Частный дом своими руками фото: Домов построенных своими руками (56 фото)

• Экостиль. Внешняя отделка выполняется из натуральных материалов (дерево, камень). Сторона фасада, выходящая на живописную сторону, имеет широкие окна, создающие полное единение с природой. Минималистичный внешний вид делает жилую постройку неприметной на фоне природы, скрывая ее от шумного города. Подходит для южных районов, где нет необходимости в глобальном утеплении стен. Внутренняя обстановка становится продолжением внешней отделки: практически полное отсутствие декора, натуральные цвета мебели и текстиля, максимально естественное освещение.
• Барнхаус. Чаще используется для строительства загородных коттеджей с сезонным проживанием. Внешний вид строения напоминает ангар с высокими потолками и панорамным остеклением, запускающим природу внутрь помещения. Этот стиль сочетает в себе лофт, минимализм, эко и деревенский. Отличительные черты интерьера: второй свет, открытая кухня – гостиная со спальней на антресолях, множество видимых опорных балок, большая терраса или балкон.
• Хай – Тек. Предполагает использование стеклянных, металлических и пластиковых поверхностей во внешней и внутренней отделке. В чистом виде встречается редко, обычно его сочетают с привычным минимализмом, хорошо подходящим для оснащения жилья небольших размеров. Никакого вычурного декора, преобладание серого, коричневого, бежевого и других натуральных тонов. Экстерьер строения часто дополняется плоской эксплуатируемой кровлей, где можно отдыхать и принимать гостей в теплое время года.
• Шале. Дома строятся из бруса и камня и подходят для гористой поверхности со сложным рельефом. Стиль функционален и несет прикладную функцию: каменный этаж защищает строение от природных явлений, деревянный – дарит тепло, а длинный козырек спасает от осадков. Отличительные особенности: наличие мансардного этажа, использование широких террас и уютных балкончиков, находящихся под скатом крыши. Цветовая гамма – все возможные природные оттенки.

Выбор материалов для стен

Малогабаритное жилье выгодно по цене, а строительство не займет много времени. Выбирая стройматериалы для стен следует руководствоваться не только их стоимостью, но и техническими характеристиками. Стройматериалы должны быть прочными, безопасными, негорючими с длительным сроком службы.

• Каркасный дом. Качественный сухой пиломатериал, используемый для возведения стен, может стать гарантией долговечности строения. Каркасная технология наиболее доступная и позволяет сэкономить средства и время на проведение работ. Строительные работы займут один или два месяца. Полезный строк службы такого жилья – до 70 лет.
• Газоблок (пеноблок). Блочное здание более надежно, по сравнению с каркасным, и может послужить не одному поколению. Блоки обладают отличной теплоизоляцией: сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Газоблок – негорючий экологический материал, безопасный для человека. Время проведения строительных работ сокращается за счет внушительных размеров блока.
• Кирпич. Это наиболее дорогостоящий материал, но и один из самых прочных, подходящих для строений любой этажности. Это подтверждает тот факт, что самые древние постройки, сохранившиеся по сей день, возведены из этого материала. Кирпич содержит в составе глину – природный материал, безопасный для человека.
• Брус. Дерево – наиболее экологически чистый и теплый из всех материалов. Некоторые породы дерева способны выделять эфирные масла, которые благотворно влияют на организм всех жильцов. Дом из бруса имеет привлекательный внешний вид и не нуждается в наружной отделке. Брус стоит дорого, однако затраты, вложенные в его строительство – это надежные инвестиции в будущее.

Какой тип отопления выбрать

Если недвижимость предназначена для постоянного проживания, необходимо оснастить ее надежной, безопасной и экономичной системой отопления. Какой вид обогрева выбрать, зависит от ее расположения и близости к центральным коммуникациям.

• Газовое. Использование природного газа для отопления дома 60 кв. м – самый экономически выгодный способ поддержания тепла. Преимущество такого способа — самостоятельное регулирование начала подачи тепла и возможности его отключения в случае необходимости. Для подключения газового отопления должны соблюдаться некоторые условия: не слишком суровая зима, так как многие котлы могут выйти из строя при сильных морозах, наличие дымохода или трубы по наружной стене. Применение данного вида обогрева подразумевает определенные затраты на покупку газового оборудования.
• Электрическое. Электричество, несмотря на более высокую стоимость, имеет ряд плюсов, которые нужно учесть. Система электрического отопления проста в управлении и обслуживании. Правильно проложенная электропроводка гарантирует бесперебойную работу оборудования. Безопасность системы – главный плюс. Не стоит беспокоиться об утечке газа или отравлении его веществами. Оборудование стоит дешевле, по сравнению с газовым, и не занимает много места в интерьере.
• Центральное. Доступность центральных коммуникаций дает возможность подключиться к городскому отоплению. Для этого необходимо оформить ряд документов и получить разрешение муниципальных органов власти, что требует определенного времени. Достоинства центральной системы: возможность расположения оборудования в нужных местах, быстрый прогрев всех комнат, бесшумность и обслуживание специализированной компанией.

Расположение дома на участке

Перед покупкой земли следует произвести необходимые замеры и узнать важные детали, которые в дальнейшем повлияют на проектирование и строительство. Оптимальное соотношение площади дома к участку должно составлять 1 к 10.

То есть для строительства дома 60 м² потребуется 6 соток. Наибольшая близость к коммуникациям (водоснабжению, газоснабжению, электричеству) позволит сократить затраты на выполнение работ.

Планируя размещение коттеджа, важно учитывать ветряные стороны, которые подойдут для кухни, коридора или прихожей нежели для жилых помещений. Иначе в них будет холодно и неуютно, и придется тратить средства на дополнительный обогрев или утепление стен.

Стороны света тоже играет важную роль. Южная сторона наилучшим образом подходит для террасы, балкона и гостиной, так как имеет полноценное освещение. Комнаты, размещенные на южной стороне, будут более теплыми в зимний период. Северная и западная стороны самые холодные. Они предназначены для технических или бытовых помещений: санузел, гараж, гардеробная, котельная.

Северная сторона должна иметь минимальное количество окон для наилучшего сохранения тепла. На восточной стороне самое приятное утреннее освещение. Она предпочтительна для детских, спален или столовой.

Этапы строительства дома

Даже если возведением дома занимается подрядная организация, заказчик должен иметь представление об основных этапах и последовательности проведения строительных работ.

1. Закладка фундамента. Правильно выбрать тип и построить фундамент можно только после проведения геологических изысканий и конструктивных расчетов веса всего строения. Прочность фундамента определяет надежность и долговечность всего дома.
2. Возведение стен. Грамотные замеры и технические точные расчеты – это успех всего строительства. Ошибки могут привести к печальным последствиям, вплоть до перекладки стен.
3. Укладка кровли. Технология кровельных работ включает в себя определенные этапы, несоблюдение которых может повлиять на прочность стен или вовсе их разрушить. Работы должны проводится при наличии необходимого оборудования и в соответствии с нормами безопасности.
4. Монтаж окон. Качественный профиль в сочетании с профессиональной работой мастеров – гарантия сохранения тепла в отопительный период, отсутствие сырости и грибка в помещении.
5. Прокладка коммуникаций. Это один из самых важных этапов, необходимый для обеспечения комфортных условий проживания. Закладные под коммуникации должны выполняться на этапе строительных работ.

Маленький частный дом может стать наилучшей альтернативой городской квартиры и обойтись значительно дешевле ее.

Наличие собственного коттеджа с участком – мечта многих семей, реализовать которую в современных условиях вполне реально с минимумом затрат времени и финансов. Перед началом строительных работ следует хорошо подготовиться и учесть множество нюансов. Это позволит избежать ошибок, переделок и дополнительных трат.

Фото частных домов 60 кв. м.

Интерьер небольшого частного дома: идеи создания уютного жилища

Устав от шумных городов, люди стараются приобрести небольшой загородный домик для тихих уютных вечеров. Некоторые совсем не переносят квартиры и предпочитают частный сектор. Для обеих групп данная информация будет полезной, особенно если предстоит ремонт.

