Что нужно для постройки дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Какие вещи необходимо выполнить до начала постройки частного дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что нужно учитывать при выборе участка для строительства
• 2 Документы, необходимые для начала строительства
• 3 Как правильно выбрать компанию-застройщика
  • 3.1 Важные нюансы по оплате работ

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

К выбору места строительства дома следует отнестись крайне ответственно и серьёзно. Цена, конечно, весомый аргумент при совершении сделки, но нужно учесть и другие важные обстоятельства.

1. Прежде чем купить земельный участок, надо осмотреть местность, где он находится, проложено ли там электричество

   
   и водоснабжение.

2. Как устроена транспортная развязка, состояние дорог (не размоет ли их при первом ливне и не заметёт ли зимой в пургу). Важно также наличие поблизости магазинов, почтового отделения, детского сада, школы.
3. Более того, желательно провести соответствующие экспертизы почвы, чтобы после постройки дом не «поплыл» и не дал трещин.

Как раз с этих мероприятий и следует начинать строительство загородного коттеджа. Также не нужно забывать о юридических нюансах. Нужно тщательно изучить все документы, касающиеся земельного участка. И лучше привлечь к этому делу профессиональных юристов.

Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

• земельный кадастр;
• разрешение на строительство;
• генеральный план;
• проектную документацию.

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

Технические сроки строительства частного дома

Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться –
есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые
и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит
от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать фундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона. Сроки продолжения
работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора
прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по строительство дома. Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных
критериев влияющих на набор прочности бетона.

Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке
требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной
фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка –
минимум 4 часа. Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась
построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая.

На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде,
квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

1. Фундамент — 1 месяц
2. Кладка 1го этажа — 1 месяц
3. Перекрытие и монолитная лестница — 2 недели
4. Кладка второго этажа — 1 месяц
5. Монтаж кровли — 1 месяц

Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы
гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

Сколько земли нужно для постройки дома?

Согласно данным Обзора строительства (SOC) Бюро переписи населения США, доля домов, построенных по индивидуальному заказу, в нашей жилой среде увеличилась до 20,2 процента от всех домов на одну семью, начатых в 2019 году. Строительство дома по индивидуальному заказу дает будущим домовладельцам возможность выбора элементов дизайна, которые сделают ваш дом уникальным. Кроме того, индивидуальные дома также обеспечивают большую функциональность, поскольку вы можете спроектировать дом и план этажа, специально разработанный для ваших нужд и вашей повседневной жизни. В качестве дополнительного преимущества индивидуальные дома также дают вам свободу выбора материалов самого высокого качества для вашего дома, а также находят способы уменьшить воздействие вашего дома на окружающую среду с помощью вариантов использования возобновляемых источников энергии и методов энергоэффективного строительства.

Прежде чем вы начнете планировать каждый квадратный сантиметр вашего будущего дома, вам нужно подумать о том, где вы найдете землю для строительства дома своей мечты. Хотя некоторые люди могут мечтать о владении усадьбой площадью 100 акров, значительная площадь земли, очевидно, увеличит окончательную цену вашего дома. Большинство людей, желающих построить дом на заказ, хотят знать минимальное количество земли, необходимое для строительства дома их мечты. Ниже мы кратко рассмотрим средний размер участка дома и несколько других соображений, связанных с тем, сколько земли требуется для строительства дома.

Невероятно, но средний размер лота новых домов на одну семью, проданных в 2019 году, упал до рекордно низкого уровня — 8 177 квадратных футов. Это всего 0,188 акра, что на 390 квадратных футов меньше, чем в 2018 году. В большинстве пригородных районов строители пытаются разместить как можно больше домов в заданном ландшафте. У строителей принято размещать не менее 2-3 домов на акр, в зависимости от ландшафта.

При индивидуальном строительстве дома размеры участков обычно немного больше. Это связано с тем, что многие индивидуальные дома значительно больше, а также с тем, что строительство индивидуального дома, особенно в сельской местности, может потребовать гораздо больше места для установки инженерных сетей.

Сколько земли для постройки дома?

Итак, сколько земли вам нужно, чтобы построить будущий дом своей мечты? Большинство строителей домов на заказ начинают с расчета так называемого «отношения земли к зданию». Этот коэффициент рассчитывается путем деления общей площади земли или участка на площадь будущего дома. Один акр земли равен 43 560 квадратных футов. Если вы планируете построить индивидуальный дом площадью 10 000 квадратных футов, отношение земли к зданию будет 4,36 к 1. В Соединенных Штатах среднее соотношение земли к зданию составляет примерно 3,0 к 1. Если подумать о том, сколько земли вам понадобится для вашего будущего индивидуального дома, вы должны начать с определения максимальной площади вашего дома и умножить ее на 3, чтобы получить адекватное соотношение земли и здания.

Во-вторых, вам может понадобиться добавить больше земли, если земля, на которой вы планируете строить, не имеет инженерных коммуникаций. Американская ассоциация планирования выдвигает эти минимальные требования к размерам участков с учетом состояния инженерных сетей на участке.

• Вам понадобится не менее половины акра, если на земле, где вы планируете строить, отсутствуют канализационные и водопроводные системы.
• Вам понадобится не менее четверти акра, если на участке нет ни канализации, ни водопровода.
• Вы можете обойтись менее чем четвертью акра, если на земле, где вы будете строить, есть и канализационная, и водопроводная системы.

После того, как вы нашли землю для строительства своего будущего индивидуального дома, