Соседи дебоширят что делать: Шумные соседи — закон о тишине в многоквартирных домах

можно ли выселить буйного соседа?

Шумные соседи – головная боль для всего дома. И если временный ремонт или детский плач еще можно перетерпеть, то регулярные пьяные дебоши могут стать поводом для целого судебного разбирательства. Однако выселить нерадивого соседа – это совсем не простой процесс. Закон защищает права всех собственников жилых помещений, даже если они ведут себя аморально, однако выход есть. Эксперты рассказали корреспонденту Mir24.tv, как можно наказать буйных соседей.

Юрист «Единого центра защиты» Владимир Фурта отмечает, что вопрос о выселении шумного соседа может решить только суд, но до этого придется пройти долгий путь сбора надлежащих доказательств.

В том случае, если ваши соседи решили пошуметь в утреннее или ночное время, первым делом необходимо обратиться в дежурную часть ближайшего отдела полиции с данной жалобой. Они направят наряд полиции по вашему вызову, сотрудники составят протокол об административном правонарушении и впоследствии шумные соседи получат административный штраф. Однако это больше нужно как доказательство для дальнейшей судебной работы, при этом, чем больше данных правонарушений будет зафиксировано за шумным соседом, тем будет лучше.

«Выселить собственника из квартиры можно только через суд. И то, такое заявление в суд могут подать только местные органы власти, а не соседи по лестничной клетке. Поэтому необходимо будет написать жалобу в администрацию населенного пункта. Но администрация, как правило, таким соседям дает шанс исправиться и подает заявления в суд крайне редко. Поэтому лучше подать коллективную жалобу в местные органы. Необходимо будет каждый раз вызывать наряд полиции, когда сосед нарушает права других жильцов и требовать привлечь его к ответственности. А также лучше «засыпать» администрацию населенного пункта жалобами, чтобы та оперативнее принимала меры», – советует доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксана Васильева.

Наряду с этим, если шумные соседи ведут аморальный образ жизни – употребляют алкогольные напитки на регулярной основе, дебоширят и устраивают драки и при этом у них есть несовершеннолетние дети, – то имеет смысл сообщить об этом в органы опеки и попечительства, которые также проведут выездную проверку по данному факту. Результаты данной проверки также можно использовать как доказательство в суде, говорит Владимир Фурта.

Если квартира нарушителя находится в муниципальной собственности, то согласно жилищному законодательству, администрация при выявлении факта ненадлежащего обращения с вверенным имуществом, может самостоятельно инициировать процесс выселения данного гражданина в судебном порядке. Если все-таки шумит сам собственник квартиры, то дело обстоит намного сложнее. Просто выселить шумного нарушителя нельзя, это нарушит его законные права и интересы. Однако можно просить суд реализовать квартиру нарушителя с публичных торгов, а все вырученные с продажи денежные средства передать ему для покупки нового жилья в другом месте. Для этого необходимо собрать все вышеперечисленные доказательства и подготовить исковое заявление в суд.

«Необходимы будут следующие доказательства: свидетельские показания недовольных жильцов, а также протоколы полиции, свидетельствующее о привлечении шумного соседа к ответственности. Также подойдут записи с камер видеонаблюдения, аудиозаписи разговора с таким соседом (например, записать на диктофон, как сосед отказывается исполнять требования жильцов и правоохранительных органов). Также лучше сохранить чеки и описи каждой отправленной жалобы в администрацию населенного пункта. Если сосед игнорирует штрафы и не выплачивает их, то это дополнительное основание для выселения», – говорит Оксана Васильева.

Будет лучше, если в судебном процессе будут участвовать как можно больше пострадавших собственников других квартир, которые в своих показаниях должны подтвердить регулярность нарушения норм действующего законодательства. Однако, как говорит Владимир Фурта, судебная практика по таким делам крайне отрицательная – собрать надлежащие доказательства очень сложно, привлечь свидетелей не всегда представляется возможным, да и сами суды неохотно идут на такую крайнюю меру. При этом, для самих нарушителей участие в данных процессах не вызовет какого-то большого затруднения, им достаточно будет сказать, что он устранил данные нарушения, то есть, просто перестал шуметь. Это уже будет основанием для отказа в исковом заявлении.

