Забор между соседними участками в снт какой можно: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

Какой забор между участками в СНТ можно поставить по закону: характеристики, материалы

Основные нормы и требования, касающихся объектов, расположенных в СНТ, указаны в СНиП 30-02-97, изменения в который последний раз вносились в уже далеком 2001 году. Он устанавливает правила в отношении заборов и ограждений, включая их высоту и прочие характеристики. В этой статье рассмотрим все нюансы, которые касаются ограждений и заборов, устанавливаемых на земельных участках в СНТ.

Нормы проведения строительных работ

Согласно нормам упомянутого выше документа, глухое ограждение, которое установлено по периметру участка, негативно влияет на его микроклимат. Независимо от материала, из которого было сделан сплошной забор (дерево, профнастил или другой), от него будет минимум пользы. В СНиП указано следующее:

• Глухое ограждение можно ставить только в том случае, если это было оговорено собственниками двух смежных участков.
• Максимальная высота ограждения не должна превышать 1,5 м.
• Установка глухого ограждения допустима только со стороны проезжей части, улицы или оврага.
• Между двумя земельными участками устанавливают только светопроницаемое ограждение, например, натягивают сетку.

Запрета на установку более высокого забора не существует, поэтому его высоту можно увеличить, договорившись с владельцами соседнего участка. Эта договоренность должна быть документально подтверждена, чтобы избежать судебных разбирательств.

По своей сути СНиП не является законодательным актом, а представляет собой просто сборник рекомендаций, от которых можно отступать в определенных случаях. Однако, существуют определенные нормы, устанавливаемые муниципалитетом и региональными органами власти. Например, запрет на установку глухого забора может обоснован тем, что ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на соседний участок, негативно влияя на урожайность культур. Минимальное расстояние забора с просветом до соседнего участка должно составлять 0,5 м, а глухого ограждения – 1 м.

Нормы пожарной безопасности

Перечисленные выше нормы касательно установки глухого ограждения зачастую игнорируют. Однако, противопожарные нормы являются обязательными для выполнения. В случае несоблюдения может возникать опасность для жизни и целостности имущества.

Расстояние, на котором возводят забор между участками, напрямую зависит от расстояния между расположенными на них конструкциями. В СНиП есть рекомендации касательно того, насколько близко друг к другу могут располагаться дома и прочие строения на соседних участках:

• Не менее 6 м между объектами из камня, бетона, кирпича и прочих негорючих стройматериалов.
• От 8 метров между строениями из негорючих материалов, которые имеют перекрытия из древесины. Таким же является минимальное расстояние между домами, которые построены из негорючих и горючих материалов.
• Свыше 15 м между постройками из дерева.

Если перечисленные выше требования соблюдены, между объектами достаточно пространства для возведения ограждения с учетом рекомендаций СНиП.

Санитарные нормы

Эти нормы крайне важны с точки зрения безопасности и экологии. Каждый садовод, имеющий земельный участок в СНТ, должен знать и соблюдать следующие требования, указанные в СанПиН:

• Между двумя домами, изготовленными из негорючих стройматериалов, должно быть выдержано расстояние в 6 м и более.
• Деревянные строения на соседних участках должны быть отдалены друг от друга не менее чем на 15 м.
• Если кирпичные дома или строения из камня и бетона имеют деревянные перекрытия, они должны находиться не менее чем в 8 м друг от друга.
• Предыдущее требование также касается сооружений, в состав которых вошли горючие материалы (совместно с негорючими).
• Между забором и туалетом необходимо обеспечить расстояние не менее чем 1 м.
• Между граничной линией соседнего участка и домом должно быть не менее 3 метров.
• Если на соседнем участке имеются хозяйственные постройки, они должны находиться на расстоянии не менее 1 м от забора, расположенного между участками. Скат крыши любой постройки не должен быть направлен в сторону прилежащей территории.
• Растительность, в зависимости от ее типа, должна находиться на определенном расстоянии от ограждения: невысокие деревья – не менее 2 м, высокие деревья – от 4 м, кустарники – не менее 1 м.
• Теплицы допускают располагать на расстоянии свыше 1 м от границы участка.
• Выгребная яма, а также постройки для домашних животных могут располагаться не ближе, чем в 14 м от границы участка.

