Схема участка: Как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Подготовка схемы расположения земельного участка цены на услугу в Москве и Московской области помощь в оформлении документов

Калькулятор услуг

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — документ, представляющий собой планировку границ новосоздаваемых или перераспределяемых земельных участков. Такой документ могут утвердить только должностные лица, имеющие на это полномочия. Документ прикладывается к распоряжению органа, отвечающего за то, как распределяются земельные ресурсы. В схеме содержится информация о местоположении объекта. В ней показано точное нахождение выбранного участка – точные координаты, площадь и границы объекта. 

Зачем она нужна

Схема может понадобиться в нижеперечисленных ситуациях: 

• при распределении;

• при разделе земли, находящейся в собственности муниципальной или государственной организации, и передаче его для сдачи в аренду или для безвозмездного пользования организациям или гражданам; 

• при создании нового участка из-за того, что были перераспределены земли, принадлежащие гражданам, а также государству или муниципальному образованию;

• для получения разрешения на осуществление строительства.

Во всех остальных ситуациях земля выделяется территориальными или государственными органами власти, имеющими на то полномочия, с учетом проекта межевания и плана местности. После выделения участка должен быть составлен межевой план, на основании которого можно осуществлять создание, раздел или перераспределение земель. На его подготовку уходит два года. Именно столько времени действовал утвержденный макет сайта.

Существуют также схемы, которые создаются для разделения территорий, которые находятся в собственности у государства. На практике они встречаются довольно редко. При перераспределении на плане отображается и участок, который в дальнейшем приобретут в собственность или сдадут в аренду, и участок, к которому он присоединен. Таким образом формируется единый земельный участок, в частности «прирезка» к нему. Если участок создается отдельно, то на схеме указывается только он. 

Документ должен отображать важную значимую информацию.

Что отображено в СРЗУ

Приказ №762 Минэкономразвития содержит требования, согласно которым установлено точное содержание схемы расположения территории на кадастровом плане. У таких схем имеются индивидуальные особенности, зависящие от цели их проектирования. Как правило, такой документ нужен в случае, когда происходит перераспределение участков или когда образуется новый участок земли. 

Существуют также схемы, создаваемые в случае разделения земель, являющихся собственностью государства. Встречаются такие случаи довольно редко. На схеме будет отмечен арендованный участок или приобретенный в собственность и территория, к которой произойдет присоединение. В конечном счете формируется единый земельный участок.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

• точные координаты земель; 

• расположение зданий и сооружений на земле; 

• проект плана земельного участка;

• границы участка;

• общая площадь всей территории;

• кадастровый номер участка;

• координаты значимых точек;

• данные о том, что документ был одобрен соответствующими компетентными органами.

Будет не лишним проведение топографической съемки самого участка и его окрестностей. Прямого обязательства по этому поводу не существует, но специалисты и должностные лица рекомендуют ее проводить. С помощью этой процедуры можно выявить подземные коммуникации, что в дальнейшем может помочь избежать проблем с возведением строений на участке.

Как подготовить схеме расположения участка

Схема должна быть утверждена территориальной администрацией. Ее может составить и оформить кадастровый инженер или орган, имеющий полномочия в управлении земельными ресурсами. 

Вы также можете самостоятельно подготовить схему на кадастровом плане территории. Существует несколько способов, как это осуществить:

1. С привлечением кадастрового инженера (рекомендованный способ). Кадастровый инженер составляет схему отвода на кадастровом плане без выезда на участок, если у него имеется достаточно информации об объекте. Если информации недостаточно, нужно привлечь специалиста для осмотра участка и определения границ территории в случае, когда невозможно удаленно определить расположение и границы участка. Полученные результаты измерений могут быть использованы в дальнейшем при составлении межевого плана. В случае, когда местоположение объекта может быть определено удаленно без топографической съемки, присутствие специалиста не требуется — в таком случае цена услуги станет дешевле, а срок выполнения плана будет меньше. 

2. Регистрация администрацией (долгосрочный метод). Администрация района несет ответственность за составление карты территории только в том случае, если земельный участок продается через аукцион. В остальных случаях схему могут предоставить заинтересованные организации или граждане. Соответственно, все материальные затраты заявитель берет на себя. Электронный документ готовится ведомств, электронная схема направляется в Росреестр. Эти действия необходимы для предотвращения образования другого участка на текущем месте до того, как зарегистрируются права или в течение двух лет после регистрации схемы на участке. 

