что нужно знать, нюансы, советы, фото
Автор Марсель Сагитов На чтение 3 мин. Просмотров 160
Квартиры в наше время — не отличаются большой площадью. Часто, люди испытывают нехватку пространства и ищут всевозможные пути его расширения. Одним из них — является объединение балкона или лоджии с комнатой.
Это действенный способ, ведь лоджии в домах иногда бывают довольно просторными. Там легко можно обустроить небольшую комнатку. Однако, объединить комнату с балконом не так просто, как кажется поначалу. Существует множество правовых и строительных нюансов, которые нужно учитывать прежде, чем приступать к переделке помещения.
Следует отметить, что балкон и лоджия — это разные понятия. Лоджия для обустройства гораздо удобнее. Такая конструкция, как правило, уже встроена в здание и имеет собственные стены.
Балкон — собственных стен не имеет, поэтому, его присоединение потребует больших затрат. Оптимальным вариантом в этом случае — будет его остекление, утепление и установка отопления.
Более сложные работы, целесообразно проводить, только на хорошо укрепленной лоджии.
В первую очередь необходимо составить план перестройки и согласовать его с жилищной компанией.
Как правило, главная сложность здесь состоит в сносе стены между комнатой и лоджией. Разрушение фасадной стены ослабляет конструкцию здания, поэтому довольно часто хозяева, затеявшие такой ремонт, получают отказ. Также, запретить перепланировку могут, из-за мер пожарной безопасности.
По правилам техники безопасности, люди должны укрываться на балконах или лоджиях во время пожара.
К тому же, отсутствие балкона, усложнит эвакуацию жильцов. Еще одна распространенная причина для отказа — увеличение объема обогреваемой площади. Тепловые коммуникации дома, не рассчитаны на увеличение нагрузки.
Так или иначе, если разрешение было получено, можно переходить к реконструкции лоджии или балкона. Утепление балкона — это первая и основная часть работ.
В этом поможет установка качественного стеклопакета, однако не стоит забывать и об утеплении потолка и пола.
Пол необходимо не только утеплить, но выровнять, потому что обычно он находится немного ниже комнатного поля. Для выравнивания используют заливку из цемента, но она подойдет не для всех случаев.
Цемент увеличивает вес конструкции, что может спровоцировать ее обрушение.
На балконе, лучше всего возвести пол на лагах. Он также удобен тем, что поверх него можно проложить теплые полы. Необходимо заняться и звукоизоляцией. Установка пластиковых окон решит эту проблему, но не стоит оставлять без внимания стыки стен.
Для отделки нового помещения, как правило, используются те же материалы, что и для ремонта комнаты. Напольное покрытие должно быть идентичным. Не стоит забывать и о проведении коммуникации: электричества, интернета.
Соединение балкона и комнаты — это довольно трудоемкий процесс, имеющий множество сложностей.
Обязательно стоит согласовать все ремонтные работы с жилищной компанией, иначе при обнаружении изменений хозяева получат солидный штраф или будут вынуждены восстановить прежнюю целостность лоджии.
Лучше всего конечно, доверить разработку дизайна и проведение ремонтных работ профессионалам, которые создадут для вас оптимальный вариант, не требующих огромных вложений.
А о том как это происходит, посмотрите в нашем видео:
Подписаться
Понравилась статья? Сохраните ее!
Оцените автора
Объединение балкона с комнатой или кухней: особенности решения
В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате.
Расскажем про особенности согласования и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.
Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.
Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат. Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.
Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?
Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!
Узнать подробнее о наших услугах
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-033-377-02-50 напишите на почту или заполните форму обратного звонка.
Возможно ли присоединение балкона?
В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения теплыми точно не получится, разберемся почему.
До 2013 г. присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства.
Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры.
В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3: «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»
Согласно норм, словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.
В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.
Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).
Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.
Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Но есть очень хорошее решение.
На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.
Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?
Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.
Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе, и планы (БТИ) из Технического паспорта после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.
Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки на время прихода приемочной комиссии, это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.
Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.
Расчет утепления балкона при объединении
Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.
Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.
Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;
Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;
Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.
Приводим требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации помещения.
Для оценки примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:
Для утепления стен лоджии
Получается, что стенки лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 120 мм.
Для перекрытий (пол-потолок)
Получается, что перекрытие лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 240 мм.
Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.
Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?
К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей.
Нужно понимать, что присоединить лоджию или балкон к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме устройства раздвижной двери.
В следующей статье рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.
Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?
Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!
Узнать подробнее о наших услугах
В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу — перепланировка «ПОД КЛЮЧ» в Минске.
Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.
Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности
Почему мы?
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 5 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет
Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир
Как SuperFOIL спас этот балкон первого этажа
Проект
Проект, который планировался семь лет, мечта создать столь необходимое пространство для Даррена и его семьи.
С планами построить просторную двухэтажную пристройку с обеденной зоной для семейной кухни открытой планировки внизу, с дополнительной спальней и гардеробной наверху. Это также позволило Даррену построить первый этаж с защищённым балконом, откуда открывается прекрасный вид.
Постройка пристройки позволила Даррену и его семье остаться в любимом семейном доме.
Проблема
Балкон первого этажа с потребностью в теплой крыше из-за наличия жилого помещения внизу и требуемого коэффициента теплопередачи 0,18. Имея ограниченное пространство в 6,3 м2, было важно иметь компактный продукт. Даррен присматривался к PIR-решениям, но с наращиванием более 200 мм это означало, что его балкон должен был иметь ступеньку, что было большим «нет-нет!».
Даррен ранее использовал SuperFOIL для стабильного преобразования с хорошими результатами, поэтому решил связаться с технической командой, чтобы узнать, как мы можем помочь.
Как мы помогли
После обсуждения с Дарреном было предложено решение, которое сократило бы его нынешние решения PIR на целых 100 мм, что означало бы достижение ровного пола, необходимого для проекта.
Darren было предложено решение из 40 мм PIR в сочетании с SF40, чтобы получить значение U 0,17.
Даррен заявил: «Техническая группа очень быстро связалась со мной с расчетами коэффициента теплопередачи и решением, позволяющим достичь уровня пола моего балкона…»
SF40 — это многослойный изоляционный продукт толщиной 65 мм.
Со значением R 3,47 при использовании на крыше это был идеальный ответ для уменьшения толщины уровня пола балкона, что было важным фактором в этой конструкции, при этом сохраняя важное значение U 0,18 или меньше.
Благодаря простому трехэтапному методу установки Даррен нашел его простым в использовании. «Я использовал SuperFOIL SF40, который очень легко укладывать».
Дин, один из наших специалистов по техническому обслуживанию, сообщил: «Было важно найти Даррену правильную конструкцию для его балкона, чтобы ему не нужно было строить ступеньку, чего он не хотел делать. Сочетание SuperFOIL и PIR дало ему наилучшее решение проблем, превзойдя показатель U, необходимый для достижения…»
Мы помогаем тысячам клиентов каждый год
Вот лишь некоторые комментарии, которые мы получили…
Loft Conversion
На самом деле, я купил Superfoil для своего небольшого расширения, и я должен сказать, что его легко установить, и он работает, в комнате удобнее, чем у Kingspan.
Сейчас присматриваюсь к установке пола в доме моей дочери. Спасибо!
Дункан Уокер
Преобразование консерватории
Я очень благодарен за всю информацию, которую вы предоставили, большое спасибо. Честно говоря, я не думал, что ваш материал так хорош, как он есть, и мы обязательно будем использовать его в будущем. Могу я попросить об одолжении и попросить вас рассчитать еще два, пожалуйста?
Carl Bell
Самостоятельная сборка
Раньше я использовал SF19 для теплоизоляции крыши. У меня лучший опыт. Думаю утеплить наружную стену дома. Я хочу уточнить, я обязательно позвоню. Многие довольные клиенты желают.
Jiri Milfait
Ремонт
Мы в восторге от тепловых улучшений после установки Superfoil SF40. Система была четко и услужливо описана, проста в установке и сразу же стала теплее, несмотря на то, что это также была Зима Зверя с Востока. Он подходит для нашего 200-летнего дома, который теперь отапливается современным тепловым насосом с экологически чистым воздухом.
Тим Клементс
Старший инспектор по надзору за строительством
Большое спасибо за всю вашу помощь в этом вопросе, вы были очень полезны. Предоставленная вами информация была очень полезна для одного из наших клиентов, и теперь я лучше знаком с этим типом двойной посадки SuperFOIL как подходящим методом достижения соответствия Строительным нормам.
Donna Worrell
Мы гордимся сотрудничеством с этими организациями
Некоторое признание качества и инноваций наших продуктов и услуг
Услуги по утеплению полов жилых помещений
Специальные предложения истекают 30.06.2023
Если вы устали просыпаться от холодного пола, мы можем вам помочь
Изоляция полов в вашем доме уменьшит сквозняки и поможет вам ежегодно экономить на энергозатратах. Полы на первом этаже могут быть слишком холодными зимой, если пространство под ними холодное. Существующая изоляция (если она есть) часто неадекватна или неправильно установлена под досками пола.
Поверхности пола охлаждаются, так как тепло, которое они содержат, буквально высасывается. Сквозняки прохладные полы тоже.
Когда нагретый воздух выходит с верхних этажей вашего дома, холодный воздух втягивается через щели вокруг окон и дверей нижних этажей, снизу и снаружи. Холодный воздух тяжелее теплого, поэтому он имеет тенденцию обволакивать пол и охлаждать его поверхность. Oliver — ваша местная компания по утеплению домов, предоставляющая профессиональные услуги по утеплению полов местным домовладельцам.
Оливер не полагается на один изоляционный продукт для решения всех проблем потери энергии, связанных с домом. Вместо этого мы адаптируем наши решения к вашему дому и тому, как он был построен. Мы устанавливаем различные изоляционные материалы, в том числе напыляемую пену, теплоизоляционный барьер, вдуваемый, жесткий пенопласт и многое другое. Помимо утепления пола, мы также можем утеплить ваш подвал, гараж, чердак или любую другую часть дома.
Планирование осмотра и оценки изоляции
Решения по теплоизоляции помещений под полом
Когда это возможно, преобразуйте пространство под полом в кондиционируемое (теплое) помещение.
Например, утеплив стены подвала или подполья соответствующим изоляционным материалом, эти помещения станут намного теплее, как и этажи над ними. Узнайте больше о наших услугах по утеплению подвала и подвальных помещений.
Если невозможно утеплить стены вашего подвала или подвала, спросите нас об утеплении пролетов балок (промежутков между балками) под полом. У нас есть различные типы изоляционных материалов для пола, включая пенопласт и жесткий пенопласт. Наши установщики уделят особое внимание критическим областям, таким как краевые балки по периметру — печально известный источник утечки воздуха.
Какой бы вариант вы ни выбрали, он должен сопровождаться тщательной герметизацией вашего дома. Герметизация воздуха уменьшает эффект дымовой трубы, которая постоянно пытается вытеснить воздух через небольшие отверстия по всей верхней части вашего дома, в то время как он втягивает воздух через щели вокруг нижних уровней вашего дома. Дополнительную информацию об этой услуге см.
в разделе «Уплотнение воздуха».
Подогрев холодных полов над гаражами, балконами и верандами
Полы на уровне земли не единственные, кто может замерзнуть. Комнаты, построенные над гаражами, печально известны наличием холодных полов из-за отсутствия изоляции, как и любой консольный пол (нависающий над периметром фундамента).
Дополнительные советы для согревания пальцев ног
- Винил, ковер, пробка и дерево кажутся теплее, чем керамическая плитка, камень и бетон.
- Установите стеклянные дверцы на свой камин.
- Где возможно, подайте топливо для сжигания на открытом воздухе в печь или котел. Забор воздуха для горения из подвала или подсобного помещения создает сквозняки.
- Утеплите окна и двери, особенно зазоры между нижней частью наружных дверей и порогами.
- Наденьте теплые тапочки и носки!
Балконы, арочные окна и эркеры, выступы — все это примеры консольных пространств. Их полы особенно подвержены утечкам воздуха из-за плохо подогнанных софитов (досок, используемых для герметизации под выступом) в сочетании с прямым воздействием ветра.