Жкх эксплуатация что это: I. Общие положения \ КонсультантПлюс — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры

Потребность в специалистах, способных решать инженерные, организационные, управленческие и экономические задачи в сфере строительства и ЖКХ привела к открытию программы подготовки Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры.

Востребованность специалистов определяется острой необходимостью в эффективной эксплуатации объектов жилищного строительства в России как одного из приоритетных направлений государственной политики, включая повышение срока службы зданий, их энергоэффективности и экологичности, а также в развитии систем коммунальной инфраструктуры, в т.ч. систем теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, дорог, транспорта.

Наши выпускники:

Осуществлять техническую эксплуатацию жилого фонда и объектов коммунальной инфраструктуры

Разрабатывать проекты производства ремонтно-строительных работ

Разрабатывать проекты организации капитального ремонта

Осуществлять управление объектами недвижимости

Разрабатывать программы инновационной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Разрабатывать мероприятия в области энерго- и ресурсосбережения в ЖКХ

Основные дисциплины

Подготовка по программе Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры опирается на знания, полученные в процессе обучения по программам направления 08. 03.01 Строительство.

Углубить свои знания в области эксплуатации и управления объектами коммунальной инфраструктуры, приглашаются сотрудники Администраций муниципальных образований, управляющих компаний, проектных и строительных организаций, имеющие квалификацию инженер, полученную в технических вузах по стандартам образования предыдущих поколений.

Профильные дисциплины:

Основы управления и регулирования жилищно-коммунальным комплексом

Организация и управление технической эксплуатацией систем водоснабжения и водоотведения

Организация и управление технической эксплуатацией систем электроснабжения

Организация и управление технической эксплуатацией систем тепло-газоснабжения

Новые инженерно-технические решения систем водоснабжения и водоотведения

Новые инженерно-технические решения систем теплогазоснабжения

Современные методы организации и управления объектами недвижимости

Управление инновационными проектами в жилищно-коммунальном комплексе

Управление текущим и капитальным ремонтом

Теория и методология управления проектами

Организация и управление энерго- и ресурсосбережением в жилищно-коммунальном комплексе

Инновационные технологии при реконструкции и технической эксплуатации объектов жилищно-коммунального комплекса

Экономическая оценка новых технических и технологических решений в жилищно-коммунальном комплексе

Организация текущего и капитального ремонта

Возможные сферы деятельности выпускников

строительство и организация строительного производства;
эксплуатация зданий и сооружений;
инженерное обеспечение и оборудование строительных объектов и городских территорий;
управление многоквартирными домами и комплексом домов;
системы жизнеобеспечения города.

Компании, с которыми сотрудничает кафедра, связь с предприятиями, где проходит практика

Администрация городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара
Государственная жилищная инспекция Самарской области
НО «Региональный оператор фонд капитального ремонта»
Управляющие компании
Строительные организации

Кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений»

Телефон: 339-14-09, 339-14-54, 337-02-05,

e-mail:[email protected]

Что вам будет полезно знать об устройстве сферы ЖКХ: основные понятия и термины

Расшифровка аббревиатуры

Под аббревиатурой ЖКХ скрывается понятие – жилищно-коммунальное хозяйство. Эта система обеспечивает жителей жилого фонда благами цивилизации, без которых им было бы некомфортно проживать в своих домах.

Под благами понимается подача газа, воды, электричества и прочих услуг, направленных на хозяйственные нужды для людей. Собственник жилья или его арендатор пользуются благами и взамен оплачивают в кассу ЖКХ денежные средства за предоставленные услуги.

Что такое ОДН: значение и определение понятия

Многие жильцы многоквартирных домов, получая квитанцию об оплате, недоумевают, что же означает ОДН в строке об оплате. Они начинают активно обсуждать с соседями это понятие, но не всегда могут найти ответ. Собственнику жилья важно знать, за что он отдает свои денежные средства, поэтому с понятием следует разобраться.

Под аббревиатурой ОДН в системе ЖКХ понимается значение обще домовых нужд. Это понятие включает в себя оплату за общие коммунальные блага. К ним относят:

отопление и освещение подъезда;
расход воды на полив газона около дома;
электричество, затраченное на пользование домофоном и лифтом для общего пользования.

Справка! В каждом доме сумма, указанная в квитанции, будет различной.

Это, прежде всего, связано с количеством квартир на лестничной клетке, а также площадью дома и, конечно, активностью пользования общими нуждами в доме.

У жильцов часто возникает вопрос, какие же помещения считаются общедомовыми? Ответ на этот вопрос прост: к подобного рода помещениям для общего пользования относят лифт, лестничную площадку, технологические шахты и прочие коридорные помещения. За обслуживание этих объектов общего владения и взимается оплата со стороны ЖКХ.

Что относят к сфере жилищно-коммунального хозяйства?

Услуги, относящиеся к сфере ЖКХ, невозможно представить без определенных монополистических предприятий, предоставляющих их. Оплата производится по установленным тарифам после получения квитанции.

Итак, к услугам в сфере ЖКХ относят, прежде всего, электричество. В настоящий момент жильцы многоквартирных домов платят за личную жилплощадь, согласно показаниям личного счетчика в квартире. Помимо этого жильцы обязаны оплачивать энергию, потраченную в местах общего пользования (в лифте, подъезде и за электрическое оснащение домофона).
Оплата для многоквартирного дома начисляется в соответствии с нормативами, установленными для этого вида энергии.
Со стороны ЖКХ перепады в напряжении не могут быть допустимы. При наличии двух источников для подачи электричества перерыв между поставками энергии не может превышать двух часов. Если установлен один источник, тогда допускается перерыв в одни сутки, но не более. Это важно учитывать, при длительных перерывах в работе энергоресурсов.
Еще одна важная оплата – это взимание денежных средств за пользование холодной и горячей водой.
Внимание! Вода, приходящая в наши дома, должна быть по правилам очищена от химических элементов и вредоносных бактерий. Должна быть проведена санитарная обработка.
Для холодной воды перерыв допускается от 8 до 24 часов, но это правило распространяется только для крупных аварийных ситуаций.
Для горячего водоснабжения количество часов установлено в тех же пределах.
Оплата производится по квитанции, пришедшей в установленный срок.
Отопление является неотъемлемой частью нормального проживания в квартире. По установленным нормативам температура жилого помещения должна быть не менее 18 градусов. По перерыву в отоплении норматив установлен в 24 часа, но не более.
Оплата начисляется в зависимости от площади помещения, то есть от квадратных метров в квартире. Причем хозяин жилого помещения оплачивает отопление не только своих метров, но и общедомовых нужд, то есть подъезда жилого дома.
Вывоз мусора также относят к услугам ЖКХ. Стоимость будет зависеть от количества жильцов, проживающих в многоквартирном доме.
Оплата канализационных работ также включена в тариф за ЖКХ. Поскольку без канализации не может существовать ни один дом, этот вид услуг является одним из самых важных. Поэтому нужно оплачивать обслуживание и содержание этого блага.

Задачи и цели

Основные цели и задачи в ЖКХ складываются из организации услуг для населения, а также проведения качественных ремонтных работ, если они потребуются на обслуживаемом объекте. На начальном этапе выстраивания отношений между собственниками жилья и компанией коммунального хозяйства обговариваются тарифы по благам для населения, а также обсуждаются нужды дома с внешних и внутренних сторон здания.

Важно. Одна из главных функций организации состоит в поддержании санитарного и технического обеспечения в доме.

Для этого представители ЖКХ проводят следующие работы:

Обустраивают площадку около дома. Это проявляется в проведении посадок с древесными культурами, а также в высеивании цветов.
Ремонт крыш и дверей в обустраиваемом здании.
Ремонт труб вентиляции, а также предметов освещения подъезда.
Обеспечение чистоты в местах общего пользования, то есть на лестничной площадке. Вывоз мусора.

Помимо этого представители ЖКХ должны проводить с жильцами организационные услуги. Это касается следующих аспектов:

взаимодействие с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, и решение совместных вопросов, интересующих жильцов многоквартирного дома;
проведение общедомовых собраний и разъяснение правил оплаты ЖКХ, а также принятие просьб от граждан из многоквартирного дома.

Конечной целью является проведение работы по ремонту коммуникаций, без которых подача энергетических благ будет невозможна. К подобным работам относят:

Создание безопасного проживания жильцов. Это часто связано с природными факторами или прочими отклонениями от нормы в многоэтажном доме.
Проведение регулярного осмотра в доме и его коммуникациях.
Осуществление текущего ремонта, что может происходить в поэтапном порядке или по возникшей проблеме.
Проведение контроля по уборке подъезда.
Осуществление постоянного контроля за подачей горячей и холодной воды.
Подготовка к зимнему сезону.
Создание пожарной безопасности здания.
Создание ежегодного отчета о проделанной работе.

Зачем нужна реформа организации?

Система ЖКХ в Российской Федерации постоянно модернизируется на всем протяжении своей истории существования, что обусловлено потребностью людей в бесперебойной подаче энергии и направлении финансовых средств на улучшение коммуникаций и прочих объектов. Это означает, что жилищно-коммунальное хозяйство не должно стоять на месте, а постоянно должно совершенствоваться, принося благо собственникам и арендаторам квартир.

В главнейшие задачи реформирования входят следующие факторы:

эффективное использование ресурсов как материальных, так и денежных;
сокращение постоянного бюджетного финансирования;
обслуживание населения на высшем уровне, то есть повышение качества услуг по модернизации и ремонту жилого сектора в сельской местности, поселениях городского типа.

