Своими руками

Как недорого сделать ремонт в комнате своими руками недорого и быстро: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

admin

Содержание

Страница не найдена

Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ. Так решил Верховный суд

Шорты

12 городов мира, в которых дешевле всего жить

Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

Как поменять водительское удостоверение

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?

Какие налоговые вычеты можно получить в 2023 году

Как оформить дарственную на квартиру

Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы

Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов

Как рассчитать отпускные

Как получить пособие на погребение

Как выйти на пенсию раньше

Куда можно уехать из России

Как должна приходить повестка по новым правилам

Лучшее за полгода

См. все

Как поменять водительское удостоверение

Как оформить дарственную на квартиру

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов

Как получить пособие на погребение

Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?

Куда можно уехать из России

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат

Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ. Так решил Верховный суд

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

Как получить компенсацию по советскому вкладу

Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы

Какие налоговые вычеты можно получить в 2023 году

Как рассчитать отпускные

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

с чего начать, косметический, последовательность

Содержание

  • Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате
  • Основная задача косметического ремонта
  • Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки
  • Подготовительные этапы ремонта в комнате
    • Удаляем старую отделку со стен
    • Обдирка и восстановление потолочной поверхности
    • Косметические ремонтные работы со стенами комнаты
    • Черновая подготовка пола
    • Не забываем о мусоре и пыли
  • Чистовые операции косметического ремонта в комнате
    • Ремонт дверей и пола в небольшой комнате
  • Заключение

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

  • Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
  • Замену системы отопления;
  • Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
  • Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
  • Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

  • Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
  • Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

  • Шумоизоляция стен своими руками

  • Смотровая яма своими руками

  • Как облицевать стены своими руками

  • Тонировка балкона и лоджии

5 дешевых обновлений для продажи вашего дома

Планируете продать свой дом? Ты не единственный. Эксперты ожидают, что следующие несколько месяцев станут одними из самых горячих месяцев продаж на рынке недвижимости Цинциннати. С таким количеством покупателей, готовых купить ваш дом, вы хотите, чтобы он выглядел как можно лучше. Капитальный ремонт может повлиять на цену продажи вашего дома, но вы не всегда полностью вернете свои инвестиции. Вместо этого часто небольшие ремонты и подкраски могут иметь наибольшее значение для вашей прибыли. Какие дешевые обновления принесут хороший доход при продаже дома? Здесь мы поделимся несколькими идеями о том, что можно решить, не нарушая банк.

Нужна помощь в подготовке дома к продаже?
Звоните в ProMaster Ремонт на дому!
513-322-2914

Начните с внешнего мира

Первое впечатление может иметь значение между «давайте сделаем предложение» и «давайте посмотрим следующее». И хотя вы, вероятно, не заинтересованы в том, чтобы тратить тысячи долларов на покраску всего фасада или замену крыши, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы произвести лучшее первое впечатление.

Покраска входной двери

Свежий слой краски на входной двери поможет сохранить внешний вид вашего дома и придаст ему привлекательность. Более того, есть определенные цвета, которые могут даже увеличить продажную цену. Черный и угольно-серый — два самых популярных цвета входной двери для продажи вашего дома. Оба скрывают грязь и придают классический вид. Ярко-красный и сине-серый также являются проверенными и настоящими фаворитами.

Независимо от цвета, нанесение свежего слоя краски на входную дверь не требует много времени и денег и может усилить первоначальное «вау» впечатление, которое вы хотите иметь в своем доме.

Установка нового почтового ящика

Почтовые ящики большинства людей стоят перед их домами с момента его постройки… или, по крайней мере, они так выглядят. Когда домовладелец пытается найти ваш дом для своего первого визита, он заглянет в ваш почтовый ящик, чтобы найти адрес. Убедитесь, что первый взгляд производит хорошее первое впечатление!

Установка нового почтового ящика может быть сложной задачей. Расширение пены, однако, значительно упростило установку столба, когда единственным вариантом было замешивание бетона. Постарайтесь, чтобы ваша новая почта и почтовый ящик соответствовали внешнему виду вашего района и вашего дома. Кроме того, держитесь подальше от пластиковых или резиновых почтовых ящиков. Металлические почтовые ящики придают более дорогой вид.

