Соседи подвинули забор: Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Соседи и заборы (спрашивает Дачница)

Форумы

Вход

30.06.2012 12:51

Вот немогу уже как надоело. Третий год одно и то же. Соседи напротив нарисовались пля. Ситуация такая,что две дачи друг напротив друга,соответственно у всех машины.Наш гараж-ракушка в углу,у них посередине ворота распашные.Если у нас происходит накладка и приезжаем на двух машинах,соответственно вторая стоит рядом с калиткой,чуть в сторону от середины,все ближе к углу где ракушка.Сосед является на минивэне,ему каждый раз чтоб заехать в свои ворота нужен километр места и он умудряется чуть ли не заехать на наш забор.В рез-те,если еще и стоит наша машина у нашего же забора-ему уже не въехать. И евойная жена как ипанутая орет дурнотой,чтоб видите ли убрали мы машину.Не,не просит подвинуться а именно орет как резаная. Мало того,что соседи от «шедрости»,ставя свой забор подвинули его к дороге на полметра ближе,в прошлом годе как переделывали свой забор и не переделали свои ворота,штоб можно было без проблем заехатьим же на свой же участок. Так теперь эти упыри еще и каждый раз орут как недорезанные,грозятся,ходят чей-то там фотографируют:) Как решить конфликт???? Что предпринять? Спасибо всем,дочитавшим!!!!!

Дачница

30.06.2012 13:08

Не ставить машины на дороге, а загонять их к себе на участок, а какие тут могут быть варианты? Машины не дожны стоять за учатком, если знаете, что там и так места с гульки нос.

Vezelka V.I.P.

30.06.2012 13:14

Да я бы с удовольствием:) Но у нас одно машино-место в ракушке,дальше идет калитка в метр шириной и потом сплошной забор. Мы оч редко попадаем на 2-х машинах вместе. Я просто не могу понять, почему мы должны думать о том,как заедет сосед на своей машине на свой участок. А если он в след.раз решит купить камаз,мне забор сносить,из-за того что ему развернуться негде? Получается,когда он три года назад получил дачу в наследство и видел,что старый забор покосился,в ворота спокойно не заехать,и переделывал на новый лад,почему он тогда не продумал как ему заезжать не завися от соседей???? А теперь,видите ли ,мы должны о нем думать:)

Дачница

30. 06.2012 13:57

Я просто наблюдала подобный конфликт и закончилось все печально, машину соседа пару раз ночью скинули в кювет и закончилось тем что деревенский трактор продрал весь бок и уехал, не поверите, сразу нашлась возможность ставить машину во дворе. И да, машина за забором, это неприлично, дороги и так очень узкие, и если там даже машина к себе во двор заехать не может, значит у вас узкая дорога.

Vezelka V.I.P.

30.06.2012 13:19

Если я правильно поняла, Вы оставляете свою машину за пределами участка и она мешает заехать Вашему соседу на свой. Выход один — не ставьте машину на улице, не создавайте проблему себе и соседу.

♕Пал-на(РФК) BRILLANT

30.06.2012 13:23

Я хочу,чтоб сосед перенес свой забор внутрь своего участка,расширил свои ворота на полметра и отстал от нас.

Дачница

30.06.2012 13:31

Вы спросили мнения форума, я Вам ответила как должно быть, а не как Вам хотелось бы 🙂

♕Пал-на(РФК) BRILLANT

30.06.2012 13:32

можете сделать всё по правилам — свою машину на улице не ставить, а вырыть кювет

Розария Агро ☭ C.B.

30.06.2012 13:43

Супер! Пошла копать:)

Дачница

30.06.2012 13:33

ну хотеть это одно, а реальность она другая. Может, он тоже хочет, чтобы вы переделали свой забор и сделали второе место для машины. Если у вас нет возможности доказать, что он заехал (это можно узнать в правлении или где там у вас это принято), то попробуйте потребовать переноса его забора, но не ставьте машину за пределами забора. Он имеет право делать въезд там где ему хочется и покупать такую машину, какую ему хочется. Во многих садоводствах считается неприличным ставить машину за забор. Если у вас это терпят, то хорошо. Но, по большому счету вы бы должны ставить машину внутрь. Скажите спасибо еще, что у него нет второй такжй же большой машины, которую он не ставит тоже за забором, вот тогда вообще был бы дурдом у вас. Поэтому я и против малюсеньких участков. где даже машину негде приткнуть. Приходится мириться с кучей недостатков таких участков.

vinsor V.I.P.

02.07.2012 14:41

Самый простой способ договориться. Дорога общая. Пользоваться ею может каждый. А Ваша машина мешает этому использованию. Значит машину или переставить в другое место вдоль забора(если возможно), или ставить только на участке. Если сосед перенес забор, то на каком основании? В СНТ этот вопрос можно решить через Управление. В населенном пункте только через суд.

Anonymous

30.06.2012 17:00

Реально у вас с соседом примерно одинаковые претензии друг к другу. Вас возмущает поведение соседа, а соседа возмущает ваше поведение. А теперь представьте что сосед сделал ворота в другом месте, завел вторую машину и паркует свою вторую машину напротив вашего въезда. Я так подозреваю вы были бы не в восторге. В нашем СНТ после случаев когда из-за припаркованных машин не смогла нормально проехать пожарная машина просто всех обязали сделать площадки под нужное количество машин. Поэтому в вашем случае — вы прежде чем идти заставлять кого-то переустанавливать забор по уставу, выясните, а можно ли по уставу у вас оставлять машины на улице.

Oxata **K**

01.07.2012 12:54

Если машина стоит два часа у забора-это все,конец света?Нужно как приехал,тут же загонять ее на участок? У всех дачи по 25 соток,что вы можете запросто разместить парковку перед домом? или к вам даже гости на электричках приезжают?

Дачница

01. 07.2012 21:03

лишнее парковочное место это 18 квадратных метров. Тут величина участка не столь важна, хотя и 25 соток не захочется машинами загружать, но что делать. Мне кажется, если бы ваш сосед был старый, вы бы договорились. А тут вроде он как новенький, и должен соблюдать устоявшийся порядок. Но это неверно.

vinsor V.I.P.

02.07.2012 16:08

У нас у всех дачи по 6 соток. Приходится выкручиваться и делать парковки на 2 машиноместа. Это действительно тяжело. Некоторые даже вторые ворота ставят, специально для редко приезжающих машин.

Oxata **K**

03.07.2012 12:04

Мы тоже поставили вторые ворота, а что делать…

Kisyna ***

01.07.2012 12:57

у нас с соседом въезды напротив, что мне очень удобно (раворачиваюсь у калитки). Но муж ставит машину за забором, а у соседа микроавтобус. Мы спокойно договорились, что раз мы ему мешаем, то в любое время дня и ночи мы по звонку выходим и отодвигаем машину — нам это не проблемно абсолютно, все счастливы и довольны

Розария Агро ☭ C.B.

01.07.2012 19:46

В нашем снт все возле забора паркуются ( ну почти все). Постарались договориться и найти места. Хотели делать гостевую стоянку, но потом передумали. Короче, а ЗА то, чтобы договориться с соседями по хорошему. Если трудно — парковаться у себя на участке — иначе проблемы с перекраской машины обеспечены. Да и нервы трепать себе — зачем?

Baretta V.I.P.

02.07.2012 15:07

«Вам предоставлена отдельная квартира — там и гуляйте!» (с) :)))) Выходов несколько: 1. ставить свою машину так, чтобы не мешала соседу, т. е. дальше по своему забору, 2. договориться, что будете по первому сигналу выскакивать и убирать машину (хотя по мне — ходить и просить каждый божий раз «уберите машину» — задолбалась бы и тоже бы начала орать) 3. сделать перепланировку и ставить вторую машину у себя на участке. Что там сосед с забором сделал — это его дела, он-то никому не мешает, а вот вы — очень даже.

natava C.S.

02.07.2012 15:28

Если сосед реально перенес забор, то с чего Вы взяли, что это его дело. Если он перенес забор и сузил дорогу то возможно именно это ему мешает въезжать на свой участок, а не машина автора топа.

Tallia *

02.07.2012 21:41

сомневаюсь, что полметра сильно ужудшили ситуацию. Что такое вообще полметра на даче, да кто измерял их? А если сосед переместил забор даже на метр-полтора, то тут уже повод на него жаловаться, но автор про такие дистанции ничего не говорит. если что, то у нас во дворе перед ракушкой около 4 метров и все заезжают туда, и джипы крупные тоже. Значит, осталось менее 4-х метров. Но тогда на таких узких дорогах лучше не ставить машины, и правда пожарные не проедут.

vinsor V.I.P.

02.07.2012 21:21

на тридцати метрах забора надо обяз-о ставить напротив 3 метров ворот соседа? А подвинутся-не? Корона упадет?

Nadusha I BRILLANT

05.07.2012 12:16

Вот у меня тоже такие хитрожопые соседи как и вы, бросят машину за воротами — не проехать, я почему то озаботилась и сделала стоянку на 2 машины за воротами + ворота утопила и там еще 1 машина помещается

мама Леры V.I.P.

Открыть в форуме

Ответы на основные вопросы о спорах с соседями при межевании земельного участка

Эти споры по межеванию забирают много сил и времени, отличаются сложностью, а при вмешательстве суда всегда сопровождаются большими финансовыми издержками.

Согласование границ

Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.

Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.

Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).

Образец извещения соседей о межевании земельного участка:

Бланк извещения можно скачать здесь.

Если сосед, извещенный надлежащим образом, не явился или не подписал акт и не представил письменных возражений с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается запись, а к межевому плану прилагается подтверждение о соблюдении порядка извещения. В данном случае само межевание считается предварительным.

Иногда по каким-либо причинам невозможно вступить в контакт с хозяином участка (участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно). В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании.

Если спустя 30 дней после публикации владелец соседнего участка не выйдет на связь, то границы участка будут считаться согласованными по умолчанию.

Если одна из сторон представляет письменные возражения с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается соответствующая запись, а представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану.

При отказе от подписи несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде.

Межевание без согласования

Если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок, то следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

Что требуется?

Конечно, присутствие и подписание акта. Границы участка считаются согласованными при наличии в акте подписей заинтересованных сторон.

Образец акта, в котором должно отражаться согласие соседей на межевание или их возражение, а также описание всех разногласий приведен ниже:

Но в реальной жизни так случается далеко не всегда.

Так как провести (как сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не представляется возможным?

В соответствии с федеральным законом «О дачной амнистии» оформление права на земельный участок допускается в упрощенном порядке.

При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».

Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.

А поскольку границы не были четко установлены, то доказать что-либо в подобной ситуации невозможно.

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

1. Можно ли оспорить межевание земельного участка?
2. Как оспорить межевание земельного участка соседа?
3. Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

• Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.

  В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».

  Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.

  Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.

  После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.

• Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.

  В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Если разногласия сторон устранить мирным путем не удается, то спор переносится в зал суда.

Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:

1. Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
2. Сноса самовольных построек;
3. Раздела участка бывшими супругами;
4. Установление сервитута на смежный участок.

Незаконное межевание

Признание межевания участка недействительным.

Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

• согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
• в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
• имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;
• если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Судебная практика

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Законы о границах собственности и заборах в Калифорнии

• 10 октября 2021 г.
• Юридическая фирма Вагнера Земминга Кристенсена
• Недвижимость

Ничто так не испортит район, как граница участка или спор из-за забора. Забор может защитить вашу частную жизнь и собственность, но прежде чем приступить к строительству, вы должны знать, как Калифорния разрешает споры о границах собственности и заборах. От споров о размещении до проблем с обслуживанием и путаницы в обрезке деревьев — разногласия по линии собственности в Калифорнии могут стать сложными. Если хорошие заборы — залог хороших соседей, помните об этих законах, прежде чем приступить к строительству.

Размещение забора

Перво-наперво, прежде чем приступить к строительству забора, вам нужно решить, где его поставить. Некоторые из наиболее распространенных споров об ограждении начинаются с разногласий по поводу того, где поставить забор. Прежде чем предположить, что вы знаете, где находится линия вашей собственности, лучше всего провести обследование собственности, чтобы установить, где начинается и заканчивается ваша личная собственность. Как правило, если забор строится одним домохозяйством, его необходимо возводить за пределами участка, принадлежащего другим домовладельцам.

Штат Калифорния в целом признает, что в районах ограждение в равной степени принесет пользу обоим домовладельцам. Как правило, оба домовладельца несут ответственность за расходы по строительству и содержанию забора. Когда одно домохозяйство решает возвести забор, оно должно уведомить другого домовладельца не менее чем за 30 дней до начала работ. В законе также указано, что письменное уведомление должно содержать информацию о презумпции равной ответственности за расходы на строительство и техническое обслуживание. Он также должен включать план разделения затрат и график строительства.

Если сосед строит забор, и вы считаете, что он находится на вашей территории, или забор пересекает границу вашей собственности, вам может потребоваться консультация с юристом. В некоторых ситуациях титульная компания может отказать в страховании, когда вам пора продавать свой дом. Что еще более важно, сосед может вступить во владение этим участком собственности через противоправное владение. Если сосед ограждает вашу собственность как свою собственную и удерживает ее в течение пяти лет подряд, собственность может стать их собственностью, если они будут платить налоги на недвижимость, чтобы покрыть землю.

Заборы против злобы

Законодательство Калифорнии также запрещает строительство так называемых «заборов против злобы». Забор назло — это забор или любая «забороподобная» структура, такая как живая изгородь, высота которой превышает 10 футов. Этот тип забора строится со злым умыслом, чтобы досадить или побеспокоить соседа.

Обрезка деревьев

В штате также предусмотрены очень конкретные меры по обрезке деревьев на границе участка. Соседям разрешается обрезать ветки, которые простираются на их участок, но нельзя обрезать до такой степени, чтобы это нанесло вред самому дереву. Точно так же соседу не разрешается заходить на вашу собственность, чтобы срубить или повредить дерево, которое простирается на их землю.

Если сосед по неосторожности повредил ваше дерево, вы можете подать в суд на компенсацию. Закон позволяет владельцу собственности вернуть деньги за то, что вы заплатили за дерево, и, как правило, стоимость его замены. В Калифорнии также действуют уголовные законы, которые могут применяться к тем, кто повреждает или уничтожает деревья, расположенные не на их собственной территории.

Если у вас есть вопросы об ограждении или спор о границах собственности, поговорите сегодня с опытным адвокатом штата Калифорния. Если оставить спор об ограждении гноящимся, это может разрушить ваши отношения с соседями и негативно повлиять на вашу собственность.

Свяжитесь с юристом по имущественным спорам в Калифорнии

Защитите свои права и свяжитесь с юристом по имущественным спорам в Калифорнии в Wagner Zemming Christensen, LLP, в Риверсайде. Свяжитесь онлайн и мы можем запланировать конфиденциальную консультацию с членом нашей команды сегодня.

Что делать, если забор соседа пересекает границу вашей собственности – Chicago Tribune

В: Мой сосед поставил новый забор на 2 фута от моей собственности 29 мая. У меня есть кадастровый документ, подтверждающий это. Я использовал 2 фута собственности в течение 18 лет, и теперь сосед говорит, что это его. Поскольку он уже поставил забор, как я могу вернуть эту землю на законных основаниях?