Объекты

К объектам жилищно-коммунального хозяйства относится весь жилой фонд на обслуживаемой территории.

Помимо этого сюда входят гостиницы, не относящиеся к категории туристических, объекты для внешних сооружений, а также бассейны и объекты водоснабжения и подачи электроэнергии. К владениям ЖКХ относят базы, складские помещения, а также машины и механизмы со специальным оборудованием.

Собственники

Собственником ЖКХ является управляющая компания. Она занимается организацией и подключением коммунальных услуг для населения. В ее задачи входит управление и контроль за домами, входящими в ее подведомственную территорию.

На ежегодной основе такими компаниями предоставляются отчеты на официальном сайте. Это обязательное условие. Каждый собственник, отдающий часть денежных средств в пользу оплаты ЖКХ, должен иметь возможность проверить отчет и убедиться в том, что деньги отправляются на нужды людей.

Какое имущество им принадлежит?

К собственности ЖКХ относятся все коммуникации и прочие составляющие жилого дома. В этом же ряду стоят мусорные баки, а так же бордюры около придомовой территории. Электрические будки, а так же столбы с проводами тоже находятся во владении ЖКХ.

Трубы, проходящие около домов и по которым к людям приходит вода, также обслуживаются жилищно-коммунальным хозяйством и находятся в его владении. Поэтому пользоваться этим имуществом могут все, но принадлежит оно только ЖКХ.

Стандарты

Стандарты ЖКХ направлены на соблюдение правил обслуживания техники для комфортного проживания граждан, а так же для своевременной реакции на просьбы, поступающие со стороны жильцов из многоквартирных домов.

Стандарты включают в себя не только минимальный перечень услуг, но и лояльное отношение к людям, а также ответственный подход к своей работе со стороны коммунальных служб.

На заметку. Технические нормативы регулируются ГОСТ Р 51617-2000. Условия предоставления коммунальных услуг описаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с изменениями.

Что включает в себя эксплуатация?

Сотрудниками ЖКХ проводится регулярная и срочная эксплуатация жилых помещений и придомовой территории. В нее входит:

Проведение работ по устранению аварийных ситуаций.
Осуществление работ по уборке общедомового помещения и вывоз отходов.
Облагораживание территории около дома, установка беседок и площадок для детей.
Озеленение дворовой территории: посадка цветок и деревьев.
Обслуживание зданий в комплексной системе: проведение капитального ремонта и отдельных систем оборудования.

Схема структуры

ЖКХ включает в себя различные отрасли, тем или иным образом влияющие на благоустройство домов и квартир в многоэтажках. На сегодняшний день в структуре начитывается более 30 различных видов деятельности. В наиболее основным входят:

Топливно-энергетическое хозяйство.
Водопроводно-канализационная деятельность.
Жилищное хозяйство.
Газоснабжение.
Электрохозяйство.
Создание зеленых насаждений;
Берегоукрепительные территории.
Ритуальные услуги.

Все эти виды деятельности активно используются. Единственное отличие в том, что одни запрашиваются жильцами чаще, а другие реже.

Правила для владельцев собственности

Жильцы не всегда осведомлены о правилах проведения работ в их доме, а также о параметрах обслуживания помещений, предназначенных для общего пользования. Многие организации ЖКХ пользуются пробелом в знаниях собственников жилья и стараются обойти закон.

Поэтому так важно знать правила и обязанности по отношению к потребителям энергии и прочих благ. Прежде всего, структура ЖКХ должна быть регламентированной. Она должна опираться на нормы Жилищного кодекса и Федерального закона под номером 210 от 30.12.2004, а также на Постановление государственного комитета РФ от 27.09.2003 под номером 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Предприятия и их характеристика

Структура ЖКХ подразделена на несколько уровней: федеральный, субфедеральный и местная власть.

Эти структуры контролируют соблюдение правил и норм, установленных государством, и в случае некорректного исполнения обязательств, принимают меры.

Предоставлением услуг занимаются предприятия, являющиеся юридическими лицами и осуществляющие контроль за вверенной им территорией многоквартирных домов. Если в прошлые годы содержание и ремонт было возложено на государство, то сегодня эту функцию выполняют коммерческие организации,занимающиеся этим вопросом.

Для чего нужны управляющие компании?

Управляющая компания – это юридическое лицо и некоммерческая организация, в задачи которой входит выполнение эксплуатационных работ по устройству вверенной территории, а также контроль за состоянием многоквартирного дома. Юридически точно говорить не управляющая компания, а организация, но многие привыкли именно к первому значению.

Перед поставщиками услуг это компания является заказчиком, а для потребителей она выступает как исполнитель услуг и эксплуатационных работ.

Справка. Компании должны предоставлять ежегодный отчет по произведенной деятельности, согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Заключение

ЖКХ предоставляет собственникам комфортное жилье. Это связано с бесперебойной подачей энергии и прочих ресурсов. Люди, желающие разобраться в том, за что они платят, должны знать основные правила предоставления подобных услуг. В таком случае, конфликты между собственниками жилья и компанией, предоставляющей ресурсы, возникать не будут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 551-84-24 (бесплатный звонок по всей России)

Жилищные операции Определение | Law Insider

означает застройку, которая содержит значительный элемент жилья для лиц с низким или средним доходом и элементы другого жилья, а также коммерческих, рекреационных, промышленных, коммунальных и образовательных объектов, которые, по мнению властей, улучшают качество застройки как это касается жилья для лиц с низким или средним доходом.

означает проект или отдельную часть проекта, который разработан и предназначен для обеспечения достойных, безопасных и санитарных жилищ, квартир или других жилых помещений для лиц с низким и средним доходом; такая работа или предприятие может включать здания, землю, оборудование, помещения и другую недвижимую или личную собственность для необходимых, удобных или желательных принадлежностей, улицы, канализацию, водоснабжение, парки, подготовку площадки, садоводство, административные, общественные, медицинские, рекреационные, образовательные , благосостояния или других целей. Термин «жилищный проект» также может применяться к планированию зданий и улучшений, приобретению имущества, сносу существующих строений, строительству, реконструкции, переделке и ремонту улучшений и всем другим работам, связанным с этим.

означает активный поиск и поощрение индивидуального доступа к безопасному и недорогому жилью, которое соответствует возрасту, культуре и потребностям человека, а также возможность выбора такого жилья.

означает фактическое бурение или повторное бурение скважины для разведки, добычи, наблюдения или нагнетания, включая спуск и цементирование обсадной колонны и установку устьевого оборудования. «Буровые работы» не включают в себя перфорацию, каротаж или подобные операции после того, как вся обсадная колонна была зацементирована.

означает застройку, включенную в «Элемент жилищного строительства и план справедливого распределения», и включает, помимо прочего, инклюзивную застройку, муниципальный строительный проект или 100-процентно доступную застройку.

означает строительство здания или сооружения, предназначенного для использования в качестве жилых помещений,

означает осуществление коммерческой деятельности в любой форме, в том числе путем приобретения, разработки, технического обслуживания, владения, продажи, владения, аренды или эксплуатации оборудования , объекты, персонал, продукты, услуги, личное имущество, недвижимое имущество или любой другой аппарат бизнеса или коммерции.

означает любые и все участки недвижимого имущества, принадлежащие Заемщику или в отношении которых Заемщик владеет интересами (прямо или косвенно), на которых расположены улучшения общей арендуемой площадью более 50 000 кв. футов. или в отношении которых ведется строительство и разработка таких улучшений.

означает любой вид работ, выполненных на Имуществе или в отношении Имущества или Полезных ископаемых, полученных из Имущества, в течение Периода опциона или под его руководством Получателем опциона, включая, без ограничения общего характера вышеизложенного, работу по оценке , геофизические, геохимические и геологические изыскания, исследования и картирование, разведка, бурение, опробование, разведка, проектирование, обследование, оснащение, улучшение, съемка, проходка стволов, подъем, проходка и проходка, поиски, копание, автоперевозка, опробование , разработка и добыча полезных ископаемых, руд и металлов, разведка и подача любых заявок на добычу полезных ископаемых в аренду или патент, рекультивация и все другие работы, обычно считающиеся разведкой, разведкой, разработкой, добычей и рекультивацией; в выплате заработной платы и жалованья работникам, занятым на работе, и в обеспечении питанием, жильем, транспортом и другими разумными потребностями работников; при выплате отчислений или премий по страхованию компенсации работникам, взносов на страхование по безработице или других надбавок или пособий, обычно выплачиваемых в округе этим работникам; при оплате арендной платы, сборов за продление лицензии, налогов и других государственных сборов, необходимых для поддержания хорошей репутации Имущества; при покупке или аренде заводов, зданий, машин, инструментов, приспособлений, оборудования или расходных материалов, а также при их установке, возведении, демонтаже и демонтаже; добыча полезных ископаемых, переработка, обогащение, восстановление, рекультивация и охрана окружающей среды, а также в управлении любыми работами, которые могут выполняться на Объекте, или в любом другом отношении, необходимом для надлежащего проведения работ по поиску, разведке и разработке.

означает любые деловые операции филиала кэптивной страховой компании в этом штате.

означает, для целей этой части, раздела четырнадцатой статьи двадцать седьмой Закона об охране окружающей среды и раздела двадцать первого Закона о налогах, проект, который разработан для жилого или смешанного жилого использования, который должен включать доступные жилые единицы, сдаваемые в аренду, и / или доступные единицы домовладения.

означает жилое помещение, включая жилища и другие виды жилых помещений;

означает гостиничные объекты, описанные в Приложении А к настоящему Соглашению, которые могут время от времени изменяться по взаимному согласию Арендатора и Оператора для добавления гостиничных объектов или удаления гостиничных объектов в результате прекращения действия настоящего Соглашения в отношении один или несколько гостиничных объектов в соответствии с положениями о прекращении действия, изложенными в настоящем Соглашении. «Отель» означает любой отель, указанный в Приложении А, в который время от времени могут вноситься поправки.

означает выращивание, выращивание, размножение, откорм, выпас скота или любые другие сельскохозяйственные, животноводческие или аквакультурные операции.

означает все операции, проводимые с целью добычи нефти в Зоне разработки после начала добычи в Зоне разработки, включая эксплуатацию и техническое обслуживание всех необходимых для этого объектов.

означает местонахождение оперативного персонала Покупателя.

означает профессиональные услуги, которые разумно необходимы во время или после, или одновременно во время и после лечения, чтобы позволить травмированному работнику-инвалиду вернуться к оплачиваемой работе как можно скорее. «Услуги профессиональной реабилитации» включают профессиональную оценку, переподготовку и трудоустройство.

означает сумму, удовлетворяющую:

означает жилищный комплекс, полностью или частично состоящий из ограниченных единиц.

означает работы, проводимые на Контрактной территории в соответствии с настоящим Контрактом при поиске Нефти и в ходе Программы оценки, и включают, помимо прочего, аэрофотосъемку, геологическую, геофизическую, геохимическую, палеонтологическую, палинологическую, топографическую и сейсмическую разведку. изыскания, анализ, исследования и их интерпретация, исследования, относящиеся к геологии недр, включая структурное пробное бурение, стратиграфическое пробное бурение, бурение для разведки Xxxxx и оценки Xxxxx и другие сопутствующие виды деятельности, такие как съемка, подготовка площадки для бурения и все работы, обязательно связанные с этим, которые проводится в связи с разведкой нефти.

– Доступное жилье, которое будет предоставлено в рамках Проекта в соответствии с заявкой и/или любым последующим одобрением с оговорками.

означает конкретную деятельность Грантополучателя, которая поддерживается средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

означает очные индивидуальные или групповые услуги, предоставляемые квалифицированным персоналом для развития навыков, необходимых для выполнения повседневной деятельности и успешной интеграции в жизнь общества.

означает любое заведение, используемое для временного ночлега, за которое взимается плата и требуется бронирование.

означает казино, регулируемое этим штатом в соответствии с Законом штата Мичиган о контроле за азартными играми и доходами, Принятым законом от 1996 г., MCL 432.201–432.226, или казино, в котором азартные игры проводятся в соответствии с Законом Индии о регулировании азартных игр, Публичный закон 100- 497, 102 стат. 2467, а также все имущество, связанное или связанное с работой казино, включая, помимо прочего, автостоянку, гостиницу, мотель или розничный магазин.

означает оборудование, средства и персонал, используемые Участником рынка или от его имени для связи и координации с Управлением межсетевых соединений в связи с транзакциями на энергетическом рынке PJM Interchange или работой в регионе PJM.

Вопросы и ответы о HUD

Что такое Департамент жилищного строительства и городского развития?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), созданный в рамках борьбы президента Линдона Б. Джонсона с бедностью, был создан в качестве департамента Кабинета министров в соответствии с Законом о министерстве жилищного строительства и городского развития (42 U.S.C. 3532-3537), вступившим в силу в ноябре. 9, 1965. Он объединил ряд других старых федеральных агентств.

Какова миссия HUD?

Департамент жилищного строительства и городского развития является федеральным агентством, отвечающим за национальную политику и программы, направленные на удовлетворение жилищных потребностей Америки, улучшение и развитие местных сообществ и обеспечение соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении. Бизнес HUD помогает создать достойный дом и подходящую среду обитания для всех американцев, и это дало американским сообществам сильный национальный голос на уровне кабинета министров. HUD играет важную роль в поддержке домовладения, гарантируя домовладение для семей с низким и средним доходом через свои программы ипотечного страхования.

Каковы основные программы HUD?

К основным программам, администрируемым HUD, относятся:

Ипотечное и кредитное страхование через Федеральное жилищное управление
Гранты на развитие сообщества (CDBG) для помощи сообществам в экономическом развитии, возможностях трудоустройства и восстановлении жилья;
Закон об инвестиционном партнерстве HOME блокирует гранты на строительство и поддержку доступного жилья для жителей с низким доходом;
Помощь в аренде в виде сертификатов или ваучеров по Разделу 8 для семей с низким доходом;
Государственное или субсидируемое жилье для лиц и семей с низким доходом;
Помощь бездомным, оказываемая местными сообществами, религиозными и другими некоммерческими организациями;
Государственное образование и правоприменение в сфере справедливого жилья.

Что делает HUD?

HUD имеет более чем 30-летний послужной список достижений. Тысячи сообществ и десятки миллионов американцев воспользовались программами жилищного строительства и развития сообществ HUD.

Например:

С 1934 года Федеральное управление жилищного строительства застраховало более 30 миллионов ипотечных домов на одну семью. В 2002 финансовом году около 1,1 миллиона дополнительных семей воспользуются ипотечным страхованием FHA, чтобы стать новыми домовладельцами.
Ginnie Mae, федеральная корпорация, находящаяся в полной собственности HUD, стала пионером в области безопасности, обеспеченной ипотекой. Эти поддерживаемые государством ценные бумаги снижают рыночные процентные ставки и создают стимулы для домовладельцев, а также позволили Джинни Мэй добавить более 1,5 триллиона долларов к доступному ипотечному фонду Америки.
HUD продолжает играть важную роль в предоставлении жилья наиболее уязвимым слоям населения Америки : работающим беднякам, меньшинствам, коренным американцам, людям с ограниченными возможностями, больным СПИДом, пожилым людям, бездомным.
Более 7 миллионов семей проживают в государственном жилье, находящемся в местном управлении при поддержке HUD. Сегодня HUD помогает предоставить достойное, безопасное и доступное жилье более чем 4,3 миллионам малообеспеченных семей с помощью своих программ государственного жилья, субсидий на аренду и ваучеров.

Что такое программа блочных грантов для развития сообщества?

Программа HUD Community Development Block Grant (CDBG) была создана в 1974 году для оказания помощи штатам и сообществам, объединяя множество старых, узких, категорийных программ; это одна из старейших программ федеральных блочных грантов. Он находится в ведении Управления общественного планирования и развития (CPD).

Средства CDBG присуждаются по формуле и могут использоваться для широкого круга мероприятий. Средства должны быть потрачены на достижение одной из трех широких национальных целей: помощь людям с низким и средним доходом; предотвратить или ликвидировать трущобы или упадок, или удовлетворить неотложную потребность, которая угрожает здоровью или безопасности. Не менее 70 процентов средств должно быть использовано для деятельности в интересах людей с низким и средним доходом. Фактическое использование средств определяется государственными и местными юрисдикциями в рамках комплексного процесса стратегического планирования, разработанного CPD. Сообщества и штаты несут ответственность перед HUD за расходование средств.

Формула CDBG выделяет 70 процентов своих средств, после резервирования, «правовым» сообществам (крупным городам с населением более 50 000 человек, центральным городам и городским округам) и 30 процентов штатам, которые распределяются между более мелкими сообществами. Средства CDBG используются для ремонта жилья; строить или улучшать общественные объекты, такие как водопровод, канализация, улицы и районные центры; приобрести недвижимость; и помогать частному бизнесу в деятельности по экономическому развитию.

С момента запуска программы более 9 долларов СШАГрантополучателям выделено 5 миллиардов. В настоящее время 838 городов и 153 округа имеют право на получение гранта CDBG непосредственно от HUD. Кроме того, 49 штатов и Содружество Пуэрто-Рико ежегодно выделяют более 3000 грантов CDBG другим малым городам и округам из средств CDBG, ежегодно выделяемых HUD штатам. HUD выделяет средства на гранты без прав трем округам Гавайев, не имеющим прав, на основе формулы.

В рамках компонента «Гарантия по кредиту» по разделу 108 программы CDBG общины могут получить финансирование для экономического развития, восстановления жилья и крупномасштабных проектов физического развития. Грантополучатель должен заложить свои текущие и будущие средства CDBG в качестве обеспечения гарантии по кредиту, а также при необходимости должен указать дополнительное обеспечение.

Что такое «вспомогательное» жилье?

HUD «помогает» домохозяйствам с низким доходом субсидиями на аренду жилья в частном секторе, главным образом посредством сертификатов и ваучеров по Разделу 8, через Управление государственного и индийского жилья. Семьи, нуждающиеся в помощи, обращаются за помощью в местное агентство государственного жилищного строительства.

В рамках ваучерной программы арендаторы имеют большую свободу выбора жилья, в котором они хотят жить, в пределах стандартного диапазона арендной платы.

В соответствии с сертификационной программой Раздела 8 субсидии на аренду используются для выплаты владельцам разницы между суммой, которую арендаторы могут заплатить, и договорной арендной платой.

Государственное и индийское жилье (PIH) также предоставляет средства для арендного ваучера, сертификата и программ умеренной реабилитации, которые находятся в ведении местных агентств государственного жилья (PHA), созданных в соответствии с законодательством штата и находящихся в ведении местных органов власти.

В целом, в этом году более 3 миллионов домохозяйств получат помощь в аренде жилья по 8-й программе.

HUD также осуществляет Программу консультирования по жилищным вопросам, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам в обслуживании собственности, финансовом управлении и других вопросах.

Как работает государственное жилье?

Программы государственного жилья предусматривают прямые выплаты государственным жилищным агентствам (PHA) и жилищным властям Индии (IHA) для строительства и эксплуатации жилья для семей с низким доходом. Управление государственного и индийского жилья (PIH) управляет программами государственного жилья HUD.

HUD оказывает финансовую помощь примерно 3 350 государственным и индийским жилищным властям, которые предоставляют государственное жилье и услуги 1,3 миллионам домохозяйств.

Программа HUD HOPE используется для сноса ветхого государственного жилья… как это работает?

Программа НАДЕЖДА VI (Домовладение и возможности для людей во всем мире), также находящаяся в ведении Управления государственного и индийского жилья, предоставляет средства для преобразования наиболее проблемного государственного жилья страны в общины надежды.

С момента запуска программы HOPE VI в 1993 году было выделено в общей сложности 149 грантов на возрождение на общую сумму 4,05 миллиарда долларов США для интеграции государственного жилья в окружающие сообщества и предоставления жителям навыков для участия в жизни своих сообществ.

Средства НАДЕЖДЫ VI используются для замены существующих зданий единицами меньшей плотности. Основываясь на принципах архитектурной реконфигурации, интеграции услуг и взносов жильцов, средства направляются на замену и восстановление домов по соседству, обеспечение профессиональной подготовки и поощрение соседних предприятий к найму жителей государственного жилья. Они также используются для совместных предприятий по финансированию частного многоквартирного жилья для арендной платы по Разделу 8, для подключения выбранных квартир к компьютерам и интернет-коммуникациям, а также для строительства жилья со смешанным доходом с возможностью аренды и домовладения в районах государственного жилья.

В рамках программы HOPE VI HUD делает упор на привлечение жильцов государственного жилья к руководству и управлению своими застройками. Он также связывает государственное жилье с работой и подчеркивает самообеспеченность, включая переход к обычному арендному жилью и домовладению.

Как бездомные получают помощь от HUD?

HUD предоставляет средства правительствам штатов и местным органам власти, а также некоммерческим организациям для помощи бездомным и семьям. Средства используются, чтобы помочь бездомным переехать с улиц во временное убежище, в поддерживающее жилье (с услугами, если это необходимо) и, в конечном итоге, вернуться в основное русло американской жизни. .

Деятельность HUD по борьбе с бездомными началась на национальном уровне с Закона Стюарта Б. МакКинни о помощи бездомным от 1987 года, который предусматривал первые прямые программы HUD, направленные на помощь сообществам в решении проблем бездомных.

Управление общественного планирования и развития (CPD) управляет большинством программ помощи бездомным HUD, в том числе:

Shelter Plus Care — HUD предоставляет гранты на помощь в аренде жилья бездомным с хронической инвалидностью в рамках программы Shelter Plus Care. Правомочными получателями являются государственные и местные органы власти, государственные жилищные агентства и индейские племена. Чтобы получить средства, каждый получатель должен предоставить вспомогательные услуги, по крайней мере, равные по стоимости помощи в аренде. Вспомогательные услуги будут касаться психических заболеваний, злоупотребления психоактивными веществами, синдрома приобретенного иммунодефицита (СПИД) и связанных с ними заболеваний.

Поддерживающее жилье. Гранты на вспомогательное жилье предоставляются правительствам штатов и местным органам власти, индейским племенам и некоммерческим организациям для предоставления временного временного жилья и услуг деинституционализированным бездомным, семьям с детьми, лицам с психическими расстройствами и другим лицам, в том числе жертвам СПИДа. Штаты могут получать средства на проекты долгосрочного жилья для бездомных инвалидов. HUD предоставляет гранты на приобретение, восстановление, новое строительство и ежегодные платежи на эксплуатационные расходы и вспомогательные услуги. HUD также оказывает техническую помощь. Участники должны сопоставить затраты на приобретение, восстановление или новое строительство и указать процент эксплуатационных расходов.

Умеренная реабилитация (SRO) по Разделу 8. Государственные и индийские жилищные агентства и частные некоммерческие организации соревнуются за гранты на Умеренную реабилитацию по Разделу 8, исходя из местных потребностей и их способности предоставить однокомнатное жилье (SRO) бездомным.