Замена наружных осветительных приборов

Если ваш дом был построен в конце 1980-х годов, ваши осветительные приборы, вероятно, изготовлены в конце 1980-х годов. Простая замена внешнего освещения может создать свежий вид, который обновит ваш внешний вид. Однако есть и другие причины заменить внешнее освещение при продаже дома. Во-первых, они, вероятно, заржавели или иным образом изношены со временем. Возможно, вы этого не заметили, но они заметили. Кроме того, у многих людей есть наружные светильники, которые больше не работают, и они годами просто лежат там со старой лампочкой.

Новые наружные светильники можно приобрести менее чем за 25 долларов, и их установка не составит труда, если вы примете соответствующие меры предосторожности. Время, потраченное на это быстрое обновление, повысит привлекательность вашего дома и повысит цену продажи.

А в помещении?

Возможность продажи вашего дома (это слово?) не ограничивается входной дверью. Интерьер вашего дома также должен выглядеть наилучшим образом. Если вы продаете свой дом, вам понадобятся некоторые экономически эффективные подкраски, чтобы увеличить цену продажи и закрыть сделку.

Рисование

Я знаю, что ты ненавидишь рисовать. Все делают. Однако свежий слой краски может сделать интерьер вашего дома на миллион долларов. С краской, доступной менее чем за 30 долларов за галлон, это хороший компромисс. Хорошие новости? Вам не нужно красить каждую комнату в вашем доме, чтобы произвести хорошее впечатление. Сосредоточьтесь на местах общего пользования, таких как фойе или кухня. Туалетные комнаты также являются хорошими кандидатами на покраску, так как они получают много трафика и могут довольно быстро изнашиваться.

Если у вас есть время и деньги, чтобы покрасить весь интерьер, не проблема. Однако, если вы хотите действовать стратегически, выберите комнаты, которые привлекают наибольшее внимание. Продажа вашего дома станет намного проще, если вы нанесете свежий слой краски (нейтрального цвета). Это может даже увеличить вашу продажную цену.

Замена дверных ручек

Это может показаться глупым, но новая дверная ручка поможет вашей двери выглядеть новее. Новая дверь делает дом более новым. Более новый дом продается за большие деньги. Есть смысл?

Возможно, фурнитура внутренней двери имеет признаки износа. Менять их — не проблема. Однако может быть и так, что стиль вашей дверной фурнитуры устарел и нуждается в эстетическом обновлении. Например, в более новом доме может быть фурнитура из полированного никеля, но во многих старых домах дверные ручки и ручки из латуни. Это ситуация, которая может потребовать замены дверных ручек.

Небольшое примечание: если у вас исторический дом, НЕ меняйте оборудование, если только оно не сломано настолько, что его невозможно использовать или ремонтировать. Потрепанная дверная ручка из 1920-е годы действительно могут добавить характер вашему дому, и правильному покупателю понравится, что эти элементы были сохранены.

Вы можете относительно недорого купить контрактные комплекты дверной фурнитуры. Более того, замена оборудования обычно сводится к ослаблению и затягиванию нескольких винтов. Если вы продаете свой дом, это обновление может иметь большое значение.

Нужна помощь? Звоните ПроМастер!

Если вы продаете свой дом и у вас нет ни времени, ни терпения для решения даже самых мелких задач, не проблема. Просто свяжитесь с ProMaster! Наша команда мастеров будет рада помочь вам с любыми вашими потребностями в ремонте дома. Просто позвоните по телефону 513-322-2914, запланируйте онлайн или воспользуйтесь формой «Связаться» внизу этой страницы.

Сколько стоит починить и отремонтировать дом?

Марк Фергюсон

Последнее обновление: 29 марта 2023 г., автор: Марк Фергюсон. Когда я ремонтирую дом, я не имею в виду, что делаю работу сам; У меня есть подрядчик, который делает это за меня. Самое сложное в ремонте дома — найти хорошего подрядчика и оценить, сколько будет стоить ремонт. Оценить затраты на ремонт дома непросто, но эта статья даст представление о том, сколько будет стоить ремонт. Стоимость ремонта будет варьироваться в зависимости от качества используемых продуктов, стоимости рабочей силы в вашем районе и подрядчика, которого вы используете.