Частный дом дает намного больше свободы, чем городская квартира

Содержание

• 1 Преимущества оформления частного дома
• 2 Расположение комнат
  • 2.1 Одноуровневый дом
  • 2.2 Двухуровневый дом
• 3 Внутренняя отделка
  • 3.1 Кухня
  • 3.2 Гостиная
  • 3.3 Ванная
  • 3.4 Спальня
• 4 Видео: интерьер загородного дома
• 5 Фото-идеи оформления комнат в частном доме
  • 5.1 Смотрите также

Преимущества оформления частного дома

Если вы еще сомневаетесь, стоит ли приобретать загородный домик, рассмотрите преимущества его оформления и вынесите соответствующий вердикт:

1. Больше пространства для творчества. Даже небольшой частный дом по квадратуре превышает габариты квартиры. Так, у вас появляется больше места для действий. Особенно это положительно влияет на кухню, так как эта комната в большинстве квартир имеет небольшие размеры.
2. Свобода перепланировки. Здесь вы можете свободно убрать любую стену, совместить комнаты и делать любые манипуляции с планировкой. Плюс в том, что узаконивать перепланировку в этом случае не потребуется.
3. Высота потолков. Этот фактор имеет важную роль. В большинстве квартир потолки низкие или имеют стандартные размеры. В частном доме этот показатель значительно возрастает, особенно если дом имеет несколько ярусов.

Если вы все еще сомневаетесь, посмотрите фото оформления загородных домиков, и убедитесь в его явных преимуществах.

Для интерьера частного дома прекрасного подходят деревенские стили оформления

Для оформления интерьера можно использовать морскую тематику

Возможно, вы захотите сделать настоящий камин

Теперь к вопросу об интерьере частного дома. Начнем с планировки.

Смотрите такжеБеленый дуб в интерьере: цветовые решения, фото

Расположение комнат

Еще один плюс оформления частного дома – вы самостоятельно выбираете расположение комнат. Если покупаете уже готовый вариант, возьмите предложенные советы к сведению, если самостоятельно делаете перепланировку, тогда они станут для вас настоящей находкой. В любом случае вы всегда можете поменять расположение комнат, ведь это частный дом.

Главное в оформлении интерьера загородного дома – это грамотная организация пространства

Смотрите такжеДвери в интерьере: выбор цвета, формы и типа конструкции

Одноуровневый дом

Большинство небольших загородных домиков одноуровневые. Они выполняют роль дачи, на которой собирается семья для посиделок. В этом случае нужно грамотно использовать имеющееся пространство и правильно расположить комнаты.

Интерьер небольшого дачного домика вытянутой конфигурации

Спальное место расположено на втором ярусе

В узкой кухне уместилось всё необходимое

Важно! Санузел лучше располагать дальше от кухни.

Санузел дачного домика эконом класса, предназначенного только для летнего проживания

Помните, такие комнаты как кухня, ванная и туалет лучше не переносить, поскольку здесь проведено много коммуникаций. По этой причине определитесь сразу, как будут они расположены относительно друг друга. Лучше, чтобы санузел располагался дальше от кухни, ближе к спальным комнатам.

Не забывайте, что даже в маленьком доме должна быть прихожая. Это может быть длинный узкий коридор, квадратное или прямоугольное небольшое помещение. Затем прослеживайте расположение комнат в зависимости от формы и расположение прихожей.

В прихожей необходимо предусмотреть удобную систему хранения одежды и вещей

Смотрите такжеИмитация дерева на стене в интерьере — необычный элемент дизайна

Двухуровневый дом

Если дом двух или полуторауровневый, расположить комнаты становится легче, ведь теперь у нас больше места.

Лестница на второй этаж обычно располагается в гостиной первого этажа

Так, все технические помещения как кухня, санузел и кладовая должны находиться на первом этаже. Также определите здесь место для гостиной.

Второй этаж принадлежит спальне, рабочему кабинету (если требуется) и гостевым комнатам.

Жилая комната второго этажа, в которой с целью экономии пространства совмещены функции гостиной, спальни и рабочего кабинета

Совет! В двухуровневом доме лучше иметь два санузла.

Ванную комнату можно разместить под скатами кровли мансардного этажа

На втором этаже также следует расположить еще один санузел. Это может быть не полноценная ванная комната с унитазом, а только туалет.

Не забывайте, что в загородном доме обязательно должны быть комнаты для гостей. Их количество и размер зависит от имеющегося свободного пространства, но даже в маленький домик можно уместить две небольших гостевых комнаты.

Интерьер спальной комнаты для гостей

Особое внимание уделите дизайну гостиной, ведь такой дом зачастую становится местом для празднеств.

Смотрите такжеСтильный эксклюзивный дизайн комнаты 18 кв. м. в однокомнатной квартире

Внутренняя отделка

Чтобы сотворить качественный интерьер маленького дома необходимо сделать хорошую основу. В данном случае ее составляют отделочные материалы. Предлагаем перечень наиболее распространенных и удобных в применении материалов для внутренней отделки дома в зависимости от функциональности помещения.

Смотрите такжеКак создать функциональный дизайн мансарды

Кухня

Прованс и кантри – самые любимые стилевые направления среди загородных жителей

Стоит отметить, что в качестве напольного покрытия для кухни лучше всего подходит линолеум. Плитка может быть травмоопасной, так как она скользкая в мокром состоянии; ламинат и паркет покорежатся от пролитой воды.

Для достаточного просторного помещения можно выбрать скандинавский стиль интерьера

Любители неординарных решений могут оформить кухню в стиле лофта

В целом, подбирайте для кухни водостойкие пожаробезобасные материалы. Уделите особое внимание кухонному фартуку, ведь это самое используемое и поддающееся загрязнениям место.

Смотрите такжеПлюсы и минусы использования ламината в интерьере

Гостиная

В небольшом доме гостиную лучше совместить с кухней и столовой

Для гостиной лучше не использовать плитку в качестве покрытия на пол. Здесь она неуместна по техническим характеристикам и эстетическим соображениям.

Камин в гостиной можно облицевать натуральным камнем

Камень можно использовать и для декора стен гостиной

Помните, цвет потолка должен быть светлым, а пола, напротив – темнее на несколько тонов (только если это не противоречит задуманному дизайну).

Смотрите такжеСоздаем космический дизайн

Ванная

Удачный выбор отделочных материалов и цветовой палитры

Потолок в ванной комнате можно обшить деревом

В ванной формируется особый микроклимат, которых характеризуется повышенной влажность и температурой. Ввиду этого выбор материалов для отделки здесь не велик. Основной вариант – плитка. Она подойдет для пола и стен. Потолок желательно покрыть грунтовкой, и выкрасить в белый цвет. Остальные варианты будут накапливать влагу, и могут привести к образованию плесени в ванной.

Смотрите такжеНемецкий стиль кантри в интерьере

Спальня

В плане отделки интерьер спальни схож с оформлением гостиной. Здесь уместно использовать те же материалы и виды отделки, которые были рассмотрена для гостиной.

Белоснежная спальная комната в небольшом дачном домике

Уютная спальня в стиле модного французского прованса

На заметку! Для спальни станет уместным использование ковролина по всему периметру или небольшого коврика возле кровати.

Спальню небольшого размера можно визуально расширить с помощью фотообоев с перспективой

Вот основные варианты обустройства интерьера небольшого частного дома. Теперь вам будет проще выбрать подходящую идею.

Смотрите такжеДизайн узкой спальной комнаты с окном в конце

Видео: интерьер загородного дома

Смотрите такжеКак создать уютный дизайн квартиры-студии в эко стиле

Фото-идеи оформления комнат в частном доме

Смотрите такжеДизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?

Как оформить свой дом для фотографий: свет, камера, предложение!

Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Одна картинка стоит тысячи слов, а мир недвижимости — тысячи долларов.

«Качество фотографий вашего объявления может увеличить количество показов, которые вы получите», — объясняет Далтон Кэрролл, самый популярный агент в Арлингтоне, штат Техас.

«У вас больше шансов получить лучшее предложение от группы из 20 восторженных покупателей, чем от 5 покупателей, которые просто надеются, что ваш дом им подойдет».

Покупателей привлекают высококачественные фотографии, что повышает вероятность того, что они захотят увидеть ваш дом лично, даже если другие детали объявления (например, размер, местоположение или количество спален) не совпадают идеально. Фактически, 87% покупателей сообщают, что фотографии являются очень полезной частью процесса покупки дома.

Однако профессиональных фотографов, способных сделать ваш дом красивым, не так уж и много, если вы не уделили время оформлению своего дома перед фотосессией. Вот где вы, как домовладелец, должны взять на себя инициативу, чтобы выполнить подготовительную работу. Мы составили этот путеводитель по комнатам, чтобы помочь вам подготовить каждое пространство дома к крупным планам.

Источник: (Jean van der Meulen/ Pexels)

Предварительная подготовка, чтобы ваш дом сиял на фотографиях

В ходе нашего опроса 900 самых продаваемых агентов 67% сообщили, что дома с инсценировкой продаются дороже, при этом 50% этих агентов заявили, что инсценировка увеличивает стоимость дома на 1–10%.

Итак, перво-наперво, вам нужно навести порядок в доме, пока все его закоулки и закоулки не станут как можно более чистыми — от паутины в углах потолка до комочков пыли, цепляющихся за плинтуса.

Затем наведите порядок на всех поверхностях в каждой комнате, включая туалетные принадлежности в ванной и декоративные подушки на диване или кровати.

«Самый важный шаг в подготовке вашего дома к размещению фотографий — расхламление», — говорит Кэрролл.

«Сейчас очень популярен минимализм, поэтому поищите его в Интернете, чтобы найти примеры постановок, подходящие для вашего дома — например, упрощение каждой комнаты».

Не думайте, что вы сможете просто убрать свои вещи, когда придет фотограф. Это займет больше времени, чем вы думаете, а это значит, что вы будете платить профессионалу за час ожидания, пока вы выпрямляетесь.

Пока вы этим занимаетесь, найдите время и обезличьте свой дом. Хотя вам не нужно удалять каждую семейную фотографию, сведите эти личные изображения к минимуму. Также скройте любую личную информацию, например счета и банковские выписки.

После того, как вы снова превратили свой уютный дом в чистый лист, вам нужно превратить каждую комнату в достойное фото выставочное место.

Советы по организации помещения, чтобы подготовить весь дом к фотосъемке

Если разобраться, большинство современных домов представляют собой просто серию пустых, скучных коробок, внутри которых мало что может привлечь внимание покупателя. Если в ваших комнатах нет привлекающих внимание деталей, таких как лепнина или камин, все сводится к постановке, чтобы продемонстрировать потенциал вашего дома.

Источник: (Милли Итон/Pexels)

В гостиной:

Если ваш диван имеет сумасшедший рисунок или слишком яркий цвет, который будет отвлекать на фотографиях, смягчите его с помощью подходящего чехла. Основывайте свой выбор цвета чехла на цвете стен гостиной.

Нейтральные оттенки, такие как серо-коричневый и кремовый, как правило, являются лучшим выбором, если вы выбрали более темный цвет стен, например серый. Для белых или кремовых стен вам понадобятся дымчато-серые, темно-синие или даже угольно-черные чехлы, чтобы закрепить пространство.

Когда дело доходит до ваших изображений в каталоге, бывает слишком много нейтрального. Красочные и текстурированные декоративные подушки не дают всему образу стать слишком пресным, чтобы его можно было сфотографировать.

Ваш журнальный столик, приставные столики и каминная полка (если она у вас есть) не должны быть загромождены, но и пустовать они тоже не должны, иначе комната будет выглядеть бесплодной и стерильной.

Вы можете найти правильный баланс между избытком и недостатком, используя виньетки:

• Палочка с нечетным количеством предметов (одна большая ваза, три рамы для картин, пять подсвечников)
• Различные размеры, вес и текстура (пара высокой, тяжелой настольной лампы из кованого железа, прозрачная стеклянная банка среднего размера, наполненная нежными морскими ракушками, и низкий подсвечник из коряги
• Создайте сплоченность с помощью милой, но не вульгарной темы (подумайте о подносе из оцинкованной стали в деревенском стиле, книгах в мешковине и винтажном эмалированном кувшине с цветами, а не о витрине из ротанга, макраме и диско-шаров в стиле 70-х)

Источник: (Pixabay/Pexels)

В спальнях:

Как и диван в вашей гостиной, кровать в главной или гостевой комнате является центром внимания. Для небольших спален, оформленных для детей и подростков, можно оставить красочные покрывала и декор, если комнаты опрятны и чисты.

В хозяйской комнате и в любой комнате для гостей вам нужен мягкий, безмятежный вид, который обещает спокойный ночной сон. Одеяло яркого цвета или насыщенного рисунка далеко не успокаивает, поэтому подберите однотонный нейтральный пододеяльник, если ваши текущие постельные принадлежности перегружают пространство.

