Чем отделать дом из бруса снаружи?
Наивно думать, что после постройки дома из бруса можно вздохнуть с облегчением – работа закончена. Да, дом вы построили, но это еще не все. Просто так такой дом простоит недолго, потому что дерево, как и чем его ни обрабатывай, но все-таки подвержено воздействию солнечных лучей, влаги, высоких и низких температур. То есть, без защиты от всего этого дерево будет портиться – трескаться, а при высокой влажности – мокнуть, гнить, покрываться плесенью. Так что, наружная отделка нужна, обязательно. Чем отделать дом из бруса снаружи? Сейчас разберемся.
Существует два типа наружной отделки: невентилируемая и вентилируемая. К невентилируемой относятся все виды покраски, а к вентилируемой – обшивка сайдингом, вагонкой и так далее.
Если вы хотите сохранить красоту деревянных стен, то оптимальным вариантом будет покраска. Чем покрасить дом из клееного бруса снаружи? Существуют специальные лаки и краски – можно выбрать глянцевый, матовый или полуматовый лак, который не только будет защищать стены от всех негативных факторов, но и придаст дереву красивый оттенок, сделает его поверхность гладкой и приятной на ощупь.
В продаже есть лаки на разной основе – акриловые, масляные, водоэмульсионные, нитровые. При выборе лака нужно обратить внимание: он должен быть влагостойким, устойчивым к высоким и низким температурам, к ультрафиолетовым лучам.
Если же вы ищете, чем покрасить дом из бруса снаружи в зимнее время, вам стоит купить специальные краски, которые можно использовать при низких температурах.
Чем покрыть дом из бруса снаружи: штукатурка
Да, штукатурка деревянных стен – надежный и долговечный способ отделки. Лучше использовать минеральную штукатурку – она надежно защитит дом от всех негативных факторов окружающей среды. Если выбирать оптимальный вариант, то лучше остановиться на акриловых штукатурках – они долговечны, не боятся мороза, не требуют дополнительной покраски, эстетичны. Если же перед отделкой вы решили утеплить дом минеральной ватой или подобным утеплителем (правильное решение), то тогда вам нужна штукатурка на силикатной основе.
А чем облицевать дом снаружи? Если уж говорить о вентилируемых видах отделки, то это может быть сайдинг, блокхаус, вагонка, керамическая плитка, декоративный кирпич.
Тип отделки разный, но суть одна: вентилируемый фасад.
Чем он хорош? Тем, что обеспечивает надежную защиту дерева от влажности, температурных перепадов и прочих негативных факторов. Плюс – утепление, которое в случае с домом из бруса просто необходимо.
Вентилируемый фасад монтируется следующим образом:
- Обустраивается деревянная обрешетка на стенах.
- Обустраивается еще одна обрешетка, на небольшом расстоянии от первой.
- В зазоре между двумя обрешетками располагается утеплитель – оптимальным вариантом будет минеральная вата.
- К верхней обрешетке крепится пароизоляция.
- И поверх нее укладывается отделочный материал, который тоже крепится к верхней обрешетке.
За счет такой конструкции фасад «дышит», но не пропускает влагу, обеспечивает хорошую теплоизоляцию и защиту стен.
Чем заделать трещины в брусе снаружи дома?
Какой бы вид отделки вы ни выбрали, ее проводить можно только после полной усадки дома. А после усадки в стенах часто образуются трещины, и нужно сначала их заделать, а потом уже отделывать стены.
Чем заделывать трещины? Можно использовать акриловый герметик или акриловую шпаклевку. Из «подручных» средств хорошо себя ведет смесь клея ПВА и опилок. Так же, используется арбогипс – смесь алебастра и опилок, тырсы, соломы или сечки. И не стоит забывать о самом давнем, и самом надежном способе: заделке трещин мхом (если, конечно, вы его найдете).
Чем качественно обработать дом из бруса снаружи?
Да, это тоже важный момент. Прежде чем отделывать стены, нужно их обработать специальными веществами, предохраняющими дерево от гниения. Для этого используются специальные антисептики, выбор которых довольно широк. Так же, стоит обработать стены и антипиренами – средствами, защищающими стены от возгорания. Да, брус перед продажей должен обрабатываться такими средствами, но все равно, дополнительная пропитка необходима.
Как и чем обработать брус снаружи дома:
- После конопатки стен дерево шлифуется с помощью наждачной бумаги или шлифовальной машинки, после чего лишняя пыль удаляется.
- Сразу стены обрабатываются антисептиком. Не стоит прельщаться монофункциональными составами, так как средств от всего, по-настоящему эффективных, еще не изобрели. Лучше купить несколько «узкоспециализированных» антисептиков, так надежнее. Антисептик наносится на дерево с помощью губки, средство нужно хорошо втирать в древесину. Когда слой антисептика высохнет полностью, можно наносить второй – другого средства.
- Так же проводится и обработка стен антипиренами.
- После такой обработки торцы дома покрываются специальными герметиками.
- Последний этап – покраска или покрытие стен специальным лаком, или другая отделка.
Материалы позаимствованы с сайта «Википедия» или других открытых источников информации.
Отделка деревянного дома – особенности и технологии
Отделка дома из профилированного бруса выполняется как снаружи, так и изнутри. Часто она ограничивается применением минимального количества материалов, что связано с красивым внешним видом и фактурностью древесины.
Отделку дома из профилированного бруса рекомендуется выполнять после завершения усадки строения. Для придания зданию привлекательного внешнего вида часто требуется минимальный объем работ. Вызвано это тем, что брус выделяется фактурностью и натуральным цветом, который приятен глазу. Выбор отделки зависит от вида используемого материала, необходимости выполнения внутренней или наружной отделки, а также вкусовых предпочтений заказчика.
Технология наружной отделки
Наружная отделка деревянного дома начинается после усадки сруба. Она предполагает выполнение операций конопатки стен, шлифовку и пропитку деревянных поверхностей специальными средствами для их декора, а также защиты от влаги и насекомых. Для наружной отделки можно использовать разные материалы. Для герметизации и теплоизоляции стен применяются пакля, мох или лен, в том числе искусственные материалы, среди которых полимерные шнуры и герметики.Для пропитывания стен из бруса используются огнезащитные и антисептирующие составы.
Но лучше использовать комплексные пропитки, которые имеют свойства антисептика, декоративного элемента и антипирена. В большинстве случаев на этом можно закончить внешнюю отделку.
Если же Вам не нравится вид бруса или предстоит реконструкция стен, то можно выбрать виниловый или металлический сайдинг, фиброцементные панели, термопанели, блок-хаус, покраска и другие отделочные материалы. Здесь предпочтительнее выбирать материалы, которые легко крепятся. Основным условием для обшивки является наличие вентиляции между стеной и отделочным материалом, чтобы дерево не оказалось в термоизоляции. Это убережет от появления грибка и плесени.
Технология внутренней отделки
Проекты деревянных домов не имеют ограничений по внутренней отделке. Благодаря этому можно выбрать любой отделочный материал. Но нужно учитывать, что сам брус является эстетически привлекательным. В большинстве случаев для внутренней облицовки например, двухэтажного дома из бруса, используется вагонка и различные декоративно-защитные составы.
В последнем случае можно сохранить естественную фактуру и цвет древесины, а также сэкономить на отделке.
Начинать внутреннюю отделку необходимо после усадки здания и завершения этапа прокладки инженерных сетей. Изначально устраивается пол: выполняется утепление и паро- и гидроизоляция. Далее укладывается чистовой пол из ламината, паркета или иного материала.
Потолок отделывается по тому же принципу: выполняется утепление с созданием изоляционного «пирога». Для финишного покрытия можно использовать вагонку, панели или покраску. В завершении производится отделка стен. Как и при наружной отделке работы по обустройству внутренних помещений часто ограничиваются декоративно-защитной обработкой, чтобы обеспечить сохранность цвета и фактуры древесины.
8 лучших баров для дома 2023 года
Редакторы, одержимые Gear, выбирают каждый продукт, который мы рассматриваем. Мы можем заработать комиссию, если вы покупаете по ссылке. Почему стоит доверять нам?
1
Best High-End
Pottery Barn Rustic Mahogany Home Bar
1
Best High-End
Pottery Barn Rustic Mahogany Home Bar
Сейчас Скидка 15% на
$2549 в Pottery Barn
Pros
- Красивое украшение
- Мелкие детали повсюду
- Удобное место для пяти человек
- Отличное место для хранения спиртных напитков
- Шкаф с защелкой и три выдвижных ящика
Минусы
- Нет полки для вина
- 30-дневный возврат без гарантии
Вот домашний бар с серьезным присутствием, обязательно станет центральным элементом вашей гостиной.
Красивое изделие в деревенском стиле с богатой окраской красного дерева и состаренной отделкой, с мелкими деталями, такими как английские ящики с ласточкиным хвостом, шкафчик с защелкой и открывалка для бутылок. Он изготовлен из тополя, твердой древесины средней плотности, с естественной текстурой и сучками, с железной опорой для ног, бронзовой фурнитурой и рабочей стойкой из мрамора Carrera.
Другие функции включают в себя два выдвижных ящика, шкаф с защелкой и открытые полки, а также четыре полки для бокалов.
Pottery Barn предлагает доставку и сборку в белых перчатках. Хотя для изделия с такой ценой разочаровывает то, что существует только 30-дневная политика возврата и нет гарантии.
Основные характеристики
| Размеры | 80 x 28 x 42 дюйма |
|---|---|
| Материал | Массив тополя и МДФ с шипами лар виниры |
| Масса в сборе | 317 фунтов. |
2
Лучшее обновление
17 Stories Ripken Bar для дома
2
Лучшее обновление
17 St Ripken Bar for At Home
$197 на Wayfair
Pros
- Две полки и четыре стойки для бокалов
- Сиденье для четверых
- Вместительное хранилище для спиртных напитков
- Привлекательная барная стойка
Минусы
- Без полки для вина
Этот домашний бар в индустриальном стиле представляет собой обновление общего дизайна, а также в нем удобно размещаются четыре человека на табуретах.
Здесь нет винной полки, что для некоторых может стать препятствием, но на двух высоких полках достаточно места для спиртных напитков.
Перекладина и перекладина для ног окрашены порошковой краской в черный матовый цвет, а верхняя часть перекладины изготовлена из массива обработанной древесины с насыщенной коричневой отделкой под дерево.
Другие особенности включают четыре встроенные стойки для бокалов и дополнительное место для хранения под прилавком для бокалов лоуболл и мартини. Хотя вы можете видеть открытые аппаратные средства на боковых панелях, это не очевидно и не непривлекательно.
Основные характеристики
| Размеры | 47,2 x 19,7 x 43,3 дюйма |
|---|---|
| Материал | Металл, цельный и обработанная древесина |
| Вес в сборе | 70 фунтов. |
3
Best Modern Style
17 Stories Jelson Bar for Homes
3
Best Modern Style
17 St бар Jelson Bar for Homes
200 долларов США на Wayfair
Pros
- Современный стиль с четкими линиями
- Две высокие полки и пять подставок для бокалов
- Гарантия 1 год
Cons
- Без полки для вина
- ДСП барная стойка
Для домашнего бара с подсветкой и воздушный современный вид, этот вариант от 17 Stories отвечает всем требованиям.
Выполненный в белом цвете, бар оснащен перфорированными металлическими передними и боковыми панелями, а также поручнем для ног.
Хранение включает в себя две высокие полки для спиртных напитков и барной посуды и пять стеллажей для бокалов. Здесь нет винной полки, а столешница из ДСП является недостатком, но на бар предоставляется годовая гарантия, что более щедро, чем у большинства конкурентов в этом ценовом диапазоне.
Основные характеристики
| Размеры | 47,2 x 19,7 x 41,3 дюйма |
|---|---|
| Материал | Изготовлен из металла дерево |
| Масса в сборе | 75 фунтов. |
Реклама — Продолжить чтение ниже Доступный
Домашний бар GDLF с подножкой
$180 на Amazon
Pros
- Каркас с порошковым покрытием
- Просторное хранилище для спиртных напитков
- Семь подставок для бокалов
- Винная полка вместимостью более 12 бутылок
- Открытая фурнитура на боковых панелях unattractive
- Просторная столешница
- Набор по выгодной цене
- Изготовлен из массива акации
- Нет подставок для бокалов и других приспособлений для хранения
- Изготовлен из шпона массива тополя и дуба
- Красивые детали
- Три полки для хранения бутылок
- Удобный выдвижной ящик для коктейлей
- Скрытое отделение для хранения за тумбой
- Без полки для вина
- Красивый дизайн с продуманным детали
- Изготовлен из массива вяза и тополя
- Запираемый отсек, а также розетки питания и USB
- Три полки и подставка для винных бутылок
- Вместимость до пяти человек
- Требуется некоторая сборка
- Хорошо работает в углах комнаты
- Ste стеллажи для посуды
- Две высокие полки
- Без вина стойка
- Полноценная ванна на основном уровне (80%)
- Дверные проемы шириной не менее трех футов (77%)
- Коридоры шириной не менее четырех футов (73%)
- Нескользкие полы (65%)
- Вход без ступеней (64%)
90 033
Минусы
Если вы покупаете домашний бар с ограниченным бюджетом, обратите внимание на этот бар с солидным набором желаемых функций.
Выраженный индустриальный стиль с металлическим каркасом с порошковым покрытием, полками и столешницами из искусственного дерева с серой отделкой под дерево в деревенском стиле. Перекладина для ног — приятная дополнительная деталь, которая делает ее более похожей на барную стойку.
В задней части есть две полки для спиртных напитков и барных принадлежностей, семь стеллажей для бокалов и широкая полка для винных бутылок, по крайней мере, для дюжины винтажей. Бар предлагает отличное соотношение цены и качества, хотя открытое оборудование на боковых панелях придает ему малобюджетный вид.
Основные характеристики
| Размеры | 18,9 x 43,3 x 41,3 дюйма |
|---|---|
| Материал | Мощность- Металлический каркас с покрытием, МДФ |
| Вес в собранном виде | 75 фунтов. |
5
Лучшее для улицы
Christopher Knight Home Leni Acacia Home Bar
5
Лучшее для улицы
Christo pher Knight Home Leni Acacia Home Bar
450 долларов на Amazon 413 долларов в Walmart
Pros
Минусы
Проведите вечеринку во внутреннем дворике с этим домашним барным набором — фантастическое соотношение цены и качества.
Он включает в себя барную стойку и два стула, все с металлическими каркасами с порошковым покрытием мягкой бронзы и состаренными планками из массива акации, которые добавляют визуальный интерес.
Барная стойка имеет большой выступ, чтобы можно было спрятать барные стулья с низкой спинкой. На противоположной стороне две открытые полки предлагают достаточно места для хранения, но в баре отсутствуют основные элементы, такие как стойки для бокалов, которые есть в других вариантах.
Основные характеристики
| Размеры | 41,9 x 47,7 x 23,8 дюйма |
|---|---|
| Материал | Акация, металл 90 059 |
| Вес в собранном виде | Не указано |
6
Лучший для небольших помещений
Традиционный домашний бар Home Styles
6
Лучшее решение для небольших помещений
Традиционный домашний бар Home Styles
Скидка 18% на
656 долларов в Amazon 748 долларов в Walmart 680 долларов в Home De горшок
Pros
Минусы
Этот привлекательный традиционный домашний бар может понравиться многим.
Во-первых, он сделан из шпона массива тополя и дуба, с красивыми передними панелями и опорой для ног из полированного никеля. Двухцветная основа темного эспрессо и средне-коричневая стойка — приятная деталь, которая улучшает общий вид.
В задней части вы найдете три полки для посуды и три полки для бокалов. Также есть ящик и шкаф для хранения спиртных напитков, но нет винной полки.
Основные характеристики
| Размеры | 21 x 52 x 42 дюйма |
|---|---|
| Материал | Массив тополя и дуба шпон |
| Масса в сборе | 75 фунтов. |
Реклама — Продолжить чтение ниже
7
Лучший деревенский стиль
17 Stories Keyon Деревянный бар с хранилищем для вина
7
Лучший деревенский стиль
17 Stories Keyon Деревянный бар с хранилищем для вина
$1490 в Wayf air
Pros
Минусы
Этот домашний бар обладает первоклассными функциями и великолепными деталями, которые добавляют блеска его деревенскому виду.
