Строительство поэтапное: поэтапная последовательность постройки с нуля

Поэтапное строительство каркасного дома от компании БАКО в Москве

Вы уже выбрали дом, но пока не готовы полностью финансировать строительство?

Строительная компания БАКО разработала программу поэтапного строительства будущего дома. Программа позволит Вам не откладывая приступить к воплощению мечты о собственном доме.

Преимущества программы:

• Гарантия того, что средства будут использоваться строго по назначению.
• С поставленной целью по завершению строительства дома Вам будет гораздо проще спланировать бюджет.
• Начало строительства будет разумным вложением денег, поскольку цены на строительные материалы и работы растут.
• Дом, построенный в два этапа, будет таким же комфортным и надежным, как построенный сразу. Программа успешно применяется нами более 15 лет.

Что входит в этапы работ?

Этап №1 равный 60% от стоимости дома на дату подписания договора по строительству 1 этапа.

На текущем этапе дом консервируется

до начала работ по этапу №2

Этап №2 равный 45% от стоимости строительства дома на дату подписания договора на строительство по 2 этапу.

В конце Этапа №2 Вы получаете готовый к проживанию дом

без потери качества.

Схема взаимодействия по программе поэтапного строительства проста и прозрачна для Вас.

1. Утверждение стоимости дома и заключение договора на проектирование.
2. Утверждение проекта и заключение договора на строительство по первому этапу. Оплата 30% от стоимости первого этапа.
3. Приемка работ нулевого цикла. Оплата 40% стоимости первого этапа.
4. Завершение строительства по первому этапу. Оплата 30% стоимости первого этапа.
5. Заключение договора на строительство по второму этапу. Оплата 60% стоимости второго этапа.
6. Приемка готового для проживания дома. Оплата 40% стоимости второго этапа.
7. Переезд и новая жизнь в Вашем доме.

Закажите расчёт дома по программе поэтапного строительства.

Компания БАКО предлагает вам строительство дома в кредит от ведущих банков России. Рассчитать кредитное предложение или получить более подробную информацию вы можете у менеджеров отдела продаж БАКО.

Поэтапное строительство дома — Теплый Дом

Поэтапное строительство дома

Любое строительство можно можно разделить на этапы:

• Подготовительный
• Нулевой
• Строительство коробки
• Отделочные работы

Подготовительный этап – в данный этап входят не только оформление участка. На данном этапе оформляется документация, разрабатывается проект, выбираются строительные материалы, создаются условия для строительства и строителей. Поводится и подключается электричество и другие коммуникации.

Нулевой этап – подготовка пятна застройки расчистка от мусора и выравнивание. Разметка под фундамент обозначается внешний и внутренний периметр, и несущие перегородки. Разметку выполняют максимально точно, так что бы отразить габариты заложенные в проект. Далее выкапывается траншея (для данной технологии не требуется привлечение тяжелого транспорта, что позволяет вести работы даже в труднодоступных местах).  Здание монолитное – единый сейсмо узел, оно “опирается само на себя”. Для него не требуется сложный фундамент. При нормальных грунтах достаточно ленты 40 на 30 см. Что значительно экономит затраты на фундамент.

Разметка фундамента

Заливка ленточного мелкозаглубленного фундамента

Установка блоков по замковой системе и армирование для цокольной части

Заливка бетоном установленных блоков цокольной части и организация чернового пола

Строительство коробки – далее производятся работы по возведению коробки дома. Поверх фундамента делается гидроизоляция после чего устанавливаются первые блоки несъемной опалубки, армируются, и заливаются бетоном. Далее ряд за рядом продолжается строительство армируя желательно каждый ряд (но допускается вариант и с каждым вторым рядом). Армирование происходит как горизонтально так и вертикально. 

После возведения стен первого этажа обустраивается монолитное межэтажное перекрытие (технология строительства “Тёплый дом” позволяет применение монолитных межэтажных перекрытий без дополнительных колонн), после чего возводится второй этаж. Затем возводится стропильная система и кровельное покрытие.

Установка, армирование и заливка стеновых блоков несъемной опалубки

Монолитное межэтажное перекрытие

Возведение второго этажа из блоков несъемной опалубки

Стропильная система и кровельные работы

Отделочные работы – следующим и завершающим этапом идут отделочные работы. На данном этапе выравниваются стен не требуется, они уже ровные и их можно штукатурить.

Поэтапное строительство дома

tdadmin

18.02.202118.02.2021 Блог, Фото объектов

• ← Строительство храма в поселке Ильинка
• Зимний сад мкрн. Солнечный →

Ключи к успеху в ходе поэтапного проекта строительства – Строительство на берегу моря

Существует множество различных причин, по которым клиент может выбрать поэтапный проект строительства, а не один непрерывный процесс при завершении строительства. Некоторые причины могут быть вызваны финансовыми соображениями, некоторые могут быть вызваны ограничениями на месте или уникальными сложностями данного объекта, а третьи могут быть связаны с прошлым опытом работы клиента с генеральным подрядчиком.

Последний пример — одна из причин, по которой нам, компании Seacoast Construction, несколько раз приходилось выполнять работу предыдущего подрядчика. Одним из таких примеров является дошкольное учреждение Монтессори, которое мы закончили в Брикелле, Флорида.

Две фазы. Один счастливый клиент.

Мы были наняты La Prima Casa в середине проекта после того, как предыдущий подрядчик клиента не выполнил требуемую работу. Чувствуя справедливое разочарование и некоторую неуверенность в том, чего ожидать от нового генерального подрядчика, владельцы хотели продвигать свой проект шаг за шагом. Чтобы сделать переход к нашей команде в Seacoast Construction как можно более плавным, мы завершили проект поэтапно. Зная историю клиента с другими генеральными подрядчиками — и, как и со всеми нашими клиентами, — мы работали с ними рука об руку, чтобы обеспечить полную прозрачность на каждом этапе.

Чтобы начать работу над проектом, нам сначала пришлось отменить большую часть работы предыдущего подрядчика и начать заново с перестройки трех существующих многоквартирных домов в объект, подходящий для использования в дошкольных учреждениях. Проект требовал одобрения HRS, а это означало, что мы должны были усердно следить за соблюдением всех их кодексов и стандартов безопасности. С точки зрения дизайна мы сохранили видение владельцев и тесно поработали над созданием атмосферы, благоприятной для детей. Мы завершили этап 1 проекта в сжатые сроки и вовремя получили одобрение HRS для открытия центра в соответствии с графиком.

Довольный нашей работой на этапе 1, клиент попросил нас завершить этап 2 проекта. Это включало в себя завершение работ на оставшихся двух зданиях, которые мы смогли выполнить, пока здание Фазы 1 полностью функционировало как школа Монтессори. Мы включили полноразмерную кухню и столовую, переделали все внутренние помещения и исправили структурные повреждения экстерьера. Мы также включили удаленную систему безопасности для повышения безопасности.

Ключи к успеху

Поэтапные строительные проекты работают лучше всего, когда вы поддерживаете открытое и прозрачное общение на протяжении всей работы. Клиенту нужно, чтобы его видение было понято, а генеральному директору необходимо часто сообщать, как обстоят дела с проектом.

Успешное завершение La Prima Casa и завоевание доверия и уважения клиента означало выполнение каждой фазы проекта в соответствии с обещаниями. Для нас было так же важно завершить строительство вовремя и в рамках бюджета, как и сдержать свое слово, что является одним из наших главных приоритетов в каждом проекте, за который мы беремся.

Если вас интересуют поэтапные строительные проекты или у вас есть вопросы о коммерческом строительстве в более широком смысле, свяжитесь с нами в Seacoast Construction.

• тест :

ВРЕМЯ НАЧАТЬ ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Когда у вас есть строительный проект, в идеале вы хотели бы выполнить его полностью. Хорошо продуманный план проекта от начала до конца предпочтительнее при обращении в банк за финансированием. Другим заинтересованным сторонам также легче представить и принять вашу идею, когда ее продолжительность предсказуема. Однако реальность такова, что иногда финансирование недоступно или масштаб может быть слишком широким, чтобы выполнить его за один раз. Поэтапное строительство позволяет разбить проект на управляемые части. При поэтапном выполнении вы можете отложить определенные части или этапы до тех пор, пока не появятся средства или пока вы не выполните предварительные условия.

Что такое поэтапное строительство?

Поэтапное строительство означает разделение проекта на этапы или участки. Как разработчик, вы можете разделить свой проект по следующим причинам:

• Финансирование 

Иногда средства не доступны в самом начале. Таким образом, вы можете уменьшить объем, уменьшив первоначальную стоимость. После этого вы можете завершить другие этапы по мере поступления средств.

• Комплексные проекты

Некоторые проекты настолько сложны, что целесообразно выполнять их поэтапно. С каждым завершенным участком подрядчики приобретают опыт более эффективного выполнения работы.

• Need for Occupation 

Если клиенту необходимо переехать во время строительства, например, если срок его текущей аренды истекает, вам нужно будет выполнить часть работы, чтобы он мог использовать ее, пока вы завершаете остальная часть проекта.

• Ремонт

Ремонтные работы иногда проводятся в то время, когда остальная часть здания используется. По этой причине вам, возможно, придется разделить проект, чтобы другие жильцы могли продолжать работу в безопасной среде.

Планирование поэтапного строительства

Приступая к поэтапному строительству, вам потребуется генеральный план и поэтапный план.

Генеральный план – это план всего проекта в целом. Примером может служить план мезонета с пятью спальнями или четырехэтажного многоквартирного дома. Рекомендуется иметь план всего проекта, чтобы отложенные этапы могли оставаться в курсе. Это также облегчает планирование, имея в виду цель проекта.

Поэтапный план показывает, как подрядчик разделит работу на управляемые части. Это может быть график работы отдельных многоквартирных домов.

При составлении поэтапного плана необходимо знать, какие действия, выполненные или невыполненные на первом этапе, негативно повлияют на последующие этапы. Например, озеленение не должно предшествовать экстерьеру, так как он может быть поврежден.

Подходы к поэтапному строительству

В зависимости от характера проекта существуют различные способы разделения работ.

По видам деятельности 

Здесь вы можете спланировать проект в соответствии с типом выполняемых работ, например, расчистка участка, земляные работы, закладка фундамента, возведение стен и кровля. Идеально подходит для тех, кто полагается на свои сбережения, если они могут предсказать свои денежные потоки. Если у вас есть бизнес с циклом сезонных колебаний оборота, вы можете спланировать фазы так, чтобы они совпадали с месяцами пиковой нагрузки. Сотрудники, ожидающие бонуса, также могут организовать проекты соответствующим образом.

Автономными единицами

Здесь вы можете разделить проект на части, такие как главный дом в первой фазе и гостевое крыло в двух. Такой подход подходит, если вы хотите переехать в завершенную фазу или сдать готовые единицы в аренду.

  Частичное завершение

Вы можете завершить наружную отделку в один этап, а внутреннюю отделку выполнить позже. Это идеальный подход для районов с суровыми погодными условиями, такими как снег и проливные дожди. Завершение снаружи защитит целостность здания от элементов.

Преимущества поэтапного строительства

Меньшая начальная стоимость

Вы, вероятно, потратили большую часть сэкономленных средств на покупку участка, получение разрешений и выполнение других требований правительства до фактического строительства. Поэтапность дает вам передышку в начале и позволяет накапливать сбережения по мере продвижения.

Занятие готовых секций.

Вы можете занять или сдать в аренду всю секцию, пока идет строительство. Если, например, вы строите многоквартирный дом, вы можете сдать первый и второй этажи, пока строите остальную часть. Это обеспечит денежный поток для остальных этапов. Точно так же вы можете переехать на первый этаж своего мезонета, продолжая работу на верхнем уровне. Если вы переходите от аренды, это представляет собой экономию и денежный поток для вашего проекта.

Он разбивает сложные проекты на управляемые единицы.

Вам может потребоваться привлечь экспертов для сложных проектов, таких как заводы, больницы и специальные коммунальные услуги, такие как водоочистные сооружения. Разбивка такого проекта дает разработчику время для установки специализированного оборудования.

Кривая обучения

Говорят, что опыт — лучший учитель. Так же и в строительстве, поскольку нет двух одинаковых проектов. Если застройщик строит несколько многоквартирных домов с использованием подхода автономных единиц, проблемы, решенные в первом блоке, помогут ему быть более эффективными в последующих блоках. Это может быть тип почвы, наличие твердых пород, неожиданные подземные инженерные коммуникации.

Избегайте смущения белого слона.

Выполнение проекта в целом может застопориться в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Это могут быть финансовые вопросы, изменения в государственных законах или другие незапланированные события.

Недостатки фазирования

1. Общая стоимость проекта намного выше. Изменения в ценах на материалы и затратах на рабочую силу повысят общую стоимость.
2. Это занимает больше времени.
3. Качество жизни и работы на стройке для арендаторов низкое.
4. Вы не выиграете от эффекта масштаба.
5. Изменения в постановлениях правительства могут повлиять на более поздние этапы.