Как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками
Дизайн интерьера
13/05/2022
8 3 759 Время чтения: 4 мин.
Когда вы решили начать ремонт в однокомнатной квартире своими руками, вам необходимо особенно тщательно обдумать все возможные нюансы дизайна однушки. Ведь ваша творческая мысль реально ограничена малой площадью помещений. Что вам несомненно поможет в грамотном ремонте?
Это тщательно подготовленный план ремонта, продуманный дизайн однокомнатной квартиры, и несколько полезных советов о том, как сделать недорогой ремонт в однушке дешево и красиво, самостоятельно без привлечения специалистов. Всё это просто необходимо, если вы решили не прибегать к услугам профессионального дизайнера интерьера.
Содержание статьи
- 1. Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры
- 2. Дизайн однокомнатной квартиры
- 3. Выбор материалов для ремонта
- 4. Потолки и освещение в квартире
- 5.
Зонирование и функциональность - 6. Ремонт в однокомнатной квартире: кухня, ванная, санузел
- 7. Декорирование квартиры
Зонирование и функциональность1. Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры
- Прежде всего необходимо придирчиво подойти к выбору мебели, которую вы хотели бы видеть в вашей квартире. При этом важно не то, что бы вам хотелось бы видеть в принципе, а то что вам реально нужно и то, что будет вами реально использоваться. При составлении перечня мебели обязательно продумайте какими предметами или вещами вы пользуетесь каждый день, часто или наоборот редко и их можно убрать подальше.
- Сканируйте план квартиры с паспорта (технического плана), распечатайте несколько экземпляров этого плана и попробуйте нарисовать желаемое расположение вашей мебели на плане в нескольких вариантах. Выберите, посоветовавшись с двумя тремя людьми, наиболее оптимальный вариант размещения. Теперь можно начинать стадию оформления.
2. Дизайн однокомнатной квартиры
Дизайн однокомнатной квартиры должен соответствовать имеющимся площадям.
Изучите фото: ремонт в однокомнатной квартире находящиеся в огромном количестве в свободном доступе в сети интернет, сделайте выбор и вперёд.
Исходя из задачи обеспечения комфорта и функциональности при выборе мебели на небольших площадях, в данном случае оптимальным к применению будет мебель с элементами трансформации, а так же встроенная мебель и различные варианты антресолей.
Однокомнатная квартира в светлых тонах
В небольших помещениях и на небольших площадях должны преобладать светлые тона. Это относится и к стенам и к потолку и к полу, а так же к дверям и мебели. Мебельные фасады рекомендуется выбирать с глянцевым покрытием, преобладающие поверхности — стены, потолки, полы должны быть матовыми. Чтобы общий дизайн квартиры не был унылым используйте приёмы акцента и контраста.
Похожие публикации
3. Выбор материалов для ремонта
Вы знаете что часто бывает так, что более дешевые материалы выглядят более дорого и стильно, чем дорогие.
Это конечно же обусловлено двумя факторами: качеством дизайна (он не обязательно должен быть профессиональным, но обязательно продуманным) и качеством строительно-ремонтных работ.
Дизайн спальни однокомнатной квартиры
Стоимость материала не является определяющим фактором при его выборе. Конечно, если есть финансовая возможность, то несомненно, выбор строительных материалов должен склоняться в сторону более дорогих материалов. В тоже время, например, замена лепнины из гипса на качественный пластик ни чуть не повредит внешнему виду вашей однушки после ремонта.
Существует множество способов сделать дизайн однокомнатной квартиры, не прибегая к использованию дорогих материалов. С успехом вы можете использовать краску не только для покраски, но и для декорирования дополнительных элементов. О том как это сделать можете прочитать здесь. Если вас не устраивает ни один из вариантов с краской вы можете использовать фото панно или фотопечать. В этом случае, как и при использовании краски, вы можете применить приём акцентирования.
4. Потолки и освещение в квартире
При проведении ремонта в однокомнатной квартире своими руками обязательно продумайте дизайн потолка. Конечно классический вариант с простым одноуровневым потолком всегда в тренде, но именно применение многоуровневых конструкций потолка с обязательным включением различных подсветок, как дополнения к уровням, придаст неповторимый общий вид вашей квартире.
Потолки однокомнатной квартиры
Уже говорилось о том, что на небольших пространствах, в том числе и в однокомнатных квартирах, необходимо использовать светлые тона и краски. Но кроме этого, или в дополнение к этому используйте как можно больше света. Это не значит, что нужно повесить кучу светильников и вкрутить в них самые мощные лампы. Это значит что вы продумано и со вкусом устанавливаете именно те светильники и именно там где это нужно!
