Слаботочка в квартире что это: Слаботочные системы в квартире

Слаботочные системы в квартире

В сотый раз замечаю, что при строительстве (или ремонте) квартиры некоторые люди слаботочные системы игнорирует напрочь. Как будто и закладывать под них ничего не нужно, и как-нибудь оно там всё само получится.

Сигнализация? Они же все беспроводные. Интернет? Он точно беспроводной, Wi-Fi же. Домофон? Про него вообще всегда забывают.

В итоге часто приезжаю в квартиры посмотреть слаботочку и выясняю, что ремонт полностью закончен. «Хоть бы для домофона кабель с лестницы выкинули в квартиру, как его теперь вести?», спрашиваю я. «Вы же специалист, вы и ведите».

На слаботочные системы должен быть сделан проект, точно так же, как на электрику и дизайн. Причём он особенно важен, так как сочетает в себе несколько систем, знания о которых нужно собрать с ответственных за них людей и организаций. Зачастую у строителей и электриков недостаточно знаний о том, какие кабели нужно прокинуть на все части систем, из-за этого бывают неприятные ситуации, в которых из-за неверно прокинутого кабеля мы оказываемся ограничены в выборе оборудования.

Например, для монитора домофона Визит достаточно кабеля UTP (витая пара), по нему идёт и питание и сигнал. Но большинство современных более красивых и функциональных чем Визит мониторов требуют питания 230 вольт, которого по витой паре не передать. И получается, что либо мы кидаем от щита новый кабель и немного портим ремонт, либо ограничены моделями мониторов с напряжением питания 12 вольт.

Я уж не говорю о том, что в системе Визит кабели от монитора, панели вызова и подъезда идут на коммутатор, а в аналоговых системах все кабели идут к монитору — это совсем разная разводка.

То же касается и сигнализации, и системы контроля протечки и аудиосистемы «мультирум» — надо определиться с типом используемого оборудования (можно без конкретных моделей пока), сделать на основании рекомендаций специалистов проект со всеми необходимыми кабелями, а по нему уже работать.

Пройдусь ещё раз по слаботочным системам, которые могут быть поставлены в квартире:

Сигнализация

Да, разумеется, беспроводные системы существуют. Их много, они просты в монтаже. Многие из них работают с ЧОПами. В любой момент можно обратиться в охранную фирму, которая установит беспроводную систему за пару часов. Если есть сомнения в том, что охранная и пожарная системы нужны, то можно оставить этот вопрос на потом. Но если есть понимание нужности систем, то на этапе ремонта заложить провода под датчики и клавиатуру надо. Провод надёжен. Проводной датчик не требует замены батареек, вообще не надо думать о батарейках. У него не бывает проблем с непроходящим сигналом. Он дешевле и проще, значит, надёжнее.

То же касается и системы антипротечки воды. Можно заранее продумать систему и поставить всё по проекту, а можно оставить вопрос на потом, но установить краны перекрывания воды может быть уже не так просто. Или соединить панель антипротечки с панелью сигнализации.

Домофон

Тут надо сначала определиться с системой. Простой вариант: обратиться в компанию, которая обслуживает домофон во всём доме, чтобы они сами предложили выбрать оборудование и сами проложили подо всё кабели. Если компания не устраивает (например, ставят только мониторы Визит, или говорят «вы сами купите где-нибудь, а мы подключим»), то ищем фирму, которая ставит домофоны, пусть они всё делают.

Как я уже писал, надо всегда искать фирму, которая не только предложит оборудование, но сделает всё: посмотрит, какой домофон в подъезде, согласует с обслуживающей компанией, прокинет провода (или нарисует проект строителям), установит, будет нести ответственность. Иначе получится глупо: продавец домофонов скажет, что он отвечает только за качество товара, а не за его совместимость с подъездной системой.

Домофон — это не просто разговор с подъездом и открывание двери. Это ещё и кнопка звонка квартирной двери с камерой, и возможность подключения дополнительных видеокамер на лестничной клетке, и запись фото или видео звонящих на карту памяти. Для всего этого надо предусмотреть кабели, чтобы всё было аккуратно и надёжно.

Компьютерная сеть

Обычно про интернет в квартире тоже не всегда вспоминают. Приходится инженеру от провайдера делать отверстие в стене с лестницы в квартиру и в кабель-канале вести кабель до роутера и до ближайшей розетки или электрощита.

В статье «Сколько надо LAN розеток в доме» я писал о том, что помимо Wi-Fi роутера хорошо бы предусмотреть ещё и интернет розетки до телевизоров (лучше по несколько, смотря какая там техника будет стоять). Лучше видеосигнал и звук высокой чёткости качать через провод, чем загружать Wi-Fi сеть. А если квартира или дом большие, то нужно предусмотреть наиболее удачное место для точки доступа, либо для нескольких». Статья про бесшовный Wi-Fi.

Можно установить файловый сервер для хранения музыки, фильмов, фотографий и документов, разместить его либо в мебели либо в слаботочном щитке.

Видеонаблюдение

Это уже более серьёзная вещь, чем домофон, обычно включает несколько видеокамер, запись и возможность просмотра через интернет.

Это могут быть как камеры внутри квартиры (следить за няней или пожилым человеком), так и на лестнице.

Даже видеоняню с Wi-Fi не установить без подключения к розетке, а если специальной розетки для неё нет, то она может быть неудобно установлена.

Камеры скрытого монтажа ставятся ещё на этапе ремонта, до финальной отделки стен, только так их можно поставить максимально незаметно.

Аудиосистемы

Если в квартире устанавливается аудио-мультирум система с отдельным усилителем и источником сигнала (не встроенными в динамик), то центральное оборудование можно установить в специальном шкафу, куда должны быть сведены акустические кабели. Там же желательно организовать специальное электропитание, обязательно интернет-кабели.

Можно спрятать ресивер домашнего кинотеатра, а управление им осуществлять с приложения на смартфоне или планшете.

Для всех вышеперечисленных систем желательно организовать бесперебойное питание, как минимум защищающее от кратковременных отключений и скачков/провалов напряжения. Системы сигнализации, как правило, имеют собственный бесперебойник и аккумулятор, для остального надо предусматривать ИБП на 230 вольт либо 12 вольт нужной мощности.

Я могу помочь с проектом слаботочных систем для квартиры или загородного дома любой сложности. Электронная почта и форма обратной связи на странице Написать мне.

 56,143 просмотров всего,  20 просмотров сегодня

10 правил при прокладке слаботочного кабеля в квартире или доме

Скс структурированная кабельная система – это одна из самых главных систем, которые относятся к инженерной системе практически любого здания.

Стоит отметить, что сейчас практически каждая 2 кабельная сеть является слаботочной – при условии, если внутри них протекает не силовой, а инфоток.

Благодаря слаботочным сетям осуществляется возможность работы в интернете, к телефонной связи, к телевидению различного характера – спутникового или эфирного, работают переговорные устройства, системы безопасности и другие. В общем, переоценить роль данного вида коммуникационной системы невозможно. Слаботочные сети необходимы на 100%.

При этом очень важно, чтобы слаботочная сеть соответствовала определенным требованиям, например, таким как:

• Высокий уровень надежности.
• Бесперебойная деятельность – без возникновения ошибок различного рода.
• Доступная стоимость во время монтажа.
• Возможность масштабирования.

Сейчас, наверное, в 100% домах имеются слаботочные системы, некоторые владельцы нуждаются в такой услуге, как монтаж слаботочки в квартире или другом виде жилища.

Так что же нужно знать, производя монтаж слаботочки?

Предварительно, перед тем как осуществить монтаж структурированной кабельной системы в своем доме, необходимо самым грамотным образом разработать проект будущей сети – где нужно указать более точную информацию о расположении слаботочного щита, розеток, реле и других.

Конечно же не стоит забывать о том, что, производя прокладку кабеля, необходимо осуществлять работы в соответствии с определенными нормами и стандартами.

