3D дом как объект недвижимого имущества
Стекольникова Анастасия Михайловна
Владимирский юридический институт ФСИН России, город Владимир
В быстро развивающейся современной строительной индустрии 3D-печать зданий становится реальностью. Ещё двадцать лет назад возникали трудности с печатью информации на бумаге. В наши дни реально напечатать жилой дом, который будет являться объектом недвижимости.
Охарактеризуем процесс строительства 3D дома. Если обратиться к сайту строительных компаний, которые оказывают такие работы, то можно выбрать любой дизайн дома и заключить договор подряда онлайн. Самой крупной компанией в России, специализирующейся на выпуске 3D-принтеров и строительстве форматных домов, является «Спецавиа» (г. Ярославль), основанная в 2009 году.
Известно, что для строительства готового образца 3D-модели жилого дома необходим такой строительный материал, как быстротвердеющий бетон и дополнительные смеси для цветовой корректировки. 3D-принтер путем наслоения бетонной смеси, выдавливаемой из сопла экструдера, создает дом мечты.
Такой 3D дом должен быть построен на земельном участке в соответствии с разрешительной документацией.
Многие могут усомниться в том, что у такого дома существует фундамент как один из признаков недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В связи с этим, встает вопрос, можно ли признать такую постройку объектом недвижимости?
Как уже было сказано выше, такая постройка должна быть возведена на земельном участке в соответствии с нормами гражданского законодательства. По закону все постройки и сооружения, которые не будут обладать признаками капитального строения, являются частью земельного участка, а не самостоятельными объектами недвижимого имущества [1,с.50]. Капитальными считаются строения, на возведение которых нужно получать разрешение или уведомление. Также к признакам капитального строения следует отнести следующие: наличие фундамента, подведенные коммуникации, невозможность легко перенести объект на другое место.
Действительно, если изучить процесс возведения дома по фаббер-технологии, то можно увидеть, что фундамент при строительстве 3D модели в традиционном его понимании отсутствует.
Потенциальные заказчики таких домов полагают, что 3D модель можно передвигать/переносить. Таким образом, на данную вещь в силу закона невозможно оформить право собственности в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Новая технология строительства 3D дома показывает, что такое жилое строение имеет прочную связь с землей. Для строительства такого дома готовится площадка, которая заливается с помощью принтера бетоном. Именно такая бетонная площадка выступает связующим звеном между землей и стенами дома. Это и есть привычный нам фундамент дома, как основной признак недвижимого имущества. На сегодняшний день данные технологии применяются для малоэтажного и малогабаритного индивидуального строительства [3,с.243].
В подмосковном Ступино возведён 3D-дом. Данное здание имеет площадь 37 кв. метров, конструкция стен, выполнена с помощью ЭБ-принтера. Проект ступинского 3D-печатного домика был анонсирован в конце октября 2016 года [4].
Государственная регистрация таких домов набирает популярность в силу того, что трехмерные модели жилых строений активно претендуют быть объектами капитального строительства. В 2017 году на законодательном уровне закреплено понятие «3D-модель объекта недвижимости» и требования к нему, определившие интерес к изучению данной темы [2,с.149]. При планировании и создании модели 3D дома, уже автоматически создаются и просчитываются данные, которые можно вносить в кадастровый реестр. Реализованный в России пилотный проект по созданию 3D-кадастра показал наличие технической возможности учета и регистрации трехмерных моделей, а также обеспечил внесение соответствующих изменений в ряд правовых документов, это изменение кадастровых дел и кадастровых карт, благодаря которым производится проектирование. Современные тенденции развития кадастра в Российской Федерации направлены на его наполнение трехмерными информационными моделями объектов капитального строительства с целью преобразования в 3D-кадастр.
В настоящее время отсутствует нормативная правовая база, регламентирующая возведение 3D домов, с помощью 3D принтера. Современное гражданское законодательство основывается на том, что здания и жилые дома возводятся трудом человека.
Итак, пробелы в законодательстве создают проблемы в индустрии строительства 3D домов. Для решения вопроса следует на законодательном уровне внести изменения в существующие нормативные правовые акты, регулирующие государственную регистрацию объектов недвижимости. Автор данной работы предлагает включить 3D модель жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Стоит пересмотреть данные, которые вносятся в кадастровый реестр при регистрации такого объекта как 3D дом.
Список литературы:
1. Эффективное построение 3D модели местности для целей кадастра / Гура Д. А., Осенняя А. В., Петренков Д. В., Чернова, В. А., Шишкина А. В.,Шевченко Г. Г // EUROPEAN RESEARCH: сборник статей победителей Международной научно-практической конференции.
2016 №11. С. 48–52.
2. Рудяк К.А., Чернышев Ю.О. Возведение зданий методом послойного экструдирования // Современные концепции развития науки. 2017. № 2 С. 147-151.
3. Ракитин С.Ю., Илькубаев А. А. Формирование послойных контуров SD-моделей для аддитивного производства // Университетский комплекс как региональный центр образования, науки и культуры.2016. №4. С.220-250.
4. В подмосковном Супино построили дом с помощью строительного 3D-принтера. – URL: https://pikabu.ru/story/v_podmoskovnom_stupino_postroili_dom_s_pomoshchyu_stroitelnogo_3dprintera_4823460 (дата обращения 01.11.2020)
Где туристам посмотреть на здания, напечатанные на принтере
29.01.2023
В Дубае появится первая в мире мечеть, напечатанная на 3D-принтере. 3D-печать постепенно трансформирует индустрию строительства. Современные принтеры способны создавать самые невообразимые строения – от ночлежек до дворцов буквально из мусора за короткое время. И немало таких зданий уже привлекают туристов.
ПЕРВОЕ АРАБСКОЕ ГОСУДАРСТВО С 3D-ПЕЧАТНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ
Строительство мечети, которая будет создана с помощью 3D-принтера, в Дубае намечено на октябрь 2023 года. Здание площадью две тысячи квадратных метров, способное вместить до 600 человек, планируют возвести в историческом районе Бур-Дубай. В общей сложности реализация проекта займет около шестнадцати месяцев – четыре месяца – на возведение, в том числе 3D-печать, и еще год – на оснащение и отделку. Окончание строительства запланировано на 2025 год.
«Использование 3D-печати позволит снизить объемы строительных отходов. Это технология дружелюбна к окружающей среде, а мечеть будет символизировать мудрость нашего руководства», – заявил генеральный директор Департамента по делам ислама и благотворительной деятельности Дубая Хамад Аль-Шайбани.
Проект мечети в Дубае. Фото: jtpartners.com
Для процесса создания постройки потребуется трое рабочих, которые будут обслуживать роботизированный принтер.
Каждый час принтер сможет печатать два квадратных метра конструкции – из сырья и бетонной смеси.
«По стоимости выйдет на тридцать процентов дороже, чем постройка мечети обычными способами, но это потому, что это первый проект такого рода в мире. Мы ожидаем, что в будущем себестоимость достигнет паритета, а гарантия составит тридцать лет», –сообщил директор инженерного отдела Департамента по делам ислама и благотворительной деятельности Дубая Али Аль-Сувайди.
3D мечеть – далеко не единственный инновационный проект, который создается с помощью подобных технологий в ОАЭ. Есть уже постройки, напечатанные на принтере.
Так, Дубай стал первым арабским государством с 3D-печатной архитектурой. В 2016 году китайская компания WinSun возвела комплекс «Офис будущего». Причем этот проект выглядит не как огромный небоскреб, а состоит из нескольких одноэтажных построек футуристичного вида. Офисное здание занимает площадь около 250 кв.
м.