Высота потолков в квартирах иногда не даёт возможности сделать систему второго света. Есть дешевый и оригинальный способ — потолочный псевдовитраж со светоотражающим эффектом.
5. Зонирование и функциональность
Ещё один довольно важный момент при ремонте однокомнатной квартиры это многофункциональность зонирования. Что это означает на практике и чем это обусловлено? Начнём со второго — как и все детали дизайна, при нашем ограниченном пространстве, это обусловлено задачей максимально функционально задействовать всю площадь квартиры.
Как это сделать? Например вы решили отделить часть комнаты перегородкой из гипсокартона. Обустройте перегородку так, чтобы это была не просто перегородка, а полный функциональный шкаф! В этом случае мы выполняем задачу по зонированию и правильно используем имеющееся в наличии пространство.
Для отделки перегородки можете использовать фактурные обои под кирпич. Ещё более интересным вариантом будет применение искусственного кирпича. Декоративный кирпич в интерьере в данном случае придаст перегородке массивность и фундаментальность. Стена будет выглядеть солидно и основательно. Однако есть достойная альтернатива кирпичу или плитке под кирпич.
Декоративная штукатурка может стать отличным решением и действительно хорошим выбором. Не обязательно выбирать дорогую венецианскую штукатурку. Вы можете самостоятельно, используя не дорогую штукатурку украсить стены имитацией кирпича. Декоративная штукатурка под кирпич не такая уж сложная задача.
Ещё один важный момент при определении зонирования квартир и всего дизайна в целом: обязательно используйте отдельные элементы зрительного увеличения пространства в помещении. Подробно вы можете прочитать об этом в отдельной статье как визуально увеличить пространство.
Зонирование однокомнатной квартиры
6. Ремонт в однокомнатной квартире: кухня, ванная, санузел
На кухне квартиры обратите внимание на цвета кухонных фасадов. Для верхних фасадов кухонь сделайте акцент на яркие, вызывающие цвета — зелёный, красный, оранжевый, синий. Используемые цвета отразите в кухонной мебели.
Совет: Основной цвет кухонного гарнитура сделайте матовым, а верхние панели сделайте глянцевыми.
Дизайн кухни однокомнатной квартиры
Ванная комната и санузел оформляется в тех же тонах, что и основная часть квартиры, не в цветах, а именно в тонах. Как расширить видимое пространство в этих помещениях?
Дизайн небольшой ванной комнаты
Во первых — свет… много света. Во вторых основное зеркало должно быть большим, без широких рамок. Далее, как вариант, это установка дополнительного зеркала на дверном полотне помещения с внутренней стороны или же поклейка специальных дверных фотообоев.
7. Декорирование квартиры
Окончив основной ремонт однокомнатной квартиры добавьте изюминку в дизайн вашей квартиры и не откладывайте это на потом. Приобретите недорогие, но оригинальные принты самой разнообразной тематики на ваш вкус и украсьте ими стены. Главное при этом, что бы их цветовая гамма сочеталась с красками вашего дизайна.
Декорирование квартиры
Творческих успехов и не проблемного ремонта. Ремонт своими руками всегда интересное и приятное дело. Ведь результат полностью зависит от вас.
Похожие публикации
Ремонт квартиры своими руками быстро и недорого
Своё жильё необходимо ремонтировать и обновлять довольно регулярно. Иногда это затруднено из-за отсутствия достаточного бюджета. Тем не менее, есть способы делать ремонт и обновление, невзирая на отсутствие средств.
Лучший способ сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого – это выбирать бюджетные материалы для отделки, простые технологии для дизайна и опираться на здравый смысл.
Что надо учесть, чтобы сделать ремонт квартиры быстро и недорого:
1. Чтобы сделать быстро сам ремонт, должен быть достаточный запас времени на подготовку и планирование. Особенно, если нет опыта проведения ремонтных работ самому. Нужно будет много времени уделить подготовке: изучению возможностей, исследованию рынка отделочных и строительных материалов и их плюсов и минусов.
Если вы хотите сделать красивый ремонт в квартире своими руками, то нужен будет дизайн-проект.
При необходимости, может быть придется уделить время обучению по видеоматериалам и курсам, чтобы сделать все правильно и качественно. Можно приурочить ремонт к отпуску. В любом случае, надо заранее выделить на него время, иначе он может затянуться на очень и очень долгий период.
2. Важно правильно оценить, какие ремонтные работы необходимы в квартире, на чем можно экономить, а на чем нельзя. Проблемы со старой проводкой не решить с помощью изоляционной ленты.
Тут надо делать все с нуля – менять её на новую. А вот на кривые стены можно «закрыть глаза». Нет особого смысла вкладывать деньги, время и силы в выравнивание и оштукатуривание стен. Для комфортной жизни это не критично.
3. Нужно обязательно промониторить цены в доступных строительных магазинах. Учесть доставку и возможность возврата. Иногда стоимость доставки и подъёма превышает цену самих строительных материалов.
Надо считать всё в совокупности и ориентироваться на закупку в одном магазине. Если просчитать и выбрать все материалы заранее, то можно обойтись одной доставкой.
4. Нельзя экономить на газовом и электрооборудовании. Оно должно монтироваться специалистами городских служб. Ваша жизнь и безопасность гораздо дороже денег. Здесь даже речи быть не может о том, чтобы делать это своими руками.
5. Смету надо составить заранее. И продумать её очень тщательно, учитывать все мелочи. Это предохраняет от перерасхода материалов и даёт немалую экономию в деньгах.
Чтобы сделать ремонт квартиры своими руками дешево и красиво, начать нужно с дизайн-проекта.
После того, как дизайн-проект будет готов, необходимо составить план ремонта.
Пример последовательности работ
1. Вынести мебель из комнаты. Подготовить пространство для ремонта.
2. Снять старые покрытия со всех поверхностей. Обои можно обработать специальной жидкостью для снятия обоев, или просто водой. Определите основу, на которую наклеены обои и изучите, как легко и быстро можно снять обои с этой основы.
3. Очистить окна и двери для предстоящей отделки.
4.
Пропитать стены антистатиками. В квартирах часто распространяются грибки и плесень. Обрабатывать стены антистатиком можно только перед отделкой её декоративными материалами.
5. Если необходимо выровнять пол, положить черновую стяжку.
6. Провести коммуникации – смонтировать проводку, розетки, и так далее.
Дальше ремонт идёт в зависимости от дизайна и выбранных отделочных материалов. Начинать следует со стен или пола. Потолок делается в последнюю очередь, чтобы на нём не оседала строительная пыль.
Если хочется что-то оригинальное, декоративную штукатурку можно сделать своими руками быстро и недорого. Есть множество вариантов как и из чего её делать. Это тоже необходимо изучить заранее.
Самый последний этап ремонта – покраска и циклевание пола. После этого можно устанавливать светильники, лицевые накладки розеток, вносить и расставлять мебель. И дальше декорировать и украшать комнату коврами, шторами, картинами по своему вкусу. Как вы видите, ремонт квартиры своими руками быстро и недорого вполне можно сделать качественно и со вкусом.
Руководство по выживанию при ремонте квартиры для людей с двумя левшами
- Вам не нужен полный набор инструментов, чтобы заняться простым ремонтом
- Имея совсем немного денег, вы можете сделать ремонт, чтобы вам не пришлось ждать кого-то else
- И в это время социального дистанцирования чем меньше людей в вашей квартире, тем лучше
Как арендатор, вы, вероятно, не тратите свой выходной на ремонт квартиры. Ваш дом не должен требовать особого ухода, а любые серьезные проблемы можно решить, позвонив арендодателю.
Но с лучшими из нас случаются мелкие неприятности, вроде переполненного унитаза, когда ждешь гостей. Или электрическая цепь, которая взрывается как раз в тот момент, когда вы собираетесь начать киномарафон воскресным вечером.
В нашем социально дистанцированном мире выполнение этих мелких ремонтных работ самостоятельно имеет дополнительный бонус — вам больше не нужно просить сантехника или ремонтника подвергать себя риску, выезжая за мелкими пятиминутными ремонтами, и вы обеспечиваете безопасность своей семьи .
Вот важное руководство по ремонту квартиры своими руками для тех, кто не занимается своими руками. Мы расскажем вам о простых пятиминутных решениях семи распространенных проблем, а также дадим вам список расходных материалов, которые нужно держать дома.
1. Забитые стоки
Забитые стоки неудобны, неприятны, а иногда и просто сводят с ума. Средняя стоимость ремонта тоже высока — прочистка унитаза стоит в среднем около 400 долларов. Хорошо, что обычно вам не нужно вызывать сантехника.
Вантуз — это первая рекомендуемая покупка любого ремонтного комплекта арендатора. На самом деле вам может понадобиться два: маленький для раковины и большой для унитаза. Выберите модель с удлинительным фланцем для максимальной эффективности.
Чтобы использовать вантуз, просто вставьте слив с фланцем наружу. Это должно дать вам хорошую начальную печать. Затем продолжайте откачивать воду, пока ваш туалет не станет чистым. Вода в раковине или миске должна покрывать поршень для максимальной эффективности.
Необходимые расходные материалы:
- Плунжер: 25 долларов США
Ориентировочная стоимость ремонта: 25 долларов США
2. Скрипучие двери
Только один раз в году в моде скрипучие двери, и это Хэллоуин. В остальное время этот жуткий визг сильно раздражает. К счастью, это легко исправить. Купите баллончик WD-40 на любой заправке, в долларовом магазине или в магазине товаров для дома.
Распылите масло непосредственно на петлю, затем несколько раз откройте и закройте дверь, чтобы масло покрыло все части петли. Если скрип остается, снимите дверь с петли, обработайте внутреннюю часть петли и замените дверь.
Необходимые расходные материалы:
- Одна банка WD-40 – $15
Ориентировочная стоимость ремонта: $15
3. Сквозняки 9001 9
Вы отказываетесь от низких счетов за электроэнергию и продолжаете термостат, но ваша квартира, кажется, никогда не нагревается.
Некачественные окна часто имеют длинные щели, щели и дыры, которые пропускают теплый воздух и впускают холодный. Хорошая новость: вы можете сами заклеить окна, и эти материалы для ремонта квартиры окупятся за счет энергии следующего месяца. сбережения.
Вспененная лента имеет клейкую основу и наматывается вдоль верхней и нижней части оконных створок. Войлочные уплотнители также можно размещать вдоль оконных створок в любом месте, где это необходимо. Если у вас раздвижные окна, есть специальный продукт, называемый уплотнителем с V-образной полосой, который облегчит вашу работу.
Необходимые расходные материалы:
- Лента из вспененного материала: 8 долларов США за рулон
- Войлочная уплотнительная лента: 6 долларов США за рулон
- V-образная уплотнительная лента: 12 долларов США за комплект
Ориентировочная стоимость ремонта: $75
4. Размыкание цепи
Знаете ли вы, что в вашем домашнем электричестве есть встроенный автоматический выключатель, который отключает всю систему, если одновременно потребляется слишком много энергии? ? Иногда вы слышите хлопок, иногда нет, но электричества нет, как будто кто-то повернул выключатель.
Самое приятное: есть выключатель, и если вы знаете, где его найти и включить, вам не придется ждать прихода электрика. Автоматические выключатели вашего дома обычно размещаются вместе в серой металлической коробке выключателя и могут быть в вашем холле, кладовой, подсобном помещении или подвале.
Вы увидите ряд переключателей, большинство из которых «включено», а проблемный переключатель будет где-то между включенным и выключенным. Переверните его, чтобы выключить, затем включить. Если он немедленно вернется, вам нужно поговорить со своим электриком, но в большинстве случаев вы должны быть в порядке.
Необходимые расходные материалы : Нет
Ориентировочная стоимость ремонта : 0 долларов США
5. Оживление вашего холодильника
Если ваш холодильник больше не охлаждает , проблема может быть такой простой, как пыльный охлаждающие змеевики. Чтобы решить эту проблему, отключите холодильник от розетки. Переместите его на кухню, чтобы у вас было место, чтобы спрятаться за ним, и найдите катушки.
Они должны быть видны либо под холодильником, либо на задней стенке и выглядеть как скрученный черный металл.
Доступ может блокировать металлическая решетка, но ее можно легко снять. Затем используйте тряпку, швабру или даже пылесос, чтобы убрать пыль. Когда катушки очистятся, поставьте холодильник на место и снова включите его в розетку. Вы должны увидеть заметное улучшение в течение нескольких часов.
Необходимые расходные материалы:
- Салфетка для пыли
Ориентировочная стоимость ремонта: $1
6. Ремонт потертостей и царапин
Потертости и царапины могут стать одним из самых страшных кошмаров. Вы услышите множество советов, как избавиться от них — зубная паста, пищевая сода, чистящее средство для плиты. Играйте осторожно: многие жители квартир усугубляют проблему, растирая пятно, как будто это пригоревшая сковорода. Результат? Блестящее пятно, которое остается там навсегда.
Потертости стен не обязательно требуют такой силы.
Сначала попробуйте насадку-щетку на пылесосе, и если это не поможет, очень осторожно потрите ее влажной тканью.
Если у вас есть скол, отверстие от гвоздя или настоящая царапина, вы можете использовать краску, тщательно подобранную по цвету в вашем хозяйственном магазине, принося небольшой скол, который вы взяли рядом с дефектом.
С помощью небольшого шпателя заполните отверстие шпаклевочной пастой, затем дайте высохнуть. Слегка наждачной бумагой, а затем перекрасить. Перекрасьте как можно меньшую область, чтобы скрыть любые возможные различия в цвете краски.
Необходимые расходные материалы:
- Краска: 10-50 долларов США
- Шпатель: $8
- Шпаклевка: $10
Ориентировочная стоимость ремонта: $35
7. Негерметичный кран
900 10 Может быть легко игнорировать капающий кран, но даже одна капля в секунду добавляет 17 галлонов в день к вашему счету за воду. Средняя стоимость ремонта протекающего крана составляет 250 долларов.
Если вы хотите сэкономить эти деньги, сначала проверьте, правильно ли затянуты все болты.
Если кажется, что проблема не в этом, скорее всего, дело в изношенной шайбе или уплотнительном кольце. Чтобы решить проблему, просто разберите кран, замените проблемную деталь и снова соберите кран.
Размер и форма сменной детали, а также процедура разборки и сборки крана сильно различаются в зависимости от вашего крана. Обязательно изучите конкретные детали, прежде чем атаковать его гаечным ключом.
Необходимые расходные материалы:
- Плоскогубцы: 10 долларов США
- Шестигранный ключ: 15 долларов США
- Отвертка: 10 долларов США
- Новые шайбы/уплотнительные кольца: 15 долларов США
Ориентировочная стоимость ремонта: $50
Вам не нужно быть мастером-сделай сам, чтобы покрыть элементарный ремонт квартиры
Иногда самые простые ремонтные работы являются лучшими.
Ремонт квартиры своими руками никогда не должен быть сложным, но эти простые решения могут помочь вам оставаться уверенным, комфортным и продуктивным, когда проблемы с техническим обслуживанием угрожают испортить вам день.
Выбор лучших материалов для сдачи в аренду: лучшие рекомендации
Ремонт и улучшение сдаваемой в аренду недвижимости напрямую влияют на успех вашего бизнеса; будет эффект положительный или отрицательный? Как арендодатель, вы знаете, что должны делать ремонт своей собственности по мере необходимости, и вы также можете решить сделать некоторые улучшения.
Какие материалы лучше всего сдавать в аренду, если вы хотите обеспечить максимальную прибыль в долгосрочной перспективе? Изучение опыта других домовладельцев при выборе правильных материалов может быть невероятно полезным.
Мы собрали несколько мнений арендодателей в сообществе RentPrep, чтобы послужить кратким справочником по некоторым популярным материалам. Хотя вы всегда будете выбирать материалы в контексте вашей конкретной собственности и бизнес-целей, знание того, что сработало для других, может быть отличным способом спланировать свои следующие шаги.
Оглавление лучших материалов для сдачи в аренду
Вот пункты и вопросы, которые мы рассмотрим ниже:
- Почему важны улучшения и ремонт
- Баланс стоимости с долговечностью
- Улучшения могут привлечь больше потенциальных арендаторов
- После выселения жильцов может потребоваться ремонт
- Лучший цвет краски для сдачи в аренду
- Часто задаваемые вопросы об аренде краски
- Должны ли вы красить свои собственные дома или нанимать маляров?
- Как убрать запах дыма со стен?
- Должен ли я красить шкафы или оставить их в покое?
- Лучшие столешницы для аренды
- Лучший фартук для сдачи в аренду
- Лучшее напольное покрытие для сдачи в аренду
Почему улучшения и ремонт имеют значение
В зависимости от характера вашей работы в качестве арендодателя вы можете не знать, сколько инвестировать в ремонт, какие материалы использовать, а также идет ли внесение улучшений расплатиться.
Для арендодателя это нормально, но все арендодатели должны знать, когда и как эти вещи могут иметь значение.
Есть много способов улучшения и ремонта, которые могут положительно повлиять на вашу прибыль, но есть три основных момента, которыми опытные арендодатели поделятся как часть секрета своего успеха.
Уравновешивание стоимости и долговечности
Может возникнуть соблазн использовать самые дешевые материалы при ремонте или усовершенствовании сдаваемого в аренду имущества, особенно когда вы только начинаете свой бизнес. Однако использование самых дешевых материалов не всегда является правильным выбором.
Подумай об этом так. Когда вы используете недорогие материалы, вы экономите деньги авансом. Однако в дальнейшем эти предметы разрушатся быстрее, чем другие материалы. Это означает, что их нужно будет заменить раньше, и они могут даже вызвать дополнительные проблемы.
Вкладывая больше денег заранее, вы можете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Необходимо соблюдать баланс между расходами на материалы и соблюдением бюджета. Нахождение этого баланса является частью тяжелой работы владельца недвижимости!
Улучшения могут привлечь больше потенциальных арендаторов
Одна из причин тратить больше денег на улучшения, особенно с использованием лучших материалов для сдачи в аренду, заключается в том, что улучшения могут привлечь больше потенциальных арендаторов.
Некоторые арендаторы будут специально искать недвижимость с определенными характеристиками, такими как модернизированные системы отопления или охлаждения. Узнайте, какие типы улучшений часто ищут арендаторы в вашем районе, и определите, могут ли эти вещи соответствовать вашему бюджету.
Лучший пул арендаторов дает вам больше шансов найти идеального арендатора для вашей собственности, и это всегда хорошо!
После выселения арендаторов может потребоваться ремонт
Иногда у вас не остается другого выбора, кроме как тратить деньги на сдаваемую в аренду недвижимость.
Ремонт часто приходится делать либо из-за небрежности жильцов, либо из-за естественного износа. Суть в том, что исправления должны быть сделаны.
Когда вам приходится делать такой ремонт, разумный выбор материалов для сдаваемой в аренду недвижимости обязательно не только облегчит работу, но и поможет вам управлять расходами.
Лучший цвет краски для сдачи в аренду
Выбор правильного цвета краски — невероятно важная часть процесса управления арендуемой недвижимостью. Обычно арендодателям нравится выбирать несколько базовых цветов и использовать их в качестве основного для своей недвижимости. Делая это, вы можете быть уверены, что никогда не будете тратить краску впустую, поскольку цвета можно использовать в нескольких свойствах.
Даже если вы сделаете это, очень важно выбрать лучший цвет краски для ваших владений! Арендодатели в сообществе RentPrep на Facebook считают, что эти три цвета являются лучшим цветом для сдачи в аренду:
- Приятный серый
- Белая яичная скорлупа
- Бежевый
Все эти цвета являются нейтральными цветами, которые с большим успехом можно использовать в различных помещениях.
Нейтральные цвета можно использовать по-разному, и это сделает аренду более привлекательной, чем яркие, смелые цвета.
Вы, наверное, заметили, что стандартный белый цвет не подходит; почему это?
Опытные арендодатели обнаружили, что использование высококонтрастного белого цвета не так привлекательно, как может показаться, так как этот цвет легче показывает грязь и его трудно фотографировать для сдачи в аренду.
Вместо этого выберите нейтральный цвет, соответствующий атмосфере дома. Например, приятный серый цвет лучше подойдет для домов в современном стиле, а бежевый — для более традиционных стилей.
Часто задаваемые вопросы об аренде картин
Пара предложений, вводящих часто задаваемые вопросы
Должны ли вы красить свои собственные объекты или нанимать художников?
Независимо от того, позволили ли вы своим арендаторам покрасить недвижимость или вам просто нужно подправить краску между арендаторами, вы можете подумать, следует ли вам делать покраску самостоятельно или нанять для этой работы маляров.
Есть преимущества для обоих, и у каждого арендодателя есть свое мнение о том, что является лучшим вариантом.
С одной стороны, найм маляров для покраски может помочь сократить периоды незанятости вашей собственности. Хотя на полную покраску объекта может уйти неделя или больше, бригады могут сделать это всего за несколько дней. Более быстрое оформление аренды приведет к увеличению прибыли, поэтому этот арендодатель решил нанять бригаду:
С другой стороны, инвестиции в обучение тому, как эффективно выполнять работу самостоятельно, также имеют свои преимущества. Свойства окраски могут быть эффективными с точки зрения времени и затрат, если вы потратите время на изучение правильных методов и вложение денег в правильное оборудование. Многие арендодатели именно так и поступают:
Важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам нанимать команду или заниматься самостоятельно, должно быть количество объектов, которыми вы управляете.
Когда вы управляете небольшим количеством объектов недвижимости, вы можете справиться с этой работой самостоятельно и, скорее всего, сэкономите деньги, делая это.
Однако, когда у вас есть десятки свойств, угнаться за картиной может стать сложно, и это приведет к более длительным вакансиям. В этом случае наем малярной бригады принесет пользу вашему бизнесу.
Подумайте, сколько раз в год вам, вероятно, придется красить дом. Если вы можете сбалансировать это с вашей текущей рабочей нагрузкой, зайдите на YouTube и начните учиться делать это правильно! В противном случае соберите цитаты местных подрядчиков по покраске, чтобы узнать, чего ожидать.
Что делать, если у вас есть обои на стенах до покраски? Без проблем. В этом видео мы рассмотрим лучший способ снять обои:
Как вывести запах дыма со стен?
Приобрели ли вы собственность, ранее принадлежавшую заядлым курильщикам, или жильцы курили, когда жили в одной из ваших квартир? Курение может привести к пятнам на стенах и запахам, которые, кажется, никогда не исчезнут.
Однако правильная окраска поможет решить вашу проблему. Спланируйте свою атаку, чтобы избавиться от запахов, прежде чем продавать недвижимость:
- Вымойте стены губкой, смоченной в мыльной воде.
- Выберите грунтовку на масляной основе, например Kiltz; масла помогают задерживать и устранять запахи.
- Не волнуйтесь, если на грунтовке все еще видны пятна дыма; покрасьте стену в желаемый цвет, и все будет скрыто.
Покрасить шкафы или оставить их в покое?
Еще один вопрос, который возникает у домовладельцев при подготовке к сдаче в аренду, заключается в том, целесообразно ли красить шкафы. Как и во многих аспектах арендного бизнеса, у арендодателей разные мнения по этому вопросу.
Иногда шкафы выглядят свежими и новыми, не прикасаясь к ним. Один домовладелец предлагает освежить комнату краской или поменять оборудование, прежде чем принимать решение:
Если вы обнаружите, что шкафы все еще выглядят тусклыми, пора красить! Члены сообщества рекомендуют краски марки Benjamin Moore Advance или Valspar после подготовки шкафов смесью аммиака и воды.
Покрасочные шкафы обычно наносят в несколько слоев; следуйте инструкциям производителя.
Мы также рассмотрим шкафы и многое другое в этом видео о ремонте сдаваемого в аренду жилья с ограниченным бюджетом. Проверьте это здесь:
Лучшие столешницы для аренды
Лучшие кухонные столешницы, сдаваемые в аренду, должны быть мостом между первоклассным внешним видом и невероятной долговечностью. Столешницы являются одной из наиболее часто используемых поверхностей во всем доме, и они будут иметь признаки износа, если материал еще не прочен.
Какие продукты рекомендуют арендодатели в сообществе RentPrep?
Кварц
Кварцевые столешницы обычно изготавливаются из искусственного камня, и это один из самых популярных материалов для столешниц при ремонте домов.
Можно ли сдавать этот материал в аренду?
Арендодатели в нашем сообществе сказали да, и мы хотели бы согласиться. Кварц может быть немного дороже, чем гранит, но он очень устойчив к сколам, но при этом имеет великолепный внешний вид. Он также устойчив как к пятнам, так и к царапинам, что является отличным преимуществом при аренде. Дополнительная стоимость действительно окупается долговечностью, и вы также можете установить его без каких-либо швов.
Гранит
Однако некоторые домовладельцы считают, что стоимость кварца того не стоит, и вместо этого обращаются к граниту как к отличному варианту камня:
Потенциальным арендаторам часто нравится внешний вид гранитных столешниц, и большинство из них даже предпочитают внешний вид искусственных кварцевых столешниц.
Что касается долговечности, гранит не так долговечен, как столешницы из кварца. Тем не менее, он по-прежнему имеет отличные рейтинги стойкости! Он устойчив к пятнам, царапинам и сколам.
Чтобы получить максимальную долговечность гранита, рекомендуется использовать более темный гранит, так как он более плотный и менее проницаемый.
Формика и ламинат
Наконец, многие арендодатели оснащены столешницами из пластика или ламината по очень доступной цене, достойной прочности и разнообразию внешнего вида:
Многие люди имеют плохое впечатление о столешницах из ламината из-за того, что они помнят из детства, но современные столешницы из ламината устойчивы к царапинам, пятнам и нагреванию. Их также можно легко очистить водой с мылом. Они невероятно доступны для установки, но арендаторы должны быть осторожны с тепловым повреждением от очень высокой температуры.