Автор :
Мария Приходько

Теги :

ШУМНЫЕ СОСЕДИ

ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

Как усмирить шумных соседей?

«Коммунальная грамотность»

«Комсомолка» вместе со специалистами из Министерства жилищно-коммунального хозяйства продолжает рассказывать простыми словами о различных аспектах коммунальных услуг. Что такое техническое обслуживание? Когда должны сделать капитальный ремонт и в чьи обязанности входит замена лампочек в подъезде? Сегодня мы расскажем о том, как справиться с шумными соседями и какие права вы имеете, если дядя Вася из верхней квартиры громко слушает музыку посреди ночи?

Нарушителей спокойствия вынужден усмирять ЖЭС

В городе, если у вас не частный дом, скорее всего, каждый из нас сталкивался с проблемой шумных соседей. Кто-то привык громко слушать телевизор, кто-то пятничными и субботними вечерами устраивает праздник души и тела, включая музыку на всю катушку, кто-то затевает в выходные дни ремонт. А может, вас по другим причинам не устраивают соседи. Как бы то ни было, но в многоквартирном жилом доме вы живете не одни. И с соседями по подъезду так или иначе приходится договариваться. Но что делать, если договориться не получается?

— Фактически усмирять шумных соседей сейчас задача ЖЭСа, — рассказывает «КП» начальник юридического отдела ЖРЭО-2 Фрунзенского района Минска Николай Марук.

 Сегодня в ЖЭС поступает достаточно много обращений, связанных с нарушений правил проживания в квартирах. И причина жалоб не обязательно шум, хотя такие факты доминируют. Это может быть и неприятный запах, который исходит из квартиры и мешает жить — например, был случай, когда женщина содержала около 30 кошек и ароматы были соответствующие. Или кто-то в квартире устроил производство и мешает всем остальным шумом, пылью, запахами и т. д. Если провести анализ, в 7 случаях из 10 люди жалуются на громкий шум, музыку в ночное время. Поскольку жилищная служба ночью не работает, то заявление о нарушениях принимает милиция, прибывшая по вызову.

Но до суда, а соответственно, до наложения штрафа нарушителю, дело доходит очень редко — это меньше одного процента от всех случаев, когда ЖЭС разбирается с подобными случаями именно судебными тяжбами. И причин на то много: кто-то из свидетелей не хочет изначально подписывать какие-либо бумаги — либо из-за того, что не желают ссориться даже с проблемными соседями, либо вовсе не хотят ходить по судам. В этом случае дело закрывается. Закрыться до суда дело может и в том случае, если соседи примирились (составляется акт примирения. — Ред.).

— Как правило, когда сотрудник ЖЭСа приходит и начинает проводить сбор документов, опрашивать нарушителей и свидетелей, это действует отрезвляюще. Процент примирений между соседями достаточно велик. Проблема в том, что ЖЭС вместо того, чтобы заниматься обслуживанием дома, вынужден носиться с этими бумагами и, по сути, решать человеческие конфликты, которые возникают в том числе и на основе личной неприязни.

На сегодняшний день обязанность принятия мер к шумным или нерадивым соседям законодательно возложена именно на жилищные службы.

Чаще всего на соседей жалуются мамы в декрете и пенсионеры

Подобное объяснимо: и мамочки, и пенсионеры большую часть своего времени проводят дома. И если вы, находясь на работе, не слышите, как сосед громко слушает музыку днем, делает ремонт или собака за стенкой скулит весь день, то кого-то раздражают и такие вещи.

— Есть и профессиональные жалобщики, с которыми очень сложно справиться, — говорит Николай Анатольевич. — У нас лежит сейчас в производстве дело, когда женщина написала жалобу на соседку, которая якобы вылила ей на балкон ведро мочи. Другой жалуется, что сосед подметает мусор под его коврик. Понятно, что не рассмотреть такие обращения мы не можем. Уходит время на то, чтобы доказать, что никакого ведра не было.

 Бывает, правда, что жалобщики доходят до конца. Вот случай. Пенсионерка писала одно за другим заявления на соседей сверху: днем кто-то топает по квартире, слушает громкую музыку, хлопает дверьми. Женщина обивала пороги не только ЖЭСа, но и администрации района, Мингорисполкома и даже в Администрацию президента писала. Несмотря на то, что свидетелей у нее не было, дело направили в суд. На заседании жильцы показывали справки: вот, в это время взрослые были на работе, ребенок в школе и никто физически шуметь не мог! Суды жалобщица проигрывала. Но она настолько потрепала нервы семье сверху, что им пришлось съехать из квартиры.

БУДЬ В КУРСЕ!

За что можно пожаловаться на соседей?

Использование квартиры не по назначению

В квартире живут, но не устраивают производство, фирму и т.д. Вывести из жилого фонда в нежилой можно только квартиру на первом этаже, оборудовав при этом отдельный вход.

Шум днем и ночью

С 23 вечера и до 7 утра не должно быть шума и вибрации. То есть если работу стиральной машины слышат соседи в час ночи, они могут на вас пожаловаться. Делать перепланировку можно с 9 утра и до 19 вечера и только в будние дни. Понятно, что, если вы решили в 8 вечера повесить картину и просверлить для этого дырку в стене, то никто меры принимать не будет. Днем на шум жалуются редко — в основном все на работе. Если и жалуются, то на ремонт у соседей, В крайних случаях привлекаются эксперты из санстанции, которые замеряют шум — есть допустимые нормы.

Мусор можно выбрасывать только в мусоропровод или контейнер

У некоторых есть привычка: выносить вечером пакет с мусором и ставить его у двери, а утром, по пути на работу, выбрасывать его в контейнер. Это нарушение. Доказать его сложно, если нет видеозаписи. Ведь пакет с отходами мог подбросить вам сосед. Так же сложно доказать и выброс мусора через балкон, окно, в том числе и если это окурок.

Курение в подъезде и на общем балконе

Курить можно только у себя в квартире и на личном балконе. Либо на улице. Если вы делите балкон с соседом, то курить на нем нельзя. Чтобы наказать соседа-курильщика, ЖЭСу придется постараться собрать доказательства (фото, видео. — Ред.). А вот если сосед курит на балконе или в туалете, а запах идет к вам в квартиру, увы, сделать вы ничего не сможете — разве что написать заявление в ЖЭС и указать, что вентиляция в доме работает плохо. Кстати, за курение в общественных местах имеет право привлекать к ответственности и милиция.

Захламлять места общего пользования и ставить неправильные двери

Это все относится к противопожарным нормам. Например, если входная дверь у вас открывается в неправильную сторону, на это тоже могут пожаловаться. Нельзя в тамбурах хранить ни обувь, ни ящики с картошкой, ни велосипеды с детскими колясками. Запрещено где бы то ни было, даже в квартире, хранить легковоспламеняющиеся жидкости (бензин, например), взрывчатые вещества. Даже свой собственный балкон следует содержать в порядке, а не захламлять — таковы противопожарные требования. Запрещено сушить белье в местах общего пользования (в тамбуре или на общем балконе. — Ред.).

Не сорить, не разрисовывать стены

Дом нужно содержать в чистоте и порядке. Брошенная на лестничной площадке бумажка или разрисованная стена могут стать причиной жалобы соседей на вас. За антисанитарию в квартире — если зловония добрались и до соседей — могут также наказать.

Следить за домашними животными

В одной квартире может быть не более двух домашних животных (или две собаки, или две кошки, или кошка и собака. — Ред.). Если у квартиры несколько собственников — по одному животному на семью (на три семьи допускается три кошки и т.д.), но при обоюдном согласии. Животное должно быть зарегистрировано, на него отчисляется вместе с коммуналкой налог. Также собака должна быть в наморднике и на поводке и не сбивать с ног или пугать соседей.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Как пожаловаться на соседей?

Если соседи донимают вас громкой музыкой, неприятными запахами из квартиры, ночными гулянками, нужно действовать так:

Если это происходит ночью, вызывайте милицию. Хоть милиция и не вправе предпринимать какие-либо действия в этом случае, они должны приехать, оформить заявление и передать дело в ЖЭС. Дальше все по накатанной: опросы, протоколы, документы передаются в суд. От момента жалобы до самого суда может пройти 3 — 4 месяца.

