Стройка

Стройка дом: Строительство домов под ключ — более 200 проектов от компании «Современный дом»

Содержание

Реалити-стройка: дом за год

Построить загородный дом в Подмосковье, двухэтажный с мансардой, террасами, без подвала, но зато с лифтом — в принципе, несложно. Гораздо труднее шаг за шагом пройти вместе со строителями все этапы возведения подобной недвижимости, вникая в технические детали и осмысливая происходящее вместе с аудиторией, которая наблюдает за ходом этой реалити-стройки.

Сейчас у меня уже от стены до стены лежат перемычные балки: на них готовится так называемый «стол», поверх которого ляжет плита перекрытия. Её вес составит 15 тонн, площадь — 280 квадратных метров, а толщина — 200 миллиметров. Бетон — 350 марка. Все эти технические детали, в которых, откровенно признаться, я сам до конца не разбираюсь, надеюсь что-то да скажут тем, кто в курсе, что и как должно быть на стройке.

Интересный факт, будто из старой школьной книжки «Занимательная физика» — примерный вес отделочных материалов при современной отделке составляет 500 килограмм на квадратный метр. Получается, что вся отделка второго этажа под ключ будет давить на плиту весом 140 тонн. Это, не считая мебели и людей. И все это подрядчик грузит на этаж вручную. Но, конечно, разумеется, при больших габаритах груза — использует кран.

Фото: Александр Бунин

А теперь, как и обещал, про окна. Окна на кухне, в гостиной и спортзале будут панорамными.
Мой архитектор Олька Одинокова из компании «Некст Проект М», с которой я подписал договор на строительство дома, когда только мы в первый раз сели обсуждать идеи проекта, сразу сказала, что окна должны быть именно такими и устроила мне небольшую экскурсию в историю архитектуры: «Идею панорамного остекления привнесли в архитектуру утонченные французы, привыкшие ко всему легкому и воздушному, это застекленные проемы во всю стену, дающие ощущение полета и простора, даже если позади скромная типовая хрущевка».

Тратить силы и средства на панорамное остекление имеет смысл только в том случае, если вид завораживает и поднимает настроение, а не угнетает оное окончательно. Поэтому подобные изыски востребованы либо в высотках, когда этажность поднимает над серостью, либо в загородных домах и коттеджах. Лес, речка, да даже с любовью возделанные клумбы и газоны заслуживают постоянного обзора».

Вот как раз второй пункт напрямую относился ко мне. Мои панорамные окна займут практически две стены из четырёх. Из окон будет прекрасный вид на лес и на участок, который планируется превратить в некую ландшафтную феерию. Правда, строгую и даже в чем-то респектабельную. Как раз за счет леса и участка соседи меня не увидят. Можно расхаживать по дому, в чём захочется. Согласитесь, негоже смотреться перед соседями в странных пижамных бортиках с сердечками. Нет, у меня таких нет, но, если вдруг захочется прикупить — ничто не смутит.

Дубовые окна

На сами окна решил не скупиться. Они будут деревянными, из чистого дуба. Про него обычно говорят «вековое дерево», и именно эта фраза как нельзя лучше характеризует дуб. Дубы растут по несколько веков и после этого столько же способны нам служить в виде строений, окон, дверей, балконов, веранд, отделки и мебели. Поэтому дома и изделия из них являются ценными и весьма дорогостоящими.

Дубовый массив, как и в былые времена, сегодня применяется для корабле- и авиастроительства, возведения стилизованных под старину домов и вполне современных построек. Это связано с такими его качествами, как устойчивость к истиранию, воздействию атмосферных явлений, повреждению жуками и микроорганизмами, эластичности и внешней привлекательности.

Дуб в наших широтах всегда считался одним из лучших строительных материалов. Это крепкое и мощное дерево зачастую достигает 40 метров в высоту и порядка 1,5 метров в обхвате.

Древесина дуба славится своей твердостью, прочностью и стойкостью против гниения, даже без дополнительной обработки антисептическими составами. Пористая структура дерева нисколько не ухудшает его физической стойкости, а даже облегчает процесс естественной вентиляции, что является основной проблемой современных евроокон.

Короче, именно такие окна я и решил ставить в доме. За счет того, что мой подрядчик поделился со мной своими крупнооптовыми скидками, обошлись они мне дешевле рынка примерно на четверть. Общая смета составила — около 2 миллионов. С количеством стеклопакетов и фурнитурой пока не определился. Но время ещё есть.

В итоге получается, всё в доме будет натуральным. В том числе и внутренняя отделка. Над проектом трудятся дизайнеры, секретов раскрывать не буду. Если душа разгуляется, на пол положу мрамор. Каменщики компании «Некст Проект М», который возводят мне домик, давно натренировались на самом дорогом посёлке России — Садах Майендорф, так что не подведут. Но об этом в следующий раз.

Узнать все подробности строительства этого дома вы можете у руководителя проекта.

Стройка дома зимой | «СМК-Подряд», Пермь

Зима близко и если задуматься о строительстве в это время года, то летом уже можно наслаждаться шашлыками и свежим воздухом. Кроме того зимой готовиться выгодно!

Зимой можно:

  • Cоздать проект будущего дома.
  • Закупить строительные материалы по привлекательным ценам.
  • Без очереди оформить разрешительную документацию.
  • Подготовить финансовую сторону вопроса.

Поговорим о том как использовать зиму с пользой. Компания СМК-Подряд предлагает два варианта — готовиться к строительному сезону или же строить зимой.

Подготовка к строительному сезону

Если участка у Вас ещё нет, то мы помогаем с выбором и параллельно создаем проект будущего дома. Компания СМК-Подряд предоставляет два варианта решения этого вопроса  — помощь в подборе типового решения с привязкой к местности или индивидуальное проектирование.

При проектировании будет производиться выбор материалов, применяемых для строительства и отделки дома, проработка планировок и расчет несущих конструкций.

По завершению проекта коттеджа переходим к оформлению разрешительной документации.

Совместно с оформлением, заказываем материалы. Стоить отметить, что поставщики, в зимний период, соглашаются на хранение материалов, без увеличения стоимости. Так же можно обеспечить сохранность на производственной базе в Перми СМК-Подряд совершенно бесплатно.

Таким образом к весне готовность к строительству дома или коттеджа выполнена на 100%. Кроме того, до снега возможно обустроить фундамент, а весной начать возведение стен. По нашему опыту можем сказать, что если залить фундамент осенью, то заехать в дом можно в первых числах июня.
Строительство дома у компании СМК-Подряд в среднем занимает от 5 месяцев.

Стройка зимой



Теперь о втором варианте. Можно не ждать весны. Давайте строить дом зимой! У компании СМК-Подряд есть необходимое оборудование, а также ресурсы для строительства. Мы не боимся трудностей и умеем их решать. Благодаря 20 летнему опыту строительства домов в Перми, компания СМК-Подряд скопила багаж знаний и технологий, и готова создавать комфортные и теплые коттеджи.

Давайте знакомится с Вами. Пишите о своих проблемах, и мы их решим! Будем рады личному общению!

Стройка 40 — Строительство домов в Калуге и области


Акцентировать внимание на сезоне при строительстве домов в Калуге возможно только в тех случаях, если проект был начат не в своё время, без предварительного планирования. Хотя это не свидетельствует о недостатках того или иного жилья, но может потребовать внесения коррективы в сценарий проводимых работ, приводя к изменению цены всего мероприятия.

Как организовывается быстрое строительство домов


Время ожидания от выбора проекта до заселения в готовое жильё, самое тянущееся, если описывать его по ощущениям заказчиков. Хотя регламент тех или иных этапов работ, имеет свою обоснованную продолжительность, существуют методики планирования, которые позволяют существенно сократить время ожидания при строительстве домов.


Но чтобы воспользоваться преимуществами такого планирования, необходимо доверить все этапы одному исполнителю, подрядчику, который будет нести ответственность за каждый эпизод в отдельности и за общий результат в целом. Выбор такой фирмы, надо обосновывать не своими внутренними догадками, а аргументированными фактами из предыдущей деятельности конкретной компании. При этом, в расчёт необходимо принимать и умение представителей фирмы, доказывать свою точку зрения в конкретном вопросе.


ВАЖНО: заказывая строительство дома под ключ, клиент выбирает не просто исполнителя, но и профессионалов, которые на деньги заказчика будут совершенствовать свой опыт, а не приобретать его.


В Калужской области, любой частный дом может находиться в стадии строительства не более 3 месяцев, если за дело берутся профессиональные исполнители. Но обратите внимание, что возведение стен и крыши, т.е. самой коробки, не включает отделочных работ внутри помещений. Этот этап может продолжаться неопределённое время, и зависит от претензий заказчиков.

Выбор материала для строительства частных дома


Над любым человеком, довлеют условности и привычки. В некоторых случаях, даже заведомо выгодные предложения, человек отвергает только из-за их новизны. К подобным казусам следует отнести и строительство каркасных домов. Даже имея опыт эксплуатации таких домовладений другими людьми, многие соискатели зачастую остаются невосприимчивыми к самым весомым аргументам свидетельствующим «За», и постоянно стараются удержать свои представления, предположениями «Против».


Любопытно отметить, что некоторая часть клиентов фирмы «Стройка 40», перед тем как довериться каркасному проекту для основного жилья, сначала заказывают строительство дачного дома по аналогичной технологии. Убедившись в отличных эксплуатационных характеристиках, такие заказчики уже с уверенностью рассматривают среди возможных вариантов и строительство дома из пеноблоков. Хотя эта методика и отличается от технологии каркасного домостроения, но гарантирует высокие теплоизоляционные свойства жилому зданию. Что в итоге, выливается в кардинальное снижение затрат на оплату коммунальных услуг после заселения. А уже на стадии строительства, позволяет сэкономить хотя бы на фундаментных работах.

Строительство Домов (Коттеджей) В Иркутске. Под Ключ

КАЛЬКУЛЯТОР 

Рассчитай сейчас цену своего дома онлайн.

ПРОЕКТЫ 

Адаптированы для Сибири.

 

ЦЕНЫ 

+ Полный онлайн-прайс.

 

ГАЗОБЕТОН 

От 35000 руб/м2. От 3-х месяцев. Лучший газобетон в регионе!