Следует выделить 10 главных правил при прокладке слаботочного кабеля в квартире или в доме:

1. Не пытайтесь проложить кабель «шлейфом». Этим в большинстве своем «грешат» ремонтники-гастарбайтеры. Топология домашней структурированной кабельной системы должна быть в форме «звезда».
2. Очень важно выбрать узел квартирной коммутации. При этом обратите свое внимание на то, что обслуживать все в одном месте намного удобнее, чем производить обслуживание систем, которые созданы по отдельности.
3. Вы хотите установить спутниковую «тарелку»? Эфирное или кабельное телевидение для своего дома? Вы должны скорректировать место установки общего слаботочного квартирного узла.
4. Абсолютно все слаботочные линии обязаны иметь заземление! Это достигается путем применения специализированной шины заземления, в составе которой имеются изолированные медные проводники.
5. Устанавливайте сетевой фильтр для активного оборудования! Ведь данные устройства необходимы для обеспечения максимального уровня стабильности работы электрических приборов. При помощи сетевых фильтров Вы сможете сберечь свою технику от возникновения помех в электрической сети.
6. Прежде чем выполнить монтаж систем скс, необходимо правильно подобрать кабель. Например, стоит выбрать кабель с запасом (если медь, то UTP/FTP cat 5e или 6). В кабелях 5е категории применяются жилы AWG 24-26, в категории 6 же в свою очередь наблюдается большее количество меди в каждой жиле, а это соответствует стандарту – 22-24 AWG. При этом, если в Вашем помещении наблюдаются мощные электромагнитные возмущения, то целесообразно выбрать FTP.
7. Хотите провести себе оптику в квартиру? Необходимо произвести прокладку оптики в специальном кабеле-проводе. Отличным вариантом будет служить гофротруба.
8. Сварка волоконно оптических линий связи должна осуществляться только настоящими и высококвалифицированными мастерами своего дела, которые в идеальности знают специфику нашей деятельности.
9. Во время осуществления установки данного вида системы, важно, чтобы каналы и коробы заполнялись кабелями не более чем на ½!
10. Ни в коем случае не заводите слаботочные провода в стояк, где располагаются электропровода – это может привести к печальным последствиям.

Вот такие правила необходимо соблюдать во время осуществления монтажа слаботочных систем. И тогда любое современное оборудование будет работать самым качественным образом, без перебоев, каких-либо помех – на протяжении длительного времени.

Зачем в квартире слаботочный щиток

Выбирая тип и дизайн электрического щита, многие владельцы домов и квартир забывают, что помимо электрических сетей в нашем жилье давно обосновались и слаботочные коммуникационные сети. Согласитесь, что сейчас трудно представить себе дом или квартиру без телевизора и интернета, а значит, и без антенных кабелей. Куда разместить оборудование, как подвести к нему питание и слаботочные кабели – это иногда становится большой проблемой, решить которую предназначены слаботочные щиты.

Куда «спрятать» компоненты слаботочного оборудования?

Зачастую проблему размещения компонентов слаботочного оборудования монтажники решают предельно простым способом: отводят под него часть силового электрического щита. Это решение используется из-за простоты и дешевизны, чтобы не покупать второй щиток, но оно имеет ряд существенных недостатков. Первый из них – невозможность получить достаточно места для слаботочного оборудования. Современный электрический щиток зачастую имеет размер для размещения более 48 модулей, и при этом его необходимо вписать в довольно ограниченное пространство в квартире. Места для «слаботочки» остается немного, и устанавливают ее «друг на друга», что не улучшает работу. Еще один момент, о котором необходимо сказать, – безопасность. ПУЭ и существующие ГОСТ требуют разделения при совместной прокладке силовых и слаботочных цепей, а при установке в одном щите силовое и слаботочное оборудование должно быть разделено огнестойкой металлической перегородкой, что при таком способе размещения оборудования практически невыполнимо.

А как сделать лучше?

Именно поэтому продвинутые монтажники часто используют еще один вариант решения проблемы – устанавливают два одинаковых электрических щита, один из которых используется для установки электрического оборудования, а другой для слаботочных компонентов. Естественно, что для установки «слаботочки» из электрического щитка убирают все внутренние элементы монтажа, оставляя от него фактически пустую «коробку» с дверцей. В этом случае нет проблемы с местом для монтажа, но монтажнику приходится, по сути, «на коленке» решать проблему монтажа слаботочных компонентов.

Можно еще лучше? Можно!

Оптимальным решением является применение специализированных щитков под слаботочные компоненты, так называемых IT-щитков. Это достаточно новый вид оборудования, который активно набирает популярность среди монтажников. Он сочетает в себе дизайнерское и техническое решения. К примеру, возьмем щиток для слаботочных систем Mini Pragma от Schneider Electric. Он имеет внутри достаточно места и может комплектоваться необходимыми элементами для монтажа слаботочных компонентов, в том числе несколькими электрическими розетками для подключения питания устройств.

В зависимости от имеющегося пространства слаботочный щиток может быть установлен как рядом с электрическим щитком, так и под ним, т.к. оба вида щитов имеют одинаковые размеры, а также дизайн лицевых панелей щитов, что выглядит эстетично. Кроме того, при таком способе монтажа силовое и слаботочное оборудование разнесены на безопасное расстояние с точки зрения электро- и пожароопасности, а также взаимного влияния.

Внутри слаботочного щита, как правило, устанавливается перфорированная монтажная плата, которая позволяет без дополнительных операций с инструментом установить и закрепить компоненты слаботочных систем и подводимые к ним кабели, а дополнительные аксессуары обеспечат удобство и быстроту монтажа. Также обычно встроена DIN рейка, на которой можно установить автоматические выключатели и розетки, что позволяет освободить место в электрическом щите.

Таким образом, современные слаботочные щиты позволяют создавать для квартир и домов удобные и эстетичные решения по монтажу компонентов слаботочных систем.

Прокладка слаботочного кабеля, монтаж слаботочной сети в квартире

Слаботочная сеть или просто слаботочка… прокладка антенного (телевизионного) кабеля, прокладка витой пары для интернета и локальной сети квартиры, прокладка акустического и видео кабеля (HDMI) для систем домашнего кинотеатра и т.д.

разводка под домашний кинотеатр 5.1

монтаж слаботочки в квартире под ключ

Монтаж слаботочки в квартире

Для тех, кто не представляет зачем необходима разводка и монтаж слаботочки по квартире, советуем прочитать рекомендации профессионального электрика.

Подключение интернета

Ввод интернета в квартиру осуществляется одним кабелем UTP с лестничной площадки. Устанавливается Wi-Fi роутер (маршрутизатор). Несмотря на то, что большинство современных устройств – телефоны, планшеты, ноутбуки работают по беспроводной сети. Смарт ТВ, компьютеры, IPTV (цифровое телевидение) рекомендуется подключать проводным соединением. Для этого выполняется разводка кабеля по квартире до мест установки данного оборудования.

Преимущества проводного интернета

Основные преимущества интернета по проводам в сравнении с беспроводным Wi-Fi соединением.

• стабильная высокая скорость интернета
• стабильная передача данных по локальной сети
• не требуется настройка беспроводного соединения
• не требуется вводить пароль для подключения к сети

Уровень сигнала Wi-Fi сети может уменьшиться из-за материала и толщины стен в квартире. Соответственно серьезное падение скорости интернет соединения и передачи данных по локальной сети.

Разводка интернет кабеля

Во время ремонта квартиры или частного дома необходимо определиться с местом установки маршрутизатора (Wi-Fi роутера). Обычно роутер располагают у входа в квартиру или устанавливается специальный слаботочный щит рядом с электрическим щитом. При большой площади дома роутер ставится в центре для лучшего сигнала. Выполняется разводка UTP кабеля до мест подключения проводного интернета.

Установка слаботочного щита

слаботочный щит для Wi-Fi роутера

установка слаботочного щита

Прокладка антенного кабеля

Разводка телевизионного кабеля от коллективной антенны или кабельной сети выполняется кабелем SAT 703. В квартире устанавливается антенный делитель на необходимое количество телевизоров и производиться прокладка до будущих мест установки ТВ. Для спутникового телевидения выполняется прокладка телевизионного кабеля SAT 703 от тарелки до ресивера.

розетки для цифрового телевидения IPTV

розетки для телевизора

Рекомендация специалиста

Не стоит экономить, приобретайте только качественный антенный кабель SAT 703 фирмы CAVEL (Италия). Качественный антенный делитель европейских производителей. От этого будет зависеть качество изображения на вашем телевизоре.

Прокладка акустического кабеля

прокладка акустики 5.1

разводка акустики 2.1

Разводка акустического провода для систем домашнего кинотеатра. Необходимо определиться с месторасположением ресивера (усилителя), сабвуфера и колонок… напольная или настенная установка. Далее производится прокладка акустического кабеля до точек подключения акустики. Также потребуется прокладка HDMI кабеля для передачи изображения от ресивера до телевизора, проектора.

Слаботочная сеть квартиры

Не стоит пренебрегать монтажом слаботочной сети в квартире, самое главное проложить необходимые кабели заранее и про запас. Чтобы в будущем не пришлось тянуть провода для интернета, телевидения, акустики наружно по стенам и кабель-каналам нарушая внешний вид, только что сделанного ремонта в квартире.

слаботочные розетки для аппаратуры

монтаж слаботочки под домашний кинотеатр

Бесплатная консультация

Для консультации специалиста по монтажу слаботочной сети в квартире, прокладке слаботочного кабеля вчастном доме Санкт-Петербурга и Ленинградской области звоните по телефону: +7 (812) 642-84-64 или пишите в WhatsApp и получите ответы на интересующие вопросы. Никаких менеджеров, общение напрямую с электромонтажником.

Монтаж слаботочной сети

Электромонтажная организация «Домашний электрик» предлагает выполнить монтаж слаботочной сети в квартире, частном доме на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

монтаж слаботочной сети в квартире

разводка слаботочки по квартире

Цены на монтаж слаботочки

Сколько стоит прокладка слаботочного кабеля… цены на монтаж слаботочной сети в квартире можно посмотреть в разделе прайс-лист или выполнить самостоятельный расчет стоимости разводки слаботочки с помощью нашего онлайн калькулятора прямо сейчас и скачать смету (Приложение к договору №1) в формате PDF. Перейдите в раздел

Онлайн калькулятор

Монтаж электрической сети

Монтаж слаботочной сети и прокладка слаботочного кабеля, это не единственная наша услуга. Полный перечень электромонтажных услуг компании «Домашний электрик» можно посмотреть в разделе



Наши услуги

Электрика и слаботочка

Все работы, связанные с проводкой электрических кабелей, требуют участия грамотных, опытных профессионалов высокой квалификации, с допуском – которые способны выполнять все, что требуется в соответствии с разработанным проектом. В компании «Мастерcити» проведением работ по прокладке электролиний в Уфе занимаются только профессионалы, имеющие специальное разрешение.  

Электрика и слаботочка

Работы по проводке и укладке проводов и кабелей, установке розеток и выключателей, подсоединению осветительных приборов и подключению бытовой техники требуют точных расчётов в соответствии с определёнными разделами проекта.

Важно понимать, что электрика и слаботочка – это не одно и то же. Электрика – это разводка по всей квартире 220 Вольт, а слаботочка включает в интернет, телефонию и телевидение, охранные системы и видеонаблюдение и прочее. Специалисты компании «Мастерcити» грамотно разведут и заложат провода под все необходимые розетки для подключения осветительных приборов и бытовой техники. Правильный и грамотный разбор важен для того, чтобы отделить провода для варочных панелей или водонагревателей. Им нужны провода с большим сечением. А для того, чтобы дома был интернет «по проводам», или в нужном месте был подключен телевизионный кабель, требуется работа мастера, который хорошо знаком со слаботочкой.

В прокладке слаботочных сетей нуждаются «умные дома». На этих сетях строятся такие сервисы, как интернет и видеонаблюдение, сигнальные системы и мультимедиа. Правильно составить проект слаботочных систем в Уфе смогут грамотные специалисты нашей компании. Никогда нельзя откладывать прокладку этих систем на потом, все должно начинаться с проекта. Наши специалисты установят при необходимости щитки, где будет расположен даже роутер. Если место для него выбрано в техническом помещении, то уже оттуда по всем комнатам и будут протянуты провода.

Для того чтобы уверенно использовать современные технологии в своем доме после ремонта, необходимо придерживаться определённого порядка проведения работ по прокладке электросетей. Помимо архитектурного проекта, наши специалисты составят проекты силовой электрики и слаботочных систем, выполнят монтаж кабельной сети и оборудования, и лишь после этого все будет настроено и введено в эксплуатацию.

Обращение в компанию

На нашем официальном сайте представлена вся необходимая информация о тех услугах, которые готова предоставить своим клиентам наша компания. Заказать создание проекта и проводку электрики и слаботочки в Уфе можно без лишних хлопот, если сделать это, оставив нам сообщение.

Совершенно бесплатно по указанному адресу приедет дизайнер и специалист, которые составят проект и помогут вам помогут вам выбрать необходимые провода и другие расходные материалы. 

Проектирование слаботочных систем в Москве – цена создания слаботочки в Silent Systems

К слаботочным относятся системы, которые гарантируют охранную и пожарную безопасность объекта, обеспечивают доступ к телефонной связи, телевидению, сети интернет. Грамотное проектирование слаботочки необходимо для комфортной жизни людей в больших или маленьких населенных пунктах. Даже если на строительном или ремонтном этапе вы не реализовали проект, это можно выполнить в любое время и без повреждения отделки здания.

Разработка, установка и обслуживание слаботочек производится на жилых, общественных или других объектах. Проектирование слаботочных систем в Москве может включать видеонаблюдение, охранно-пожарную сигнализацию, домофоны, СКС, телефонные сети, СКУД.

Особенности проектирования

Наша команда подходит к процессу поэтапно:

1. Изучение объекта. Мы визуально оцениваем сооружение, думаем над расположением элементов слаботочки. Детальный анализ объекта помогает составить техзадание, по которому будет производиться установка элементов слаботочной системы.
2. Расчет времени сдачи заказа. Создаем план проведения монтажных и пусконаладочных работ. Так мы вовремя реализуем проект слаботочных систем и сдадим клиенту готовую рабочую схему.
3. Разработка технического задания. Детально описываем техническую сторону СТС, учитывая все тонкости, особенности строения.
4. Создание проекта. Делаем чертежи слаботочной системы, составляем смету с учетом всего требующегося оборудования, расходников, дополнительных работ.

Вы получите пакет готовых документов, по которым можно реализовать слаботочку в вашем доме, квартире или офисе.

Чтобы подсчитать цену услуги, нужно учесть:

• количество коммуникаций, которые нужно включить в проект;
• площадь строения, общий объем работ;
• срочность заказа.

Разработка слаботочных систем «под ключ» выйдет дешевле: в цену будет включен полный комплекс услуг.

Заказ проекта в Silent system

Разработка СТС в нашей компании избавит вас от посещений государственных органов для получения разрешений. Услуга подходит как физическим, так и юридическим лицам, занимающимся торговлей или другой деятельностью.

Чтобы заказать проект, нужно:

1. Оформить заявку по телефону на сайте и дождаться мастера, который приедет для оценки объекта.
2. Подписать договор, смету.
3. Оплатить счет.

После оплаты мы сразу приступим к проектированию, сдав работу строго в оговоренный срок. Вы получите гарантию качества – 18 месяцев.

Мы берем на себя полный комплекс работ – от согласования проекта в контролирующих органах, до сдачи готовых документов на руки заказчику. Работники «Silent system» найдут решение для любого сооружения, чтобы каждый элемент слаботочной системы функционировал нормально.

Гарантия на выполненные нами работы

Мы настолько уверены в наших сотрудниках, качестве проектирования и монтажа, что готовы давать беспрецендентную для рынка слаботочных систем гарантию — 18 месяцев. Уверенности нам придаёт тот факт, что за 4 года работы было всего два обращения по гарантии.

Фиксация цен на работы до 3-х лет

Некоторые проекты длятся долго, иногда даже несколько лет. И чтобы помочь нашим клиентам и партнёрам выдержать смету строительства, мы готовы зафиксировать в договоре стоимость работ, которые потребуется выполнить в будущем.

Бесплатный сервис для систем безопасности

Даже самое продвинутое оборудование требует ухода и обслуживания. А если это система безопасности, то это критически важно. Мы хотим, чтобы наши клиенты всегда оставались защищенными, поэтому БЕСПЛАТНО проводим техобслуживание любой системы безопасности через 6 месяцев с момента установки.

Согласуем проект с дизайнером интерьеров

Мы понимаем, что любая система должна не только приносить пользу, но и НЕ разрушать своим видом интерьер. Мы заботимся о внешнем виде объектов с которыми работаем и в обязательном порядке проводим согласования с дизайнерами со стороны заказчика.

Особые условия

Мы одинаково ответственно работаем с любыми задачами. Однако, для некоторых категорий объектов и клиентов у нас есть особые условия — скидки, рассрочки, оборудование по себестоимости и другие бонусы.

Человеко-понятные инструкции

Системы, которые мы устанавливаем и настраиваем максимально автоматизированы и не ломаются. Однако, чтобы пользоваться ими нужно приложить некоторые усилия. И чтобы облегчить этот процесс мы оставляем нашим клиентам инструкции, написанные на понятном языке со скриншотами и картинками.

Мы рядом с вами!

Уже через несколько часов наш инженер может осмотреть ваш объект

Московская область

Выезд инженера на объект в любом месте области, как правило, происходит в срок от 1 до 3 дней

Регионы России и СНГ

Мы работаем со всей Россией и СНГ. Готовы приехать на осмотр объекта в течение недели

Москва

Выезд инженера на осмотр в Москве обычно происходит в течение суток с момента обращения

Бесплатный выезд инженера

Результат выезда

Наш ответственный подход к каждому проекту предполагает подробное изучение объекта до каких-либо работ. Для этого требуется обязательный выезд инженера. Это ни к чему вас не обязывает, и в любом случае после осмотра вы получите:

• Профессиональные ответы на ваши вопросы
• Примерную стоимость проекта (сразу после осмотра)
• Коммерческое предложение и подробную смету (через 1-2 дня)
• Предварительный инженерный проект (через 1-2 дня)

Особые условия

Мы одинаково ответственно работаем с любыми задачами.
Однако, для некоторых категорий объектов и клиентов у нас есть особые условия.

Как правильно провести компьютерную сеть в квартире – проектирование и монтаж | Своими руками

К началу ремонта в квартире надо продумать не только будущий интерьер помещений, расположение сантехники или электрических розеток, но и разводку так называемых специальных инженерных коммуникаций — всего того, что обеспечивает нам удобство пользования сетью Интернет, телефоном и телевизором.

О решении некоторых проблем рассказывает Сергей Сердюк, профессионально занимающийся компьютерными сетями.

«Слаботочка»

В наше время трудно представить себя без пользования телекоммуникационными устройствами. Электроника – повсюду, и наша квартира не исключение. Более того, производители постоянно модернизируют свои устройства, появляются новые интересные решения.

Думаю, недалёк тот день, когда запасы в холодильнике можно будет проверить из приложения в смартфоне и заказать необходимые продукты. Но чтобы всё это работало е нашем доме, существуют специальные инженерные сети, их называют слаботочными. Название это пришло от телефонии прошлого столетия, когда маломощный аналоговый сигнал передавался по двум проводам к телефону в квартире.

ПОД «СЛАБОТОЧНОЙ» ПОНИМАЮТ КАНАЛЫ СВЯЗИ, ПЕРЕДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ. ЭТО ТЕЛЕВИДЕНИЕ, СИГНАЛИЗАЦИЯ, ТЕЛЕФОНИЯ, АУДИОВИДЕОТРАНСЛЯЦИИ, ПОДКЛЮЧЕНИЕ К СЕТИ ИНТЕРНЕТ. УЖЕ СЕЙЧАС ЕСТЬ МНОЖЕСТВО УСТРОЙСТВ, ПОДКЛЮЧАЕМЫХ К ИНФОРМАЦИОННОЙ СЕТИ КВАРТИРЫ: ЭТО СТАЦИОНАРНЫЕ ПК, НОУТБУКИ, МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ, ПЛАНШЕТЫ, ТЕЛЕВИЗОРЫ, СТАЦИОНАРНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ, КАМЕРЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ, АУДИОУСТРОЙСТВА, СИСТЕМЫ ОХРАНЫ. И ЭТО ТОЛЬКО КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ.

Читайте также:  СНИПы и нормативы: расстояние длина и высота построек, регламент прокладки инженерных сетей

С прицелом на будущее

Инженерные сети желательно планировать до проведения ремонта в квартире. Дело в том. что квартиры коренным образом отличаются от офисных помещений: в них не заложены возможности масштабирования домашней сети, увеличения пропускной способности линий связи или подключения новых устройств.

Если в офисных помещениях для этого предусмотрены легкодоступные кабель-каналы для прокладки новых линий, то в большинстве квартир недостаточно места, чтобы разместить коммутационный ящик и по всем правилам выполнить разводку проводов.

В первую очередь необходимо составить список устройств, их расположение по комнатам, учитывая особенности помещений. После этого надо разработать схему раскладки инженерных сетей (кабельных трасс) с учётом требований по их функционированию. На мой взгляд, это самый важный момент, и качество его выполнения – залог успеха.

ЗАКЛАДЫВАЙТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕЗЕРВНЫЙ КАБЕЛЬ. ОН ПОМОЖЕТ КАК В СЛУЧАЕ НЕИСПРАВНОСТИ ОДНОГО ПРОВОДА, ТАК И ПРИ ВОЗМОЖНОМ РАСШИРЕНИИ СЕТИ, НАПРИМЕР ПРИ ПОКУПКЕ СЕТЕВОГО ПРИНТЕРА.

Проектирование домашней сети

Первое – выбор точки входа. Затем определяемся с расположением основного коммутационного ядра сети -маршрутизатора с точкой доступа Wi-Fi. Предпочтительно выбирать для него легкодоступное место в центре квартиры – на стене комнаты или коридора, с учётом планировки квартиры. К этому месту тянем провода от точки входа.

Лучший вариант – использовать одно производительное устройство (с некоторым запасом мощности) на всю квартиру. По возможности рядом следует располагать сетевые накопители с домашним архивом-библиотекой, подключая их напрямую к центру сети, обеспечивая их доступность с любого устройства в квартире на высокой скорости.

Следующий, завершающий этап – раскладка лучей кабельных трасс по всем помещениям квартиры для устройств проводного подключения и настройка Wi-Fi для беспроводных устройств. Желательно, чтобы между источником и приёмником сигнала было минимальное расстояние

и отсутствовало какое-либо дополнительное сетевое оборудование или усилители, например Wi-R-повторитель. Это увеличит надёжность системы. Собственно, вот и всё, что нужно!

Рассмотрим основные ключевые моменты, связанные с проводными и беспроводными сетями, провайдерами услуг.

А что на входе?

Ключевой момент – точка входа инженерных сетей в квартиру. Чаще всего это подключение к сети Интернет с помощью витой пары или оптического кабеля, реже применяют коаксиальные кабели или иное специальное оборудование.

Обычно провайдер предоставляет подключение до двери абонента и пользователь вынужден решать вопрос дальнейшей прокладки кабельной трассы до центра сети. Организация кабель-канала, вписанного в интерьер, исключит неприятные сюрпризы.

Однажды я был свидетелем того, как монтажник, выполнявший проводное подключение, на глазах у изумлённых жителей квартиры, со словами «Вид не портит!» степле-ром на самом видном месте, по обоям, пригвоздил провод по всему периметру коридора…

Итак, не забудьте уточнить у выбранного провайдера, какое оборудование будет установлено на входе в вашу квартиру, определите его место установки и начните проектирование кабель-канала до центра сети. При этом учитывайте: к оборудованию провайдера потребуется подвести питание ~ 220 В.

