Планировка квартиры: на что обратить внимание
Вместе с экспертом по недвижимости разбираемся, какие параметры планировки важно учитывать, выбирая квартиру
Фото: Shutterstock
Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.
- На что обратить внимание при выборе планировки
- Свободная планировка
- Студия
- Европейская планировка
- С изолированными комнатами
- С проходными комнатами
- Со смежно-изолированными комнатами
- С мастер-спальней
- Двухуровневые квартиры
Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
adv.
rbc.ru
На что обратить внимание при выборе планировки
Пропорции помещений квартиры
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.
Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.
Фото: Shutterstock
«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».
Расположение помещений относительно друг друга
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Коридоры
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Окна
Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.
Фото: Shutterstock
Место для хранения и стирки
В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.
Общее пространство
Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.
Количество санузлов
Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках.
Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Высота потолков
Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.
Балкон
Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона.
Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.
Основные виды планировок
Свободная планировка
Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.
Фото: Shutterstock
Студия
Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.
Фото: Shutterstock
Европейская планировка
Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.
Фото: Shutterstock
«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».
Квартиры с изолированными комнатами
При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней.
Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.
Фото: Shutterstock
Квартиры с проходными или смежными комнатами
Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.
Фото: Shutterstock
«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».
Квартиры со смежно-изолированными комнатами
Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком.
А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.
Фото: Shutterstock
Квартиры с мастер-спальней
Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.
Фото: Shutterstock
Двухуровневые квартиры
Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.
Фото: Shutterstock
Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.
Читайте также:
- 7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
- Эргономика кухни: 6 советов по организации пространства
Затраты на планировку территории — Клерк.Консультации
ev2306
(Ev2306)
1
Здравствуйте! Уже задавала такой вопрос, но ответ пока не нашелся. Может быть можно разработку по планировке территории ИНТЦ на баланс поставить как самостоятельный объект? сложность в том, что нам, как управляющей компании, была выделена субсидия на разработку всей территории ИНТЦ, это 9 кластеров, а строим мы сами только 2 кластера. Отнести эти затраты только на наши кластеры скорее всего неправильно?
Над.К
(Надежда К)
2
Добрый день.
В качестве какого объекта вы предполагаете учесть эту разработку? Она же не имеет вещественной формы, ОС являться не может. НМА не является тоже.
Я нашла предыдущее обсуждение по этому вопросу. Совет остается тот же — регулировать все только своей учетной политикой. Нет для вашей ситуации ответа в нормативных документах.
Я бы включила в первоначальную стоимость ОС 2/9 затрат на разработку, а остальную сумму сразу бы включила в расходы, произведенные за счет этой субсидии. Кластеры, насколько я помню, вы тоже строите за счет денег от акционеров?
ev2306
(Ev2306)
3
нет, кластеры пытаемся строить за счет инвесторов.
пыталась включить в расход, но аудиторы не дали)))
на мысль, учесть как объект ОС, меня натолкнул тот факт, что затраты на капремонт теперь учитываются как самостоятельное ОС.
Вот и подумала, может и это можно так учесть?
Над.К
(Надежда К)
4
Я не вижу такой возможности. Кроме того, у вас эти затраты за счет субсидии. Если они полностью покрываются субсидией, то и в бухгалтерском учете они сразу идут в расходы. Нет оснований включать в ОС и амортизировать. Вы же не будете незакрытую субсидию в учете показывать и потом когда-то там часть амортизации гасить за счет неё. Или будете?
Как все-таки вы получение этой субсидии проводите в учете?
ev2306
(Ev2306)
5
нет, не буду амортизировать. В прошлом году так и рассудила как Вы. Как субсидию закрыли, все за счет нее в расход списала.
И субсидия закрылась и затраты… Но аудиторы сказали, что это неправильно, пришлось все вернуть. Теперь затраты на 08 счете висят и на 86 незакрытая субсидия. На основании чего это можно списать? По сути это же капитальные вложения?
Над.К
(Надежда К)
6
А как по мнению аудитором правильно, они не сказали? Просто они должны были обосновать, почему это неправильно и как сделать правильно.
ev2306
(Ev2306)
7
сказали, что это капитальные вложения, а капитальные вложения не могут быть списаны на расходы.
Над.К
(Надежда К)
8
Я передала ваш вопрос нашему эксперту по бухучету Вере Сокуренко. Она подумает над тем, что можно сделать.
Как вы понимаете, её ответ опять может не понравится вашим аудиторам.
VVS_M
(Вера )
9
Добрый день.
Документы по планировке территории — это градостроительная документация. В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, а также границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Органы власти не обязаны готовить эту документацию за счет своего бюджета, хотя решение о выполнении такой документации принимает орган государственной власти или местного самоуправления.
