Все о ремонте квартир своими руками: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Советы по ремонту квартиры – с чего начать и как быстро его завершить

Дорогой, у нас будет… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и при этом такого долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и готовится к ней нужно заранее. Чтобы быть готовыми ко всем возможным нюансам, давайте разберёмся, что такое ремонт, каким он бывает, какие есть этапы ремонта квартиры и их последовательность и как быстро всё сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи как всегда — главные советы и лайфхаки от Чердака.

Содержание статьи:

1. Виды квартирного ремонта
2. Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
3. Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
4. Советы по приобретению материалов
5. Стадии ремонта квартиры и их последовательность
6. Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
7. А что делать с вещами
8. Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
9. Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Виды квартирного ремонта

Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.

Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.

Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире

Бросаться в ремонт без плана — как прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой квартирный ремонт стоит начинать не с куска обоев, а с куска бумаги, где вы чётко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, пройдёмся подробнее по шагам.

Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

• переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
• сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
• объединять балкон и комнату (или кухню).

И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.

Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.

Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет. Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.

Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.

Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.

Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.

Советы по приобретению материалов

• Не приобретайте строительные материалы на дешёвых строительных рынках: цена будет ниже, чем в гипермаркетах или магазинах, но и качество будет очень невысоким. Лучше всего закупаться в крупных строительных маркетах, которые не рискуют своей репутацией и сотрудничают только с проверенными поставщиками. К тому же, на многие товары вы можете попросить гарантию.

• Приобретать материал нужно с запасом: закладывайте еще плюс 15% от общего рассчитанного объёма строительных материалов.

• Сертификаты очень важны: если вы выбираете ламинат, плитку, проверяйте соответствие партий, чтобы цвета и узоры в точности совпадали.

• Двери должны быть лучшими! Именно двери очень сложно устанавливать и в случае каких-то недочетов демонтировать. Особенно не экономьте на входной двери в квартиру.

• Внимательно выбирайте аксессуары для ванной комнаты: отдавайте предпочтение проверенным материалам и маркам.

• Обогревательные элементы, в первую очередь, должны греть, а не быть красивыми. Выбирайте радиаторы по мощности и устанавливайте качественное оборудование для отопления квартиры.

• Не экономьте на растворах: грунтовках, шпатлёвках, побелке и пр. Нет смысла клеить дорогую и хорошую плитку на самый дешёвый клей — вкладывайтесь в строительные растворы для отделочных работ, чтобы все держалось крепко, оставалось сухим и прочным.

Стадии ремонта квартиры и их последовательность

И самое главное — это распланировать по времени стадии ремонта:

• Подготовка поверхностей: снимите старую краску, обои, очистите от побелки потолок, снимите старый линолеум или краску с паркета.
• Выравнивание потолка, стен и пола: после того, как старое покрытие снято, надо сделать ровными все поверхности.
• Замена окон и дверей (входной и межкомнатных).
• Демонтаж и монтаж перегородок.
• Декоративная отделка стен: поклейка обоев, покраска.
• Монтаж напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
• Монтаж потолка.

Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам

Делать ремонт своими руками — это очень отважно. Но если у вас есть опыт или вы можете спросить совета у знающих друзей, то почему бы и не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», поизучать популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.

Если вы обращаетесь к специалистам, то это будет команда: черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь обычно специалисты тех компаний, где вы сделали заказ.

Познакомьтесь с бригадой заранее — посмотрите, какие проекты они уже выполняли, позвоните и запросите рекомендации. Поговорите с бригадиром и расспросите, с какими материалами работала бригида. Если отзывы вас устраивают, то обсудите все затраты и согласуйте смету. Помните, что повышение расходов варьируется в пределах 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. И конечно, составляйте договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество.

А что делать с вещами

Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:

• переместить в соседнюю комнату;
• отнести на балкон или лоджию;
• убрать все в кладовку;
• попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
• отвезти в гараж;
• на дачу;
• в загородный дом;
• сдать в бокс или ячейку для хранения;
• в контейнер;
• сдать на тёплый склад.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.

Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки

Чтобы сохранить вещи и мебель в целости, а также чтобы они не мешали вам проводить ремонтные работы, лучше сдать их на тёплый склад — на Чердак. Преимущества хранения вещей на складе:

• вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
• они не будут мешать проводить ремонтные работы: устанавливать стремянку, раскладывать стройматериалы;
• вещи не придётся постоянно перетаскивать или искать для них место в соседних комнатах;
• их не придётся упаковывать в плёнку — мы сами всё упакуем перед тем, как забрать на хранение;
• в пустой комнате ремонт проходит проще и быстрее!

Заказать услугу хранения вещей на время ремонта на Чердаке очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую соцсеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и увезём их на склад. Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображены в вашем личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы завершите ремонт, мы просто привезём всё обратно — вам не нужно никуда ехать!

Если не знаете, с чего начать ремонт в квартире, то начните с того, что сдайте мебель и вещи на Чердак — вы сэкономите и силы и время!

Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Лайфхаков для ремонта квартиры, которые реально вам помогут на старте, не так много и они очень простые:

• Первое — начинайте всегда с плана и визуализации. Не полагайтесь на голову, рисуйте, чертите, проектируйте в приложениях — только опытным путём вы увидите, что вам действительно нравится, а что — нет.

• Второе — не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, обогревательные элементы, полы — всё это должно быть качественным, а значит — не самым дешёвым.

• И третье — сразу сдайте вещи и мебель на Чердак. Мы позаботимся о ваших вещах, пока в вашей комнате летают брызги краски, разворачиваются рулоны обоев и выкладывается плитка. А когда всё будет готово — мы просто привезём вещи в обновлённую квартиру!

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Содержание

• Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический
• Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу
• Как правильно организовать и начать косметический ремонт
• Косметический ремонт однокомнатной квартиры
• Ремонтируем двухкомнатную квартиру
• Как правильно начать капремонт проблемной квартиры
• Последовательность ремонтных работ
  • Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки
  • Перенос перегородок и выравнивание стен
  • Неожиданные проблемы
  • Укладка новой электропроводки
  • Установка дверей и ремонт пола
  • Завершающий этап ремонта
• Заключение

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

• Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
• Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
• Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

• Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
• Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
• Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

• Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
• Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
• Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
• Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
• Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

• Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
• Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
• Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
• Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

• Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
• Устанавливается новая входная бронированная дверь;
• Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
• Замена окон, удаляются старые двери;
• С потолка и стен снимается старая отделка;
• Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
• Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

• Шумоизоляция стен своими руками

• Смотровая яма своими руками

• Как облицевать стены своими руками

• Тонировка балкона и лоджии

Как узнать у арендодателя о ремонте квартиры

Демографические данные показывают, что 36% арендаторов в США живут в многоквартирных домах. Также показано, что 5,4 миллиона из этих арендаторов — одинокие женщины.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, вы можете начать вносить изменения. В конце концов, квартиры, как правило, довольно просты и спроектированы таким образом, что их можно украсить или снять.

Вы можете начать ремонт квартиры, чтобы персонализировать это пространство. Единственным недостатком этого является то, что вы должны спросить разрешения у управляющего недвижимостью.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как запросить у арендодателя информацию о проекте ремонта квартиры.

Пересмотрите свой договор аренды

Первое, что вы должны сделать, когда захотите внести изменения в квартиру, это проверить свой договор аренды. В договоре аренды может быть подробно указано, что разрешено, а что нет.

Это детали, которые вы могли не заметить при подписании договора аренды. В большинстве договоров аренды будет раздел с изложением любых обновлений площади квартиры.

Это также включает в себя ремонт, который может быть необходим, о котором вы можете спросить.

Принятие решения о желаемом ремонте

Если вы проверили договор об аренде и ремонт не включен, вам необходимо составить план. Вам нужно решить, какой ремонт вы хотите сделать и сколько это будет стоить.

Может показаться глупым составлять план, прежде чем спрашивать, но это важно. Вы хотите точно знать, что вы хотите сделать, чтобы вы могли представить это своему арендодателю.

Если вы хотите покрасить стены, вам нужно выбрать цвет краски, который вы можете показать им. Если вы хотите обновить кухонные стойки, вам нужно прикинуть, сколько это будет стоить.

Домовладелец с большей вероятностью согласится, если вы проведете исследование.

Спросите своего арендодателя о встрече

Следующий шаг, который вам нужно сделать, это попросить своего арендодателя о встрече. Это способ уважительно относиться к их времени, поскольку выполнение этого запроса может занять некоторое время.

Гораздо лучше сделать это, чем ловить их в неподходящий момент. Это может расстроить их и с меньшей вероятностью согласится внести изменения в вашу квартиру.

Это также означает, что вы оба соберетесь в удобное время без спешки. Это идеально, если они согласны на эти ремонтные работы, и вам нужно обсудить детали.

Иметь фотографии

Если вы действительно хотите убедить управляющего недвижимостью, у вас должны быть фотографии. Независимо от того, какой ремонт вы хотите сделать, вы должны быть в состоянии найти вдохновение.

Вы можете поискать в Интернете фотографии, похожие на ремонт квартиры, который вы хотите сделать. Это может быть цвет краски или изображение различных осветительных приборов в комнате.

Вы, скорее всего, откуда-то черпали вдохновение, которое привело вас к желанию обновить квартиру. Принесите эти фотографии с собой, чтобы ваш арендодатель понял, о чем вы говорите.

Это может помочь переубедить их, если они не представляют себе то, что вы описываете. Это также покажет им, насколько хорошо квартира будет выглядеть с этими обновлениями.

Подготовка к переговорам

Вам также следует подготовиться к переговорам с арендодателем. Есть определенные детали, которые вам двоим придется решить для этих одобренных изменений.

Вы можете предложить оплатить ремонтные работы, если домовладелец оплатит материалы. Если вы делаете это сами, вы можете попросить их оплатить только материалы.

Вы даже можете попросить скидку на аренду, если будете оплачивать ремонт самостоятельно. Есть несколько способов разделить его так, чтобы вы оба были счастливы.

Помните, что чем дороже обновления, тем труднее будет убедить арендодателя. Вы также не хотите вкладывать слишком много денег, так как вы только снимаете квартиру.

Поэтому лучше всего делать ремонт в небольшой квартире, который не требует слишком много денег или времени.

Ремонт общих квартир

Теперь, когда вы знаете, как сделать ремонт в квартире, какой ремонт лучше всего? Поскольку это квартира, вы не хотите сойти с ума.

Ведь для большинства людей квартира не является решением для долгосрочного проживания. Вы не можете взять эти ремонтные работы с собой, поэтому вы не хотите вкладывать слишком много.

Вот некоторые распространенные виды ремонта квартир, одобренные домовладельцами.

Крашеные стены

Перекрашивание стен — один из самых распространенных видов ремонта. Это преображает пространство и делает его более индивидуальным в соответствии с вашим стилем и декором.

Большинство домовладельцев разрешают это, так как стены легко закрасить. Имейте в виду, что вы можете быть ограничены определенными цветами, если это разрешено.

Новые светильники

Светильники также могут преобразить пространство и придать ему совершенно новый вид. Вы можете сделать это с помощью более современных светильников или более уютных светильников для вашего пространства.

Это относительно доступное изменение, на которое согласится большинство арендодателей. Вы даже можете взять светильники с собой, если заплатите за них самостоятельно.

Новое оборудование

Если вам не нравится оборудование в вашей квартире, вы можете изменить это. Это относительно небольшая реконструкция, которая легко обратима.

Обычно это включает в себя замену ручек на кухонных и ванных шкафах или пластин над выключателями света.

Обсуждение ремонта квартиры с арендодателем

Если вы хотите начать ремонт квартиры, вам нужно обратиться к арендодателю. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы гарантировать, что ваш проект будет одобрен.

Хотите узнать больше о том, как стать арендатором? Свяжитесь с нами сегодня в Reedy and Company, чтобы получить информацию об арендаторах и управляющих недвижимостью.

Полное руководство по ремонту съемной квартиры из 11 шагов

От планирования до проектирования, от составления бюджета до заключения договора — вот полное руководство по ремонту съемной квартиры, которое сделает вашу жизнь намного проще!

Фраза «откажитесь от идеального дома в пользу идеальной квартиры» десятилетиями была популярным лозунгом в сфере недвижимости. Но что, если вы арендуете и не планируете покупать? Если у вас есть съемная квартира, это не значит, что у вас не может быть идеального дома.

На самом деле, многие миллениалы и представители поколения Z согласны с тем, что квартиры — лучший выбор для них. Рост цен на недвижимость, высокие расходы на содержание дома и пузырь на рынке недвижимости во многих крупных городах удерживают многих молодых людей от приобретения собственного жилья. Это становится еще более заметным после Covid, тем более что необходимость менять города для работы становится все более и более распространенным явлением.

Лично я согласен, так как владение домом удерживает вас на одном месте, и из-за этого вы не можете использовать много возможностей для карьерного роста. Однако есть одна вещь, которую любят все, независимо от их бюджета или вкуса, — это ремонт арендованных квартир. Люди создают свое особое убежище, нанимая дизайнеров интерьера или создавая его своими руками.

Одним из самых дорогих аспектов владения жильем является ремонт. Поэтому очень важно планировать его заранее. В этой статье мы рассмотрим все тонкости ремонта вашей квартиры.

Пошаговое руководство по ремонту арендуемой квартиры

Процесс ремонта можно разбить на три этапа: планирование, проектирование и строительство.

Планирование: Этот этап включает в себя исследование того, что необходимо сделать, составление плана и выбор материалов, которые будут использоваться. План может также включать оценку стоимости проекта.

Дизайн: На этом этапе создаются чертежи для всех аспектов проекта, включая планы компоновки, спецификации материалов и приспособлений, архитектурные чертежи и многое другое. Затем эти чертежи передаются подрядчикам, чтобы они могли участвовать в торгах.

Строительство: На этом этапе выполняются все работы – от сноса стен до установки новых окон – до завершения и передачи новым владельцам.

Каждый из этих этапов требует много времени (и обучения). В этой статье мы сосредоточимся на части планирования и дизайна, так как они самые важные, и вам нужно начать с них. Итак, давайте разобьем планирование и дизайн ремонта на несколько этапов:

1. Спланируйте свой бюджет

Самое важное, что нужно сделать, прежде чем начинать проект по благоустройству дома, — это убедиться, что у вас есть необходимый бюджет. Это поможет вам сосредоточиться, избежать перерасхода средств, а также предоставит вам четкие сроки для проекта.

Первый шаг к экономии денег на ремонте – составление бюджета. Домовладельцы должны ежемесячно откладывать определенную сумму денег на ремонт, прежде чем начинать какие-либо проекты. Это поможет им узнать, сколько им нужно потратить, и убережет их от перерасхода или непредвиденных расходов в будущем.

Важно реалистично относиться к своим планам ремонта. Найти способы сэкономить деньги на ремонте может быть проблемой, но это не невозможно. Например, если вы ищете квартиру, лучше не планировать масштабный ремонт, такой как добавление дополнительной спальни или новой ванной комнаты.

2. Планируйте использование

Почему вам действительно нужен ремонт? Подумайте о главных и второстепенных причинах.

Пришло время взглянуть на свою старую квартиру по-новому. Подумайте, что вам больше всего нравится и что не нравится, прежде чем планировать ремонт съемной квартиры. Представьте свою жизнь в ближайшие 5-10 лет и то, как вы хотите использовать свое пространство. Спланируйте, какие комнаты и для каких целей вам нужны, в каких уголках работать, отдыхать и т. д. Нужны ли вам дополнительные места для хранения, дополнительный стол и т. д. — запишите все свои требования.

За время моей карьеры архитектора и внештатного дизайнера интерьеров самой большой ошибкой, которую я видел, было то, что люди не могли правильно использовать свое пространство, что приводило к пустым помещениям, которые в конечном итоге загромождались лишними вещами.

3. Выберите, какой тип улучшения дома вам нужен

«Улучшение дома» — это термин, который используется для описания процесса улучшения стоимости, функции или внешнего вида дома. Существует два основных вида ремонта дома – капитальный ремонт и капитальный ремонт.

Реконструкция — это процесс улучшения внешнего вида квартиры или здания или его части, например, путем установки новых светильников или изменения отделки, такой как потолок, пол, обои и т. д.

Реконструкция — это процесс ремонт и улучшение дома, например, изменение размеров комнат, улучшение его структуры, добавление или удаление комнат и т. д.

Ремонт обычно дороже реконструкции. Это связано с тем, что ремонт съемной квартиры требует сноса стен и их повторной перестройки, а реконструкция не предполагает таких кардинальных изменений в конструкции дома.

Вы должны учитывать следующие факторы при принятии решения о том, какой тип улучшения дома сделать:

• Стоимость и время, необходимые для завершения проекта
• Влияние на стоимость имущества (если это перепродажа)
• Воздействие на ваших арендаторов (если это аренда)
• Влияние на ваши финансы (если это аренда)
• Ваш уровень комфорта при самостоятельной работе.

Если большинство ваших мечтаний о новом доме связаны с новой отделкой и мебелью, вам следует просто сделать ремонт. И если вам действительно нужно украсить план дома, снести несколько стен, прежде чем сделать его полезным, сделайте полную реконструкцию.

4. Спланируйте, нужен ли вам дизайнер интерьера или сделайте это сами

Дизайнер интерьера позаботится о дизайне и оформлении вашего нового дома. Они также будут нести ответственность за выбор мебели, светильников и других предметов декора для создания удобного и функционального пространства. Дизайнеры интерьера могут не только привнести вкус и опыт, они также могут помочь вам спланировать бюджет и сроки.

Первое, на что следует обратить внимание при поиске дизайнера интерьера, — нужен ли он вообще. Если у вас есть общее представление о том, как должно выглядеть ваше пространство, возможно, нет необходимости нанимать кого-то. Домовладельцы, которые заинтересованы в проектах «сделай сам», могут сэкономить много денег, выполняя работу самостоятельно, а не нанимая для этого кого-то еще.

Однако, если у вас есть на это бюджет, найм дизайнера интерьеров может стать ценным вкладом, чтобы убедиться, что вы тратите свои усилия и деньги на покупку того, что вам понравится. Ремонт дома длится 7-10 лет, поэтому важно убедиться, что вы делаете его хорошо.

Чтобы найти дизайнера интерьеров, спросите друзей или членов семьи, не знают ли они хорошего дизайнера в вашем районе. Вы также можете искать в Интернете дизайнеров в вашем районе, которые специализируются на типе дизайна, который вы ищете.

5. Выберите дизайнера интерьера или спланируйте внешний вид/тему

Если вы решили нанять дизайнера, выберите его как можно скорее. Важно знать, что спросить, прежде чем нанимать дизайнера интерьера. Вы хотите убедиться, что дизайнер имеет опыт работы в вашей конкретной области, имеет портфолио работ и понимает ваши потребности.

Первое, что вы должны сделать, это составить список вопросов, которые вы должны задать дизайнеру, прежде чем нанять его. Вот некоторые примеры:

• На каком типе дизайна вы специализируетесь?
• Есть ли у вас опыт работы в моей отрасли?
• Могу я увидеть некоторые из ваших предыдущих работ?
• Каковы ваши расценки на этот тип проекта?
• Сколько времени требуется для завершения проекта?

Если, с другой стороны, вы хотите сделать ремонт в сдаваемой в аренду квартире или сделать ремонт самостоятельно, спланируйте основной вид или тему, которую вы хотели бы выбрать. Вы можете прочитать о различных типах тем дизайна интерьера и создать доску вдохновения на Pinterest. Узнайте о подрядчиках в вашем районе, лучших брендах мебели и отделки.

6. Создание плана реконструкции

План реконструкции — это документ, в котором излагаются цели, задачи и детали проекта реконструкции. План должен включать смету расходов и сроки.

Ниже приведен пример плана реконструкции:

Цели дизайна:

• Новый дизайн должен быть современным, но также иметь некоторые традиционные аспекты. Деревенская тема с теплой цветовой палитрой и уютными уголками.
• В обновленном доме должно быть больше естественного света и меньше беспорядка. Он также должен быть неприхотлив в обслуживании.

Детали дизайна:

• Сохраните тот же план этажа с двумя спальнями, одной ванной комнатой и одной гостиной с открытой кухней.
• Максимальное количество мест для хранения в спальне.
• Детали конструкции:
• Снимите перегородку в гостиной, чтобы освободить пространство для отдыха.

7. Сделать чертежи интерьера

Вы можете поручить это вашему дизайнеру интерьера начертить его для вас на основе краткого описания (плана ремонта), которое вы им отправляете. Или вы можете создать его самостоятельно. Лучший способ сделать внутренний чертеж — использовать программное обеспечение САПР. Программное обеспечение позволит вам нарисовать макет вашего дома, экспортировать чертеж в файл PDF и отправить его подрядчикам для получения котировок.

Если вы занимаетесь ремонтом съемной квартиры своими руками, но не знаете AutoCAD, вы можете нанять чертежника в своем районе или на веб-сайте вроде Fiverr, чтобы он сделал его для вас на основе нарисованного от руки эскиза. Обязательно запишите все замеры дома, чтобы не было сюрпризов на этапе строительства.

8. Наймите подрядчика

Многие люди ищут недорогих и надежных подрядчиков в своем районе для ремонта своих квартир. Но с таким количеством вариантов, как узнать, какой из них выбрать?

