Забор на даче между соседями: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

Можно ли ставить сплошной забор между соседями на дачном участке

Как законодательство нормирует понятие «‎дача»?

Что такое «‎дача» с точки зрения государства? Это земля сельскохозяйственного назначения — на ней предполагается выращивать овощи и фрукты. Раньше это слово объединяло несколько понятий:

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество, садоводство;

• ОНТ — огородное некоммерческое товарищество;

• ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Однако с 01.01.2019 в силу вступил №217-ФЗ, в соответствии с которым все ОНТ, СНТ и ДНП превратились в ТСН, или товарищество собственников недвижимости. В целом же, данный законопроект во многом изменил то, как жили до этого дачники, и на какие нормативы опирались при возведении различных построек на участке и высаживании растений.

Например, в новой редакции СНиП параметры заборов между участками на даче носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер. Если же участок причисляется к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), то тут никаких требований и даже рекомендаций нет.

Иными словами, если у вас частный дом, то отгораживаться от соседей можно как угодно. Если ТСН — дача или огород, — то есть некоторые нюансы, которые всё же рекомендуется соблюдать, или как минимум согласовывать строительство с соседями. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от возможного иска.

Важно учитывать и то, что соседи могут продать участок, и возведённый вами глухой высокий забор может не устроить новых владельцев земли через межу.

Почему соседей может не устроить ограждение?

Почему вопрос, можно ли на даче ставить глухой забор между соседями, в целом настолько актуален? Потому что садово-огородные земли изначально предназначались для сельскохозяйственных работ — и повсеместно имеют такое предназначение даже сейчас, когда большинство использует дачу как место для отдыха.

Сплошное непрозрачное и излишне высокое ограждение, например, из профнастила, бросает на участок тень, препятствует циркуляции воздуха. Выращивать некоторые овощи и цветы в таких условиях непросто, и если для соседей именно сельскохозяйственное назначение земли настолько важно, могут возникнуть конфликты. Причём суды скорее всего встанут на сторону истца.

Каким должен быть забор между двумя дачными участками?

Тип ограждения регулируется СП 53.13330.2011 — свод правил желательно прочесть целиком, чтобы потом не возникало разного рода неприятных казусов. В соответствии с данным документом, заборам желательно быть сетчатыми или решётчатыми, высота при этом не регулируется, а по согласованию между владельцами соседствующих участков и правлением дачного посёлка разрешается монтаж любых других изгородей. Например, установка того самого забора из глухого профнастила, который стал камнем преткновения для многих дачников.

Дословно рекомендация звучит так:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Дополнительно подчеркнём, что согласие обязательно должно быть письменным, чтобы с ним в случае чего можно было прийти в суд.

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 регулировалась и высота ограждения: допускалась установка сетчатых или решётчатых заборов высотой до 1,5 метров. Такие изгороди обеспечивали минимальное затенение, но по понятным причинам устраивали не всех.

Резюмируя вышесказанное, что рекомендует законодательство:

• устанавливать между дачными участками проницаемые для света ограждения — сетку-рабицу, 3D-заборы, штакетник;

• высотой они могут быть совершенно любой;

• по письменной договорённости с правлением ТСН и соседями возможен монтаж заборов других типов, в том числе сплошных.

Теперь разберём вопрос, что будет, если установить ограждение в обход договорённостей.

Какое наказание положено за установку неправильного забора?

В суде соседи могут доказать, что глухая изгородь затеняет участок и мешает им использовать его по назначению — то есть, выращивать на нём урожай. Доказать такое непросто, но если к иску подключится правление ТСН, то отбиться от обвинений будет довольно трудно.

За нарушение правил пользования сельскохозяйственной землёй может грозить наказание:

• требование демонтировать ограждение и установить вместо него новое;

• штраф в определённом размере, который не отменяет необходимость платить за демонтаж и повторную установку.

То же самое может грозить и в случае, если у вас была устная договорённость с соседями, но на их место въехали новые, и их положение дел не устроило. Чтобы оградить себя от штрафа, нужно брать расписку.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?

Прозрачное ограждение устраивает не всех — сейчас дачи чаще используют для постоянного проживания, и отсутствие приватности может сильно действовать на нервы. Как быть?

Единственный легальный вариант — установить решётчатое или сетчатое ограждение по закону на меже, отступить от него метр вглубь собственного участка и уже там произвести монтаж глухого забора между дачами, например, из сплошного профлиста. В таком случае он будет считаться установленным не между дачными участками, а на вашей территории, и начнёт относиться к хозяйственным постройками. Предъявить к нему претензии будет сложно, и затенять соседский участок такое ограждение будет меньше, при этом обеспечивая полную защиту от посторонних взглядов.

У этого решения есть недостатки: территория вашего участка уменьшится. Для некоторых этот момент принципиален.

Какие заборы можно установить между дачными участками?

Раньше вариантов светопропускающих ограждений было сравнительно мало — выбирать можно было разве что между сеткой-рабицей и деревянным штакетником, а также, возможно, шифером с зазорами. Сейчас есть возможность сделать и красиво, и по закону.

Вот несколько вариантов.

Металлический штакетник — аналог стандартного деревянного штакетника с гораздо более длительным сроком эксплуатации (около 50 лет). Может быть вертикальным или горизонтальным, главное, чтобы были характерные зазоры в несколько сантиметров. Они обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают свет, выглядят эстетично, существуют даже варианты с имитацией древесины. Штакеты не ржавеют, не выгорают, не требуют сложного ухода.

Евроштакетник-шахматка — или двойной металлоштакетник, в котором штакеты устанавливаются в два ряда, причём один ряд как бы прикрывает зазоры другого. Таким образом зазоры не исчезают полностью, но само ограждение препятствует просматриваемости территории. За счёт щелей обеспечивается циркуляция воздуха и солнечного света. Впрочем, такую изгородь лучше предварительно согласовать с соседями — просто на всякий случай.

Забор-жалюзи — горизонтальный штакетник, планки в котором устанавливаются под небольшим углом относительно друг друга. Это расположение позволяет и отгородиться от непрошенных глаз, и минимизировать тень на участке. Кроме того, жалюзи — сравнительно редкое и потому оригинальное решение. Забор будет красиво смотреться и по меже, и с уличной стороны.

Забор из поликарбоната — пластика — создаст минимальное затенение между дачами. Он прозрачный, просто слегка тонированный цветами на выбор, отлично пропускает солнечный свет, только с циркуляцией воздуха возникают проблемы. Сам по себе поликарбонат хрупкий, но ограждение на меже может себе это позволять. Для дополнительного армирования листы поликарбоната могут монтироваться на каркас из 3D-сетки или кованой ограды.

Можно остановиться и на классике — сетке-рабице или 3D-ограждении, а приватность обеспечить высаживанием у изгороди плетущегося кустарника. При желании обычную сетку можно установить на капитальный заглубленный каркас, который в равной степени подойдёт для более тяжёлых материалов — если впоследствии появится желание заменить рабицу на профлист или штакетник.

Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме?

Иначе законодательство рассматривает обустройство участков ИЖС, индивидуального жилого строительства: к нему относятся территории, которые не имеют статуса земель сельскохозяйственного назначения. Владелец территории ИЖС может делать на своей территории практически что угодно, в том числе устанавливать капитальные глухие заборы между соседями из любых материалов.

Отгораживаться от соседей в частном секторе можно как угодно: и установив для себя какой-то из перечисленных светопроницаемых ограждений, или построив забор из профнастила — камень преткновения для многих дачников.

В целом же, рекомендации в плане установки изгородей довольно просты и универсальны:

• изучите устав дачного хозяйства, к которому относится ваше домовладение;

• пообщайтесь с соседями и возьмите с них и с правления ТСН письменное заверение, что они не возражают против строительства глухого забора;

• смело приступайте к работе.

С соседями в любом случае лучше поддерживать добрые отношения, тем более, что варианты светопроницаемых и непрозрачных ограждений вполне себе существуют, включая возможность изолировать свой участок при помощи живых изгородей.

Вместо резюме: заборы на даче по меже регулируются СП 53.13330.2011 в последней редакции, действующей с 2019 года. Они должны быть светопроницаемыми, чтобы не препятствовать проникновению солнечного света на территорию и не мешать выращиванию растений. Высота и материалы изготовления могут быть любыми. По письменной договоренности допускается установка заборов между соседями другого типа, в том числе сплошных.

Правило установки забора между соседями, высота забора по закону

Содержание

1. Тип и высота забора между соседями
2. Как договориться с соседями по участку?
3. Противопожарные нормы
4. Санитарно-бытовые нормы
5. Заключение

Наверняка, каждый владелец собственного дома или дачи задавался вопросом о постройке забора на своем участке. Вариантов ограждений более чем достаточно: различные виды сеток, 3д-заборы, профнастил, евроштакетник, каменные, профильные, секционные, ажурные все зависит от размера вашего кошелька. И если с выбором вы уже определились, то стоит обратить внимание на правила установки забора. Потому как, спешим вам сообщить, не всякий забор можно установить между соседними участками.

Поэтому, перед тем как ставить ограждение, необходимо выяснить какая максимальная высота забора по закону разрешена, можно ли ставить глухой не прозрачный забор, есть ли какое-либо правовое наказание за нарушения этих норм и так далее.

Но как такового закона об установке забора между соседними участками не существует. Зато есть документ “Строительные Нормы и Правила”, СНИП 30-02-97, который утвержден на федеральном уровне. В нем регламентированы правила и рекомендаций для садоводческих объединений.

 Тип и высота забора между соседями

На самом деле, на законодательном уровне высота забора между двумя смежными участками никак не обозначена, потому что нет конкретного закона об установке забора между соседями, а СНИП 30-02-97 с поправками от 12.03.01 носит всего лишь рекомендательный характер. Все же мы рекомендуем придерживаться общеустановленных норм и правил. Потому как, если Вы решите возвести “Великую китайскую стену” между своим и соседним участком, сосед может оспорить такое решение через суд и вероятность удовлетворения его иска велика. А оно Вам надо?

•   И так, в своде строительных правил прописана максимально возможная высота забора между соседями и ограждениями разделяющие соседние участки не более – 1,5 метра. Такое ограничение введено для того, чтобы не препятствовать прохождению солнечного света на соседский участок. Но и это не панацея.

Зачастую местные органы самоуправления и администрации самостоятельно устанавливают требования и ограничения касательно максимальной высоты и типа забора линии межевания. В среднем по России значения следующие:

•   Глухое ограждение, высота не более 1 метра.
•   Прозрачное ограждение, высота не более 2.2 метров.

Из этого следует, чтобы быть законопослушным гражданином и ничего не нарушить, перед установкой забора не поленитесь и узнайте в своем муниципальном органе разрешенную высоту забора между соседями по закону.

Что касается типа ограждений. Как Вы понимаете, по правилам установки заборов между соседями, если хочется высокий забор, то он должен быть прозрачный. То есть, из сеток: рабицы, ПВХ или 3Д. Так же, возможны варианты из металлического и деревянного штакетника с просветами. Забор из профнастила ставить нельзя или низкий до метра.

Высокий глухой забор разрешается устанавливать только с фасадной стороны дома, дачи или коттеджа.

Фото 2. Такой забор можно устанавливать только с главного фасада владений.

 Как договориться с соседями по участку?

Какие бы правила не существовали, человеческий фактор никто не отменял и всегда можно решить “заборный вопрос” между собой. Но делать это нужно правильно. Если Вы желаете возвести глухой, высокий забор на границе с соседним участком и его хозяин не против. Обязательно задокументируйте этот момент в письменной форме, хотя бы в виде простого договора. В противном случае, в конфликтной ситуации, Вам нечем будет подкрепить ваши договоренности в суде.

Забор из профнастила от 950 руб от 870 руб Подробней …

 Противопожарные нормы

Помимо правил установки забора между соседями в ИЖС существуют другие нормы и рекомендации, которых стоит придерживаться. Тем более, если это касается противопожарной безопасности. Расстояние между домом и ограждением регламентируется в зависимости от типа материалов, из которых они изготовлены.

•   Каменные и бетонные конструкции – расстояние 6 м.
•   Каменные (бетонные) с деревянными перекрытиями – не менее 8 м.
•   Одно из конструкций полностью из дерева – не менее 15 м.

Фото 3. Минимальное расстояние от здания до забора.

 Санитарно-бытовые нормы

При возведении ограждений между смежными участками не стоит забывать и про санитарные нормы.

•   Минимальное расстояние расположения забора от жилого дома – 3 м.
•   Любое устанавливаемое ограждение должно располагаться строго по линии межевания, лагами во внутрь ограждаемого участка.
•   Высокие деревья от 2х метров нельзя высаживать ближе чем на 4 метра от забора. Мелкие растения до 1 метра – 1 метр от забора.
•   Минимальное расстояние между забором и любой хозяйственной постройкой – 1 м.
•   Расстояние от забора до туалета и выгребной ямы не должно быть меньше 12 м.

 Заключение

Это практически все основные нормы и правила, относящиеся к установке забора на прилегающих участках. Конечно же, мы настоятельно рекомендуем придерживаться их и перед началом строительства на участке узнать необходимую информацию в органах местного самоуправления.

•   Более того, можно связаться с отделом архитектуры и узнать возможные запреты на монтаж. Это важно, потому как, могут существовать различные запреты на строительство забора в определенных местах Ваших владений, например, может быть проложены подземные линии электропередач или водоснабжения.

Разногласия с соседями рекомендуем улаживать мирным путем. Всегда можно найти компромисс. А достигнутые договоренности переносить на бумагу.

споров о заборе: знаете ли вы, кому принадлежит забор между двумя домами?

Право собственности на забор является общей неуверенностью среди домовладельцев. Кому-то везет и не надо ни с кем делить свое, а кто-то воюет с соседями, чтобы решить вопрос «Кому принадлежит забор?» и «Какой забор принадлежит моей собственности?».

В этой статье вы найдете способы выяснить, кому принадлежит забор, а также правила его обслуживания и замены.

К сожалению, для некоторых домовладельцев простой спор из-за забора является лишь одним из длинного списка споров о соседях. И если это так, то многие домовладельцы думают о том, чтобы просто продать и двигаться дальше. Если это так, то у нас есть несколько полезных советов в конце этой статьи.

Кто владелец забора?

Наиболее удобный способ выяснить, кому принадлежит забор между двумя соседними домами и законный владелец барьера, — это передаточный, правоустанавливающий или передаточный акт.

Если вы не можете найти его в письменной форме, найдите на этих документах Т-образную отметку, которая, если она находится на вашей стороне забора, указывает на право владения. Однако если вы обнаружите Н-метку, то ответственность за забор разделяется между вами и вашим соседом, и ответ на вопрос «Какой забор мой?» на самом деле… и то, и другое.

Бывают ситуации, когда акт не содержит такой информации, что может расстраивать. Споры по поводу права собственности на забор и ответственности являются одними из наиболее распространенных имущественных споров.

Не беспокойтесь, еще один способ раскрыть дело и выяснить, за какую сторону забора вы несете ответственность, — это надеть шляпу Шерлока Холмса и найти форму информации о собственности продавца. Это анкета, которую за вас заполнил предыдущий владелец, когда вы покупали у него недвижимость. Если бы они знали ответ о том, кому принадлежит забор, ответ был бы там.

Должен ли мой сосед ремонтировать забор?

Кто чинит забор?

Даже если забор разваливается, пока вы читаете эту статью, нет закона, обязывающего соседа чинить его . Вы можете нанять эксперта по спорам для написания отчета, но в конечном итоге вы можете выбросить деньги в окно, потому что в большинстве случаев люди все еще не меняют своего мнения.

По мнению экспертов Fantastic, хороший вариант — построить новую стену рядом со старой. Это создаст границу между двумя заборами, даже если они не соприкасаются. Имейте в виду, что если вы выберете это, максимальная высота, на которую вы можете пойти, составляет 2 метра. Вам нужно будет получить разрешение на строительство, если вы хотите построить его выше этого уровня.

Можно ли поставить, заменить или убрать забор без моего разрешения?

Переделка забора в реальной жизни не так проста…

В случае установки нового забора требуется письменное уведомление соседа за 30 дней.

Если они этого не сделают, вы имеете право обратиться в суд. Имейте в виду, что если ваш сосед проинформировал вас в письменной форме, а вы не ответили, суд может решить, что вы должны оплатить половину строительных работ. Конечно, правило распространяется на обе стороны.

Следует признать, что забор можно снести, не устанавливая новый. Также можно изменить тип материала.

Например: Если старая стена была деревянной, а ваш сосед хочет построить бетонную, вы можете потребовать, чтобы она была полностью на его стороне, чтобы вы могли поставить забор из выбранного вами материала.

Могу ли я внести изменения в стену моего соседа?

Извините, что приношу плохие новости, но если у вас нет согласия вашего соседа, вы не можете тронуть забор.

Если вы решите, скажем, прислонить к стене тяжелый предмет мебели, вы рискуете задеть ее опорные стойки и панели, что может привести к серьезным повреждениям. Вы несете полную ответственность за покрытие всех расходов на любые возмещения ущерба, которые потребуются в случае причинения вреда.

Даже если вы просто хотите освежить забор новым слоем краски или украсить его цветами, вы все равно не можете сделать это без разрешения соседа. Это может стать неожиданностью, но это считается преступным ущербом. Да, вы правильно прочитали, горшок с розами может отправить вас в суд!

Насколько близко я могу строиться к забору?

Если вы следуете 4-дюймовому правилу, которое гласит, что если граница передней части собственности меньше 4 дюймов в высоту, вы можете свободно строить без разрешения на планирование, советуют Эксперты по ипотечным сбережениям.

С другой стороны, если ваш сосед планирует возвести новую стену и у вас есть сомнения по этому поводу, попробуйте обсудить это с ним. Если вы не можете найти решение, устраивающее обе стороны, проверьте местные строительные нормы и правила на наличие лазеек. Может быть, планы строительства нарушают какие-то правила техники безопасности? (подмигнуть)

Является ли это частью более крупного спора о соседях?

Кто знал, что простая задача покраски садового забора может включать в себя столько законов и правил?

Лучше всего всегда , чтобы иметь хорошие отношения с вашим соседом и открыто и честно говорить о том, чего вы оба хотите.

Это может показаться вам уродливым, гниющим старым забором, но им может понравиться, что они все еще сохранили «оригинальные черты» того времени, когда они купили свой дом 30 лет назад… Мысль о том, чтобы изменить его или обновить может их искренне огорчить. Стоит попытаться посмотреть на вещи с их точки зрения, чтобы вы могли найти решение, которое устроит вас обоих. ..

Соседи спорят… Остаться или продать?

Посмотрим правде в глаза… Иногда забор — это только начало.

Простой спор из-за забора может быть симптомом более серьезной проблемы… Отношения с вашим соседом могут быть просто очень плохими. К сожалению, такое случается, и нет ничего хуже, чем плохие отношения с ближайшим соседом.

Если вы не можете решить свой спор из-за забора (и если забор действительно является лишь одной из многих проблем с вашим соседом), вы можете начать думать, что вам лучше вообще уйти. Подробнее о быстрой продаже дома читайте здесь.

Продажа и переезд вместо того, чтобы разбираться

Так что, если вы решите переехать, вы выставите недвижимость на продажу. И да, этот уродливый забор будет там, когда вы попытаетесь продать. Но, надеюсь, покупатель найдется.

Просто имейте в виду, что когда вы это сделаете, вам нужно сообщить о любых проблемах, которые у вас есть с вашим соседом . Вы можете оказаться в затруднительном положении, если ваш покупатель столкнется с теми же проблемами позже, а вы никогда не раскрывали их.

По закону вы обязаны сообщать покупателю о любых спорах с соседями, когда собираетесь продавать свой дом.

Поскольку вы обязаны сообщать о такого рода проблемах, простой забор и спор между соседями иногда могут затруднить продажу вашего дома.

Альтернатива стрессу и долгому ожиданию

Альтернатива ожиданию покупателя на открытом рынке.

Мы привыкли к разным проблемам с недвижимостью, и ни одна из них нас не останавливает. По сути, мы покупаем любой дом – нас ничего не отталкивает. Так что, если у вас действительно есть проблема с вашим забором или вашим соседом в целом, и вам нужно продать, то, возможно, стоит обратиться. Мы можем сделать вам предложение быстро, и если вы довольны им, мы можем купить у вас в сроки, которые вам подходят.

Недостатком является то, что мы покупаем меньше, чем полная рыночная стоимость. Вы можете прочитать больше о том, сколько мы предлагаем на нашем веб-сайте. Мы предлагаем начать здесь, если вы хотите узнать больше.

Или нажмите одну из этих больших синих кнопок «Получить предложение», введите свои данные, и мы сразу же перезвоним вам, чтобы начать дальнейшее обсуждение. Это может быть более низкая цена, чем вы надеялись, но это может стать концом ваших проблем с соседями и началом новой главы.

Кому принадлежит общий забор?

Кому принадлежит общий забор?

Фото: Оскар Вонг / Moment / Getty Images

Говорят, что хорошие заборы делают хороших соседей… верно?

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Хороший, прочный забор не только повышает безопасность вашего дома. Это также может повысить эстетическую привлекательность и даже увеличить стоимость вашей собственности. Но проблемы могут возникнуть, если вы делите забор с соседом.

От определения владельца до выяснения того, кто отвечает за техническое обслуживание, вот что нужно знать о совместном использовании забора.

Вы должны найти границу участка

Когда вы делите забор с соседом и вам нужно определить, кто будет нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание, первое, что вам нужно сделать, это выяснить, где именно проходит граница участка. лежит относительно забора.

Во многих случаях это будет означать обследование вашей земли. Даже если вы (или ваш сосед) считаете, что имеете довольно хорошее представление о границах, важно получить актуальную и точную съемку, если вы хотите избежать потенциально неприятных сюрпризов, таких как неожиданные затраты на ремонт или, что еще хуже, имущественный спор, по дороге.

Если забор стоит полностью на одной стороне границы участка, то вопрос снимается — забор принадлежит собственнику участка, как и ответственность за ремонт и обслуживание.

Когда ваш забор падает прямо на границу участка

В большинстве случаев заборы полностью или частично опираются на границу участка. Это означает, что собственность и ответственность будут разделены между теми, чья недвижимость примыкает к этой линии.

И здесь могут возникнуть сложности, потому что, когда вы делите забор, владельцы собственности в равной степени обязаны ремонтировать и поддерживать его. Чтобы убедиться, что обе стороны забора остаются в хорошем состоянии, вы и ваш(е) сосед(и) можете решить нанять местного мастера по ремонту и обслуживанию забора , а затем разделить расходы поровну.

В случае ущерба от урагана или других несчастных случаев, покрываемых страхованием домовладельца, большинство страховых компаний делят расходы на ремонт между владельцами недвижимости.

Как разрешать споры, если вы делите забор

Фото: timallenphoto / Adobe Stock

Даже если землеустроительная съемка четко показывает, где проходит граница участка, разногласия по поводу границ участка могут возникать и происходят. И, к сожалению, совместное использование забора может быть одной из самых распространенных причин, по которой это может произойти.

По этой причине, если вы вовлечены в спор с соседом из-за общего забора, вашей самой безопасной и простой стратегией, вероятно, будет нанять адвоката.