Строительство дачи с чего начать: Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

с чего начать? Дачу построить – не поле перейти

Человеческое желание быть ближе к природе, причем к самым красивым ее уголкам, более чем понятно. Городской житель постепенно накапливает усталость от смога, шума и пыли, а еще и от огромного количества людей. Сбежать в поля и огороды – вот о чем мечтает каждый второй житель мегаполиса. Отчасти по этой причине малоэтажное строительство на Кубани в последние годы набирает обороты. Дача под цветущим Краснодаром — ну, не красота ли?

Строительство дачи: с чего начать?

В том случае, если земельный участок уже имеется, и у вас на руках есть все документы, разрешающие строительство, то самое время выбрать подрядчика для того, чтобы построить дом под ключ. Цена, вот главный ответ на вопрос: почему вариант строительства – найм подрядной организации или частной бригады строителей, предпочтительней остальных? Но, обо всем по порядку.
Во-первых, работа с профессионалами своего дела привлекает клиента в любой области оказания услуг, а не только в строительстве. Воспользоваться знаниями и накопленным опытом других людей – разумное решение, по крайней мере, более разумное, чем стремление заново изобретать колесо.
Во-вторых, скорость. Дешевые дачные дома возводятся очень быстро, и при наличии желания или необходимости, такой дом также можно разобрать в кратчайшие сроки.
В-третьих, эстетика. Деревянная дача не требует дополнительных усилий по отделки фасада, и внутренних помещений. А это означает, что как только закрыли крышу – можно наслаждаться деревенскими буднями, занимаясь садом-огородом и просто отдыхом.

Во сколько обойдется строительство дачи?

Цена на дачный домик в каждом индивидуальном случае будет своя. При этом не так важно, из какого материала будет построен дом: из бруса, бревен или каркасных щитов, важно то, что владелец собственности вместе с недвижимостью приобретает дом с отличными показателями теплопроводности.
Рассчитывая свой бюджет, учитывайте тот факт, что строительство дешевых домов зависит и от целей, которые вы ставите перед подрядной организацией. Например, на стоимость может повлиять такой критерий, как возможность транспортировки. А это вполне возможно, если дом сложен из гибких и эластичных деталей древесины.
И по-прежнему самым «бюджетным» вариантом строительства дачи является самостоятельная стройка. На первый взгляд дача – дело не хитрое, но это только на первый взгляд. Если суммировать все затраты на ошибки не опытного строителя, то строить самим выйдет на порядок дороже.
Итак, прежде чем броситься в бой, следует проконсультироваться со специалистами, и принять помощь профессионалов. Так как вложения с собственный дом, пусть он и будет домом только на период летних каникул и отпусков, себя непременно оправдают. Тем более, что рынок насыщен выгодными предложениями строительных бригад, обладающими всеми необходимыми для качественного строительства навыками, а также специальной техникой, инструментами и инвентарем.

Строительство дачи: хорошо ли на деревне?

Хорошо ли дышать свежим воздухом вдали от городской суеты, хорошо ли жить в доме, построенном из самых экологически чистых материалов, – все эти вопросы носят исключительно риторический характер.
Мечта о вечном блаженстве, множество раз воспетая поэтами всех стран мира, кажется реальностью, когда видишь, утопающие в зелени богатой кубанской земли, деревянные дома — Краснодар, как один из самых самобытных городов юга России, даже в центре города может похвастаться благоговением перед малоэтажным строительством. А уж деревянные дачи в станицах, где свои яблочки, свой лавровый лист и орех, после душной городской квартиры – так просто рай на земле.
Таким образом, можно сказать, что решение о возведении дачи в самом сердце житницы России, как нельзя лучше поспособствует восстановлению душевного равновесия, благодаря воссоединению с природой. И помимо всех очевидных преимуществ строительства деревянного дома, есть и еще одно – надежность и прочность. Такому дому не страшны ни землетрясения, ни прочие невзгоды от непогоды. И дело остается за малым: выбрать профессиональную бригаду строителей, обрисовать им дом своей мечты, согласовать сроки и стоимость, и по окончанию работ – наслаждаться летним отпуском среди живых цветов, натуральных фруктов и яркого южного солнца.

Строительство дачи — с чего начать ?