Небольшое уточнение: в случае если расположение Wi-Fi-роутера провайдера неблагоприятно, его радиомодуль можно отключить и использовать свой из центра сети.

Проводные сети

Туда, где по каким-то причинам нет Wi-Fi и где нужен стабильный и качественный сигнал с хорошей пропускной способностью, мы тянем провода. Я люблю проводные сети. Проложенные один раз и хорошо, они работают очень долго, не требуют обслуживания, электропитания и очень надёжны. И только витая пара позволяет реализовать большую пропускную способность.

Что хочется порекомендовать при прокладке сети: используйте качественный кабель. Изменения направления – радиусом не менее 25 мм (рекомендованный радиус – 50 мм).

Рекомендуется устанавливать сетевые розетки, тем более что в современных кабельных системах много вариантов встроенных розеток в кабель-каналы, плинтусы. Кроме хорошего внешнего вида это обеспечивает ещё и надёжность подключения, и удобство эксплуатации. До приёмника рекомендуется использовать фабричный патч-корд необходимой длины, который легко заменить. При монтаже используйте специальный профильный инструмент для разделки и установки розеток. Или обратитесь к специалистам – это не слишком дорого и будет надёжно. И поверьте: нет ничего хуже плохого контакта в проводной сети.

Беспроводные сети в квартире

Беспроводные сети удобны в эксплуатации. Вы можете свободно перемещаться со своим мобильным устройством в пределах действия вашей сети! Но у этого удобства есть некоторые ограничения, про которые не стоит забывать.

Беспроводные сети являются радиоэфиром, в котором участвует много устройств. Скорость обмена задаётся самым медленным устройством, так как роутер подбирает оптимальный стандарт вещания, чтобы все клиенты сети смогли получить сигнал и расшифровать его. Кроме этого, пока одно устройство передаёт сигнал, все остальные ждут освобождения эфира. Именно это обуславливает меньшие скорости информационного обмена в беспроводной сети.

При проектировании и выборе места установки основного роутера (центра сети) стоит помнить, что сигнал от него до клиента идёт по прямой линии и бетонная стенка (вроде бы тонкая), но стоящая под углом к этой линии, может стать полуметровой бетонной стеной, что сильно ухудшит качество сигнала. Серьёзным препятствием для прохождения сигнала могут стать зеркала и металлические шкафы.

Неожиданная особенность беспроводной сети – принцип двунаправленного обмена данными.

Радиус действия для каждой пары «роутер -клиент- будет определяться мощностью клиентского устройства. Таким образом, мощность главного устройства должна быть не намного больше мощности самого сильного клиента.

При настройке слабых клиентов следует принимать во внимание, что наличие мощного сигнала на значительном удалении не гарантирует подключение к сети и стабильную связь именно из-за недостаточной мощности самого слабого клиента. Подойдите ближе, узнайте радиус действия Wi-Fi, например, для обычного смартфона.

Читайте также:  Монтаж открытой электропроводки своими руками – мастер-класс

Заключение

Планируя ремонт, составьте перечень основных задач с учётом технических требований, и на основе этого техзадания разрабатывайте схему и раскладку инженерных сетей. Используйте качественные материалы и оборудование. При необходимости стоит обратиться к профильным специалистам в области информационных технологий.

Ремонт – это ещё и творчество! Почувствуйте себя инженером, разработайте и воплотите в жизнь свою информационную сеть. Хорошего ремонта и надёжной работы сети!

Заведение слаботочки своими руками – видео

© Автор: С. Сердюк Рисунки В.Давыдов

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

SWOT-анализ многоквартирных домов

— RealEstateBusinessPlanTools.com

Многоквартирные дома, как правило, являются наименее рискованной формой инвестирования в недвижимость, учитывая, что отдельная вакансия обычно не вызывает существенных проблем с выполнением основных финансовых обязательств. Это особенно актуально для собственности, состоящей из десяти и более единиц. Следует отметить, что пакет, предлагаемый на веб-сайте, включает в себя план, предназначенный для приобретения многоквартирной недвижимости среднего размера (в дополнение к двум другим бизнес-планам, предназначенным для текущих инвестиций в недвижимость, а также для восстановления собственности).В этой статье будут продемонстрированы сильные и слабые стороны, возможности и угрозы, с которыми сталкиваются инвесторы в недвижимость, которые сосредоточивают свои приобретения на многоквартирных зданиях.

Сильные стороны

Как обсуждалось выше, эти типы недвижимости, как правило, способны генерировать значительную арендную плату в любом экономическом климате, поскольку арендная плата, связанная с многоквартирной недвижимостью, значительно ниже, чем у односемейных и двухуровневых домов. Текущие риски, связанные с управлением этой недвижимостью, ниже, поскольку арендная плата не сосредоточена на одном конкретном арендаторе.

Учитывая экономическую безопасность этой собственности, банки и финансовые учреждения всегда рады предоставить ссуды на приобретение, а также кредитные линии для рефинансирования. Условия этих кредитов предпочтительны.

Слабые стороны

Эти объекты недвижимости часто имеют несколько более высокие показатели дефолта, поскольку они удовлетворяют потребности людей с доходами ниже и ниже среднего. В сложных экономических условиях получение ренты может быть затруднено из-за роста уровня безработицы.Таким образом, многие владельцы этих типов собственности должны иметь в наличии значительные денежные средства для решения этих потенциальных проблем.

Следует отметить, что эти объекты также сталкиваются с конкуренцией со стороны аналогичных объектов на любом рынке. Чтобы поддерживать высокий уровень заполняемости, многие владельцы этих объектов часто предлагают такие удобства, как бесплатный доступ в Интернет. Это может способствовать увеличению эксплуатационных расходов.

Возможности

Проще говоря, метод расширения — приобретение дополнительных свойств.Многие предприниматели в сфере недвижимости закладывают свое первоначальное имущество для финансирования дополнительных приобретений. Как обсуждалось ранее, приобретение дополнительных раундов капитала для приобретения новой собственности — простой процесс для недвижимости.

Угрозы

Как и в случае с большинством предприятий в сфере недвижимости, самой большой угрозой, с которой сталкиваются эти компании, являются негативные изменения в экономике. Серьезные пагубные изменения могут повлиять на размер арендной платы, а также на основные затраты на финансирование (что представляет собой ограниченный риск в настоящее время, поскольку процентные ставки существенно снизились за последние четыре месяца).

SWOT и анализ рынка для вашей компании по управлению недвижимостью

«Если вы не знаете, откуда вы, значит, вы не знаете, где вы находитесь, а если вы не знаете, где находитесь, то вы не знаете. куда ты идешь. И если вы не знаете, куда идете, вы, вероятно, ошибаетесь ».

— Терри Пратчетт, Я буду носить полночь

Точное знание того, где вы находитесь относительно своего рынка, является первым шагом при рассмотрении вопроса о росте и изменении стратегии.Даже если вы не планируете никаких стратегических действий, всегда полезно быть в курсе рынка вокруг вас, поскольку он постоянно развивается.

Одна из услуг, которые мы предоставляем нашим клиентам, — это анализ рынка. Анализ рынка дает полезную информацию о текущем состоянии вашего рынка аренды. Он также дает вам информацию, которую вы можете использовать для сравнения вашей компании по управлению недвижимостью с конкурентами. SWOT-анализ выявляет возможности, которые вы, возможно, не рассматривали.Вместе они могут помочь вам разработать гибкие стратегии, которые помогут вам сохранить успех.

Посмотрите наше видео или продолжайте читать для получения дополнительной информации.

Что такое анализ рынка управления недвижимостью?

Тщательный анализ рынка управления недвижимостью будет включать исследование вашей конкуренции, местного жилья и экономических тенденций, демографических данных и аналитики аренды территории.