Затем примените правило дизайна 60-30-10 к акцентному постельному белью.

Это правило процентов, при котором один нейтральный оттенок составляет 60% цвета в пространстве. Когда вы применяете это правило к кровати, этот 60-процентный оттенок обычно является покрывалом.

Затем вы добавляете 30% вторичного цвета, который дополняет первый нейтральный, например, бледно-голубая наволочка дополняет прохладное белое одеяло или темно-серая наволочка дополняет более теплое кремовое одеяло.

При 10% третьем акцентном цвете вы можете немного повеселиться, добавляя всплески цвета, текстуры или узора, которые контрастируют с двумя другими оттенками.

Например, на этой белоснежной кровати с бледно-голубыми простынями пара декоративных подушек с черным и серебристым узором привлекает внимание к кровати, превращая ее в звезду комнаты как на фотографиях, так и на выставках.

Если вы не уверены в стиле дизайна своей спальни, вариантах текстуры или выборе цветовой палитры, просто найдите в Интернете изображения спален, спроектированных профессионалами, и сделайте все возможное, чтобы имитировать выбранный стиль.

Источник: (Милли Итон/Pexels)

В ванной(ах):

В отличие от большинства пустых коробок, из которых состоит ваш дом, в ванной есть на что посмотреть. Раковина, душ/ванна и туалет конкурируют за внимание, и не всегда в хорошем смысле.

Все три должны быть идеально чистыми, и если на смесителях, насадке для душа, ручке унитаза или даже на светильнике есть пятна от воды, вам нужно будет заменить их перед фотосессией.

Как некоторые из самых маленьких пространств в вашем доме, чем меньше, тем лучше, когда вы обустраиваете свои ванные комнаты. Так что снимите почти все со столешниц и снимите крышку сиденья с унитаза, что привлекает внимание только к наименее привлекательному элементу на фотографиях.

Перед фотосессией (и перед любыми показами) вам также нужно будет вытащить все коврики и коврики для ванной. Коврики закрывают большую часть существующего пола, делая пространство меньше, чем оно есть на самом деле, и намекают на то, что вы скрываете повреждения.

Потеря смягчающего элемента ковров в небольшом пространстве с таким количеством твердых поверхностей может сделать ванную комнату стерильной и непривлекательной. Противодействуйте этому, предложив несколько более мягких тканей, которые создают элитную спа-атмосферу.

Привлеките внимание к чистой раковине в ванной комнате с помощью более мягкой текстуры бамбукового дозатора мыла и типичной стопки из трех скрученных в спа-салоне полотенец.

Источник: (Quark Studio/Pexels)

В то время как крышка на крышке отвлекает внимание от унитаза, вы можете украсить бесплодный резервуар растением с низким или нулевым освещением, которое может выжить в темной ванной комнате, например, бамбуком. растение.

Самый большой фокус в комнате — это зона душа/ванны. Если у вас есть дверь со стеклянной дверью, держите ее в чистоте с помощью скребка для душа, применяя правильную технику. Однако, если вам нужна занавеска для душа, у вас есть возможность поиграть с цветом и текстурой.

Если ваши ванные комнаты представляют собой море стерильно-белого цвета, создайте первоклассную спа-атмосферу и добавьте ярких красок с помощью занавески для душа цвета морской волны. Для ванных комнат, в которых уже есть цвет на стенах, добавьте четкую белоснежную занавеску для душа с тонкой текстурой, чтобы добавить яркости пространству.

Просто держитесь подальше от занавесок для душа с китчевыми изображениями, таких как эта занавеска, которая буквально представляет собой фотографии спа. Кроме того, держитесь подальше от штор с насыщенным рисунком или подавляющим стилем дизайна, таких как эта романтическая занавеска с рюшами.

На кухне:

Столешница — это неотъемлемая часть кухни, так что выделите кухню так, чтобы показать каждый доступный сантиметр. Уберите повседневные предметы первой необходимости, такие как кофеварка, микроволновая печь и банка с посудой у плиты.

Единственное, что должно быть на столе во время фотосессии, — это несколько удачно расставленных предметов декора, чтобы кухня не выглядела слишком суровой и пустой.

Источник: Quark Studios/Pexels Вместо этого выбирайте предметы для эстетики, которую они привнесут в комнату.

Например, вы можете согреть белоснежную кухню чашей из прозрачного стекла, наполненной яркими желтыми лимонами, или отразить деревенскую атмосферу раковины вашего фермерского дома с помощью виньетки из старинных глиняных черепков, наполненных набором старинных скалок.

Однако красивое может быть и практичным, поэтому не бойтесь выставлять напоказ свою декоративную, но функциональную подставку для специй или включать свою коллекцию элегантных графинов в виньетку на столешнице.

Никакой декор столешницы не может отвлечь внимание от устаревших шкафов. К счастью, вы можете обновить внешний вид своего шкафа простым и недорогим решением: установив новое оборудование для шкафа.

В столовой:

Источник: (Sven Brandsmg/Unsplash)

Если вам посчастливилось иметь официальную столовую, не пытайтесь замаскировать ее под бонусную комнату. Продемонстрируйте пространство, организовав столовую таким образом, чтобы подчеркнуть ее предназначение.

Для начала принесите стол и стулья, соответствующие стилю дизайна и масштабу столовой. Если ваш собственный набор изношен, устарел, слишком мал для комнаты или отсутствует, возможно, стоит арендовать обеденный набор.

Несмотря на то, что стол и стулья необходимы для придания комнате смысла, вам не нужно перебарщивать с расстановкой мест. Простой tablescape — это все, что вам нужно, чтобы стол не выглядел голым.

Для фотографий можно взять несколько подсвечников и вазу со свежесрезанными цветами. Но если вы предпочитаете создать настольный пейзаж, который прослужит вам в течение дня открытых дверей и всех показов, выберите центральную часть, которую не нужно будет часто менять.

Когда вы не накрываете на стол к ужину, возможности вашего стола открываются широко. Так что не стесняйтесь выбирать варианты, которые могут быть немного непрактичными во время настоящего званого обеда.

Например, попробуйте минималистскую эстетику с рядом подсвечников по обету, идущих по всей длине стола, или проявите творческий подход к матушке-природе, создав центральную часть террариума.

Ваш дом готов к фотосъемке?

«Фотографии в каталоге — это всегда самое важное, потому что в наши дни покупатели получают первое впечатление о вашем доме в Интернете», — говорит Кэрролл.

«Фотографии вашего объявления должны формировать ожидания потенциальных покупателей и вызывать у них желание увидеть ваш дом лично».

Единственный способ узнать, достаточно ли хороши ваши постановочные работы для фотографирования, — сделать несколько пробных снимков и поделиться ими со своим агентом.

Вместе вы определите, какие помещения на месте, а какие еще нуждаются в доработке, чтобы каждая комната в вашем доме была готова к крупному плану, когда приедет профессиональный фотограф.

Как продать свой дом «от собственника» — самостоятельно, без риелтора

Без сомнения, продать свой дом самостоятельно — это вызов. Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы знаете процесс, это на самом деле очень выполнимо. Вам в основном нужна стратегия, и это то, что мы предлагаем здесь.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Что нас ждет впереди:

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Самая очевидная причина продать свой дом самостоятельно – это не платить за недвижимость комиссия.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов умножить на 6%).

Этого не может быть кажутся большими деньгами на распродаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на цене продажи недвижимости, фактически она выплачивается из вашего собственного капитала.

Предположим, что хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов. Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую прибыль в размере 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что расходы на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут еще больше сократить ваш чистый капитал до 120 000 долларов или меньше.

Вот почему продавцы домов часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для самостоятельной продажи дома.

Шаг 1: определите реальную рыночную стоимость вашего дома

Вы должны правильно выполнить этот шаг. Цена дома слишком низкая, и вы уйдете с меньшими деньгами при продаже, чем должны. Но цена его слишком высока, и дом может месяцами простоять без продажи. Ваша единственная стратегия в этот момент будет заключаться в том, чтобы снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Существует три основных способа определения стоимости вашего имущества:

Использование онлайн-сайтов оценки недвижимости

Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома. Проверьте на таких сайтах, как Zillow.com (поиск с помощью Zestimate ) и Trulia. Эти источники дадут вам стоимость вашей собственности быстро и бесплатно. Тем не менее, это в лучшем случае оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получить анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимой недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде выставить вашу собственность на продажу, вы получите предложение о продаже. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас составить с ним или с ней список.