3. Самостоятельное изучение (бесплатный способ). Законом разрешено гражданам и юридическим лицам самостоятельно составлять СРЗУ. Важно соблюдать утвержденные проектные нормы, а также достоверно определить координаты границ и углов земли. Самостоятельно составить план сможет заявитель, владеющий навыками использования графических редакторов и геоинформационных программ. Не нужно ставить никаких подписей или печатей на документе, но иногда сотрудники администрации могут это потребовать. 

Во-первых, необходимо сделать заявку на получение электронной версии кадастрового плана территории (КПТ) на сайте Росреестра. Он загружается в графический редактор и в нем отмечаются границы выделенной области. Чтобы избежать отказа, нужно придерживаться формы обрабатываемого документа. Вероятнее всего, Вам предложат участие кадастрового инженера, с помощью которого можно быстро и грамотно составить схему местности, во избежание различных ошибок и неточностей.

При обращении к кадастровому инженеру для составления схемы, нужно предоставить комплект нижеуказанных документов:

• паспорт гражданина или другой документ, устанавливающий личность заказчика;

• документы, устанавливающие право на выделенный участок земли;

• заявление.

После обращения Заказчика с необходимым комплектом документов, кадастровый инженер приступает к выполнению работ.

Какие проблемы могут возникнуть при самостоятельной подготовке СРЗУ

При составлении схемы самостоятельно без помощи кадастровых инженеров, необходимо использовать специальные программные продукты, так как только профессиональные программы могут дать необходимую точность рельефа и достоверность координат. Используйте только современные приборы при производстве работ. 

Проблематично, если на кадастровом плане рядом с земельным участком нет иных границ. В этом случае будет крайне сложно определить местонахождение территории и обозначить ее ориентиры. Если Ваша схема все же была принята, не стоит расслабляться, потому что уполномоченная организация вправе не утверждать ее по ряду причин.

Требование к образуемым участкам

Поскольку макет предназначен для отображения новых разделов, к этим разделам предъявляются определенные требования для их корректного отображения:

• образуемому участку должны быть присвоен порядковый номер (при отсутствии возможности предоставления кадастровых документов, например, потому, что этот земельный участок ранее не был зарегистрирован в кадастровом реестре, так как он образован из земель, находящихся в государственной собственности)

• площадь формируемого участка должна быть достоверно определена, что позволит полностью отобразить этот участок на кадастровом плане данной территории;

• границы должны быть географически строго определены для того, чтобы точно передать их как в натуре, так и для правильного отображения на плане;

• для того, чтобы правильно отобразить участок на кадастровом плане, необходимо точное определение его целевого значения 

Почему можно получить отказ в утверждении схемы

Зачастую территориальная администрация отправляет схему земельного участка на доработку и не принимает ее с первой попытки. Возможно, потребуется доработать документы, предварительно уточнив, что конкретно не удовлетворяет требованиям администрации в части оформления документа и каким образом оформить правильно. А может быть, нужно будет внести небольшие коррективы. 

Существует несколько оснований, чтобы отказать в одобрении схемы:

• оформленные документы не удовлетворяют требованиям, установленным Минэкономразвитием; 

• новый участок пересекается границами с соседним участком, числящимся в кадастровом реестре; 

• новый участок пересекается с границами другого надела, имеющего утвержденную актуальную схему расположения; 

• создаваемый надел нарушает требования, утвержденные законодательством; 

• предполагаемые границы не сходятся по документам и проектам планировки; 

• расположение создаваемого участка оказалось на территории, на который утвержден проект межевания.

Срок, в течение которого действует утвержденная схема — два года.