Самое первое коммерческое здание, напечатанное на принтере, Дубай. Фото: компания-застройщик
Для печати конструкции использовался специальный 6-метровый принтер. Примечательно, что вместо пластика применялась некая смесь из цемента и строительных материалов, «разработанных и изготовленных в ОАЭ и в США». Согласно правительственному пресс-релизу, материалы прошли испытания на надёжность в Китае и в Великобритании. Дополнительную безопасность строению придают его аркообразные формы.
А в 2019 году в Дубае появилось двухэтажное 3D-печатное здание, которое вошло в Книгу рекордов Гиннесса как самый большой строительный проект, созданный при помощи подобных технологий. Сейчас строение используется как инновационный центр муниципалитета Дубая. Его высота составляет 9,5 метров, площадь — 640 кв. м.
Работа над проектом длилась около года. Печать итогового здания заняла 500 часов машинного времени. Дом строили всего лишь 15 человек — в два раза меньше, чем обычно, а количество отходов сократилось на 60%.
Примечательно, что здание возводилось в полностью естественных климатических условиях, когда температура воздуха могла достигать от 40 до 50 градусов тепла, влажность 80%, и при этом мог идти дождь.
Проект был экспериментальным. После его завершения власти эмирата пришли к выводу, что возведение подобной конструкции теперь потребуется не более трех месяцев – в то время как традиционный способ строительства занимает около года. И на лицо экономия бюджета – вместо 2,5 млн дирхамов (47 млн р.) это будет стоить всего 1 млн (около 19 млн р.).
3D-ГОСТИНИЧНЫЙ НОМЕР КАК ПРИСТРОЙКА К РОСКОШНОМУ ОТЕЛЮ
В 2015 году в роскошном отеле Lewis Grand Hotel в Ангелесе на Филиппинах в первые в мире появился 3D-напечатанный гостиничный номер категории люкс. Общая площадь номера составила 130 квадратных метров. Гигантский 3D-принтер за 100 часов реализовал достаточно сложную дизайнерскую концепцию.
Напечатанные на 3D принтере спальни гостиные и комната с джакузи в гостиничном номере.
Фото: застройщик
Уникальная конструкция стала отдельной пристройкой к основному отелю. В апартаменты вошли гостиная, две спальни и ванная комната с джакузи. В номере предусмотрены все необходимые удобства и инженерные коммуникации, в том числе электро- и водоснабжение, сантехнику. Для увеличения прочности структуры строения в процессе возведении стен использовали железную арматуру.
Владелец отеля был доволен полученным результатом и в дальнейшем подписал контракт на строительство еще 20 подобных апартаментов. Преимущества подобного способа строительства очевидны – принтер способен печатать до 6 домов в неделю, и при этом он сокращает до 60 процентов материальных и трудовых затрат.
3D-ДОМ, ГДЕ МОЖНО СПРЯТАТЬСЯ ОТ СТИХИЙ
Крошечное 3D-строение, площадью всего 8 кв.м, создано в 2015 году нидерландским бюро Dus Architects в промышленном районе Амстердама. Это убежище от стихий может арендовать любой желающий. В миниатюрном домике предусмотрены веранда и диван, превращающийся в двуспальную кровать.
Здесь есть и ванная, созданная на 3D-принтере, которую, правда, из-за недостатка площади пришлось вынести на улицу. Убежище выполнено из биопластика на основе льняного масла. Для устойчивости строения было решено не использовать тяжелые каркасы, инженеры сконструировали стены здания в виде пчелиных сот.
Это городское убежище является частью проекта по строительству временного функционального жилья в стране. 3D-технологии в Нидерландах планируют активно использовать для обеспечения жильем жертв стихийных бедствий.
СТРОЕНИЕ ИЗ РИСОВЫХ ОТХОДОВ
Дом Гайя – часть проекта компании WASP в коммуне Масса-Ломбарда (Италия). Проект представляет собой целый поселок, названный в честь мифической Шамбалы. Он ориентирован на устойчивость и снижение затрат.
Дом со стенами из подручных материалов. Фото: WASP
При строительстве этого дома использовалась технология крана для 3D-печати WASP – она берет подручный природный материал из окружающей местности.