Строительство с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома? Этапы работ по строительству своего дома

Участок приобретён, далее – подготовка к строительству. А чтоб идеи удачно воплотились в готовый дом, мы расскажем, как это сделать правильно.

Документация – залог успеха, поэтому важно заручиться бумагами. К началу работ потребуются:

• Проект.
• Разрешение на строительство.
• Договор со строительной компанией.

В дальнейшем, эти документы обезопасят вас от непредвиденных разногласий и проблем.

Приобретение проекта

Цели подробной документации для строительства индивидуального жилого дома:

• Регистрация в гос-органах;
• Обоснование, оптимизация затрат;
• Постановка задач строителям.

В нашем каталоге типовых проектов вы найдете более 1 000 вариантов различной площади. Каждый из них – детальное руководство для строительства дома из доступных современных материалов.

Для поиска воспользуйтесь удобным фильтром. Он подберёт результаты по заданным параметрам.

Вы можете приобрести готовый проект:

• У нас в офисе в г. Санкт-Петербург.
• Оформить заказ на сайте, либо позвонив менеджеру. В этом случае документацию доставит курьер.

Подробнее о том, как заказать проект в нашей компании.

Если поиск по каталогу не дал желаемых результатов – закажите у нас разработку индивидуального проекта дома. В нём будут учтены все ваши пожелания и особенности участка.

Получение разрешения на строительство

До начала строительных работ необходимо уведомить местную администрацию о своём намерении строить. А в отдельных случаях – получить разрешение на строительство.

Чтоб упростить регистрацию закажите у нас паспорт проекта. Это выборка из подробной документации, с основными характеристиками объекта застройки.

Мы соберем все необходимые документы и оформим в отдельную папку. Она соответствует требованиям для предъявления в органы местного самоуправления и архитектуры.

Для самостоятельного изучения административных подробностей читайте статью: Как получить разрешение на строительство частного дома?

Заключение договора на строительство

Завершив регистрационные действия, можно приступать к работам – возводить дом. Для этого нужно выбрать строительную организацию и заключить договор.

Закажите у нас предварительный расчёт сметы по любому из наших проектов для строительных компаний вашего региона.

Далее, уже по ходу строительства, в любой момент могут возникнуть вопросы, касающиеся реализации проекта. Например:

• Оказался недоступным определённый материал.
• Поступило предложение от строителей.
• Появились собственные идеи.

Самому дать правильную оценку о критичности подобных переделок довольно сложно. Самостоятельные решения всегда сопряжены с риском.

При этом с нами всегда можно связаться, чтобы получить бесплатную консультацию о возможности изменить и доработать проект под новые условия.

Чтобы задать интересующий вопрос звоните:

• в Санкт-Петербурге: 8 (812) 407–13–37
• в Москве: 8 (495) 150–54–30
• бесплатно по России: 8 (800) 444–36–74

Как начать бизнес по строительству домов

В сфере строительства домов уровень конкуренции достаточно высок, причем подобные услуги предоставляют, в том числе. И крупные строительные компании.

Новичку остается использовать те плюсы, которые имеет функционирование небольшой фирмы, но которыми не обладает работа большой компании с разветвленной структурой и разросшимся штатом сотрудников.

Преимущество бизнеса

Прежде всего, это мобильность, быстрое реагирование на требуемые клиентом изменения в условии заказа и внимание к деталям. Эти плюсы надлежит использовать в полной мере. Кроме того, следует избрать узкую специализацию в строительном бизнесе.

Например, это может быть строительство коттеджей на продажу, постройка таунхаузов или постройка на заказ домиков из дерева. Специализацию следует выбирать, опираясь на изучение спроса в регионе будущей работы.

После этого следует определиться со средствами: достаточно ли индивидуальных сбережений у предпринимателя на открытие бизнеса или необходимо обращаться к кредиторам? Также возможен вариант привлечения инвестиций в начинающий работу проект.

При начале работы в этом бизнесе следует учитывать сильную зависимость его успеха от сезона, поэтому в средней полосе России лучше всего открывать компанию в самом начале весны.

Помещения для офиса и для разнообразных нужд компании

Место для открытия офиса лучше всего выбирать в центре города, хотя подойдет любой деловой район с удобной транспортной развязкой. В этом офисе будет расположено место работы руководства компании, менеджмента и коллектива проектировщиков, а также здесь будет размещена бухгалтерия. В этом офисе будут проходить деловые встречи с заказчиками и партнерами.

Кроме того, потребуется помещение, в котором будет располагаться оборудование для сборки домов и происходить работа над составляющими сборки. Это помещение лучше всего приобрести в промышленном районе города, в котором существует хорошая инфраструктура.

Если фирма планирует производить возведение коттеджей или таунхаусов на продажу, то необходимо приобрести участок для строительства. Такой участок должен быть расположен в удобном для проживания районе.

Инструментарий для работы

В приобретении дорогостоящего строительного оборудования нет необходимости. Такое оборудование можно арендовать у других строительных фирм на том этапе, на котором в нем существует потребность. Следует приобретать только те строительные инструменты, которые требуются постоянно вне зависимости от этапа работы.

Для сборки деревянных домов следует загодя прибрести бензопилы и различный инвентарь для заготовок древесины.

Также потребуются грузовые транспортные средства. На первых порах функционирования фирмы их можно брать в аренду, однако после их следует приобрести.

Штат сотрудников

На полную ставку следует взять руководителя строительства, прораба, менеджера по работе с клиентами и бухгалтера. Кроме того, компании следует заключить временный контракт с проектировщиками и коллективами рабочих, занимающихся земляными работами, постройкой стен, отделочными работами помещений, прокладкой водоснабжения, прокладкой коммуникаций, прокладыванием электросетей и ландшафтным дизайном.

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза VS Brands — продажа кофейных напитков,электронных сигарет, жидкостей и аксессуаров для вейпа

1 590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль
По запросу

Окупаемость 3 мес.

Все предложения франшиз этой сферы (1)

Документация

Если предприниматель планирует специализироваться на малоэтажном строительстве, то ему не обязательно получать лицензию на свою деятельность и иметь членство в СРО.

Достаточно зарегистрироваться в налоговой инспекции как ИП или ООО в зависимости от вида налогообложения, который он предпочитает. После того, как на работу в фирму будут приняты сотрудники, следует произвести регистрацию в службе занятости и социального страхования.

Хочу построить дом на своей земле: с чего начать?

Построенные по индивидуальному заказу дома на вашей земле сильно отличаются от обычной покупки жилья. Тем не менее, легко понять эти шаги и найти компании по строительству домов, которые могут помочь вам в достижении вашей цели.

1. Есть план

Ваша мечта о строительстве дома может быть реализована гораздо быстрее, если вы разработаете для себя план. Это не то, что нужно для крыла. Чем более дисциплинированным или структурированным вы сделаете этот процесс для себя, тем больше времени и денег вы сэкономите на его выполнении.

2. Предварительная квалификация

Первое, что вам нужно, это деньги, чтобы реализовать свою мечту. Если у вас его нет под рукой, вам понадобится кредит. Начните с прохождения предварительной квалификации. Это даст вам более четкое представление о том, какой бюджет у вас будет для проекта.

3. Найди свою землю

Агенты по недвижимости, строительные компании и веб-сайты, такие как Landwatch.com, могут помочь вам найти землю, выставленную на продажу. Не забудьте также просто покататься. Если вы смотрите на сельскую местность, если вы остановитесь на обед, просто спросите, не знают ли местные жители какую-нибудь землю, на которую стоит обратить внимание. Серьезно.

После того, как вы нашли землю, вам нужно будет ее оценить. Вы захотите проверить состояние поймы и затопления участка у городского или окружного инженера. Вы также захотите убедиться, как земля зонирована. Получение земельного участка может быть долгим и трудным процессом.

Вам потребуется оценить осуществимость различных коммунальных услуг. Вы даже захотите проверить почву, так как это определяет фундамент и устойчивость дома. Включите в контракт положение о том, что продавец должен провести обследование и что результаты должны соответствовать определенным стандартам.

4. Найдите своего строителя

Некоторые компании по строительству домов полагаются на строгий набор планов домов, чтобы застроить подразделения на определенных участках. Это явно не то, что вы ищете. Вы хотите выбрать из компаний по строительству домов, которые имеют опыт строительства на заказ. Поговорите с этими строителями о своих приоритетах и ​​потребностях, и вы сможете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим стандартам.

5. Как правильно выбрать застройщика

Обратитесь в компанию, которая имеет опыт строительства домов на заказ в этом районе. Убедитесь, что они построили индивидуальные дома той же сложности, что и вы. Если они делали это раньше, это, безусловно, лучший показатель того, что они могут сделать это снова без проблем.

Если у вас еще нет выбранной земли, застройщик часто откладывает много участков или знает один, который может удовлетворить ваши требования.

6. Развитие вашего плана

Строитель дома поможет вам создать или усовершенствовать дизайн вашего дома. Если вы работаете с отдельным архитектором, то это будет трехсторонний процесс. Это отлично. Вы хотите, чтобы все были на одной волне. Чем больше деталей будет выработано «на бумаге» заранее, тем более твердый и структурированный план у вас будет для продвижения вперед. Это позволит избежать потенциальных недоразумений и грязных приказов об изменении в будущем.

Вы хотите, чтобы все участники согласились и поняли процесс, график, какие деньги и когда будут выделены, каждую мелочь, которая необходима для совместной работы. Каждый должен иметь возможность попросить то, что ему нужно, чтобы быть организованным и эффективным, а также предоставить это другим.

7. Кредит

Вы уже прошли предварительную квалификацию, поэтому у вас уже есть представление о том, какими должны быть условия кредита. Банк будет выдавать деньги поэтапно, предоставляя согласованные суммы в определенные даты. Это также поможет вам избежать начисления процентов, отсрочив выдачу части кредитных денег.

8. Жилой дом

На этом этапе вы готовы получить разрешение на строительство и следовать графику строителя вашего дома. Ожидайте от 10 до 20 проверок в процессе строительства дома. Это нормально. Часто это интерпретируется как хлопот, но на самом деле это помогает. Думайте об этом как о округе, являющемся дополнительным набором опытных глаз с жесткими стандартами, которые они ожидают от вашего строителя дома.

У вас будет доступ к календарю строителя. В конечном итоге могут возникнуть небольшие сдвиги, поскольку подрядчик меняет график или требуется новое оборудование, но долгосрочный прогноз очень точен.

Дома, построенные по индивидуальному заказу на вашей земле, как правило, имеют несколько задержек, уже заложенных в график заранее. Это обеспечивает точность, даже если погода остановит строительство на несколько дней здесь или там.

Готовы начать строительство дома своей мечты? Свяжитесь с Synergy Homes сегодня!

шагов, чтобы начать строительство вашего нового дома в Миссури | BTC Bank

Для многих людей мечта построить собственный дом с нуля является целью, к которой они копят и планируют. Если вы мечтаете построить новый дом, не позволяйте грандиозности процесса строительства дома ошеломить вас. Когда придет время начать финансирование строительства вашей мечты, BTC Bank всегда готов помочь. Наши опытные кредиторы жилищного кредита в Миссури проведут вас через каждый шаг финансирования нового строительства. От начала до конца ваш общественный банк готов помочь вам на этом пути.

Шаги к строительству вашего нового дома

Выполняя свой план строительства шаг за шагом, вы сможете методично воплотить дом своей мечты в реальность и не будете перегружены процессом. Есть 5 основных шагов к строительству вашего нового дома.

1. Проверьте свое финансовое положение:

Процентные ставки и суммы кредита обычно определяются на основе вашего кредита. Проверьте свой текущий кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вы находитесь в хорошем финансовом положении.

2. Встреча с кредитором по ипотеке:

Поговорите с местным кредитором, чтобы рассчитать, сколько земли и дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение кредита на строительство, чтобы вы могли начать поиск идеального участка и строителя.

3. Найдите подходящий участок:

Вы мечтаете о доме, расположенном на акрах пастбища, или вы просто хотите дом своей мечты в новом районе? Участок, который вы выберете, может повлиять на размер и стиль вашего нового дома.

4. Дизайн дома:

Когда дело доходит до дизайна вашего дома, необходимо принять огромное количество решений.

• • Сколько этажей будет в доме?
  • Сколько спален и ванных комнат вы хотите?
  • Какие внешние жилые элементы (гаражи, веранды, террасы, бассейн) вам нужны?
  • К какому общему стилю экстерьера и интерьера вы стремитесь?
  • Вам нужна свободная планировка или что-то более традиционное?
  • Хотите использовать функции умного дома?
  • Вам необходимо учитывать стоимость перепродажи или вы планируете жить в этом доме много лет?

5. Наймите специалистов:

Скорее всего, вам потребуется более одной профессиональной команды для управления вашей сборкой. Познакомьтесь с местными профессионалами в следующих областях, чтобы определить, кого вам нужно нанять, чтобы помочь построить дом вашей мечты.

• Строитель дома – Опросите лицензированных строителей в вашем районе и осмотрите их недавно построенные дома. У правильного строителя дома будут отличные рекомендации, и он будет очень хорошо осведомлен о бюджетировании строительства, законах и разрешениях на зонирование, а также о доступности общественной инфраструктуры, такой как водоснабжение и канализация.
• Архитектор — Вы можете нанять архитектора для проектирования единственного в своем роде дома для вашей семьи вместо того, чтобы выбирать заранее разработанный план этажа у строителя. Архитектор обсудит потребности и образ жизни вашей семьи, чтобы создать идеальный дом для вашей семьи, чтобы работать и отдыхать.
• Дизайнер интерьера – Типичный покупатель дома часто ошеломлен количеством вариантов внутренней отделки. Наем декоратора интерьера позволит вам сосредоточиться на нескольких выбранных вручную вариантах отделки на основе желаний, о которых вы сообщили профессионалу по декорированию.
• Другие специалисты — На протяжении всего процесса строительства вам потребуется помощь других профессиональных команд. Вам нужно будет обследовать и расчистить землю перед строительством. Инженер-строитель и инспектор пригодятся при проектировании вашего дома. А в конце вашей постройки сантехники, электрики и ландшафтные дизайнеры помогут завершить работу.

Стоимость строительства нового дома

В зависимости от местоположения, размера и дизайна дома вашей мечты стоимость строительства может сильно различаться. Работа с надежным застройщиком может помочь убедиться, что ваш план соответствует вашему бюджету. Вот общая разбивка среднего диапазона стоимости строительства.

Земля: Вам нужно будет купить кусок твердой земли, на котором вы построите свой новый дом. Размер и местоположение земли будут определять запрашиваемую цену в вашем районе. В целом эта покупка обычно колеблется от 3000 до 150 000 долларов.

Подготовка площадки: Большая часть земли должна быть расчищена и выровнена, прежде чем она будет готова для строительства дома. Обычно это стоит от 1500 до 5000 долларов. Если вам нужно установить колодец и септик, добавьте еще от 4500 до 22 000 долларов. Даже подключение к существующим городским коммунальным системам может добавить к этой строке бюджета тысячи долларов.

Выбор плана этажа: Покупка уже существующего плана этажа у архитектора или строителя может стоить вам всего около 1700 долларов. Если вы хотите что-то более уникальное, планируйте потратить от 5000 до 8000 долларов на индивидуальный проект от архитектора.

Закладка фундамента: Нижним уровнем вашего дома может быть бетонная плита, подполье или полноценный подвал. Бетонные плиты являются наименее дорогими и стоят в среднем около 5000 долларов. Другие типы фундаментов могут стоить около 25 000 долларов, а готовый подвал может добавить к вашему проекту 100 000 долларов.

Каркас стен: Следующим шагом после закладки фундамента является каркас вашего дома. Это потребует участия строительной бригады, следуя вашему плану, чтобы выложить стены, потолки и доски пола, которые будут ограждать и разделять ваш дом. Бюджет одноэтажного каркаса составляет от 20 000 до 50 000 долларов.

Отделка снаружи: Покрытие деревянного каркаса вашего дома включает в себя стоимость окон, дверей, сайдинга и кровли. Обычно на этот этап процесса строительства уходит от 40 000 до 60 000 долларов.

Установка основных систем: Это когда ваши электрики и сантехники вмешиваются, чтобы подготовить ваш дом к заселению. Ваши системы отопления и кондиционирования воздуха, водонагреватель, электричество и сантехника обойдутся примерно в 30 000–75 000 долларов.

Отделка для дизайна интерьера: Внутренняя отделка, часто являющаяся бременем для бюджета домовладельцев, может быстро принести большие деньги. Мебель, полы, столешницы и бытовая техника сильно различаются по цене. Выберите бюджет и придерживайтесь его, внутренняя отделка обычно стоит от 50 000 до 175 000 долларов.

Ландшафтный дизайн: Вы поймете, что приближается день въезда, когда прибудут ландшафтные дизайнеры. Не забудьте выделить от 5 000 до 20 000 долларов на подъездную дорожку, траву и озеленение, а также террасу на заднем дворе.

Стоимость строительства дома в Миссури

Лучший способ рассчитать стоимость строительства — определить среднюю цену за квадратный фут в вашем районе. Ваши местные строители будут иметь четкое представление о текущей ставке, а также учитывать любые уникальные функции, которые вы надеетесь добавить в свою сборку. По словам строителя из Миссури Бретта Годфри, стоимость новых нестандартных домов в Миссури начинается от 130 долларов за квадратный фут и быстро достигает 200 долларов за квадратный фут и более. При цене 130 долларов за квадратный фут дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить примерно 260 000 долларов. Многоуровневые дома, современные конструкции зданий и нестандартная отделка могут увеличить эту стоимость.

Преимущества строительства нового дома

Если вы думаете, что строительство дома по индивидуальному заказу требует много работы, вы не ошибаетесь. Для многих семей в Айове и Миссури преимущества нового дома перевешивают время и деньги, необходимые для строительства дома. Награды за строительство дома включают:

• Дом вашей мечты: Покупка дома, вероятно, является самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершали. Вместо того, чтобы соглашаться на существующий дом, который не соответствует потребностям и мечтам вашей семьи, спроектируйте дом, который идеально подходит для вас и вашей семьи.
• Экономьте деньги на ремонте: Хотя строительство дома может стоить вам больше денег, все новое. Это означает, что ваша крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и приборы находятся под гарантией на долгие годы. У вас не будет никаких непредвиденных расходов на содержание старого дома.
• Энергоэффективная экономия: Новые дома построены с энергосберегающей изоляцией и окнами, поэтому вы не будете пропускать кондиционер и нагреваться на природу. Вы будете экономить деньги каждое лето и зиму. Ваши новые приборы потребляют меньше электроэнергии, чем старые модели, поэтому вы также будете ежемесячно экономить деньги на оплате электроэнергии.
• Технологии умного дома: Гораздо проще внедрить современные интеллектуальные технологии в новый дом, чем перемонтировать проводку в существующем доме. Умные технологии также могут помочь контролировать потребление энергии, выключая свет и позволяя регулировать термостат с телефона.

Варианты финансирования строительства вашего дома

Плата за строительство нового дома отличается от получения обычной ипотеки на существующий дом. К счастью, ипотечные кредиторы BTC имеют опыт оказания помощи членам нашего сообщества в строительстве дома своей мечты с нуля. Некоторые варианты ипотеки, которые могут помочь вам финансировать ваш новый дом, включают:

• Строительные ссуды – Строительные ссуды, также известные как жилищные ссуды, покрывают стоимость строительных материалов и специалистов. После того, как дом будет полностью построен, кредит обменивается на традиционную ипотеку по вашему выбору.
• Кредиты на улучшение дома . Иногда вы можете превратить существующий дом в дом своей мечты, сделав несколько ремонтных работ. Для этой цели выдаются кредиты на благоустройство дома, которые помогают превратить дом в ваш идеальный дом.
• Ссуды под залог жилья — Если ваш долг по ипотеке меньше, чем стоит ваш дом в настоящее время, у вас есть «долевой капитал». Ссуда ​​под залог собственного капитала может использовать текущую стоимость вашего дома и предоставить деньги на ремонт и обновление.

Финансируйте свой новый дом и проекты по благоустройству дома с BTC!

В BTC Bank мы так же рады новым домам, как и вы. Наша знающая ипотечная команда любит помогать нашему сообществу строить новые дома и преобразовывать существующие дома. Первым шагом к дому вашей мечты является получение финансирования.