При найме компании или подрядчика по ремонту квартир следует учитывать несколько моментов. Во-первых, это стоимость проекта. Вы хотите убедиться, что цена является доступной и в рамках вашего бюджета. Во-вторых, сколько времени им потребуется, чтобы завершить проект. Если вам нужно сделать это быстро, то вам нужно найти кого-то, кто может работать быстро и эффективно. В-третьих, убедитесь, что у них есть опыт в этом типе проектов, прежде чем нанимать их для вашего собственного проекта ремонта квартиры.

Последнее, что вы должны учитывать, это наличие у них рекомендаций из предыдущих проектов, которые они завершили, как ваш. Они уже занимались ремонтом съемной квартиры? Это поможет вам успокоиться, зная, что они также смогут успешно справиться с вашей работой!

Все это вы можете узнать по имеющимся у вас чертежам интерьера и плану ремонта. Если у вас есть дизайнер интерьеров, они могут предложить вам подрядчика. Некоторые дизайнеры интерьеров даже имеют в своей команде подрядчиков, с которыми они координируют весь процесс строительства.

9. Составление контракта

Проект реконструкции интерьера может длиться от нескольких месяцев до года, и в нем участвуют несколько сторон, таких как подрядчик, дизайнер интерьера и клиент (вы). Люди часто забывают, о чем изначально договорились, что приводит к задержкам и разногласиям в будущем. Лучший способ заставить всех быть на одной волне — это подписать подробные контракты.

Обязательно помните о бюджете и сроках, на основании которых составляются контракты. Убедитесь, что вы написали контракт, в котором перечислены все работы, за которые будет нести ответственность подрядчик (включая подробные приспособления, отделку, бренды и т. д.).

В контракт также должен быть включен план платежей, в котором сборы распределяются по срокам ремонта, чтобы вам не нужно было платить все вперед. Попробуйте договориться о части сборов (5%), которая выплачивается через 30 дней после завершения ремонта. Это даст вам время, чтобы найти что-то упущенное, или если что-то нуждается в исправлении.

10. Планируйте свои покупки

Для начала домовладельцы должны выяснить, какие типы проектов они хотят реализовать, чтобы они знали, какие материалы необходимы и сколько времени потребуется, прежде чем приступить к какой-либо работе.

Благодаря своему опыту управления проектами я понял, насколько важно составлять контрольные списки для всех покупок и работ. Это поможет вам следить за всем и убедиться, что вы не забыли ни одной мельчайшей детали. Кроме того, контрольный список поможет контролировать ваш бюджет при ремонте съемной квартиры.

Составьте список всего, что вам нужно, от отделки до сантехники и мебели. Затем отметьте, кому вы будете назначать эту покупку — ответственной стороне. Это можете быть вы сами, ваш дизайнер интерьера или подрядчик.

Вам могут понадобиться другие специалисты, которые помогут вам с ремонтом, например, подрядчик по установке подвесных потолков или компания по укладке напольных покрытий. Обязательно добавьте эти элементы в свой список, чтобы отслеживать бюджет и сроки.

Также ознакомьтесь с: Как выбрать мебель для разных тем оформления дома

11. Выполните свой план

А вот и самое интересное – строительство. Что ж, это не так уж весело, но интересно видеть, как дом вашей мечты строится и готовится к вашему приезду.

Обязательно посещайте строительную площадку (если вы там не живете) каждый день или как можно чаще, чтобы проверить ход работ. Поддерживайте открытую связь со своим дизайнером и подрядчиком и спрашивайте их, как продвигается работа и что дальше.

Во время моей работы в области управления проектами мой начальник научил меня одному совету, как обеспечить первоклассное строительство. «Смотри на каждую точку, как будто ты сошел с ума. Смотрите, пока не обнаружите, что с ним что-то не так — это поможет вам найти то, что, возможно, нужно исправить». Чем активнее вы будете вовлечены, тем выгоднее будет ремонт, поскольку вы сможете воплотить в жизнь все свои идеи.

Добавьте столбец в список для стоимости, ETA (расчетное время/дата прибытия) и еще один для статуса. Вы можете постоянно обновлять этот список по мере заказа или прибытия товара. Это поможет вам заказывать вещи вовремя для их использования. Если вы заказываете все заранее, это может привести к переполнению сайта.

Надеюсь, это руководство по ремонту съемной квартиры было полезным. Несмотря на то, что ремонт – это трудоемкая и утомительная работа, в конечном итоге она того стоит. Удачного ремонта!

Читать дальше: Что ваш домашний декор говорит о вашей личности?

Шилпа Ахуджа

Шилпа Ахуджа — дизайнер и редактор журнала Decorisk.