15.07.2022

Дача. Роса на траве по утрам, хрустящая молодая редиска и свежий зелёный лучок. Обед на свежем воздухе и дети, которые радостно плещутся в надувном бассейне. У кого нет дачи, тот о ней мечтает. Не всегда получается приобрести участок с готовым дачным домиком, баней, теплицей, погребом и прочими радостями жизни. Кто-то идёт к своей мечте шаг за шагом – вначале приобретает участок, скупает у соседей по дешевке стройматериалы, затем по мере возможностей строит и обустраивается. Часто такой процесс растягивается на годы, поэтому нужно позаботиться о сохранности стройматериалов, уберечь их от непогоды, например с помощью полога брезентового. А теперь вкратце о самых важных этапах при строительстве дачи.

В Российской Федерации существует несколько категорий земель. Это, например, земли населённых пунктов или земли лесного фонда. Главное, на что нужно обратить внимание при покупке участка – это его целевое назначение. Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков определены классификатором, который утверждён приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.

Для строительства дачи подходят наделы, принадлежащие к категориям «Земли населённых пунктов» и «Земли сельскохозяйственного назначения». Только их могут приобретать в собственность физические лица. Разобраться с видами разрешённого использования поможет таблица.

	Виды разрешённого использования
	Индивидуальное жилищное строительство	Дачное строительство		Ведение садоводства
		ДНТ	ЛПХ	ЛПХ	СНТ
Земли населённых пунктов	Да	Да		Нет
Земли сельскохозяйственного назначения	Да (с 01. 03.2022)	Да		Да

Дачное строительство организуется в двух формах: как личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). В целях ведения садоводства допускаются как ЛПХ, так и организация садовых товариществ (СНТ, СНП).

Для строительства дома не землях ИЖС вам потребуется разрешение на строительство. Чтобы возвести его на садовом участке, никаких разрешений на сегодня не требуется. Однако, такое послабление действует только до 2026 года.

Сведения о видах разрешённого использования земель можно получить из Публичной кадастровой карты. Для этого желательно знать кадастровый номер участка. Также можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.

Местоположение участка играет важную роль. Лучше не приобретать участки узкие и длинные, а также разноуровневые – у вас возникнут сложности с размещением дома. Не рекомендуется покупать землю, расположенную на склоне оврага или в заболоченном районе. Большим плюсом будет наличие удобных подъездных путей. Если участок расположен на землях населённых пунктов, то стоит узнать о наличии инженерных коммуникаций и возможности подключения к ним.

Даже если вы не собираетесь ничего выращивать, тип грунтов всё равно имеет значение. Для строительства лучше всего подходят песчаные почвы. Глинистые почвы и суглинки задерживают воду, обладают пучинистостью; они пересыхают в жару и подвержены размыванию во время интенсивного таяния снега.

Поинтересуйтесь у соседей, насколько близко к поверхности земли залегают грунтовые воды. Высокий уровень чреват подтоплениями; низкий уровень увеличивает расходы на бурение скважины. Также спросите у соседей, пригодна ли грунтовая вода для питья, а если нет, то имеется ли поблизости источник питьевой воды.

Посмотрите, не расположен ли желаемый участок под высоковольтной линией, нет ли рядом указателей с надписью «нефтепровод», «газ». Строительными нормами запрещено возведение жилых домов вблизи трубопроводов, транспортирующих газ или нефтепродукты: зона отчуждения иногда может составлять десятки метров. Нелишним будет уточнить эти детали в организациях, эксплуатирующих инженерные сети.

Театр начинается с вешалки, а строительство дома – с проекта. Конечно, вы можете построить дачу из бытовки, железнодорожного вагона или морского контейнера, но, если вам хочется стать владельцем удобного и красивого загородного жилья, то лучше купить готовый проект или заказать индивидуальный.

Свайный (в т.ч. винтовой, забивной и буронабивной). Технологии строительства различаются, но принцип один: в грунт забиваются или ввинчиваются сваи. Такой фундамент подходит для сложных грунтов и участков со значительным перепадом высот. На нём обычно возводят лёгкие дома (например, каркасные).
Блочный. По периметру предполагаемого фундамента роют траншею, а в неё укладывают бетонные блоки. Процесс довольно трудоёмкий и требует использования подъёмных механизмов. Такой тип фундамента не рекомендуется для пучинистых грунтов.
Ленточный (заглублённый и мелкозаглублённый). Также, как в п. 3, роют траншею по периметру и заливают в неё бетон. Под мелкозаглублённый фундамент траншею не роют. Первый вариант обладает высокой прочностью, а второй предназначен для лёгких конструкций.
УШП (утеплённая шведская плита). Нечто среднее между мелкозаглублённым ленточным фундаментом и плитным. Делается на утрамбованном песчаном основании с устройством дренажа по всему периметру. Поверхность и бока утепляют пенополистеролом. В этом случае сделать подвал также будет невозможно.

Как выбрать правильного строительного подрядчика? Прежде всего, изучите сайт компании: как долго она существует на рынке, есть ли у неё портфолио с поэтапными фотографиями процесса работ, какие отзывы оставляют клиенты. Отзывы о компании также можно узнать, просто вбив название в поисковую систему – зачастую они объективнее, чем на собственном сайте подрядчика.

Не подписывайте сразу договор и смету; возьмите с собой и отдайте специалистам для проверки и анализа. Особо уточните вопрос об исполнении подрядчиком гарантийных обязательств. Стандартная гарантия при строительстве дома составляет 10 лет.

Когда вы строите дом собственными руками, – пусть даже призвав на помощь специалистов, — вы получаете возможность создать именно то, о чём мечтаете. Постройка дачи своими руками – процесс пусть и сложный, но увлекательный.

Люди часто задаются вопросом, когда лучше всего начинать строительство дома своей мечты. Лучшее время для постройки дома – осень, зима, весна или лето? Из-за характера наших зимних сезонов в Канаде может быть особенно сложно определить, когда лучше всего строить дом.

Если ваш строительный проект относительно небольшой, то начало осени может быть для вас подходящим временем года. Например, если вы делаете пристройку к существующему дому, вы можете закончить наружную часть осенью и продолжить строительство внутри дома в зимние месяцы.

Очевидно, что летом погода самая лучшая для строительства. К сожалению, это означает, что обычно это самое загруженное время года для генеральных подрядчиков и строителей. Кроме того, подрядчикам также сложнее планировать работу других специалистов, таких как субподрядчики, электрики и сантехники.

Умеренная погода весной означает, что это самое быстрое время для строительства дома в Канаде. Тем не менее, вам нужно будет убедиться, что ваше строительство происходит в начале сезона, прежде чем графики подрядчиков и субподрядчиков заполнятся.

В качестве альтернативы, в зависимости от характера планируемого вами строительного проекта, начало строительства осенью также может быть быстрым вариантом. Спрос на услуги в это время года несколько низок, а погода часто все еще хорошая, что позволяет меньше задержек в процессе строительства.

Наиболее дешевое время для строительства дома часто приходится на осенние и зимние месяцы. Из-за более низкого спроса на товары и услуги затраты на строительство и строительные материалы в это время года довольно низкие.

Независимо от того, устанавливаете ли вы напольные покрытия или работаете с субподрядчиками, генеральный подрядчик нуждается в страховке, поскольку каждый проект сопряжен с рисками. Например, отсутствие гвоздя или болта может привести к травмам или повреждениям, что может привести к судебному иску.

Если вы домовладелец, который хочет начать строительный проект, убедитесь, что у вас есть страховка домовладельца. Это может защитить вас в случае непредвиденных повреждений или несчастных случаев на вашей собственности во время или после процесса строительства.

Независимо от того, ищете ли вы страховку подрядчика, риска строителя или домовладельца, важно отметить, что существует множество факторов, которые могут повлиять на ваш полис. Начните свое онлайн-приложение с APOLLO сегодня и получите индивидуальное покрытие, которое соответствует вашим потребностям, за считанные минуты.

Благодаря теплой погоде, красивым пейзажам и гостеприимным местным жителям Коста-Рика является желанным местом для тех, кто переезжает или выходит на пенсию за границу. Для многих людей строительство дома в Коста-Рике является главным приоритетом. Индивидуальный дом дает вам определенные удобства, которые вы не сможете найти в готовом доме. Или, может быть, вы хотите инвестировать и создать сказочную недвижимость для сдачи в аренду, которая принесет дополнительный доход в будущем.

Но с чего начать строительство дома в чужой стране, например, в Коста-Рике? Какие существуют препятствия и чем этот процесс отличается от того, к чему вы, возможно, привыкли? Чтобы получить ответы, мы встретились с опытным подрядчиком и давним знакомым. В этом посте мы поделимся его мыслями о строительстве дома в Коста-Рике.

Мы прожили в Коста-Рике более семи лет и все это время либо сидели, либо снимали жилье. На протяжении многих лет мы жили во многих домах разных стилей и можем понять, почему кто-то захочет построить свой собственный дом на заказ. Будь то странная планировка, плохой выбор материалов, отсутствие шкафов или естественного освещения или плохая циркуляция воздуха, многие здания имеют по крайней мере некоторые недостатки.