План действий

Для правильной подготовки документов нужно следовать следующим рекомендациям:

1. для начала необходимо выбрать земельный участок и определиться с его границами для совершения покупки или взятия в аренду;

2. принять решение, будете ли Вы самостоятельно оформлять план или направитесь за помощью к профессионалам;

3. при пользовании услугами, предоставляемыми кадастровым инженером, нужно сразу замерить территорию;

4. когда схема будет готова и напечатана, необходимо предоставить ее в МФЦ, там же написать заявление;

5. если по каким-либо причинам был получен отказ, кадастровый инженер рассмотрит причины для построения дальнейшего плана действий;

6. после того, как Вы получили постановление об образовании нового участка, нужно, чтобы специалист в данной области оформил межевой план, с помощью которого можно заняться постановкой объекта на учет в кадастровый реестр;

7. вместе с межевым планом отправиться в МФЦ;

8. по готовности получить выписку из реестра;

9. прийти в администрацию, имея при себе кадастровую выписку, для заключения сделки об аренде или купле – продажи объекта, а также внести денежные средства за участок;

10. пройти оформление для получения права владения участком.

Процесс довольно долгий, но без него не обойтись.

Стоимость проведения работ

Чтобы определить стоимость и обговорить условия, касаемо конкретно Вашей ситуации, обращайтесь в компанию Граунд. Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогу Вам в подготовке схемы земельного участка и сделают всю необходимую работу качественно и точно в срок.

Выводы 

Если у Вас есть уверенность в собственных силах в решении данного вопроса, Вы владеете специальными программами и можете указать четкие координаты проходящих на территории углов и ее границ, то, конечно, можно попробовать оформить схему местоположения участка земли самостоятельно, что обойдется Вам бесплатно. Но велика вероятность, что Вы будете вынуждены несколько раз переделывать документы по запросу территориальной администрации, что займет немало времени. Если времени на ожидание нет, рекомендовано обращаться к специалистам для достоверного и качественного результата.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Сведения из Реестра

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

Показать кадастровые границы участков

Для сайтаДля форумаПрямая ссылкаДинамическая картаСпутниковая картаЯндекс-картаGoogle-картаGoogle-спутникx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

Разнообразие документов, содержащихся в кадастре, ставят в тупик землепользователей оформляющих собственный участок либо желающих приобрести землю под строительство.

Рассмотрим, что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Например, заинтересованное лицо желает приобрести в собственность участок для строительных целей. Орган муниципальной власти, разграничивающий землю, должен предоставить перечень возможных участков для размещения планируемого объекта. Затем следует процесс формирования участка, для реализации возможности подготовки правоустанавливающих документов и дальнейшего перехода прав на землю заинтересованному лицу.



Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является первичным документом, необходимым для дальнейшего выполнения кадастровых, землеустроительных работ и последующего государственного учёта земли. Заказать её заявитель, потенциальный приобретатель прав на землю, может за свой счёт, что во многом ускорит сбор необходимой документации. В бюджетах муниципальных образований на формирование предоставляемых участков, как правило, не хватает средств.

На основании полученной схемы приобретатель участка вправе заказать кадастровый план. План земли является основанием для государственного учета, а также последующего получения кадастрового паспорта.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Любые документы ГКН заказать можно здесь, будь то схема расположения, кадастровый паспорт, справка о стоимости, выписка. На сайте Росреетра, заполнение заявки не замёт более 20 минут. Государственная пошлина, определённая НК РФ, представляет собой единую сумму при предоставлении бумажного и электронного документа.

В результате реализации кадастрового учёта земли органы власти муниципалитета инициируют процедуру предоставления участка с торгов, или без них предварительно согласовав место строительства недвижимости конкретному заявителю.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Что такое план участка? 10 характеристик хорошего плана участка, чтобы подготовиться к дальнейшему развитию и добиться успеха

Мэтт Марш

24 сентября 2021 г.

Вы не сможете спроектировать здание, пока не узнаете, на что способна земля. И вы не можете определить, что может поддерживать земля, пока не поймете, как постановления муниципалитета могут повлиять на ваш проект.

Пространственная планировка строительного проекта — это больше, чем просто рисование здания и парковки на участке. Существующая инфраструктура, природный ландшафт, городской управляющий и даже местные соседи могут что-то сказать о предлагаемом вами развитии. И эти движущиеся части могут быстро стать трудными для отслеживания и включения в ваш проект.

Качественный план участка — это основа успешного проекта и ключевой шаг в процессе развития недвижимости — систематизация всех этих требований в едином строительном документе.

Что такое план сайта?

План сайта — это графическое представление всех существующих и предлагаемых улучшений сайта. Иногда называемый планом участка, план участка функционирует как карта для проекта развития, объединяя все аспекты ландшафтного дизайна, строительства, мощения, коммунальных услуг и особенностей местности в одном изображении.

Планы местности важны по нескольким причинам. Во-первых, план сайта почти всегда требуется для планирования и разработки приложений. У каждого муниципалитета есть свои уникальные требования к процессу рассмотрения и утверждения плана — отдел планирования рассмотрит план участка, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым постановлениям и стандартам развития.

Во-вторых, план служит общей рабочей картиной и дорожной картой проекта для команды разработчиков. Объединение всех основных элементов земляных работ, инженерных работ и строительных элементов на одном плане помогает согласовать усилия инженеров, архитекторов, генеральных подрядчиков и разработчиков.

И, наконец, план объекта является важным инструментом, помогающим в составлении бюджета проекта. По мере графического расположения участка определяются инженерные и строительные требования, что позволяет застройщику лучше прогнозировать и планировать расходы заблаговременно.

Эволюция плана участка

Каждый строительный проект начинается с эскиза. Иногда это делается на обратной стороне салфетки, когда вы мечтаете о своем следующем проекте ремонта или расширения. Или, может быть, это немного более формализовано — вы вытаскиваете линейку и транспортир и зарисовываете предполагаемые улучшения в масштабе.

Во многих проектах по развитию коммерческой и крупномасштабной жилой недвижимости застройщики выбирают эскиз участка в начале проекта. Эскиз участка или предварительный план участка — это недорогой способ начать закреплять некоторые неизвестные элементы проекта. Это критически важный первый шаг для обеспечения максимально гладкого процесса получения прав на землю.

Инженер-строитель разметит предлагаемую площадку — его опыт имеет решающее значение для определения основных строительных элементов и строительных работ, а также для применения муниципальных норм.

Эскиз участка поможет застройщику оценить осуществимость проекта как с точки зрения планирования земли, так и с точки зрения плотности.

Также помогает в создании и уточнении предварительного бюджета разработки.

По мере того, как проект обретает форму, на предварительном собрании для обсуждения предложенного плана обычно представляют эскиз участка.

Отдел планирования и различные заинтересованные стороны изучат эскиз вашего участка и предложат первоначальные комментарии и соображения. Типичными темами для обсуждения являются изменения в планах сбора ливневых стоков, въезд и выезд аварийных транспортных средств, предлагаемая парковка и улучшения полосы отчуждения.

После встречи перед подачей заявки разработчик лучше поймет, следует ли дать проекту зеленый свет и приступить к дальнейшей работе по оценке площадки.

По мере продвижения проекта этот набросок формализуется в план участка. Исследовательские мероприятия, такие как оценка состояния окружающей среды, граничные и топографические исследования, а также исследования почвы, дополнительно информируют об окончательной доработке плана участка.

После внесения всех необходимых изменений в план участка он готов к рассмотрению плана участка.

