Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы и минусы, стоит ли покупать — наш обзор

плюсы и минусы, стоит ли покупать — наш обзор

Главная /
New Meter /
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: честно рассказываем про плюсы и минусы

Дина Сойфер
17 августа 2021

Многие люди считают квартиры на первом этаже неудобными: из подвала тянет холодом и сыростью, нет балкона. Другие же наоборот не представляют, как жить где-то выше: на первый этаж легко дойти даже с коляской и ребенком в руках, там можно открыть магазин. Битва сторонников и противников может продолжаться бесконечно, но мы останемся в стороне и постараемся объективно раскрыть вам все плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Читайте также: Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор

Почему квартиры на первом этаже стоят дешевле

Если вы посмотрите любой сайт или приложение по поиску недвижимости, то заметите, что квартиры на первом этаже стоят дешевле. Почему?

Дело в том, что в советское время дома возводились быстро, была цель срочно обеспечить население жилплощадью. Поэтому порой не думали о том, чтобы создать нормальные условия проживания для жильцов, когда дом уже сдан. В итоге жители последних этажей сталкивались то с текущей, то с накаляющейся крышей, а нижних — с холодом и сыростью из подвала.

Сегодня эти проблемы легко решить: в старых домах можно использовать современные материалы для ремонта, которые защитят от перепадов температуры, излишней влажности. В новостройках же в принципе такой проблемы не возникает: первые этажи по комфорту ничем не отличаются от всех остальных.

И все же старые стереотипы пока живы, поэтому ликвидность квартиры на первом этаже чуть ниже, чем ликвидность недвижимости на втором — предпоследнем этажах.

Преимущества квартиры на первом этаже

Для начала давайте разберемся, какие плюсы квартиры на первом этаже стоит учитывать при покупке:

1. Легкий подъем для маломобильных граждан, молодых мам с колясками и ребенком на руках, пожилых людей. Да и обычному человеку гораздо проще подняться на один лестничный пролет, чем тащиться на 3-5 этаж. Велосипедисты, собственники самокатов и прочей модной техники тоже оценят короткий путь в квартиру.




2. Лифт не нужен. Вы не зависите от работы (или не работы) лифта и никогда в нем не застрянете. А еще ваши коммунальные расходы будут чуть меньше, ведь за обслуживание и ремонт лифта на первом этаже можно не платить.




3. Возможность сделать собственный вход. Вы можете вообще не пользоваться подъездом: сделайте собственный вход прямо с улицы. Так будете меньше контактировать с соседями, а еще можно обустроить пандус, если в семье есть инвалид.




4. Небольшой участок. Если вы всегда мечтали о цветущем саде, радуйтесь: собственная земля — одно из преимуществ квартиры на первом этаже. Можно посадить туда что угодно, даже плодовые деревья или кустарники. Правда, придется следить, чтобы соседи не съели ваш урожай.




5. Хороший напор воды и тепло в квартире. Большинство домов устроены так, что коммуникации идут снизу вверх. Т. е. вода сначала поступает к вам, а потом идет вверх. Соответственно, у вас не будет слабого напора. Батареи тоже начинают наполняться именно с первого этажа, поэтому воздушных пробок в радиаторах не бывает, а тепло будет всегда.




6. Можно топать и шуметь. Если в семье маленький ребенок (а то и несколько), ему сложно объяснить, почему нельзя бегать и прыгать в квартире. Живя на первом этаже, вы не будете конфликтовать с соседями по этому поводу.




7. Более доступная цена. Недвижимость сейчас дорогая, но квартиры на первом этаже стоят дешевле, поэтому можно сэкономить на этом или же взять жилье в чуть более престижном районе, чем планировалось.




8. Меньше затраты на грузчиков. Когда вам доставляют что-то габаритное, то плату берут за каждый этаж — чем выше вы живете, тем больше заплатите. Жители первых этажей тут в выигрыше.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

А теперь давайте поговорим про проблемы квартир на первом этаже. По отзывам жителей первых этажей они страдают от:

1. Шума. Если на верхние этажи долетают лишь отголоски того, что творится на улице, то на первых этажах сильно слышен шум дороги, крики детей во дворе, музыка из машин на парковке и т. д.




2. Пыли. Аналогично: на первые этажи ветер легко заносит пыль и грязь с улицы, особенно если рядом есть стройка или оживленная трасса. Кроме того, и на площадке первого этажа всегда больше пыли и грязи, чем на площадках верхних этажей.




3. Грабителей. В квартиру на первом этаже легко залезть через окно. Проблема решается установкой решеток, но не всем нравится, как они смотрятся. Кроме того, иногда воры не гнушаются даже чужим бельем, развешанным на веревке низко над землей.




4. Насекомых. Тараканы, мошки, подвальные блохи — частая проблема первых этажей. В целом все решается установкой сеток на окна, вентиляцию, а также периодическим применением химикатов. Но все равно иногда через открытые окна будут проникать насекомые и животные покрупнее — ящерицы, а то и соседские коты 🙂




5. Запахов. Выхлопные газы, курящие соседи, “ароматы” мусорных баков — все это проблемы квартир на первом этаже. Бороться с этим сложно, остается только пользоваться кондиционером, закрывать вовремя окна и использовать освежители воздуха.




6. Недостатка света. К вам в квартиру будет проникать меньше света, особенно если дом находится в районе с плотной застройкой. Кроме того, кусты, деревья могут создавать дополнительную тень.




7. Чужих взглядов. Без плотных штор или жалюзи на первом этаже не обойтись: у вас постоянно будет ощущение, что прохожие заглядывают вам в окна. Однако этой проблемы лишены высокие первые этажи — выбирайте их, если смущает этот пункт.




8. Скромного вида из окна. Это не слишком важный пункт, особенно для людей, которые почти все время проводят на работе. Но, если вы любите пить кофе и смотреть на закат, первый этаж — точно не ваш вариант.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Так все же стоит брать квартиру на первом этаже? Ответ на этот вопрос можете дать только вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, просмотрите несколько квартир и подумайте, подойдет ли вам это.

Читайте также: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Нижний, верхний или средний?

Однозначно стоит сделать выбор в пользу первого этажа тем, у кого в семье есть маломобильные люди, а также если бюджет совсем небольшой — получится сэкономить.

Желаем вам купить квартиру своей мечты!

плюсы и минусы, стоит ли покупать такую недвижимость

• Физическая доступность
• Близость к земле
• Тепло и напор воды
• Меньшие счета за «коммуналку»
• Возможности для перепланировки
• Хорошие отношения с соседями
• Цена
• Безопасность
• Шум и запахи
• Влажность
• Нежилые помещения поблизости
• Сомнительные особенности
• Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Сразу оговоримся: мы коснемся общих моментов. Некоторые частности тоже рассмотрим, но всегда нужно делать скидку на разницу в качестве строительства, общем состоянии дома и района.

Начнем с хорошего. Какие плюсы есть у покупки квартиры на первом этаже?

Физическая доступность

Этот плюс с лихвой перевешивает все минусы, когда речь идет о маломобильных людях. Многие пенсионеры при переезде в принципе рассматривают только первые этажи.

В некоторых новостройках уже озаботились созданием безбарьерной среды, поэтому квартиры в таких домах будут хорошим выбором для людей, ограниченных в подвижности.

Что касается полностью здоровых жильцов, то здесь первый этаж поможет сэкономить время, силы и деньги. Например, при заказе крупногабаритных предметов платить приходится за подъем на каждый этаж. При ремонте выйдет ощутимая экономия.

Правда, подкачать ноги, поднимаясь на свой этаж пешком, не выйдет.

Первый этаж оценят и новоиспеченные родители. Спустить прогулочную коляску и младенца хотя бы с третьего этажа хрущевки — тот еще квест.

В бюджетных новостройках могут быть перебои с работой лифта. Для жильцов какого-нибудь двадцатого этажа такой принудительный фитнес рискует превратиться в серьезную проблему.