Карлос — владелец пятизвездочного строительства рядом с Доминикалом на южном побережье Тихого океана. Мы познакомились с ним в 2013 году во время нашей первой встречи дома. Он помогал строить дом, в котором мы остановились, и приехал, чтобы сделать срочный ремонт. На протяжении многих лет мы поддерживали связь, и в итоге он выполнил несколько крупномасштабных строительных работ на участке, о котором мы заботились.

Карлос часто работает с эмигрантами над строительством или реконструкцией домов в районах Доминикал, Платанильо, Матапало, Увита и Охочал. Он также несколько лет работал на стройке в США. Итак, у него есть представление о том, к чему приходится приспосабливаться эмигрантам, выбирая строительство в Коста-Рике.

Карлос подчеркивает необходимость найти честных людей, потому что, как и везде в мире, на недвижимости можно заработать много денег. Вам определенно нужен кто-то, кто направит вас в правильном направлении и будет помнить о ваших интересах. Его совет — попросить несколько направлений и поговорить с бывшими клиентами. Убедитесь, что клиенты остались довольны результатом.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупки. Строительство может быть приостановлено на недели, месяцы или даже на неопределенный срок, если один из этих элементов отсутствует или требует дальнейшего изучения.

В случае концессии Карлос упомянул, что важно, чтобы в титуле собственности упоминался доступ к воде и указывалось, сколько домов она может обеспечить. Например, иногда родник рассчитан только на три дома, а застройщик продает пять лотов.

В наши дни Интернет нужен каждому. Во многих районах сейчас есть проводной, кабельный интернет. У некоторых даже есть оптоволокно. Но если недвижимость находится далеко от главной дороги или в сельской местности, доступ в Интернет может осуществляться через вышку сотовой связи или спутник. Лучше всего выяснить, что используют соседи и что лучше всего работает в конкретной области, на которую вы смотрите.

Убедитесь, что границы собственности указаны на плане с печатью и зарегистрированы в муниципалитете. Эти планы могут включать в себя отступления от дорог, рек или охраняемых территорий, о которых вы должны знать. Затем убедитесь, что они верны, наняв геодезиста/инженера.

Это может показаться очевидным, но важно убедиться, что приобретаемый вами участок может быть использован для ваших целей. Уточните в муниципалитете, предназначен ли он для жилого дома. Если нет, узнайте, каков процесс получения одобрения.

Несмотря на то, что специалист по недвижимости должен дать вам базовое представление о приведенном выше списке, Карлос говорит, что важно нанять адвоката в самом начале процесса. Они позаботятся о том, чтобы все было официально в государственной системе, и выявят любые потенциальные проблемы на раннем этапе.

Карлос также упомянул, что, прежде чем зайти слишком далеко в процессе, может быть полезно привлечь подрядчика или архитектора для оценки участка. Таким образом, они могут проверить недвижимость на наличие таких вещей, как проблемы со стоком воды, вероятность затопления, устойчивость склона, будущий доступ машин, необходимый для строительства, и т. д.

На этом этапе необходим юрист. Мало того, что они будут необходимы для выполнения многих требований по закупкам, они также будут заботиться о вас, как о вашем законном представителе. Всегда нанимайте собственного адвоката и не полагайтесь на адвоката продавца.

После того, как вы определились с недвижимостью, юрист поможет вам составить предложение, отвечающее вашим интересам. Они также помогут просмотреть окончательное соглашение о покупке и проведут комплексную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует вышеуказанным требованиям (исследование правового титула, зонирование, обследование, отсутствие залогов и т. д.).

Юрист может дополнительно помочь вам создать корпорацию для собственности (при желании) и помочь вам открыть счета в местном банке, чтобы вы могли перевести деньги на покупку и оплатить коммунальные услуги, разрешения и налоги. Они также помогут с оформлением необходимых документов для отправки крупной суммы денег в Коста-Рику.

Как только вы станете владельцем земли, начнется самая интересная часть проектирования и строительства вашего дома. Первый шаг — собрать свою команду. Вам понадобится как подрядчик, так и архитектор/инженер. У специалистов по недвижимости могут быть рекомендации, но важно изучить несколько различных вариантов и выбрать те, которые вам наиболее удобны.

Также важно отметить, что у многих подрядчиков есть определенные архитекторы, с которыми они часто работают, и наоборот. Поэтому, если вы найдете подрядчика, который вам нравится, он может познакомить вас с уважаемым архитектором/инженером.

Роль архитектора заключается в разработке дизайна и чертежей. Они также несут ответственность за проект в целом и будут приезжать на строительную площадку еженедельно и/или во время важных этапов строительства, чтобы убедиться, что все строится в соответствии с указаниями.

Карлос говорит, что на этапе проектирования клиенты обычно имеют в виду свой собственный дизайн или, по крайней мере, некоторые идеи того, что им нравится. Затем они садятся с подрядчиком или архитектором (или обоими), чтобы обсудить варианты в целом.

Для этого заказчик и подрядчик должны указать материалы отделки. По словам Карлоса, в интересах каждого внести в чертежи как можно больше деталей. Например, полы будут бетонные с керамогранитом сверху. Душевая в ванной комнате будет облицована высококачественным керамогранитом от уровня пола до двух метров. Душевые двери будут стеклянными, высотой 2,5 метра. И тому подобные вещи. Подрядчик будет там, чтобы направить клиента на типичные расходы.

Карлос говорит, что, как и чертежи, «Предложение и контракт должны быть очень подробными, чтобы впоследствии не возникало серьезных вопросов ни с одной из сторон». И что «он должен включать в себя все, что вы хотите, и все, что было согласовано в дизайне».

В то время как некоторые изменения в контракте в дальнейшем допустимы, наличие всего этого в письменной форме с самого начала защитит как клиента, так и подрядчика. Например, подрядчик может указать, что он планирует потратить $25/кв. метр на плитке. Эта цена должна позволить ему купить плитку высокого качества, которую вы выберете, но если по какой-то причине вы найдете плитку по более высокой цене, которая вам больше нравится, вы можете отдельно заплатить за улучшение.

Это будет самое интересное, так как вы увидите каждый шаг процесса и, в конечном итоге, конечный продукт. Однако будьте готовы, поскольку процесс строительства в Коста-Рике может быть очень длительным. Индивидуальный дом может занять 7-12 месяцев от начала до конца или даже больше, в зависимости от размера и сложности.

Карлос предупреждает, что если подрядчик говорит, что дом будет готов через шесть месяцев, запланируйте на всякий случай несколько дополнительных месяцев. Могут быть задержки из-за погодных условий, особенно в сезон дождей (с мая по ноябрь), получение разрешений, отложенный заказ материалов и другие факторы, которые задерживают работу.

Кроме того, в отличие от Северной Америки, откуда мы родом и где некоторое время работал Карлос, субподрядчики не так распространены. Другими словами, бригада рабочих в Коста-Рике может делать все от начала до конца, включая такие работы, как фундаментные, электрические, сантехнические, кровельные, плиточные и покрасочные работы. Это ограничивает объем одновременно выполняемой работы, но, с другой стороны, обеспечивает контроль над проектом на каждом этапе.

Строительство дома за границей в такой стране, как Коста-Рика, поначалу может показаться сложной задачей, но мы надеемся, что эта статья поможет вам начать работу. С правильной командой людей и немного терпения ваши мечты могут стать реальностью.

Особая благодарность Карлосу Моралесу за помощь в написании этой статьи. Если вы ищете честного строителя в южной части Тихого океана, пожалуйста, найдите его в Five Star Construction. О, и скажи ему, что тебя прислали Мэтт и Дженн!

Покупка автомобиля в Коста-Рике: Вам нужна машина, когда вы приедете в Коста-Рику? В этом посте рассказывается о трех наших опытах покупки автомобилей: через прямую продажу, через компанию по аренде автомобилей и через новый автомобиль в дилерском центре.

с чего начать? Дачу построить – не поле перейти

Строительство дачи — с чего начать ?

Первый шаг — выбор участка

В чём разница между дачным и индивидуальным жилым домом?

На что нужно обратить внимание при выборе участка?

Начало строительства дачи

Заключение

Когда лучше строить дом?

Собираетесь построить дом? Сначала вы захотите задать себе эти важные вопросы и не забудьте принять во внимание местную погоду!

Страхование подрядчиков?

Когда лучше всего строить дом?

Плюсы и минусы строительства осенью

Плюсы и минусы строительства зимой

Плюсы и минусы строительства летом

Плюсы и минусы строительства весной

В какое время года лучше всего строить дом?

Когда самое дешевое время года для строительства дома?

Какая страховка нужна для строительства дома?

Если вы профессионал или подрядчик…

Если вы владелец дома или собственности…

APOLLO Застрахованы ли вы

Строительство дома в Коста-Рике: основы

Добавить комментарий Отменить ответ