Таунхаус плюсы и минусы: Плюсы и минусы жизни в таунхаусе

Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Описание таунхауса
• Особенности планировки таунхауса
• Отличия таунхауса от других видов жилья
• 3 вида таунхаусов
• Плюсы и минусы таунхауса
• Важные критерии выбора таунхауса
• Документы для оформления ипотеки на таунхаус

Плюсы и минусы таунхауса в сравнении с привычным жильем вроде квартиры, казалось бы, очевидны. Однако мало кто задумывается, с какими трудностями придется столкнуться, приобретя такую недвижимость. Разумеется, на чаше весов множество преимуществ: свой паркинг, двор, интересные планировки, относительно невысокая стоимость. Но все же есть и недостатки.

Кому же подойдет этот городской дом и стоит ли во имя нового предложения на российском рынке жилой недвижимости отказаться от привычных апартаментов в многоквартирном доме? Подробно разберем все эти моменты в нашей статье.

Описание таунхауса

Сегодня таунхаусы строятся в основном за городом. По сравнению со стандартными квартирами, у владельца таунхауса будет личная территория, использовать которую он сможет так, как захочет. Например, на участке можно разбить клумбу, поставить мангал, расположить беседку, чтобы отдыхать всей семьей. Однако в случае, если вы любите спокойное времяпрепровождение, но ваши соседи постоянно шумят и активно отдыхают на придомовой территории, произойдет конфликтная ситуация. Дело в том, что вы не сможете поставить забор, чтобы отделиться от владельцев других участков.

Главное отличие таунхауса от квартиры в многоэтажном доме заключается в том, что он предназначен для проживания 2–4 семей. Поэтому в таком доме всегда комфортно, тихо, при этом вы всегда сможете пообщаться с соседями, если возникнет такое желание. Еще один плюс таунхауса заключается в том, что платить за коммунальные услуги придется меньше, поскольку в таком доме нет лифтов и мусоропроводов.

В то же время стоимость недвижимости в многоэтажном доме ниже, чем цена таунхауса, однако площадь жилья в последнем намного больше.

Что касается суммы, которая потребуется на покупку таунхауса, то в среднем она равна стоимости 2-комнатной квартиры в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Например, имея на руках определенный бюджет, вы сможете приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров или таунхаус, размер которого уже 120 квадратных метров. Становится очевидно, что цена на таунхаусы намного ниже, чем стоимость загородных коттеджей.

В большинстве случаев таунхаусы – это 2- или 3-этажные дома, состоящие из двух блоков (дуплексы, предназначенные для проживания двух семей) либо нескольких секций (стандартные таунхаусы). Так как такой дом – это нечто среднее между квартирой в многоэтажке и полноценным коттеджем, рекомендуется покупать жилье в двухэтажных строениях.

Стандартная планировка имеет следующий вид: внизу находится гостиная и кухня, на втором этаже зона для отдыха: 2-3 спальни. В зависимости от класса размер таунхауса может отличаться. Однако самые популярные дома имеют площадь не более 120 квадратных метров.

Перед домом обязательно должен быть небольшой участок, где вы сможете припарковать машину и провести время, отдыхая со своей семьей.

В большинстве случаев возводят таунхаусы по монолитной технологии либо из блоков. Многие покупатели выбирают дома с монолитной конструкцией. Такие строения обладают большей надежностью, лучше сохраняют тепло. Наружная часть дома может иметь вид вентилируемого либо мокрого фасада, который выполняется с помощью декоративной штукатурки. Современное веяние, набирающее все большую популярность, – делать фасадную часть дома с помощью подсистем с клинкерной плитки либо панелей из искусственного камня.

Особенности планировки таунхауса

Если вы любите необычный дизайн, даже самые смелые задумки получится реализовать, если вы купите таунхаус. У такого здания специфическая планировка, поэтому в доме смогут проживать сразу два поколения, например вы и ваши родители. При этом члены семьи не будут чувствовать себя стесненно, поскольку у каждого будет свое личное пространство.

