Бытовка своими руками 2 на 4 смета: Построить бытовку 2 на 4м своими руками. Необходимые материалы (смета)

Построить бытовку 2 на 4м своими руками. Гарден Киров

How to build a garden shed — plans

Как построить бытовку (хозблок) 2*4м своими руками

1 . Инструмент для постройки

2 . Материал

1. Пиломатериал
2. Профнастил
3. Гвозди, саморезы и т.д

3. Строительство

1. Подготовка
2. Каркас
3. Пол
4. Стойки
5. Стропила, обрешётка
6. Обшивание имитацией бруса
7. Профнастил,
8. Двери, окна, углы, петли, ручка

1. Для постройки бытовки своими руками понадобиться следующий инструмент:

• Молоток
• Шуруповерт
• Лобзик
• Циркулярка или бензо (электро, аккумуляторная) пила
• Уровень
• Рулетка
• Уголок
• Карандаш

2. Материал

2.1 Пиломатериал

Доска 40*100*1,9 — 4шт (задние стойки), доска 40*100*2,10 — 6шт(передние стойки), доска 50*100*4м — 2шт (верхняя обвязка «кладется на стойки»), доска 50*100*2,5м — 6шт (стропила), брус 50*50*3м — 13шт (укосины + боковые стойки + дверь), доска 25*100*4м — 6шт (обрешётка), доска 25*100*4м — 20 шт (пол), 50*150*4м — 2шт (нижняя обвязка), 50*150*1. 9м — 6шт (лаги), имитация бруса -16*135*3 м — 110 шт , наличник 70*2,5 — 4 шт, нащельник (раскладка) 45*2,5 — 1шт

или ( для покупки на базе пиломатериалов покажите этот чек, потом из них распилите по нужным размерам на месте). Сорт выбирайте индивидуально, по вашим требованиям к бытовке*

2.2 Профнастил

Профнастил: длина 2.5м, толщина 0,45 — 4 листа, волна 20-ая

2.3 Гвозди, саморезы, прочее

Гвозди 5*150 — 1 кг, Гвозди 4*120 — 1 кг, саморезы по дереву 4.2*76 — 1 кг, Саморезы по дереву 3.5*45 — 1 кг, кровельные саморезы 4,8*35 — 60шт, гвозди финишные 1.8*40 — 1 кг, 2 петли дверные, 1 ручка дверная, 2 петли под навесной замок

3. Строительство

3.1 Подготовка

До начала строительства нам нужно выровнять участок под бытовку (хозблок). Для этого нам понадобиться уровень. Берём на чём вы будете строить, обычно это брусок кирпичи, блоки газосиликатные или бетонные блоки. Кладем их по углам будущей бытовки. Берём доску 50*150*2м, кладём их на блоки ( кирпичи). Сверху кладём уровень и выравниваем высоту блоков по уровню. Далее переходим на противоположную сторону и делаем это же самое. Берем доски 50*150*4м и кладём их сверху на 2м доски и выравниваем блоки (кирпичи) по уровню. Переходим на другую сторону и делаем это же самое. После того как всё это сделано у нас получается все 4 блока (кирпича) расположены на одном уровне.

3.2 Каркас

Для строительства каркаса пола (нижней обвязки), берём 2 доски 50*150*2 м, ставим на блоки (кирпичи), обрезаем по бокам по 7.5см(сверху) и 5 см (сбоку) по краям доски. Далее берём 4 метровые доски обрезаем их аналогично 2м доскам, кладем их друг на друга и приколачиваем их 150 гвоздями по бокам сверху и снизу. Берём доски 50*150*1.9м — 4 шт и приколачиваем их 150 гвоздями на одинаковом расстоянии ( по 80см, «400см/5расстоянии). Выравниваем диагональ. ( От края до края по диагонали должно быть одинаковое расстояние)

3.3 Пол

Берем доски 25*100*4м, кладем их сверху каркаса, гвоздями приколачиваем их к каркасу 90 гвоздями по лагам или прикручиваем саморезами.