ЛСТК 

От 30000 руб/м2. От 3-х месяцев. Надёжная каркасная технология.

КАРКАС 

От 28000 руб/м2. От 3-х месяцев. Каркасник, проверенный временем!

БРУС 

От 11000 руб/м2. От 2-х месяцев. Настоящие сибирские дома!

ИПОТЕКА 

8 банков. Быстрое оформление.

 

ГАРАНТИЯ 

Гарантия на все работы — 36 месяцев.

 

ДОГОВОР 

Для себя, для налоговой, для банка.

 

КАБИНЕТ 

Ежедневная отчётность, документы, фото, видео с объекта и переписка доступны в любой точке мира!

ДИЗАЙН ДОМА  

Выбери кровлю и фасадный материал своего дома. Рассчитай цену.

КОНТРОЛЬ 

Наблюдай за строительством онлайн из любой точки мира.

СМИ о нас 

Мы всегда открыты миру.

И рады общению.

Мы строим:

дома из газобетона,

дома из бруса,

каркасные дома,

дома из ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций).

 

Стоимость строительства дома, включая материалы — от 12000 руб/м2. СМОТРЕТЬ ЦЕНЫ

 

Гарантия на все дома — 3 года .

 

Строительство «под ключ» — от планировки участка до финишной отделки.

 

Вы можете заказать строительство дома как по нашему проекту, так и по собственному.

Дома из СИП панелей под ключ

  • Пожары — пожароопасными считаются любые дома, будь то каменный, кирпичный, щитовой, брусовый и т.д. Каждый человек боится того, что дом может сгореть, и поэтому, наверное, больше успокаивают каменные стены. Кирпичные стены выгорают настолько серьезно, что после пожара дом из кирпича подлежит сносу на 60-70%. Уровень пожарной безопасности SIP-панельных домов аналогичен деревянным домам. В первую очередь каждого строителя должно волновать то, как бы максимально обезопасить строение. Выделяют несколько пунктов, на что следует уделить внимание:

    • Огнезащита — предполагает обработку огнезащитными составами, красками;
    • Устройство электропроводки в соответствии с нормами и правилами;
    • Выполнение пожарных требований нагревательных приборов, каминов, печей и т.п.;
    • Выполнение пожарных правил к застройке и пожарной безопасности.

    А если с внутренней стороны канадского дома подшить гипсокартон без использования направляющих, то благодаря отсутствию продуха между панелями и гипсокартоном создается 45-минутный барьер к пожару. Электрическая проводка в деревянных домах согласно пожарным нормам должна быть внешней.

  • Они везде, даже в США и в Канаде, что является источником домов по канадской технологии, эксплуатирующихся уже больше 40 лет. Мышей не смущают и высотные жилые дома из бетона, причем не только первые этажи, но и 10-й, 16-й и т.д. Как вести борьбу с грызунами в квартирах: кошки, мышеловки, отрава и т.п. Эти зверьки грызут все: металл, кирпич, бетон и т.д. В домах из деревянного бруса из-за мышей часто используют сетки металлические, которые закладывают в участки возможного проникновения грызунов, к примеру, в конструкцию пола. Получается, что грызуны –это тоже серьезная проблема любого дома, и его нужно защищать.

  • Большинство людей считает, что в плитах OSB подобно ДСП содержатся фенолы и формальдегиды, при этом практически у всех в квартирах стоит мебель из ДСП, однако никаких фенолов не выделяет. Обратите внимание! При производстве OSB (ОСП) используют намного меньше связующего в отличие от того, сколько используют при производстве ДСП. Формальдегид, излучаемый OSB, который используется в SIP, меньше 0,1 на 1 миллион — это ниже нормы министерства жилстрой, а также городского развития США. Покупатели из Канады, США, Европы более требовательны к экологической чистоте, чем российские граждане. SIP-панель используется за рубежом для строительства любых типов зданий, больницы, детские сады и т.д. Плиты OSB относятся к такому уровню эмиссии как Е1, в то время как в Европе считается безопасным класс Е1, Е2.

  • Необходимость вентиляции по каким-то причинам считается недостатком домов в Канаде. При этом забывают, что любое жилье должно хорошо проветриваться. Многие держат в домах кондиционеры, держат открытыми форточки, следует обратить внимание: проветривание/кондиционирование не может происходить через стены. Проблема вентиляции встречается и при устанавливании пластиковых окон в городских квартирах. Множественные щели в деревянных рамах не требуют проветривания, а наоборот заставляют вспомнить об обогревателях, тем более, осенью, когда еще не включено отопление. Окна ПВХ являются герметичными, поэтому опять приходится помнить о том, что жилье необходимо регулярно проветривать.

  • Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

    https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html

    Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

    Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

    Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а… Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020

    2020-07-02T14:10

    2020-07-02T14:10

    2020-07-02T15:50

    дача

    загородная недвижимость

    строительство

    жилье

    практические советы — полезное

    /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

    /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

    https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_0:0:3071:1728_1920x0_80_0_0_9bd00a99e5a957b4c219bb32cc753fdd.jpg

    Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома. Доверие неуместноОдна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают. Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.»Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму. Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских. Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских. И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.Зоны особого контроляВ процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта. При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов. Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот. Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он. Ключевые стройматериалыБольшую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами. Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу. Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией. Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты. Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко. То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко. «Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.

    https://realty.ria.ru/20170922/408953089.html

    https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html

    https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

    https://realty.ria.ru/20200630/1573675583.html

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2020

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_340:0:3071:2048_1920x0_80_0_0_89cb3016251c36b00d5d7d727f89be80.jpg

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    дача, загородная недвижимость, строительство, жилье, практические советы — полезное

    Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома.

    Доверие неуместно

    Одна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают.

    «Я прочла в статье, что строить в дождь нельзя. Начала ругать бригаду, когда застала их за строительством во время дождя, а они меня подняли на смех. А потом в другой статье я уже прочла, что в дождь строить вполне себе можно. В общем, я махнула рукой на весь этот контроль, только приезжала и следила, чтобы какая-то работа велась. В итоге дом построили вроде и вовремя, но оказалось, что настоящий «косяк» мастеров был в том, что они не той стороной положили мне пароизоляцию, а вовсе не в погодных условиях», – сетует Ольга, недавно завершившая вынужденный ремонт недавно построенного дома.

    Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.

    «Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму.

    22 сентября 2017, 10:59

    Пять ошибок при самостоятельном строительстве загородного домаЧто нам стоит дом построить? Правильный ответ: это стоит денег, времени и моря слёз и крови, объемы которых растут пропорционально количеству совершенных ошибок. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые совершают люди при самостоятельном строительстве дома.

    Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.

    Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.

    На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.

    Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских.

    «Нужно, чтобы этот человек четко знал поставленную (и оплаченную) задачу: выяснить, насколько квалифицированно и профессионально строит выбранная вами компания. А не пытался топить конкурента с целью переманить вас в «свою» компанию», – объясняет она.

    Инна Холманских

    Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

    Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских.

    И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.

    Зоны особого контроля

    В процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.

    В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.

    И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта.

    28 апреля 2020, 14:19

    Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

    При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.

    Если вы нанимаете контролера, который «в теме», то по большому счету можно переложить все заботы на него. Если хотите обойтись своими силами, то заранее договоритесь с бригадой, чтобы они оповещали вас, в какой день приступят к ключевым работам, и именно в этот день приезжайте и смотрите за процессом, говорит Краснов. Начните с проверки накладных. Просто задайте вопрос: какие материалы используются на этом этапе? В каком количестве? Где они тут у нас? И не поленитесь пересчитать, советует он.

    Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов.

    Здесь стоит поступить так: в магазине или непосредственно у поставщика посмотрите, как должна выглядеть та арматура или другие материалы, которые вы заказали, подсказывает Краснов. Лучше попросите образец или даже купите – будете сравнивать с тем, что используется у вас на стройке. «И опять же – договоритесь, в какой день строители начнут работу над этим этапом. Именно начнут, а не закончат – и приезжайте в этот день», – подчеркивает он.

    Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.

    Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот.

    «И не давайте сбивать себя с толку фразами про «все поменялось». Не стесняйтесь прямо подойти и рулеткой измерить шаг арматуры, размер кирпича или длину доски. Вы за это заплатили», – подчеркивает собеседник агентства и добавляет, что именно в таких ситуациях нанятый для контроля эксперт или знакомый опытный строитель будет наиболее эффективен.

    Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.

    Ключевые стройматериалы

    Большую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами.

    Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.

    Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу.

    «Например, в проекте прописан бетон на гранитном щебне, а привозят на известняковом, который дешевле, но по прочностным характеристикам отличается в худшую сторону. Также важно, чтобы миксер, который привозит бетон, сразу был с паспортом на строительный материал – его выписывают на заводе на каждую машину», – советует Дыдыко.

    Ольга Дыдыко

    Основатель и директор компании VSGroup

    Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.

    2 марта 2018, 10:11

    Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

    Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией.

    Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.

    30 июня 2020, 13:24

    Из летней дачи в полноценный дом: основные трудности переустройства

    Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты.

    Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко.

    То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!

    Проблема в том, что большинство людей просто не смогут понять, стоит сейчас жара или холод с точки зрения обращения с бетоном, добавляет Краснов. «За такой глубокий контроль процесса вам придется платить – или эксперту-консультанту, который будет вашими «глазами» и «энциклопедией», либо компании, которая дает реальные гарантии на строительные работы, причем исполнение гарантийных обязательств у нее подтверждено практикой», – отмечает он.

    Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко.

    «Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.

    Стройки Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Реорганизация

    Что появится на территории промзоны «Южный порт»?

    Видео

    Экскурсия по квартирам реновации на улице Каховка

    Интервью

    Андрей Бочкарёв о работе Стройкомплекса во время пандемии

    Строительство БКЛ

    Участок салатовой ветки метро закроют с 1 по 23 мая

    Реновация

    Подобрано еще 12 стартовых площадок: список

    Интерактивная карта «Стройки Москвы» функционирует в тестовом режиме. Если вы не нашли нужный объект, пожалуйста, напишите нам.

    Новые объекты строительства

    • Ведется проектирование
    • Утверждена
      проектная документация
    • Строится
    • Объект введен в
      эксплуатацию

    срок ввода

    Стартовая площадка

    Спортивная ул., вблизи вл. 9

    срок ввода

    Стартовая площадка

    Нагатинская ул., вл. 1

    срок ввода

    Стартовая площадка

    ул. Дербеневская, вл. 22

    срок ввода

    Стартовая площадка

    Рязанский пр-т, вл. 49, корпуса 1, 2, 3, 4

    срок ввода

    Стартовая площадка

    ул. Ташкентская, дом 14, корпус 1

    срок ввода

    Стартовая площадка

    ул. Игральная, вл. 1

    срок ввода

    Стартовая площадка

    ул. Бочкова, вл. 11А

    срок ввода

    Стартовая площадка

    Тайнинская ул., вл. 16, корп. 3

    срок ввода

    Стартовая площадка

    Изумрудная ул., вл. 44, з/у 2

    срок ввода

    Стартовая площадка

    Изумрудная ул., вл. 44, з/у 1

    Ещё

    Рассылка новостей

    Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

    Что нужно знать

    Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

    Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество факторов, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

    Нанять строителя на раннем этапе процесса

    Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы решите вовлечь строителя в процесс принятия решений на раннем этапе, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

    Строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет вам вообще строить на этом участке земли.Видите ли, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на красивом участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

    Выбор застройщика для строительства дома

    Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

    Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле.Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

    На что обратить внимание в строителе:

    • Опыт работы — Часто ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
    • Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они у них и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
    • Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

    Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ПЕРЕД началом строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

    Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

    Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — знать свой бюджет, прежде чем звонить.

    Как вы рассчитываете свой бюджет при строительстве собственного дома?

    Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей дома, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

    Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, теперь вы хотите озеленение? А как насчет облицовки ванной плитки?

    Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

    • Сколько вы тратите на еду?
    • Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
    • Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

    Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

    Выбор участка земли для строительства дома

    В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

    Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы подсчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

    Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите косить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

    Где будете жить, пока дом строится?

    Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

    Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своем участке?

    Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

    Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

    Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

    С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

    Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

    Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, который был «ориентирован на будущее» и создан с учетом принципов охраны здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

    Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

    Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

    Подготовка к непредвиденным расходам

    Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

    Стоимость подготовки участка — Это включает в себя все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и обратно.

    • Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
    • Стоимость энергоэффективного здания / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
    • Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, нужно будет направить на ваш новый участок.
    • Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

    Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что обычный человек может не понять, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, сможет ли ваш участок поддерживать септическую систему?

    Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но все же нуждаетесь в помощи в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Reinbrecht Homes здесь, чтобы предложить наши услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, над строительством домов по индивидуальному заказу в любом месте TriState. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

    Посмотреть наши недавние проекты

    Просмотрите наше портфолио домашних фотографий.

    Посмотреть галерею проекта

    Вот сколько именно денег стоит построить дом

    По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов, используемых при строительстве. Также существует разница в стоимости между индивидуальным домом и производственной постройкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

    Независимо от того, выберете ли вы индивидуальную сборку или подготовленный участок, высококлассный агент может помочь вам выбрать правильного строителя дома на заказ, найти правильный участок или составить контракт с застройщиком, по словам Бет Стейнке, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Metroplex в Далласе / Форт-Уэрте.

    «Делайте все в письменном виде», — говорит она.

    «Будь то индивидуальный дом или производственная постройка, вы просто хотите получить все в письменном виде. Вот где опыт риэлтора может оказаться таким ценным ».

    Стоимость зависит от региона

    регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. По данным «США. Исследование Бюро переписи средней цены за квадратный фут »новых односемейных домов в 2017 году, средняя стоимость составила 161,53 доллара, на северо-востоке — 139 долларов.48 в Западном регионе, 100,01 доллара на юге и 106,79 доллара на Среднем Западе. Больше всего будет стоить его строительство на Северо-востоке.

    Стейнке также сообщает, что существуют ограничения на строительство, которые зависят от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными правилами и положениями, в чем вам также может помочь агент.

    «Наличие риэлтора, знающего местность, снижает ваш риск», — говорит Стейнке.

    Если вы пытаетесь сэкономить деньги за счет строительства, в частности, в сельской местности, вам также необходимо принять во внимание затраты на установку септической системы или канализационного подключения, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для достижения дорога.

    Системы, которые считаются более роскошными или высокотехнологичными, включая сантехнические, электрические и HVAC, могут стоить около 34 000 долларов. Одно только HVAC может стоить от 3250 до 12 586 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как сантехнические и электромонтажные работы будут стоить около 10 000 долларов каждая, в зависимости от размера дома и количества ванных комнат.

    Источник: (Szabo Viktor / Unsplash)

    Проектирование дома мечты по сравнению с разработанным

    Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

    Чтобы разработать план этажа, наем архитектора будет стоить от 1,50 доллара за квадратный фут до более 2,50 долларов за квадратный фут, или около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

    Материалы и рабочая сила индивидуального дома составляют около 75% ваших окончательных затрат, в то время как стоимость земли, финансирование, отделка участка, ландшафтный дизайн и многое другое составляют оставшуюся сумму.

    Дорогой вкус — дороже дом

    Отделка интерьера и экстерьера также окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

    Фонд

    Стоимость заливки бетонного фундамента может составлять от 4500 до 21000 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (который, возможно, будет отделан позже!), Затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

    «Честно говоря, одна из самых дорогих вещей в доме — это стоимость бетона, а не холодильник и не прилавки», — говорит Стейнке.

    Отделка и фурнитура

    Хотите желанные гранитные столешницы или мраморную плитку для пола? Эти высококачественные варианты будут иметь повышенную стоимость (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркетного пола (от 6 до 8 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете.

    Тип кровли

    Установка новой крыши обычно стоит 7 311 долларов США, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

    Например, энергоэффективные солнечные панели будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

    Приборы

    Большинство крупных бытовых приборов могут стоить от 50 до нескольких тысяч долларов, если вы выбираете high-end. Кроме того, вам необходимо включить в свой бюджет расходы на проводку и сантехнику до начала строительства.

    Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

    Дополнительные возможности

    Палуба или крыльцо могут стоить до 20 000 долларов. Хотите крытый бассейн? Это будет стоить не менее 28 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? Дерно обойдется вам еще в 1000 долларов. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

    Квадратный метр Стоимость ударов

    Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья за 2017 год, средняя стоимость строительства дома составляет 154 доллара за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2776 квадратных футов, поэтому общая средняя стоимость составляет 427 893 доллара. Однако этот диапазон (опять же) может варьироваться в зависимости от региона и используемых материалов.

    В среднем вам обойдется:

    • 154 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
    • 231000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
    • 308000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
    • 385000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
    • 462000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
    • 539 000 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
    • 616 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

    Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

    Есть несколько уникальных вариантов строительства дома с меньшим бюджетом, от крошечного домика до транспортного контейнера.Учитывая все это, вот что вы можете получить с вашим бюджетом:

    Если ваш бюджет меньше 50 000 долларов США

    Самый дешевый вариант — построить крошечный дом, строительство которого для вас стоит от 25000 до 35000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

    Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома в среднем от 100 до 400 квадратных футов.

    Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это очень доступный вариант.

    Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать под себя, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

    Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

    Небольшие дома будут площадью от 600 до 1000 квадратных футов и будут стоить от 60 000 до 100 000 долларов в строительстве.

    Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения или одной главной спальни.Эта стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

    Источник: (Niklas Tidbury / Unsplash)

    Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

    Еще один доступный вариант — сарай-столб — сарай без фундамента. При средней стоимости панелей около 50 долларов за квадратный фут, амбар на столбах площадью 2400 квадратных футов будет стоить около 120 000 долларов с дополнительной изоляцией и приборами. Но цена вашего сарая во многом будет зависеть от его размера.

    Жизнь в транспортном контейнере может показаться дикой идеей, но вы можете получить раковину для одного из этих абстрактных домов примерно за 6000 долларов. С изоляцией, фундаментом и внутренней отделкой большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить около 150 000 долларов, что по-прежнему составляет половину стоимости традиционного дома. Более того, строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома, поэтому вы можете быстро въехать в него.

    Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

    В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью около 1300 квадратных футов.Это соответствует небольшому дому с двумя спальнями, строительство которого обычно стоит от 93 000 до 155 000 долларов.

    Другой вариант — модульный дом, который предварительно собран, и вы получите больше места, но при этом останетесь в рамках бюджета — около 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, насколько большой вы хотите свой дом.

    Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

    С этим бюджетом вы можете получить около 2 000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 248 000 до 310 000 долларов США, или же вы можете увеличить стоимость высококачественной бытовой техники и отделки дома с двумя спальнями.

    Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

    За 400 000 долларов вы можете построить скромный дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит 388 000 долларов в нижней части, или дом площадью 2 500 квадратных футов.

    Это также диапазон цен, при котором строительство трехкомнатной квартиры на северо-востоке или западе становится более целесообразным, поскольку земля и рабочая сила в этих регионах дороже.

    Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

    Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями площадью около 3000 квадратных футов.Это также стоимость более роскошного дома площадью 1500 квадратных футов — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

    Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

    С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью не менее 4000 квадратных футов или роскошный дом площадью 2500 квадратных футов с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой. Это также даст вам дом меньшего размера, построенный в более дорогих регионах.

    Источник: (Alex Ranier / Unsplash)

    Дешевле построить или купить дом?

    В конце концов, купить уже существующий дом будет дешевле, чем построить его.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 271 300 долларов, в то время как средняя стоимость строительства составляет 427 893 доллара, что почти вдвое превышает цену.

    Помимо оплаты строительства дома, вам также нужно будет заплатить за септические или канализационные работы, а также за землю — и получить земельный ссуду может быть сложно. По словам Стейнке, если ссуда не превращена в ссуду на строительство, она представляет собой высокий риск для кредитора, и эти ссуды часто отклоняются.

    По словам Стейнке, единственный способ действительно сэкономить на доме, построенном по индивидуальному заказу, — это сделать его самостоятельно — , если вы являетесь генеральным подрядчиком.

    «Лично я не считаю, что строительство более доступным, чем покупка существующего, но для определенной группы людей спроектировать и построить дом своей мечты вполне реально», — говорит она.