Комнаты в таунхаусе зонированы, причем не только вертикально, то есть поэтажно, но и горизонтально. Также можно обустроить и двухэтажный таунхаус.

Стандартно внизу находятся комнаты общего пользования, например кухонная зона, гостиная, прихожая. Места для отдыха: спальни, детские комнаты, гардеробные, ванные, рабочие кабинеты рекомендуется располагать на втором или третьем этаже.

Нередки случаи, когда в таунхаусах туалет и ванная находятся на всех этажах, чтобы повысить уровень комфорта для проживающих.

Идеальный вариант планировки, когда есть мансарда. На ней можно расположить комнату для игр, если у вас есть дети, мини-кинотеатр, фитнес-зал, комнату для релаксации, зимний сад, гостевую комнату – все зависит от ваших потребностей.

Обустроить придомовую территорию вы вольны на свой вкус – сделать парковку для авто, навес либо беседку, в которой будете отдыхать всей семьей. Также на участке можно оборудовать задний дворик, отделившись от владений ваших соседей, разбить небольшой сад или огород. Место за зданием считается зеленой зоной, чаще всего ее площадь небольшая. Поэтому не рекомендуется планировать размещение на таком участке нескольких грядок. Помните о том, что если размер зеленой зоны большой, цена на таунхаус будет высокой.

На площадке за зданием чаще всего обустраивают зону отдыха, где располагают барбекю, делают бассейн, возводят хозяйственное строение. Также можно сделать игровую площадку для детей, где будут стоять качели, турник, песочница.

Отличия таунхауса от других видов жилья

Многие считают, что таунхаус – это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и коттеджем. Это так на самом деле, в результате чего жилье приобретает свойство обоих объектов. Далее рассмотрим основные отличия таунхаусов и от других видов недвижимости.

1. Пeнтxayc

   Из-за того что названия этих домов похожи, многие считают, что они не имеют отличий, однако на самом деле это не так.

   В таунхаусе есть несколько отдельных модулей, выполненных в виде межуровневой либо двух- или трехэтажной квартиры, которая имеет отдельный вход, придомовую территорию и пространство для парковки вашего автомобиля.

   Пентхаус представляет собой квартиру элитного класса на последнем этаже многоэтажного дома, габариты которой 300–1 000 кв. м. Однако изредка встречаются пентхаусы с меньшими габаритами. Главная особенность такой недвижимости – панорамное остекление, отдельный вход и лифт.

   Стоимость пентнахуса намного выше, чем таунхауса, и находится он в пределах города. Единственное, что роднит эти два вида недвижимости – и в первом и во втором случае есть отдельный вход.

2. Коттедж или частный дом

   Загородный дом либо коттедж недалеко от населенного пункта выполнены в виде отдельного строения, в котором проживает одна семья либо близкие родственники, к примеру брат с сестрой. Коттедж и дом не делятся на блоки, территория со всех сторон имеет ограждения, при этом приусадебный участок полностью принадлежит владельцу недвижимости.

   Поэтому стоимость коттеджа или дома, проживая в которых вы полностью изолированы от соседей, превышает цену таунхауса.

3. Квартира

   Недвижимость в многоэтажке имеет меньше габариты, чем жилье в таунхаусе. Соседние квартиры разделяет лестничная клетка и марш, отдельный вход выполнен в виде входной двери в квартиру, расположенной в общем подъезде.

   Проживая в квартире, вы не можете использовать придомовой участок для своих личных нужд. Этот участок является общим, за его содержание отвечают проживающие в многоэтажке. Поэтому, прежде чем разместить что-либо на придомовой территории, придется получить одобрение соседей.

   По сравнению с недвижимостью в многоэтажном доме у таунхауса свободная планировка. Однако даже в этом случае ее необходимо согласовать с БТИ. По закону, в таунхаусе можно расположить бассейн, небольшой тренажерный зал, бильярд. Очевидно, что из-за небольшой площади сделать то же самое в квартире не получится.

3 вида таунхаусов

В зависимости от количества блоков и их расположения таунхаусы подразделяются на несколько видов. Так, бывают дуплексы, квадрохаусы, лайнхаусы.

1. Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
2. Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
3. Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.

Единственное, что объединяет между собой все виды таунхаусов, это единая либо зеркальная планировка. Однако если возникнет необходимость, вы сможете ее изменить. Главное согласовать новую планировку.

Прежде чем покупать таунхаус, выберите тип жилья, чтобы проживание в нем было по-настоящему комфортным. Так, лайнхаус имеет много общего с многоквартирным домом. В нем много соседей, придомовая территория небольшая либо вообще отсутствует. Оптимальное решение – приобрести дуплекс. Особенно если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками.

Плюсы и минусы таунхауса

Для начала рассмотрим основные плюсы таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажных домах и коттеджами.

• Относительно невысокая стоимость. Стоимость блока в таунхаусе ниже, чем цена на загородный дом в этом же месте либо квартиру такого же размера в центре города.
• Комфортное расположение. Таунхаусы могут находиться как за городом, так и недалеко от центральной части населенного пункта. Исходя из той суммы, которой вы располагаете на покупку жилья, можно подобрать оптимальное решение.
• Удобные планировки. Поскольку габариты таунхауса большие, жилье находится на двух этажах, проживание в нем будет комфортным для каждого. Чаще всего внизу располагают общие комнаты: кухонную и гостиную зону, туалет. На верхнем этаже обустраивают спальни, детскую комнату, рабочий кабинет, ванную.
• Земельный участок и отдельный вход. В большинстве случаев, покупая таунхаус, вы получаете также и придомовой участок, на котором получится разместить зону отдыха, посадить цветы или сделать мини-сад.
• Парковочное место. Возле дома вы сможете припарковать личный автомобиль. В ряде случаев могут быть также и гаражи для хранения машины.
• Мало соседей. В таком дома соседи будут с одной либо двух сторон. Поэтому в таунхаусе всегда тихо и комфортно.

Несмотря на весомые плюсы, минусы у таунхаусов также есть:

• Небольшая площадь земельного участка. Размер участка, который получает владелец таунхауса, намного меньше, чем придомовая территория у полноценного коттеджа. Поэтому такой вариант недвижимости не подойдет, если вы планируете завести большой огород, разбить сад. В таунхаусе можно разве что обустроить мини-зону для отдыха.
• Наличие соседей. Конечно, соседей будет не так много, как в многоэтажном доме, однако они все равно будут. Возможно, владельцы другого блока любят играть на гитаре или у них есть маленькие дети, которые постоянно шумят. Все эти моменты важно учитывать при покупке жилья. Помните о том, что прежде чем решать какие-то хозяйственные вопросы, придется согласовывать работы с соседями. Например, чтобы сделать ремонт кровли, водопровода или наружной части дома.
• Слабо развитая инфраструктура. В большинстве случаев таунхаусы находятся за чертой населенного пункта. В недавно построенных поселках могут быть проблемы с инфраструктурой. В шаговой доступности отсутствуют детские садики, больницы, школы и продуктовые магазины. Если ваша работа находится в центре города, будьте готовы к тому, что вам придется долго добираться до офиса.
• Дорогая коммуналка. Стоимость коммунальных услуг в таунхаусах больше, чем в многоквартирных домах, однако затраты на ЖКХ будут меньше, чем в загородном коттедже. К примеру, если отопление индивидуальное, экономия будет ощутимой.

С вышеперечисленными минусами таунхауса владельцы встречаются чаще всего. Но, в зависимости от особенностей конкретного строения, могут быть те или иные отличия. Например, в одном случае будет плохо развита инфраструктура, в другом – высокая стоимость коммунальных услуг. Поэтому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, изучите все плюсы и минусы таунхауса.

Важные критерии выбора таунхауса

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, прежде чем покупать таунхаус, обязательно изучите имеющуюся на землю документацию. Важно, чтобы территория относилась к категории земель населенного пункта, у участка должен быть следующий вид разрешенного использования:

1. Жилищное строительство.
2. Малоэтажное строительство.
3. Блокированные жилые дома.

Выбирая поселки и таунхаус, узнайте статус земли, на которой возведен дом. Чаще всего статус следующий:

1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в такой ситуации строение должно иметь не более трех этажей, при этом мансарда отсутствует.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – на таком участке можно возводить частные дома и коттеджи. Однако строительная фирма имеет право построить таунхаус только в том случае, если площадь территории под зданием ограничена, при этом каждая секция расположена на своем участке. Это необходимо, чтобы таунхаусу был присвоен статус жилой недвижимости.

Документы для оформления ипотеки на таунхаус

В законодательных актах РФ нет такого понятия, как «таунхаус». Чаще всего такие строения числятся в документах, как дома блокированной застройки, а также квартиры либо части жилого здания. Допускается покупка блока в таунхаусе в ипотеку. Действовать здесь нужно так же, как и в случае с квартирой в многоэтажке. Сначала подаем заявку в банковскую организацию, затем выбираем недвижимость, после того как банк одобрит заявку, оформляем сделку.

Например, Сбербанк для приобретения таунхауса предлагает программу для готового жилья либо для новостроек. В зависимости от особенностей вашей ситуации могут потребоваться те или иные документы. Чаще всего перечень документации включает в себя следующие бумаги:

• Документ от продавца, подтверждающий, что он является собственником таунхауса.
• Выписка из домовой книги.
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (либо документация, подтверждающая, что при покупке недвижимости продавец не был женат/замужем).
• Выписка из ЕГРН, сотрудник банковской организации самостоятельно закажет ее.
• Отчет об оценке, следует заказать, оформляя ипотеку.

Если вы планируете приобрести таунхаус в ипотеку по программе для новостроек, список документов будет следующий:

• ДДУ (договор долевого участия), взять его можно в строительной фирме.
• Когда вы покупаете таунхаус по договору уступки прав требования (ДУПТ), потребуется первый ДДУ, а также актуальный ДУПТ.
• Согласие супруга (супруги) на приобретение таунхауса, когда недвижимость оформляется не на обоих, а на одного.

В случае, когда планируется использовать маткапитал, нужно взять сертификат на него, а также выписку из ПФРФ, где указан остаток денежной суммы, и свидетельство о рождении ребенка. Это правило касается обеих программ, как по новостройкам, так и по готовому жилью.

Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе

Таунхаус вошел в обиход жизни в России сравнительно недавно, а в Европе такой формат жилья в городах и ближайших пригородах появился уже в начале 20-го века. Проживание в таунхаусе, гибриде квартиры и загородного дома, имеет свои преимущества и недостатки. Причем, как плюсы, так и минусы такого жилья довольно существенные. Они связаны и с особенностями планировки помещений, ведь дома под таунхаусы двух- и трехэтажные, и с соседями, и с технологией строительства, и с юридическими тонкостями, и с рядом других факторов, которые будут отражены в данной статье.

Что такое таунхаус?

Юридически в законодательстве РФ такого понятия не существует. Данное жилье оформляется как многоквартирный дом, сблокированная застройка, иногда даже применяется вариант части индивидуального дома. Вообще же такая двух- или многоуровневая квартира подразумевает и наличие собственного небольшого участка, так что жизнь в таунхаусе на природе имеет очевидные плюсы. Да и соседей сверху или внизу не будет, никто не зальет и не испортит интерьер помещений и не будет шуметь поздними вечерами. Но и минусы тоже имеются.

Оформление жилья зависит от того, какое разрешение получено застройщиком. Если в генплане муниципального образования указано, что это сблокированная застройка, то будут следующие преимущества и недостатки:

• общего имущества с другими собственниками нет;
• чердак и участок полностью принадлежат покупателям;
• можно сделать мансарду или погреб.

При оформлении как многоквартирный дом проживание в таунхаусе связано с наличием общего имущества, то есть иметь собственный чердак не получится. То есть все коммуникации, чердачные помещения, зоны отдыха — это общее имущество, и многие увидят в этом плюсы, но есть и минусы, поскольку даже если поставить беседку в непосредственной близости от вашего жилища, все будут иметь право ей пользоваться. Но можно это делать на паях при помощи совместного решения.

А вот у таунхауса, оформленного как индивидуальный дом с несколькими собственниками, из преимуществ только одно, связанное с невысокой ценой, а недостатков много. Фактически это большая «коммуналка», и даже проведение ремонта придется согласовывать с другими собственниками, не говоря уже о том что при продаже своего кровного жилья, вы должны получить согласие соседей, которые имеют преимущественное право выкупа. Так что при покупке таунхауса надо обязательно интересоваться, как он юридически оформлен, чтобы избежать многих проблем.

Основные преимущества и недостатки таунхаусов

Кроме вопросов, как данный вид жилья оформлен, есть масса других плюсов и минусов, связанных с проживанием в таунхаусах. Все их нужно учитывать при планировании покупки. К основным преимуществам относятся:

• расширяется ваше личное пространство за счет участка, где можно поставить мангал и беседку, разбить цветник, даже устроить мини-огород;
• решается проблема с парковкой машины, очень остро стоящая в городах;
• можно делать планировку помещений так, как считаете нужным, в этом вопросе практически полная свобода в отличие от проживания в многоквартирных домах;
• можно пристроить террасу и крыльцо, сделать антресоли, использовать чердак, то есть увеличивается площадь полезного использования;
• соседи сверху не будут вас раздражать;
• преимущество нахождения на природе, поскольку жизнь в таунхаусе обычно происходит в пригородах, и воздух там намного чище;
• постоянное поддержание себя в хорошей физической форме в связи с перемещением по лестницам по уровням таунхауса и ряд других плюсов.

Но у такого жилья есть и довольно существенные минусы:

• жизнь в таунхаусе связана с тем, что в шаговой доступности обычно отсутствует нормальная инфраструктура, поэтому приходится на автомобиле ездить в магазин и отвозить детишек в школу. Образуются и пробки на въезд-выезд из города в утренние — вечерние часы;
• если нет соседей сверху, то многое зависит от соседей рядом, которые могут причинить дискомфорт, а под окнами постоянно ходят посторонние люди;
• есть потеря площади из-за тамбура и лестниц, людям с неважной физической формой тяжело постоянно подниматься и опускаться по ним;
• снизу дует по полам первых этажей, а помещение под крышей летом прогревается, и там летом становится душно;
• нужно ухаживать за участком и принимать активное участие в жизни поселка, кооперироваться с другими собственниками, что нравится не всем.

Поэтому проживание в таунхаусе имеет и преимущества, и недостатки, и нужно глубоко все взвесить и продумать, прежде чем заниматься приобретение данного жилья. Дальше все происходит, как в известной песенке: «Думайте сами — решайте сами: иметь или не иметь…» У кого-то перевесит желание совместить преимущества квартиры и загородного дома, кому-то не понравятся проблемы с инфраструктурой. Данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Покупка таунхауса: 6 плюсов и минусов, которые следует учитывать

Подходит ли вам покупка таунхауса? Популярность проживания в таунхаусах растет уже более десяти лет, но в последнее время пандемия послужила толчком для того, чтобы люди еще больше задумались о вариантах жизни за пределами мегаполисов.

Сообщества таунхаусов являются отличным потенциальным вариантом для таких покупателей жилья. Они служат хорошей серединой между городской и пригородной жизнью: сплоченное сообщество, существующее в более спокойной обстановке.

Давайте подробнее взвесим плюсы и минусы, прежде чем решиться на покупку таунхауса.

Быстрые выводы

• Таунхаусы — это дома, примыкающие одной или двумя стенами к соседним домам.
• Таунхаусы часто строятся как часть закрытых поселков или кварталов.
• Плюсы проживания в таунхаусе включают доступность, ТСЖ и общие удобства, а также близость к соседям.
• Минусы жизни в таунхаусе включают меньшую площадь, меньшую свободу в отношении внешнего вида вашего дома и меньшую конфиденциальность.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это дом, который имеет по крайней мере одну общую стену с соседней собственностью. Хотя этот термин часто используется взаимозаменяемо с «квартирой» или «рядным домом», на самом деле таунхаус отличается от обоих. Квартиры, например, обычно представляют собой единую единицу внутри более крупного комплекса зданий. Домики строятся в линию и обычно строятся идентично друг другу.

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые одной или двумя стенами примыкают к соседним домам, но все же могут иметь некоторые архитектурные отличия. У них может быть немного внешней земли (например, небольшой внутренний дворик), но она не выходит далеко за пределы того места, где находится настоящий дом.

Сегодня таунхаусы часто строятся как часть сообщества или охраняемого района, что делает их привлекательным вариантом для людей, которые хотят жить в сплоченном районе, не находясь в оживленном районе метро. Спрос на этот тип жизни увеличился в результате пандемии и последующего роста удаленной работы. Чем меньше людей ездят в город на работу, тем выше спрос на жилье в пригородах.

В частности, за последние несколько лет наблюдается устойчивый рост таунхаусов, что отражено в тенденциях строительства, о которых сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Строительство таунхаусов сократилось примерно в 2009 г.(неудивительно после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости), но с тех пор он снова начал расти. В период с 2020 по 2021 год объем строительства таунхаусов по стране вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник изображения

Поскольку спрос на этот тип дома растет, у вас может возникнуть вопрос: подходит ли вам таунхаус? Рассмотрим плюсы и минусы жизни в таунхаусе.

Покупка таунхауса: плюсы и минусы

Плюсы: доступность

Таунхаусы, как правило, более доступны по цене, чем традиционные отдельно стоящие дома. Они расположены на небольших участках, имеют минимальное открытое пространство и делят стены с соседями. Содержание также дешевле, так как просто меньше места для обслуживания.

Против: Меньшая площадь

С другой стороны, в таунхаусах меньше жилой площади как внутри, так и снаружи. Планы этажей часто менее открыты, чем в некоторых традиционных частных домах, и по дизайну они разделены на несколько этажей. Для больших семей или тех, у кого есть домашние животные, которым требуется место для бега на открытом воздухе, таунхаусы могут показаться ограниченными или совершенно тесными.

Pro: ТСЖ и благоустройство

Многие таунхаусы строятся в сообществах, в которых есть ассоциация домовладельцев и общие удобства. Эти удобства могут включать пешеходные дорожки на открытом воздухе, бассейны, клубы и многое другое. Сборы ТСЖ оплачиваются за такие услуги, как уборка снега и благоустройство территории. Иногда также включаются некоторые утилиты.

Источник изображения

Многим людям нравятся эти дополнительные удобства, и именно по этим причинам они могут приобрести таунхаус.

Против: Меньше свободы

Хотя общие удобства и услуги ТСЖ могут быть приятными и удобными, они также означают меньшую свободу в некоторых отношениях, когда речь идет о вашем доме. Во многих ТСЖ есть правила относительно внешнего вида домов (например, запрет на наружную окраску или заборы), и иногда вам, возможно, придется платить за вещи, которые вам не нужны или которые вы не используете в рамках своих обязанностей ТСЖ.

Покупателям жилья важно изучить районы таунхаусов, которые они рассматривают, и выбрать тот, ТСЖ которого им подходит.

Плюсы: близость к соседям

Как мы упоминали ранее, таунхаусы определенно предлагают близость к соседям и, как следствие, сильное чувство общности. Если вы хотите жить в месте, где вы будете знать своих соседей и часто с ними разговаривать, вам может подойти таунхаус. Сообщества таунхаусов также часто организуют мероприятия, такие как барбекю или сезонные праздники, которые помогают жителям узнать друг друга и наладить связи.

Против: меньше уединения

Возможно, вам нравится быть рядом с соседями, но важно знать, что таунхаусы также ограничивают уединение. Общие стены означают, что иногда вы можете слышать голоса или громкие звуки (например, инструменты или музыку) из дома вашего соседа.

Это также означает, что вы увидите их больше. Хотя обычно это просто означает, что вы будете сталкиваться с ними чаще, когда будете приходить и уходить, это может быть не предпочтительным сценарием для тех, кто любит более тихое и изолированное жилое пространство.

Покупка таунхауса: решение, подходит ли он вам

Как видите, таунхаусы имеют множество преимуществ — активное и заинтересованное сообщество, доступность и удобные условия проживания, и это лишь некоторые из них. Все сводится к тому, чтобы провести исследование и решить, подходит ли вам такой образ жизни.

Поскольку таунхаусы часто являются застроенными районами, переходящими из городских в сельские, вы часто будете наслаждаться непосредственной близостью к близлежащим районам метро без необходимости находиться в самой гуще событий. Хотя у вас может быть не так много личного открытого пространства, как в отдельном доме, общие открытые площадки, такие как пешеходные тропы и парки, часто компенсируют это.

Короче говоря, таунхаусы могут обеспечить идеальный баланс.

Переезжаете в Дейтон?

Дейтон — прекрасное место для жизни, работы и проживания. Если вы думаете о переезде в район Дейтона, команда Oberer Homes может помочь вам найти (или построить!) дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать!

Вернуться к блогамСледующая запись >

Поделиться этой публикацией

4 Плюсы и минусы жизни в таунхаусе

На современном рынке у семей и частных лиц есть много вариантов жилья, из которых можно выбирать. Дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы имеют свои уникальные преимущества и недостатки. При рассмотрении таунхауса покупателям предлагается изучить множество плюсов и минусов собственности.

Что такое таунхаус?

Большинство людей знакомы с отдельно стоящими отдельными домами, которые усеивают пейзаж. Но таунхаусы тоже разбросаны по окрестностям как в городских, так и в пригородных районах. Структуры таунхаусов состоят из нескольких этажей и имеют одну или две общие стены с соседними домами.

По сравнению со стоимостью домов на одну семью таунхаусы относительно дешевле. Отчасти это связано с меньшей занимаемой площадью и общими стенами. Более низкая покупная цена также верна, несмотря на сходство квадратных метров с домами на одну семью.

Построенный в несколько этажей, таунхаус использует преимущества экономики вертикального пространства. Поскольку таунхаусы доступны по цене и расположены в непосредственной близости от домов на одну семью, покупатели жилья могут приобрести недвижимость в относительно дорогом районе.

Собственники таунхаусов входят в товарищество собственников жилья (ТСЖ) и ежемесячно платят взносы. Владельцы таунхаусов несут ответственность за содержание интерьера и экстерьера здания, а оплата в ТСЖ обеспечивает регулярное техническое обслуживание экстерьера и открытых площадок.

Плюсы таунхаусов

Плюсы 1: Доступность

Доступность — это лишь одно из многих явных преимуществ владения таунхаусом. В среднем по стране полностью построенный таунхаус площадью 1500 квадратных футов в традиционном стиле стоит 166 500 долларов. Роскошные таунхаусы стоят около 312 500 долларов. Недорогие таунхаусы можно купить за 77 250 долларов.

Pro 2: Удобства

Некоторые таунхаусы являются частью застройки. В таких случаях могут быть доступны такие удобства, как бассейн и клуб. Семьи с детьми по достоинству оценят просторное открытое пространство таунхаусов. Самое большое удобство — отличное расположение рядом с работой, магазинами и транспортом.

Pro 3: Freedom

Владельцы таунхаусов должны соблюдать правила, установленные ТСЖ. ТСЖ устанавливает правила, гарантирующие, что недвижимость поддерживается определенным образом. Тем не менее, по сравнению с владельцами квартир, владельцы таунхаусов имеют больше свободы в принятии решений относительно внутреннего и внешнего пространства.

Pro 4: Меньше обслуживания

Будучи меньше дома на одну семью, таунхаус обходится дешевле в обслуживании; или техническое обслуживание менее трудоемко. Поскольку владельцы таунхаусов платят в ТСЖ, ассоциация занимается внешним обслуживанием, таким как стрижка газонов и уборка снега.

Минусы таунхаусов

Минусы 1: Плата за ТСЖ

В то время как ТСЖ покрывает внешнее техническое обслуживание, недостатком является то, что за услуги ассоциации взимается огромная плата, которая может меняться или увеличиваться со временем. В зависимости от того, что предоставляет ТСЖ, ежемесячная плата за ТСЖ может варьироваться от 100 до 700 долларов, при этом в среднем 200 долларов.

Con 2: Ограничения ТСЖ

ТСЖ является юридическим лицом, целью которого является сохранение стоимости своего имущества. Следовательно, в ТСЖ могут быть правила, которые владельцы таунхаусов сочтут ограничительными. Общие правила включают ландшафтный дизайн, внешнее украшение, изменения дизайна (например, покраску таунхауса), внешнее хранение и уровень шума.

Con 3: Меньше конфиденциальности

Поскольку таунхаусы построены таким образом, что каждое строение имеет общую стену с другим домом, владельцы таунхаусов имеют меньше конфиденциальности. Шумовое загрязнение, исходящее от соседнего дома, скорее всего, проникнет в стены соседнего дома.

Против 4: Стоимость при перепродаже

Таунхаус — доступный вариант для новых семей. Но как только семья вырастет и понадобится дом большего размера, владельцы таунхаусов, скорее всего, обнаружат, что их недвижимость не выросла в цене. Следовательно, при перепродаже семьи понесут ущерб своему инвестиционному потенциалу.

Кому стоит купить таунхаус?

Те, кто впервые покупает жилье, могут позволить себе таунхаус меньшего размера, находясь недалеко от городских центров; и, как владельцы таунхаусов, они узнают, что включает в себя домовладение. Миллениалы с небольшим опытом владения недвижимостью являются одними из лучших кандидатов на владение таунхаусом.

Пустые гнездовья также выигрывают от сокращения размеров и объема работ по дому. Этим критериям соответствуют представители поколения бэби-бумеров. На противоположном конце спектра дворовое пространство и управляемые внутренние помещения таунхауса идеально подходят для молодых, растущих семей.

При покупке таунхауса ознакомьтесь с ценами на недвижимость в этом районе. Цена за квадратный метр отличается от города к городу. Затраты на таунхаус могут решить сделку или разрушить ее, но не менее важно понимать сборы ТСЖ до покупки.

Предварительное одобрение финансирования очень важно. При получении права на финансирование сборы ТСЖ учитываются в цене покупки. Высокие сборы ТСЖ могут легко дисквалифицировать потенциального покупателя таунхауса. Кроме того, предварительное одобрение позволяет покупателю узнать, какие цены находятся в доступном диапазоне.

Помощь при переезде в таунхаус

Покупка идеального таунхауса — это захватывающий шаг для молодых семей и облегчение для пенсионеров, которые больше не хотят выполнять основные обязанности по обслуживанию дома. Когда вы готовитесь обновить или уменьшить размер своего дома, вам нужна надежная транспортная компания, такая как Mid-West Moving & Storage , на вашей стороне.

Наши профессиональные бригады по переезду имеют большой опыт в сфере квартирных переездов. Мы успешно переселили бесчисленное количество семей и отдельных лиц в квартиры, дома, квартиры, дома престарелых и общежития и обратно. Наши грузчики уделяют первостепенное внимание безопасности и бережному обращению с вашим грузом.

Mid-West Moving & Storage Бригады проверены, лицензированы и застрахованы, чтобы наши клиенты чувствовали максимальное спокойствие. Мы стараемся использовать стратегии для защиты ваших ценностей во время переезда, такие как использование ковровых щитов, чехлов для перил и дверных косяков.

Наши специалисты помогут вам во всех аспектах вашего переезда. Мы создаем подробный план переезда, предоставляем услуги по упаковке и распаковке, предлагаем услуги краткосрочного и долгосрочного хранения и общаемся с вами на протяжении всего переезда, чтобы вы были в курсе его хода.