Иногда выполнение этих документов указывается в задании на проектировании конкретного объекта.
Судя по вопросу, именно такой проект планировки территории был выполнен за счет субсидии.
Если планировка территории связана со строительством конкретного объекта, то данные затраты представляют собой часть капитальных вложений, то есть относятся на счет 08.
Если планирование территории не связано с последующим строительством, то можно считать, что подготовка документации по планировке территории обусловлена нормами земельного законодательства в связи с планами комплексного развития территории (пункт 3 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ). В таком случае документы по планировке территории являются официальным основанием для принятия определенных решений органами власти (местного самоуправления). А затраты на подготовку таких документов учитываются как расходы периода за счет соответствующих источников финансирования (в данном случае за счет субсидий).
Исходя из приведенных доводов и с учетом целей подготовки документов по планировке территории, по моему мнению, существуют следующие возможные варианты учета данных затрат:
Считать, что подготовка документов по планировке всей территории ИНТЦ является необходимым условием для получения разрешения на строительство зданий (кластера) данной управляющей организацией.
В этом случае затраты на подготовку документов по планировке территории включаются в сумму капитальных вложений по строительству данных зданий. Выделенные на подготовку документации субсидии будут списываться после принятия к учету основных средств.Считать, что разработка документации по планировке территории выполнена по требованию земельного законодательства для подготовки плана комплексного развития территории. В этом случае затраты на подготовку документов признаются как текущие затраты, осуществленные за счет предоставленных субсидий.
Комбинация вариантов 1 и 2: часть затрат на подготовку документов по планировке, которые непосредственно относятся к территории для строительства двух кластеров, включить в капитальные вложения на строительство. Остальную часть затрат признать текущими расходами, связанными с подготовкой плана комплексного развития территории.
В этом случае затраты на подготовку документов по планировке территории включаются в сумму капитальных вложений по строительству данных зданий. Выделенные на подготовку документации субсидии будут списываться после принятия к учету основных средств.Какой из данных вариантов выбрать, зависит, в том числе, от основания (требований) по подготовке планировочной документации.
Вариант обосновывается (например, по приведенной логике) и закрепляется в учетной политике.
ev2306
(Ev2306)
10
Здравствуйте! спасибо за подробный ответ.
Что значит “списать затраты в текущем периоде”? Можно сейчас списать или вносить изменения в отчетность того периода, в котором эти затраты были понесены?
Макет или макет — в чем разница?
Графические дизайнеры продуманно разрабатывают макеты, чтобы сделать информацию визуально привлекательной и удобной для чтения. Или у них макет выкладывает ?
Выбор между сложными словами и их отдельными словами мучил писателей на протяжении веков. Даже большинство текстовых процессоров не обнаружат некоторые из этих ошибок, поэтому вам нужно быть осторожным, чтобы всегда использовать каждую из них правильно.
По правде говоря, и макет , и макет являются полезными и правильными конструкциями этого термина. Единственная разница между ними заключается в соответствующих им частях речи.
В чем разница между макетом и макетом?
В этом посте я сравню макет с макетом . Я буду использовать каждое из этих слов в нескольких примерах предложений, чтобы вы могли видеть, как они появляются в контексте.
Кроме того, я покажу вам полезный инструмент памяти, который позволит выбрать макет или макет гораздо проще.
Когда использовать макет
Что означает макет? Макет — существительное. Макет — это способ организации вещей , особенно визуально или пространственно. Первая полоса газеты, например, имеет тщательно продуманный макет. Как и план роскошного отеля.
Вот еще несколько примеров,
- «Мик хочет макет к 17:00. сегодня вечером, чтобы мы могли пойти в печать, — сказал Алтон.
- Эдгар изучил схему гигантского офисного здания на карте, вывешенной рядом с лифтами.
- Apple Inc. добилась судебного решения, позволяющего компании зарегистрировать расположение своих розничных магазинов в Европейском Союзе в качестве товарного знака, являющегося продолжением ее интеллектуальной собственности, которую она уже приобрела в США — The Wall Street Journal
Слово макет используется с середины 19 века. Это соединение слов , , и , , подробнее об этом ниже.
Когда использовать макет
Что означает раскладка? Lay out — глагольная фраза. Обычно это означает , чтобы устроить что-то .
Lay — переходный глагол. Переходные глаголы принимают прямое дополнение или существительное, над которым выполняется действие в предложении.
Lay всегда транзитивна, то есть не может использоваться без прямого дополнения. Во фразе выложить out — это наречие, которое указывает, как или где что-то уложено.