3.4 Стойки

Берём доску 40*100*2.1м, ставим доску на край (угол) передней части бытовки (хозблока) забиваем доску 120 гвоздями. Прикручиваем временные укосины с двух сторон стойки, не забывая смотреть на уровень. С обратной стороны повторяем всё это же самое. Берём доски 40*100*1.9м и повторяем с обратной стороны всё тоже самое. Две доски 50*100*4м кладём наверх стоек и прибиваем 120 гвоздями в стойки. Берём доску 40*100*1,9м прибиваем с задней стороны бытовки (хозблока), чтобы доска была на расстояния от края на расстоянии 2,98см (для того, чтобы потом имитация бруса была по центру стойки т.к она 3 м), другую стойку делаем по центру между ними. Стойки прибиваются по уровню.

Далее делаем передние стойки. От крайней передней стойки на расстоянии 30см, отмечаем карандашом, как снизу, так и сверху. По меткам ставим стойку. Далее ставим стойку на расстоянии 70см (под дверь) от предыдущей стойки . Между предыдущей стойкой (под дверь) и боковой стойкой отмечаем середину. От отметки отмеряем половину ширины окна в одну сторону и в другую (это будут стойки под окно). Отмечаем снизу и сверху карандашом. Прибиваем стойки.

Две доски 50*100*2.28м прибиваем по краям бытовки на 120 гвозди. Отступая по 14см с внешних сторон

Отмечаем середину с низу бытовки. Прибиваем брус 50*50мм с обеих сторон по центру. Далее берём брусья 50*50*3м и делам из них укосины, заменяя временные.

3.5 Стропила, обрешётка

Берем доски 50*100*2.28м — 4 шт ( 2 уже прибиты по краям), и прибиваем их 120 гвоздями с двух сторон на равном расстоянии друг от друга.

Берём доски 25*100*4м и прибиваем их на стропила, на расстоянии 30см

3.6 Обшивание имитацией бруса и юбка

Обшивать начинаем снизу бытовки, финишными гвоздями или саморезами. Не забывайте проверять уровнем имитацию.

3.7 Профнастил

Один лист профнастила кладём с краю. Делаем выступ сбоку около 5 см, смотрим, чтобы спереди и сзади было одинаковое расстояние. Прикручиваем по бокам листа кровельные саморезы. Кладём остальные листы. Обязательно! Чтобы листы попадали сгиб в сгиб, иначе, крыша будет протекать.

3.8 Двери, окна, углы, петли, ручка

Двери, петли, ручка

Двери, если покупная, вставляем раму, изнутри вкручиваем саморезами. Прикручиваем петли.

Если двери используются самодельные. Берём два бруса 50*50 прикручиваем к ровной поверхности на пару сантиметров меньше двери параллельно друг друга, делаем укосину между ними, откручиваем её и обшиваем ИБ.

Углы

Берем 8 ИБ Измеряем рулеткой высоту с каждой стороны, по надобности подрезаем верх под нужным углом и прикручиваем саморезами.

Так же вы можете заказать расчёт материала на бытовку, беседку или каркасный дом расчёт материала от фундамента до гвоздя  https://gardenkirov.ru/product/raschyot-materiala-dlya-bytovki/

3D проект бытовки, беседки или каркасного дома

https://gardenkirov.ru/product/bytovka-svoimi-rukami/

Заказать бытовку, беседку или каркасный дом в нашей компании недорого под ключ в г.

Кирове и Кировской области

Подробнее по тел: 8 (951) 354-38-34 Viber, whatsApp

Бытовка 3х3м своими руками — https://gardenkirov.ru/bytovka-3-na-3-svoimi-rukami/

Бытовка своими руками — пошаговая инструкция

Когда на вашем участке строительство только начинается, возникает вопрос: как создать условия для временного проживания на месте строительства? Оптимальный вариант — Вы можете построить бытовку своими руками для дачи самостоятельно. Данная пошаговая инструкция поможет решить поставленную задачу.

для временного проживания на участке оптимальным вариантом послужит бытовка для дачи, которую можно собрать своими руками.

Так как строительство, зачастую, длится не менее одного года, становится понятно, что без необходимого жилья, которое  позволит вам отдохнуть, подкрепиться, переночевать и принять душ, или же хранить инструменты под замком просто не обойтись.

Как построить бытовку своими руками — фото инструкция

Для того, чтобы бытовка была надежной, к ее изготовлению следует отнестись серьезно. Но как построить бытовку своими руками? Данная пошаговая инструкция вам в помощь. Если вы изготовите сами или закажете у производителя дачную бытовку, которая будет собираться по схеме описанной ниже, будьте уверены — она прослужит вам еще очень долго. Даже после того, когда потребность в ее использовании как жилья отпадет — вы сможете использовать ее в качестве подсобного помещения.

Для изготовления бытовки вам понадобиться такие инструменты:

• Сварочный аппарат
• Молоток
• Болгарка большая и маленькая
• Дрель с кровельной насадкой и сверлами
• Кисточки для краски
• Отвертки
• Уголок столярный большой и маленький
• Сварочная маска
• Рулетка на 6 метров
• Степлер
• Ножовка по дереву

Перед тем, как начать делать бытовку своими руками, приготовьте весь необходимый инструмент.

Расходные материалы, которые понадобятся для изготовления каркасной бытовки своими руками:

• Труба профильная 40х60, 40х40, 40х20, 20х20
• Профнастил оцинкованный или цветной
• Утеплитель Isover 50-100 мм.
• Гидробарьер
• Паробарьер
• Рейка монтажная 20х40
• Гладкий лист оцинкованный (можно неликвидный)
• Грунтовка по металлу
• Саморезы кровельные 19мм., в цвет профнастила
• Саморезы «блошки»
• Саморезы каленые по дереву 35мм
• Заклепки
• Гибочные элементы из металла для профнастила
• Скобы для степлера
• Плита OSB толщиной 10мм, и 20мм.
• Окно металлопластиковое
•  Пена монтажная
• Провод электрический 2х2,5
• Розетки, выключатели и автоматы.
• Дверь входная

Приступая к изготовлению дачной каркасной бытовки, хотелось бы определить некую последовательность самого процесса:

1. Изготовление каркаса
2. Внутренние работы
3. Гидроизоляция и утепление
4. Монтаж электричества
5. Наружная обшивка
6. Установка дверей и окон

Каркас для бытовки своими руками

В этой части статьи я пошагово расскажу о том, как сделать каркас для строительной или дачной металлической бытовки самостоятельно.

Основание конструкции

Основание каркаса для бытовки должно быть самым прочным и надежным. Поэтому для его изготовления мы выбираем профильную трубу 40х60 мм.

Сначала трубу размечают и нарезают по необходимым размерам, в зависимости от требуемых габаритов будущей бытовки.

Затем сваривается труба по наружным размерам, и получается так называемая окантовка нашего основания, или другими словами – прямоугольник. Таких прямоугольников должно быть два, и они должны быть абсолютно идентичны по размерам. Один из них пойдет для изготовления пола, а другой для верхней части конструкции.

Основанием для бытовки будет служить профильная труба 40х60, она будет нести на себе самую большую нагрузку.

Если мы хотим, что бы  пол был надежным и не «играл» под ногами, то необходимо проварить хорошенько «сетку» из этой же профильной трубы, что бы получить крепкое цельное основание.

При стандартной ширине в 2,5 метра, рекомендуется приварить внутри нашего прямоугольника еще две -три продольные трубы по всей длине конструкции, и таким же методом по ширине через каждые 0,5 метра. В итоге должно получиться как на изображении ниже.

Готовый металлический каркас для пола бытовки, после обработки грунтом

Делаем нижнюю часть бытовки

Для этого нам понадобится оцинкованный лист, который необходимо прикрутить маленькими саморезами, которые в народе еще называют «блошками» к основанию бытовки. Расправляем лист по всей длине сваренного нами прямоугольника, разравниваем его и прикручиваем. После этого основание можно перевернуть, и положить прикрученным гладким листом вниз. Теперь все готово к следующему этапу.

Обшиваем низ каркаса бытовки оцинковкой, а изнутри прокручиваем монтажной рейкой для дальнейшей работы по отделке.

Установка вертикальных и горизонтальных стоек

Для вертикальных стоек возьмем профильную трубу 40х40. Режем трубу по тем размерам, которые должны соответствовать необходимой высоте конструкции. Обычно этот размер составляет 2,5 метра.

Устанавливаем первые стойки по углам нашего готового основания, и выставляем их строго под углом в 90⁰ . Для этого используйте столярный уголок.

Все вертикальные стойки каркаса должны быть строго под углом 90 градусов.

После того, как стойка установлена ровно, ее прихватывают сваркой до тех пор, пока она самостоятельно сможет сохранять свое положение. И так во всех четырех углах.

Для того, что бы поставить следующие дополнительные стойки, и сохранить правильную геометрию конструкции, берем второй прямоугольник, который мы изготовили из трубы 40х60.  Его необходимо поставить сверху на стойки, которые наварены по углам. Убедитесь с помощью уровня в том, что все стойки стоят строго по вертикали, верх и низ строго по горизонтали, и в местах стыков труб все углы совпадают.

Соединяем все составляющие каркаса, выставляем углы ровно и прихватываем во всех точках соприкосновения

Теперь наш «куб» можно обваривать дополнительными стойками и распорками.

Берем заранее заготовленные нарезанные по 2,5 метра трубы 40х40 и ввариваем их в вертикальном положении подобно угловым стойкам. Расстояние между стойками рекомендуем сделать через каждый метр. При этом, необходимо предусмотреть заранее место для входной двери.

Очень важно —  усилить наш каркас дополнительными ребрами жесткости.

После того, как вертикальные стойки будут стоять на своих местах, приступаем к монтажу горизонтальных. Горизонтальных стоек гораздо меньше. Они находятся на высоте 1,25м. от нижней точки, и ими достаточно обварить весь каркас по кругу один раз.

Обвариваем каркас всеми необходимыми горизонтальными перемычками

Теперь необходимо укрепить получившийся каркас бытовки, которую мы делаем своими руками. Для этого заранее необходимо нарезать из трубы 20х40 куски длиной по 30см, каждый край должен быть отрезан под 45⁰ . Этими распорками мы обвариваем каждый угол, и при большом желании и наличии материала – укрепляем дополнительно пол. Ниже на фото указанно, как необходимо укрепить каждый угол.

Правильное усиление «косынками» всех углов каркаса для бытовки, выглядит так.

Транспортировочные петли для металлической бытовки

Для того, что бы металлическую бытовку можно было многократно транспортировать, необходимо изготовить петли. Для этого нам понадобится обрезок профильной трубы и кусок стального прута. Свариваем их таким образом, как на фото ниже, и привариваем к готовому каркасу.

Так выглядит усиленная петля для транспортировки металлической бытовки.

Каркас для кровли в виде ферм

И так, нижняя часть и стены у нас готовы. Приступаем к формированию каркаса для будущей кровли нашей дачной бытовки.

Если на будущую бытовку не планируется ставить второй этаж, то логично будет сделать крышу с уклоном.

Для изготовления ферм понадобится профильная труба 20х40. Задача – получить равнобедренный треугольник. Такие фермы рекомендуется располагать через 1 м.п. между собой по всей длине конструкции. Пример кровельных ферм для дачного домика указан на фото ниже.

Подготовка составляющих элементов для кровли будущей бытовки

Приступаем к внутренней отделке

Внутренняя отделка начинается с того, что весь каркас необходимо обшить монтажной рейкой размерами 20х40 изнутри. Делается это для того, что бы появилась возможность крепить защитные мембранные пленки, утеплитель и саму внутреннюю обшивку. В нашем случае возьмем в качестве внутренней отделки OSB плиту.

Внутренняя отделка — первым делом прикрутить деревянный брус по всей внутренней стороне бытовки

После того, как весь каркас обшит брусом, наступает этап гидроизоляции и пароизоляции конструкции.

К прикрученному брусу, монтируем паробарьер с внутренней стороны бытовки

На стенах это происходит методом обычного натягивания пленки, которую разрезают на необходимые размеры, и пристреливают скобами к рейке.

Что касается пола, то здесь немного иначе. Необходимо пленкой повторить сетку (квадраты) каркаса таким образом, что бы получились ниши для укладки в них утеплителя.

После того, как вся бытовка будет своими руками обшита изнутри пленкой, приступаем к монтажу OSB.

Первым делом плиту толщиной минимум 20мм кладем на пол, и прикручиваем калеными саморезами по дереву длиной 35 мм.

Перед тем как прикручивать плиту, приложите ее, и разметьте карандашом линии, которые будут вам указывать, где под плитой находиться монтажная рейка. Иначе есть большая вероятность не попадания самореза в рейку. Не жалейте саморезов, и прикручивайте как можно чаще.

Следующий этап изготовления бытовки своими руками — монтаж внутренней отделки. В нашем случае OSB плита. Одновременно можно вставлять заранее приготовленные окна.

Таким же образом, обшиваются потолок и стены. Единственное отличие – необходимость вырезания оконных и дверных проемов.

Следующий этап — электричество

Если вы планируете проводить электричество, то это необходимо делать перед утеплением стен, пока есть доступ ко всем внутренним местам стен и потолка.

Определите для себя такие места как:

• Количество розеток
• Расположение розеток
• Количество выключателей
• Расположение выключателей
• Количество светильников и их расположение
• Возможное расположение обогревателей, если они понадобятся
• Расположение распределительной коробки

После этого рассчитайте необходимое количество провода. Рекомендуемое сечение медного провода 2х2,5. Подробнее о выборе сечения и материале провода.

Планируя розетки, выключатели и освещение, помечайте на стенах карандашом их расположение, и по этим меткам сделайте отверстия в OSB плите. Протяните провод по всей конструкции, согласно вашей схеме. Концы провода вытащите так, что бы с ними потом удобно было работать.

Утепление бытовки своими руками

Прислоняем утеплитель к OSB, и скобами крепим его к плите. Чем чаще — тем лучше.

Для утепления, как выше сказано, мы будем использовать минеральную вату ISOVER толщиной 50 мм. Если есть необходимость, можно 100мм.

Просто берем материал, разрезаем по необходимым размерам и вставляем в каждую ячейку каркаса. При этом, сразу же пристреливаем его монтажным степлером к заранее смонтированной нами OSB плите. На скобах рекомендую не экономить, качественно выполните этот этап.

Наружная обшивка профнастилом

И так, после того как электричество проведено и конструкция утеплена, можно приступить к обшивке стен снаружи профнастилом.

Профнастил — самый подходящий материал для наружной обшивки бытовки

Вы можете использовать как окрашенный, так и просто оцинкованный профнастил. Рекомендуем использовать профлисты с высотой от 8мм. до 20мм. На кровлю берем высоту волны не менее 35мм.

Снимите размеры от нижней точки конструкции до верхней у каждой стороны отдельно.

На лицевую часть листы будут немного длиннее, из-за того что кровля имеет уклон. По боковым сторонам лучше заказывать листы той же длины, что и на фасадную сторону. Их необходимо будет подрезать в верхней части под углом, что бы была возможность одеть сверху торцевую планку.

Выставляя первый лист обшивки, приложите его к каркасу и выставьте максимально точно по — низу и верху. Когда вы убедитесь, что лист стоит правильно, наживите его на 2-3 самореза. После этого, возьмите уровень и отметьте карандашом линию по всей ширине листа (по нижним волнам), где будет происходить соприкосновение профнастила и горизонтальной  профильной трубы. Таким образом, вы разметите лист, в который вкрутите саморезы строго по горизонтали и не промахнетесь мимо трубы.

Что касается оконных проемов, то здесь необходимо сначала приложить лист, затем разметить с внутренней стороны проем, и вырезать часть профнастила по вашим отметкам.

Завершающий этап изготовления бытовки своими руками

После наружной обшивки, необходимо вставить окна и двери, надежно их закрепить, а так же утеплить с помощью монтажной пены.

Пеной стоит пользоваться очень аккуратно, что бы она не попала на внутреннюю или наружную обшивку, иначе внешний вид будет испорчен. Засохшая пена очень плохо удаляется с поверхности профнастила.

Когда вы закончите установку дверей и окон, смонтируйте все гибочные элементы снаружи на внутренних и внешних углах, дверных и оконных проемах и кровле.

После выполнения всех этих действий должна получиться бытовка, построенная для дачи своими руками, как на фото ниже.

Вот мы и разобрали по шагам, как делается бытовка своими руками. Если вы все правильно сделали — у Вас должна получиться такая бытовка, как на фото.

Что бы бытовка, которую мы только что изготовили, после установки на участке служила вам как можно дольше — заранее выполните фундаментные работы. Более подробнее о том, какой фундамент лучше подойдет для дачного домика вы сможете прочитать в этой статье.

Надеюсь, данная пошаговая инструкция вам помогла, и теперь вы знаете как построить дачную или строительную бытовку своими руками. И помните — если вы подойдете ко всем этапам максимально ответственно, то получите очень достойный результат, который не уступит покупной бытовке.

Вступайте в группу ВКонтакте

И получайте раз в день интересные материалы по теме Бытовок в свою социальную сеть.

vk.com/bitovkiinfo

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили мебель, но не можете обойти стороной тот факт, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.

Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.

Перед ремонтом оцените стоимость дома

Стоимость домов резко возросла за последние два года. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.

Получить оценку

Средние национальные показатели для надстроек второго этажа

Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 600 000 долларов.

Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr

Средняя стоимость квадратного фута: $200-$250

Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте 150 000–250 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.

Методология

: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низких и высоких цен: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100 000 до 350 000 долларов.

Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Полноценное дополнение

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

.
Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени такой же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)

Дополнение к бонусной комнате

Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь без увеличения площади дома — добавить дополнительную комнату над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США

Лос-Анджелес, Калифорния

Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150,000-$175,000

Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд

Денвер, Колорадо

Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно $82 500

По данным: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений

Хьюстон, Техас

Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)

Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов. 0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)

По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа

Сиэтл, Вашингтон

Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов

Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150 000 долларов

По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum

Дешевле нарастить или расстроить?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1449 до 5589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4070 до 13 406 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.

В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

Модификация первого этажа

Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.

Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования

При добавлении второго этажа эти системы придется перемещать, расширять или модернизировать, чтобы они соответствовали дополнительным квадратным метрам, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.

Наружная конструкция

Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.

Фундаментные работы

Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.

Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета

Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
• По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Проблемы с цепочкой поставок

В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую ​​как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.

Отсутствие прозрачности от застройщика

Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.

Проблемы с несущей способностью

Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы

Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода

Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.

Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?

Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, денег и хлопот, вы должны взвесить следующие пять важных факторов:

1. Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
2. Родство для строительства: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
3. Наличие времени и средств: Добавление второго этажа – дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
4. Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
5. Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «Этот период ожидания продолжительностью в год, который мы называем фазой разработки проекта, — это период, когда семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и гладкости строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство. Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если у вас мало времени и вам срочно нужно больше квадратных метров, может иметь смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько это будет в сумме и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут, но это не простой вопрос. отвечать. Есть много факторов и шагов, которые следует учитывать при оценке затрат на строительство нового дома.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была основа для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите планы этажей

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, или выполните поиск онлайн или через книги, чтобы найти план своей мечты. У многих строителей будет широкий выбор планов этажей. Эти планы этажей будут определять размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой для вашего проекта.

Получите представление о планировке вашего нового дома, просмотрев наши рекомендуемые планы этажей.

Далее вам нужно найти подходящего местного строителя. Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы заказчика могут повлиять на стоимость

• Полная постройка дома по индивидуальному заказу требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует гораздо большего принятия решений со стороны покупателя, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
• Понять весь размер, дизайн и план этажа. Вы можете начать здесь с нуля, и каждый из ваших вариантов повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.

3. Узнайте, как предварительно спроектированные варианты могут сэкономить ваши деньги

• При наличии предварительно спроектированного дома и, возможно, уже находящегося в процессе строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты при проектировании и определении цены дома, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда более дешевых или более дорогих предметов (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, как далеко расположен дом, у вас может быть возможность выбрать:
  • Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты внешней облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника и кухонное оборудование, двери, отделка, краски и т. д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (то есть включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о стоимости строительства вашего нового дома в расчете на квадратный фут

Получить точную цифру стоимости строительства нового дома в расчете на квадратный фут может быть нереалистично, но получить примерное представление вполне возможно. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим застройщиком, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом будет иметь площадь 2000 квадратных футов, а ваш строитель подсчитал, что его строительство будет стоить 350 000 долларов, тогда ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время выставлены на продажу в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов — 367 900 долларов.  

Однако важно отметить, что эти цифры не делают различия между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать в себя более энергоэффективные дома. современные материалы и процессы.

Вы также можете сравнить свою желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, похожими по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять цену дома за вычетом земли, на которой он находится, и разделить это на количество квадратных метров в доме, который вы хотите построить. Выполняя это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, предоставленная вашим застройщиком, конкурентоспособной и разумной.

• Средняя площадь новых домов, построенных для продажи в Северо-восточном регионе, увеличилась на 76% за последние 45 лет, согласно отчету жилищного управления Нью-Гэмпшира за март 2020 года о рынке жилья. Средний размер домохозяйства уменьшился на 23% с 3,4 человека в 1989 до 2,62 человек в 2018 году.

6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности ссылаться при оценке стоимости вашего нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома не будет определяться только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома. Дома, которые имеют более квадратную или прямоугольную форму, обходятся дешевле в расчете на квадратный метр. То же самое верно для двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным с той же площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных метров для покрытия этих основных расходов. Кроме того, домам с более глубокой конструкцией (более 32 футов) также может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества относится к фактическим материалам, используемым для строительства. Это может включать в себя множество возможных выборов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, шкафы и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет стоить ваш новый дом. Прежде чем принимать решение, всегда полезно проверить свои варианты с вашим строителем, желательно в интерактивном центре дизайна.

Специальные функции
Особенности относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, скат крыши, криволинейные лестницы и т. д. Каждое из этих дополнений к строительству может увеличить цену вашего нового дома и повысить расчетную стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гемпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете, чтобы покрыть дополнительные расходы на строительство

При оценке стоимости строительства нового дома не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду в волнении по поводу строительства нового дома. К ним относятся:

Подготовка участка
Если вам нужно вырубить много деревьев, вывезти грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения требуют получения разрешений на работы, связанные с канализацией, электричеством, размещением и т. д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на стоимость

Сроки строительства могут повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты, как правило, выше, поскольку расходы на наем множества субподрядчиков и многих других профессий, связанных со строительством вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещений в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на объекте.

9. Будьте активны во избежание перерасхода средств Прежде всего, важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы можете активно помнить, что окончательная стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за факторов, возникающих на этом пути, вы можете работать над тем, чтобы избежать этого результата. Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в более дорогие материалы для пола, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны быть в состоянии количественно оценить эти надбавки для вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Реалистичные надбавки
• Как определить отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Как гараж или подвал могут быть включены в договор (законченный или незавершенный)
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Расходы на страхование ответственности
• Стоимость подключения к коммунальным услугам
• Септик стоит
• Подъездная дорога стоит
• Тротуар стоит
• Затраты на благоустройство
• Стоимость субподрядчика
• Стоимость зеленых материалов
• Инфляция для отсроченной сборки

Расходы на строительство нового дома

В конце концов, хорошей идеей будет предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный строитель нового дома должен помочь вам уложиться в ваш бюджет. Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает знать, сколько вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы типичные дорогостоящие товары и как они влияют на более высокую стоимость?  