Тем не менее, это того стоит.

Вы можете найти агента, с которым можно связаться за считанные минуты на таких сайтах, как HomeLight. Ответьте на несколько быстрых вопросов, и вам будет предложен список агентов с высоким рейтингом, в частности, в вашем регионе.

Наймите лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при обсуждении цены продажи с покупателями.

Единственным недостатком оценки является стоимость. Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за составление отчета. А так как вы сами заказываете оценку, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: подготовка дома к продаже

Этот шаг начинается с медленного обхода вашего дома и осмотра его глазами покупателя. Спросите себя, Если бы я покупал этот дом, что бы он мне не понравился?

Вы начинаете с минуса, но в этом и суть. Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет его проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая привлекательность? Есть хороший поток? Это правильно?

Это трудно сделать, так как вы являетесь владельцем дома. Но вы должны быть объективны. Если не можете, лучше узнать мнение стороннего наблюдателя. Если вы это сделаете, вы не можете обижаться на то, что этот человек раскроет. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые улучшения, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Выполните любой необходимый мелкий ремонт. Это включает в себя протекающие краны, ослабленные дверные ручки, залипающие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство для открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
• Подкрасьте или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что это делают покупатели.
• Навести порядок во всем доме. Это включает в себя шкафы, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов интерьера в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
• Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени на выполнение всех этих улучшений или вы не знаете, как это сделать, загляните в агентство домашних сцен . Они могут сделать все это для вас — за определенную плату.

Шаг 3: выставить дом на продажу

Не существует единого способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начните с хорошего дворового знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который вы когда-либо видели выставленным на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в канцелярских магазинах. Лучше потратить немного больше денег, и получить лучший.

Создавайте рекламные листовки или брошюры

У вас должны быть запасы, которые вы можете раздать людям, которые заглянут в ваш дом, а также всем, кого вы встретите, кто проявит интерес. Вы можете создать их с помощью документа Word, но немного привлекательной графики тоже не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера объекта.

В рекламном проспекте также должен быть указан адрес отеля и адрес, с которым можно связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть перечислены особенности собственности, включая цену продажи, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание местного района и школьного округа.

Реклама дома в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, на которых это можно сделать. Еще раз, Zillow.com является одним из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продается владельцем». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете полностью самостоятельно продать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить вам время и деньги. С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить свой дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, что составляет половину от традиционных 6%, вы сможете сэкономить деньги. Кроме того, Roofstock берет на себя тяжелую работу за вас. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою недвижимость с доступной комиссией, не тратя на это свое время.

Организуйте день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, и, как правило, лучше всего работает в хорошие погодные дни.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей как минимум за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на основных дорогах возле вашего дома или микрорайона, чтобы привлечь людей.

Шаг 4: договоритесь о продаже

Агент по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация взаимных уступок, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением ниже запрашиваемой вами цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, вы должны оплатить расходы на закрытие.

Если первоначальное предложение неприемлемо, вам придется ходить туда-сюда. Надеюсь, как вы сойдете по цене, так и покупатель подойдет. Вам нужно будет решить, как низко вы готовы пасть.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы договоритесь об основах, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете захотеть иметь небольшой набор контрактов на недвижимость, специфичных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, предметы, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на осмотре дома. И вы должны настаивать на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании, в зависимости от обычаев вашего штата. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: закрытие дома

Закрытие дома является полностью юридическим делом. Это означает, что существует определенный процесс, и им будет заниматься либо закрывающий поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кто будет этой стороной, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть работы по закрытию будет сделана агентом по закрытию. Но вас могут попросить предоставить определенные документы по пути. Убедитесь, что вы предоставляете его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут спорные моменты, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим препятствием при закрытии большинства сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотечного кредита, сделайте все возможное, чтобы оставаться в курсе соответствующих событий. Большинство одобрений ипотеки имеют условия, которые должны быть выполнены между моментом одобрения и закрытием. Некоторые из этих состояний не так уж незначительны. Если покупатель не может выполнить хотя бы одно условие, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все детали. Нервный покупатель часто предоставит больше информации закрывающему агенту, чем вам как продавцу.