Можно ли ремонтировать столешницы из пластика Formica?
Столешницы из формика и ламината могут со временем отставать от столешницы, и это может быть серьезным бельмом на глазу. К счастью, отремонтировать такие столешницы можно самостоятельно.
У этих арендодателей есть несколько отличных идей о том, как сделать этот ремонт доступным: плеть, некоторые новые домовладельцы не рассматривают возможность добавления фартука или понять, почему добавление фартука может быть хорошей идеей.
Фартук не обязателен, но он может стать отличным способом защитить сдаваемое в аренду имущество, а также добавить шарма. Задняя панель защищает стены от пятен пищи и жира, а также защищает их от брызг воды. Он действует как барьер, который можно легко стирать и очищать, не разрушая стены.
Какие типы фартуков предпочитают местные домовладельцы на текущем рынке?
Панели для фартука
Ряд домовладельцев считают, что фартук для фартука является одним из самых простых в установке типов фартука, и его так же легко чистить! Когда дело доходит до панелей для фартука, существует множество различных вариантов дизайна.
Один домовладелец даже поделился этой замечательной идеей об использовании двусторонней панели:
Peel And Stick
Еще один популярный вариант, который используют домовладельцы в нашем районе и по всей стране, — очень популярен из-за его низкой стоимости и разнообразия стилей, в которых он доступен.
Вероятно, у вас уже есть все инструменты, необходимые для установки этого типа фартука, и вы можете легко сделать это самостоятельно.
Однако, с другой стороны, отслоившуюся часть трудно удалить, не повредив стену, и фартук может провиснуть или вздуться, когда он начнет изнашиваться.
Это во многом случай сравнения стоимости и долговечности. Peel-and-stick не имеет особенно короткого срока службы, но вы не должны ожидать, что это будет «вечный» продукт.
Белая плитка метро
Наконец, один домовладелец дал отличный совет по поводу идеальной плитки для сдачи в аренду фартуков:
По ее словам, белая плитка метро никогда не выходит из моды, и она часто пользуется большим спросом. особенность в новостройках, а также в аренде. Классический стиль этой плитки безошибочен. Несмотря на то, что первоначальные затраты на добавление фартука из плитки выше, он будет более долговечным и потенциально увеличит стоимость аренды.
Чтобы сэкономить деньги, подумайте о покупке этой плитки оптом и храните ее на складе для будущего использования или ремонта.
Если вы всегда используете одну и ту же плитку, вы сможете сэкономить много денег, купив плитку таким образом.
Лучшее напольное покрытие для сдачи в аренду
Когда дело доходит до напольного покрытия, многие домовладельцы в сообществе RentPrep единодушны в вопросе о наилучшем напольном покрытии для сдачи в аренду: виниловые дощатые полы во всех комнатах, кроме ванных комнат, — лучшая рекомендация!
Пол из виниловых досок предлагает отличный баланс долговечности, внешнего вида и цены. Установка традиционных деревянных полов невозможна в большинстве случаев аренды, но пол из виниловых досок может дать аналогичный эффект при значительно меньших затратах.
Кроме того, напольные покрытия из виниловых досок обладают высокой водостойкостью и могут быть быстро уложены. На самом деле, многие арендодатели предпочитают устанавливать его самостоятельно. Выполнение этого проекта будет доступно не каждому домовладельцу, но стоимость установки этого типа напольного покрытия определенно будет ниже, чем у других типов напольных покрытий, которые являются более трудоемкими.
Для получения дополнительной информации о лучших напольных покрытиях для сдаваемой в аренду недвижимости посмотрите это видео:
Какие материалы подходят для вашей недвижимости?
Важно помнить, что каждое имущество необходимо оценивать индивидуально. Хотя ваш опыт и опыт домовладельцев в сообществе могут помочь вам найти хорошие материалы, вам всегда нужно учитывать несколько вещей, прежде чем сделать свой выбор:
- Какие материалы популярны в этом районе?
- Какие материалы подойдут к стилю объекта?
- Соответствуют ли материалы бюджету этого дома?
- Можно ли получить и установить эти материалы в разумные сроки, или они приведут к более длительной вакансии?
- Легко ли ухаживать за этими материалами в долгосрочной перспективе?
Задав себе эти и другие вопросы, относящиеся конкретно к вашей собственности, вы сможете принять максимально обоснованное решение.