    Источник изображения заголовка: (Tuân Nguyễn Minh / Unsplash)

    Building with Production Builder

    Как и было обещано, сегодня я начинаю свою серию статей «Строительство дома», которая будет состоять из нескольких статей, охватывающих различные темы, касающиеся процесса строительства дома.В этом посте я закладываю основу, объясняя основы промышленного жилищного строительства.

    Наш дом строился производственно, а не на заказ. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется производственными строителями. Рынок нестандартных домов для домов стоимостью менее 500000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, им обычно приходится обращаться к производственному строителю.

    Когда мы вошли в процесс сборки, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на сборщиков, но было много вещей, о которых я не знал — например, как ограничивают некоторые варианты дизайна.Например, мы могли доплачивать за плоские цветные стены и плоские белые потолки и полуглянцевую отделку всего дома, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы окрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пробовал. Мы не могли купить себе краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, — спросил я. Так не работает производственное здание.Вы должны выбрать один из предложенных вам вариантов. Нет никаких отклонений.

    (Весь наш интерьер окрашен в серый цвет SW Worldly Grey.)

    Но то, что я нашел ограничивающим, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и которым нужно меньше вариантов, или для тех, кто не особенно сильно увлечен дизайном дома.

    Примечание: все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего строителя. Я делюсь нашим конкретным опытом с производственным производителем.

    Основы производственного домостроения

    Строители производства похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участки земли, делят землю на участки, а затем строят на этих участках дома. Каждый дом строит один и тот же строитель. Строитель нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не может сказать, какие подрядчики используются. Это отнимает у покупателя дома много времени, поскольку он тратит время на проверку подрядчиков. Но опять же, вы не знаете, какого качества подрядчики вы получаете, так как это полностью зависит от строителя дома.

    источник: CalAtlantic Homes

    У каждого строителя обычно есть разные уровни кварталов — впервые, переезд, элитный. А внутри ярусов могут быть ярусы. Наш застройщик предлагает различные уровни переезда (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом, в котором нужно «переехать», на одну ступень ниже по сравнению с обычными / роскошными домами нашего застройщика.

    В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными отметками на план этажа. После выбора плана этажа и фасада покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных строителем. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны для нескольких категорий продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано создателем. Обновления требуют дополнительных денег.

    При покупке у застройщика цена лота обычно включается в пакет с домом, хотя иногда строители заставляют вас платить «надбавку за лоты» за определенные лоты.Наличие лота, включенного в покупку дома, упрощает задачу для покупателя, поскольку застройщик берет на себя все разрешения, а также запускает и настраивает коммунальные услуги. Покупателю просто нужно позвонить в коммунальные компании за пару недель до того, как они закроют дом, и попросят включить коммунальные услуги на свое имя.

    Строители тоже бывают разными качествами. Наш застройщик считается одним из лучших производителей в области, поэтому мы пошли с ними. В 2016 году они были признаны строителем года, и наш риэлтор, который является моим другом и в прошлом с клиентами строил вместе с ними, очень рекомендовал их.У меня также есть друг, который построил на первом этапе строительства нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них было только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы по-прежнему сталкивались с проблемами.

    Встреча с консультантом по продажам

    Изучив район, строителя и выбрав пару планов этажей, которые нам понравились, я позвонил нашему агенту по продаже недвижимости и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите построить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель до дома, определились с планом этажа, который нам нужен, выбрали обновления и многое выбрали.Наш риэлтор также присутствовал на большинстве наших встреч со строителем.

    Мы, наверное, больше всего времени потратили на обновления. У каждого дома есть базовый / стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие строители предложат изменения в план этажа. Как и в нашем доме, вместо пятой спальни на главном уровне мы заплатили за переход в утреннюю комнату, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая зона отдыха, но мы заплатили за обновление и поставили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как облицовка окон и добавление большего количества утопленных светильников или большего количества черновиков и т. Д. Я подробнее расскажу об этом в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — пойти в центр дизайна.

    На планах этажей ниже вы можете увидеть, что вы можете обновить план этажа, получив кухню для гурманов, крытый дворик и гостевой люкс. Есть также дополнительные окна, двери, потолочные подносы, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти варианты считаются обновлениями.

    источник: CalAtlantic Homes

    Как только мы определились с обновлениями, консультант по продажам подвел все итоги и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю на то, чтобы решить, хотим мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику залог, чтобы он держал участок. Позже нам пришлось внести залог побольше, чтобы они начали строительство.

    Дизайн-центр

    Когда дело доходит до дизайн-центра, вы должны использовать те варианты, которые предлагает дизайн-центр. Например, предположим, что мне не понравился ни один из основных вариантов полов с твердой поверхностью, которые предлагал строитель, даже после того, как я прошел все полы на трех разных уровнях обновления, мне просто нужно было проглотить его и выбрать один. (Между прочим, я люблю наш основной ламинат.) Потому что я не могу выйти, купить свой собственный пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

    Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы и модернизация освещения по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с помощью нашего светильника для лестниц, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, поскольку он был еще совершенно новым. Вы также можете оплатить черновые работы (электричество подведено к месту, где будет свет, но строитель не устанавливает свет). У нас в доме воркшопы в 8 комнатах. Все спальни, за исключением хозяина, в настоящее время освещены лампами, пока мы не остановимся на потолочных вентиляторах / светильниках.

    У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ свой выбор дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все определиться. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, обновления, количество огней, размещение огней, количество электрических розеток, цвет краски и т. Д. После подписания всего, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, вы вообще ничего не могли бы изменить. Наш строитель не стал бы строить наш дом, пока мы не подписали все свои решения.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не рассмотрели его.

    Я расскажу подробнее об опыте дизайн-центра в другом посте.

    Строительство

    После того, как все варианты дизайна дома одобрены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш строитель работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я посчитал, и с того дня, как они вырыли наш подвал, до того дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

    Строительство подразделяется на пять этапов — фундамент, каркас, механика, гипсокартон и отделка и отделка. Наш подвал вырыли, отремонтировали и залили за 15 дней. Дом был оформлен за 4-5 дней.

    Что касается фактического строительства дома, покупатель должен связаться с торговыми партнерами (подрядчиками) застройщика. Покупатель не может выбирать подрядчиков самостоятельно.

    Прохождение

    На протяжении всего процесса строительства покупатели посещают различные встречи.Первый — это строительное собрание, на котором покупатели встречаются с назначенным им менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, обновления и отделку. Обычно в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

    Вторая встреча с менеджером проекта — это ознакомление с подготовкой гипсокартона. Это происходит после завершения всех работ по возведению каркаса, электрике, системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехнике. Менеджер проекта и покупатель (-ы) дома проходят по дому и проверяют, установлены ли все выбранные элементы и опции.Во время этого осмотра мы заметили, что некоторых вещей не хватало — например, коаксиального кабеля для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

    Третья встреча — предварительная ориентация. Покупатели дома проводят 3-4 часа, прогуливаясь по дому с менеджером проекта, и определяют вещи, которые необходимо решить, прежде чем закрыть. Наш менеджер проекта делал заметки о том, что мы хотели исправить.

    Заключительная встреча — это повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатели дома проходят через дом с менеджером проекта и наблюдают за тем, что было решено. А в нашем случае обратите внимание на то, что еще нужно исправить. Если есть вопросы, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​в долгу». Менеджер проекта и покупатели дома подписываются в списке «Мы в долгу».

    Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительного. Нам было выгодно использовать риэлтора, и если мы когда-нибудь будем строить снова, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риэлтора, напишите мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию нашего риэлтора.)

    Я также добавлю, что мы наняли независимого домашнего инспектора для осмотра дома. Я очень рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали / не поняли бы, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок / стену в нашей главной спальне. Поскольку они вырезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам инженерное письмо, в котором говорилось, что конструкция была прочной.

    СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СЕРИИ

    Не забудьте ознакомиться с другими статьями из моей серии «Строительство дома»!

    Выбор правильного лота

    Проектирование дома

    Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен опыту других производителей. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

    2021 Стоимость постройки дома | Средн. Цены за квадратный фут и по почтовому индексу

    Средняя стоимость на заказ

    12000 долларов США

    Средняя стоимость 302 227 долларов
    Типичный диапазон 157 339 долларов и 478 398 долларов
    Высокая стоимость 800406

    Оценка стоимости жилищного строительства и руководство по бюджету

    Работа Процент стоимости работы Типичный диапазон
    Земляные и строительные работы — % 5000–38000 долларов
    Foundation 10% — 15% 16600–72000 долларов
    Обрамление 10% — 20% 16600–95000 долларов
    — 20% $ 20,000 — $ 95,000
    Основные системы (электрические, HVAC) 90 403

    10% — 15% 17000 долларов — 72000 долларов
    Внутренняя отделка (гипсокартон, полы) 25% — 35% 42000 долларов — 167000 долларов

    Стоимость строительства на квадратный фут

    Затраты на жилищное строительство От 100 до 200 долларов за квадратный фут со средней посадкой около 150 долларов за квадратный фут .Цена, которую вы в конечном итоге заплатите, зависит от местоположения недвижимости, размера и площади дома, а также от качества выбранной вами отделки и продуктов. Элитные здания в городских условиях с высокой стоимостью жизни, например в Нью-Йорке или Сан-Франциско, могут стоить 400 долларов за квадратный фут или больше.

    Стоимость нового строительства на квадратный фут

    Квадратный фут Средний диапазон
    800 $ 80 000 — $ 160 000
    900

    1000 100000 — 200000 долларов
    1200 120 000 — 240 000 долларов
    1500 150 000 — 300 000 долларов
    1600
    2,000 200,000 — 400,000 долларов
    2,500 * 250,000 — 500,000 долларов
    2,700 * 30000 долларов США — 540,000
    4 000 9 0403

    400000–800000 долларов
    5000 500000–1000000 долларов

    * Наиболее распространенные размеры новых домов в 2019 году.С 2017 года размеры домов имеют тенденцию к снижению.

    Средняя стоимость строительства дома с 1, 2, 3 или 4 спальнями

    Количество спален Типичная стоимость
    1 90 000 — 300 000 долл. США
    2 140 000 долл. США — 350 000 долл. США
    3 180 000 долл. США — 400 000 долл. США
    4 около 200 000 долл. США — 500 000 долл. США

    9000d квадратные метры почти с 1975 г. примерно до 2600 квадратных футов в 2019 году.Эта таблица учитывает только новое строительство и основана на действующих стандартах размеров домов.

    Стоимость за квадратный фут для строительства дома с подвалом

    Строительство дома с подвалом стоит дополнительно от 10 до 100 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, закончите ли вы его. Вы потратите в среднем от 110 до 300 долларов на квадратный фут, чтобы построить дом с подвалом.

    Получить смету проекта для вашего нового дома Построить

    Затраты на строительство жилых домов по штатам

    3 Флорида 93

    — 600000 долларов США

    3

    Огайо

    403

    403

    4

    Штат Диапазон средней стоимости
    Алабама Алабама $ 200 000 — $ 38040 000 93 93

    $ 200,000 — $ 625,000
    Калифорния $ 200,600 — $ 600,000
    Колорадо $ 300,000 — $ 500,000
    Коннектикут $ 300,000 — $ 800,000
    100000 — 400000 долларов
    Иллинойс 200000 долларов — 750 000 долларов
    Мэриленд 200000 долларов США — 380 000 долларов США
    Массачусетс 250 000 долларов США
    Миссисипи 180 000 долл. США — 300 000 долл. США
    Миссури 310 000 долл. США — 485 000 долл. США
    Нью-Йорк 250 000 долл. США — 950 000 долл. США
    Северная Каролина 32040-909

    долл. США 345 000 долл. США
    Орегон 175 000 долл. США — 400 000 долл. США
    Пенсильвания 345 000 долл. США — 450 000 долл. США
    Южная Каролина 300 000 долл. США — 400 000 долл. США
    9040 000 долл. США
    Теннесси — 660 000 долл. США
    Вирджиния 200 000 долл. США — 560 000 долл. США
    Вашингтон 200 000 долл. США — 450 000 долл. США
    Висконсин 220 000 долл. США — 400 000 долл. США

    9 9002 35

    Город Типичная стоимость Эшвилл 350 000 долл. — 475 000 долл. США Остин 300 000 долл. США — 475 000 долл. США долл.

    $ 200,000 — $ 750,000 Даллас $ 200,000 — $ 650,000 Денвер $ 275,000 — 550,000 $ Хьюстон / Галвестон $ 200,000 — $ 450,0003 $ 200,000 — 450,000 $

    9040

    Лос-Анджелес / Лагуна 150 000–500 000 долл. США Нью-Йорк 175 000–550 000 долл. США Портленд, штат Орегон 150 000–500 000 долл. США San Antonio 6 Сан-Антонио

    474006

    9040 000 долл. США Диего $ 200, 000 — 600 000 долл. США Сан-Франциско 200 000–600 000 долл. США Сан-Хосе 350 000 долл. США — 750 000 долл. США Сиэтл 200 000 долл. США — 475 000 долл. США Вашингтон Д.C. $ 200,000 — $ 575,000

    Поговорите с ближайшим к вам генеральным подрядчиком по поводу местного предложения по проекту
    Рабочая сила 30% — 60%
    Материалы 30% — 50%
    Административные / Проектирование / Разрешения 10% — 25%

    Строительство дома — сложное дело, но если вы сделаете это шаг за шагом, вы сможете получить твердую оценку ваших окончательных затрат. Уловка состоит в том, чтобы быть организованным и задать своему строителю много вопросов.Ниже приведены некоторые из категорий, которые следует учитывать.

    Затраты на оплату труда при строительстве дома

    «Меньшие затраты, такие как затраты на обследование, мощение проезжей части и испытание грунта, необходимо учитывать заранее, потому что они быстро накапливаются и могут привести к увеличению вашего бюджета». Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

    Профессионалы строительства, которые строят ваш дом, составляют от 30% до 60% стоимости вашего проекта . Как вы могли догадаться, затраты на рабочую силу зависят от размера вашего дома, покупательной способности вашего подрядчика и его способности получить рабочую силу по разумной цене, а также размера и сложности вашего дома.Большие, построенные по индивидуальному заказу дома требуют более высоких затрат на рабочую силу, чем небольшие модульные дома.

    Некоторые затраты на рабочую силу (не включая материалы) включают:

    • Затраты на руководителя строительства: $ 4,000-43,000. 5% -15% от общей стоимости проекта.
    • Стоимость работы электрика: 50-100 долларов в час.
    • Кровельщик: 5000–10 000 долларов.
    • Расходы на сантехника: 50-200 долларов в час.
    • Расходы подрядчика по бетону: 4000–13000 долларов.
    • Ставки Framer: 10-20 долларов за квадратный фут.
    • Цены на Drywaller: 1–3 доллара за квадратный фут.
    • Архитектор и инженер-строитель: 100–250 долларов в час.
    • Стоимость испытания грунта инженером-геотехником: 800–1800 долларов.
    • Гонорар ландшафтного архитектора: 900-4000 долларов.
    • Наземный экскаватор и стоимость профилирования: 1500-5000 долларов.
    • Гонорар землемера: 400-700 долларов.

    Обрамление

    Обрамление стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Каркас вашего дома будет определять размер и расположение комнат, а также другие важные элементы, такие как кровля. Обрамление включает в себя общий каркас дома, а также фермы и общие металлические работы. Обычно строители также выполняют обшивку дома и укладку черного пола, а также устанавливают окна и двери.

    Major Systems

    Установка основных систем стоит от 30 000 до 75 000 долларов. Сантехника, электричество и HVAC составляют большую часть ваших основных системных затрат. Размер и тип систем могут повлиять на цену этих установок.Например, новая установка HVAC площадью 2000 квадратных футов стоит от 5000 долларов до 9000 долларов.

    Заинтересованы в обогреве и охлаждении вашего дома с помощью солнечной энергии вместо традиционной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха? Установка энергоэффективной солнечной системы начинается со стоимости солнечных панелей и растет в зависимости от размера системы, проводки и трудозатрат, которые подключают ее ко всем приборам, розеткам и приборам в доме.

    Фундамент

    Фундамент стоит от 4000 до 25 000 долларов , включая все выемки грунта, установку формы, заливку и обратную засыпку.Добавление стоимости отделки подвала может быстро удвоить эту цену. В некоторых домах также требуются подпорные стены и дополнительное озеленение, чтобы исключить наводнения или другие проблемы, повреждающие фундамент. Дополнительная работа может увеличить эту стоимость.

    • Стоимость плиты: 4000-7000 долларов.
    • Подвальные помещения: 10 000–30 000 долларов США, без отделки.

    Затраты на внешнюю отделку дома

    На внешнюю отделку стоит от от 40 000 до 60 000 долларов и включает в себя внешние стены, крышу, окна и двери.На эту цену повлияет количество проемов в зданиях и типы внешней отделки.

    Затраты на отделку интерьера дома

    В среднем внутренняя отделка стоит от 50 000 до 175 000 долларов, но может стоить намного дороже . Это одна из самых дорогих частей при строительстве дома. Внутренняя отделка добавит домашнему комфорту вашей новой постройке.

    Расходы на материалы и установку для внутренней отделки дома
    Плата за установку шкафа 2000–30 000 долл. США
    Затраты на установку столешницы 2000–4 000 долл. США
    Стоимость установки двери * долл. США
    Цены на установку гипсокартона 5000 — 30000 долларов
    Цена на установку напольного покрытия 10000 долларов — 35000 долларов
    Цены на внутреннюю окраску $ 4000 — 11000 долларов
    $

    Стоимость осветительной арматуры 2000–12000 долларов
    Плата за установку камина 1000–10 000 долларов

    * приходится на несколько межкомнатных дверей для всего дома

    Сравнить предложения нескольких подрядчиков по жилищному строительству рядом с вами

    Планы домов и оценки «стоимости строительства»

    Планы домов стоят от 2 000 до 8 000 долларов. Вы можете найти широкий спектр компаний, занимающихся проектированием домов, в Интернете. Большинство из них предлагают фильтры поиска, чтобы сузить тысячи планов до нескольких, которые вы должны рассмотреть. После того, как вы выбрали план, передайте строителю набор ставок, который прилагается к вашему плану. Затем он может дать вам оценку «стоимости строительства».

    В зависимости от ваших потребностей вы будете иметь дело с самыми разными профессионалами в области дизайна. Узнайте больше о том, что они делают и как они взимают плату, в следующих руководствах:

    Стоимость строительства дома на своей земле

    Покупка собственного участка стоит от до 3000 долларов США до 150 000 долларов за лот.Цена значительно варьируется в зависимости от размера участка, местоположения, а также от того, есть ли на участке уже коммунальные услуги или их необходимо подвести. В жилищном строительстве ожидайте, что расходы в диапазоне от 50 000 до 100 000 долларов, хотя могут поднимитесь намного выше в зависимости от вашего местоположения. В сельской местности незастроенные участки можно найти всего за 3000 долларов.

    Расчистка земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов. В большинстве застроек земля уже подготовлена ​​для строительства.Если вы приобрели свой собственный участок, вам, возможно, придется нанять профессионала, чтобы он расчистил его и раскопал.

    • Аренда обратной лопаты : 70-90 долларов в час . Большинство строителей используют экскаваторы-погрузчики, оснащенные необходимым навесным оборудованием.
    • Стоимость оборудования: Они различаются в зависимости от того, чем владеет ваш нанятый специалист, и что нужно будет арендовать. На это повлияет размер и расположение вашего дома. Строительство в каменистой или неровной местности требует специального оборудования, что увеличивает ваши расходы.

    Готовые и незавершенные участки: Если к объекту не проложены инженерные, канализационные или кабельные линии, это считается незавершенным участком. Обычно вы сталкиваетесь с этой проблемой только в сельской местности. Если вы покупаете землю в городской местности, застройщики, вероятно, завершат участки до размещения.

    • Подключение к городской канализации стоит от 1300 до 5000 долларов.
    • Стоимость подключения к городской электросети $ 1 000–30 000. Сборы сильно зависят от того, насколько близко ваш дом находится к ближайшим линиям.
    • Стоимость подключения к городскому водопроводу составляет от 1000 до 5000 долларов. Если вам нужны и канализация, и вода, рассчитывайте заплатить только один сбор за оба .

