Выбор загородного участка что нужно знать: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Выбор участка для строительства загородного дома

24.09.2021

Вы хотите выходные дни и лето проводить за городом и решили приобрести дом либо участок? Тогда вам необходимо подумать над тем, как правильно следует выбирать участок с готовым домом, или участок, на котором этот дом вы только собираетесь построить. Мало того, необходимо вникнуть во все тонкости этого непростого процесса. В противном случае вы выберете совсем не то, что надо, а в худшем варианте вам подсунут участок, на котором ничего нельзя будет построить. Рассмотрим основные нюансы правильного выбора участка под строительство нового дома.

Проблема многих будущих домовладельцев состоит в том, что часто они даже не задумываются над тем, на каком участке, в каком месте будет дом, а сразу решают проблемы с выбором материалов, финансированием, дизайном территории. Но не стоит игнорировать этот немаловажный вопрос, потому что насколько правильно вы выберете участок под дом, настолько и удачно будут осуществлены и остальные этапы строительства. Мало того – от этого будет зависеть и уровень комфорта проживания, причем в значительной степени.

Первым, и важнейшим критерием при покупки земельного участка под застройку является ее местоположение. Оптимальное расстояние от вашего дома до города, где вы работаете, должно быть не более 40 км нормальной дороги, это нужно для того, чтобы добираться до него можно было без проблем и достаточно быстро. Если до населенного пункта, где предполагается строить загородный дом, ходит автобус или маршрутное такси – это здорово. А если у вас есть собственный автомобиль, еще лучше.

Рекомендуем обратить внимание на следующие критерии, по которым следует выбирать участок под застройку – это развитая инфраструктура (поликлиника, магазины, детский сад и так далее) и расположенные рядом инженерные коммуникации. Если вы располагаете значительными средствами, то вам придется провести газ, оборудовать электроснабжение и водоснабжение. Но это удовольствие не из дешевых, поэтому лучше выбрать участок в том месте, где эти коммуникации проходят ближе всего. Сегодня очень многие деревни газифицированы, электрифицированы и даже имеют центральное водоснабжение. Поэтому лучше выбрать место для строительства где-нибудь поблизости. Если же коммуникации имеются не в полном объеме, то можно отказаться от водоснабжения и газоснабжение – можно пробурить на своем участке скважину, а газ возить в баллонах или пользоваться электрическими котлами. Но участок обязательно должен быть электрифицирован, иначе придется возить солярку для генератора, что влетит в копеечку.

Размер земельного участка под застройку

Участок должен разместить на себе не только само строение, но и предоставить место под огород или небольшой садик. Если участок будет больше, на нем нужно место для колодца (при необходимости) и беседки. Также, скорее всего, со временем появится необходимость в хоз. постройке, а также теплице, если домовладелец решить заниматься сельским хозяйством. Самым оптимальным размером может быть участок от 10 соток.

Если вы подобрали несколько участков, чтобы выбрать из них наиболее подходящий, узнайте о реальном уровне грунтовых вод на каждом из них — для определения несущей способности грунта это очень важно. Узнав это, вы будете знать, какого размера и какого типа устанавливать фундамент строения.

Никогда не выбирайте участок, расположенный на склоне холма, потому что возникнут проблемы с фундаментом. Также не следует строить дом в низине или в самой высокой точке местности. В первом случае дом может затапливать весной, особенно если местность находится в пойме реки. Во втором случае зимой на дом будут обрушиваться все ветры, и дом будет очень холодным, несмотря на усиленное отопление. Также не рекомендуется выбирать участок поблизости от ферм или сельских предприятий, даже заброшенных, неработающих. И неработающие предприятия в один прекрасный момент могут заработать, и тогда все запахи производства и шум проезжающего мимо вашего участка автотранспорта сделают вашу жизнь просто невыносимой.

При выборе участка, кроме всего прочего, вам придется познакомиться с соседями. Если они любители громкой музыки, выпивок, ссор, а также, о них идет не слишком хорошая слава, то лучше отказаться от такого участка сразу.

Еще один немаловажный критерий при выборе участка – это положение выбранного вами участка недалеко от дорог. К вашей будущему дому должны быть подъездные пути (к воротам в дом и к гаражу). Если в межсезонье и в дождливую погоду вы не сможете добраться до своего дома, не надо покупать участок. Зачем вам проблемы? Будет хорошо, если выбранный участок располагается среди деревьев.

При выборе участка также обратите внимание, какого типа земля, какой у нее юридический статус. ИЖС (или «индивидуальное жилищное строительство») является лучшим вариантом для постройки загородного дома. Если участок имеет категорию «земля сельскохозяйственного назначения» — у вас будет немало проблем. Имейте в виду, что по закону на участках с таким статусом нельзя строить жилые дома, и ваши деньги просто пропадут. Обратитесь в Росреестр за выпиской с указанием ограничений или обременений. Если территория, где находится выбранный вами участок – это санитарно-защитная зона, то могут быть ограничения. В Росреестре может быть указана категория ИЖС, но на начальном этапе местные власти могут запретить строиться, причины могут быть совершенно разные, поэтому все эти вопросы нужно предварительно решить на местном уровне.

Преимущества строительства дома за городом

Воздух за городом намного чище, и это важно для очень многих людей, особенно страдающих той или иной аллергией. К тому же, здесь отсутствует городской шум и суета. Дом за городом – это место отдыха. Правда, далеко не всем нравится жить на хуторе, в отдалении от людей, поэтому в таких случаях лучше выбирать золотую середину – чтобы и шума было поменьше, и воздух был почище.

Недостатки строительства за городом

Не каждый специалист поедет, в случае аварии или выхода из строя домашнего оборудования. Если вам понадобится врач, то придется везти его из города самостоятельно и за свои деньги. Не в каждое место сможет поехать машина Скорой помощи. Если школа расположена далеко от загородного дома, то ребенку придется рано вставать, и могут возникнуть и другие проблемы. Если в месте, где будет ваш загородный дом, нет нормальных магазинов, то вам придется продукты возить из города. Хорошо, если у вас имеется машина. Если недалеко от участка находится речка или озеро, летом вам гарантированы соседи – комары (хотя, конечно, и не всегда). Не покупайте слишком большой участок, если вы не собираетесь проживать в этом доме постоянно и не собираетесь заниматься сельским хозяйством.

Обратите внимание на рельеф местности. Выбирайте участок в весенний период, когда полностью растаял снег. Обратитесь к геодезистам за информацией, на каком уровне грунтовые воды, так как вам нужно будет копать колодец. Если грунтовые воды близко, у вас будут проблемы с постройкой сухого погреба или гаража. Лучшим вариантом можно считать глиняную подушку, которая покрыта гумусом (толщина около 40 см). Тогда вода от дождей будет оставаться на поверхности.

Регистрация

Если вы выбрали участок в деревне, у вас не будет проблем с пропиской. После регистрации дома, как жилого помещения, можно прописываться и не собирать кучу всяких бумаг, которые могут понадобиться в городе.

Если вы выбрали участок в коттеджном поселке с инженерными коммуникациями, огороженной территорией, внутренними дорогами и инфраструктурой, вам придется потратиться. Такие земли стоят дороже. Однако если вы твердо решили обосноваться за городом, то лучше потратиться, чем потом бороться с разными проблемами.

Советы по выбору участка и застройщика для строительства дома. Что надо знать?

Что такое «дачный участок» знает практически каждый городской житель, и с каждым днем количество желающих иметь собственное место для отдыха от городской суеты неумолимо растет. Но так ли легко справиться со всеми трудностями выбора подходящего участка под строительство дома своими силами?

Увы, но кажущаяся простота таит в себе немало сюрпризов. Если вы неопытный покупатель, вас могут обмануть на каждом шагу, продать землю по завышенной цене или неликвид. Однако обойти все подводные камни можно, и для этого необходимо разбираться хотя бы в азах загородного домостроительства.

Конечно, теория никогда не заменит практику, но, в свою очередь, любая практика на теории как раз и держится. Поэтому следует иметь ввиду с какими наиболее распространенными ошибками и проблемами сталкиваются владельцы загородной недвижимости. Ведь, зная о них, вы не дадите обвести себя вокруг пальца.

Рассмотрим, что нужно знать будущему покупателю и на что обратить свое внимание?

1. Неподходящая территория для строительства

Итак, вы решили построить свой загородный дом. А любое строительство, конечно же, начинается с выбора подходящего участка.

Многие проблемы начинаются еще до того, как начнете выбирать дизайн дома или шторки, подходящие под обои. И дело все в земле, потому что не каждый земельный участок подходит для возведения дома.

Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, вам нужна земля со статусом в документах «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство). Не «ведитесь» на продавцов, предлагающих вам землю с другим статусом, утверждающих при этом, что никаких проблем не возникнет. Не всегда возможно перевестись в другую категорию, да и лишняя головная боль ни к чему.

Как избежать проблемы: Запросите кадастровый паспорт участка, а также узнайте всю информацию, касающуюся задолженностей, арестов и прочих обременений. Без всей этой информации покупать участок нельзя!

2. Наличие подведенных коммуникаций: газ, вода, электричество

Коммуникации – это тоже одна из главных причин того, почему, обрадованные покупкой, владельцы земли очень часто не спят по ночам.

Причина в том, что может внезапно выясниться, что там, где вы хотите начать стройку, проложены газовые трубы, и делать ничего нельзя.

Как избежать проблемы: Рекомендуется обратиться к опытным риэлторам или юристам – и объект недвижимости проверят, и договор купли-продажи изучат, а также выяснят все, касающееся расположения коммуникаций.

Помните: лучше один раз потратиться на эксперта, который сопроводит вашу сделку, нежели получить с покупкой проблему, которую не решить даже за деньги!

3. Подозрительно низкая цена на землю

Если уж вы рискнули купить дешевый земельный участок, то за этим тоже может скрываться подвох, и, скорее всего, когда вы уже закончите строительство дома, внезапно обнаружится, что его либо затапливает во время весенних паводков, либо присутствуют подземные торфяники.

Продавцы прекрасно знают все проблемы «своего продукта» и постараются их тщательно скрыть. Вам могут показать землю в сухую погоду и когда светит солнышко. А когда вы купите участок, по осени / весне вы столкнетесь с проблемой, и тогда будет уже поздно – земля в вашей собственности, и документы это подтверждают.

Совет: задайте вопрос продавцу, чем вызвана такая низкая стоимость земельного участка, и какие трудности будут испытывать жильцы в разное время года? Если нет доверия к продавцу, то не поленитесь и опросите всех своих будущих соседей – кто-нибудь, да проговорится, открыв страшную правду.

4. Состояние экологии в данной местности

Заранее предусмотрите, нет ли вблизи желаемого участка опасного производства. Это может негативно сказаться не только на самой почве (это особенно важно, если вы в будущем собираетесь выращивать овощи и фрукты), но и на вашем здоровье.

Также не следует выбирать участок вблизи, с виду заброшенных, заводиков или разрушенных ферм. В любой момент новые хозяева могут их «оживить», и в лучшем случае вас будет донимать шум двигающегося туда-сюда мимо вашего забора грузового транспорта или запахи возобновившегося производства.

5. «Осторожно, злые соседи!»

Если вы покупаете участок в обжитом поселке, разумно заранее установить контакт с новыми соседями.

Следует выяснить у продавца, в каких отношениях тот находился с соседями, не возникало ли конфликтов? Не всегда получается наладить отношения с новыми людьми, живущими за забором (и не всегда это возможно).

Совет: Недобросовестные продавцы могут и скрыть негативную информацию, поэтому в поисках правды вам, скорее всего, придется действовать самостоятельно.

6. Состояние грунта и подземных вод

От типа почвы зависит не только плодородие участка (если вы собираетесь заняться огородничеством, к примеру), но еще и выбор фундамента. Есть грунты, не подходящие для строительства на них массивных и тяжелых типов домов (кирпичных, бетонных), которые строятся на традиционных видах фундаментов.

Поэтому от качества грунта напрямую зависят ваши затраты на будущее строительство. На некоторых участках, к примеру, уже не построить мелкозаглубленную ленту и придется потратиться на дорогостоящий плитный монолитный фундамент.

А если вода высоко — то и вовсе придется отказаться от проекта «тяжелого» дома, поскольку единственным выходом из ситуации будет использование свайного фундамента.

Как избежать проблемы: Перед приобретением участка закажите его геологическую экспертизу.

7. Расположение относительно объектов инфраструктуры

Обратите внимание на то, есть ли рядом с участком поселки, в которых работали бы пункты первой медицинской помощи, магазины и все необходимое. Случиться может что угодно, и будет неприятно, если придется ехать несколько десятков километров в поисках супермаркета, аптеки или автозаправочной станции.

8. Качество подъездных дорог

Вы не задумывались почему большинство тех, кто живет за городом, отдает предпочтение внедорожникам и джипам вместо более комфортабельных седанов и быстрых спортивных машин?

Если вы собрались к постоянному переезду за город, будьте готовы к тому, что вас будут окружать менее качественные, чем в городе дороги. Если подъезд к участку не заасфальтирован, а в поселке не работает уборочная техника, вашими «спутниками» в 99% случаев станут грязь и ямы в осеннее и весеннее время, снежные завалы и колея — в зимнее.

Совет: Подбирая поселок и участок, обратите внимание на подъезд к нему. Как далеко он находится от транспортных развязок, какое качество дорог. 

9. Наличие многолетних деревьев на участке

На участке вашей мечты растут дубы или другие деревья с длинными и мощными корнями? Это ведь так красиво, правда? Но будьте осторожны, ведь это может в будущем повредить фундамент вашего загородного дома!

Как избежать проблемы: Ни в коем случае нельзя строить фундамент вблизи мощных деревьев – есть риск того, что корни начнут расти под фундаментом, тем самым разрушая его. Также может пойти трещина по всему дому, и не помогут даже самые активные защитные меры.

Но вот земля куплена, можно приступать к строительству дома! А кто будет строить-то? И здесь возникают новые проблемы для будущего домовладельца, и вот только некоторые – самые важные.

Как выбрать надежного застройщика загородного дома?

Сегодня довольно проблематично найти грамотного и образованного подрядчика, да еще и без особого урона бюджету.

Придется с этим смириться: настоящий «профи» не будет строить дом за «3 копейки», но зато вам не придется переживать за строительные материалы и за дополнительные расходы, а также самостоятельно покупать инструменты.

К тому же, большинство профессиональных застройщиков дают четкие гарантии, могут работать даже без аванса — просто подписываете договор, и в соответствии с ним будут вестись все расчеты. Недёшево, но оно того стоит!

Тут возникает вопрос: А как определить порядочного застройщика? Для этого мы рассмотрим к каким основным «хитростям» прибегают недобросовестные подрядчики.

Ошибка 1: Не стоит «вестись» за закупку материалов «дешевле, чем везде» и в «проверенном месте»

Как говорится – «Скупой платит дважды», и если подрядчики и рабочие на стройке вам предлагают места, где якобы подешевле – отказывайтесь, не раздумывая.

В 99% случаев либо материалы будут низкого качества, либо премию и скидку получит тот самый работник, которому вы так доверяли.

Ошибка 2: Нанять тех, кто будет учиться строить за ваш счет

Мы часто видим на заборах объявления «Мастер на все руки» или «Делаю все работы быстро, качественно, недорого». Интернет-агрегаторы по ремонту и стройке не меньше «пестрят» предложениями дешевой рабочей силы с сотнями хвалебных отзывов.

Учтите, что дёшево и сердито – явление очень редкое, действительно хороший работник не станет расхваливать самого себя! Лучше воспользоваться опытом тех, кто уже занимался стройкой.

Опытные домовладельцы обычно ищут строителей не на заборах и агрегаторах, а на чужих строительных участках, где есть возможность ознакомиться с мастерством кандидатов.

Ошибка 3: Верить рабочим на стройке «на слово»

В процессе строительства, некоторые рабочие «как бы невзначай» начинают разговоры о том, что потратили больше материалов, чем планировалось на самом деле. Или что вот здесь они сделали: «больше», «лучше», «работали дольше» и, конечно, за все это нужно доплатить.

На вопросы заказчика: почему это произошло, если все было посчитано заранее, они отвечают, что не жалеют ничего, лишь бы дом был покрепче, и стоял подольше.

Понять здесь, что правда, а что нет — сложно. Некоторые подрядчики действительно склонны выходить за рамки сметы и поставленных работ по договору, если видят в этом необходимость. А некоторые — скрывают воровство материалов и жадность «урвать побольше».

Как избежать проблемы: Лучше заранее обсудить этот момент на этапе согласования сметы и оформления договора. Если подрядчик выходит за рамки потраченного времени или материалов (скажем 5 или 10% от сметы) — то он оплачивает их за свой счет.

Ошибка 4: Подписывать предложенную форму договора

Иногда так происходит, когда за картинкой дорогого офиса и красивого рекламного буклета скрываются некомпетентное руководство и внутренний бардак в компании-застройщике.

При чем услуги могут предлагаться под видом самых качественных на рынке, в то время, как на стройку отправляют работать неквалифицированный и безответственный персонал, а владелец фирмы, со временем, перестает отвечать на звонки или вообще пропадает. И претензии выставлять уже некому.

Решение проблемы: Перед тем, как подписывать договор, внимательно изучите его сами или покажите юристу. Если вам что-то непонятно или не нравится — требуйте внесения правок.

Самая частая ошибка людей — подписывать сразу предложенную форму договора, составленную юристами застройщика. Как правило, в его базовой форме подрядчики снимают с себя большую часть ответственности. В этом случае, доказать нарушение своих прав или вернуть деньги практически невозможно.

Ошибка 5: Пустить процесс стройки «на самотёк»

Иногда так случается, что строить дом приходят строители, которые сменили свою профессию буквально вчера. Такие «мастера» с умным видом смотрят на проект, но видят лишь в нем линии, полосочки и кружочки, которые ни о чем им не говорят. Или же намеренно не укладывают лишние слои изоляции, мол, лучше знают.

Без личного контроля над такими «всезнайками» тут не обойтись, любой метод будет уместен. Есть два самых лучших варианта: либо торчать на стройке самому день и ночь, либо нанять прораба или специалиста по технадзору. При этом услуги такого специалиста обойдутся в разы дешевле, чем исправление последствий проведения стройки с нарушением технологий и норм.

Заключение

Итак, мы рассмотрели что необходимо учесть и делать будущему домовладельцу при выборе участка и строительстве дома. Конечно, это далеко не все — эта тема намного обширнее одной статьи. Чтобы изучить все моменты более подробно, воспользуйтесь базой знаний на нашем сайте — здесь вы найдете массу полезных материалов.

На что обратить внимание при переезде в пригород

Категории Переезд | Опубликовано 01.09.2017 30.06.2022 | Автор: Мариан УайтТеги: городской переезд, городской пригород, семейный переезд, советы по переезду, транспортные компании, переезд в пригород, пригород

◄ Предыдущая | Далее ►

Думаете переехать из города в пригород? Вы не одиноки. В наши дни многие американцы обменивают свои билеты на метро на пригородные минивэны. В то время как городские районы имеют некоторые преимущества (читай: отсутствие недостатка в культуре и широкие возможности для трудоустройства), городские пригороды приносят много пользы, включая хорошие государственные школы, низкий уровень преступности, доступные районы, больше места, более низкую стоимость жизни и меньше трафик – это лишь некоторые из них. Однако, прежде чем переехать в пригород, сначала тщательно обдумайте эти 7 вещей.

1. Насколько пригород соответствует вашим потребностям

   Перво-наперво: прежде чем переезжать, убедитесь, что это правильный переезд. Готовы ли вы и ваша семья к изменению ритма загородной жизни? Я рекомендую сначала провести как можно больше исследований в различных выбранных вами пригородах. Посмотрите на качество здравоохранения, близлежащие школы и стоимость жизни. В дополнение к онлайн-исследованиям, посетите и проведите время в месте, прежде чем забрать и переехать. Отправляйтесь в кафе, прогуляйтесь по парку, пообщайтесь с жителями и посетите местные мероприятия, чтобы увидеть, какую общую атмосферу вы улавливаете в этом районе. Просто убедитесь, что вы выбираете пригород, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и стилю жизни.

2. Продолжительность и время поездки на работу

   Все еще работаете в городе? Если вы планируете часто ездить в город по работе, вам нужно серьезно подумать о новом времени в пути. Согласно Psychology Today, «более длительные поездки систематически связаны с более низким уровнем благополучия». Исследование показало, что в дополнение к ненужному стрессу, вызванному заторами на дорогах и задержками, дополнительный час в пути сокращает такие действия, связанные со здоровьем, как сон, физические упражнения и совместный прием пищи. Поэтому, прежде чем отправиться в долгий путь, подумайте, перевешивают ли преимущества затраты. Если вы можете это сделать, я рекомендую выбрать пригород, который находится не более чем в часе езды от вашего рабочего места.

3. Вам понадобится машина

   Посмотрим правде в глаза – многим горожанам (если не большинству) не приходилось водить машину годами благодаря простым городским альтернативам, таким как метро, ​​автобусы, такси и Ubers. Но, увы, эти виды транспорта, вероятно, не подойдут (а может и не существовать) в стране пригородов. Так что если вы планируете переехать в загородный поселок, будьте готовы купить или взять в аренду автомобиль. Поверьте мне, вы будете ездить везде! От продуктового магазина до школы ваших детей вам понадобится безопасная и надежная машина, чтобы добраться туда. Очевидно, что недостатком автомобиля является стоимость и содержание. Однако многие жители пригородов считают, что наличие автомобиля на самом деле дает им вновь обретенное чувство свободы. Прошли времена переполненного метро и совместного использования автомобилей с незнакомцами. Скоро вы сможете водить машину, куда хотите, а также иметь свой собственный гараж.

4. Квалификация местных риэлторов

   Если вы арендуете или покупаете дом, важно найти авторитетного и надежного риэлтора, который поможет вам найти подходящее жилье. Местные агенты по недвижимости должны знать пригород как свои пять пальцев и должны быть в состоянии познакомить вас с районами, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям в образе жизни. Риелторы также могут помочь со всеми юридическими вопросами, касающимися вашей аренды или покупки. Чтобы привлечь квалифицированного агента покупателя, который покажет вам все вокруг, ознакомьтесь с обширным списком местных риэлторов на Realtor.com.

5. Рейтинги школьных округов пригорода

   Многие семьи переезжают в пригород ради лучших школьных округов. В целом в пригородах больше систем государственных школ с самым высоким рейтингом, чем в крупных городах. Если возможности получения образования беспокоят вашу семью, обязательно тщательно изучите школы в пригороде, прежде чем переезжать. Чтобы найти лучшие школы для ваших детей, используйте бесплатный инструмент рейтинга школ Moving.com, чтобы получить доступ ко всей необходимой информации от GreatSchools. В наших школьных рейтингах легко ориентироваться. Все, что вам нужно сделать, это ввести почтовый индекс или город и штат вашего нового дома, а затем выбрать, хотите ли вы фильтровать информацию по району или по школе. Мы извлечем наиболее важную для вас информацию о школьных отчетах из нашей базы данных, состоящей почти из

   государственных и частных школ, обслуживающих классы от детского сада до 12-го класса. Любопытно, где расположены 10 лучших школьных округов Америки? Проверьте здесь.

6. Размер и потребности вашего дома

   Ни для кого не секрет, что одной из самых больших достопримечательностей пригорода является достаточное количество пространства ! По сравнению с городскими жителями и небольшими квартирами жители пригородов обычно могут получить больше отдачи от затраченных средств, когда дело доходит до покупки дома. Просто помните: чем больше дом, тем больше мебели вам понадобится для его наполнения! При переезде в пригород важно учитывать количество места, которое действительно нужно вам и вашей семье. Вам нужен двор, бассейн или дополнительные спальни? Если это так, пришло время опустошить этот блок хранения и начать распаковку. После того, как вы определились с местом, я рекомендую взять план и составить план того, как вы будете обставлять и украшать каждое помещение. Начните с комнат, которые вы будете посещать чаще всего, и двигайтесь оттуда. Не забудьте начать экономить место для мебели и декора в своем бюджете теперь , так что после переезда вам не придется ждать месяцами, чтобы обустроить свой дом.

7. Найм профессиональных грузчиков

   Если у вас есть такая возможность, я рекомендую нанять профессиональных грузчиков для предстоящего переезда из города в пригороды. С лифтами, крутыми лестницами, ограниченной парковкой и интенсивным движением переезд из большого города требует серьезного планирования и эффективности. Если вы уже решили арендовать грузовик для переезда самостоятельно, вы всегда можете нанять профессионалов, которые помогут только с работой, такой как сборка и разборка мебели, упаковка, погрузка или разгрузка вещей. К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей, проверьте обширную сеть авторитетных и надежных грузчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Как правильно выбрать пригородный район

Покупка дома в любом месте кажется огромным шагом, но обустройство в пригороде может показаться особенно важным для любой семьи. В конце концов, пригороды традиционно предназначались для создания места в сообществе и создания семьи, где можно пустить корни и взрастить жизнь. Если вы планируете остаться в своем городском доме всего на три-пять лет, дом в пригороде может стать местом, где вы выйдете на пенсию.

Так что стоит изучить пригород и окрестности, где вы хотите пустить корни. Вы можете многое сделать с отдельным домом, чтобы он соответствовал вашему стилю жизни, но если район не подходит, перестроить его не так просто.

Как убедиться, что район, в котором вы собираетесь купить, является местом, где вы сможете пустить корни? Проводя исследования, разговаривая с экспертами, подсчитывая цифры и сужая варианты до тех пор, пока у вас не появится вариант, который будет звучать как дома.

Познай себя

Нет ничего плохого в том, чтобы выбрать дом, исходя из жизненных устремлений или целей, которых вы надеетесь достичь в один прекрасный день. Но, к сожалению, у людей есть склонность воображать, что они наслаждаются ситуациями, которые на самом деле им бы не понравились.

Итак, если вы знаете, что наблюдать за местной бейсбольной командой — одно из ваших самых больших удовольствий в жизни, в то время как футбол оставляет вас более или менее равнодушным, то не ожидайте, что у вас внезапно возникнет любовь к футболу только потому, что вы нашли дом, который предлагает легко добраться до поля, например.

Составьте фантазийный список всего, что вам нужно в пригороде, но с долей реализма в том смысле, что вы включаете только те функции и удобства, которые вам действительно нужны, а не то, что, по вашему мнению, вам следует хотеть. В каждом пригороде будут свои льготы и недостатки, и теперь вам решать, каким будет ваше идеальное место для жизни, а затем посмотреть, насколько близко вы сможете подобраться.

Если вы снимали жилье в нескольких районах или пригородах города, это поможет вам составить список. Подумайте, что вам нравилось в каждом месте, будь то лучшие школы в этом районе, обширная система парков или быстрая поездка на работу.

Пока вы это делаете, подумайте о любых нарушениях условий сделки, которые возникли, пока вы передвигались в качестве арендатора. Что вам не нравилось или что вы не ценили в любом из ваших предыдущих районов или пригородов? Что вас раздражало, а что заставило вас стиснуть зубы и поклясться переехать как можно скорее, если что?

Получить образование

Даже если ваши дети учатся в старшей школе, и вы вообще не будете обращать внимание на начальные или средние школы, будет большой ошибкой игнорировать школы в выбранном вами пригороде. Качество школы зависит от цен на жилье, нравится вам это или нет, и вы не хотите исключать семьи с младшими (или старшими) детьми из пула домохозяйств, которые могут быть заинтересованы в покупке вашего жилья, когда вы в конечном итоге переедете.

Вы можете найти рейтинги общеобразовательных школ в Интернете, но имейте в виду, что некоторые поставщики могут не предоставить вам необходимую детальную информацию, например, индивидуальные рейтинги для начальных, средних и старших классов, а также справочный контекст, который показывает, как школы в вашем мера площади по отношению к остальной части района метро. Чем больше у вас информации, тем лучше вы будете образованы, когда придет время сделать предложение о доме, а это никогда не помешает.

Если у вас есть дети школьного возраста, было бы очень разумно провести дополнительный уровень исследований, когда вы сужаете свой выбор пригородов. Результаты тестов рассказывают только часть истории, когда речь идет о любой школе. Позвоните в школы и узнайте о политике безопасности, о том, как они справляются с трудными учащимися, о наличии программ для одаренных, об усилиях по инклюзивности и о любых других областях, которые могут вас беспокоить.

Торговля и транспорт

Даже если вы раньше жили в этом районе (или живете в настоящее время), не думайте, что вы знаете все, что нужно знать, когда речь идет о транспорте, который проходит, и о компаниях, которые делают ставки. . Вы никогда не знаете, какие пригороды получат выгоду от будущей инфраструктуры общественного транспорта или какие предприятия могут переехать в какие части метро.

Начните с соответствующих органов правительства и Торговой палаты для пригорода. Спросите, можете ли вы получить список текущих бизнес-центров по соседству, и спросите о планируемых разработках и транспортных проектах. Спросите также о городских объектах, таких как центры отдыха, театры, парки или другие общественные объекты.

Это не только предупредит вас о любом крупном строительстве, которое может появиться вокруг вас в ближайшем будущем, но также может послужить тревожным сигналом; пригороды, в которых много пустых витрин и мало открывающихся предприятий, могут сигнализировать о районах, где стоимость может не расти так быстро, как окружающее метро. И наоборот, пригороды с запланированными новыми застройками и готовыми к открытию предприятиями могут сигнализировать о перспективных перспективных местах, даже если они еще не совсем готовы.

Спросите о населении и о том, сколько людей переехало в пригород и уехало из него. Вы получите представление о том, станут ли эти перегруженные дороги на работу и обратно лучше или хуже, и вы не удивитесь, когда ваши поездки на работу изменятся соответствующим образом.

Вы также захотите узнать, как сеть общественного транспорта пригорода соединяется с более крупными метро и как легко добраться до мест, которые вы уже знаете, которые вам нравятся. Где находятся ближайшие транспортные остановки или транспортные узлы, и какая там парковка? Относительно легко ли добраться в аэропорт и из аэропорта на поезде или автобусе? Как насчет вашего предполагаемого района, важных местных достопримечательностей или достопримечательностей, таких как арены, бейсбольные стадионы, концертные площадки и ваше рабочее место? Есть ли в пригороде шаттлы или другие системы общественного транспорта? Насколько легко заказать поездку с помощью Lyft или Uber? Как выглядят остановки поезда или метро? Сколько времени занимает общественный транспорт или такси до центра города и сколько это стоит?

Наихудший сценарий

Так же, как и школьные рейтинги, существует ряд платформ, которые предлагают рейтинги преступности для разных пригородов — и это полезно знать, когда вы собираетесь купить дом.

Всегда полезно понимать, что именно показывают карты, и это особенно верно в отношении криминальных рейтингов. Часто эти рейтинги основаны на отчетах о преступлениях, а не на предъявленных обвинениях или вынесенных обвинительных приговорах, поэтому платформы рейтингов преступлений не всегда рассказывают всю историю. Неплохой идеей будет проконсультироваться с друзьями, живущими в этом районе, или со специалистом по недвижимости, чтобы получить более глубокое представление о том, насколько безопасным может быть пригород и окружающий его округ (или округа).

И никто не хочет думать о том, что его срочно доставят в больницу, но вы можете подумать об этом, прежде чем покупать дом, особенно в пригороде, где больница может быть в пятнадцати-двадцати минутах ходьбы, а хорошая больница еще дальше . Каково среднее местное время реагирования на чрезвычайные ситуации и в какую больницу следует обратиться, если вам придется вызывать службы экстренной помощи? Есть ли ближайший центр неотложной помощи? Каковы его часы?

Это хорошие вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем вы решите, что пригород вам подходит, особенно если у вас или у кого-то из членов вашей семьи есть проблемы со здоровьем, требующие особого ухода. Центры помощи при травмах уровня I оборудованы для удовлетворения большинства медицинских потребностей, включая неотложные состояния.

Переночевать

Если есть возможность, стоит попытаться провести хотя бы одну ночь (а лучше ближе к неделе) в пригороде, где вы хотите купить. Если возможно, найдите аренду жилья на время отпуска, чтобы не отвлекаться на «отель в отеле» (если он есть) и провести неделю в поисках продуктов, как добраться до работы, где можно прогуляться. собаку, и являются ли звуки и запахи приятными или отвратительными.

Совершите несколько поездок по окрестностям, чтобы ознакомиться с тем, где что находится, и решить, нравится вам это или нет. (Время от времени паркуйтесь, чтобы размять ноги и посмотреть на пригород с новой точки зрения.) 

Может быть, мечта находится рядом с полем для гольфа, или, может быть, вы предпочитаете прижаться ближе к улице, где сосредоточены лучшие рестораны в этом районе. В любом случае, лучше выяснить это до того, как вы вложите свои (невозвратные!) задатки.

И, если есть возможность, постарайтесь растянуть неделю на целых семь дней, чтобы побывать в пригороде и в будни, и в выходные — ведь вы тоже будете там жить всю неделю. Может быть, вы увидите много семей в будние дни и практически полное отсутствие в выходные, например, что может совпадать или не совпадать с вашим собственным графиком. Если в пригороде проходят фестивали или мероприятия, постарайтесь посетить и их, чтобы понять, чем гордятся местные жители и как они празднуют.

Получите цифры

Возможно, вы знаете, что стоимость жилья растет во всем районе города, но понимание исторического роста цен в интересующем вас конкретном пригороде даст вам лучшее представление о том, опережает или отстает этот участок типичная траектория — и как ваши возможности продаж могут выглядеть через несколько лет, когда вы захотите двигаться дальше.

Точно так же вы, вероятно, захотите изучить уровень домовладения в любом пригороде, который вы рассматриваете. Домовладельцы, как правило, вкладывают в свою недвижимость больше, чем арендодатель, а пригороды с высоким уровнем домовладения, как правило, являются многообещающими или хорошо зарекомендовавшими себя районами, где вы, скорее всего, увидите здоровый рост цен на жилье.