• Стоимость материалов: Существует так много вариантов качества материалов, которые вы выбираете для своего дома. Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более дорогостоящими статьями. Точно так же, как выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского товара, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса С или В) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
• Стоимость рабочей силы: Стоимость рабочей силы значительно колеблется в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и потребность в строительном цикле. В бурно развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за работников просто из-за спроса и предложения.
• Плата за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и ввод в эксплуатацию. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам нужно будет учесть стоимость сборов, а также любого рода юридическое представительство или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
• Подготовка площадки: Если вы работаете с площадки, которую вы приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с неустойчивым грунтом или уступами, требующими взрывных работ. Трудно знать наверняка, пока вы на самом деле не попадете в землю. Потребность в бурении скважины и септике по сравнению с водопроводом и канализацией также будет фактором.
• Фундамент: Форма фундамента будет зависеть от плана этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем тот, который имеет множество выступов и выступов уникальной формы.
• Каркас: Как и в случае с фундаментом, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечений пространства, это увеличит стоимость. Эти детали могут многое добавить с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить бюджетные средства в другом месте.
• Внешняя отделка: Внешняя отделка (например, ваш сайдинг), включая материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. д.) и специальные элементы дизайна, такие как купол или крыльцо перед входом.
• Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод. Выбор вариантов, таких как геотермальная или солнечная энергия, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди прочих затрат. Некоторые варианты потребуют больших первоначальных затрат, но со временем позволят сэкономить на затратах на электроэнергию.
• Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких предметов являются напольные покрытия, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы. Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете отдать предпочтение кварцу, а затем найти очень похожий мраморный продукт, который легко достать, или наоборот.
• Окончательные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательную эстетику вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения винной коллекции или художественное освещение для акцентирования внимания на особых предметах, это должно быть учтено в стоимости.
• Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что дом большего размера будет стоить дороже, размер не всегда соответствует «цене за квадратный фут». Небольшой дом, который имеет много сложности и деталей, будет стоить больше за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
• Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных расходов на системы и фундамент. Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше в расчете на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает эту стоимость той же площади.
• Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения ваших затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
• Тип кровли: Грачи из гонта по-прежнему очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл в качестве опции для смягчения скоплений снега, для умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
• Бытовая техника: Существует много видов роскошных бытовых приборов, которые увеличивают стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или винный холодильник. Если ваш бюджет ограничен, вы должны планировать, где вы готовы разориться, в зависимости от нашего образа жизни. Энергосберегающие приборы также должны учитываться при принятии решений, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
• Особенности дизайна: Нет предела вашему стремлению к роскоши или удобству. Нужна дровяная мастерская с дополнительной мощностью, сауной/парной или отапливаемой подъездной дорожкой, чтобы зимой не приходилось копать лопатой? Мечтать — это здорово, но примите во внимание цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговое строительство нового дома [Контрольный список плюс контракт]

Вот подробный контрольный список строительства нового дома:

• Создать бюджет
• Покупка недвижимости (если не покупка комбинированного пакета дома и земли)
• Выберите метод строительства: индивидуальный, полуиндивидуальный, совместный или специальный дом.
• Разработка планов или проектов
• Получение разрешений и инспекций
• Покупка строительной страховки
• Начало строительства
• Окончательная проверка и свидетельство о вводе в эксплуатацию
• Полное благоустройство

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывает этот контакт, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Покупать или строить дом дороже?

A: Это зависит. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: варианты настройки, затраты, техническое обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вы ищете высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то, что вы видите, это то, что вы получаете на поверхности вещей. Строительство также может быть выгодной инвестицией, и иногда шансы на «неожиданные» расходы потенциально выше с существующим домом.

В: Какова средняя цена за квадратный фут?

A: Это зависит. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома. Вы можете увидеть цены от 200 долларов и выше до 700 долларов за квадратный фут на очень дорогие дома и квартиры.

В: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные пособия, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, расходы на страхование ответственности и многое другое.