    Стоимость строительства дома на существующем фундаменте

    Восстановление дома на существующем фундаменте стоит от 100 до 150 долларов за квадратный фут. Цена варьируется в зависимости от состояния существующего бетона. Вы можете сэкономить от 5000 до 25000 долларов на вашей общей стоимости сборки.

    Перед постройкой всегда проверяйте, нуждается ли фундамент в ремонте. Ремонт фундамента обошелся всего в — 2000 долларов — долларов — 7000 долларов, что значительно меньше, чем новый подвал.

    Строительство на сваях или домик на берегу Стоимость

    Строительство дома на сваях добавляет 20 000 долларов к 60 000 к постройке вашего дома. Они вам понадобятся, если вы строите в пойме, что обычно бывает с домами для отдыха и некоторыми прибрежными домами. Но если вы думаете о том, чтобы просто снять дом позже, не делайте этого.Во время строительства дома это сделать значительно дешевле. Стоимость поднятия дома может достигать $ 25 000–100 000 $ .

    Поговорите со строителями о потребностях вашего дома для расчета затрат

    Дополнительные факторы

    • Размер: Дом с большей площадью будет стоить больше, чем дом меньшей площади.
    • Кол-во этажей: Надстройка — это дополнительные строительные и проектные работы.
    • Сложная форма: Чем больше углов в доме, тем дороже он будет стоить.Необычные формы чаще встречаются в нестандартных конструкциях. Сложные линии крыши и внешние выступы также могут увеличить расходы.
    • Особенности дизайна: Бассейны, летние кухни и большие террасы — общие черты дизайна. Хотя это может повысить ценность и удовольствие от вашего дома, они также могут повлиять на его строительство и расходы на содержание.

    Калькулятор затрат на материалы для постройки дома

    Строительные материалы для дома стоят около 50% от общей стоимости постройки. Однако качество материала, который вы выбираете, имеет большое значение.Например, вы можете облицевать свой дом виниловым сайдингом по цене около 2 доллара за квадратный фут или использовать высококачественный камень по цене 30 долларов или более за квадратный фут . Ваш профессионал должен иметь возможность дать вам оценку, основанную на вашем дизайне.

    903

    Материал Стоимость
    Пиломатериалы 25000 — 65000 долларов всего
    Бетон $ 1,000 — $ 10,000 всего
    Напольные покрытия 1–5 долларов за квадратный фут
    Сайдинг 2–15 долларов за квадратный фут
    Изоляция 0 долларов.10 — 1 доллар за квадратный фут
    Кровля 1000 — 3000 долларов всего

    Стоимость строительства деревянного каркасного дома

    Деревянные каркасные дома стоят дороже, чем большинство других домов — от от 200 до 250 долларов за квадратный фут . Они построены из дерева с использованием уникальной структурной техники, благодаря которой получается долговечный дом с классическим дизайном.

    Стоимость дома из металла или стального каркаса

    Дома со стальным каркасом стоят от 10 до 15 долларов за квадратный фут , что немного больше, чем с деревянным каркасом.В этом типе конструкции используются тонкие стальные холоднокатаные шпильки с двутавровыми балками для опоры конструкции. Поскольку металл передает тепло и холод легче, чем дерево, вашему строителю необходимо тщательно продумать выбор изоляции.

    Строительство кирпичного дома Стоимость

    Строительство кирпичного дома стоит от 10 000 до 75 000 долларов . Но в эту цену входит только кирпич в качестве сайдинга. Из-за новых требований к изоляции дома из кирпичной кладки (из кирпича и бетонных блоков) строятся редко.

    Бетонный дом

    Дом, полностью построенный из изолированных бетонных опалубок (ICF), стоит примерно на 5-8 долларов за квадратный фут больше, чем дом с деревянным каркасом. Хотя ICF стоят дороже, вы, вероятно, сэкономите от 20% до 30% на расходах на отопление и охлаждение дома в течение всего срока службы дома. Однако, если вы просто рассматриваете ICF для своего подвала, обратите внимание, что бетонный подвал стоит от 13 000 до 30 000 долларов за установку, , что примерно равно стоимости подвала ICF.Полы над цокольным этажом, построенные с использованием ICF, будут дороже из-за дополнительных инженерных требований.

    Деревянный бревенчатый домик

    Деревянный бревенчатый домик стоит от 125 до 300 долларов за квадратный фут. Вы потратите от $ 100 000 до 800 000 долларов США или больше в зависимости от размера и качества. Для строительства бревенчатых домиков обычно требуются конкретные строители, и многие компании предлагают полные комплекты для домашних мастеров.

    Стоимость строительства дома по типу

    Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от типа: от 50 до 400 долларов за квадратный фут. Стоимость односемейного или отдельно стоящего дома будет зависеть от местоположения, размера участка, конструкции здания и выбора материалов.

    Также важно отметить, что отдельно стоящие дома представляют собой отдельно стоящие строения. Из-за их уникальной конструкции затраты, связанные с отдельными домами, не могут быть применены к строительству дуплексов или таунхаусов. Вот посмотрите на затраты, связанные с каждым типом строительства дома на одну семью, включая новый дом, нестандартный и сборный дом.

    Жилой комплекс Затраты на строительство дома

    Если вы хотите жить в новом жилом районе, построенном производственным домостроителем, рассчитывайте заплатить 100 000 долларов за 1 доллар.5 миллионов . В то время как вы ограничены библиотекой планов этажей и местоположений, вы обычно можете настроить свой план, создав полу-индивидуальный дом. Хотя помните, что ваши затраты растут с каждым внесенным вами изменением! Жилые комплексы обычно предлагают привлекательные удобства, такие как бассейны и парки.

    Поскольку производители могут получить оптовые скидки на материалы и продукты, дома в новостройках более доступны по цене, чем дома на заказ. Фактически, покупка в жилом комплексе может сэкономить до 15% на расходах на строительство дома.

    Стоимость строительства дома на заказ

    Дома на заказ стоят от 350 000 долларов до 1,5 миллиона долларов и более. Ожидайте платить от 300 до 500 долларов за квадратный фут. для нестандартных и роскошных сборок. Дома на заказ бывают практически любой формы и размера. Это шаг вперед по сравнению с вариантами, которые можно найти во многих загородных жилых комплексах.

    Индивидуальная конструкция позволяет создать дом, который точно соответствует вашим эстетическим и функциональным потребностям. Неограниченные возможности, связанные с индивидуальными домами, делают их дорогостоящими как с точки зрения денег, так и времени.Кроме того, индивидуальные постройки потребуют услуг жилого архитектора. Наем профессионалов в области дизайна может составлять от 5% до 15% от общих затрат на строительство.

    Если вы нанимаете домашнего архитектора, лучше всего тщательно изучить фирмы, спросить адреса домов, которые они спроектировали, и пойти взглянуть на них. Детали выглядят пропорционально? Выдержали ли выбор архитектора материалы для экстерьера проверку временем? Дом спроектирован так, чтобы вписаться в его окрестности или участок?

    Получите предложения от местных генеральных подрядчиков

    Модульные и сборные дома

    Сборные дома стоят от от 180 000 до 360 000 долларов. Дома этого типа изготавливаются на месте и собираются на месте. Хотя сборные дома могут не иметь вариантов дизайна нестандартных домов, они имеют более низкую стоимость. Многие сборные дома стоят на от 10% до 15% меньше , чем дома, построенные на месте.

    Сборные дома также делятся на два типа:

    • Панельные дома. Включает крепление готовых стен к полу дома. Панели дешевле транспортировать, чем модули. Некоторые строители перед установкой стен устанавливают такие приспособления, как раковины и унитазы.Это может сократить время строительства и снизить затраты.
    • Модульное здание. Создается по частям и монтируется на месте. В модульных домах нет подъездов и гаражей. Комбинация модульной и панельной конструкции — популярная альтернатива для тех, кто ищет конструкции, недоступные в модульной конструкции.

    Средняя стоимость строительства ранчо

    Дом в стиле ранчо стоит столько же, сколько и любой типичный дом, или $ 100–200 за квадратный фут в среднем .Это просто одноэтажные дома, которые отличаются низким профилем и отсутствием ступенек, что облегчает доступ. Тем не менее, обширные дома-ранчо, занимающие площадь больше среднего, могут стоить больше, чем двухэтажный дом, из-за дополнительных затрат на фундамент.

    Стоимость строительства современного дома

    Ультрасовременный дом с большими стеклянными стенами варьируется от 750 000 долларов до 15 миллионов долларов . Большинство таких домов имеют только высококачественную отделку и, как правило, больше, чем средний дом, или составляют от 3000 до 6000 квадратных футов.

    Дуплекс или рядный дом

    Строительство двухуровневого или рядного дома стоит от $ 100 до $ 400 за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения. Дуплекс состоит из двух соединенных домов, в то время как рядный дом использует общие стены для строительства целого ряда домов, часто называемого таунхаусом.

    Викторианская эпоха

    Викторианские дома, как правило, обойдутся в $ от 250 000 до 550 000 долларов на строительство. Но размер и качество имеют значение. Викторианский стиль — это особый стиль дизайна, сочетающий готические и романские элементы, ставший популярным в викторианскую эпоху Британской империи.Во многих отношениях они построены точно так же, как и любой другой современный дом, но, как правило, имеют экстравагантное количество отделочных штрихов и сложных элементов дизайна, таких как слуховые окна, высокие остроконечные крыши, декоративная отделка и закругленные веранды.

    Octagon or Dome House

    Только на пол и пол вы потратите от 50 до 75 долларов за квадратный фут. После этого вы можете настроить внутреннюю планировку по своему усмотрению, от оставления ее полностью открытой до установки постоянных или временных стен.

    Бунгало или коттеджный дом

    Бунгало, одноэтажные дома, в которых обычно используются материалы высшего уровня, стоят где-то от 200 000 до 600 000 долларов в среднем или около 250 долларов за квадратный фут. Они также, как правило, занимают меньшую площадь, или примерно половину квадратных футов современного дома.

    Транспортный контейнер или крошечный дом

    Транспортный контейнер и крошечные дома стоят от $ 10 000 до $ 180 000 на строительство . Это стиль строительства, ориентированный на самостоятельное строительство, но многие крошечные домашние компании специализируются на этом строительстве.

    Соляной ящик

    Дома с соляным ящиком стоят от 150 до 250 долларов за квадратный фут на строительство. Это дома в традиционном новоанглийском стиле, построенные с использованием деревянных каркасов или классической техники деревянного каркаса.

    Тюки из початков или соломы

    Домики из початков или соломы могут немного отличаться по цене. Большинство из этих типов домов представляют собой проекты DIY, сделанные из органических материалов, включая глину, солому и песок. Если все сделано правильно, они могут прослужить 100 и более лет и обеспечить отличную изоляцию.

    Treehouse

    Стоимость строительства домика на дереве зависит от вашего воображения и бюджета. Строительство простого домика на дереве для ваших детей может не превысить 400 долларов, в то время как роскошные домики на дереве для взрослых стоят от 75000 долларов до 400000 долларов.

    Гостевой дом / Дом у бассейна

    Добавление пристройки стоит от $ 21 000 до $ 70 000 , но может достигнуть максимальной отметки $ 125 000 и более . Дополнения включают гостевой дом, домик у бассейна, закрытую террасу, гараж или даже новый главный люкс.

    А-образная рама

    Каркасные дома стоят от 90 до 130 долларов за квадратный фут. Простая конструкция позволяет быстро построить. По сути, он объединяет стены и крышу в одну стену с крутым углом, пересекающуюся наверху.

    Стоимость постройки собственного дома по сравнению с наймом строителей дома

    Если у вас есть время и соответствующие навыки, вы можете реально сэкономить от $ 20 000 до $ 60 000 , строя свой собственный дом. Большая часть этого поступает от вашего собственного генерального подрядчика. Но обычно экономия не стоит того времени, которое вы потратите.

    На строительство типичного дома площадью 2600 квадратных футов уже уходит несколько месяцев профессиональной бригады и субподрядчиков. Если вы сделаете это самостоятельно, вам все равно придется разбираться в сложностях строительства, строительных норм и сроков, и вам придется тратить деньги на найм рабочей силы, чтобы помочь с этим. Некоторым домашним мастерам потребовались годы, чтобы построить собственный дом.

    В большинстве случаев обратитесь к профессионалу.Если вы хотите пойти по пути DIY, обратите внимание на транспортный контейнер и крошечную домашнюю конструкцию.

    Часто задаваемые вопросы

    Дешевле построить или купить дом?

    Средняя цена покупки существующего дома составляет около 285 000 долларов . Строительство нового дома будет стоить на — до 150 000 долларов больше, чем покупка существующего.

    Как узнать цену за квадратный фут для строительства дома по почтовому индексу?

    Вы можете найти общие диапазоны и средние цены на строительство дома в своем почтовом индексе, используя наш калькулятор в верхней части этой страницы.Чтобы узнать точные цены, вам нужно будет связаться с местным генеральным подрядчиком или торговым представителем по строительству новых домов.

    Сколько стоит построить дом во Флориде?

    Домовладельцы сообщают, что строительство дома во Флориде стоит в среднем от 240 000 до 350 000 долларов. Уточните у местных строителей, так как некоторые районы Флориды соответствуют строительным нормам и правилам, связанным с ураганами, что требует более прочных конструкций и материалов.

    Сколько стоит построить дом в Калифорнии?

    Домовладельцы в Калифорнии сообщают, что строительство дома стоит от $ 200 000 до $ 600 000 .

    Насколько дорого построить дом с нуля и почему?

    Начиная с обычных материалов, таких как бетон и пиломатериалы, вы получаете от от 100 000 до 500 000 долларов в зависимости от того, где вы живете, и качества материалов, которые вы выбираете.

    Если вы хотите создавать свои собственные материалы, например пиломатериалы, с нуля, вы можете ожидать, что затраты и общее время значительно увеличатся.

    Какая часть строительства дома самая дорогая?

    Самая дорогая часть строительства дома — это обычно отделка интерьера.В зависимости от того, какой уровень отделки вы хотите, вы можете потратить около трети своего бюджета на пол, бытовую технику, шкафы и другие предметы роскоши.

    Сколько денег нужно, чтобы купить землю и построить дом?

    Стоимость покупки земли и строительства дома колеблется от $ 150 000 до $ 500 000 в большинстве районов.

    Стоит ли строить дом?

    Если вы хотите создать дом по индивидуальному заказу или просто хотите новый дом, вы можете построить свой собственный. В зависимости от того, сколько работы вы хотите выполнить самостоятельно, сколько настроек вам нужно, от сложности выбранного вами участка и целого ряда других факторов, вы потратите больше или меньше, чем на дом по конкурентоспособной цене в вашем районе.Поговорите с местным риэлтором и строителем, чтобы лучше понять, что лучше всего подойдет вам.

    Для начала наймите генерального подрядчика или менеджера по строительству

    Как построить дом: руководство из 12 шагов

    Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

    На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

    Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным.Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли вам строить? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?

    Стоимость: дешевле купить или построить дом?

    Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

    Финансирование

    Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

    Цена за квадратный фут

    Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены.Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

    Стоимость архитектора

    В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта.Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

    Уход и благоустройство

    Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

    Время и участие

    Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя здесь нет долларовой стоимости, это важно учитывать.

    Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

    Какой тип дома вы хотите

    Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

    • Урочище — Строители выбирают конкретные планы этажей, каждый из которых будет выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
    • Спекулятивная — Спекулятивные (или, для краткости, спекулятивные) дома похожи на дома-трактиры, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
    • Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

    Уровень проектного контроля

    Как отмечалось выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:

    • Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
    • Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
    • Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

    Как построить дом?

    Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

    1. Подготовка строительной площадки

    Как только ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

    2. Заливка фундамента

    Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.

    3. Обрамление

    На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

    4. Установка сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

    После того, как дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электропроводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

    5. Добавление изоляции

    Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

    6. Добавление гипсокартона

    Когда гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

    7. Внутренняя отделка

    Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

    8. Внешняя отделка

    Подъезды, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

    9. Установка приспособлений

    На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

    10. Укладка полов

    Затем ваш строитель установит паркет или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

    11. Осмотр

    Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.

    12.Финальное прохождение

    Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотели бы исправить, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

    В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

    Резюме: мне купить или построить дом?

    Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил собственный дом, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

    10 причин построить дом

    Когда вы готовы купить собственный дом, всегда возникает головоломка между покупкой дома и строительством. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Конечно, решение остается за вами, и вы будете основывать его на своем уникальном образе жизни. Но давайте рассмотрим несколько причин, по которым вы можете захотеть построить новый дом.

    Совершенно новый. Когда вы строите новый дом, все просто — новое! Таким образом, вероятность того, что вам понадобится сделать какой-либо ремонт в течение первых нескольких лет, ничтожна. Это дает вам больше времени, чтобы приспособиться и наслаждаться своим домом, не беспокоясь о ремонте.

    Настройте свой дом. Не всегда легко найти именно то, что вам нужно в уже существующем доме. Если вы решите строить, вы получите полный контроль над дизайном своего дома. Вы можете настроить план этажа так, чтобы он был понятен вам и вашей семье.И вы можете добавить те небольшие дополнения, которые сделают вас счастливыми — поприветствуйте свою собственную кухню для гурманов!

    Избегайте войны ставок. Когда на рынке жарко, дома можно продать быстро, что обостряет конкуренцию при покупке жилья. В зависимости от вашего района найти дом с необходимыми вам функциями может быть очень сложно и утомительно. А затем, когда вы его найдете, вы можете оказаться на проигравшей стороне в войне ставок. Но когда вы строите, вам никогда не придется беспокоиться о перекупке других покупателей или стрессе, который возникает из-за покупок на дому.Вы уже решили эту проблему и можете сосредоточиться на деталях.

    Действительно готово к заселению. Даже в самом доме, готовом к заселению, может все еще есть пара вещей, которые вы хотите изменить, даже если это просто цвет стен. Но когда вы строите дом, это именно то, что вам нужно, от пола до оборудования шкафа. Это означает, что вы можете расслабиться и начать наслаждаться своим домом с первого дня. Фактически, вы готовы к празднованию большого новоселья!

    Лучшая технология. Умные дома становятся все более и более распространенными, поскольку люди привыкают к удобству и дополнительной безопасности, которые они могут обеспечить. Даже если дом, который вы строите, не оборудован с самого начала, он часто технически готов. Это означает все, от мер безопасности до электрических устройств — ваш новый дом может стать умным домом в кратчайшие сроки! В дополнение ко всем преимуществам, которые вы получаете от умного дома, вы также можете получить скидку на страховку домовладельцев, просто за то, что вы являетесь передовым техником.

    Энергоэффективность. Когда вы заботитесь об энергоэффективности, вы можете многое изменить, изменив способ постройки своего дома. Вы можете сосредоточиться на внедрении передовых технологий и экономии энергии в свой дом. И вы можете сделать это индивидуально, с упором на то, что для вас наиболее важно. Любите ли вы солнечные батареи или хотите сосредоточиться на экономии воды, с домом, построенным по индивидуальному заказу, вы получите эти возможности.

    В ногу со временем. Новые дома сочетаются с современными тенденциями и ультрасовременным стилем.Забудьте о ремонте устаревшей ванной комнаты, когда вы строите свой собственный дом, вы можете выбрать стиль, который вам нужен, вплоть до мельчайших деталей. Ваш дом с первого дня выглядит как журнальный.

    Ток по кодам. Строительные нормы и правила меняются со временем, всегда с учетом защиты жителей, района или окружающей среды. Довольно часто изменения включают новые и более безопасные технологии. С новым домом вы знаете, что в курсе, что ничего не изменилось. Лучше всего то, что не требуются дорогостоящие обновления !.

    Рентабельность. Хотя вначале строительство дома обычно обходится дороже, на самом деле вы можете довольно быстро окупить эти расходы и получить большую отдачу в долгосрочной перспективе. Когда вы строите, нет дорогостоящего ремонта бытовой техники, обновлений или модернизации. Большинство домов построено в новых кварталах, что очень желательно. Добавьте к этому ежегодную экономию, которую вы получите с помощью более новой, более эффективной техники и строительных технологий, и вы получите настоящую финансовую выгоду.

