Ремонт квартир для начинающих: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как начать ремонт квартиры своими руками и силами. Советы профессионалов для начинающих

Содержание:

• Планировка предстоящего ремонта
• Первый этап ремонта — демонтаж старых покрытий
• Второй этап — уложить проводку и трубы в стену
• Установка новых окон
• Грунтование стен
• Выравнивание пола в квартире
• Отделка стен своими руками
• Седьмой этап ремонта — напольное покрытие
• Заключительный этап ремонта​

  Рано или поздно все проводят ремонт в квартире или доме своими руками. Поэтому вопрос: «Как правильно начать ремонт?» — очень актуален, и к его решению подойти нужно серьезно.

Начинаем ремонт. Планируем и обдумываем предстоящую работу

Фото 1 — Этапы ремонта квартиры своими руками

  Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту квартиры, нужно сначала составить план всех помещений, обозначив места размещения мебели и оборудования. Таким образом можно будет определить, где будут располагаться розетки, потолочные светильники и т. д. Это необходимо сделать, чтобы правильно спроектировать разводку труб и проводов. От того насколько грамотно она будет выполнена будет зависеть удобство эксплуатации помещения в будущем. 

  В случае, если не нравится существующая планировка квартиры, то начинать ремонт следует именно со сноса стен или с их возведения. 

• Как сделать межкомнатную перегородку своими руками

  Не менее важна и стилистика будущего помещения, которая может быть единой для всех комнат или иметь кардинальные различия. Если сложно определиться в этом вопросе, то можно прибегнуть к услугам дизайнера, который учтет ваши предпочтения и особенности квартиры.

• Разные интерьеры квартир

  Хорошо обдумав и взвесив все моменты, можно приступать к расчету количества необходимых материалов и их приобретению. Ремонтные работы лучше разделить на этапы, что придаст процессу определенную плановость.

Важно!

  Начинать ремонт с проходной комнаты или коридора нецелесообразно, потому что работы в других помещениях могут негативно сказаться на их внешнем виде.

Выполнение основных работ по ремонту квартиры

  Начинают ремонт с так называемых грязных работ:

Этап первый. Демонтаж старых покрытий

Фото 2 — Первый этап ремонта — удаляем старые обои со стен

  Необходимо снять старые обои, побелку, плитку и другие отделочные материалы. Если пол не пришел в полную негодность, то его пока не следует трогать. В том случае, когда замена не предусмотрена, его следует тщательно укрыть полиэтиленовой пленкой, и надежно закрепить ее края малярной лентой. Чтобы защитить пол  от механических повреждений лучше использовать картон, он гораздо надежнее бумаги. 

  Чтобы на дверях и окнах не оседала пыль, демонтаж старых дверей лучше оставить на потом. Нужно только снять обналичники.  

Второй этап. Электрика и сантехника

Фото 3 — Второй этап ремонта — штробим стены под проводку и трубы

  Эта работа является самой грязной, но при этом ответственной. Переделать такие работы потом, будет очень сложно, а иногда и невозможно без проведения нового капитального ремонта.

Важно! 

  Экономить на сантехнике, также как и электрике не разумно. Спрятанные в стену провода и трубы невозможно ремонтировать.
Штробление стен следует выполнять по схеме, которую нужно будет сохранить, чтобы потом случайно не вбить гвоздь в опасном месте. 

  Остается уложить провода нужного сечения и трубы, лучше пропиленовые и аккуратно заделать штробы. Обязательно прочитайте наши рекомендации по правильному соединению проводки.

Третий этап ремонта. Подготовительно-установочный

фото 4 — Третий этап ремонта квартиры — демонтируем старые окна и двери

  Отличается трудоемкостью, поскольку именно сейчас нужно демонтировать старые окна и установить новые. 

Важно!

  Для защиты новых окон от пыли и случайных брызг их можно защитить, укрыв пленкой. Есть и другой способ — использовать шторы плиссе из бумаги, что выглядит более эстетично и стоит недорого.

  Далее необходимо выполнить черновую отделку, то есть подготовить пол и потолок к финишной отделке. Такие работы включают:

• Выравнивание стен;
• Затирку швов и трещин;
• Шпатлевание.

Важно!

  Материал для черновых работ выбирается в зависимости от типа чистовой. Специалисты не рекомендуют экономить на этих материалах.

Четвертый этап ремонта в квартире. Грунтование

Фото 5 — Четвертый этап ремонта квартиры — грунтование всех поверхностей

  Нанесение грунтовки позволяет сделать стену или потолок значительно прочнее. В состав грунтовки входят элементы, которые обладают способностью проникать вглубь обрабатываемой поверхности и соединять мелкие частицы. Теперь нужно дождаться полного высыхания и можно приступать к покраске потолка.  

Этап пятый. Выравнивание пола

Фото 6 — Ремонт квартиры своими руками. Этап выравнивания пола

  Если остается старый пол, то этот шаг вы можете пропустить. В противном случае нужно залить основание из современного самовырвнивающегося раствора, либо провести работы по стяжке. Только после полного высыхания можно переходить к другим работам.    

Этап шестой. Отделка стен

Фото 7 — Шестой этап ремонта — отделка стен в квартире

  В зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей приобретается материал для отделки стен. Можно поклеить обои, выбор которых обширен не только по цветовому решению, но и по материалу, фактуре, размеру. Например флизелиновые обои. Множество вариантов предполагает и покраска, а также декоративная штукатурка. Существуют и более экзотические виды отделки, все зависит от вашего желания и общего стиля комнаты. 

Важно!

  Народная мудрость гласит: остатки сладки. Это значит, что можно приобрести остатки обоев, цена которых будет ниже, и создать оригинальное сочетание.

Седьмой этап ремонта квартиры. Напольное покрытие

  Самое время приступить к укладке покрытия на пол. Для этой цели можно использовать: линолеум, ламинат, ковролин, штучный паркет или более современный вариант — паркетную доску и другие материалы. Если принято решение уложить напольную плитку, то к ее монтажу приступают только после завершения всех работ с потолком. 

Заключительный этап ремонта своими руками

Фото 7 — Последний этап ремонта — установка межкомнатных дверей

  Устанавливаются дверные коробки, пороги, плинтусы и т.д.  Одновременно собираются шкафы, расставляется мебель, а также добавляются элементы декора. 

  Теперь нужно провести тщательную уборку во всех комнатах и можно наслаждаться полученным результатом.    

Как сделать экономный ремонт квартиры в новостройке?

Рассказываем, как сделать экономный ремонт квартиры и не потерять в качестве.

Поделиться:

Ссылка скопирована

Новостройки

• Определяемся с объемом работ
• Нужны ли рабочие или можно сделать самому?
• Проверяем цены
• Экономим на напольном покрытии
• Чем отделать потолок
• Бюджетные способы отделки стен
• Выбираем недорогой в исполнении стиль
• Заключение

Определяемся с объемом работ

Объем работ в новостройке близок к капитальному ремонту. Все зависит от того, как вы представляете идеальный ремонт. Например, если взять за основу бюджетный современный вариант ремонта, список работ будет следующим:

Составьте подробный план:

• Замерьте квартиру, чтобы посчитать, сколько отделочных и строительных материалов понадобится
• Какие материалы хотите использовать для пола, стен, потолка
• В каких местах и сколько нужно розеток
• Сколько осветительных приборов нужно
• Сколько нужно радиаторов отопления, где они будут располагаться
• Какой стиль интерьера вам нравится

В ремонте есть пункты, на которых экономить нельзя:

• коммуникации: электропроводка, сантехника
• черновые материалы и базовая отделка
• окна
• батареи
• рабочие

Экономия на любом из них выльется в проблемы и затраты в будущем.

Например, решили сэкономить на окнах — выбрали стеклопакет тоньше, фурнитуру дешевле. В результате зимой от окон веет холодом — растут затраты на отопление. Фурнитура через два-три месяца заскрипела, ручки перестали нормально работать. Нужно вызывать мастера, а это время и деньги.

Другой пример — сэкономили на проводке. Через полгода в розетке отгорел провод. Нужно разбирать розетку, чтобы отремонтировать. При этом дешевый кабель может отломиться, тогда придется его наращивать.

Итак, важно понимать, на чем можно сэкономить при ремонте квартиры. Главное правило: нельзя экономить на том, что меняется редко — на окнах, поле, потолке, стенах, освещении. Это касается электрики, сантехники, отопления и газовой разводки. Обои можно переклеить, это несложно. А перестелить ламинат, переделать отопление или выровнять кривые стены — сложно и дорого.

Капитальный ремонт квартир – только проверенные мастера.

Узнать подробности

Нужны ли рабочие или можно сделать самому?

Нанимать рабочих лучше тогда, когда у вас нет времени заниматься ремонтом самостоятельно, или для сложных специфических работ. Поговорим об отдельных специалистах — нужно ли их нанимать и можно ли обойтись без них.

Дизайнер интерьера

Помогает спланировать пространство большой квартиры, составляет смету проекта. Грамотные дизайн-проект и смета помогают избежать лишних трат. 

Обойтись без дизайнера можно, если у вас одно- или двухкомнатная квартира, не нужна перепланировка, есть понимание функциональных зон. Можно посмотреть идеи для ремонта в интернете, взять из как образец и подогнать свою квартиру.

Если вы сомневаетесь в своих силах, или у вас большая квартира, нужна перепланировка, стоит нанять дизайнера. Но сразу объясните, какой у вас бюджет, чтобы дизайнер понимал, из чего исходить.

Как сэкономить на услугах дизайнера? Откажитесь от 3D-визуализации. Закажите только эскизное решение, план расстановки мебели и смету. Найдите начинающего дизайнера — его услуги стоят меньше.

Прораб

Это посредник между вами и бригадой рабочих.

Прораб нужен, если у вас нет времени и желания искать материалы и изучать технологии.

Без прораба можно обойтись, если вы можете самостоятельно рассчитать количество рулонов обоев и обойного клея, количество упаковок ламината, понимаете разницу в обработке кирпичных и бетонных стен.

Совет. Компании, которые делают ремонт квартиры в Москве, обычно дают первую консультацию бесплатно. Получите такие консультации от трех-четырех компаний, чтобы сэкономить на рабочих. Это также полезно, чтобы сравнить цены и технологии в разных компаниях.

Проверяем цены

Если разрабатываете интерьер самостоятельно, составьте подробную смету ремонта. Ее можно оформить в виде таблицы. Заносите в нее все предполагаемые затраты: материалы, работы, их стоимость, сопутствующие услуги — например, доставку материалов.

Если вы нанимаете рабочих, вам могут предложить готовые решения с набором материалов и работ. Обсудите предложенные цены на тематических форумах — может оказаться, что они в разы выше рыночных. Сравните стоимость материалов в разных магазинах, ищите скидки и акции.

Экономим на напольном покрытии

Экономный способ отделки пола — ламинат. Он в разы дешевле паркета и широкоформатной плитки. При этом выглядит достойно и служит долго: 10-20 при бepeжнoм отношении. Внешне он проигрывает паркетной доске, но точно смотрится лучше, чем линолеум.

Если решили укладывать на пол ламинат, важно выбрать экологичный материал. Он нe дoлжeн выдeлять вpeдныe вeщecтвa.

Как найти экологичное покрытие? Выбирайте мaтepиaлы c экoмapкиpoвкoй: ee cтaвят нa тoвapax, кoтopыe пpoшли пpoвepкy нa бeзoпacнocть для чeлoвeкa. Мaтepиaлы с экомаркировкой почти нe coдepжaт вpeдныx вeщecтв и подходят для отделки квартир.

Как выглядит экомаркировка? Ecли мaтepиaл из Poccии, нa нeм ставят «Листок жизни» — круглый значок с зеленым листом. Ecли мaтepиaл импортный, экoмapкиpoвкa мoжeт выглядеть пo-дpyгoмy: нaпpимep, как пpямoyгoльник c лиcткoм. Инoгдa нa знaчкax вcтpeчaютcя надписи c пpиcтaвкoй «Eco» по-английски.

Чем отделать потолок

Есть несколько вариантов отделки потолка:

• штукатурка
• подвесной потолок из гипсокартона
• облицовка панелями или плиткой
• натяжной потолок

Для экономии натяжной потолок — отличный вариант. И вот, почему.

1. Он стоит дешевле, чем штукатурка и подвесной потолок. Разница в несколько раз.
2. Для новостроек натяжной потолок подходит лучше всего. Дом за 1-3 год даст усадку. На оштукатуренном и подвесном потолке могут пойти трещины. С натяжным такого не случается, а значит, его не придется переделывать.

Натяжные потолки бывают глянцевыми и матовыми. Их делают из ПВХ и ткaни. Самый дешевый вариант — матовый натяжной потолок из ПВХ. Дороже стоит тканевый потолок. Варианты с фотопечатью самые дорогие.

Единственный случай, когда натяжные конструкции лучше не делать — если в квартире низкие потолки. Натяжной потолок съест до 5-7 см.

Бюджетные способы отделки стен

Два недорогих варианта отделки стен — обои и покраска. Кроме цены у них есть еще одно важное преимущество — такую отделку всегда легко обновить.

Обои. Цены на обои отличаются в несколько раз и дешевых и дорогих. Дешевые обои — не обязательно страшные. Сейчас можно найти недорогие и средние по цене материалы, которые выглядят презентабельно. Главное — выровнять стены и наклеить обои аккуратно.

Примечание. Отделка обоями скрывает небольшие неровности стен. Например, если они в каких-то местах не идеально ровные, с обоями это не бросается в глаза.

Покраска. Бюджетный и популярный способ отделки стен. Покрасить стены дешевле, чем наклеить обои. Перекрасить — легко и быстро. Выбор цветов и оттенков огромный. Поэтому покраска — идеальный вариант бюджетной отделки стен.

Единственный нюанс: окраска выявляет все дефекты черновой отделки, поэтому красить можно только ровные стены.

Выбираем недорогой в исполнении стиль

Стили интерьера тоже бывают бюджетными и дорогими. Например, если выбрать стиль ар-деко или классический, сэкономить вряд ли получится. Эти стили предполагают использование натуральных добротных и недешевых материалов, декора и отделки.

К бюджетным стилям можно отнести минимализм, скандинавский стиль, контемпорари. Например, стиль контемпорари — это современный городской стиль. Интерьеры в стиле контемпорари спокойные, с минимумом акцентов, функциональные и удобные. Используют современные материалы и отделку — ткани, ламинат, МДФ, ЛДСП, покраску.

При выборе стиля интерьера лучше сделать упор на функциональность, чем пытаться поразить гостей обилием декора и дорогой отделки.

Заключение

Как сэкономить на ремонте квартиры — главные правила:

1. Bыбираем бюджетные отделочные мaтepиaлы: обои или покраску на стены, ламинат на пол.
2. Потолки не штукатурим, а заказываем натяжные.
3. Все, что можем, делаем сами. Привлекаем мастеров только для сложных и специфических работ.
4. Выбираем недорогой стиль интерьера.

Автор текста

Александр Брусков

Как переделать квартиру в Нью-Йорке

Стива Хансена
28 апреля 2023 г.

Как провести ремонт в Нью-Йорке, включая расходы и разрешения, под руководством вашего подрядчика

Уникальные возможности реконструкции в Нью-Йорке

Для проекта реконструкции большинства домов в Нью-Йорке вы будете иметь дело со старым многоквартирным зданием с высокой плотностью застройки. Работа с электрическими, сантехническими и структурными изменениями в этих типах конструкций будет более сложной, чем в доме на одну семью. Хотя подрядчики Sweeten могут справиться с этими сложными проектами, понимание того, как перестроить квартиру в Нью-Йорке, поможет вам в этом процессе.

Ремонт в Нью-Йорке означает обращение в Департамент строительства (DOB). Их работа заключается в обеспечении того, чтобы все строительные проекты соответствовали строительным нормам и зонированию. Проект пройдет стандартную проверку плана и процесс получения разрешения. Ваш подрядчик может помочь вам связаться с профессиональным инженером (PE) или зарегистрированным архитектором (RA), который может выступать в качестве зарегистрированного специалиста по проектированию для вашего проекта. PE или RA отправят ваш план в Департамент и будут работать с ними, чтобы получить одобрение.

Большая часть жилого фонда города — старого и нового — является частью модели многоквартирного дома/кооператива/ТСЖ. Эта деталь может иметь большое влияние на ваш проект. Если это относится к вам, проверьте соглашение о перепланировке вашего здания, чтобы узнать, что вы можете сделать с точки зрения реконструкции вашего дома. Возможно, вам придется представить свой проект вашему совету, а также в Департамент строительства.

Факторы стоимости в Нью-Йорке

Основная реальность реконструкции в Нью-Йорке заключается в том, что она дороже, чем в других местах в США. Например, подрядчики покрывают более высокие расходы на страхование бизнеса и оплату труда. Все эти расходы способствуют средней стоимости жилья, которая более чем вдвое превышает среднюю стоимость в остальной части страны. Индекс стоимости жизни в целом достигает 168,6.

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке

В вашем соглашении о перепланировке излагаются логистические требования здания, которым должен будет следовать подрядчик. Допустимые часы строительства, защиты мест общего пользования или часов работы служебного лифта влияют на стоимость и сроки вашей реконструкции.

О чем, помимо материально-технических соображений, вы мечтаете для своего дома? Важно знать, что «влажные» помещения — кухня и ванные комнаты — стоят гораздо больше за квадратный фут, чем другие помещения. Фактически, вы можете планировать около 300-400 долларов за квадратный фут для этих помещений. Другие комнаты, такие как гостиная и спальни или «сухие помещения», будут стоить около 30–50 долларов за квадратный фут, в зависимости от выбранного вами уровня отделки.

Иногда «сухое пространство», такое как гостиная, может удивить вас в старом здании и само по себе добавит ценности, как это было у домовладельцев Sweeten Эмили и Дэна. Во время ремонта своей квартиры в Нью-Йорке они обнаружили старый кирпич, спрятанный за гипсокартоном. Это оказалось идеальным культовым нью-йоркским штрихом, который они искали. Открытая кирпичная стена теперь является архитектурным фокусом.

Сколько стоит ремонт кухни

Вот несколько примеров стоимости кухни среднего размера из 9 человек.0-120 квадратных футов, без учета стоимости бытовой техники:

• Бюджетная стоимость ремонта кухни: от 24 500 долларов США
• Стоимость ремонта средней кухни: от 37 500 долларов США
• Стоимость ремонта элитной кухни: от 76 000 долларов США

Сколько стоит ремонт ванной

Если вы планируете полную реконструкцию стандартной ванной комнаты в Нью-Йорке с базовыми услугами генерального подряда и без изменения планировки, вот примерная начальная стоимость вашего проекта:

• Бюджетный ремонт ванной комнаты: от 18 000 долларов США
• Средний ремонт ванной комнаты: от 28 000 долларов США
• Элитный ремонт ванной комнаты: от 40 500 долларов США

Реставрация с использованием кишки или без нее

В широком масштабе переделка внутренностей включает в себя демонтаж стен до стоек или каркаса или перемещение стен для новой планировки.

Капитальный ремонт всего дома требует значительных усилий. Объем работ по проекту может включать:

• Электрика, включая выключатели и розетки
• Сантехника
• Снос
• Каркас, включая новые стены и ремонт/переделку существующих
• Новая изоляция и гипсокартон
• Система отопления и охлаждения

9 0002 Подрядчик Тины и Эндрю в Свитене разрушил стену между кухней и гостиной, но только частично. На ее место установили большую столешницу с сидячими местами. Из кухни теперь открывается вид на три окна гостиной, что делает ее самым светлым пространством в кооперативе.

Напротив, при реконструкции без внутренней отделки сохраняется существующая планировка этажа без капитального ремонта. За исключением каких-либо сюрпризов, стоимость будет меньше и будет закончена быстрее.

В некишечном доме обновление может включать модернизацию ванной комнаты и кухни с использованием новых материалов и приспособлений. Объем работ также может включать в себя все, что соответствует вашему видению вашего нового дома, например, новые конструкции шкафов и отполированные деревянные полы.

Представление разрешений

Опытные специалисты по строительству помогут вам управлять процессом получения разрешений и необходимыми документами для правления и DOB. В зависимости от масштаба вашего проекта вам необходимо учитывать стоимость разрешений. Крупные работы, такие как перенос стен, модернизация или установка новых электрических, сантехнических, HVAC и газовых линий, требуют разрешений, а также специализированной рабочей силы для более дорогостоящих скрытых действий.

Кинорежиссер и писатель Ян Элиасберг перестроила свой кооперативный пентхаус площадью 1750 квадратных футов в Нью-Йорке. Установка центральной системы вентиляции и кондиционирования вызвала многомесячные задержки, но ее подрядчик из Sweeten знал, как обеспечить продвижение проекта.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Модернизация электрики и сантехники

Стоимость капитального ремонта зависит от возраста и состояния помещения, а также строения, в котором оно находится, будь то здание или дом. Если работа ведется в старом здании или историческом районе, необходимо также рассмотреть вопрос об обновлении механики дома, например, электрических панелей или старых труб. Цены на «невидимые» расходы на ваш ремонт может быть трудно предугадать, которые обычно обнаруживаются после вскрытия стен.

Добавление или модернизация любой электропроводки и сантехники будет считаться капитальным ремонтом, и для составления планов потребуется архитектор. Имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному, например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, дороже. Экономить на этих видах инфраструктуры не рекомендуется. Важно нанять лицензированных и квалифицированных специалистов для выполнения этих работ. Срезание углов может привести к дорогостоящим проблемам в будущем.

Вы можете сэкономить деньги, составив четкий план. Заблаговременное привлечение архитектора или дизайнера к серьезной трансформации может помочь вам избежать дорогостоящих изменений в процессе.

Улучшение полов из твердой древесины

Еще один способ сэкономить время и деньги — включить в объем работ ремонт или замену деревянного пола, если вы думали об этом. Поскольку бригада по ремонту уже находится на месте, а подрядчик имеет доступ к субподрядчикам по напольным покрытиям, вы можете воспользоваться их услугами и упростить процесс.

Ремонт пола — сложная задача, и даже для опытных специалистов вряд ли удастся подобрать идеальный вариант для существующего пола. Для достижения стабильного результата необходима замена досок и повторная отделка всего пола. Если более 30% пола требует ремонта, рекомендуется получить смету на новый пол вместо его ремонта.

Один подрядчик Sweeten недавно отремонтировал паркетные полы в квартире площадью 1600 квадратных футов в Нью-Йорке за 12 800 долларов или 8 долларов за кв. фут. Другой домовладелец Sweeten заменил полы в небольшой квартире с одной спальней площадью 616 квадратных футов. В рамках проекта были установлены инженерная древесина и звукоизоляция за 8 770 долларов. Бюджет на материалы и работу составил 14 долларов за квадратный фут.

Создание открытой концепции

Если вы хотите создать новую планировку и переместить или снести любые ненесущие стены, для этого потребуются архитектурные услуги.

Удаление стен для открытой концепции все еще пользуется спросом, но гибкая жизнь обеспечивает универсальность. На популярность жизни с открытой концепцией повлиял переход к работе из дома. Раздвижные двери и перегородки помогают контролировать звуковой поток, обеспечивают открытый вид и определяют отдельные пространства. Ремонт Sweeten Клэр и Дэна превратил их совместную нью-йоркскую студию в младшую с одной спальней и индивидуальной раздвижной перегородкой.

Другой вариант — полустены, визуально создающие еще одну «комнату» для уединения. Это лучшее из обоих миров, без ощущения стены или блокировки естественного света.

Шпаклевка для гладких стен

Обезжиривание – это техника, которая может сделать стены вашего дома идеальными. Вмятины и царапины заполняются, неровности зашлифовываются. В то время как обезжиренное покрытие не обязательно, оно придает вашим стенам безупречный вид при любом освещении. Это может быть дорого, но многие считают, что результаты стоят затрат. Расход обусловлен физическим трудом по ручной шлифовке всей вертикальной поверхности стен.

Планирование на случай непредвиденных обстоятельств

Домовладельцы должны выделить дополнительный денежный резерв на случай непредвиденных проблем, которые могут возникнуть во время реконструкции внутренних органов, в том числе тех, которые всплывут после сноса стен. Это не является чем-то необычным. Для реконструкции без внутренних органов рекомендуется добавить дополнительные 10–15 процентов сверх ожидаемого бюджета. Добавьте более 15 процентов, если ваш проект представляет собой реконструкцию кишки.

Подрядчик и домовладелец подписывают приказы о внесении изменений. Это регулярные корректировки, вносимые в первоначальный контракт для устранения дополнительных работ и связанных с ними расходов. Этот процесс обеспечивает упорядоченное документирование всех вопросов, связанных с дополнительными затратами.

Кого следует нанять для ремонта квартиры в Нью-Йорке?

Найти генерального подрядчика, имеющего опыт работы с вашим конкретным объемом проекта, бюджетом, типом здания и местоположением в Нью-Йорке, может быть проблемой, хотя они легко доступны. Также важно учитывать их стиль общения и уровень профессионализма, чтобы обеспечить хорошую совместимость.

У вас есть три основных пути на выбор: нанять архитектора/дизайнера интерьеров вместе с генеральным подрядчиком; выбор только единственного строителя или подрядчика; или сотрудничество с фирмой по проектированию и строительству с полным спектром услуг. Каждый вариант предлагает свой набор преимуществ в зависимости от ваших конкретных потребностей.

Партнер архитектора/дизайнера интерьера и подрядчика

Архитектор/дизайнер интерьеров и ваш подрядчик могут точно определить любые потенциальные проблемы и помочь распределить бюджет, чтобы получить то, что вам нужно. Большинство подрядчиков Sweeten могут порекомендовать вам архитектора, с которым они работали на прошлых работах, если ваша область требует их услуг. В зависимости от объема архитектор может предоставить чертежи для разрешений или доски, если это необходимо.

Более полные рабочие чертежи с информацией о инженерных системах могут быть составлены, если стены или планировка изменяются. Отложите 10-20% средств вашего проекта на эту услугу. Домовладельцы Sweeten, Айлин и Нил, пригласили архитектора Аарона Дэвиса для ремонта всей их квартиры в Нью-Йорке. Проект превратил дом, расположенный в здании, построенном как универмаг, в жилое пространство. Некоторые из работ включали перемещение входной двери, установку новой основной ванной комнаты и замену ванны на паровой душ.

Ремонт с генеральным подрядчиком

Генеральные подрядчики Sweeten в Нью-Йорке обладают опытом, позволяющим модернизировать ваш дом с помощью проекта «снести и заменить» или полностью перестроить дом. Некоторые GC могут помочь с ограниченной проектной работой. Лучше всего встретиться с несколькими фирмами на месте, чтобы получить представление об их опыте и стиле общения.

Каждый проект реконструкции требует, чтобы генеральный подрядчик наблюдал за ежедневными строительными работами. Наем генерального подрядчика может лучше всего подойти для вашей работы, если нет изменений планировки или сноса стен; газ, электричество и сантехника остаются прежними; и нет изменений, требующих одобрения DOB. У вас также будет общее представление о том, что вы хотели бы сделать с пространством.

Работа в проектно-строительной фирме

Работа с проектно-строительной фирмой означает, что вы будете работать с дизайнерами и подрядчиками в одном месте. Это повышает эффективность и единство на протяжении всего проекта реконструкции.

Разумным шагом будет связаться с подрядчиком как можно раньше, чтобы осмотреть ваш дом в том виде, в котором он есть, и обсудить, чего вы хотели бы достичь. Квалифицированный подрядчик может определить проблемы, связанные со старыми зданиями, а также может связать вас с инженером или архитектором, который может понадобиться в качестве зарегистрированного специалиста по дизайну для вашего проекта.

Первый шаг к началу работы при планировании ремонта — работа с застрахованным и лицензированным подрядчиком. В Sweeten мы можем связать вас с проверенными подрядчиками по реконструкции квартир в Нью-Йорке, у которых есть опыт работы с проектами, аналогичными вашим масштабам, знакомство с вашим районом и понимание вашего бюджета.

—

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Следите за блогом,  Sweeten Stories , чтобы получить идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните свой ремонт с Sweeten .

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы сделаете это шаг за шагом, соберете хорошую команду и у вас будет четкий план игры, у вас все будет хорошо. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая воплотит ваш проект в жизнь, — это самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо установить цели и бюджет проекта. Будьте готовы: предстоит многое сделать, но в конце концов это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс подготовки к началу строительства ремонта вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Поставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры – сделать выбор самому. После того, как вы взялись за выполнение проекта, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно для ремонта? Что вы хотите в своей квартире? Начните с больших картинок и переходите к деталям.

Одним из других наиболее важных решений является бюджет вашего проекта. Без помощи опытных специалистов сделать это будет сложно. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов об их бюджетах и ​​делаю все возможное, чтобы ставить реалистичные цели, когда дело доходит до бюджета.

Для простоты я обычно разбиваю бюджеты на ремонт на три основные категории: Объем работ, Кого вы нанимаете и Что вы покупаете. Это три большие переменные для определения бюджета. У нас есть еще один пост, если вам интересно узнать больше о Три фактора бюджета ремонта . Самое главное, что нужно знать о начале ремонта, это то, что вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Есть профессионалы, которые делают это не просто так, и никогда не рано нанять архитектора.

Постановка целей проекта может означать многое. Позвольте мне привести вам один пример из комбинации квартир, которую мы завершили в Верхнем Ист-Сайде. У хозяев квартиры было трое детей, два мальчика и девочка. Они попросили нас предоставить ванную комнату для каждого ребенка, но хотели, чтобы все они были одинаковыми. Для них было очень важно, чтобы все детские спальни и ванные комнаты были спроектированы одинаково. Они также не хотели, чтобы квартира была оформлена в детском стиле, и попросили, чтобы все ванные комнаты были оформлены с учетом взрослой эстетики. Ниже представлена ​​фотография одной из детских ванных комнат в квартире. Мы использовали один и тот же дизайн для всех трех из них. А затем разные дизайны для каждого из двух родителей.

Ванная комната в Ремонт квартиры UES, Нью-Йорк

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать вам на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами над составлением проекта и созданием комплекта чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет сопровождать вас на каждом этапе пути. Мы можем помочь с расчетом бюджета и определением целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект технических строительных чертежей. Мы также можем помочь вам в выборе подрядчика и получить ставки на работу.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над списками недостатков, контролем качества и подготовкой подписей для закрытия разрешений.