Близость к земле

Этот плюс важен постольку, поскольку во дворах часто предусмотрены зеленые насаждения. Если речь идет о недвижимости, построенной в советский период, первый этаж обладает серьезным преимуществом.

С высокой долей вероятности под окнами будут расти деревья и располагаться клумбы. Ухаживают за ними обычно как раз жильцы первых этажей. Можно считать эту территорию собственным садиком, разбить там цветник или вырастить кустарники. Соседи редко возражают против благоустройства.

Правда, здесь кроется и риск: в гости к вам могут наведываться различные насекомые, о существовании которых вы раньше и не предполагали. Особенно это касается домов, где первый этаж низкий.

Тепло и напор воды

При стандартной разводке коммуникаций горячая вода идет снизу вверх. За счет этого на первых этажах всегда максимальный напор воды и самые горячие батареи.

Правда, при плохом качестве изоляции снизу может идти холод, но такое бывает сравнительно редко.

Меньшие счета за «коммуналку»

Если в доме предусмотрены счетчики на батареях, то получится сэкономить на отоплении из-за предыдущего пункта. И абсолютно все жильцы первого этажа могут не платить за использование лифта.

Учтите, что по умолчанию эта опция часто присутствует в квитанции. Но избавиться от нее легко, обратившись в УК или ТСЖ.

Возможности для перепланировки

Важный пункт, о котором знают все, кто хоть раз пытался кардинально поменять планировку квартиры. Любые серьезные изменения нужно согласовывать. На практике этим часто пренебрегают: пока у соседей стены не пошли трещинами, контролирующие инстанции ремонтом не заинтересуются.

Но если нужно будет продать квартиру, несогласованная перепланировка может стать серьезной проблемой — например, если покупатель берет ипотеку. Придется либо постфактум оформлять все документы, либо приводить фактическое состояние квартиры к исходному. Без этого, при серьезной перепланировке, банк может не одобрить кредит.

Если делать перепланировку не нарушая законы РФ и физики, то сложностей ровно три:

• несущие стены — их нельзя трогать ни при каких обстоятельствах;
• газовая плита — сложно переносить и помещение с ней должно быть изолировано стеной от жилой комнаты, то есть превратить однушку с газом в студию не получится;
• мокрые зоны — они должны располагаться только над мокрыми зонами либо над нежилыми помещениями, нельзя разместить второй санузел над соседской спальней.

Третий пункт дает квартирам на первом этаже явное преимущество: при перепланировке получается больше вариантов, так как жильцы свободны в переносе мокрых зон. Например, можно сделать два санузла вместо одного.

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя делать

Еще один момент связан с подвальными помещениями. Их можно присоединить к своей квартире и расширить полезную площадь. Придется выдержать много бюрократических процедур, а само подвальное помещение не должно содержать внутридомовых коммуникаций. Но это вполне реальная возможность.

Хорошие отношения с соседями

Первый этаж — отличный выбор для тех, кто панически боится забыть закрыть воду и залить жильцов снизу. Отметим, что не всегда протечки случаются из-за забывчивости.

Если прорвет трубу, которую неправильно подключил сантехник, то вина и финансовая ответственность все равно лягут на собственника коммуникаций. То есть платить придется тому, в чьей квартире случилась эта неприятность.

Боитесь протечек? Спите спокойно, застраховав свою ответственность.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

Но это не единственная почва для конфликтов.

Шум от жильцов обычно идет сверху вниз: всех раздражают топающие соседи сверху, а со звуками снизу еще можно смириться. Для любителей пошуметь первый этаж — оптимальный выбор. Раздолье для неугомонных детей: батут, скакалка, самокат — все разрешено.

Цена вопроса

Квартиры на первых этажах стоят на 10—15% меньше своих аналогов на средних. К тому же они до сих пор не так популярны. Таким образом, можно дополнительно сэкономить, попросив у продавца скидку.

Всем известно: чем дольше в экспозиции тот или иной объект, тем больше у покупателя козырей во время переговоров.