Характеристики хорошего плана участка

1. Надлежащие отступы и буферы: У каждого муниципалитета есть набор стандартов застройки, которые определяют требуемые расстояния между зданиями и линиями собственности, а также расстояние между улучшениями участка и определенными особенностями местности. Например, вы не можете строить на определенном расстоянии от водно-болотных угодий или ручьев.
2. Топография и характеристики местности: Топография играет важную роль в планировке участка и определении необходимых работ на участке (планы сбора ливневых стоков, требования к планировке, подпорные стены и т. д.). Ключевые особенности местности (ручьи, заболоченные земли, почвы и т. д.) также будут влиять на плотность и планировку участка.
3. Эффективное использование пространства: Разработчики и инженеры-строители должны проявлять творческий подход при создании плана участка. Качественное использование пространства имеет важное значение для максимизации отдачи от сайта для конкретного пользователя.
4. Пожарные гидранты и подъезд для автомобилей скорой помощи: Новостройка должна иметь достаточный доступ для пожарных и аварийных служб. Муниципальный кодекс также диктует требуемые пожарные гидранты и максимально допустимое расстояние от зданий для нового строительства.
5. Ландшафтный дизайн: Тип и размер элементов ландшафта должны быть включены в план участка, чтобы учесть, как они сопровождают и дополняют другие элементы застройки.
6. Соседние улицы: Графическое изображение того, как предлагаемый проект интегрируется с соседними улицами и существующей инфраструктурой. Хороший план участка также будет включать поток движения и любые огни или знаки остановки.
7. Размеры и ориентация всех предлагаемых улучшений: Показывает, где будет происходить фактическое физическое вертикальное строительство на участке и его ориентация относительно участка.
8. Сервитуты: План участка должен включать все сервитуты для разграничения объектов собственности, совместно используемых с другой стороной, включая сервитуты для коммунальных услуг, сервитуты на полосе отчуждения и т. д.
9. Подъезды и парковки: Графическое изображение и размеры любых подъездов и парковок. Должен включать количество парковочных мест и предполагаемый поток движения.
10. Удобства и уникальные особенности собственности: Должны быть изображены общественные удобства, открытое пространство и общественные зоны. Уникальные конструктивные особенности, такие как транспортные доки и въездные двери, также должны быть включены для учета доступа транспортных средств, транспортного потока и потребностей инфраструктуры.

Marsh & Partners делает девелопмент недвижимости простым

Процесс девелопмента часто не интуитивно понятен. Задачи и события должны иметь соответствующую последовательность, чтобы свести к минимуму риск, контролировать затраты и выполнять проекты в соответствии с графиком.

А разрозненные функции и опыт различных внешних консультантов часто еще больше усложняют проект.

Подумай об этом.

Работа генерального подрядчика — строить, а инженера-строителя планировать и чертить. И хотя оба могут быть экспертами в своем деле, работа в вакууме может привести к ошибкам в проекте и перерасходу средств, если не будут должным образом управляться и координироваться.

Marsh & Partners предлагает услуги представителя собственников и консультации по недвижимости в зависимости от специфики вашего проекта и склонности к участию.

Нужна помощь в планировании территории и технико-экономическом обосновании, прежде чем вы наймете инженера для создания полного плана участка? Зарезервируйте время в нашем календаре, чтобы обсудить ваш проект, и давайте начнем планировать уже сегодня!

Разработка,

Комплексная проверка

Темы

Чтение

Планы участков / Планы участков по запросу — Мой план участка

1. Домашний
2. Планы участка для получения разрешений

Мы предлагаем три стандартных плана участка, различающихся уровнем детализации. В зависимости от того, для чего вы будете использовать свой план сайта, будет определено, что лучше для вас. Для большинства строительных отделов лучше всего подходит план средней детализации. У вас будет возможность добавить дополнительные элементы, такие как строения, карту окрестностей, топографию и многое другое, когда вы выберете план. Посетите наш СПРАВОЧНЫЙ ЦЕНТР для получения дополнительной информации.

Перед заказом: Уточните в своем строительном отделе, что они0056 НЕ  требовать, чтобы план был подготовлен геодезистом, архитектором или инженером. Это не юридический обзор, и он не предназначен для того, чтобы стать или заменить юридический обзор. Мы являемся проектной компанией и не ставим печати, не подписываем и не запечатываем планы. Наши планы не сертифицированы. Узнать больше

После заказа:  В течение 24 часов вы получите черновой план своего сайта для ознакомления. Проверьте все размеры. Если вам потребуются какие-либо изменения после просмотра плана, просто отметьте эти изменения в черновике и отправьте его нам, и мы внесем эти коррективы бесплатно.

*Все планы доставляются по электронной почте в формате PDF

Сортировать по:

ВсеОзеленениеРазмеры участкаПлан участкаПланы участкабассейнрасположение дереваРастительность Местоположение

Базовый план участка

Наш базовый план участка (также известный как план участка) даст вам основные сведения о вашей собственности. Мы будем использовать…

$99.00

Select

План среднего участка | Жилой дом

Широко используется строительными департаментами и ТСЖ для выдачи разрешений на проживание.Используя последние доступные спутниковые снимки, данные ГИС и…

119,00 $

Выберите

Подробный план сайта | Планы жилых и коммерческих участков

Более высокий уровень детализации для получения разрешений как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.