Обновление цен на ремонт на 2021 год!

Я написал эту статью до того, как Covid поразил мир. Вы можете предположить, что Covid снизит цены на ремонт, но произошло обратное. Затраты на ремонт выросли. Многие производственные компании, которые производили материалы, закрывались или сокращали производство, в то время как люди оставались дома и завершали проекты реконструкции! Цены на пиломатериалы, изоляцию, окна, двери и т. д. стали намного выше.

Я надеюсь, что рынок скоро исправится, но вы можете взять большую часть цен, которые я перечисляю здесь, и добавить от 20 до 40 процентов благодаря увеличению затрат.

Зачем покупать то, что требует доработки?

Почти все дома, которые я покупаю, требуют работы, а некоторые требуют много работы. Я хотел бы купить дома в отличном состоянии, но я хочу купить дома по очень хорошей цене. Чтобы получить хорошую сделку, вам обычно приходится покупать дома, которые нуждаются в каком-то ремонте, потому что меньше покупателей, которые купят эти дома. Когда дом нуждается в капитальном ремонте, большинство покупателей не смогут получить кредит на этот дом. Чем меньше покупателей на дом, тем более выгодную сделку вы можете получить. Для ремонта дома также требуются наличные деньги, что еще больше сокращает количество людей, которые могут купить дома, которые нуждаются в ремонте. Многие люди не хотят возиться с ремонтом или поиском подрядчика для ремонта, что еще больше сокращает количество покупателей домов, которые нуждаются в ремонте.

Даже если вы купите дом в отличном состоянии, в какой-то момент вам понадобится ремонт. Светильники могут устареть, интерьер или экстерьер могут нуждаться в покраске, и в конечном итоге все сломается.

Ниже видео о доме, который мы перевернули, и о том, сколько стоит ремонт:

Сколько стоит покраска?

Когда я ремонтирую дом, я всегда крашу дом и заменяю напольное покрытие, если только это не было сделано только что. Стоимость покраски дома сильно увеличилась за последние несколько лет, потому что стоимость краски увеличилась, а также увеличилась рабочая сила. Мои затраты на покраску внутренней части дома составляют от 1,50 до 2 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 1500 квадратных футов покраска интерьера стоит около 2200 долларов. Это включает в себя покраску отделки в белый цвет и окраску стен в другой цвет, например, бежевый или серый.

Покраска дома снаружи стоит дороже, потому что краска дороже, требуется больше подготовительных работ, а погода должна быть хорошей. Покраска фасада дома может стоить 3 доллара за квадратный фут или больше, в зависимости от сложности и состояния дома. Если в доме есть облупившаяся краска, соскрести и подготовить поверхность для новой краски будет стоить гораздо больше. Если в доме есть краска на основе свинца, затраты могут быть намного выше из-за подготовительных работ и работ по очистке, необходимых для утилизации старой краски. Ваш подрядчик или маляр должен быть сертифицирован для удаления краски на основе свинца, иначе они могут быть оштрафованы государством.

Сколько стоит пол?

Когда я заменяю напольное покрытие, я почти всегда использую ковер для жилых помещений и винил или плитку для кухонь и ванных комнат. Если в доме есть твердая древесина, я перекрашу ее, но не добавляю и не заменяю древесину из-за ее стоимости. Укладка паркета обойдется в три раза дороже, чем ковровое покрытие. Для меня замена ковра в доме площадью 1500 квадратных футов будет стоить от 3000 до 3500 долларов. Винил или плитка обойдутся еще от 500 до 1000 долларов для кухни и ванных комнат. Эти расходы относятся к дорожным материалам, которые хорошо выглядят и прослужат долго, но не стоят целое состояние.

Если в доме уже есть паркет, я сделаю все возможное, чтобы заново отделать его, потому что ремонт дешевле, чем установка нового ковра. Мне также нравится внешний вид деревянных полов, и они нравятся покупателям. Я могу переделать дом площадью 1500 квадратных футов, который в основном построен из твердых пород дерева, примерно за 2000 долларов.

Мы также будем использовать ламинат или виниловые доски теперь, когда их качество улучшилось и они прослужат долго при правильной укладке.

Сколько стоят светильники?

Еще одно замечательное обновление дома — это замена светильников и сантехники. Дом с совершенно новыми светильниками, дверными ручками и смесителями, которые сочетаются друг с другом, может преобразить дом. Мне нравится использовать античную бронзу, но мы также использовали матовый никель. Светильники стоят всего 2 за 20 долларов за стандартную спальню и ванные комнаты. Хорошую люстру можно купить менее чем за 150 долларов, как и хороший потолочный вентилятор. Дверные ручки стоят 20 долларов или меньше в зависимости от стиля, а смесители стоят от 35 до 150 долларов. Для всего дома вы можете заменить свет, дверные ручки и смесители примерно за 1200 долларов.

Сколько стоят бытовые приборы?

Еще один способ улучшить внешний вид дома — добавить новую технику. Мы ставим в наших домах приборы из нержавеющей стали; Я могу купить плиту за 500–600 долларов, посудомоечную машину за 300 долларов и микроволновую печь за 250 долларов. Обычно я не покупаю холодильник для своих шлепанцев, а для аренды я могу купить бывшую в употреблении технику на Craigslist. Техника имеет огромное значение во внешнем виде кухни, даже если шкафы устарели.

Сколько стоит косметический ремонт?

Если вы сделаете всю работу, упомянутую выше, и остальная часть вашего дома будет в приличном состоянии, это будет иметь огромное значение во внешнем виде. Я почти всегда делаю все ремонты, о которых я говорил, при каждом исправлении и перевороте. С моей арендой я обычно делаю большую часть этих ремонтов, но если дом в приличном состоянии, мне может сойти с рук меньше. Вот общие затраты на косметический апгрейд дома площадью 1500 квадратных футов:

Новая внутренняя краска: 2 200 долл. США

Новые напольные покрытия: 4 500 долл. США

Новая сантехника: 1 200 долл. США

Новая бытовая техника: 1 300 долл. США

Общая стоимость: 9 200 долл. США

Когда вы ремонтируете дом, это почти всегда стоит больше, чем вы думаете готовы потратить больше, чем вы рассчитываете. Очень редко я трачу менее 10 000 долларов на ремонт дома, потому что обычно есть много мелочей, которые нужно отремонтировать. Отверстия в гипсокартоне, крышки розеток, ландшафтный дизайн и многое другое увеличат затраты. Также редко бывает, что мне не нужно делать более капитальный ремонт.

Сколько стоит капитальный ремонт?

Ремонт моих шлепанцев и арендованных вещей варьируется от простой косметики до капитального ремонта. Вот другие распространенные ремонты, которые мы делаем в домах, и их стоимость.

  • Кухни : Замена кухни не так дорога, как может показаться. Я могу заменить основную кухню, включая шкафы, столешницы и раковину, за 2500 долларов или меньше. После добавления рабочей силы вы можете заменить кухню менее чем за 5000 долларов.
  • Ванны : Ванны могут быть выпотрошены или просто заменены туалетным столиком. Для работы с полным кишечником я обычно могу выполнить работу менее чем за 3000 долларов. Замена туалетного столика, унитаза и ванны обойдется менее чем в 1000 долларов.
  • Крыша : У меня есть отличный кровельщик, который заменит крышу дома площадью 1500 квадратных футов примерно за 6000 долларов.
  • Электрооборудование: Ремонт электрооборудования может сильно различаться в зависимости от того, что необходимо сделать. Мелкий ремонт может стоить пару сотен долларов, а капитальный ремонт — 5000 долларов. Важно проверить любые электрические проблемы, чтобы увидеть, насколько они серьезны.
  • Сантехника: Сантехника аналогична электрике. Незначительная работа может быть очень дешевой, но ремонт дома может стоить 5000 долларов или больше.
  • Канализация: Замена канализационных линий может быть очень дорогой. К счастью, мне никогда не приходилось заменять одну, но замена линии может стоить от 3000 до 10 000 долларов.
  • Фундамент : Ремонт большинства фундаментов не приносит удовольствия. Есть много проблем, связанных с оседанием, утечкой воды, проблемами с сортировкой или структурными проблемами. Если у вас есть проблемы с водой в подвале или подполье, это может быть серьезная проблема с фундаментом, которая стоит 10 000 долларов или более, или простая проблема с выравниванием, которую можно решить с помощью грязной работы.
  • Окна: В итоге нам приходится менять много окон, потому что мы постоянно покупаем старые дома. За основные виниловые окна мои подрядчики обычно берут с меня около 300 долларов за окно за материал и установку.
  • Двери: Мы также заменяем много межкомнатных дверей. Белые двери с шестью панелями делают дом очень красивым. Двери обычно стоят от 100 до 150 долларов за установленную дверь.
  • Штукатурка и сайдинг: Я редко заменяю сайдинг в доме, но иногда делаю это. Я наношу новую штукатурку на ремонт и переворачивание, которые стоят около 8500 долларов за дом площадью 1250 квадратных футов. Замена деревянного сайдинга дешевле, но тогда вам придется красить деревянный сайдинг. В большинстве случаев вы все еще можете переделать и покрасить дом дешевле, чем штукатурка.
  • Гипсокартон/Гипсокартон: В старых домах я вижу много штукатурки и плохого гипсокартона. Совершенно новый гипсокартон делает старый дом намного лучше, чем неровная осыпающаяся штукатурка. Недавно специалист по гипсокартону взял около 3000 долларов за отделку стен и потолков в трех комнатах общей площадью около 500 квадратных футов.
  • Печь/водонагреватель: В этом году у меня была установлена ​​совершенно новая система печи с принудительной подачей воздуха примерно за 5000 долларов. Замена только печи стоит около 2500 долларов, а водонагревателя — около 800 долларов.

Сколько я трачу на ремонт дома?

На мой последний ремонт и переворот, который вот-вот выставят на продажу, я потратил около 18 000 долларов на переделку. Это включало внутреннюю и внешнюю покраску, новый ковер, новые двери, новую отделку, некоторые работы по электрике, новый гипсокартон, вынос мусора, работы по озеленению и множество мелких исправлений. На флипе, который вот-вот должен начаться ремонт, я потрачу более 50 000 долларов на ремонт. Этому дому нужна новая сантехника, новая электрика, везде новая краска, сайдинг, новые окна, новые двери, новый гипсокартон, новые ванны, новая кухня, новые полы, новая сантехника, новая отделка и многое другое.

Где купить материалы для ремонта дома?

В Home Depot я покупаю большинство материалов, включая сантехнику, двери, окна, дверные ручки, кухни, ванны и прочие мелочи. У меня есть профессиональная учетная запись в Home Depot, благодаря которой я получаю огромные скидки на материалы, которые мы покупаем для продажи и сдачи в аренду.

Заключение

Ремонт дома не стоит 50 000 долларов или 100 000 долларов на базовый косметический ремонт. Я вижу по телевизору ремонт кухни стоимостью 50 000 долларов и не могу поверить своим глазам и ушам! Даже если вы используете высококачественные материалы, такие как гранитные столешницы и изготовленные на заказ шкафы, вы не должны тратить 50 000 долларов на кухню, если только она не находится в доме за миллион долларов. Ремонт может быстро сложиться с переделкой, и я всегда ожидаю около 5000 долларов дополнительных затрат, которые я планирую потратить из-за неизвестных. Найдите отличного подрядчика, убедитесь, что подрядчик выполняет свою работу, и ищите лучшие цены, чтобы снизить ваши расходы. Помните, что эти расходы — это то, что я плачу за ремонт домов в моем районе. Если вы живете в дорогом городе, ваши расходы могут быть значительно выше.

В моей книге «Исправьте и переверните свой путь к финансовой свободе» подробно рассказывается, как я переворачиваю дома! В нем рассказывается, как находить сделки, финансировать недвижимость, какой ремонт делать и как продавать готовые флипы! Он доступен в мягкой обложке и электронной книге на Amazon.

Постройте империю сдаваемой в аренду недвижимости

» Купить сейчас на Amazon! «

Категории Fix and Flips

Марк Фергюсон

Марк Фергюсон является автором и создателем InvestFourMore. Марк перевернул более 175 домов, в том числе 26 в 2017 году и 26 в 2018 году.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *