Установка забора с соседями: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

Правила установки забора между соседями в 2022 году, нормативные документы и регламенты

Практически любой участок под ИЖС или дачу огорожен забором. Такие конструкции возводятся для повышения уровня безопасности владельцев, а также исключения посторонних взглядов. При этом к подобным конструкциям предъявляются определенные требования, зафиксированные в действующем законодательстве. Органы местного самоуправления имеют возможность обязать владельца участка демонтировать или перестроить ограждение.

Нормативные документы и регламенты для установки заборов

Региональные и местные органы власти могут разрабатывать и утверждать нормативные акты, в которых фиксируются требования к заборам и ограждениям. В соответствии с законом № 131-Фз от 06.10.2003 года регионам и муниципалитетам даны такие полномочия. На территории столичного региона максимальная высота забора должна находиться в пределах 2 метров, что соответствует закону Московской области №191/2014-ОЗ от 30. 12.2014 года.

Тип ограждения также стандартизирован. Требования указаны в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97. Органы местного самоуправления уполномочены контролировать данный вопрос в рамках предоставления рекомендаций.

Так как в каждом регионе существуют специфические условия, например, рельеф местности, климат, наличие грунтовых вод, требования к ограждениям формируются индивидуально. От места расположения участка также зависит тип и форма ограждений. Для участка в ИЖС, дачном кооперативе, СНТ эти стандарты отличаются. Для получения более подробной информации собственник участка должен обратиться в местные органы власти, т.к. СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 – это рекомендательные документы.

Основные требования при монтаже ограждений

Проектирование и установка ограждений между соседними участками должна выполняться после изучения основных нормативных документов. Основными факторами, на которые необходимо обратить внимание, являются:

• прозрачность ограждения определяет уровень пропускаемого света. Глухие заборы можно монтировать только со стороны улицы или проезжей части. Между двумя участками такое ограждение возводится при наличии согласия обоих соседей. Обязательно производится письменное оформление соглашения, которое далее передается в отдел архитектуры;
• в соответствии с действующими нормами и правилами размеры ограждения между соседними участками должны составлять от 1,2 до 1,8 метра в высоту. Забор должен быть сетчатым. Другой тип ограждения можно монтировать при условии письменного соглашения между соседями;
• установка столбов и поперечин ведется со стороны участка инициатора строительства забора. При установке ограждений важно соблюдать требования нормативных документов в части отступов от построек и насаждений;
• любое ограждение не должно выходить на участок соседа. Для этого проводится процедура межевания. Границы закрепляются в подготовленных документах и вносятся в Росреестр.

Кроме федеральных документов, действуют региональные и муниципальные нормативы. Указанные в них требования могут отличаться от стандартных. При необходимости у владельца участка имеется возможность оспорить местные нормативы, за исключением требований пожарной безопасности.

Ответственность сторон за допущенные нарушения

Если высота или тип забора, установленного между соседними участками, не соответствуют требованиям нормативных документов, права одного из собственников нарушаются. Часть земельного надела оказывается неиспользуемой, так как тень не проникает через ограждение, нарушается циркуляция воздуха, появляются сложности с выращиванием урожая.

В таких ситуациях пострадавшая сторона может направить заявление в суд, приложив подтверждающие документы и фотографии. По решению суда ответчика могут обязать демонтировать ограждения или доработать его до необходимых параметров. Если между соседями имеется письменное соглашения, подача исковых требований в суд невозможна.

Допустимая высота ограждения

В соответствии с требованиями СП 53. 13330.2019, для участков, расположенных на территории СНТ, максимальная высота ограждения должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Материал для монтажа забора выбирается в соответствии с имеющимися условиями местности. Если границы участка выходят к реке, оврагу, водоему, установка забора не обязательна.

Если участок входит в состав территорий сельскохозяйственного назначения, габариты забора должны быть прописаны и утверждены в уставе общества. Для населенных пунктов заборы между соседями регламентируются местными нормативными документами. Также при возведении ограждений необходимо учитывать требования к архитектуре территорий.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором, желательно обратиться в местную администрацию и получить исчерпывающую информацию о параметрах ограждения и типе забора. Органы власти должны ответить на письменный запрос в течение 30 суток.

Тип забора между соседними участками

При возведении ограждений каждый собственник может использовать материалы по своему усмотрению. Ограничения в действующих нормативах не предусматриваются. При этом собственнику необходимо обеспечить прозрачность конструкции и соблюсти эстетический внешний вид.

Наиболее популярными материалами для строительства ограждений являются древесина, сетка-рабица, евроштакетник, профлист. Также пользуются спросом собственные 3D-заборы. Профлист или кирпич можно использовать при наличии письменного согласия соседей. Существуют способы монтажа глухого ограждения без согласования с соседями:

• собственник может установить забор на своей территории, отступив положенный 1 метр от границы участка в соответствии с межеванием. В таком случае нарушения нормативов нет, согласия соседей не требуется;
• если на участке имеются ульи для пчел, собственник должен установить по периметру забор сплошного типа высотой не менее 2 метров. В этом случае органы надзора будут периодически проверять наличие пчел в ульях;
• еще один вариант – установить прозрачное ограждение с камуфляжной сеткой. По всему периметру забора высадить декоративные вьющиеся растения типа плюща.

Все указанные способы не противоречат действующему законодательству и являются востребованными у собственников земельных участков.

Места для установки забора

При строительстве ограждения необходимо исключить частичный заход на территорию соседа. В этом вопросе помогает грамотно проведенная процедура межевания. Все данные приведены в кадастровом плане участка. В процедуру межевания входят следующие работы:

• на месте определяются точные координаты участков с помощью GPS;
• полученные данные фиксируются на карте местности;
• в местах, определенных как контрольные точки, устанавливаются специальные знаки;
• данные обрабатываются и вносятся в Государственный реестр.

После завершения работ составляется и подписывается заинтересованными лицами акт об отсутствии претензий. В соответствии с документом определяется место для монтажа ограждения. Собственник обязан установить забор по всему периметру земельного надела в СНТ. Для ИЖС данное правило не действует. Забор необходим только со стороны улицы. Решение об установке изгороди между участками принимается самостоятельно соседями.

Интервалы от ограждения до построек и насаждений

При строительстве заборов необходимо учитывать не только высоту и прозрачность, но и удаленность от других объектов на участке соседа. Стандартными требованиями нормативных документов являются:

• минимальное расстояние до жилого дома не менее 3 метров;
• интервал от ограждения до уличного туалета – 1 метро и более;
• также интервал 1 метр и более до подсобных построек;
• птичники и выгребные ямы размещаются не менее, чем за 12 метров до ограждения;
• расстояние до теплицы составляет 1 метр и более;
• интервал до кустарников, деревьев средней высоты и больших насаждений составляет 1, 2 и 4 метра соответственно.

Одно из основных правил – направление лицевой стороны к соседскому участку. Обратная сторона находится внутри участка инициатора строительства.

Монтаж забора без согласования соседей

При соответствии планируемого ограждения требованиям нормативных документов, монтаж можно выполнять без согласования с соседями. После завершения монтажа желательно подготовить и согласовать акт об отсутствии претензий. Этот документ поможет исключить неприятные ситуации в дальнейшем. Письменное разрешение потребуется, если собственник устанавливает ограждение большой высоты или не пропускающее свет.

Наличие подобных документов решает большинство возникающих разногласий. Если со стороны соседей имеются претензии, лучше всего решать такие вопросы в рамках действующего законодательства.

Согласие на установку забора между соседями: образец соглашения, как написать

Просмотров 3792

Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж оградительных конструкций, но и предварительное получение разрешительных документов в госорганах. Иногда также потребуется документально согласовать запланированные параметры будущего ограждения с собственниками смежных участков. В каких случаях нужно оформлять документ и какие особенности следует учесть при его составлении?

✅ Требования нормативных актов

Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.

Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:

1. Для СНТ – СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
2. Для ИЖС – СП 30-102-99. Здесь также пока отсутствуют общие рекомендации, касающиеся параметров ограждений. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить в Генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Узнать нормативы можно на официальном портале органов власти или через письменный запрос в администрацию. Ответ предоставляется в такой же форме в течение 30 дней.

Если в документах товарищества или ПЗЗ отсутствуют какие-либо ограничения на счет параметров ограждений между соседями (что тоже возможно), теоретически можно установить на своем участке любой, даже 3-метровый забор, без согласования с соседями.

Но поскольку сама конструкция так или иначе может влиять на соседскую территорию, например, создавать тень, сокращать площадь участка (при большой ширине ограды), желательно все же обсудить с собственниками смежных участков планируемые характеристики объекта и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный документ необходимо оформить, если характеристики прозрачности и высоты ограждения отличаются от требований местной администрации или Устава товарищества.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Законы не имеют обратной силы. В случае утверждения новых нормативов они не будут касаться ранее установленных заборов. Собственнику в таком случае важно доказать, что конструкция появилась на участке до принятия нового нормативного акта. Это можно сделать с помощью документов, где будет указана дата установки забора (к примеру, договора монтажа, акта выполненных работ и пр. )

✅ Порядок действий

Чтобы оформить документы, подтверждающие согласование с соседями выбранной конструкции забора нужно действовать по следующей схеме:

1. Узнать требования к заборам и ограждениям в зависимости от расположения земельного участка. Для этого нужно обратиться к руководству товарищества или в местную администрацию.
2. Определить границы своего участка согласно межевому плану, в рамках которых должно быть установлено ограждение. Это позволит наглядно видеть, где заканчивается собственная земля и начинается соседская территория. При необходимости нужно заказать межевание.
3. Обсудить с соседями все параметры будущей конструкции: точное расположение (можно пометить колышками), высоту, материал, прозрачность. Возможно, они внесут другие предложения, которые устроят обе стороны.
4. Зафиксировать достигнутые договоренности в письменной форме.

Если забор нужно установить на границе двух или трех смежных участков, то и соглашений следует оформлять соответствующее количество.

После того, как согласие на установку забора между соседями будет оформлено, можно приступать к получению разрешения на строительство в архитектурном или градостроительном отделе муниципалитета. Наличие этого документа оградит владельца участка от административной ответственности за незаконно построенные объекты или требований демонтажа конструкции.

✅ Как написать?

Перед тем, как приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации к его составлению:

• Обязательно оформляется в письменной форме (печатном или рукописном варианте) и не может считаться предоставленным только со слов соседей.
• Предоставляется только собственниками соседних участков, чьи интересы может затрагивать возведение забора. Не может быть оформлено от имени членов их семьи, арендаторов или лиц, занимающих территорию на других основаниях.
• Указываются точные данные об инициаторе строительства, его соседях, самих земельных участках, что позволит при необходимости их легко идентифицировать.
• Указывается дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
• Закрепляется личными подписями всех лиц, указанных в документе.

Для придания документу большего юридического веса рекомендуется заверить подписи у нотариуса. В таком случае у соседа не будет оснований отказаться от своих слов (например, заявить о подделке подписи или придумать другие отговорки).

🔻 Содержание документа

Действующим законодательством не предусмотрено определенной формы и требований к содержанию согласия от соседей. Тем не менее, в документе следует указать следующие сведения:

• ФИО, паспортные данные собственников.
• Адреса каждого участка.
• Документы, подтверждающие права собственности сторон на недвижимость.
• Факт согласия соседей на строительство забора с указанием его расположения и конкретных параметров.
• Дополнительные условия (например, разделение затрат на установку ограждений и пр. )
• Данные свидетелей (если они присутствуют при подписании документа).
• Дату составления и личные подписи всех присутствующих сторон с расшифровкой.

✅ Образец

В качестве образца согласия на установку забора между соседями можно использовать предложенный ниже вариант. При необходимости его следует дополнить пунктами, которые будут описывать условия монтажа ограждения в конкретных условиях.

✅ Последствия отсутствия документа

Соседи, которые посчитают, что ограждение между участками не соответствует требованиям по части высоты, прозрачности, расположения (если таковые прописаны в местных нормативных актах) могут требовать:

• Привлечения к административной ответственности и оформления предписаний от местных органов власти устранить несоответствие высоты, прозрачности или других нарушений.
• Выполнения сноса забора в судебном порядке. Основанием для действий будут положения ст. 304 ГК РФ, если получится доказать, что наличие ограждения нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание урожая из-за затененности, размещается на чужой территории).

Если с соседями не удается договориться мирно, за помощью в дальнейших действиях лучше обращаться к юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд, решение которого будет законным основанием установить планируемое ограждение.

Выбирая вид и расположение забора для своего участка нужно учитывать не только личные предпочтения, пожарные и санитарные нормы, но и согласовать его характеристики с собственниками соседних участков. Как оформить согласие? Какие формулировки использовать в документе? На эти и другие вопросы юристы нашего сайта готовы ответить на бесплатной консультации.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8(800)101-47-29 — Все жители РФ
   • +7(499)938-59-17 — Москва и Область
   • +7(812)240-85-54 — Санкт-Петербург и область

Этикет добрососедского забора | Рекомендации и советы по ограждению

Если вы практикуете этикет забора и соблюдаете местные правила зонирования, вы можете избежать споров с соседями.

Избегайте споров из-за забора, практикуя этикет забора — политику добрососедства.

Если вы будете соблюдать правила зонирования и расскажете соседям об основах до начала строительства, вы сможете установить новый забор и оставаться в хороших отношениях с соседями.

Обязательно

Соблюдайте границы:  Не рискуйте снести этот забор, переступив границу участка хотя бы на один дюйм. Изучите чертеж или план вашего дома или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов США) у землеустроителя, чтобы быть уверенным в границах. Компании, занимающиеся заборами, обычно устанавливают ногу внутри линии, чтобы быть в безопасности.

Соблюдайте ограничения:  Ограждающие компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, отступов и других ограничений. Ограничения по высоте обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для передних дворов. Более строгие правила часто применяются к угловым участкам, где слепые повороты могут ограничивать видимость для вождения. Чтобы избежать споров, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании по забору, прежде чем выбирать забор.

Соблюдайте правила ТСЖ:  Ограждающие компании не несут ответственности за знание того, что можно и что нельзя делать ассоциации домовладельцев; это твоя работа. Если вы не хотите навлечь на себя гнев комитета и участвовать в споре, следуйте рекомендациям ТСЖ. ТСЖ могут диктовать стиль, высоту и техническое обслуживание. Если ваш ТСЖ хочет, чтобы все структуры совпадали, у вас не будет много места для маневра.

Nice-to-Dos

Поделитесь своими планами:  Никто не любит сюрпризов. Перед установкой избавьтесь от спора о заборе и поговорите с соседями. Если существуют проблемы со строками свойств, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это только вызовет проблемы. Им приходится мириться с вашим выбором, если только он не снижает стоимость имущества или не представляет опасности.

Лучшей стороной наружу:  Общепринятой практикой является размещение более законченной стороны вашего забора, обращенной к улице и во двор вашего соседа.

Обслуживание и улучшение:  Вы несете ответственность за очистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, укрепите ее или замените.

Полезная информация

• Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают барьеры.
• Если у вас есть веская причина, по которой вы хотите построить сверхвысокое строение, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь в свой совет по зонированию за отклонением. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания по расхождению.
• Если ваши соседи повреждают ваш забор, сфотографируйтесь и попытайтесь сначала разобраться с ними. Если они не согласятся его отремонтировать, обратитесь в суд мелких тяжб. Пределы вознаграждения варьируются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15 000 долларов в Теннесси.

Связанный:

• Ограждение: Руководство по опциям
• Дизайн забора раскрывает вашу индивидуальность

Больше в По комнатам

Как обратиться к соседу по поводу замены общего забора — Sierra Fence, Inc.

Заборы необходимы во многих отношениях; они добавляют конфиденциальности, безопасности и даже добавляют привлекательности вашему дому. Скорее всего, в какой-то момент владения вашим домом вам, вероятно, потребуется заменить одну или все стороны забора.

Однако, если вы живете в типичном районе, вы, вероятно, делите забор со своими соседями со всех сторон вашего дома или заднего двора. Это означает, что когда придет время заменить забор, это должно быть групповое решение.

Почему вам нужно заменить забор?

Есть несколько причин, по которым вам может понадобиться поговорить с соседями о замене общего забора.

• Забор пострадал от непогоды
• Ваш забор старый, изношенный или обвалившийся
• Забор не обеспечивает достаточной конфиденциальности
• Вы пытаетесь обновить внешний вид своего дома
• Вы собираетесь продать свой дом и хотите увеличить его стоимость

Существует множество причин, по которым пришло время заменить забор на заднем дворе. Теперь, когда вы решили заменить весь забор или его часть, пришло время поговорить с соседями, которые также считают забор частью своего дома.

Со сколькими соседями вам придется связаться?

Вы планируете заменить небольшую секцию или одну сторону забора? Или вы хотите заменить все три стороны ограждения вашего двора? Вам нужно будет определить это, прежде чем вы подойдете к своим соседям.

Если вы хотите обновить свой дом, вы захотите обновить все стороны вашего забора, а это значит, что вам нужно будет обсудить решение со всеми затронутыми соседями. Однако, если вы просто хотите заменить одну сторону, потому что она повреждена или изношена непогодой, вам нужно будет только связаться с соседом, который делит с вами забор. Однако это может измениться, если вы собираетесь заменить небольшую часть ограждения и не можете найти материалы, соответствующие текущему ограждению. В этом случае вам, возможно, придется заменить все ограждения, и поэтому вам нужно будет связаться со всеми соответствующими соседями.