Изготовлен из массива вяза и тополя с красивой натуральной текстурой, а также из обработанной древесины для долговечности. Еще одна изюминка — матовая бронза, закругленная опора для ног, и нам также нравится живой естественный край вдоль барной стойки.
Вместительное и разнообразное хранилище включает в себя стеллаж для вина на шесть бутылок, четыре стеллажа для бокалов и регулируемые полки для размещения 750-литровых бутылок с крепкими напитками. Также есть выдвижной ящик и шкаф с замком, а также две розетки питания и две розетки USB.
Бар с комфортом вмещает до пяти взрослых на стульях, что делает его отличным центром вашего развлекательного пространства.
Основные характеристики
| Размеры | 74 x 28 x 42,3 дюйма |
|---|---|
| Материал | Массив и обработка дерева 9 0059 |
| Масса в сборе | 337 фунтов. |
8
Самый низкий профиль
Изогнутый домашний бар Tribesigns
8
Самый низкий профиль
Изогнутый домашний бар Tribesigns
Сейчас скидка 10%
216 долларов США на Amazon
Pros
Минусы
Этот недорогой домашний бар идеально подходит для кабинета.
Его изогнутый дизайн хорошо смотрится в углах, а его отличительные особенности включают прозрачную переднюю панель из металлической сетки, на которой видны привлекательные бутылки, и полированную хромированную направляющую для ног.
Здесь нет полки для вина, что, вероятно, не имеет большого значения, так как никто не будет пить пино нуар, а полки для бокалов расставлены достаточно далеко, чтобы в них поместились пивные стаканы.
Основные характеристики
| Размеры | 18,9 x 43,3 x 41,3 дюйма |
|---|---|
| Материал | Металл и МДФ с порошковым покрытием |
| Вес в собранном виде | 57 фунтов. |
Рэйчел Кляйн
Старший коммерческий редактор
Рэйчел Кляйн — старший коммерческий редактор Popular Mechanics , где она пишет обо всем, от катушек для садовых шлангов и садовой мебели до сетчатых систем Wi-Fi и роботов-пылесосов. Она начала свою карьеру в качестве репортера ежедневной газеты и более десяти лет работала редактором по путешествиям, прежде чем начала тестировать и проверять багаж, шумоподавляющие наушники и другие товары, связанные с путешествиями.
Перенесемся еще на пять лет вперед, и ее область знаний включает домашний декор, бытовую технику, технологии и снаряжение для приключений на открытом воздухе. В свободное время она планирует следующую поездку, читает историческую фантастику и смотрит столько произведений искусства, сколько может втиснуть за выходные.
Какие улучшения увеличивают стоимость дома? 25 Высокорентабельные улучшения
При планировании следующего проекта реконструкции как никогда важно знать, какие улучшения повышают стоимость дома. В 2022 году мир выглядит совсем иначе, чем пару лет назад, и наши дома оказались в центре массовых изменений и переоценки.
Домашние офисы и открытые пространства, например, теперь очень востребованы. Наш новейший список улучшений для дома, которые добавляют ценность, учитывает эти последние тенденции и включает конкретные предложения по продуктам, обновленные для 2022 года.
Используя обширные опросы агентов HomeLight, экспертные данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и опыт ведущих агентов, таких как Джина Баум из северного Мэриленда, мы составили этот список из 25 рекомендации по обновлению дома, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, куда инвестировать свои деньги.
Модернизация вашего дома? Во-первых, посмотрите, сколько это стоит
HomeLight может предоставить предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты.
Запрос домашнего значения
Обзор тенденций ремонта дома в 2022 году
Хотя по оценкам гарвардских исследователей, общие расходы американцев на проекты реконструкции домов могут достичь 430 миллиардов долларов ко второй половине 2022 года, этот рост может снизиться в третьем квартале из-за роста стоимости строительных материалов, рабочей силы и процентных ставок, говорят они. .
Годовая инфляция в размере 9 % по состоянию на июнь 2022 года — самая высокая за последние 40 лет — делает все дороже, в том числе затраты на укладку новых полов или обновление устаревшей ванной комнаты. Чтобы укротить растущие процентные ставки, Федеральная резервная система повысила процентные ставки, что сделало более дорогим заимствование денег для финансирования ремонта дома.
Согласно опросу специалистов по недвижимости, проведенному журналом Remodeling , средняя стоимость возмещения 22 популярных проектов реконструкции в 2022 году показывает продолжающееся, хотя и незначительное, снижение по сравнению с максимумами, достигнутыми в 2010-х годах.
В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований говорится, что расходы на содержание и ремонт жилья выросли на 21,5% с 2020 по 2021 год из-за проблем с цепочками поставок и нехватки сырья.
Но это не значит, что вы должны перестать вкладывать деньги в свой дом. Если вы еще не заметили, во время пандемии стоимость недвижимости показала себя на удивление хорошо — CoreLogic обнаружил общее увеличение собственного капитала на 32,2% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
Модернизация, которая увеличивает физическую площадь в квадратных футах или делает дом более просторным
Покупатели дома всегда ценят достаточно места, но за последний год они хотят даже больше, чем имеют сейчас.
Для своего отчета What Home Buyers Really Want, 2021 Edition , NAHB опросила 3247 недавних и потенциальных покупателей жилья разного возраста, дохода, географического положения, расового и этнического состава.
Респонденты хотели иметь в среднем 2022 квадратных фута — примерно на 8% больше, чем размер их нынешних домов. В частности, 46% респондентов хотели иметь три спальни, 37% — две ванные комнаты, а 42% — гараж на две машины.
Согласно опросу, проведенному NAHB в 2022 году, процент домов на одну семью с патио вырос до 63%, что отражает возросшее стремление к полезному пространству как снаружи, так и внутри дома.
Опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2020 году, показал, что 44% назвали «необходимость в большем пространстве» «нет». 1 движущийся мотиватор, при этом 31% назвали стремление к большему количеству уединенного открытого пространства еще одним главным мотивом.
1. Переоборудовать или построить домашний офис
С 2009 года число людей, работающих дома, увеличилось на 159 человек.
%, согласно статистике Global Workplace Analytics. В опросе, проведенном HomeLight осенью 2021 года, 60% ведущих агентов по недвижимости назвали домашний офис главным приоритетом для покупателей на своем рынке, что представляет более высокий процент респондентов, чем любая другая функция или качество дома в списке.
Наш опрос показал, что покупатели заботятся о домашнем офисе больше, чем о том, готов ли дом к заселению или имеет ли он минимальную площадь в квадратных футах. В некоторых случаях покупатели ищут несколько домашних офисов.
Создание нового помещения или выделение существующего пространства под домашний офис, вероятно, будет хорошей инвестицией, если вы находитесь на рынке с приличным количеством людей, которые работают удаленно. Данные HomeLight за середину 2020 года показывают, что стоимость домашнего офиса при перепродаже составляет более 10 000 долларов, и эта цифра может быть еще выше сейчас, поскольку американцы все больше осваивают свои удаленные рабочие рутины.
Творческие варианты могут включать преобразование гардеробной в действующий офис или, что более дорого, строительство ADU на заднем дворе (дополнительная жилая единица) или пристройка, чтобы освободить место для одного. Оценочная стоимость, которую ADU добавляет к собственности, увеличилась с 47 600 долларов США до пандемии до 66 000 долларов США к концу 2021 года9.0003
2. Закончите свой подвал
Если у вас есть недостроенный подвал, у вас может быть место для хранения, но вы упускаете жилую площадь для будущих покупателей — будь то домашний офис или место для развлечений.
На самом деле, по данным HomeAdvisor, отделка подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов имеет потенциальную рентабельность инвестиций до 75%.
«Вы добавляете больше отапливаемых квадратных метров», — объясняет ведущий агент по недвижимости Атланты Лейганн Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.
Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 000 до 20 000 долларов, говорит Рассел.
Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.
Отделка подвала обойдется вам в среднем в 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в основном в зависимости от вашей площади. Этот проект включает в себя установку пола, гипсокартона и покраску, но он создает «ценный чистый холст» для потенциальных покупателей, сообщает HomeAdvisor.
3. Откройте план этажа
Открытые планировки все еще актуальны. Людям нужно специальное пространство для работы, но они по-прежнему хотят проводить время с семьей и развлекаться.
Зная это, выбивая правильную стену, можно создать просторную планировку из списков пожеланий многих покупателей. Опрос NAHB показывает, что 85% покупателей хотят открытой планировки между кухней и столовой; 79% предпочитают открытую планировку между гостиной и кухней, а 70% — открытую планировку между гостиной и столовой.
Несмотря на то, что открытая планировка обеспечивает естественное освещение, наши эксперты рекомендуют проконсультироваться с подрядчиком или дизайнером интерьеров, прежде чем размахивать кувалдой.
NAHB отмечает, что дом по-прежнему нуждается в структурной поддержке и разделении пространств. (Кроме того, некоторые архитектурные стили, такие как двухэтажный или колониальный дом, не подходят для этого изменения.)
Обновления, повышающие привлекательность вашего дома
Обуздать привлекательность привлекает покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом. Во-первых, привлекательный ландшафтный дизайн подразумевает, что вы поддерживаете свой дом. Фактически, опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2021 году, показал, что в среднем покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью по сравнению с домом с запущенным внешним видом.
Окупаемость инвестиций в бордюрные апелляции самая высокая на северо-востоке, где инвестиции в размере около 3600 долларов в бордюрные призывы приносят около 14 800 долларов в перепродажной стоимости — 309% прибыли, говорят агенты HomeLight.
Вам также не нужно много вкладывать. Наше исследование показывает, что основной уход за двором, такой как стрижка травы, удобрение газона и борьба с сорняками, стоит около 340 долларов, но приносит 539% рентабельности инвестиций.
Добавьте около трех кубических ярдов мульчи из коры стоимостью около 275 долларов и получите 536% рентабельности инвестиций.
Вот еще несколько способов сделать внешний вид вашего дома выделяющимся.
4. Отделка фасада дома каменной облицовкой
В доме средней ценовой категории замена полосы существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 10 386 долларов, но при перепродаже возмещается около 92% этой суммы. Реконструкция журнала : отчет о стоимости и стоимости за 2021 год.
Попробуйте округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products или рассмотрите тонкие линии и динамичные цвета Stacked Stone с долотом серого цвета от Glen-Gery.
5. Получить дверь из стали
Согласно статистике, за последние четыре года замена существующей входной двери на стальную окупилась от 65% до 91% при перепродаже.
Покупатели ценят металл за энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и защиту от холода.
Попробуйте получившую высокую оценку JELD-WAN Lite Craftsman Primed Steel Front Door с панелями высокого разрешения и полистироловым сердечником для изоляции (568 долларов США) или более элегантную Chatam от Stanley Doors с современным декоративным стеклом (525 долларов США).
6. Замените дверь гаража
Гаражные ворота выглядят немного грязными снаружи или издают странные звуки? Или, может быть, стиль устарел по сравнению с тем, что есть у ваших соседей? Новая гаражная дверь также, вероятно, будет стоить инвестиций. Согласно исследованию HomeLight, лучшие агенты говорят, что новая гаражная дверь стоит в среднем 1200 долларов, но добавляет в среднем 2797 долларов при перепродаже, что дает 133% рентабельности инвестиций. Вы не ошибетесь с простым обновлением самой продаваемой коллекции Clopay Classic (638 долларов США).
7. Обновите почтовый ящик и номера домов
Хотите верьте, хотите нет, но такие небольшие штрихи действительно привлекают внимание покупателей, — говорит Баум.
«Почтовый ящик убивает меня. У вас красивый дом, а у них старый помятый почтовый ящик, поэтому, когда вы подъезжаете, вы думаете: «Хорошо, а как там внутри, если они даже не могут заменить почтовый ящик?»
Стальной почтовый ящик стандартного размера от Gibraltar Mailboxes с прочной отделкой, готовый к установке на существующей почте, стоит около 25 долларов. Если вам нужна почта, почтовый ящик и почтовый комплект от Postal PRO стоят около 60 долларов.
Что касается номеров домов, черные 4-дюймовые алюминиевые номера, приклеиваемые гвоздями, начинаются примерно с 2,50 долларов за цифру.
8. Подкрасьте или перекрасьте наружную краску
Вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел как новый, особенно если у вас ограниченный бюджет. Просто подправьте отслаивающуюся или сколотую краску или покрасьте входную дверь и отделку. Покупатели, участвовавшие в опросе NAHB, предпочитают белый (24%) или коричневый (17%) цвет входной двери, но дизайнеры часто рекомендуют смелые цвета, такие как пудрово-синий, темно-зеленый или маслянисто-желтый, на фоне нейтрального внешнего вида.
Если вы хотите переделать весь экстерьер, дизайнеры Brick&Batten, виртуальной дизайнерской фирмы в Атланте, штат Джорджия, рекомендуют Benjamin Moore’s Deep River, темно-серую краску с синим оттенком для вида фермерского дома или почти черный оттенок. такие как Caviar от Sherwin-Williams для драматизма и глубины. Для свежего тепла попробуйте Sussex Green или Aegean Olive от Benjamin Moore.
Покраска всего фасада стоит в среднем 3048 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и от текущего состояния дома, сообщает HomeAdvisor. Вы, вероятно, добавите более 7500 долларов в стоимость перепродажи с новым слоем внешней краски, как показывает опрос ведущих агентов HomeLight, поэтому, если ваш дом нуждается в этом, не стесняйтесь инвестировать в этот проект.
Наши агенты также рекомендуют мойку под давлением снаружи для удаления грязи и плесени. Мойте под давлением или под давлением тротуар, подъездную дорожку, патио или террасу, чтобы полностью освежить их. В среднем по стране это стоит около 295 долларов, подъездная дорога стоит около 100 долларов, а патио — около 250 долларов.
9. Добавить парковочное место
Если вы находитесь в городе или в более многолюдном районе, где уличная парковка стоит дорого, подумайте о добавлении бетонной парковочной площадки примерно за 1200 долларов. В районе Баума «это огромное обновление», — говорит она. «Это не стоит так дорого, но приносит пользу».
Обновления, улучшающие жизнь на открытом воздухе
Поскольку было показано, что свежий воздух способствует распространению COVID-19, за последние несколько лет американцы осознали пользу для здоровья и относительную безопасность пребывания на открытом воздухе, что повлияло на предпочтения в отношении жилья.
Открытые жилые помещения занимают третье место в списке сегодняшних приоритетов покупателей жилья, согласно опросу ведущих агентов сети HomeLight, проведенному осенью 2021 года, уступая только домашнему офису и большому школьному округу. Рассмотрите следующие усовершенствования для наружного применения, которые повышают ценность.
10. Добавьте террасу или патио
Терраса или патио являются основным элементом жилой зоны на заднем дворе дома. Это место, где можно пообедать, выпить, развлечься или поработать на свежем воздухе в течение нескольких часов. Колода на заднем дворе добавляет в среднем более 7000 долларов при перепродаже, и вы можете построить колоду примерно за 4380 и 10 080 долларов. Таким образом, вполне вероятно, что вы можете выйти в ноль или даже увидеть положительную рентабельность инвестиций в этот проект.
11. Положите в яму для костра или уличный камин
Когда дело доходит до того, что покупатели хотели бы видеть в открытом пространстве, 54% ведущих агентов по недвижимости, опрошенных HomeLight, назвали место для костра одним из своих главных приоритетов. Это обеспечивает уютную обстановку для друзей и семьи, чтобы собраться, даже когда вечера становятся прохладнее. Отдельное исследование также показало, что уличные камины выросли в цене с марта 2020 года: с начала пандемии их стоимость увеличилась в среднем с 3300 долларов до более чем 5700 долларов.
12. Комбинируйте бассейн и джакузи
Думаете об установке бассейна? Если вы можете попасть в плотный график компании по строительству бассейнов, рентабельность инвестиций в этот проект увеличилась за последние пару лет, что может помочь вам оправдать затраты.