Если правонарушение происходит ночью, вы можете написать заявление в ЖЭСе на следующий день. Как правило, ЖЭС по таким заявлениям действует двумя путями: проводит с проблемными соседями профилактическую беседу или ведет подготовку документов на нарушителя в суд.

Чтобы увеличить шанс привлечения нарушителя к ответственности, вы должны четко указать в заявлении:

— время и место совершения нарушения, при возможности — конкретное лицо, которое нарушает правила проживания;

— соседей, которые могут подтвердить ваши слова.

Также можно приложить аудио- и видеозаписи, подтверждающие нарушение. После этого сотрудник ЖЭСа приходит к вам, составляет протокол, опрашивает соседей (причем должно быть не менее двух свидетелей. — Ред.), а также самого нарушителя спокойствия. Все эти опросы, протоколы подшиваются вместе и направляются в суд.

КСТАТИ

Есть вопрос? Пишите!

Свои вопросы вы можете прислать по адресу: [email protected]

Как вести себя с дебоширами-соседями

Любой, кто когда-либо жил в квартире, знает о дебоширах-соседях. Может быть, вам повезло, и шумные люди в вашем доме не беспокоили вас в прошлом. Даже если это так, вы почти наверняка знаете кого-то, кто был доведен до отчаяния грубым, невнимательным или буйным соседом.

Бороться со слишком громкими соседями может быть проблематично для многих людей. В конце концов, большинству людей просто не нравится конфронтация, особенно с людьми, которых они видят в коридоре почти каждый божий день.

Но ты не можешь позволить шумным соседям испортить тебе жизнь! Используйте это руководство, чтобы справиться с соседями, которые мешают сосредоточиться, спать или просто наслаждаться тишиной и покоем в вашей квартире.

Поговорите с ними

Иногда люди, которые живут рядом с вами, не понимают, насколько они громки. В других случаях они могут не знать, что вы даже можете слышать, что они делают. Многие люди, вероятно, думают, что их едва слышно, когда они поднимают огромный шум только потому, что между вами стены.

Вот почему вы всегда должны говорить своим соседям о шуме. Если шум не является проблемой сейчас, но может стать проблемой в будущем, попробуйте упомянуть об этом мимоходом, когда увидите их в холле. Вы могли бы сообщить им, что слышали репортаж во время воскресного футбольного матча или тот новый альбом, который они слушали на полной громкости.

Создайте план игры

Поговорить с соседями — это разумный первый шаг к тишине в вашей жизни, но он не всегда сработает, если вы не будете делать это разумно. Ваши соседи могут подумать, что вы просто жалобщик, которому нравится доставлять неприятности, если вы не сделаете ничего, кроме того, что попросите их потише.

Вместо этого поговорите со своими соседями и дайте им знать, когда вам нужно уединиться. Например, если ваш сосед обычно играет на гитаре в полночь, вы можете попросить его или ее зайти к 11 часам вечера, если вы обычно ложитесь спать в это время.

Иногда достаточно просто сказать людям, что они не возражают против того, чтобы они шумели — только не тогда, когда вам нужно спать, — и это все, что вам нужно сделать, чтобы показаться разумным, сострадательным человеком, а не старым засранцем.

Рассмотрим ситуацию

Жить в квартире не всегда легко, особенно когда дело доходит до надоедливого шумного соседа. Однако жаловаться или просить их потише не всегда является ответом. Иногда вам нужно подумать о сложившейся ситуации и о том, что вы получите от жалобы.
Например, если ваш сосед устраивает вечеринку в честь Суперкубка, жалобы на шум не принесут вам пользы, но вы будете выглядеть придурком. Скорее всего, у них его не будет до следующего года, поэтому лучше использовать беруши или пойти в кино в этот день.

Сообщите своему арендодателю

Если вы несколько раз просили соседа не шуметь, а он просто не слушает, возможно, вы ничего не сможете сделать, кроме как сказать своему арендодателю. Большинству арендаторов не нравится эта идея, но только ваш арендодатель может действительно заставить их сдержать это или заплатить штраф.
Скажите своему арендодателю, что вы обращаетесь к ним в крайнем случае и что вы уже разговаривали со своим соседом. Большинство арендодателей будут сочувствовать вам и решат вашу ситуацию посредством устных и письменных уведомлений.