Перечисленные выше правила регламентируют расстояния от построек до прилегающих территорий соседей, однозначно указывая на то, что и как должно быть построено. Соблюдение этих правил позволит избежать любых проблем при эксплуатации земельного участка в СНТ.

Из каких материалов можно сделать ограждение между участками

Требований касательно материалов для изготовления забора на законодательном уровне не существует. Есть только рекомендации, согласно которым выбранные материалы не должны наносить вред здоровью людей и природе. В уставе СНТ может быть прописан перечень допустимых материалов, из которых может быть возведен забор между участками, например, сетка рабицы, штакетник, поликарбонат, древесина, профлист и прочие.

Рекомендации по установке забора

Существует определенный порядок установки ограждений, соблюдение которого позволит избежать любых проблем и ненужных судебных разбирательств:

• Заранее установить границы между двумя смежными участками земли. Любые строения, возводимые со стороны соседей, должны быть согласованы с владельцами этих участков (согласие должно быть подтверждено документально). Собственник вправе решать самостоятельно вопросы по выбору материала и высоты забора, учитывая перечисленные выше рекомендации.
• Если забор будет возведен на линии разграничения двух смежных участков, владелец соседнего участка может возместить часть затрат.
• Перед проведением строительных работ необходимо подготовить план, в котором четко прописаны все параметры и указаны используемые стройматериалы.

Детали подготовленного проекта следует обсудить с владельцами соседних участков, задокументировав все договоренности во избежание споров в будущем. Обсуждения могут проводиться на собрании соседей и заинтересованных лиц.

Что касается внешнего вида ограждения, не существует каких-либо требований, регламентирующих этот аспект. Единственное – следует придерживаться рекомендации по высоте (не более 1,5 м). Кроме того, ограждение не должно препятствовать отводу талой воды и осадков, иначе его придется переделать либо заменить.

При установке забора необходимо обеспечить возможность беспрепятственного ухода за ним. Своевременный уход позволит значительно продлить срок его эксплуатации. Изделия из металла покрывают специальным составом, защищающим его от коррозии. На деревянный забор следует наносить слой мастики. В некоторых случаях между участками находится живая изгородь их кустов, за которыми также следует ухаживать: своевременно подстригать и вносить удобрения.

Нарушение правил и норм установки изгородей между участками в СНТ

К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:

• Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
• Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
• Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
• Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.

Если владелец прилежащего участка построил забор без предварительного согласования, который нарушает микроклимат участка, собственник может составить жалобу на имя управляющего лица товарищества с указанием пунктов норм, которые нарушает строение.

Если дело дойдет до суда, имеющихся обоснований может быть недостаточно для защиты интересов владельца участка, соседи которого возвели высокий сплошной забор. Защита может руководствоваться нормами Статьи 304 ГК РФ. Хотя имеющиеся нарушения не связаны с лишением прав собственности, подавшее иск лицо может требовать сноса ограждения в целях защиты своих прав и интересов. При этом не существует каких-либо норм, касающихся уровня освещенности и вентиляции земельного участка на законодательном уровне, поэтому доказательную базу на основе этих критериев собрать не удастся.

С другой стороны, можно опираться на количественные показатели урожайности за сезоны до установки забора и после. Указывание только на факты нарушения строительных и санитарных норм минимизирует шансы на то, что права и интересы собственника участка земли в СНТ будут полностью защищены.

Более подробная информация по нормам и правилам установки забора между участками в СНТ представлена в видеоролике ниже.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Какой забор можно установить между соседями в 2022 году? СНТ, ДНП и ИЖС. И какой забор установить по периметру?

Какой забор можно установить между соседями? Какой забор можно установить по периметру участка? СНТ, ДНП и ИЖС.

  Отвечая на оба вопроса, нужно в первую очередь понимать, к какой категории относится Ваш участок. В соответствии с Земельным кодексом РФ все земли делятся на категории по целевому назначению.

 ИЖС – земли индивидуальной жилой застройки. Земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» различаются по разрешенному виду использования, например: 

СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство; 

ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство.

В отношении заборов для садовых, огородных и дачных участков не так давно был утвержден новый Свод правил (СП 53.13330.2019). «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр), которым рекомендательные нормы:

«6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

В данном случае законодательство отдает приоритет договоренности соседей, в такой ситуации по пустякам ссорится и портить отношения с соседями может выйти вам «боком», нужно стараться поддерживать добрососедские отношения.

Получается, если Вы со своим соседом (причем с собственником, не его детьми или супругом/супругой, арендатором) не согласовали в письменном виде иное, между соседями можно установить любое сетчатое ограждение (рабица, металлический секционный забор и т.п.).

К забору же, высотой менее 1,2 метра требований не предъявлено, такой декоративный забор, по сути, может быть выполнен на Ваше усмотрение.

Определяя высоту забора, бывает, что Ваш участок стоить выше соседнего и со стороны соседа забор кажется выше положенного размера. В таком случае высота забора измеряется со стороны Вашей территории, как собственника забора.

Как указано выше, по решению общего собрания членов товарищества допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; п. п. 1, 6.2 СП 53.13330.2019, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр; Апелляционное определение Московского областного суда от 08. 06.2020 по делу N 33-333/2020).

Таким образом, в части установки забора со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков, Вам надо ориентироваться на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

В отношении заборов на земельных участках для ИЖС, следует отметить, что Свод правил (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства) (принят Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94) не содержит ни каких указаний о высоте забора или требований к материалу, из которого он может быть выполнен.

Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для ИЖС, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ).

Например, на территории муниципальных образований Московской области высота ограждений не должна превышать двух метров при соблюдении условий проветривания (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ). На территории Ленинградской области такого общего требования не установлено, к примеру, в Пениковском сельском поселении высота ограждений земельных участков (домовладений) со стороны проезда или улицы составляет 2,2 метра (допускается строительство глухих заборов) (решение совета депутатов муниципального образования Пениковское сельское поселение № 64 от 25.12.2017 г. с учетом изм.).

Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (утв. Решением совета Депутатов муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» от 26.09.2012 года №215), предусматривают, что характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным.

При описанных обстоятельствах можно увидеть, что муниципальные правовые акты в зависимости от конкретного муниципального образования, могут предусматривать различные требования (ограничения) к ограждению земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что установка «сплошного» забора между соседними участками ИЖС, является прямым препятствием в использовании земельного участка, не допускает нормальной инсоляция. Но защищать свои права придется уже в суде.

Вместе с тем, действующие законы не содержат нормативов освещенности земельного участка, в связи с чем трудно предоставить доказательства, что фактическая освещенность (инсоляция) меньше нормативно положенной. При условии, что Вы сможете доказать суду, как наличие тени  от забора «сплошного» забора соседа мешает взращиванию урожая (например, на участке нет другого места для посадок, либо может быть заключение компетентного специалиста (агронома), фотографии прошлогоднего урожая, показания свидетелей и т. п.), суд может занять Вашу сторону в спорном вопросе.

На практике же бывают ситуации, когда возможно законным способом обойти существующие правила и поставить на участке глухой забор, но они применимы при устройстве пасеки^[1] (на участке собственника на котором живут пчелы должен быть забор высотой 2 метра. При этом пчелы обязательно должны жить в улье, соблюдение этого требования, контролируется надзирающими органами^[2]).

^[1] Методические рекомендации по технологическому проектированию объектов пчеловодства РД-АПК 1.10.08.01-10 от 06 августа 2010 Министерства сельского хозяйства Российской Федерации.

Статья обновлена: 14.04.2022

^[2] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 77-КГ19-21 от 03.03.2020 // Консультант Плюс.

Хорошие заборы создают хороших соседей: разделительные заборы

Опубликовано: 9 апреля 2020 г.

Эта статья была впервые опубликована в официальном журнале Ассоциации скотоводов Теннесси,

Tennessee Cattle Business .

Разделительный забор — это тот, который отделяет вашу землю от соседнего землевладельца. Перегородки могут быть построены по совместному решению и за совместные расходы обоих собственников. Разделительный забор также может возникнуть, если землевладелец рассматривает существующий забор на границе участка своего соседа как собственный забор. В этом случае землевладелец должен будет оплатить свою часть стоимости забора своему соседу.

Если у вас есть разделительный забор с соседом, вы оба несете ответственность за содержание забора. Если кто-либо из вас не сможет содержать свою часть забора и ваши коровы (или другой домашний скот) уйдут, вы несете ответственность перед другим за ущерб. Чтобы урегулировать споры между землевладельцами о сумме, которую один сосед должен другому, статут позволяет судье общей сессии назначать трех незаинтересованных землевладельцев для оценки стоимости. Это также можно сделать в тех случаях, когда соседи не могут договориться о том, следует ли отремонтировать или заменить забор, и три назначенных землевладельца могут принять решение о необходимости ремонта или замены забора.

Перегородки могут быть сняты по требованию любой из сторон. Если вы хотите полностью или частично убрать ограждение-перегородку, вы можете отправить письменное уведомление (я бы рекомендовал заказным письмом) за шесть месяцев до снятия ограждения. Только по истечении срока и отсутствии возражений со стороны соседа можно убрать забор. Если вы не предоставите надлежащее уведомление или не дождетесь шестимесячного периода, вам может быть предъявлено обвинение в правонарушении класса C, и вы будете нести ответственность перед соседним землевладельцем за ущерб. Заборы, конечно, могут быть сняты до истечения шестимесячного периода, если оба землевладельца согласны.

Фермы все чаще делят линии собственности с несельскохозяйственными землями, особенно в растущих сообществах, таких как мой родной округ Резерфорд. В случаях, когда разделительные заборы используются совместно с несельскохозяйственными угодьями, несельскохозяйственный землевладелец имеет возможность снять с себя ответственность за забор. Для этого несельскохозяйственный землевладелец должен отправить письменное уведомление владельцу фермы с запрошенной квитанцией о вручении. Если соседний несельскохозяйственный землевладелец направляет вам такое уведомление, вы несете единоличную ответственность за возведение и обслуживание разделительного забора вместе с этим землевладельцем. Однако это также защищает вас от ответственности перед ними, поскольку их отказ от ответственности освобождает вас от претензий, возникающих в связи с наличием или состоянием этого забора. Если несельскохозяйственная земля перестает квалифицироваться как несельскохозяйственная земля, происходят две вещи. Во-первых, отказ от ответственности становится недействительным, и этот землевладелец снова становится ответственным за свою часть забора. Во-вторых, этот землевладелец становится ответственным за свою часть любого забора, который был возведен в то время, когда он отказался от ответственности, и должен заплатить фермеру за свою часть.

Если у вас есть разделительные заборы с соседними землевладельцами, учитывайте эти требования при их обслуживании, ремонте или удалении. Свяжитесь с адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы о ваших конкретных обстоятельствах.

Об авторе: Лаура выросла на ферме в Ласкассасе, штат Теннесси, и с увлечением служит фермерам и другим владельцам агробизнеса через свою юридическую практику.

Отказ от ответственности: Эта статья предназначена только для информационных целей. Это не юридическая консультация и не предназначено для создания отношений между адвокатом и клиентом. Рекомендуется поговорить с адвокатом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции, о ваших конкретных обстоятельствах.

Опубликовано в: Сельское хозяйство и ферма | Блог

FE962/FE962: Справочник по законам Флориды об ограждениях и собственности: деревья и ответственность землевладельцев

Майкл Т. Олекса, Джеффри В. Ван Триз II и Кристофер А. Хилл

Предисловие

Имея в штате около 19 000 животноводческих ферм, а также конные фермы; апельсиновые рощи; пахотные земли соевых бобов, сахарного тростника, хлопка и арахиса; и многие другие сельскохозяйственные и животноводческие объекты, животноводство и сельское хозяйство оказывают значительное влияние на экономику Флориды. Сельскохозяйственная экономика Флориды должна была сосуществовать с быстрым ростом населения и торговли в штате за последние двадцать пять лет. Конфликты между этими интересами выдвигают на первый план такие вопросы, как права и обязанности соседних землевладельцев, фермеров и владельцев собственности в целом. Из-за дополнительной важности, придаваемой этим участкам недвижимости, юридические аспекты заборов в штате Флорида приобрели большое значение.

Этот справочник предназначен для информирования владельцев недвижимости об их правах и обязанностях в отношении их обязанности по ограждению. Обсуждаемые области включают ответственность владельца собственности за ограждение, когда на участке содержится скот, права владельцев соседних земель на ограждение, размещение заборов, посягательства, границы, сервитуты, контракты, неприятности и обязанности землевладельца по отношению к лицам, которые входят в его собственность. или ее имущество.

Это руководство предназначено для предоставления общего обзора многих прав и обязанностей, которые фермеры и владельцы сельскохозяйственных угодий имеют в соответствии с законодательством Флориды об ограждениях и собственности. Читатели могут оценить это руководство, потому что оно информирует их об этих правах и обязанностях. Однако читатель должен знать, что, поскольку законы, административные постановления и судебные решения, на которых основано это руководство, постоянно пересматриваются, части этого руководства могут в любой момент устареть. Этот справочник не следует рассматривать как всеобъемлющее руководство по законам об ограждении и собственности. Кроме того, многие детали цитируемых законов опущены из-за нехватки места. Настоящее руководство не следует рассматривать как юридическое заключение или совет авторов по любому из правовых вопросов, обсуждаемых в нем. Это руководство не заменяет личную юридическую консультацию, а является лишь руководством для информирования общественности по вопросам, касающимся законов об ограждении и собственности во Флориде. По этим причинам использование этих материалов любым лицом представляет собой соглашение о защите авторов, Института пищевых и сельскохозяйственных наук, Центра права в области сельского хозяйства и природных ресурсов и Университета Флориды в отношении любых требований об ответственности, возмещении убытков, или расходы, которые могут быть понесены любым лицом в результате ссылки на информацию, содержащуюся в этом справочнике, или ее использования.

Читатели, желающие найти дополнительную информацию в Уставе Флориды, могут получить доступ к этим законам в Интернете по адресу http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/.

Благодарности

Мы хотим поблагодарить Кэрол Фонтейн и Сьюзан Гилдерслив из Университета Флориды за их помощь в редактировании этого справочника.

Ответственность землевладельца за деревья

Каково правило удаления здорового дерева на границе?

Удаление дерева на межевой линии одним землевладельцем без согласия или разрешения соседнего землевладельца может повлечь за собой ответственность за «уменьшение стоимости земли в результате удаления дерева», а также за «утрату декоративной ценности и жизненных удобств, обеспечиваемых деревом». Elowsky v. Gulf Power Co. , 172 So.2d 643, 645 (Fla. 1st DCA 1965).

В Elowsky дерево находилось на границе между владениями истца («P») и ответчика («D»). Еловски , 172 Со.2д в 644. П. был сотрудником милиции, который работал в ночную смену и регулярно должен был спать днем ​​ . Идент. Дерево затеняло и охлаждало спальню днем. Идент. D убрал дерево, и у P возникли проблемы со сном после его удаления. Идент. Присяжные присудили компенсацию в размере 500 долларов США. Идент. Первый округ оставил приговор в силе, заявив:

«Собственник недвижимого имущества имеет право пользоваться им по своему вкусу и желанию, а устройство построек, тенистых деревьев, фруктовых деревьев и т.п. может быть для него очень важно, может быть результатом больших расходов , и его изменение может нанести ущерб его удобству и комфорту при использовании его помещений, что справедливо должно быть существенно компенсировано, и все же выбранное им таким образом устройство может не привести к значительному увеличению продажной стоимости помещения, это может не соответствовать вкусу других, и поэтому нарушение этого порядка не может снизить общую рыночную стоимость. . ».

Идент. at 645 (со ссылкой на Gilman v. Brown , 91 NW 227 (Wis. 1902).

Какова ответственность за нависающие ветви и корни?

Ветви и корни часто пересекают границы собственности. Ответственность за ветви или корни дерева на соседнем участке несут землевладелец, в чьей собственности находится дерево, или землевладелец, в чьей собственности ветви свисают или корни вторгаются, зависит от самих ветвей или корней. Если ветви или корни здоровы, то собственник земли, на территории которого находится дерево, не несет ответственности за ущерб, причиненный этими ветвями или корнями. Соседний землевладелец может за свой счет обрезать ветви или корни по своему желанию до границы участка. Однако, если ветки мертвы, то землевладелец с деревом, расположенным на его или ее территории, может нести ответственность и может нести ответственность за ущерб, причиненный ветвями. 1 Флорида Юр. 2д Смежные землевладельцы § 8 (2022).

В деле Scott v. McCarty , 41 So.3d 989 (Fla. 4th DCA 2010) владелец собственности подал иск против соседа, утверждая, что свисающие ветви и корни соседского дерева нанесли ущерб его имуществу. Суд подтвердил решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска истца о возмещении ущерба. Решение суда было основано на деле Gallo v. Heller , 512 So.2d 215, 216 (Fla. 3d DCA 1987), в котором объяснялось правило общего права:

«Владелец земли не несет ответственности перед лицами, находящимися за пределами земли, за вред, причиненный деревьями и естественной растительностью, растущими на земле. Однако владелец соседнего участка, причинившего такое неудобство, имеет привилегию обрезать за свой счет любые выступающие корни или ветви деревьев и другую растительность, выросшую на его участке».

Scott , 41 So.3d at 989 (цитируется Gallo , 512 So.2d at 216) (изменения в оригинале).

Суд Scott рекомендует владельцу прилегающей собственности заняться самопомощью в борьбе с наступающей растительностью, предложив землевладельцу прибегнуть к обрезке. При этом остается открытым вопрос о том, какие другие методы самопомощи доступны. Неясно, может ли владелец соседнего участка опрыскивать вторгающуюся растительность гербицидом, таким как глифосат, который может переместиться и убить все растение. В качестве альтернативы владелец соседнего участка может использовать измельчитель пней для уничтожения корней, вторгшихся в его участок. Неясно, разрешены ли те или иные методы самопомощи, или их применение создаст повод для иска против посягающего помещика на посягавшего на него помещика.

Какой землевладелец несет ответственность за падение мертвых или живых деревьев на прилегающую территорию?

Здоровье дерева может определить, кто из землевладельцев несет ответственность за ущерб имуществу. Судебная практика Флориды — вторичный источник — предусматривает, что, если мертвое дерево падает на соседний участок и повреждает дом владельца этого имущества, землевладелец, которому принадлежит имущество, на котором изначально находилось дерево, несет ответственность за ущерб. 1 Флорида Юр. 2d Смежные землевладельцы § 8 (2022). В качестве альтернативы, юриспруденция Флориды предусматривает, что, если живое дерево падает на соседнюю собственность и повреждает дом владельца этой собственности, землевладелец соседней собственности несет ответственность за ущерб. Иными словами, рассмотрим землевладельца А (собственник дерева) и землевладельца Б (собственник соседнего участка). Если мертвое дерево землевладельца А падает на территорию землевладельца Б, землевладелец А несет ответственность за ущерб. И наоборот, если живое/живое дерево землевладельца А падает на собственность землевладельца Б, землевладелец Б несет ответственность за ущерб.

Тем не менее, нет прецедентного права, в котором обсуждается различие между живыми и мертвыми деревьями, обсуждаемое в судебной практике Флориды. Судебная практика Флориды не имеет обязательной силы, и суд может игнорировать ее при рассмотрении дела. В соответствии с теорией небрежности можно утверждать, что мертвое дерево представляет собой опасность, которая может нанести предсказуемый ущерб соседнему имуществу. Другими словами, можно предвидеть, что мертвое дерево рухнет (особенно во время шторма), что создает обязанность по общему праву соблюдать осторожность при удалении мертвого дерева, чтобы предотвратить повреждение соседнего имущества. В соответствии с этой теорией обязанность по удалению деревьев может не ограничиваться мертвыми деревьями, но также может включать в себя живые деревья с высоким риском отказа, такие как деревья с содоминантными лидерами и опоясывающими корнями. На момент написания этой статьи не существовало прецедентного права, обсуждающего обязанность землевладельцев удалять мертвые/опасные деревья, чтобы предотвратить ущерб соседним землевладельцам. Решать этот вопрос предстоит будущим судам.

Дело, касающееся отсутствия прецедента, — это Balzer v. Ryan , 263 So.3d 189, 191 (Fla. 1st DCA 2018), в котором рассматривалось «отвечает ли владелец соседней собственности перед владельцем дерева, когда самостоятельная помогите исправить, санкционированное Gallo , причиняет ущерб дереву». Как отметил суд, «во Флориде нет дела по этому вопросу». Идент. В отсутствие контролирующего прецедента Первый округ оставил в силе решение окружного суда о том, что у Бальцера «не было оснований для иска. . . если дерево было повреждено, когда г-жа Райан воспользовалась своей «привилегией» срезать корни, вторгающиеся в ее собственность», даже несмотря на то, что срезание корней «подорвало структурную целостность дерева и увеличило риск того, что дерево когда-нибудь может упасть» на дом Бальцера. Идент. на 190-91. Тем не менее, по-прежнему не существует прецедентного права по вопросу об обязанности землевладельцев удалять мертвые/опасные деревья для предотвращения ущерба соседним землевладельцам

.

Резюме

Землевладелец не несет ответственности перед собственником соседней собственности за предполагаемое неудобство, вызванное выступающими ветвями и корнями дерева на его или ее участке; тем не менее, владелец соседней собственности имеет законное право обрезать за свой счет и только до границы участка любые выступающие корни или ветви деревьев и другую растительность, выросшую на его или ее участке. Если ветви или корни мертвы или мертвое дерево падает на соседний земельный участок, то ответственность может нести землевладелец земельного участка, на котором изначально находилось дерево. Если живое дерево падает на территорию соседнего землевладельца, ответственность за любой ущерб несет соседний землевладелец.

Дополнительная информация

Справочник по законодательству Флориды об ограждении и собственности https://edis.ifas.ufl.edu/entity/topic/BOOK_Florida_Fence_and_Property_Law

Публикация № FE962

Дата: 02.10.2022

• Olexa, Michael T.

11 Справочник по Закону об ограждениях и собственности Флориды

Экономика продовольствия и ресурсов

СМЕЖНЫЕ ТЕМЫ

• Справочник по Закону Флориды об ограждениях и собственности
• Деревья и ураганы

• DOI: doi.org/10.32473/edis-fe962-2014
• Критический вопрос: сельскохозяйственные и продовольственные системы

Об этой публикации

9 0002 Это документ EDIS FE962, один из серии Департамент экономики продовольствия и ресурсов, UF/IFAS Extension.