О: Я запутался. Вы говорите, что опрос показывает, что вы владеете этими 2 футами земли, или вы говорите, что использовали эти 2 фута в течение 18 лет, хотя они не были вашей собственностью? Я отвечу в обе стороны.

Advertisement

Если ваш опрос показывает, что ваш сосед установил свой забор на 2 фута от границы вашей собственности, он нарушает границы. Во многих штатах, прежде чем кто-то сможет установить забор, город или округ должны рассмотреть и выдать разрешение. Вы должны подтвердить, было ли получено разрешение. Если да, то я уверен, что существует процедура, посредством которой вы можете оспорить выдачу этого разрешения с целью снятия забора. В некоторых случаях это может быть заказано местным правительством; в противном случае вам придется обратиться в суд, чтобы получить распоряжение, предписывающее другому владельцу снести за его счет забор.

Если разрешение не было выдано, вам придется нанять адвоката и подать на соседа в суд по обвинению в незаконном проникновении. Если вы сможете доказать, что сосед установил забор на вашей территории без вашего разрешения, суд должен иметь возможность издать приказ о демонтаже забора.

Реклама

Теперь о другой стороне медали. Вы пользуетесь недвижимостью уже 18 лет, и никто не возражал. Вы можете заявить о неправомерном владении. Это юридическая концепция, согласно которой, если вы открыто, заведомо и враждебно захватываете чужую собственность и делаете это в течение периода времени, установленного законом вашего штата, вы можете обратиться в суд с иском о неправомерном владении. Здесь вы должны поговорить со своим адвокатом. Например, применимый срок в округе Колумбия составляет 15 лет, а в Мэриленде — 20 лет. На вас лежит бремя доказывания того, что вы соответствуете требованиям. Тем не менее, забор, который был установлен в течение этого периода времени, должен быть более чем адекватным доказательством.

В: Мы с женой должны покинуть наш 50-летний дом и надеемся продать его. У нас есть предложение от застройщика, который планирует демонтаж, что приемлемо для нас. У нас есть оценка, оценивающая наш дом в 330 000 долларов, что мы считаем справедливым.

Наша дилемма заключается в том, что застройщик хочет снизить оценку с 8-процентной комиссией, аналогичной комиссии агента по недвижимости. Наш план состоял в том, чтобы не использовать агента и, по сути, сэкономить комиссию. Должны ли мы платить покупателю комиссию за покупку нашего дома?

О: Во-первых, позвольте мне повторить то, что я часто пишу: в сфере недвижимости все подлежит торгу.

Нет, вы не должны платить этому потенциальному покупателю комиссию. Вам даже не нужно соглашаться продать ему имущество.

Вы указываете, что хотите избежать уплаты комиссии. Я нахожу это похвальным, но должен предупредить, что это не всегда работает. Вы должны быть готовы к тому, как вы будете вести себя с потенциальным покупателем, который скажет: «Хорошо, мне нравится ваш дом, и я хочу его купить. Что дальше?»

Какой следующий шаг? У вас есть договор на недвижимость, который вы можете подготовить и передать покупателю? Есть ли у вас кредиторы, готовые работать с этим потенциальным покупателем? И как и где будет происходить закрытие?

Я полностью поддерживаю попытку продать собственный дом без посредника. Будет называться «ФСБО» — продажа от собственника — ну и что? Если вы готовы и у вас есть профессиональная резервная копия, вы должны хотя бы попробовать ее в течение пары недель. Я часто консультирую FSBO, и мой гонорар значительно меньше, чем 5-6 или даже 8 процентов комиссионных, которые могут взимать некоторые специалисты по недвижимости.

Реклама

У вас в руках птица из пословицы. Почему бы не договориться? Поднимите цену или уменьшите комиссию. Помните, обо всем можно договориться.

Но если вы решите не использовать этот вариант, проконсультируйтесь с местным адвокатом, который может вам помочь, когда вам это понадобится.

Бенни Л.