Соединить лоджию с комнатой: варианты перепланировки и порядок действий — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Объединение балкона или лоджии с комнатой в Уфе

Пенсионерам цены ниже

Узнайте прямо сейчас!

Правила объединения лоджии и комнаты

Каждый, кто решил совместить лоджию или балкон с комнатой, сталкивается с типовыми вопросами:

1. Как убрать порог, и стенку под подоконником и не нарушить закон?
2. Чем утеплить помещение и не переживать, что в мороз будет холодно?
3. Как сильно увеличиваются расходы на отопление в зимний период?
4. Как рассчитать нагрузку на электропроводку и существующий счётчик?

Можно ли законно убрать ступеньку на лоджию?

Технические особенности объединения балкона и лоджии с жилой комнатой в Уфе зависят от типовой серии дома и материалов несущих конструкций. Одним из неудобств при таком переустройстве является наличие ступеньки. Часто владельцы квартир хотят сделать бесшовной совмещение, но на практике существует ряд серьёзных ограничений. У нас часто спрашивают: можно ли демонтировать подоконное пространство и порожек? Ответ зависит от ГОСТ используемого при строительстве здания и особенностей его конструкции.

Прежде чем принять решение о демонтаже существующих конструкций, необходимо понять их назначение.

• Если плита стыкуется под несущей стеной дома, то порог и подоконная стена являются частью этой конструкции. В этом случае демонтаж может повлиять на целостность здания, а уровень ступеньки можно уменьшить за счёт выравнивания пола.
• Нагрузка от плиты на полу лоджии распределяется между несколькими несущими стенами. В таком случае для демонтажа порога нет препятствий.

В современных монолитных зданиях или серийных панельных домах, конструкции могут существенно отличаться и позволять присоединить лоджию или балкон к комнате без каких-либо неудобств. Подробно о возможностях перепланировки в конкретном многоквартирном доме вы всегда можете узнать в государственной жилищной инспекции.

Как правильно объединить лоджию с комнатой и утеплить её?

Отдельно необходимо уделить внимание утеплению присоединённого балконного пространства. Внешние стены, пол и потолок лоджии и балкона не предназначены для создания тёплых помещений, и это необходимо компенсировать теплоизоляционными материалами. При утеплении лоджии, совмещённой с комнатой, следует учитывать, что смежные стены с соседями могут быть тёплыми с их стороны. Подбор оптимальной толщины паро- и теплоизоляции и установка теплых пластиковых стеклопакетов помог в решении этого вопроса.

Расходы на отопление после объединения лоджии с комнатой

Правильный обогрев жилых помещений является основой для комфортного микроклимата. Обычно батарея располагается под окном для защиты помещения от холодных воздушных потоков, поступающих от стекла. При демонтаже оконной рамы изменяется направление воздушных потоков, увеличивается объём помещения, которое требует обогрева. С этой целью при объединении лоджии или балкона с комнатой могут быть установлены тёплые полы, настенные электрические обогреватели или дополнительные секции на существующую батарею. При необходимости можно детально рассчитать на сколько нужно увеличить батарею.

Как не нарушить закон, и получить согласование объединения лоджии с комнатой?

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой является изменение конфигурации помещения. Говоря другими словами, вам потребуется согласовывать изменения в жилищной инспекции, если вы решили изменить назначение помещений, перенести сантехнику или выполнить остекление лоджии.

По этой причине при объединении лоджии с комнатой вам потребуется получить согласование, а для этого в соответствии со ст. 26 ФЗ № 188 нужен:

• технический паспорт в БТИ;
• проект изменений и техническое заключение от организаций, имеющих лицензию СРО.
• распоряжение жилищной инспекции на работы.

После выполнения всех работ жилищная инспекция выдаёт акт о завершённом переустройстве.
После получения всех документов вы можете внести изменения в документы БТИ и получить новый кадастровый паспорт. Определить, какие изменения являются перепланировкой, и какие работы требуют согласования, вы всегда можете на консультации в государственной жилищной инспекции.

Помогаем объединить лоджию с комнатой в панельном доме

Самовольная перепланировка балкона создаёт угрозу жизни жильцов, проживающих в вашем доме. В ст. 27 ФЗ № 188 в редакции от 29.05.2019 вы можете ознакомиться с полным перечнем причин отказа в согласовании переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах. При обнаружении таких изменений жилищной инспекцией, выписывается предписание о приведении объекта в прежнее состояние. Невыполнение этого требования может привести к потере собственности в соответствии со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ. Единственный способ объединить лоджию с комнатой в панельном доме и избежать таких ситуаций – подготовить все нужные документы и заявление в МФЦ.

Несогласованная перепланировка также является препятствием при продаже квартиры. Так как ответственность за согласование перейдёт на нового собственника. Важно помнить, что ваша лоджия может быть оборудована пожарной лестницей, предназначенной для эвакуации. Её демонтаж или блокировка доступа также может стать причиной отказа перепланировки.

Выбираем идеальный вариант присоединения лоджии к комнате

Кроме решения технических и юридических вопросов при присоединении лоджий с комнатами, следует уделить внимание интерьеру. Комната дополнительно получает 3-8 квадратных метра, которые необходимо правильно добавить в общий вид помещения. Сейчас существует множество решений функционального зонирования. При совмещении лоджии с комнатой в Уфе мы рекомендуем воспользоваться следующей схемой действий:

• определить функциональное назначение каждой зоны помещений;
• составить перечень необходимой мебели и рассчитать её размеры;
• выбрать материал, подходящий для вашего дома.

Распространённые ошибки при переделке лоджии, балкона в комнату

Соблюдение всех законных требований сопряжено с определёнными временными и финансовыми затратами. Не редки случаи, когда владельцы стараются сэкономить на переделке лоджии в комнату и целенаправленно делают не согласованные изменения. Необходимо помнить, что причиной проверки инспекцией вашего ремонта может стать обычная жалоба от соседей.

Присоединённое пространство балкона изначально не предназначено для проживания, и необходимо правильно рассчитать все условия для комфортного микроклимата. Демонтаж порога и недостаточное утепление приводит к сдвигу точки росы внутрь помещения, промерзанию швов пола и потолка. Это приводит к появлению влажности и грибка.

Существует мнение, что проще переделать лоджию в комнату, а после узаконить изменения, когда они уже выполнены. Судебная практика подтверждает обратное, и владельцам квартир с балконами приходится восстанавливать конструкции до первоначального состояния. Более подробно ознакомиться с последствиями самовольного переустройства или перепланировки в многоквартирном доме вы можете в ст. 29 ФЗ №188.

Прежде чем принять решение о перепланировке, необходимо оценить все «За» и «Против». Эффект от присоединения дополнительных метров к жилой площади может оказаться не самым положительным, если допустить возможные ошибки в этой операции.

Плюсы и минусы объединения балкона с комнатой

выбор зависит от условий конкретной семьи

Какие есть плюсы и минусы объединения балкона с комнатой? Какие лоджии или балконы пригодны для этих целей? Что можно, и что не следует делать при этом?

Плюсы объединения

1. Не надо платить за новый пластиковый блок с откосом. Мы же его убираем и сэкономленные деньги проводим утепление. Вы убиваете два или три зайца сразу.
2. Любые лоджии или балконы пригодны для объединения. Когда мы вам соединим балкон с комнатой, вы будете удивляться, как вам раньше не приходила эта светлая мысль.
3. Когда мы объединяем балкон и комнату, мы убираем балконный блок. Как правило — это старая деревянная конструкция, через которую сильно сквозит. После нашей работы в доме  становится значительно теплее
4. Комната и балкон по-одиночке — это как правило, два небольших помещения. После того, как будет удален балконный блок, эти два помещения визуально объединятся и комната будет смотреться значительно больше.
5. Появляется замечательная возможность разделить длинную лоджию (если есть таковая) на две части : теплую комнату и холодный склад
6. Если не убирать подоконный блок полностью (что категорически рекомендуется) и оформить его, например, как стол или барную стойку, то из него получится отличное, функциональное украшение комнаты.  Объединение лоджии и комнаты дает простор для дизайнерской мысли — творите.
7. На бывшей лоджию можно расположить шкаф для вещей или другую необходимую мебель. Шкаф спрячется за оконный проем и перестанет вам мешаться в комнате. Там же можно разместить дамский будуар — «покрасочную»,  компьютерный стол или тренажер.

Минусы объединения

1. Один и самый главный: удаление остекления между лоджией и комнатой является перепланировкой.
2. Для того, чтобы не было проблем ни у вас, ни у соседей, не следует убирать бетонный подоконный блок, как бы вам этого не хотелось. Хоть он и не несущий в большинстве панельных домов, считается, что он «держит» балконную плиту перекрытия консольно своим весом. Убирая его, этим самым ослабляется этот узел и такую перепланировку, практически, невозможно согласовать. Если надо, то можно немного расширить проход на лоджию, убрав четверть (бетонный пояс по периметру) сбоку.
3. Вместо двух раздельных помещений появляется одно при соединении балкона (лоджии) с комнатой. Объединяются не только площади, но и звуки, запахи, свет. Иногда и стоит оставить дверь между ними. Особенно она пригодится для молодых семей с детьми, например. Есть куда сбежать от них или наоборот не мешать им. Особенно выгодны два помещения, когда есть дефицит жилой площади. О практической стороне вопроса стоит подумать, хотя с дизайнерской точки зрения общее пространство можно эффектней оформить.

Опасаться того, что в комнате станет холодней не стоит. Наш опыт говорит, что этого не происходит никогда. Т.к. мы навсегда избавляемся при утеплении балкона от главного виновника холода в квартире — сквозняка. А с немного возросшей площадью, существующее отопление справляется с легкостью. Лишь бы «не дуло», а это мы гарантируем.

Объединение с комнатой

Sherwin Williams Loggia & Shiitake: обзор цвета краски

Loggia & Shiitake: два бежевых цвета краски с чуть БОЛЬШИМ мясом на костях ваши ленты Pinterest и Instagram. Но многие из нас до сих пор БОЯТСЯ бежевого; слегка потрепанный строительным бежевым цветом конца 90-х и тосканским бежевым цветом начала 2000-х.

Но бежевый прошел ДОЛГИЙ путь, поэтому сегодня мы рассмотрим…

Чтобы показать вам СВЯЗАННЫХ И РЕАЛЬНЫХ домов, я использую ТОЛЬКО фотографии от моих клиентов Online Color Consulting. Это означает, что у меня не всегда есть качественные фотографии, которые мне нужны, или ПРАВИЛЬНЫЕ фотографии, , но ОПРЕДЕЛЕННО есть СУПЕР полезная информация , которая поможет вам на вашем пути!

Какие цвета краски у Loggia & Shiitake?

Шиитаке и Лоджия окрашены в коричневый цвет или БЕЖЕВЫЙ (если вы называете бежевый и коричневый одним и тем же). Будучи желто-коричневыми цветами, Loggia и Shiitake ТЕПЛЫЕ, но они не традиционно теплые, как бежевые цвета начала 2000-х годов.

Это означает, что они часто недостаточно теплые/оранжевые для многих бежевых плиток, которые мы видели в домах начала 2000-х, или даже для некоторых популярных отделок СЕГОДНЯ, которые требуют более золотого подхода к бежевым/коричневым. НО это не значит, что они не подойдут вам и конкретной отделке в ВАШЕМ доме!

Как обновить устаревшие гранитные столешницы

Если у вас южный свет (или дневной западный солнечный свет), ожидайте, что Лоджия и Шиитаке будут опираться на свое тепло; даже захватывая прикосновение больше желтого. Однако, если у вас северный свет или более плоский восточный свет, лоджия и шиитаке могут стать отличным способом добавить пассивного тепла в вашу комнату (просто убедитесь, что комната ХОРОШО ОСВЕЩЕНА, иначе они будут выглядеть немного тусклыми). плоская и тусклая).

Север, Восток, Юг, Запад – Какой цвет краски лучше?

Каковы LRV Loggia & Shiitake?

Их LRV действительно отличают Loggia и Shiitake друг от друга, поскольку они ОЧЕНЬ ПОХОЖИ во всех остальных отношениях.

Лоджия имеет LRV 48; Шиитаке имеет LRV 51. Это означает, что они оба имеют цвета СВЕТЛО-СРЕДНЕЙ глубины, но Лоджия примерно на 25% темнее. Будучи теплыми нейтральными в светло-среднем диапазоне, они могут выглядеть немного плоскими или тусклыми в комнате, в которой недостаточно естественного или искусственного освещения. Тем не менее, эти более низкие LRV также помогают Loggia и Shiitake не ВЫМЫВАТЬСЯ в хорошо освещенных помещениях!

Не знаете, что такое LRV? Это может спасти вашу любовь к краске — читайте ЗДЕСЬ.

Как сделать темную комнату ярче — и это не с помощью краски!

Лучшие СВЕТЛЫЕ краски для ТЕМНОЙ комнаты

Каковы оттенки лоджии и шиитаке?

Лоджия и Шиитаке не СУПЕР привержены своему полутону. Однако, в отличие от традиционных бежевых красок, они НЕ ДОЛЖНЫ иметь оранжевый оттенок (одна из причин, почему они не подходят ко многим популярным бежевым плиткам, которые СООТВЕТСТВУЮТ). И Loggia, и Shiitake имеют очень (очень) тонкий желтый оттенок — даже это преувеличение.

Один из ЛУЧШИХ способов изучить эти два цвета — сравнить их непосредственно с сбалансированным бежевым от Sherwin William. Сопоставив эти три цвета вместе, легче увидеть, что Balanced Beige почти кажется серо-коричневым по сравнению с чуть более желтым/коричневым оттенком Loggia и Shittake.

Могут ли они подмигнуть зелени? Да, но обычно только в том случае, если вы сочетаете их с отделкой, которая имеет оранжево-розовый оттенок (например, многие бежевые плитки И ковры). Вообще говоря, они не склоняются к зеленому.

Как лучше всего попробовать любой цвет краски?

Несомненно, в ближайшем будущем вы отправитесь за образцами краски — остановитесь! Я хочу, чтобы вы проверили ОБРАЗЕЦ . Samplize предлагает образцы краски, которые более ДОСТУПНЫ, ЛЕГЧЕ и ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫ, чем традиционные емкости для краски. Вот лишь НЕСКОЛЬКО причин, по которым я рекомендую Samplerize своим клиентам…0004 , в зависимости от местоположения

• они более доступны по цене , чем сосуды для образцов /валики/плиты из пеноматериала, необходимые для традиционного отбора проб краски

• если вы храните образцы на белой бумаге, вы можете перемещать их по комнате

Посетите веб-сайт SAMPLIZE ЗДЕСЬ

Какой цвет белой отделки или шкафа лучше всего выбрать, если у меня стены шиитаке или лоджия?

• Sherwin Williams Pure White (любимый)
• Sherwin Williams Alabaster (я предпочитаю лоджию, а не шиитаке)
• Белый голубь Бенджамина Мура (ЛЮБОВЬ!)

НУЖНО ЛИ красить деревянные шкафы в белый цвет? АНКЕТА

ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО по цветам белой краски

3 шага к выбору лучшего цвета белой краски

Популярны ли краски Loggia & Shiitake для наружных работ?

Хотя я бы не сказал, что они ПОПУЛЯРНЫ, Лоджии и Шиитаке — хорошие варианты для изучения, если они подходят для любой кровли, камня и кирпичной кладки. Снаружи они часто выглядят немного теплее и ЛЕГЧЕ, чем ожидалось.

Посмотрите, как Лоджия меняется, как хамелеон, между солнечным днем ​​и облачным… БЕЗУМИЕ!

Спасибо моим клиентам E-Design, которые присылают свои фотографии после — они ТАК ценятся!

5 советов по выбору цвета краски для наружных работ

Имеет ли значение экспозиция при выборе цвета краски для наружных работ?

Являются ли Loggia & Shiitake хорошими красками для кухонных шкафов?

Я думаю, что оба этих цвета могли бы быть ПРЕКРАСНЫМИ на шкафах. Мне также нравится, что их добавленная глубина дает больше гибкости для согласования цветов краски для стен, в то время как теплые нейтральные оттенки не совсем белого / светлой глубины не оставляют много места для движения.

При выборе цвета шкафа он должен в первую очередь сочетаться с ЗАЩИТНОЙ ЗАЩИТНОЙ ЗАЩИТНОЙ ПЛИТКОЙ, а столешница является второстепенным фактором.

Лучшие цвета краски для кухонного острова и туалетных столиков в ванной

Следует ли красить кухонные шкафы или оставлять их в пятнах? АНКЕТА!

4 лучших серых и бежевых цвета краски для кухонных шкафов и туалетных столиков

Какие цвета краски похожи на лоджию и шиитаке?

Каждый цвет краски имеет свою индивидуальность и нюансы – идеального сочетания НЕТ. Вы можете полностью ожидать изменения полутонов, температуры и глубины, но вы можете проверить…

• Sherwin Williams Balanced Beige — определенно
• Benjamin Moore Bleeker Бежевый

Sherwin Williams Balanced Beige

И если вы думаете о подборе цветов между брендами (т.е. заставить Бенджамина Мура сделать цвет краски Sherwin Williams), вы можете сначала прочитать ЭТО.

Какие цвета краски хорошо сочетаются с теплыми нейтральными тонами, такими как Loggia и Shiitake?

• теплые нейтральные оттенки с похожими оттенками
• серый с сине-зеленым оттенком такой же глубины или ТЕМНЕЕ (им не нравятся цвета холоднее И светлее их)

ПОДРОБНЕЕ

Обзор цвета краски Sherwin Williams Accessible Beige

Обзор цвета краски Sherwin Williams Natural Tan

8 лучших бежево-коричневых цветов для современного дома

Вернулся ли бежевый цвет? Является ли бежевый… Осмелюсь сказать… МОДНЫМ?

Не знаете, какой цвет краски лучше всего подходит для ВАШЕГО дома?

Ознакомьтесь с моей онлайн-консультацией по цвету краски — я буду рад помочь!

Скоро чат,

Столовая, Библиотека и Обезьянья лоджия

Возможно, самым ярким предметом мебели в Мар-а-Лаго является инкрустированный мраморный стол в столовой. Сама комната была адаптирована из комнаты во дворце Киджи в Риме. Джозеф Урбан спроектировал стол, используя мотивы старинных столов в галереях Питти и Уффици во Флоренции. Он был построен школой Медичи в этом городе, той же школой, которая построила оригинальные столы. Приблизительно пятнадцать художников под руководством профессора Монтелатичи более года работали над инкрустацией стола весом в 4000 фунтов разноцветными полудрагоценными камнями.

• Введение
• Структура и материалы Mar-a-Lago
• Полукруглый монастырь и патио
• Отделка и мебель в Mar-a-Lago
• Потолок в гостиной
• Столовая, библиотека и обезьянья лоджия
• Сьют владельца и домик для младенцев
• Гостевые сьюты, каждая на свою тему
• Марджори Пост и дизайнеры

В столовую можно попасть через прихожую с фресками на стенах, мраморным полом и балочным потолком. Открытая арка в северо-западном углу гостиной ведет в прихожую, а второй арочный и драпированный проем ведет в столовую. Столовая имеет почти прямоугольный (примерно 30 на 50 футов) план с двумя угловыми стенами по диагонали. Второстепенные дверные проемы ведут в вестибюль и в кладовую дворецкого. Ренессансное убранство комнаты скопировано с комнаты во дворце Киджи в Риме. Инкрустированный стол был описан ранее. а. Пол: черно-белая мраморная плитка в диагональном шахматном порядке с травертиновой окантовкой. Пол покрыт восточным ковром.

Оштукатуренные стены покрыты холстом с морскими пейзажами, скопированными с фресок дворца Киджи. Стены разделены на большие сегментные и меньшие прямоугольные панели комбинированными пилястрами – 3А зацепленными колоннами. Колонны из разноцветного искусственного мрамора и травертиновые пилястры имеют составные капители из позолоченных листьев аканта. Эта обработка отличается от комнаты во дворце Киджи, где колонны были trompe l’oeil. Верх панелей сильно отформован и украшен гирляндами из сусального золота и бородатыми лицами. Луковичные продолжения капителей колонн поддерживают потолочные балки.

Потолочные балки охватывают короткую часть комнаты. Барельефная растительность и классическая яйцевидная лепнина определяют криволинейные панно, написанные небесными узорами на холсте. Две люстры из золоченого резного дерева с тканевыми светорассеивателями в виде цветов. е. Камин: облицовка из травертина украшена фронтоном в стиле барокко с лепниной в форме яйца и дротика. Фронтон украшают раковины гребешков и цветочные украшения.

Библиотека

Если пройти через прихожую в юго-западном углу гостиной, библиотека в основном прямоугольная в плане с неправильными диагональными углами у каминной стены. Отделка панелями выполнена в георгианском стиле. Дубовые доски с колышками на полу и панельная обшивка из орехового дерева высотой около 10 футов с тяжелым деревянным карнизом. Сверху стена гипсовая с гипсовым карнизом в сочетаниях зубчатой, яйцевидной и другой классической лепнины. Гипсовый потолок представляет собой барельефное геометрическое панно с узором.

Прямоугольный проем камина имеет облицовку из зеленого мрамора, окруженную широкой лепниной из орехового дерева. Фриз плащаницы украшен растительным орнаментом. Карниз имеет зубцы и молдинги каветто. На панели над камином закреплена картина с морским пейзажем, окруженная резными деревянными гирляндами. Стену камина оттеняют рифленые ионические пилястры.

Обшивка дверей и окон имеет тот же цветочный узор, что и карниз обшивки и фриз камина. Между библиотекой и галереей есть два прямоугольных проема со стеклянными и металлическими дверями. Французские двери открываются на террасу в юго-западном углу у обезьяньей лоджии.

Обезьянья лоджия

Обезьянья лоджия представляет собой прямоугольную комнату (примерно 12 футов на 35 футов), расположенную непосредственно к югу от гостиной. Он обеспечивает связь между гостиной и застекленным чайным домиком под названием «Палатка», построенным в 1964 году. Название происходит от резных обезьян, которыми Франц Барвиг украсил лоджию.