Узнать квартиру на обременение: Проверить квартиру на обременения и арест перед покупкой — Сервис официальных выписок ЕГРН.Реестр

Как проверить обременение на квартиру

Проверить на квартиру на обременение – обязательный этап подготовки к любой сделке с недвижимостью. Есть несколько способов проверить квартиру на обременение, какой выбрать – зависит от пожеланий участника сделки. О том, что такое обременение на недвижимость и как убедиться в его отсутствии – рассказываем в этой статье.

Главное об обременении

Под обременением понимается ограничение возможности для собственника распоряжаться недвижимым имуществом по причине прав на это имущество юридического, частного лица либо государства. Наиболее серьезным обременением считается невозможность совершения сделок с квартирой, в том числе, невозможность ее продать.

У обременения есть несколько видов, которые могут быть наложены на недвижимое имущество в силу ряда причин.

Ипотека

Одно из обременений – ипотека. В этом случае недвижимое имущество находится в залоге. Продажа с таким обременением возможна, но исключительно путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который имеет возможность продолжать выплачивать ипотеку или сразу, полностью погасить долг перед банком и снять обременение.

Обратите внимание!
В случае, если приобретается квартира, которая была куплена собственником в рамках ДДУ, и дом пока еще не приняла Государственная комиссия, осуществляется оформление переуступки прав.

Рента

Еще один вид обременения – рента, под которой понимается материальная помощь, получаемая собственником квартиры. Продать такое жилье можно исключительно после получения согласия владельца. Как и прочие договоры с ограничениями, соглашение о ренте при необходимости можно переоформить на другого человека.

Пример

Виктория заключила договор ренты с Анастасией Александровной, в течение двух лет ухаживала за ней, выплачивая ренту, однако потом лишилась такой возможности и решила отказаться. Вместо нее Татьяна вызвалась взять на себя заботу об Анастасии Александровне, поэтому договор ренты был переоформлен на Татьяну.

Арест

На квартиру, как и на другое имущество, может быть наложен судебный арест – к примеру, если оно является объектом спора. До тех пор, пока арест не будет снят, ни подарить квартиру, ни сдать ее, ни даже продать собственник не сможет. Перед соверешением сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит посмотреть информацию об аресте на имущество.

Арест на имущество должника тоже может быть наложен, если в его отношении ведется судебное разбирательство. Такие ограничения на квартиру накладываются и в случае, если идет судебный спор между наследниками объекта недвижимости. Так что проверка квартиры на арест очень желательна.

Сведения об аресте фиксируются в ЕГРН, а после снятия ареста информация обновляется – таким образом, владелец вновь получает возможность распоряжаться своей недвижимостью в соответствии со своим усмотрением. Дистанционную консультацию по вопросам снятия ареста с квартиры готовы предоставить наши эксперты.

Как проверить

Проверка недвижимости на обременение осуществляется несколькими способами.

Проверка и способы

Каждый из способов можно с уверенностью назвать эффективным и результативным, позволяющим точно узнать, есть ли фактическое обременение на объекте.

Выписка из Росреестра

Если на квартиру наложены обременения официально, это можно проверить по выписке из Росреестра.

Пример

Антон планировал купить квартиру у Анатолия и решил проверить, нет ли на ней обременений. Он заказал выписку из Росреестра и увидел, что Антон признан судом банкротом, и на его квартиру наложен арест за долги.

Чтобы узнать о наличии обременения на квартиру, можно заказать выписку в режиме онлайн на сайте Росреестра. Схема действий будет следующей:

• 
  переход в раздел «Услуги и сервисы»;
• 
  переход в раздел «Предоставление сведений ЕГРН»;
• 
  переход в раздел «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».

Далее необходимо перейти на портал «Госуслуги» и оплатить государственную пошлину за предоставление выписки об объекте недвижимости в электронном виде. Интересующий объект можно проверить по его кадастровому номеру.

Выписка приходит на указанный заявителем адрес электронной почты в разный период времени – придется подождать от нескольких часов до пары дней. Таким образом проводится и проверка снятия фактического обременения на квартиру.

Скачать образец справки из ЕГРН, предоставленный нашими специалистами, можно ниже.

Образец заявления

Образец выписки из ЕГРН

Скачать

Сайт судебных приставов

Наличие обременение можно уточнить также на веб-ресурсе судебных приставов, которые фактически исполняют решение суда. В случае, если на сайте обнаружится информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство, велика вероятность, что в скором времени на него будет наложен арест. Вряд ли собственнику будет приятно узнать об аресте своего имущества внезапно.

Как проверить наличие обременения через сайт ФССП:

• 
  перейти в раздел «Банк данных исполнительных производств»;
• 
  указать объект – организацию или физическое лицо;
• 
  указать данные;
• 
  получить ответ.

Информация об исполнительных производствах или их отсутствии предоставляется заявителю в электронном виде всего за несколько минут.

Реестр банкротств

Если суд пока еще не вынес решение по поводу ареста квартиры, и процесс еще идет, на сайте ФССП информация отображаться не будет. Что, впрочем, вовсе не означает, что квартира «чиста» — недобросовестный владелец может попытаться продать свое имущество с целью сохранения средств.

Поэтому если владелец квартиры – участник судебного процесса, стоит рассмотреть другой вариант для покупки.

Уточнить факт открытия судебного дела и его стадию можно, направив запрос в Федеральный реестр сведений о банкротстве. Сделать это можно следующим способом:

• 
  на сайте перейти в раздел «Поиск»;
• 
  указать данные гражданина, название организации, ИНН.

Информация о том, что владелец помещения является банкротом или фигурантом соответствующего дела, будет отображена в разделе «Должники».

Судебная практика: снятие обременения с квартиры

Иван Петров направил в суд исковое заявление с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке. Истец подчеркнул, что между ним и Николаем Сидоровым, который выступает ответчиком, был заключен договор-купли продажи квартир. Часть денег в счет оплаты Петров внес в день подписания договора, оставшиеся деньги были внесены уже после регистрации объекта. В результате на квартиру было наложено обременение в виде залога, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. Сидоров написал расписку о том, что получил оплату в полном объеме за объект недвижимости, однако не подал в Росреестр заявление и уклоняется от подачи.

Суд при рассмотрении дела учел, что, в соответствии с распиской, Сидоров получил от Петрова средства в полном объеме в рамках договора купли-продажи. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Сидоров не предоставил возражений на иск, факт оплаты Петровым полной стоимости договора купли-продажи квартиры не оспаривал, поэтому суд удовлетворил исковые требования.

Читайте также
Арест имущества что делать

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с обременением в виде ипотеки?

+

Продажа возможна путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который может продолжать выплачивать ипотеку или полностью погасить долг.

Где проверить наличие на квартире ареста?

+

Сведения об аресте фиксируются в ЕГРН, а после снятия ареста информация обновляется.

Что можно проверить на сайте судебных приставов?

+

Если на сайте обнаружится информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство, на него может быть наложен арест.

Заключение эксперта

Очень желательно и даже необходимо проверить обременение на квартиру перед тем, как принять решение о ее покупке. Существует несколько основных способов проверить объект недвижимости, это может потребовать времени, однако в перспективе такие действия обезопасят покупателя и его финансовые средства. Сегодня не выходя из дома можно получить информацию о том, наложен ли арест на конкретную квартиру, есть ли другое обременение.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Аванесов Юрий Петрович

Ведущий юрист по жилищному праву

Стаж 15 лет

Консультаций 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Как узнать обременение на квартиру через интернет || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр. Как узнать обременение на квартиру через интернет?

Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья. Как узнать есть ли обременение на квартиру, поможет  Единый государственный реестр имущественного права, который подчиняется Росреестру, в лице кадастровой палаты России.

Более подробно заказать выписку из Росреестра вы можете здесь.  Подробная база данных содержит доступную открытую информацию про любую квартиру на территории России.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Факт обременения на имущество возникает в ряде случаев, среди которых выделяются следующие факторы:

• Квартира была приобретена за счёт кредитных средств через финансовые структуры.
• Был осуществлён кредит под залог недвижимости.
• Было произведено частичный расчёт при оформлении договора отчуждения.
• Была произведена оплата квартиры в рассрочку.
• На квартиру наложен арест по решению судебных инстанций.
• Квартира оформлена в ренту
• Жилье арендуется на основе договоров.
• В квартире имеются зарегистрированные лица по решению судебных инстанций.

Все эти факты в обязательном порядке содержатся в выписке ЕГРН. В специальном разделе выписки «Права и ограничения» указаны номера решений, на основании которых внесены соответствующие записи в реестр ЕГРН. Выписка ЕГРН содержит также информацию о ранее действовавших ограничениях и ссылки на документы по которым ограничения позднее были сняты.

Стоит ли доверять выписке ЕГРН

Многие ошибочно считают, что договор купли-продажи является важным документов в цепочке действий с недвижимым имуществом. На самом деле, государство сумело внедрить в эту цепочку, звено в виде Росреестра, который указывает фактическое положение состояния дел с имущественным правом.

Согласно законодательству России, все кадастровые и иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом должны быть отрегулированы через ЕГРН в виде выписки. Имея на руках кадастровый документ, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно жилья, тем самым обезопасите себя от нежелательных действий со стороны третьих лиц, предотвращая мошеннические действия.

Как показал опыт, внедрение выписки ЕГРН позволило снизить преступность в сфере недвижимости, поставить заслон мошенничеству в России.

В расширенной выписке содержится подробная информация об объекте имущественного права — земельном участке. Здесь вы можете узнать основную техническую информацию, а также блок информации об обременении, а также графическую часть земельного участка. Выписка актуальна в течение 30 дней с момента получения. В стоимость услуги входит государственная пошлина, утверждённая Минэкономразвития.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома
Проверить квартиру на обременение онлайн

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Что такое обременение и как оно работает?

Если вы никогда не были на закрытии, это выглядит примерно так: вы подписываете кучу бумаг, оплачиваете расходы на закрытие и получаете ипотечный кредит. Затем наступает момент, которого вы так горячо ждали, и вы, наконец, получаете ключи от своего нового дома от своего агента по недвижимости.

Как только вы закрепите свой статус домовладельца, вы, вероятно, захотите сделать несколько улучшений дома, например, бассейн на заднем дворе.

Но прежде чем вы сможете выбрать между бетонным или стекловолоконным бассейном, вы обнаружите ограничение (также известное как обременение), которое не позволит вам установить бассейн, фактически перекрывая ваши планы.

Что такое обременение? Помимо того, что это то, что разрушило ваши планы на вечеринку у бассейна, обременение (иногда называемое дефектом правового титула или ограничением документа) — это общий термин, который описывает все, что ограничивает использование или передачу собственности.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам нужно знать об обременениях в сфере недвижимости. То, что вы узнаете, может помочь вам развить реалистичные ожидания как домовладельца (и, возможно, сохранить ваши планы на лето!).

Домовладение сопровождается набором прав. Пакет прав описывает, что вам разрешено делать со своей собственностью и, что не менее важно, что вам не разрешено делать.

При покупке жилья вы можете столкнуться с различными видами обременений, в том числе с залоговыми правами (включая ипотеку), ограничениями по зонированию и строительству.

По закону продавцы жилья обязаны сообщать покупателям о наличии любых обременений. Однако подтвердить (или даже узнать) обременения не всегда легко. Вот почему потенциальные покупатели жилья должны провести исследование и понять свои права.

В некоторых случаях обременения представляют собой незначительные неудобства. Например, законы о зонировании могут помешать вам снести свой дом и построить промышленную угольную электростанцию ​​— право, которым вы изначально не собирались пользоваться.

Но в других случаях обременение может привести к провалу продажи имущества. Если, например, на имущество наложено существенное залоговое удержание, владелец может не иметь законного права продавать имущество.

Как узнать, есть ли у недвижимости обременения

Если вы хотите выяснить, есть ли у собственности обременения, вы можете обратиться в отдел регистрации вашего округа, но лучше всего использовать компанию по страхованию титула, чтобы найти любые обременения.

Если гарантийный талон возвращается с четким названием, покупателю не о чем беспокоиться.

Существует множество различных обременений, с которыми вы можете столкнуться в процессе покупки жилья. Потратив некоторое время на то, чтобы рассмотреть более мелкие детали и понять, во что вы ввязываетесь, вы с гораздо большей вероятностью примете обоснованное решение.

Денежный термин

Поиск титула

Страхование титула обычно требуется при покупке дома. При поиске по названию титульная компания составляет отчет о праве собственности, в котором перечислены все известные обременения. Нет обременений = четкое название.

Общие типы обременений

Обременение может быть создано на основании того, как вы купили дом, местонахождения дома, типа собственности, которой вы владеете, ваших соседей, местных законов и того, как информация регистрируется в вашем окружном регистраторе.

Ипотека 

Если вы заняли деньги у кредитора, чтобы купить дом, ваша ипотека является обременением. Кредитор передает право собственности на недвижимость домовладельцу только после того, как ипотека «удовлетворена», что обычно означает погашение ипотеки.

Договор о доверительном управлении

Договор о доверительном управлении аналогичен ипотеке, но в нем участвует доверительный управляющий, а не кредитор. И то, используется ли договор о доверительном управлении или ипотека для продажи дома, зависит от штата.

Доверительный управляющий действует как нейтральная третья сторона, пока ипотечный кредит не будет погашен. После того, как договор о доверительном управлении выполнен, доверительный управляющий использует акт о повторной передаче для передачи права собственности домовладельцу.

Денежный термин

Cloud on Title

Любое требование или обременение, влияющее на право собственности на недвижимость. Облако на титуле может создать препятствия, когда вы пытаетесь купить или продать дом.

Правовые обременения

Законы о зонировании — это юридические обременения, которые ограничивают использование собственности и контролируют, может ли собственность использоваться в коммерческих, жилых, промышленных или других целях.

Вы даже можете столкнуться с дополнительными ограничениями в каждой категории зонирования. Например, вам может быть запрещено сносить дом и заменять его многоквартирным домом, даже если и дома, и многоквартирные дома являются типами жилой недвижимости.

Взлом денег

Обязательно ознакомьтесь с законами о зонировании

Почти на каждой собственности будут ограничения на типы зданий, которые вам разрешено строить на ней.

Залоговое право

Залоговое право — это юридический иск против имущества. В большинстве случаев залоговое право собственности должно быть удовлетворено (что обычно означает его погашение) для продажи дома.

• Добровольное удержание: Некоторые удержания — это удержания, которые вы принимаете добровольно, например, ипотека, ссуда под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC). Если вы берете добровольное залоговое удержание, вам нужно будет выплатить его, чтобы продать свой дом.
• Залог механика: Это залог, поданный подрядчиками или субподрядчиками, которым не заплатили за их работу на вашей собственности. Чтобы снять арест, вы должны заплатить залог. Вы также можете оспорить залог в суде.
• Налоговое удержание/налоговое удержание: Неуплаченные налоги (местные, государственные или федеральные) могут привести к наложению ареста. И, как вы уже догадались, чтобы снять залог, вы должны заплатить задолженность по налогам.
• Lis pendens: Lis pendens, что означает «рассмотренный иск», представляет собой публичное уведомление о том, что судебный процесс находится на рассмотрении в отношении собственности. После того, как дело будет урегулировано, иск будет либо отклонен, либо вы будете платить любые судебные решения.

Наложение ареста на вашу собственность может вызвать стресс, но его можно снять. В некоторых случаях вы можете подумать о том, чтобы поговорить с адвокатом, прежде чем производить какие-либо платежи.

Денежный термин

Залог субподрядчика

Если вы работали с генеральным подрядчиком, который не заплатил своим субподрядчикам, даже если вы заплатили генеральному подрядчику, субподрядчики могут наложить арест на ваш дом.

Сервитуты

Сервитут — это обременение, которое дает стороне право использовать часть или все ваше имущество по определенной причине. Например, вашему ближайшему соседу может понадобиться часть вашей подъездной дорожки, чтобы получить доступ к своей собственности. Сервитут даст им это право.

Вы можете использовать несколько стратегий для отмены сервитута, в том числе прийти к соглашению с другой стороной, допустить истечение срока сервитута или оспорить сервитут в суде.

Посягательство

В сфере недвижимости посягательство происходит, когда одна сторона строит или расширяет свою собственность на соседнюю собственность, которой она не владеет.

К вашему сведению: наиболее распространенным типом вторжения являются разросшиеся растения.

Посягательства обычно обнаруживаются во время осмотра или осмотра имущества. Во многих случаях посягательство может быть физически устранено с согласия обеих сторон. Но если никто не сдвинется с места, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Аренда

Аренда позволяет кому-либо пользоваться чужой собственностью в течение согласованного периода времени. Допустим, в вашей собственности есть каретный сарай или отдельная квартира. Вы можете сдать дополнительную площадь арендатору.

Даже если вы продаете свою недвижимость, арендатор часто сохраняет право жить в ней до истечения срока аренды. Вот почему аренда широко классифицируется как обременение.

Ограничительные условия

Ограничительные условия — это пункт, который ограничивает то, как вы используете собственность, и ограничения могут различаться. Некоторые ковенанты ограничивают нетрадиционное использование земли, например разведение коз в жилом районе.

Ограничительные соглашения обычно имеют срок действия, но их можно оспорить в суде.

Денежный факт

Ограничительные условия и ваш ТСЖ

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, связанной с товариществом собственников жилья (ТСЖ), скорее всего, в вашем соглашении об ассоциации будет несколько ограничительных условий.

Не позволяйте обременениям мешать вам

Обременения не являются чем-то необычным, но в зависимости от того, какие они есть, они могут оказаться для вас непосильными. Если обременение ограничивает ваш образ жизни или ваши будущие финансовые цели, всегда помните, что у вас есть возможность отказаться от сделки и найти ту, которая соответствует вашим потребностям.

Нужна помощь с ипотечным кредитом?

Новый дом, второй дом, рефинансирование, мы все это видели. Какими бы ни были ваши цели, экспертная помощь всегда на расстоянии одного клика.

Свяжитесь с нами

Что может сделать покупатель недвижимости, если обременения не были раскрыты?

Обременение – это интерес или право на имущество лица, не являющегося домовладельцем. Существует два типа обременений: 

• Денежное обременение – интерес, влияющий на право собственности на недвижимость. Ипотечные кредиты и залоговые права являются распространенными денежными обременениями.
• Неденежные обременения – проценты, которые влияют на то, как имущество может быть использовано. Сервитуты являются наиболее распространенной формой обременений.

Содержание

1. Что может сделать покупатель недвижимости, если обременения не были раскрыты?
2. Что может сделать покупатель, чтобы защитить себя от нераскрытых обременений?
3. Что может сделать продавец, чтобы убедиться, что раскрыты все обременения?
4. Обязан ли риэлтор раскрывать обременения?
5. Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по поводу моего обременения?

Что делать покупателю недвижимости, если обременения не были раскрыты?

При продаже земельного участка продавец обязан предоставить землю без каких-либо обременений или предоставить покупателю надлежащее уведомление о любых непогашенных обременениях. Если продавец не сообщил о каких-либо обременениях, покупатель может предъявить иск против продавца за нарушение договора. Договор может быть расторгнут, если обременение настолько существенно, что о нем следовало бы сообщить.

Что может сделать покупатель, чтобы защитить себя от нераскрытых обременений?

Покупатель может быть привлечен к ответственности за любые обременения собственности после продажи. Эта ответственность может возникнуть, даже если покупатель не знал об обременении. Покупатель должен: 

• Уточните в отделе регистрации округа, где зарегистрированы обременения
• Запросите у продавца список любых обременений в письменной форме
• Нанять строительного инспектора для оценки состояния собственности

Что может сделать продавец, чтобы убедиться, что раскрыты все обременения?

Продавец может расторгнуть договор купли-продажи дома, если какие-либо обременения не будут раскрыты. Продавец должен:
– Быть честным и раскрывать все известные или возможно известные обременения; и
– Осмотр имущества на наличие обременений.

Обязан ли риэлтор раскрывать обременения?

Любые и все факты, о которых известно агенту, должны быть раскрыты покупателю. Это включает соответствующую информацию или существенные факты, о которых агент знает или должен был знать.

Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по поводу моего обременения?

Решение проблемы обременения может быть затруднено. Опытный юрист по недвижимости поможет вам разобраться в ваших правах и обязанностях. Адвокат по недвижимости также может представлять вас в суде.

Кен Ламанс

Старший редактор

Первоначальный автор

Кен присоединился к LegalMatch в январе 2002 года. С момента прибытия Кен работал с широким кругом талантливых юристов, помощников юристов и студентов юридических факультетов, чтобы превратить юридическую библиотеку LegalMatch в всеобъемлющий источник юридической информации, написанной в доступной форме. всем.

До прихода в LegalMatch Кен в течение четырех лет занимался юридической практикой в ​​Сан-Франциско, штат Калифорния, где занимался широким кругом дел в таких различных областях, как семейное право (разводы, опека и поддержка детей, запретительные судебные приказы, отцовство), недвижимость (владение имуществом, споры между арендодателями и арендаторами в отношении жилой и коммерческой недвижимости), уголовное право (мисдиминоры, уголовные преступления, правонарушения в отношении несовершеннолетних, нарушения правил дорожного движения), телесные повреждения (автомобильные аварии, врачебная ошибка, поскальзывание и падение), развлечения (запись контрактов, регистрация авторских прав и товарных знаков, лицензионные соглашения ), Трудовое право (требования о заработной плате, дискриминация, сексуальные домогательства), Коммерческое право и контракты (нарушение контракта, составление контрактов) и Банкротство в Сан-Франциско (глава 7 о банкротстве физических лиц).