Конкурс

Найдите время, чтобы узнать о своих конкурентах.Узнайте, кто они и за что выступают, как они занимаются маркетингом и структура платы за управление имуществом. Сравните и сравните свою компанию с их, упускаете ли вы какие-то комиссионные? Сравнимы ли ваши арендные ставки? Чтобы узнать это, может потребоваться творческое исследование, холодные звонки и тайные покупки.

Постарайтесь узнать как можно больше о том, что у них хорошо получается, а где нужно улучшить. Вы можете получить ценную информацию, узнав о том, что работает, а что не работает для ваших конкурентов.

Жилищные, экономические и демографические тенденции

Изучите количество сдаваемых внаем домов на вашем рынке, как домов на одну семью, так и домов на несколько семей. Определите уровень вакантности аренды в районе. Ваш сопоставим? Выше? Ниже? Принадлежит ли арендуемая недвижимость местным инвесторам, иностранным инвесторам или REIT? Кроме того, по каким причинам ваш уровень вакансий отличается от рыночного? Ваши арендные ставки слишком высоки? Слишком низко?

Переезжают ли в ваш регион новые компании или ваша местная экономика переживает спад? Экономические тенденции за пределами вашей конкретной отрасли по-прежнему имеют значение.Знание о том, переезжают ли люди в ваш район по работе или в школу или из них, поможет вам позиционировать себя, чтобы соответствовать потребностям вашего рынка.

Аналитика аренды площади

Какова средняя сумма арендной платы за квадратный фут на вашем рынке? Какова средняя плата за подачу заявки на вашем рынке? Чем больше данных вы сможете собрать о своем районе, тем лучше.

Сравните и сопоставьте то, что вы найдете с тем, что вы предлагаете — таблицы с цветовой кодировкой — это один полезный инструмент, который вы можете использовать, чтобы сразу увидеть, где вы находитесь в сравнении с конкурентами.

SWOT для управления недвижимостью

Превращение анализа рынка в план

Если вы пройдете бизнес-курс, вы, вероятно, узнаете о SWOT-анализе.

Что такое SWOT-анализ? SWOT означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT также известен как ситуационный анализ. Мы рекомендуем пересматривать SWOT-анализ каждые шесть месяцев или год.

SWOT — это инструмент, который вы можете использовать после завершения анализа рынка или всякий раз, когда вы думаете о внесении изменений в свою бизнес-стратегию.Это первоначальная оценка условий вокруг вас, которая дает вам информацию, необходимую для составления более эффективных планов.

Выполнение SWOT-анализа относительно быстро, и он может дать некоторые идеи, которые вы могли бы упустить в повседневной деятельности вашей компании.

Вы можете сделать это, создав сетку в электронной таблице, на бумаге или используя это изображение. Как вы отслеживаете свои мысли, зависит от вас, важно пройти через этот процесс. Возьмите данные из анализа аренды и включите их в свой SWOT-анализ, чтобы сделать его более эффективным.

Внутренний: сильные и слабые стороны

В SWOT-анализе сильные и слабые стороны являются внутренними, элементами, которые вы непосредственно контролируете в своем бизнесе по управлению недвижимостью. Это отправная точка, потому что вы должны понимать свои ресурсы и области для улучшения, когда рассматриваете существенное изменение стратегии.

Сильные стороны включают ресурсы, такие как финансовые или человеческие ресурсы (ваш персонал), и такие технологии, как ваше программное обеспечение для управления недвижимостью.Слабые стороны включают внутренние элементы, такие как задолженность, области, в которых ваши рабочие процессы или обучение нуждаются в улучшении, и другие болевые точки в вашей повседневной работе.

Например, компания Pretend Property Management Company (PPMC) может указать следующие сильные и слабые стороны:

Сильные стороны:

1. 15 довольных клиентов с 35 дверями.

2. Высококвалифицированный персонал.

3. Компания финансово стабильна.

Слабые стороны:

1. Дублирование конкретных задач — пустая трата времени.

2. Неорганизованная система хранения и записи требует капитального ремонта.

3. Старые компьютеры необходимо заменить в следующем году.

Внешний: возможности и угрозы

Эти элементы находятся вне вашего контроля, например, экономика, меняющаяся демография региона, в котором вы работаете, новые законы и рыночные тенденции. Они влияют на вашу компанию, но это не то, что вы можете существенно изменить.

PPMC может обнаружить следующие возможности и угрозы:

Возможностей:

1. Large Corporation переносит свою штаб-квартиру в наш район из другого штата, по оценкам, 1500 сотрудников переезжают в этот район.

2. Большая часть населения района приближается к пенсионному возрасту.

Угрозы:

1. На нашей территории строятся два новых многоквартирных дома.

2. На нашей территории работают еще три успешные управляющие компании.

На основе SWOT-анализа, а также анализа рынка теперь вы можете сделать некоторые выводы о ваших следующих стратегических шагах.

Pretend Property Management Company может принять решение о создании целевого маркетинга, нацеленного на преимущества превращения вашей собственности в аренду во время выхода на пенсию, как средство поиска нового бизнеса, а также рекламы на каналах для привлечения притока потенциальных арендаторов.Чтобы подготовиться к желаемому росту бизнеса, PPMC планирует обновление ключевого программного обеспечения, которое позволяет автоматизировать задачи и использовать соответствующие технологии для поддержки программного обеспечения.

Иногда внешний взгляд может помочь определить сильные и слабые стороны, возможности и угрозы, которые вы не видите, потому что слишком вовлечены в управление своей компанией. Сторонняя оценка может не только поддержать ваш рост, но и подпитывать его!

Если вы хотите узнать больше о том, как сделать ваши операции по управлению недвижимостью проще и эффективнее с помощью экспертного анализа извне, обратитесь в Rent Bridge!

Использование SWOT-анализа | КЛАСС

В быстро меняющейся среде, в которой работает многосемейная отрасль, может быть легко увязнуть в повседневных делах офиса и забыть об общей картине.Однако важно время от времени делать шаг назад, чтобы убедиться, что ваш объект находится на правильном пути и добивается прогресса в достижении целей и задач. Один из самых простых способов выполнить эту задачу — провести SWOT-анализ.

SWOT — сокращение от сильных и слабых сторон, возможностей и угроз — это простой способ оценить ваше сообщество на основе внутренних и внешних факторов.

СИЛА:

Оценивая сильные стороны, обратите внимание на характеристики и преимущества вашего сообщества перед конкурентами.Уникальные особенности квартир, дополнительные удобства, большая площадь в квадратных футах и ​​расположение — все это примеры возможных сильных сторон сообщества.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ:

Выявление слабых сторон так же важно, как и поиск сильных сторон. Что есть у ваших конкурентов, чего нет у вас? Почему потенциальный клиент выбирает аренду у конкурента, а не у вашего сообщества? Возможно, ваше сообщество плохо расположено или вам не хватает функций и удобств, которые есть у ваших конкурентов.

ВОЗМОЖНОСТИ:

Возможности относятся к внешним факторам, которые сообщество может использовать в своих интересах.Например, переезд крупной компании в этот район может означать увеличение пула потенциальных клиентов. Возможно, конкурент повысил цены, а ваш остался прежним. Спад на рынке жилья также можно рассматривать как возможность, поскольку он обычно вызывает приток арендаторов. Цель состоит в том, чтобы выявить любые внешние факторы, которые могут быть использованы в ваших интересах.

УГРОЗЫ:

Угроза — полная противоположность возможности, потому что это внешний фактор, который может нанести ущерб сообществу.Примеры угроз включают новое строительство в этом районе, модернизацию конкурентов, снижение арендной платы конкурентами и даже улучшение ситуации на рынке жилья.

Путем проведения SWOT-анализа ваша команда определит факторы, которые являются как благоприятными, так и неблагоприятными для сообщества, тем самым давая им всестороннее представление о том, где находится недвижимость и что может повлиять на нее в будущем. Ежемесячное выполнение SWOT-анализа гарантирует, что ваша команда никогда не упускает из виду общую картину.

Поглощение квартиры

показывает слабость | Eye On Housing

В четвертом квартале 2018 года было построено 56 950 квартир, что на 18 процентов меньше, чем в четвертом квартале 2017 года (69 640) (Рисунок 1).Завершение строительства квартир в четвертом квартале 2018 года было на самом низком уровне с четвертого квартала 2013 года.

Эти данные получены Бюро переписи населения США в сотрудничестве с Министерством жилищного строительства и городского развития США в рамках Обзора поглощения рынка (SOMA). SOMA содержит данные о завершении строительства несубсидируемых, финансируемых из частных источников квартир в зданиях с пятью и более квартирами, а также о показателях их поглощения (доля квартир, сданных в аренду в первые три месяца после завершения).Эти данные дают представление о динамике спроса и предложения на рынке многоквартирных домов.

Уровень поглощения квартир за три месяца в первом квартале 2019 года составил 51 процент, что немного выше, чем 48 процентов квартир, которые были поглощены с четвертого квартала 2017 года. Уровень поглощения квартир немного снизился с 2015 года. после резкого роста в период с 2009 по 2012 год и оставаясь относительно неизменной в период с 2012 по 2014 год. Средняя запрашиваемая цена аренды составила 1513 долларов в четвертом квартале 2018 года, что на 11 процентов ниже четвертого квартала 2017 года (1696 долларов).

Помимо квартир, SOMA также содержит данные о кондоминиумах (и кооперативах). В четвертом квартале 2018 года было сдано 5370 кондоминиумов в зданиях с 5 и более квартирами (Рисунок 2). Это на 23 процента больше, чем в четвертом квартале 2017 года (4364). С 2015 года количество сданных кондоминиумов растет, но остается ниже исторических норм. Производство кондоминиумов и, следовательно, завершение строительства резко упало в период с 2009 по 2011 год после финансового кризиса и было заметно слабым в период с 2012 по 2014 год.

Семьдесят девять процентов кондоминиумов, построенных в четвертом квартале 2018 года, были проданы в первые три месяца 2019 года, такой же уровень поглощения кондоминиумов, построенных в четвертом квартале 2017 года. Темпы поглощения кондоминиумов в четвертом квартале в целом были хорошими, поскольку они были на уровне 70 процентов или выше с 2012 года, за исключением четвертого квартала 2016 года, когда ставка упала до минимума в 36 процентов. Средняя запрашиваемая продажная цена кондоминиумов составила 469000 долларов в четвертом квартале 2018 года, что на 3 процента выше средней запрашиваемой продажной цены в 467 200 долларов в четвертом квартале 2017 года.

В предыдущих обновлениях сообщалось о завершении строительства доступного жилья, такого как единицы налогового кредита на жилье с низким доходом. Однако в дальнейшем эти данные будут публиковаться только на годовой основе, а не ежеквартально. В одном из будущих постов в блоге будут рассмотрены годовые данные о доступном завершении строительства единиц.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

‹Рынок ремоделирования остается устойчивым во втором квартале Налоги на недвижимость по округу Конгресса›

Теги: Уровень поглощения, поглощение квартир, завершение квартир, поглощение кондоминиумов, завершение строительства кондоминиумов, SOMA

Апрельские условия рынка квартир показали слабость на фоне вспышки COVID-19

Вашингтон, Д.C. — Условия на рынке квартир ухудшились в ежеквартальном обзоре условий на рынке квартир, проводимом Национальным советом по многоквартирным домам (NMHC) за апрель 2020 года, поскольку отрасль сталкивается с продолжающейся пандемией COVID-19. Индексы рыночной жесткости (12), объема продаж (6), финансирования акционерного капитала (13) и долгового финансирования (20) оказались значительно ниже уровня безубыточности (50).

«Жители по всей стране в настоящее время находятся под указанием оставаться дома и практиковать социальное дистанцирование, чтобы сдержать распространение COVID-19.В результате большая часть экономической деятельности страны приостановлена ​​», — отметил главный экономист NMHC Марк Обрински. «Учитывая, что более 20 миллионов американцев сейчас не имеют работы, неудивительно, что 82 процента респондентов сообщили о более слабых рыночных условиях в этом квартале, и что только 5 процентов отметили более жесткую рыночную конъюнктуру».

«На рынке продажи квартир многие респонденты, похоже, заняли выжидательную позицию, отметив, что COVID-19 создал слишком большую неопределенность в отношении ценообразования на активы, чтобы происходило большинство транзакций.В настоящий момент есть некоторые покупатели, ищущие сделки, но немногие продавцы готовы корректировать цены в сторону понижения. Только 1 процент респондентов сообщил о более высоких объемах продаж, что является самым низким показателем с 2008 года ».

• Индекс жесткости рынка снизился с 48 до 12 , что указывает на более слабую рыночную конъюнктуру. Подавляющее большинство (82 процента) респондентов сообщили о более слабых рыночных условиях, чем три месяца назад, по сравнению с 5 процентами, которые сообщили о более жестких условиях. Небольшая часть (12 процентов) респондентов считает, что условия не отличаются от прошлого квартала.
• Индекс объема продаж снизился с 43 до 6 , при этом 90 процентов респондентов сообщили о меньшем объеме продаж, чем три месяца назад. В то время как небольшая группа респондентов (5 процентов) считает, что объем продаж не изменился, всего 1 процент респондентов сообщили о более высоком объеме продаж.
• Индекс финансирования акционерного капитала упал с 61 до 13 , первый квартал последних 10, чтобы отметить худшие условия для фондового рынка. Семьдесят пять процентов респондентов сообщили, что долевое финансирование было менее доступным, чем за три месяца до этого, в то время как ни один из респондентов не считал долевое финансирование более доступным, несколько респондентов (15 процентов) считали, что условия на фондовом рынке не изменились.
• Индекс долгового финансирования упал с 68 до 20 , при этом почти три четверти (71 процент) респондентов сообщили об худших условиях заемного финансирования по сравнению с тремя месяцами ранее, в то время как только 10 процентов сочли условия финансирования более благоприятными. Ряд респондентов (10 процентов) считают, что условия на долговом рынке не изменились.

Посмотреть все данные онлайн.

Об исследовании:

Ежеквартальный обзор состояния квартирного рынка за апрель 2020 года был проведен с 13 по 20 апреля 2020 года; Ответили 241 генеральный директор и другие руководители квартирных фирм по всей стране.

Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC), базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, является лидером индустрии квартир с доходом в триллион долларов. Мы объединяем видных владельцев квартир, менеджеров и застройщиков, которые помогают создавать процветающие сообщества, предоставляя многоквартирные дома для 39 миллионов американцев. NMHC предоставляет форум для понимания, защиты и действий, который позволяет как членам, так и сообществам, которые они помогают строить, процветать. Для получения дополнительной информации свяжитесь с NMHC по телефону 202 / 974-2300, напишите в Совет по электронной почте info @ nmhc.org или посетите веб-сайт NMHC по адресу www.nmhc.org.

Слабость на арендном рынке Сан-Франциско усиливается на

Недвижимость очень липкая на пути вниз. У вас есть группа арендодателей с чрезвычайно высокими затратами (кашель, люмина, кашель), рекламирующие свои квартиры в безубыточности, в то время как они просто продолжают накапливаться на рынке по ценам, намного превышающим все остальное. Все эти домовладельцы будут продавать в сентябре, когда все надежды найти «еще одного лоха» для заключения договора аренды на год испарились, и наступит срок выплаты невычитаемых налогов на недвижимость.Это просто смешно, когда я вижу фотографии спортзала в объявлении. Как и в больших кондоминиумах и жилых комплексах, думают, что вы должны платить больше за тренажерный зал за закрытыми дверями, которые никогда не открываются. За это фото никто не будет платить больше.

А пока люди совсем вылетают из города. Особенно те, у кого работа требует от них работы в южном заливе, поскольку они не хотят застревать в переполненных поездах или автобусах Muni, почти все из которых Muni только что объявил, что они отменяют их навсегда.

Верно, автобусного сообщения не будет, потому что нет никаких удобств, чтобы ехать на автобусе. Ни ресторанов, ни фильмов, ни спортзалов, ничего. Между тем, квартира в каком-то пригороде Лас-Вегаса также имеет точно такие же удобства: их нет и стоит вдвое меньше. Тот же самый расчет произвел любой, кто может работать из дома. Нет смысла оставаться, когда все закрыто, магазины заколочены, а 6-летних расстреливают на вечеринках по случаю дня рождения, поскольку полиция лишена финансирования и деморализована. Преступность уже начинает расти.

На очереди

Caltrain: у них даже нет платы за проезд, чтобы курсировать по два поезда в день в каждую сторону. Города, которые его финансируют, обесцениваются из-за налогов с продаж, а вскоре и из-за налогов на имущество, а штат получает удар по подоходному налогу и безработице, так что денег для финансирования Caltrain больше нет. Приготовьтесь к тому, что система полностью отключится. Планируйте 3 часа в переполненном автобусе. Хотите остаться в Сан-Франциско, чтобы заказать еду на вынос в сокращающемся количестве ресторанов и тратить по 6 часов в день в пути? Люди выручают.Может быть, вы пришли сюда на сцену синглов? Ха.

По истечении срока аренды ресторанов они будут полностью закрыты. То же и со спортивными залами. Сидят там только из-за аренды. Уголок спортзала для Caltrain, должно быть, сдавался в аренду на месяц из-за запланированного строительства, потому что он полностью опустел. Повсюду есть торговые площади. Хотите заплатить за это больше?

По мере истечения срока аренды квартир и кондоминиумов все больше и больше арендаторов будут покидать город, и все больше и больше арендной платы будет нерентабельно для их владельцев, в результате чего все больше арендодателей будут продавать.Но на все это потребуются годы. Сейчас именно инвесторы и владельцы вторых домов не хотят квартиру без удобств. Собственники-арендаторы производят те же расчеты, что и арендаторы, но у них нет такого события, как продление аренды, чтобы заставить их руки, и начнут всерьез уезжать в следующем году, когда они поймут, что могут жить в месте, вдвое превышающем размер эстакады. состояние, а квартиры в городах просто совершенно устарели. Цены на Phoenix выросли на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, инвесторы не будут оставаться здесь, когда можно будет получить прибыль где-то еще.

Недвижимость всегда под угрозой. То, что вы видите, — это верхушка айсберга. Финансовый кризис начался в 2008 году, и цены достигли минимума до 2010/2011 годов. У нас не прошло и четырех месяцев. Далеко от дна.

— это отдельная отрасль — Travel Weekly

На фоне глобальной рецессии и краха мировых рынков недвижимости глобальный сектор обслуживаемых квартир идет против тренда. Согласно Глобальному отчету об индустрии обслуживаемых квартир за 2011–2012 годы, опубликованному лондонской организацией The Apartment Service, отрасль выросла с примерно 446 996 единиц длительного проживания или апарт-отелей в 7119 населенных пунктах в 2010 году до примерно 599 187 единиц в 8362 местах.Это представляет собой увеличение запасов на 34% и покрытия на 17,5%.

Взгляд назад на предыдущие годы показывает, что в 2009 году до 70% операторов квартир сообщили о повышении уровня заполняемости; в 2010 году этот показатель упал до 59%, при этом 22% сообщили об отсутствии изменений, в то время как последний отчет показал, что загруженность операторов за последние 12–18 месяцев выросла до почти рекордного уровня, при этом средняя продолжительность пребывания также увеличилась. У этого растущего сектора явно есть свои сильные стороны, однако ни один сектор не обходится без сопутствующих ему слабостей, возможностей и угроз.

Сильные стороны

Нетрудно заметить привлекательность самой квартиры с обслуживанием. Директор по продажам и маркетингу Punthill Кейран Спенсер сказал, что обслуживаемые апартаменты становятся все более известными благодаря своей способности адаптироваться к индивидуальным предпочтениям путешественников.

«В то время как отели предлагают путешественникам множество преимуществ за счет предлагаемых услуг, недостатком для постоянных гостей являются ограниченные условия проживания и ограничения по размеру», — сказал он. «Путешественники, которые выбирают апартаменты с обслуживанием, пользуются услугами отеля в сочетании со всеми домашними удобствами, включая полностью оборудованные кухни, удобное расположение, дополнительное жилое пространство и домашний декор, которые являются одними из преимуществ.”

Что касается австралийского ландшафта, то, по словам Пола Константину, председателя Quest Serviced Apartments, за последнее десятилетие он значительно изменился с точки зрения корпоративного спроса и доли рынка. «Квартиры с обслуживанием в настоящее время составляют более 25% внутреннего рынка жилья Австралии, по сравнению с 10% в 1999 году. Эта отрасль также приносит более 2 миллиардов долларов годового дохода», — сказал он.

Слабые стороны

Глобальный отчет по отрасли обслуживаемых квартир за 2011–2012 годы показал, что недостатки в распределении услуг туристической индустрии, в том числе обслуживаемых квартир, не уменьшились.«Попытки создать GDS (глобальную систему распределения) для обслуживаемых квартир потерпели неудачу из-за фундаментального вопроса признания квартиры», — сказал Чарльз МакКроу, управляющий директор The Apartment Service. «Отсутствие узнаваемости бренда и несоответствия между продуктами для длительного проживания не помогают, и без схемы классификации квартир задача, стоящая перед компаниями по организации путешествий и туристических агентств, становится практически невыполнимой».

Интернет — это предпочтительный механизм распределения для операторов квартир, потому что они не хотели участвовать в GDS, если у них не было достаточного количества инвентаря, с которым можно было бы манипулировать, сказал МакКроу.«Чтобы работать эффективно, модель GDS требует, чтобы приспособления были коммерческими. Однако для этого необходимо, чтобы обслуживаемые квартиры были доступны в большом количестве во всех основных местах. За исключением США и, в большей степени, Дальнего Востока, этот сектор еще не настолько развит ».

Возможности

По словам Пола Константину, председателя Quest Serviced Apartments, на рынке все еще существует большой разрыв между спросом и предложением, что открывает огромные возможности для индустрии обслуживаемых квартир.По его словам, за последнее десятилетие оператор заметил значительные изменения в привычках и требованиях к поездкам своих корпоративных клиентов. «Горнодобывающая и сельскохозяйственная деятельность, а также появление новых коридоров роста жилого сектора привели к сдвигу в том, где корпорации требуют нашу продукцию — из столиц в пригороды и регионы. «Пока корпоративный спрос на нашу продукцию существует в этих регионах, здесь будет сосредоточен рост нашего бизнеса», — сказал он.

Региональный генеральный менеджер

Ascott Дин Минетт сказал, что сильный австралийский доллар и сила сектора ресурсов открывают большие возможности.«Не секрет, что такие рынки, как Перт, испытывают высокий спрос из-за бума ресурсов и ограниченного количества комнат на рынке», — сказал он, добавив, что такие объекты, как Somerset St Georges Terrace Perth, показали особенно хорошие результаты.

Угрозы

Глобальные экономические условия остаются основной проблемой для сектора обслуживаемых квартир. «Хотя австралийская экономика сильна, есть тревожные влияния из-за рубежа, которых следует остерегаться, поскольку некоторые глобальные рынки балансируют на грани краха», — сказал региональный менеджер Аскотта Дин Минетт.Кейран Спенсер, директор по продажам и маркетингу Punthill, добавил, что ужесточение кредитной политики банков угрожает развитию, управляемому стратами. «Банки все более неохотно предоставляют ссуды под новые проекты, а снижение продаж квартир представляет собой серьезную угрозу для роста отрасли», — сказал он.

Между тем, Пол Константину, председатель Quest Serviced Apartments, сказал, что в отрасли будет продолжаться давление на предложение, особенно в региональных городах, где ведутся крупные проекты и новые разработки, и поэтому задача будет заключаться в том, чтобы не отставать.