Вот несколько примеров.
- Убийца любит выкладывать внутренности своих жертв по образцу, который дает подсказку о его следующем нападении.
- Художники по костюмам часто заранее раскладывают ткань, которую они будут использовать для проекта, чтобы убедиться, что у них достаточно ткани и что она выглядит привлекательно.
- Бонер, завершивший свою карьеру обращением Папы Франциска в четверг, после обращения папы встретился с горсткой наиболее консервативных республиканцев, чтобы изложить свой план финансирования правительства. – Вашингтон Пост
Макет используется с 16 века.
Уловка, позволяющая запомнить разницу
Теперь давайте рассмотрим уловку, позволяющую запомнить раскладку и раскладку .
Lay out — это глагольная фраза, а layout — это существительное, поэтому выбор зависит от контекста предложения.
- Если вам нужен глагол, используйте layout .
- Если вам нужно существительное, выберите соединение макет
Так как слово выложить само по себе является глаголом, несложно запомнить, что фраза выложить также действует в предложении таким же образом.
Резюме
Это макет или макет? Оба эти слова имеют допустимое употребление в правильном английском языке; вы должны выбирать в соответствии с тем, как вы используете термин в предложениях.
- Компоновка — это существительное, означающее то, как что-то устроено .
- Разложить — это глагольная фраза, которая относится к акту организации чего-либо.
Содержание
- 1 В чем разница между макетом и макетом?
- 2 Когда использовать компоновку
- 3 Когда использовать компоновку
- 4 Как запомнить разницу
- 5 Резюме
Макет и макет — использование и различия
Ничто так не сбивает с толку при изучении языка, как слова или фразы, которые звучат одинаково, но по-разному используются как в устной, так и в письменной речи.
Большинство фразовых глаголов (глагол, который объединяет глагол с предлогом или наречием) также имеют форму из одного слова. Несмотря на то, что они похожи друг на друга по определению, их часть речи диктует очень разные употребления.
Макет и макет — прекрасные примеры этого. Выбор между ними при написании разочаровывал писателей в течение многих лет и особенно разочаровывал изучающих язык. Но если вы сможете запомнить несколько простых правил, это сделает ваше письмо более ясным и лаконичным для понимания вашей аудиторией.
В чем разница между макетом и макетом?
Lay out , как объяснено выше, является фразовым глаголом, состоящим из более чем одного слова, для обозначения действий по составлению плана, объяснению, упорядочиванию или подготовке. Макет — это однословная соответствующая форма, которая может функционировать и как существительное, и как прилагательное, но никогда как глагол.
Что означает выкладка?
Lay out — это фразовый глагол, означающий (1) составить план, (2) сбить с ног, (3) объяснить или описать, (4) показать, (5) организовать и ( 6) подготовить труп к похоронам.
Laid out — это прошедшее время фразы. Вы можете увидеть выложенным используемым, но это неверно и его следует избегать.
Например:
- При приготовлении пирога важно заранее выложить все ингредиенты.
- В документе четко изложены принципы.
- Пожалуйста, разложите чистые простыни, чтобы я мог быстро перевернуть эти кровати.
- Цветочные композиции были разложены по всему буфету, каждая из которых выглядела очень красиво.
- Я провел лето на стажировке в похоронном бюро, но никогда не привыкну к виду лежащего после смерти тела.
- Она уложила его апперкотом в подбородок.
Что означает макет?
Основными определениями планировки являются (1) план или (2) расположение элементов в пространстве.
Например:
- Мне нужно, чтобы вы утвердили один из макетов декоратора интерьера, прежде чем архитектор появится на встрече.
- Планировка нового бассейна нуждалась только в одобрении подрядчика, прежде чем земля могла быть вырыта.
- Раньше печатные станки зависели от нового макета каждой страницы перед печатью сотен копий, которые упорядочивались после сушки.
Макет и макет: истоки использования
Макет и Макет тенденция использования.
Макет , означающий конфигурацию или расположение, был адаптирован в середине 19 века из словесной фразы макет . Его использование в качестве средства описания грубого дизайна или черновика печатного задания восходит к началу 20 века.
Словесная фраза layout возникла в 1400-х годах, чтобы выразить «воздействие на просмотр, показ или изложение». К концу 1500-х годов план использовался как средство описания подготовки трупа к погребению.
Давайте рассмотрим
Разложить — это глагольная фраза, которая может означать несколько вещей в отношении действий подготовки, организации или сбивания человека с ног. Макет — родственное слово, которое служит существительным для описания плана или расположения чего-либо.