Я архитектор, и это то, чем я занимаюсь. Архитектор — профессионал, а генеральные менеджеры — профессионалы, поэтому полезно узнать их мнение. Просто убедитесь, что вы нанимаете людей, чьи взгляды на проект совпадают с вашими. Вам не обязательно делать это самостоятельно и прислушиваться к предложениям.

Позвольте мне привести вам пример, когда я сделал клиенту предложение, которое он не рассмотрел, но которым в конце остался очень доволен. На фото ниже вы можете увидеть открытую кухню, с одной стороны которой находится семейная комната, а с другой — гостиная. Изначально это была одна квартира. Владелец хотел просто сделать дверь между двумя блоками для комбинации. Я предложил сделать небольшой коридор между ними, но также открыть кухню с обеих сторон. Это действительно преобразило пространство. Не все умеют визуализировать ремонт дома. В этом случае клиенту понравилось предложение, и вот результат.

Комбинация квартир и капитальный ремонт в Нью-Йорке

У нас есть еще один пост, который вы можете посмотреть, если вам интересно прочитать о Комбинации квартир в Нью-Йорке .

Ознакомьтесь с Соглашением о внесении изменений

В вашем здании будет действовать собственный свод правил и особые требования к реконструкции. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий соглашений об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса.

В соглашении об изменении должны быть изложены общие строительные нормы. Некоторые здания имеют базовые соглашения о переделке, а некоторые — более подробные и обширные соглашения. В любом случае в здании будут действовать правила, и вы несете ответственность за то, чтобы ваша команда соблюдала эти правила. Архитектор, подрядчик и владелец недвижимости должны получить копию соглашения о внесении изменений и понять правила.

Все здания могут иметь разные правила. Например, правило « Wet Over Dry » гласит, что вы не можете добавить влажную зону поверх сухой области на полу прямо под ним. В некоторых зданиях допускается влажное, а не в сухое состояние, в некоторых нет. На фото ниже вы можете увидеть кухню, где мы смогли немного увеличить кухню, несмотря на правило «мокрое вместо сухого», потому что здание согласилось, что это небольшое количество и приемлемо.

Кухня в Нью-Йорке Ремонт квартиры на UWS

Анализ управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации готовы, архитектор предоставляет их на рассмотрение в компанию по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. Этот график процесса проверки будет варьироваться в зависимости от вашего здания, управления и архитектора проверки.

В большинстве случаев управление зданием поручает другому архитектору проверить работу и предоставить отчет. Это может быть весьма процесс с большим количеством туда и обратно. Архитектор-рецензент обычно задает вопросы, комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время ему потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или внутренних правил на чертежах.

В зависимости от вашего дома и объема работ проверка ремонта вашей квартиры может пройти быстро и без особых хлопот, а может оказаться более сложной задачей. Постарайтесь набраться терпения и помните, что, пока управление зданием работает на вас, оно в первую очередь должно заботиться об интересах здания и правления.

На фото ниже вы видите квартиру, в которой мы добавили ванную комнату, отремонтировали существующую ванную комнату и добавили прачечную. Руководство потребовало, чтобы их архитектор приехал на строительную площадку и проверил всю гидроизоляцию и звукоизоляцию, чтобы убедиться в правильности установки. Есть много разных примеров этих управленческих обзоров и возни с вещами, но обычно все это выполнимо.

Добавление прачечной к квартире в Нью-Йорке

Утверждение совета кондоминиума или кооператива

После завершения проверки руководством совет может одобрить ваш ремонт. Если вы обращаетесь с особыми просьбами или предлагаете что-то необычное, для этого также может потребоваться совет. Вам необходимо одобрение совета, прежде чем приступить к проекту.

Файл с DOB

При ремонте большинства квартир ваш архитектор подает заявку на изменение в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у инспектора плана из DOB могут возникнуть вопросы/комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Это может привести к небольшим колебаниям, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Сделать ставку

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать раньше в процессе или вы даже можете нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять Генерального подрядчика

После подачи предложений вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю продажную чепуху, которую вам расскажут подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует опасаться их и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому вы можете доверять. Я большой любитель действовать со своим чутьем. Пожалуйста, также старайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений 

Архитектор регистрирует работу и получает утверждения по представленным планам. Само разрешение предоставляется по лицензии подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик вытянет разрешительную документацию, можно приступать к строительству.

Начать строительство

Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартиры состоит из многих этапов и может быть весьма сложным.