Если речь идет о первичной недвижимости, то у застройщика также можно просить скидку. К тому же менее привлекательные объекты дольше остаются в продаже.

Как бы кто ни относился к плюсам и минусам квартир на первом этаже, есть общие законы рынка недвижимости. Локация, локация и еще раз локация — самый важный критерий. Так что, если бюджета недостаточно, лучше взять квартиру на первом этаже, но в хорошем районе. Такой объект все равно будет ликвиднее.

Планируете приобрести недвижимость? Обращайтесь к надежному партнеру!

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

А теперь поговорим о минусах жизни на первом этаже, их тоже немало.

Безопасность

Из квартиры на первом этаже гораздо проще эвакуироваться во время пожара. Но и забраться в нее злоумышленникам удобнее. Не зря квартиры на первых этажах зачастую пестрят неэстетичными решетками.

Но здесь нужно учитывать, что в наше время большинство квартирных краж совершается по наводке. То есть преступники выбирают не самые доступные квартиры, а самые привлекательные.

В зоне риска жильцы, которые демонстрируют благосостояние в социальных сетях, пускают в дом малознакомых людей и делятся информацией о предстоящих отпусках.

«Случайные» квартирные кражи тоже происходят. Тут риски зависят от общей криминогенности района.

Шум и запахи

Чем ниже этаж, тем больше звуков проникает в квартиру с улицы. На первом дополнительно можно слышать шум от входной двери, работы лифта или соседей сверху.

А что уж говорить о звуках уличных тусовок, которые могут проходить непосредственно под окнами.

Это серьезный минус, частично избавиться от него можно при помощи звукоизоляции. Но если в доме хорошая слышимость, то полностью решить проблему шума не получится.

Справедливости ради, при плохом качестве строительства акустика доставляет неудобство всем жильцам. Первым этажам приходится совсем плохо, но и на верхних полноценной тишины не будет.

Еще жильцов часто беспокоят запахи: сигарет — от курильщиков на лавочке или случайных прохожих; мусорки у подъезда; из подвала и т. д. Также не забудем про выхлопные газы, если рядом с окнами проезжают или паркуются автомобили.

Влажность

При плохом качестве строительства от подвала может идти сырость и влажность. В старых домах есть дополнительная напасть в виде черной плесени, крайне вредной для здоровья.

В качестве мер защиты используют утеплитель, но он не спасает на 100%, стоит дорого и нуждается в периодическом обновлении.

Квартиры с такими особенностями лучше в принципе не покупать. Скрыть повышенную влажность обычно сложно. При просмотре жилья обратите внимание, нет ли пятен сырости на углах, не отклеиваются ли кое-где обои; не стесняйтесь пощупать подозрительные места.

Дом, милый дом: как выбрать квартиру своей мечты

Нежилые помещения поблизости

Здесь в зоне риска и жильцы вторых этажей, но на первом нежелательное соседство ощущается максимально полно. Магазины и кафе в вашем доме становятся не удобной инфраструктурой, а источником шума, грязи и паразитов.

В жилую квартиру могут приходить мыши, тараканы и другая живность, ищущая теплого приюта и покоя. Мощная вентиляция, чужие гастрономические ароматы, вибрация и гул промышленных кондиционеров также не добавляют ни уюта, ни спокойствия и могут серьезно подпортить самочувствие и сон.

Сомнительные особенности

Считается, что на первом этаже хуже вид из окна. Но скажем прямо, на высоких этажах действительно видовых квартир не так уж много. Индустриальный пейзаж с видом на соседнюю 20-этажку или гаражи — это не то, что можно записать в плюс.

А вот деревья или аккуратные клубы — можно.

У разных людей разные представления о приватности. Многим бывает неуютно от самого факта, что в окна квартиры могут заглянуть прохожие. Из-за этого жильцы первых этажей часто плотно завешивают окна шторами или закрывают жалюзи.

В этом случае проблемой становится отсутствие естественного освещения и необходимость платить дополнительные деньги за электричество.

Сюда же можно отнести густую зелень за окном. Да, летом это создает ощущение, что находишься не в квартире, а в частном доме или на даче. Но избыток буйной растительности сильно снижает освещенность, и часто в таких квартирах царит полумрак до самой осени.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Мы разобрали основные плюсы и минусы этого варианта. Квартира на первом этаже станет неплохим выбором для пожилых людей и тех, кто заинтересован в нестандартной планировке.

Также стоит не забывать об экономии. Жизнь на первом этаже позволит меньше платить за доставку мебели и стройматериалов. А за счет дисконта при покупке недвижимости можно выбрать квартиру в лучшем районе или с большей площадью.

Явные минусы жизни на первом этаже можно нивелировать, если выбрать дом с хорошим качеством строительства, красивым двором и без соседства с магазинами или кафе.

На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры на первом этаже

Если вы живете в старом нью-йоркском жилом доме или в таунхаусе, разделенном на квартиры, вы, вероятно, боитесь подниматься по лестнице в конце дня. И если речь идет о сумках, пакетах или мебели, не говоря уже о посещении пожилых родителей, нет конца хлопотам, которые может принести подъем по узкой лестнице.

Достаточно, чтобы задуматься о переезде. Однако, если вам удастся снять квартиру на первом этаже, вы можете вскоре пожалеть об этом. Давайте рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже в Нью-Йорке.

Pros

Подъезд

Доступность с улицы — огромный плюс для жителей первого этажа. Идеально подходит для ношения в сумках и пакетах или для общения с детьми и покупок.

Пожилые люди

Для пожилых людей почти обязательна квартира на первом этаже. Риск упасть, поднимаясь по лестнице или даже входя и выходя из лифта, не подходит для людей с хрупкими, неустойчивыми ногами.

Цена и домашние животные

Также для любителей домашних животных может понадобиться первый этаж. Выйти на прогулку с пушистым другом совсем недалеко, и жителям внизу не придется слышать, как ваша собака бегает по паркетному полу.

Цена

Огромным плюсом может быть цена. Квартиры на первом этаже, как правило, стоят значительно дешевле, чем те, что выше (подробнее об этом позже), и поэтому вы можете получить выгодную сделку по сравнению с вашими соседями.

Минусы

Увы, если вы нацелились на квартиру на первом этаже для быстрого доступа наружу, вы захотите пересмотреть свой выбор после того, как прочтете этот подробный список потенциальных проблем

Вредители

Начнем с грызуны и насекомые. Это Нью-Йорк, и тараканы и крысы правят насестом. Миссия домовладельца и управляющего зданием, которую они в конечном итоге будут выполнять до того дня, когда покинут помещение, состоит в том, чтобы попытаться не допустить проникновения паразитов. Однако, как житель первого этажа, вы будете первой точкой входа. Если поблизости есть рестораны, которые менее чем эффективно выбрасывают мусор, будьте осторожны! То же самое касается супер здания. Перед тем, как заселиться в квартиру на первом этаже, вам нужно будет проверить, как часто вывозится мусор и в каком здании находится пункт выдачи.

Шум

Одной из основных проблем квартиры на первом этаже будет шум. Пробки, прохожие, мусоровозы, даже люди, слоняющиеся в вестибюле в ожидании лифта. Три совета жителям первого этажа — шумоподавляющие наушники!

Если вы находитесь на первом этаже таунхауса, где нет лифта, вам, возможно, придется терпеть жителей верхних этажей, топчущих вверх и вниз по лестнице, и вы можете столкнуться с перспективой того, что пакеты и посылки заблокируют ваш вход в вашу квартиру, если вы входите через вход на нижнем этаже.

Пыль

В таком городе, как Нью-Йорк, пыль неизбежно будет проблемой, и жители первых этажей, скорее всего, увидят, что в их домах она скапливается гораздо быстрее, чем на верхних этажах.

Свет

Это одна из основных причин того, что квартиры на первом этаже дешевле, чем на верхнем — естественное освещение. Если вы окружены другими зданиями, на первом этаже будет мало света и вообще не будет вида.

Наводнение

Если ураган Сэнди и научил нас чему-то, так это тому, что Нью-Йорк может затопить. Если квартира построена на низменности, вам следует опасаться затопления не только во время урагана, но и во время проливных дождей. Конечно, это не должно быть проблемой для роскошных квартир, которые должны были все это продумать. Но, как мы видели, лучшие умы страны не справятся с экстремальной погодой.

Холод

Говоря о погоде, в квартирах на первом этаже может быть холоднее, чем в верхних, потому что горячий воздух поднимается вверх. Более высокие счета за отопление никому не приятны, но для пожилых людей с фиксированным доходом, которым необходимо жить на более низком уровне, зимой это может стать двойным ударом.

Marketproof New Development

С помощью Marketproof New Development вы можете легко искать как общедоступные, так и незарегистрированные внебиржевые объекты, недоступные на популярных сайтах объявлений. Marketproof может увеличить инвентарь, который вы видите, на 9-10x, что вы можете увидеть на других сайтах.

Создайте учетную запись сегодня и получите 7-дневную бесплатную пробную версию. После бесплатной пробной версии доступ к спискам, эксклюзивным инструментам, контенту и сообществу Marketproof New Development стоит всего 14,99 долларов в месяц.

7-дневная бесплатная пробная версия

квартира на первом этаже Жизнь на первом этаже плюсы и минусы жизни на первом этаже

7 причин любить жить в квартире на первом этаже

Жители Нью-Йорка делятся на два лагеря, когда речь заходит о квартирах на первом этаже: кто-то предпочитает их, а другие избегают их любой ценой.

Но выбирайте с умом, и вы сможете избежать или, по крайней мере, смягчить возможные ловушки жизни на первом этаже, включая вестибюль и уличный шум, отсутствие уединения и естественного освещения, а также повышенный риск появления вредителей, запаха и проблемы с наводнениями (хотя от городских реалий никуда не деться, даже в пентхаусе).

Положительным моментом является то, что квартиры на первом этаже обычно стоят меньше, чем аналогичные квартиры — чем ниже этаж, тем ниже цена. Они также могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни (особенно в прогулках). А у некоторых квартир более низкого уровня есть особенности, которые делают их более желанными — например, двор или другое открытое пространство, — чем квартиры на верхних этажах.

Читайте дальше, чтобы узнать, что делает квартиру на первом этаже достойной внимания.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в апреле 2022 г.   Мы представляем ее здесь с обновленной информацией за май 2023 г.]

это не правило Из большого пальца можно узнать, сколько вы можете сэкономить на квартире на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая местоположение, экспозицию, площадь в квадратных футах, планировку и открытое пространство. При этом цена продажи квартиры на первом этаже обычно на 15% ниже, чем у сопоставимой квартиры на верхнем этаже.

«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, это может быть на 10 или 15 процентов меньше», — говорит он.

Одним из реальных примеров из Лахава является случай с двумя идентичными квартирами в Верхнем Вест-Сайде. Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а задняя на первом этаже — за 1,35 миллиона долларов. Лахав говорит, что если бы квартира на первом этаже была обращена на улицу, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Быть ​​на передовой для многих людей действительно мешает, — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию, это будет 25-процентная скидка». Это то, что нужно иметь в виду при перепродаже, но если вы ограничены в деньгах, эти субстандартные квартиры могут быть единственным способом закрепиться на рынке недвижимости Нью-Йорка.

Джулия Хоугланд, брокер Compass, указывает на еще один положительный момент: «Часто доли в кооперативах ниже для квартир на нижних этажах, что снижает расходы на содержание и высвобождает ликвидность для других, более интересных расходов».

Более того, «учитывая, что не все готовы жить на первом этаже, вы, вероятно, будете конкурировать с меньшим количеством покупателей, что увеличивает рычаги влияния на переговорах», — добавляет она.

Лахав, однако, говорит, что люди охотнее рассматривают возможность покупки на первом этаже, когда, как сейчас, существует острая нехватка товаров. «Я вижу меньше колебаний, особенно если у него есть открытое пространство».

2. Отсутствие соседей снизу

Проживание на первом этаже может защитить вас от жалоб на шум, особенно если у вас есть дети. Джерард Сплендор, брокер Coldwell Banker Warburg, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

«Наша квартира располагалась над прачечной и кладовкой. Двое моих детей, а также двое других, живших рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу», — говорит он.

3. Нет лифтов и лестниц  

Устали ждать лифт в утренний час пик? Или пройти 20 пролетов, когда сломался лифт? Или, может быть, вы живете в подъезде и вам приходится изо дня в день перемещаться по узкой лестничной клетке.

Каким бы ни был сценарий, возможность выйти прямо из дома может стать огромным преимуществом, особенно если вам приходится бороться с колясками, самокатами или велосипедами. То же самое относится и к массовым покупкам в Costco.

И получите следующее: «Вам не страшны перебои в работе лифта, когда проводится техническое обслуживание», — говорит Хоугланд. То же самое для летних отключений.

4. Меньше потерянных посылок 

Теперь, когда онлайн-покупки стали новой нормой, кража посылок в Нью-Йорке стала реальностью.

Это одна из причин, по которой Splendore рассматривает «обновленный бонус к проживанию в квартире на первом этаже» как немедленное подтверждение доставки посылки. «После пандемии стало меньше обычных торговых точек, и больше поставок — от подгузников до продуктов — поступает прямо в вестибюль и, во многих случаях, к дверям квартир на первом этаже. Таким образом, меньше шансов, что посылки исчезнут. .»

Надпись

Этот кооператив с одной спальней и одной ванной, 22-10 80th St. #1E, расположен в Астория-Хайтс, на первом этаже пешеходной зоны с выходом в общий сад. Он указан за 430 000 долларов.

Кредит

Компас

5. Снижение расходов на переезд

Не стоит недооценивать этот момент — даже простые переезды в Нью-Йорке складываются.

«Грузчики в Нью-Йорке будут платить по этажам при подъеме, поэтому переезды на первом этаже эквивалентны экономии средств», — говорит Хоугланд.

Или, как объясняет Splendore: «Если пайщики первого этажа не живут в кооперативе, который требует больших поставок через подвал, доставка техники на первый этаж и въезд/выезд могут быть намного проще за счет не требуя использования лифта, запрашивая защиту лифта или причиняя неудобства другим акционерам».

Похоже, это относится и к ремонтным работам, когда счетчик включается каждый раз, когда рабочим приходится ждать служебный лифт.

6. Открытое пространство (возможно)

Одним из наиболее распространенных преимуществ, компенсирующих потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, является крайне важный задний двор, желанное удобство в городе с очень небольшим открытым пространством. Это также удобно , если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя, если нет, узнайте, как уложить не требующий особого ухода искусственный газон).

И вот профессиональный совет: если вы надеетесь на арендованное место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, за пределами космоса. быстро добавляется в список пожеланий каждого.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Если вы не видите достаточного количества мест — на первом этаже или где-то еще — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и/или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения ваш поиск на «внебиржевые» списки. Брокерские услуги по недвижимости в Нью-Йорке Агентство использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы к продаже, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

7. Дополнительное пространство и место для хранения

Если вы живете на первом этаже таунхауса или дома из коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительное место для хранения и даже вашу собственную прачечную. У вас также может быть собственный отдельный вход под крыльцом и фактическая прихожая через общий коридор, ведущий в подвал.

По словам Хоугланда, иногда первый этаж кооператива или многоквартирного дома «имеет уникальную планировку по сравнению с любыми другими этажами, и владение уникальным активом может помочь вам выделиться среди конкурентов на переполненном рынке».

Даже если ваша покупка не сопровождается этими дополнительными преимуществами, она говорит, что математика может иметь смысл. «Дело в том, что вы обычно получаете больше за свои деньги с точки зрения квадратных метров по той же цене, учитывая разницу в стоимости.