Пособия на временное жилье — Пособия на временное жилье распределяются между штатами, городами, округами и территориями, имеющими право на получение помощи, по формуле, а также среди индейских племен. Средства могут быть использованы для ремонта, восстановления или преобразования зданий для использования в качестве приютов для бездомных. Средства также могут быть использованы для работы приютов, предоставления основных услуг бездомным и предотвращения бездомности.

Жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA) — HOPWA предоставляет жилищную помощь и вспомогательные услуги для предотвращения бездомности малообеспеченных людей с ВИЧ/СПИДом и их семей, а также для разработки долгосрочных комплексных стратегий удовлетворения жилищных потребностей людей. больных СПИДом и их семьи. Приемлемые виды деятельности включают строительство, приобретение, ремонт и эксплуатацию объектов; помощь в аренде жилья и краткосрочные жилищные платежи; вспомогательные услуги; техническая помощь и другие виды деятельности, связанные с жильем. Девяносто процентов средств HOPWA распределяются по формуле штатам и мегаполисам с наибольшим числом случаев СПИДа. Правительства и некоммерческие организации также могут конкурировать за 10% средств на разработку типовых программ.

Что такое ДОМАШНЯЯ программа? Чем она отличается от других жилищных программ HUD для малоимущих?

Программа инвестиционного партнерства HOME была создана в соответствии с Национальным законом Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье 1990 года. Он предоставляет средства участвующим юрисдикциям для увеличения предложения и доступности жилья и домовладения для семей с низким доходом. Он находится в ведении Управления общественного планирования и развития (CPD) HUD.

Средства HOME распределяются по формуле, аналогичной программе Блока грантов на развитие сообщества (CDBG), и управляются на местном уровне через отделы развития сообщества или агентства по финансированию жилищного строительства. Участвующие юрисдикции включают штаты, крупные города и городские округа, консорциумы, индейские племена и территории.

Участвующие юрисдикции должны обеспечить 25-процентную компенсацию жилищной деятельности, финансируемой HOME. С момента запуска программы HUD выделил более 10,7 млрд долларов, в том числе 1,5 млрд долларов в 2000 финансовом году, и оказал помощь более чем 377 000 домохозяйств.

Как работают программы HUD по обеспечению справедливого жилья?

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, религии, семей с детьми и инвалидности.

Программы HUD по предотвращению жилищной дискриминации посредством государственного просвещения и правоприменения находятся в ведении помощника секретаря по вопросам справедливого жилья и равных возможностей (FHEO).

В дополнение к расследованию и разрешению жалоб на дискриминацию в отношении жилья в соответствии с Законами о справедливом жилищном обеспечении, FHEO проводит проверки соблюдения получателями средств HUD, обеспечивает равные возможности трудоустройства и позитивные действия в рамках HUD, а также гарантирует, что программы HUD предоставляют равные возможности.

В рамках своей Программы помощи в обеспечении справедливого жилья (FHAP) FHEO помогает правительствам штатов и местным органам власти пройти сертификацию — иметь «практически эквивалентные» законы о справедливом жилье — и обрабатывать жалобы с помощью технической помощи и грантов на обучение.

Программа FHEO по инициативам в области справедливого жилищного строительства (FHIP) финансирует государственные учреждения, которые имеют «по существу эквивалентные» законы о справедливом жилищном обеспечении, а также частные некоммерческие организации. Эти государственные и частные организации помогают HUD в правоприменительной деятельности, включая тестирование, расследование и рассмотрение жалоб. FHEO направляет жалобы, возникающие в сертифицированных юрисдикциях, в эти государственные органы для расследования и судебного преследования.

FHIP также финансирует общественные образовательные и информационно-просветительские программы, проводимые организациями по справедливому жилищному праву, чтобы информировать общественность о том, что представляет собой дискриминацию, и способствовать добровольному соблюдению требований в жилищной сфере.

Доступны ли какие-либо жилищные программы HUD для лиц с не очень низким доходом?

FHA помогает покупателям, покупающим впервые, и другим лицам, которые не могут выполнить требования по первоначальному взносу для обычных кредитов, предоставляя ипотечное страхование частным кредиторам. Он также страхует ссуды на ремонт дома и покупку готовых (передвижных) домов.

Это делается через Федеральное жилищное управление (FHA), отделение HUD, которое работает через местные учреждения по ипотечному кредитованию, чтобы обеспечить федеральное ипотечное страхование и страхование кредитов для домовладения и строительства или улучшения доступного жилья.

Существует множество общих и целевых программ ипотечного страхования и кредитования, находящихся в ведении Управления жилищного строительства/Федерального уполномоченного по вопросам жилищного строительства.

По состоянию на 1 октября 2000 года FHA застраховало 6,7 миллиона домов на одну семью на общую сумму 480 миллиардов долларов.