Heers Management

Свяжитесь с Heers Management , чтобы узнать больше о том, как вести себя с буйными соседями, и обо всех ваших потребностях в управлении недвижимостью.

Надоедливые соседи и как избавиться от плохих арендаторов

Автор: ROS Team

Если вы живете на улице, где дома расположены относительно близко друг к другу, вы, вероятно, знаете, что невнимательные соседи бывают самых разных видов и форм. Некоторые затрудняют сон ночью, в то время как другие не могут контролировать своих питомцев. Тем не менее, другие не могут ходить по окрестностям, не будучи пьяными и не пугая ближайших детей.

Плохие соседи регулярно действуют на нервы почти всем окружающим, делая вещи, которые не являются незаконными, но очень надоедливыми. Для некоторых в том, что им некомфортно в собственном доме, виноваты плохие соседи.

Что делать с плохими соседями?

Ваше поведение не всегда должно зависеть от того, что делает ваш сосед. Иногда вы вынуждены принимать ситуации и учиться их терпеть, чтобы сохранить мир.

Другими словами, очень важно поддерживать порядок в разумных пределах. Связывание с глупыми соседями может сильно подействовать на ваши нервы, что создаст напряжение среди соседей. Вот почему всегда полезно вежливо реагировать на раздражение соседей и постепенно обострять ситуацию только в том случае, если вы не видите улучшений.

Как вести себя с шумными соседями

Существуют способы лучше справляться с ситуациями, в которых мы оказываемся, по крайней мере, когда они касаются наших Соседей.

Постарайтесь не слишком остро реагировать:

Проживание в квартире означает, что вы будете подвергаться большему общему шуму, чем если бы жили в частном доме. Так что сделайте поправку на соседский шум.

При необходимости установите « тихое время » с соседями, чтобы вы или они могли отдохнуть. Если уровень шума неприемлем или происходит поздно ночью, может потребоваться привлечение арендодателя или правоохранительных органов.

Правила сообщества:

Как правило, в многоквартирных домах действуют правила сообщества. Большинство руководств включают пункт « тихое наслаждение », в котором, по сути, говорится, что каждый имеет право жить в комфортных условиях, и развлечения одного человека не должны создавать проблем для другого. В пункте обычно указывается « часов тишины », в течение которых все жители должны держать звук на низком уровне.

Законы о шуме:

Это местные законы, введенные полицией, которые более серьезно относятся к этой проблеме и устанавливают точный график, в течение которого люди должны свести шум к минимуму (например, с 22:00 до 7:00).

Первый шаг, который необходимо предпринять, — задокументировать нарушение. Любой способ, которым вы решите это сделать, хорош. Однако лучше всего записывать каждое происшествие вместе с датой и временем. Как только у вас будет достаточно доказательств, пришло время поговорить с вашим соседом.

Конфронтация с людьми может быть неудобной, поскольку у вас нет возможности контролировать реакцию другого человека. Важно сохранять спокойствие, и, если вы никогда официально не встречались со своим соседом, используйте это как возможность представиться и небрежно упомянуть о своих рабочих часах и часах сна, а также о том, что вас беспокоит шум в это время.

После того, как вы встретились с соседями и никаких изменений не произошло, самое время попросить арендодателя вмешаться, чтобы помочь решить этот вопрос.

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы вы и другие жильцы жили в комфортных условиях, поэтому уместно зацикливать его или ее. Также может быть полезно сообщить об этом вашему арендодателю о вашей предыдущей встрече и предоставить ему копию вашего журнала учета шума.

Если ничего не получается, а вы все еще чувствуете себя несчастным из-за шума, то, возможно, пришло время сообщить властям и позволить им разобраться с беспорядком. Позвоните на горячую линию или напишите письмо, как вам удобнее.

Если ваша аренда подходит к концу и вы хотите продлить ее, подумайте о том, чтобы узнать у управляющего недвижимостью, есть ли свободные квартиры на верхних этажах. Пока у вас все еще есть соседи по бокам, вам не нужно, чтобы кто-то беспокоил вас сверху.

Шум не может быть устранен полностью, но его можно уменьшить. Подумайте о звукоизоляции вашей квартиры, чтобы сократить окружающий шум. На рынке есть ряд продуктов, которые помогут вам звукоизолировать вашу квартиру без больших затрат.

Какие существуют раздражающие соседи?

Наиболее раздражающих соседей можно разделить на три категории: слегка раздражающие; невнимательный; и дрянной. Давайте рассмотрим каждую категорию и рассмотрим возможные планы действий, как избавиться от плохих соседей, которые арендуют.

1. Слегка надоедливые соседи

Примерами немного надоедливых соседей являются невоспитанные или непослушные дети, соседи, нарушающие правила парковки, и безответственные владельцы домашних животных, которые пренебрегают уборкой за своими четвероногими друзьями, которые пользуются общественными зелеными насаждениями. как их туалет.

Как с ними обращаться

• Представьтесь

Представьтесь и поделитесь своими проблемами с соседями. Иногда простое знакомство значительно упрощает решение сложных вопросов, особенно если вы соседи.

Одна из самых распространенных ошибок в отношениях с соседями выглядит как обвинение, когда вы просто выражаете свое недовольство. Вместо этого попробуйте просто заявить, что вас беспокоит и/или расстраивает какое-то их поведение или действия. Делайте все возможное, чтобы диалог был сердечным и вежливым. Будьте открыты для понимания причин плохого поведения вашего соседа и предлагайте поддержку в реализации решения.

Психологическая уловка, которая иногда срабатывает, заключается в отражении поведения вашего соседа по отношению к нему, чтобы помочь ему понять, как его поведение влияет на вас. К сожалению, эта стратегия может еще больше испортить отношения с вашим соседом, поэтому вы можете подумать дважды, прежде чем делать это.

Если вы и ваш сосед изо всех сил пытаетесь найти общий язык, поиск посредника может быть хорошим решением. Посредники могут помочь решить ситуацию так, чтобы обе стороны были в выигрыше. Если вы снимаете квартиру и вам это удобно, спросите своего арендодателя, не желает ли он помочь в посредничестве, чтобы найти беспроигрышный вариант для обеих сторон.

Иногда мощности пера достаточно, чтобы избавиться от нежелательного поведения. Написать простое письмо с предупреждением, чтобы ваш сосед знал, что вы свяжетесь с властями или арендодателем, достаточно, чтобы ваши надоедливые соседи не беспокоили вас.

2. Невнимательные соседи

Примерами невнимательных соседей являются громкие и шумные тусовщики, которые шумят 24/7, или рок-группа, которая считает необходимым репетировать в своей гаражной студии в 2 часа ночи по будням.

Как с ними бороться

Ассоциации домовладельцев (или ТСЖ) являются эффективным средством решения проблем соседей. Менеджер ассоциации может поговорить с соседом, виновником разногласий, и решить вопрос таким образом, чтобы репортер мог остаться анонимным.

Сила в количестве, и, скорее всего, вы не единственный человек в вашем районе, которого беспокоит нежелательная деятельность. Поговорите с другими соседями, чтобы узнать, беспокоит ли кого-то еще и готовы ли они поддержать вас в борьбе с беспокойным соседом. В некоторых случаях вы можете использовать большую группу, чтобы привлечь местные правоохранительные органы для официального решения проблемы.

Большинство людей не любят жаловаться или писать отчеты о других, но иногда это единственное плодотворное решение. Если у ваших соседей есть другой управляющий недвижимостью или арендодатель, рассмотрите возможность обратиться в компанию или к арендодателю, чтобы подать жалобу на их арендатора.

3. Трудные соседи

Это вышеупомянутые соседи, а также все, кто усложняет вам жизнь. Трудные соседи могут варьироваться от шумных вечеринок до людей, которые позволяют своей собаке тратить себя в вашем дворе. В редких случаях проблемный сосед построит дом, предназначенный для того, чтобы вас раздражать. Их называют злобными домами, и их владельцы не дружелюбны.

Как с ними обращаться

• Сбор информации

Документируйте любые подозрительные действия и предупредите местные власти для дальнейшего расследования.