Сумма долларовой стоимости, которую бассейн добавляет к дому, выросла на 69% с периода до COVID до 2021 года, так что теперь вы можете ожидать, что дом с бассейном будет продаваться в среднем на 27 199 долларов дороже, чем дом без него. Если бассейн соединен с джакузи под землей, покупатели заплатят примерно на 7000 долларов больше.
Однако строительство бассейна может стоить значительно больше, чем около 30 000 долларов, поэтому вам необходимо сопоставить свои личные затраты и личное удовольствие от этой функции с добавленной стоимостью при перепродаже на вашем рынке.
13. Украсьте крыльцо
Парадные веранды вернулись в моду с начала пандемии, с креслами-качалками или другими удобными креслами, где можно безопасно пообщаться с соседями или выпить чашечку кофе в тишине.
Согласно исследованию тенденций 2022 года, проведенному HomeLight, гостеприимное крыльцо может увеличить стоимость при перепродаже примерно на 6000 долларов. Добавьте пару рокеров Shine Company Vermont Porch Rockers от Kohl’s (29 долларов).9 каждый), чтобы показать покупателям, как можно использовать переднее крыльцо.
14. Готовьте под звездами на летней кухне
Когда-то рассматриваемый как надстройка, предназначенная для роскошных домов, в наши дни кажется, что все хотят иметь летнюю кухню. Помимо встроенного гриля, летние кухни часто включают в себя такие элементы, как шкафы, барную стойку, раковину, стандартную кухонную технику, а иногда и телевизор с плоским экраном. Они могут быть роскошными или простыми, в зависимости от бюджета.
Стоимость летней кухни для дома увеличилась с примерно 6100 долларов до пандемии до 9 долларов.800 на текущем рынке. Вы всегда мечтали приготовить креветки с чесночным соусом на свежем воздухе и подать их гостям на свежем воздухе? Выбирайте летнюю кухню — она понравится покупателям по тем же причинам, когда придет время продавать.
Обновления, которые добавляют стиля за меньшие деньги в ключевых комнатах
Агенты постоянно говорят, что кухни и ванные комнаты помогают продавать дома. Дайте потенциальным покупателям вздохнуть с облегчением вместо того, чтобы считать знаки доллара, сделав некоторые функциональные обновления в этих комнатах.
15. Меняйте сантехнику на кухне и в ванных комнатах
Новые смесители, ручки ящиков и ручки в соответствующем стиле придают комнате современный, целостный вид — недорогое обновление, которое может оказать большое влияние на покупателей, потому что все кажется новым.
Несмотря на то, что тенденции в разных странах различаются, попробуйте светильники из полированного никеля и матовой нержавеющей стали для современного стиля или промасленную бронзу, если ваш дом имеет более классические линии.
16. Сделайте мелкий ремонт, а не высококлассный
Незначительная реконструкция кухни площадью 200 квадратных футов, включая замену фасадов шкафов, столешниц и бытовой техники, стоит около 26 200 долларов США, но окупается примерно в 18,9 долларов США.
00 при перепродаже, согласно отчету Remodeling Magazine s 2022 Cost vs. Value. Это около 71% ROI по сравнению с возмещением около 56% затрат на капитальный ремонт кухни.
По словам Баума, столешницы из гранита
часто продаются по более высокой цене. В среднем гранитные столешницы стоят около 3250 долларов, а гранитная плитка (от 5 до 15 долларов за квадратный фут) — еще один вариант.
Аналогичным образом, ремонт ванной комнаты среднего класса размером 5×7 футов за 27 164 долл. США окупает около 60% ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого класса (55%).
Забудьте о вешалках для полотенец с подогревом, полах с подогревом, бескаркасных стеклянных ограждениях и приспособлениях для душа. Новые стандартные светильники и полы из керамической плитки сделают свое дело.
Сэкономьте еще больше денег, освежив свою мебель краской. «Если у них есть старые шкафы, которые можно покрасить, я говорю — покрасьте их», — говорит Баум.
17. Обновите паркетные полы или украсьте их роскошными виниловыми панелями
Окупаемость обновленного пола зависит от ценовой категории вашего дома и его текущего состояния.
«Как правило, если я попадаю в дом более высокого класса и ковры приличные, я не советую их заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то придет и заменит их твердыми породами дерева», — говорит Рассел. Если продавец не хочет брать на себя эти расходы, некоторые покупатели и продавцы договариваются о скидке на напольное покрытие.
Однако, если у вас есть домашние животные или ваш пол знавал лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену или восстановление — это не зря потраченные деньги. Ремонт деревянных полов стоит в среднем 1,79 доллара США.9, или примерно от 3 до 8 долларов за квадратный фут, например. (Кстати, вы можете почистить ковер за фиксированную плату в размере от 75 до 125 долларов.)
Баум говорит, что большему количеству покупателей в ее районе нравятся роскошные виниловые доски, или LVP, серого или цвета эспрессо.
Они стоят около 5 долларов за квадратный фут, но дешевле и прочнее, чем твердая древесина. «Он такой прочный. Он отлично выглядит и легко моется», — сказала она.
18. Краска в нейтральной палитре
Светлые, нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут представить свои вещи в пространстве, говорят наши эксперты.
Они также помогают вашему дому лучше выглядеть на фотографиях и в объявлениях в Интернете. «Краска — это самое дешевое, что вы можете сделать, и она приносит огромную пользу. Это приводит людей в дверь», — говорит Баум. «Когда каждая комната разного цвета и вы смотрите на нее онлайн, кажется, что вы проходите охоту за пасхальными яйцами. Когда у вас все цвета одного цвета, каждая картинка перетекает в следующую».
Нужна идея цвета? Обратитесь к нашему руководству по лучшим цветам краски для продажи дома, в котором есть рекомендации по нашим любимым серым, бежевым, серым и белым цветам.
Обновления, облегчающие обслуживание
Если вашему дому от 10 до 15 лет, некоторые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут заставить их искать в другом месте.
Сделайте несколько ремонтов сейчас, чтобы получить лучшую запрашиваемую цену.
19. Замените устаревший блок HVAC
.
Покупатели часто спрашивают, когда был установлен или заменен HVAC, а также есть ли в доме безбаковый водонагреватель, говорит Рассел.
Средняя стоимость замены HVAC составляет около 7000 долларов США, включая новый блок, установку, демонтаж и утилизацию, но эта сумма зависит от размера и системы. По крайней мере, взгляните на многозонную систему HVAC, которая входит в пятерку наиболее востребованных покупателями технологических функций, говорит NAHB.
20. Установка нового сайдинга
Если сайдинг вашего дома выглядит изношенным или вам нужно заменить его, потому что ваш бренд был в новостях из-за проблем с долговечностью или плесенью, вы столкнетесь с приличной рентабельностью инвестиций. Новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 68-69% своей стоимости при перепродаже.
Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным
По данным NAHB, все больше покупателей готовы платить больше за дом, если они считают, что это сэкономит им ежегодные расходы на коммунальные услуги.
Фактически, 57% готовы заплатить 5000 долларов или более сверх запрашиваемой цены, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на коммунальных расходах.
Эти обновления могут помочь:
21. Замените старые туалеты на смесители с низким расходом воды
Технология туалетов улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил баки туалетов до 1,6 галлона на смыв (GPF).
Туалеты с низким расходом воды теперь пропускают меньше воды с большей силой в чашу при каждом смыве. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay High Efficiency Single Flush 1.28 GPF примерно за 99 долларов или удлиненный унитаз Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush примерно за 249 долларов..
22. Установите энергосберегающие приборы и окна
Бытовая техника, окна и освещение со знаком Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, оцениваются как необходимые или желательные элементы дома среди более чем 90% всех покупателей жилья в исследовании NAHB.
Попробуйте бытовую технику, сертифицированную ENERGY STAR, в том числе сушильные и стиральные машины, посудомоечные машины и холодильники.
Что касается окон, государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон варьируются в зависимости от вашей климатической зоны.
Ознакомьтесь с этим онлайн-руководством Министерства энергетики США, чтобы узнать стандарты вашего региона по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропусканию определенного количества света.
По данным опроса агентов HomeLight, вы, вероятно, возместите примерно 80% затрат на замену окон при перепродаже.
Модернизация, учитывающая тенденции и демографию вашего региона
В зависимости от вашего района и ценовой категории некоторые функции подходят для разных демографических и географических регионов.
Например, по данным Национальной ассоциации риелторов, миллениалы по-прежнему составляют самую большую группу покупателей жилья.
Некоторые из их главных желаний связаны с технологиями умного дома, такими как вход без ключа и высокопроизводительный доступ к Wi-Fi.
Покупатели, приближающиеся к пенсионному возрасту, с другой стороны, любят удобство и функции, которые позволяют стареть на месте. Покупатели сообщили NAHB, что их наиболее востребованными функциями доступности были:
Баум сказала, что из-за зимней погоды в ее районе асфальтированная дорога ставит дома впереди конкурентов. Кроме того, желательно иметь пристройку или отдельный гараж для сельскохозяйственной техники, дополнительных автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств.
В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:
23.
Сделайте вашу прачечную более доступной
По данным NAHB, больше всего покупатели хотят иметь прачечную (87%), и покупатели часто предпочитают не пользоваться лестницей для стирки.
«Они хотят, чтобы прачечная была на втором этаже, где спальни», — говорит Баум.
В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов в районе Рассела есть большая прачечная с зоной хранения детских рюкзаков и обуви, или прачечная соединена с главной спальней вместо кухни. «Вы можете попасть в свою прачечную из главной спальни, но вы также можете получить к ней доступ из коридора», — говорит она.
24. Превратите свой душ в душевую кабину
Семьи с детьми по-прежнему любят ванну, но все больше людей предпочитают душевую кабину, говорит Рассел.
Сборный комплект для душа стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональная установка за дополнительную плату. Обратите внимание на угловой душевой комплект MAAX Mediterranean III с центральным сливом и раздвижной дверью или классическую душевую кабину с низким порогом Ella с поручнями и формованным сиденьем.
25. Установка интеллектуальных функций
Точно так же, как энергосберегающие приборы, программируемые термостаты, камеры видеонаблюдения, дверные видеозвонки и беспроводные системы домашней безопасности пользуются широкой популярностью, причем покупатели с более высоким доходом ценят их чаще, говорит NAHB.
Интеллектуальный термостат может регулировать потребление энергии в вашем доме в зависимости от последних цен на газ или электроэнергию, или даже позволить вам позвонить по телефону и получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой. Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВКВ. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.
Что повышает ценность дома?
Пока вы осматриваете свой дом и думаете, какие обновления стоит сделать, подумайте, поможет ли проект покупателю увидеть в вашем доме то место, где он хочет жить. Определенные комнаты дома датированы десятилетиями? Может быть, вы сосредоточитесь там.