    Ощущение. Не забывайте об эмоциональном аспекте строительства собственного дома. Нет ничего лучше, чем знать, что это все твое, и никто там раньше не жил. Вы можете начать с чистого листа и почувствовать, что все в доме имеет свой отпечаток. И все это было настроено специально для вас.

    Прежде чем вы даже перенесете первый предмет мебели в свой красивый, новый дом, позвоните своему агенту по страхованию семьи в США. Если вы недавно построили дом, вам также понадобится новый страховой полис домовладельца.Хорошая новость в том, что вы можете настроить освещение так же, как вы настраивали свой дом. Это дает вам уверенность, которая исходит от осознания того, что вы защищаете то, что для вас наиболее важно.

    Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

    Планируете ли вы построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы связаны со своей семьей и расслабляетесь после долгого рабочего дня. Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важных вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома.Давайте перейдем к делу.

    1. Готовый или оригинальный дизайн

    Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым дизайном или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы посмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

    Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как из домов оригинального дизайна, так и из готовых домов.Вы также можете найти советы, подсказки и информацию на досках обсуждений и форумах, которые помогут вам определиться с выбором типа дома.

    Costerion — одна из онлайн-компаний, которые могут работать вместе с вашим местным архитектором, чтобы помочь с особыми требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

    Для оригинального дизайна некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют много внимания. Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и прислушивается к каждой творческой детали, чтобы построить дом вашей мечты.Хотя оригинальный дизайн может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и местом, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, и, что лучше всего, назовите его своим домом.

    2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

    Создание контрольного списка идей и принятие решения о том, что необходимо для любого нового проекта, имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома. Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет иметь значение, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

    Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исследование для руководителей, чтобы сократить бизнес-расходы. Кроме того, разместите его там, где у вас будет тихое место, которое вдохновит на новые идеи и стратегии.

    Планируете провести с семьей и друзьями длинные роскошные выходные? Подумайте о добавлении гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом.Также необходимо учитывать такие удобства, как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

    3. Планирование пространства

    При планировании пространства следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам понадобится много света в этих комнатах. Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

    Добавьте самые большие окна в эти области вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет направлять интерьер и уступать место саду.Подумайте об этом: в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% за счет использования солнечной энергии.

    Другие факторы, которые следует учитывать, — это разделение вашего дома на зоны. Дневная зона или помещения, которые вы обычно используете в дневное время, могут состоять из гостиной, столовой, кухни, офиса, гостевых спален, ванных комнат. Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, прилегающих ванных комнат и гардеробных.

    Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также можно считать частью ночной зоны в доме.Домашний спортзал и зоны отдыха также являются современными удобствами в дизайне. Наконец, должны быть удобные зоны общения, чтобы члены семьи могли чувствовать связь, пока

    4. Получение правильных материалов

    Использование правильных материалов — очень важный фактор в дизайне. Хороший дом должен прослужить десятилетия, быть прочным и хорошо построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (в том числе деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы.Вы также можете использовать большинство сборных элементов, что сэкономит вам деньги и время строительства.

    Оптимальной энергоэффективности также можно добиться, используя правильные строительные материалы. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, потому что для обогрева и охлаждения потребуется меньше энергии, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

    Минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан — это некоторые изоляционные материалы, которые можно использовать. Количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории важны.

    Материалы, использованные при строительстве вашего дома, повлияют на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно соблюдать особую осторожность, изолировав свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы в доме вас беспокоило эхо.

    Для этого посетите сайт Costhack.com о компании John Deere, которая является надежным и надежным именем в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтной промышленности.

    Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения.Каждый человек в вашем доме по достоинству оценит тишину и покой.

    5. Освещение и автоматизация

    Чтобы добавить особый штрих и немного тепла в ваш дом, необходимо правильно установить освещение. Эффектно подсвеченные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу. Освещение добавляет особую атмосферу в сад, позволяя любоваться пейзажем вечером. Чтобы ваш дом был в безопасности, освещенные подъездные пути и гаражи окажут вам необходимую помощь.

    При проектировании современного дома следует учитывать дополнительные элементы умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, контролируя систему центрального отопления, кондиционирование воздуха, нагревательные элементы в полах, спринклеры, жалюзи и даже системы освещения и сигнализации. Эти удивительные технологические достижения позволили людям дистанционно управлять своими домами и дать им чувство дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

    Энергоэффективность и степень независимости от электросети с использованием фотоэлектрических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить ваши счета за коммунальные услуги.Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

    6. Установите бюджет

    Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно и чего хотите, пора поговорить о деньгах. Используя свой контрольный список, выясните, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на недвижимость, любые первоначальные платежи, которые вам необходимо внести, с учетом затрат на рабочую силу и материалы.

    Это отличное место, чтобы определить приоритеты и перенести некоторые вещи в свой список желаний, если вы работаете с ограниченным бюджетом.Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о ссуде на строительство, чтобы покрыть все расходы. Однако строительная ипотека может не покрывать следующие расходы:

    • Ограждение
    • Меблировка
    • Подъездные пути
    • Ваш первоначальный взнос
    • Настил
    • Интернет любая проводка средств массовой информации
    • Ландшафтный дизайн
    • Покрытие окон
    • Любое обновление считается превышение

    Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

    а). Бюджет вашего здания

    Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, расходы на землю и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов, в зависимости от того, сколько вам нужно настроить. Ваш архитектор легко посоветует конкретную стоимость.

    б). Ваш бюджет на меблировку

    Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущениям и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

    в). Бюджет на отделку

    После того, как ваш строитель сотворил свое волшебство, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может остаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать на подъездной дорожке, озеленении, ограждении и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

    7. Нанять архитектора

    Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли составить чертежи и планы этажей, а также смету затрат.Также они помогут вам на этапе заключения контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальной команды. Они осмотрят строительную площадку и будут работать с домостроителем, чтобы определить стоимость продукта, посоветовать, среди прочего, приспособления и отделку. Думайте об архитекторе как о менеджере проекта.

    С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

    • Определите, какие услуги вам нужны — подумайте.Хотели бы вы, чтобы они занимались всем: от планирования, получения разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые из ролей?
    • Изучите свою специализацию — все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми зданиями, но большинство из них специализируются в различных областях, поскольку отрасль обширна. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание там было таким, о чем вы когда-либо мечтали.
    • Проверь свой регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который является архитектором, чтобы помочь с проектом, но есть преимущество в работе с вашим местным архитектором. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, что означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их найти по разумной цене.
    • Посмотрите их портфолио — скорее всего, вы уже знаете, к какому стилю склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимались ли они ранее подобным проектом. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
    • Спрашивайте рекомендации — яркий веб-сайт и портфолио произведут на вас отличное первое впечатление, но при этом придадут вам абсолютную уверенность в разговоре с прошлыми клиентами.Ссылки расскажут вам о хорошем, плохом и уродливом, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, поищите отзывы в Интернете, так как у большинства архитекторов также есть страница в Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
    • Познакомьтесь с архитектором — дом мечты — это личный проект с множеством функций, которые нужно включить. Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам из первых рук оценить их опыт и навыки межличностного общения.Помните, что вы будете общаться с ними еженедельно, поэтому очень важно видеть, совпадают ли их услуги и личность с вашими.

    8. Ознакомьтесь с правительственными постановлениями

    В каждом районе есть строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, которую вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать особые меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, изменения и обслуживание конструкций в пределах данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей здания.

    Таким образом, зная, каким правилам вы должны следовать, вы легко сможете избежать огромных штрафов, которые могут сорвать ваш проект из-за ограничения вашего бюджета. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процессам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, было бы разумно знать, что вам нужно, чтобы потом вы не ошиблись и не удивились.

    Это еще не все. Прочтите контракты, которые у вас есть с вашим застройщиком, и поймите все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы вас не застали врасплох. Также обратите внимание на график строительства, чтобы спланировать и избежать сюрпризов. Если условия слишком сложные, попросите своего юриста прочитать и истолковать контракты.

    9. Подумайте о перепродаже

    Если вы строите дома, то, когда вы начинаете процесс строительства, очевидно, не стоит думать о продаже. Однако нельзя игнорировать отрасль недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать на работу, поэтому вы должны иметь все преимущества, когда решите продать. Прежде чем начать строительство дома, посоветуйтесь с агентом по недвижимости и узнайте о внутреннем рынке в вашем районе. Обсудите стоимость перепродажи того типа дома, который вы хотите построить, сколько земли вам следует выделить для двора и других вещей, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

    Эта информация поможет вам избежать ненужных обновлений, которые приведут к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а предпочтете более функциональные помещения.Подумайте о функциональной кухне, достаточном пространстве для хранения вещей, правильном напольном покрытии и даже планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей дома. Однако это не значит, что вы не получите того, чего желаете. Вы все еще будете жить в этом доме, вероятно, еще долгое время, так что немного расслабьтесь и установите несколько вещей, которые вам действительно нужны.

    10. Обеспечение скрытых затрат

    Теперь, когда у вас есть земля, проект дома, вы наняли нужных людей и готовы начать строительство дома, пора приступить к работе.Но перед этим отложите буферную учетную запись. Как и реконструкция существующего дома, во время строительства дома все может идти очень быстро. Начните с предоставления всех необходимых материалов, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств происходит из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и неправильного найма команды.

    Планируя сэкономить, помните, что во время строительства ваши потребности могут измениться, поэтому отложите на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и что корректировки вносятся в режиме реального времени.

    Заключение

    Много уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологию, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, восхищаясь своим новым домом. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или провести время во дворе с друзьями. Таким образом, вы останетесь в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы наконец жить в доме своей мечты.

    Часто задаваемый вопрос

    1. Дешево ли построить новый дом?

    В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составила около 485000, тогда как покупка нового дома стоит около 309000. Без сомнения, строительство нового дома стоит недешево. Однако вы можете настроить все в соответствии со своими потребностями и стилем, вы контролируете процесс строительства и с самого начала помните о таких вещах, как энергоэффективность.

    2. С чего начать строительство нового дома?

    Планирование — самая важная часть строительства нового дома, с которой вы должны начать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам нужно получить.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *