Варианты строительства: Из чего лучше строить дом

Все способы и варианты оплаты строительных услуг от СтройМонтаж

Условия оплаты услуг строительства домов и готовых проектов на сайте СтройМонтаж. Наличный, безналичная оплата, банковская карта. Кредит, рассрочка, материнский капитал — узнайте условия оплаты по телефону прямо сейчас +7 960 478-02-08

СтройМонтаж — все способы оплаты

Компания СтройМонтаж предлагает максимально удобные условия оплаты для физических и юридических лиц. Мы не ограничиваемся заявленными способами и возможны любые удобные для вас варианты. Уточняйте информацию у наших менеджеров по телефону +7 960 478-02-08.

Оплата строительства домов Наличными

Самый традиционный способ уходит понемногу в историю, оплата наличными в офисах через кассу или на месте водителю. Мы предоставляем кассовый чек об оплате для вашего удобства.

Счёт на оплату

Наиболее приемлемый способ для юридических лиц. Мы принимаем платежи любым способом, с НДС и по упрощённой системе. Для оплаты по счёту, достаточно выбрать товар на сайте, выбрать способ — счёт юр. лицу и отправить нам свой ИНН.

Банковский перевод

Для физических лиц доступен так же банковский перевод по реквизитам. Этот способ чаще всего подходит при удалённой оплате из другого города, если у вас никого нет в Краснодаре и нет возможности приехать самостоятельно.

Пластиковые карты

Оплата банковской картой в офисе ( по адр. ул. Скорняжная/им.Кропоткина, д. 81/1) по терминалу или на месте менеджеру. Мы принимаем все виды карт к оплате.Внимание! Некоторые категории товара имеют высокую себестоимость и мы можем увеличить их стоимость при оплате картой на величину эквайринга. Уточняйте у продавцов.

Перевод на карту

Для вашего удобства, перевод на карту сбербанка возможен по номеру телефона. Если у вас нет возможности забрать кассовы чек, мы направим вам электронный чек в СМС сообщении или на WatsApp

Кредит и рассрочка

Мы предлагаем кредитование и рассрочку по оплате товаров по программам наших банков партнеров. У всех разные условия и лимиты кредитования. Проверьте и найдите наиболее удобный для вас способ. Среди банков партнеров и способов оплаты Тинькофф, ОТП Банк, Карта Совесть
Узнать подробности

строительство в Краснодаре и Краснодарском крае

Мы осуществляем свою работу не только в г. Краснодаре, но и за пределами города. Охватываем Городские округа, Город Армавир, Город Горячий Ключ, Город Краснодар, Город Новороссийск, город-курорт Анапа, Город-курорт Геленджик, Город-курорт Сочии районы, Абинский, Апшеронский, Белоглинский, Белореченский, Брюховецкий, Выселковский, Гулькевичский, Динской, Ейский, Кавказский, Калининский, Каневской, Кореновский, Красноармейский, Крыловский, Крымский, Курганинский, Кущевский, Лабинский, Ленинградский, Мостовский, Новокубанский, Новопокровский, Отрадненский, Павловский, Приморско-Ахтарский, Северский, Славянский, Староминский, Тбилисский, Темрюкский, Тимашевский, Тихорецкий, Туапсинский, Успенский, Усть-Лабинский, Щербиновский

Варианты поставки и строительства каркасных домов в СПб и ЛО

Варианты поставки и строительства каркасных домов

Не каждый заказчик готов сразу строить дом «под ключ». Этому могут быть разные причины:

• Ограниченные финансы.
• Неопределенность в планировке дома и выборе отделочных материалов.
• Желание проверить строительную компанию в работе.
• Желание выполнить часть работ своими силами.

Поэтому компания Хаусград предлагает своим клиентам различные варианты поставки, от возведения силового каркаса до полного строительства каркасного дома «под ключ».

1. Силовой каркас

Базовый вариант поставки «Силовой каркас» включает в себя все необходимые материалы и монтаж на готовый фундамент:
Каркас цокольного перекрытия (при необходимости).

• Каркас наружных стен.
• Каркас внутренних несущих стен. (если предусмотрено проектом)
• Каркас междуэтажного перекрытия (при 1,5-2 этажных домах).
• Стропильной системы из готовых деревянных ферм на МЗП.
• Лобовая доска.

Подробнее про строительство каркаса дома.

2. Защита от дождя и ветра

Данный вариант поставки подойдет Вам, если необходимо построить каркас с защитой от дождя. Для защиты от снега требуется установка кровельного покрытия. Вместе с силовым каркасом будут установлены:

• Кровельная гидроизоляционная мембрана.
• Карнизная планка (если необходимо).
• Кровельная контробрешетка.
• Шаговая обрешетка под кровельный материал.

3. Защита от осадков

Если Вы заинтересованы в строительстве каркаса без отделки под крышу, то данный вариант поставки именно то, что нужно. После данного этапа дом можно оставлять на зиму. В поставку также включаются:

• Кровельное покрытие с доборными элементами.
• Кровельные вентиляционные выходы (если необходимы).
• Снегозадержатели (если необходимы).
• Кровельные мостики (если необходимы).
• Кровельные лестницы (если необходимы).

4. Теплый контур

После поставки и строительства «Теплого контура» можно выполнять дальнейшие внутренние работы зимой в тепле. Также будет готово:

• Утепление и пароизоляция цокольного перекрытия (если необходимо).
• Утепление и пароизоляция наружных стен.
• Утепление и пароизоляция крыши.
• Окна (если необходимо).
• Входные двери (если необходимо).

5. Готов снаружи

Мы можем полностью завершить отделку Вашего дома снаружи. В поставку «Готов снаружи» будут добавлены:

• Контробрешетка для вентилируемого фасада.
• Обрешетка (если необходимо).
• Отделка фасада.
• Отделка оконных проемов.
• Софиты.
• Отделка цоколя (если необходимо).
• Водосточная система.

6. Готов к чистовой

Если в своем будущем доме Вы хотите заняться только дизайном интерьера и финишной отделкой, выбирайте вариант поставки «Готов к чистовой». Будут также выполнены следующие работы:

• Зашивка полов (если необходимо).
• Установка ненесущих перегородок.
• Звукоизоляция внутренних стен и перегородок.
• Обрешетка стен.
• Обрешетка потолка.
• Зашивка стен и перегородок.
• Зашивка потолков.
• Разводка кабелей электроснабжения (если необходимо).
• Разводка труб водоснабжения (если необходимо).
• Разводка труб отопления (если необходимо).
• Разводка труб канализации (если необходимо).
• Прокладка вентиляционных каналов (если необходимо).

Стройте с Хаусград!

Жилищное строительство: виды и тенденции

Резюме

Когда строится новый жилой дом, мы обычно представляем себе, что дом и все его части строятся в первую очередь в том месте, где будет проживать квартира. Этот метод строительства определяется как построенный на месте, но это не единственный метод строительства, используемый сегодня. На самом деле, есть три дополнительных метода, в частности: промышленный, модульный и панельный.

В этом документе рассматриваются:

• Каждый из этих трех дополнительных методов строительства (фабричный, модульный и панельный),
• Исторические и современные тенденции этих методов строительства,
• Как эти методы строительства могут повысить доступность жилья.

Исходная информация и терминология

Сборные дома

Сборные дома, иногда называемые «передвижными домами», представляют собой сборные единицы, которые в основном собираются на заводах, а затем транспортируются на колесах к месту проживания. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет готовый дом как:

«Изготовленный дом означает конструкцию, которую можно транспортировать в одной или нескольких секциях, ширина которой в транспортном режиме составляет 8 или более футов в ширину или 40 футов или более в длину, или которая при возведении на месте имеет площадь 320 или более кв. футов, и который построен на постоянном шасси и предназначен для использования в качестве жилья с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым инженерным сетям, и включает в себя водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы, содержащиеся в конструкции. ”

Изготовленный дом также должен иметь сертификационную этикетку (часто называемую «красной биркой» или «этикеткой HUD»), и эта этикетка может быть изготовлена ​​​​только производителем конкретного устройства.

Модульный дом

Модульные дома аналогичны промышленным домам в том смысле, что большая часть строительства ведется за пределами площадки, но помимо этого также существует множество отличий. Модульные дома строятся сначала из коробчатых секций или модулей, а затем эти отдельные модули соединяются вместе, образуя единое целое. Модули можно размещать бок о бок, встык или штабелировать поверх другого с помощью крана. Кроме того, модульные дома обычно регулируются государственными, городскими и местными нормами, в то время как все промышленные дома регулируются HUD. ¹

Панельный дом

Этот метод строительства включает в себя сначала укладку пола, а затем опускание стен, некоторые из которых имеют окна и двери, и опускание каждой секции стены по одной. Полы могут быть голыми, когда они впервые уложены, или производитель может уже разместить объекты — унитазы, раковины, посудомоечные машины и т. д. — при условии, что объекты закреплены болтами и надежно закреплены во время движения.

Сравнение

Сборные, модульные и панельные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на месте, в зависимости от размера дома и местного рынка недвижимости. Все три этих удаленных метода обычно дешевле по нескольким причинам. Большая часть конструкции, которая фактически строит дом, модуль или панель, происходит внутри производственного предприятия. Строительство дома может быть отложено из-за переменных факторов, включая погоду, задержки с доставкой материалов или неэффективность субподрядчиков, что в конечном итоге увеличивает стоимость строительства дома. Для каждого из трех методов строительства эти повышающие цену переменные могут быть уменьшены или даже устранены.

Каждый из трех методов строительства может быть более экологически устойчивым, чем традиционные методы. Поскольку большая часть строительства выполняется в помещении, меньше отходов строительных материалов и легче уборка. Как модульные, так и панельные дома сертифицированы в соответствии с Национальным стандартом зеленого строительства ICC 700, стандартом зеленого строительства жилых домов, одобренным Американским национальным институтом стандартов. ²  Все три типа домов, как правило, более энергоэффективны в процессах нагрева и охлаждения, поскольку им помогает точность современных производственных процессов.

Основное различие между тремя различными типами домов заключается в гибкости дизайна домов. Промышленное жилье менее гибко по своей конструкции, поскольку у производителей единиц обычно есть портфолио домов на выбор. Однако модульная и панельная конструкция более гибкая. Программы автоматизированного проектирования (САПР) позволяют дизайнерам, архитекторам и инженерам воплотить практически любой план в жизнь.

Исторические тенденции и данные: 1) Промышленные дома 2) Модульные/панельные

Производственное жилье

Бюро переписи населения США (Census Bureau) отслеживает количество отгрузок готовых домов с 1959 года, и количество отгрузок домов значительно изменилось с того года. С середины 1960-х до середины 1970-х годов поставки промышленных домов значительно увеличились. Первоначально они привлекали потребителей, чей образ жизни требовал мобильности, но их популярность начала расти, поскольку потенциальные домовладельцы искали менее дорогое жилье, чем традиционные дома, построенные на месте.

Однако к концу 1980-х производство значительно сократилось, так как экономика столкнулась с нефтяными потрясениями в середине-конце 1970-х и высокими процентными ставками на протяжении 1980-х. Кроме того, производители промышленного жилья столкнулись с усилением конкуренции со стороны строительства кондоминиумов, а введение правил HUD в 1976 году привело к множеству слияний и поглощений поставщиками жилья. ³

Производство промышленного жилья увеличилось на протяжении большей части 1990-х годов, поскольку процентные ставки были значительно ниже, чем в предыдущее десятилетие. Однако с конца 90-х годов производство неуклонно снижалось, и восстановление было незначительным, и этому есть несколько причин. Во-первых, ослабление стандартов и практика андеррайтинга на рынке кредитов на промышленное жилье увеличили спрос на кредиты в 1990-х годах, но рынок начал рушиться в начале 2000-х, когда заемщики начали объявлять дефолты. Во-вторых, смягченная практика кредитования также применялась к жилищным кредитам, построенным на месте, поэтому заемщики могли выбирать из множества кредитов и выбирать более крупные и дорогие дома. В 2009 году уровень производства достиг рекордно низкого уровня(49 800), поскольку активность жилищного строительства значительно снизилась из-за рецессии 2008 года, но с тех пор производство немного увеличилось (96 600 в 2018 году). ⁴

На приведенной выше карте показано количество партий готового жилья, которое получил каждый штат с 1994 года. На рис. 2 выше показано, что штат Техас и юго-восточная часть США были получателями большинства поставок. .

Бюро переписи также отслеживает среднюю цену продажи готовых домов в Соединенных Штатах с помощью Обследования промышленного жилья (MHS). По состоянию на февраль 2019 г., средняя цена продажи готового дома составляет:

• 84 300 долларов США для США
• 80 350 долларов США для северо-востока
• 82 950 долларов США для Юга
• 70 250 долларов США для Среднего Запада
• 99 450 долларов США для Запада

Модульное и панельное жилье: односемейные единицы

Бюро переписи населения официально отслеживает производство модульного и панельного жилья с 1992 г. с помощью Обследования строительства (SoC), ежегодного обследования, проводимого Бюро переписи населения при содействии HUD. Бюро переписи населения отслеживает эти статистические данные, оценивая конкретный метод строительства, с помощью которого новое жилье было построено в этот конкретный год, как для односемейных, так и для многоквартирных домов.

Бюро переписи населения разделяет общее количество новых единиц жилья, построенных на три категории: 1) построенное на месте, 2) модульное и 3) другое. В рамках третьей категории «Другие» Бюро переписи группирует в эту категорию как панельные, так и сборные дома, поскольку метод панельного строительства часто называют «предварительно раскроенным».

На Рисунке 4 показана доля от общего количества домов на одну семью, построенных соответствующими тремя способами строительства в конкретном году. Производство модульных и панельных домов достигло пика в 1998 (примерно 6,7% от общего числа домов), и с тех пор этот процент неуклонно снижается (около 3,4% в 2018 году).

Аналогичным образом, на рисунке 5 показано, что подавляющее большинство домов, построенных за последнюю четверть века или около того, показывают, что большинство новых домов построено с использованием традиционного метода строительства на месте (около 95%), в то время как модульные дома составляют около 3%, а панельные дома около 2%.

Модульное и панельное жилье: многоквартирные дома

В дополнение к отслеживанию количества построенных домов на одну семью Бюро переписи подсчитывает количество многоквартирных домов, построенных тремя конкретными методами строительства, хотя агентство отслеживает только этой статистики с 1999.

Как показано на Рисунке 6, как и в случае с односемейными домами, подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных после 1999 года, считались построенными на месте (около 97%). Количество домов, построенных с использованием модульных или панельных технологий, в целом составляет менее 3%, а многолетняя строительная деятельность с использованием этих конкретных методов настолько низка, что было построено менее 500 единиц.

Как показано на рис. 6, подавляющее большинство новых многоквартирных домов, построенных за последние два десятилетия, были возведены на месте. с 19С 99 по 2006 год или около того производство панельных многоквартирных домов составляло в среднем около 1000 единиц в год, но с 2007 года это число никогда не достигало 500 единиц. Более того, модульного многоквартирного строительства практически не существует, поскольку никогда не было ни одного года, когда было бы построено 500 единиц жилья.

Обсуждение

Существует множество факторов, которые следует учитывать при обсуждении доступности жилья, в том числе местный рынок, на котором покупатель желает приобрести жилье, доход покупателя, уровень процентных ставок и общая экономическая ситуация. .

С 2012 по 2018 год цены на жилье в стране выросли на 47%, а заработная плата выросла только на 16%, хотя эти различия более заметны в таких штатах, как Калифорния и большая часть Северо-Востока. Например, в Сан-Хосе с 2012 по 2018 год средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 2428 долларов, в то время как средняя месячная заработная плата увеличилась только на 549 ​​долларов, в то время как в Канзас-Сити ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 268 долларов, а ежемесячная заработная плата увеличилась на 523 доллара. ⁵  Короче говоря, заработная плата не поспевает за ростом цен на жилье на горячих рынках недвижимости, многие из которых находятся на северо-востоке и западе.

Как они повышают доступность?

Производство сборных, модульных и панельных домов поможет смягчить проблему доступности, особенно недорогих городских рынков, по нескольким причинам. Во-первых, с точки зрения спроса и предложения увеличение предложения доступного жилья снижает спрос на дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, и цены снижаются при прочих равных условиях.

Во-вторых, с помощью этих трех методов строительства можно строить дома разной стоимости и размера. Производимые дома менее гибки с точки зрения размера и дизайна, потому что у производителя дома обычно есть набор домов, которые они могут производить. Точно так же изготовленный дом или его секции (если он построен по секциям, а затем объединен на месте) должны перевозиться на колесах, поэтому дом и его секции должны быть в состоянии фактически поместиться на грузовике, который их перевозит. Модульные и панельные корпуса более гибкие, потому что они строятся по модулям или по панелям. Они могут быть маленькими или большими, а если покупатель хочет дом побольше или дополнительную комнату, то производитель может отгрузить на площадку отдельные модули или панели.

В-третьих, эти три специальных метода строительства жилья представляют собой более дешевую альтернативу традиционному строительству на месте. Как упоминалось ранее, большая часть строительства промышленных, модульных и панельных домов выполняется в контролируемой строительной среде, как правило, на производственном предприятии. Эта среда устраняет проблемы, которые могут возникнуть во время строительства на месте, включая задержки из-за погодных условий, повреждение материалов или вандализм, которые приводят к повышению цен.

В-четвертых, строительная отрасль в США сталкивается с нехваткой рабочей силы, и, очевидно, строителям домов нужны строители для строительства домов. По состоянию на май 2019 года в строительстве было открыто 404 000 вакансий, в то время как вакансий было 294 000, что составляет 110 000 рабочих мест. ⁶  Эта нехватка рабочей силы в конечном итоге распространяется на рынок недвижимости, что приводит к повышению цен на дома. Производители промышленных, модульных и панельных домов нанимают фабричных рабочих, а не строителей, и этих фабричных рабочих обучают строить дома с использованием методов сборочного конвейера в контролируемой внутренней среде. Наружные строительные работы трудоемки, а иногда и опасны, поскольку рабочие могут подвергаться суровым погодным условиям, большой высоте и несчастным случаям на рабочем месте. Заводская работа устраняет многие негативные условия, с которыми сталкиваются типичные строители.

В-пятых, и наконец, увеличение производства промышленного жилья было бы особенно выгодно для людей с низкими доходами. Согласно исследованию американского сообщества 2016 года (ACS), проведенному Бюро переписи населения, средний доход домохозяйства среди владельцев готовых жилых единиц составлял 43 900 долларов, что составляет примерно половину среднего дохода среди всех домовладельцев. ⁷  По состоянию на конец 2018 года средняя цена продажи нового промышленного дома составляла 78 900 долларов США (50 400 долларов США за одинарные секции и 102 100 долларов США за двойные секции) ⁸  в то время как средняя цена дома, проданного в декабре 2018 года, составляла 384 000 долларов США ⁹ .

Одной из причин, по которой промышленные дома дешевле, является их размер. В 2018 году средний размер нового промышленного дома составлял 1438 квадратных футов, в то время как средний размер всех новых построенных домов на одну семью составлял 2588 квадратных футов. ¹⁰ Конечно, промышленные дома, как правило, меньше, чем традиционные дома, и эта разница в размерах отражает более низкую цену. Однако с точки зрения цены за квадратный фут готовые дома почти в два раза доступнее, поскольку цена за квадратный фут всех домов в Соединенных Штатах составляет около 114,43 доллара США, а цена за квадратный фут готовых домов составляет примерно 55 долларов США (78,43 долларов США). 900/1438). Большая часть этой большой разницы может быть связана с рынками, на которых, как правило, располагались промышленные дома, поскольку большая часть промышленных домов расположена на юге (например, в Техасе, Северной Каролине, Джорджии, Флориде, Луизиане и т. Д.) Цены на недвижимость обычно ниже, чем на северо-востоке (Массачусетс, Коннектикут и др.) и западе (Калифорния, Орегон, Вашингтон).

¹ Национальная ассоциация домостроителей. Виды строительства дома. www.nahb.org/consumers/home-buying/types-of-homes-construction.aspx

² Там же.

³ Scholastica D. Cororaton, Национальная ассоциация риелторов®. Рынок готовых домов. Журнал Центра исследований недвижимости, Vol. 6, №1. Май 2018 г. 

⁴ Бюро переписи населения США. Поставки новых готовых домов, июнь 2019 г. https://www.census.gov/data/tables/time-series/econ/mhs/shipments.html

⁵ Evangelou, Nadia. Национальная Ассоциация Риэлторов©. Заработная плата против роста цен на жилье. 25 марта 2019 г.. https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook

⁶ Scholastica D. Cororaton, Национальная Ассоциация Риэлторов©. По состоянию на май 2019 года соискателей работы в строительстве почти на 110 000 меньше, чем открытых вакансий. 3 июля 3019 года. Производимые дома: доступное, безопасное и достойное жилье для начинающих домовладельцев. 7 августа 2018 г. https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook

⁸ Бюро переписи населения США. Последние данные MHS. июль 2019 г.. www.census.gov/data

⁹ Федеральный резервный банк Сент-Луиса. Средняя цена продажи домов, проданных в США. 24 июля 2019 г. fred.stlouisfed.org

¹⁰ Бюро переписи населения США. Основные характеристики нового жилья за 2018 год.

8 Типы строительных контрактов и соглашений

Контракт есть контракт, верно? Вы описываете, что и когда будет доставлено, сколько клиент должен, и ставите подпись на пунктирной линии. Если бы это было так просто. Существует множество видов строительных контрактов. В строительной отрасли используются различные виды соглашений в зависимости от масштаба проекта, сроков реализации, графика, бюджета и вовлеченных сторон.

Знание того, какой контракт на строительство следует использовать, имеет решающее значение для обеспечения успешного результата поставки, удовлетворенности клиентов и прибыли. Мы упростили задачу, собрав восемь наиболее распространенных типов строительных контрактов и подробно описав плюсы и минусы каждого из них.

Основные выводы

• Знание того, какой генеральный подряд на строительство использовать и когда его использовать, жизненно важно для успешного проекта, удовлетворения ваших клиентов и вашей прибыли.
• Соглашение о подряде на строительство объединяет всех участников проекта на одной странице.
• Восемь типов строительных контрактов включают:
  • • контракт на строительство по принципу «затраты плюс»
    • контракт на проектирование и строительство
    • контракт с гарантированной максимальной ценой
    • поощрительный договор на строительство
    • договор на поставку комплексного проекта
    • договор с единовременной оплатой
    • договор времени и материалов
    • цена за единицу контракт
• Каждый вид договора подряда на строительство имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать перед его применением.

1. Контракт «затраты плюс»

По договору «затраты плюс» подрядчикам оплачиваются все их расходы, связанные со строительством. Это затратная часть имени. Затраты могут включать прямые затраты, такие как рабочая сила, материалы, расходные материалы и т. д. Они также включают накладные расходы, такие как страхование, пробег, часть арендной платы за офис. Кроме того, они также получают согласованную сумму прибыли. Это «плюс».

Преимущества контракта «затраты плюс»

Этот тип строительного контракта обычно рассматривается подрядчиками довольно благосклонно. Казалось бы, нет риска потерять деньги на материалах. Кроме того, вы знаете, что получите прибыль. Эти типы строительных контрактов особенно полезны, когда у вас недостаточно информации для предоставления тщательной оценки работ или объем работ не определен четко. Они также отдают предпочтение качеству.

Контракт «затраты плюс» Недостатки

Тем не менее, есть несколько деталей об этих типах контрактов, о которых следует знать. Во-первых, вам нужно будет отслеживать все свои расходы и быть готовым представить их. Это может потребовать дополнительных ресурсов и трудозатрат с вашей стороны. Вы также можете быть ограничены в том, сколько вы можете потратить. Некоторые контракты «затраты плюс» включают пункты о «не превышении» суммы затрат.

2. Контракт на проектирование и строительство

Традиционно владельцы получают готовые проекты до подачи заявок на строительство. Это приводит к двум отдельным контрактам на строительство и более длительному процессу. Но контракт на проектирование и строительство делает вещи по-другому. Как следует из названия, контракт на проектирование и строительство одновременно учитывает затраты на проектирование и строительство. В соответствии с этим типом контракта процесс строительства фактически начинается до того, как будет завершен окончательный проект. Этот процесс экономит время и деньги владельца, объединяя проектирование и сдачу строительного объекта в один договор. Это также помогает оптимизировать коммуникации и создавать повторяемые процессы.

Преимущества контракта на проектирование и строительство

Контракт на проектирование и строительство помогает ускорить процесс и избежать споров между проектировщиком и строителем. Он популярен среди организаций, которые хотят ускорить реализацию проектов, воспользоваться преимуществами совместной работы и оптимизировать процессы. Дизайнеры также вносят больший вклад в процесс построения чертежей, что снижает потребность в изменениях.

Недостатки контракта на проектирование и строительство

Некоторые плюсы контрактов на проектирование и строительство также могут привести к недостаткам. Поскольку фазы конкурентных торгов нет, окончательные затраты для владельца могут быть выше. Также сложнее оценить затраты из-за необходимости сотрудничества между дизайнером и строителем.

3. Контракт с гарантированной максимальной ценой

В соответствии с контрактом с гарантированной максимальной ценой (GMP) максимальная сумма, которую владелец должен заплатить подрядчику, ограничена. Контракт на строительство GMP ограничивает сумму, которую должен будет заплатить владелец, а любые дополнительные расходы покрываются подрядчиком. Эти соглашения ограничивают риск затрат для клиента. Они четко определяют максимальную сумму, которую владелец должен будет заплатить, что значительно упрощает составление бюджета.

Гарантированная максимальная цена Выгоды по контракту

GMP включает затраты на рабочую силу, материалы, накладные расходы и процент этих затрат для получения прибыли. Если окончательные затраты входят в GMP, заказчик может получить всю экономию средств или разделить их с подрядчиком. Для подрядчиков это также может помочь ускорить процесс кредитования.

Гарантированная максимальная цена Недостатки контракта

Подобно контракту «затраты плюс», этот договор на строительство требует тщательного изучения и анализа расходов. Это может занять особенно много времени в крупных многоэтапных проектах. Это также возлагает большую часть рисков на подрядчика. Если первоначальная смета оказывается ниже окончательной стоимости, подрядчик может потерять деньги на проекте.

4. Поощрительные строительные контракты

Поощрительные контракты предусматривают согласованную оплату подрядчика, если проект будет сдан к определенной дате и в определенный момент. Если проект сдается по более низкой цене и/или к намеченному сроку, подрядчик получает дополнительную оплату. Сумма, которую они получают, указывается в договоре на строительство и может основываться на скользящей шкале. Другими словами, подрядчик заинтересован в том, чтобы контролировать расходы и придерживаться графика.

Поощрительные льготы по строительным контрактам

Эти контракты выгодны не только для контроля затрат и сроков. Они также помогают создать более совместный процесс, в котором подрядчик имеет больше сопричастности. Из-за поэтапного подхода к стимулированию подрядчик и владелец часто больше общаются и ищут инновационные способы выполнения работы.

Недостатки поощрительного строительного контракта

Поощрительные контракты требуют дополнительных переговоров для определения поощрений. Для подрядчиков важно убедиться, что затраты и сроки достижимы. Если условия не ясны, это может оставить место для споров. Подрядчики должны четко определить, как выглядит удовлетворение поощрения, чтобы не было недопонимания при реализации проекта.

5. Контракт на комплексную реализацию проекта

Согласно Lean IPD, «Комплексная реализация проекта (IPD) — это модель реализации строительных проектов с использованием единого контракта на проектирование и строительство с гарантированной моделью совместного риска/вознаграждения. расходы, отказ от ответственности между членами команды, операционная система, основанная на принципах бережливого производства, и культура сотрудничества».

Контракт IPD представляет собой многостороннее соглашение между проектной фирмой, строителем и владельцем. Сюда также могут входить торговые партнеры. Субподрядчики обычно подпадают под действие контракта с подрядчиком. Это соглашение о подряде на строительство связывает субподрядчиков с подрядчиком, но они не будут выступать в качестве подписавшего, как подрядчик. Как и в контракте на проектирование и строительство, он объединяет все результаты в один контракт.

Этот тип строительного контракта распределяет риски и выгоды проекта между проектировщиком, строителем и владельцем в зависимости от финансовых результатов проекта. Контракт IPD обычно включает расходы на проектирование, строительство и общие непредвиденные расходы. Стороны риска и вознаграждения (т. е. стороны, подписавшие контракт) соглашаются получить оплату своих затрат и совместную экономию, если проект соответствует требованиям к производительности, изложенным в контракте. Эти стороны договариваются о единовременной прибыли, если проект соответствует определенным финансовым результатам.

Преимущества контракта на комплексную реализацию проекта

Контракты IPD популярны среди команд, которые хотят отдавать приоритет инновациям и сотрудничеству. Они способствуют чувству сопричастности и командной работы, поскольку все стороны должны работать вместе для достижения желаемого вознаграждения. Они также справедливо распределяют риск и вознаграждение между сторонами и способствуют большей ответственности за результаты проекта.

 Недостатки комплексного контракта на реализацию проекта

Однако контракт IPD не является волшебной палочкой. Каждая сторона должна оставаться приверженной модели IPD или рискует вернуться к традиционным методам реализации проекта. IPD все еще является относительно новой отраслью, поэтому некоторые дизайнерские фирмы и субподрядчики могут не захотеть в ней участвовать. Некоторым подрядчикам также трудно обеспечить финансирование этих проектов.

6. Контракт с единовременной оплатой

При заключении контракта с паушальной оплатой подрядчик выполняет проект по заранее установленной цене. Подрядчик назовет общую цену проекта, а не предложит цену за результаты. Соглашение о строительстве относительно простое и хорошо работает для проектов с четко определенным объемом. Они популярны благодаря простой работе, не требующей подробных расчетов. Этот тип строительных контрактов также упрощает администрирование и оценку денежных потоков.

Выгоды по контракту с единовременной оплатой

Контракт с паушальной суммой представляет собой удобоваримую, простую в планировании цифру для владельца. Эти соглашения также упрощают бизнес-анализ и процесс выбора. Они дают подрядчику возможность сосредоточиться на качестве, материалах и производительности. В отличие от контрактов на время и материалы, контракты с паушальной оплатой не требуют такого пристального надзора и одобрения со стороны владельца.

  Паушальный контракт Возврат

Контракты с единовременной оплатой обычно не подходят для более сложных проектов. Они не учитывают изменения материальных затрат, условий участка или запросов владельца. Чтобы контракт на строительство с единовременной оплатой окупился, вы должны иметь возможность легко оценить график проекта, материалы, затраты на рабочую силу, накладные расходы и размер прибыли.

7. Контракт на время и материалы

По контракту на время и материалы (T&M) владелец платит согласованную цену, основанную на времени, затраченном на проект, необходимых материалах и включенной норме прибыли. Как и договор с единовременной оплатой, этот договор на строительство прост и понятен. Однако контракты T&M обеспечивают большую гибкость в отношении стоимости материалов и учитывают ставки оплаты труда. Они также могут включать наценку на материалы, если они приобретаются по оптовым ценам.

Выгоды по контракту на время и материалы

Контракты на транспортировку и техническое обслуживание помогают владельцу планировать общие расходы, снижая при этом риск со стороны подрядчика в случае колебаний стоимости материалов и рабочей силы. Они также помогают предотвратить методы сокращения затрат, поскольку подрядчик знает, что получит прибыль.

Недостатки контракта на время и материалы

У этого типа контракта на строительство есть некоторые потенциальные недостатки. Окончательная стоимость для владельцев менее прозрачна, что может привести к спорам, если цены вырастут. Неточные оценки также потенциально могут снизить размер прибыли подрядчика.

8. Контракт о цене за единицу

В договоре о цене за единицу указаны цены за единицу, которые могут включать материалы, рабочую силу, накладные расходы, поставки и прибыль. Владелец платит подрядчику на основе единиц по согласованным ставкам. Этот тип контракта на строительство может включать или не включать количество единиц, необходимых для завершения проекта, но, вероятно, будет включать по крайней мере смету.

Цена за единицу Преимущества контракта

Эти контракты хорошо работают с проектами, которые можно легко разделить на части. Если ваш проект в значительной степени зависит от цены единиц и включает в себя повторяющиеся задачи, договор о цене за единицу может быть хорошим выбором. Подрядчики, использующие контракты с оплатой за единицу, находят выгодным простое выставление счетов и разделение рисков.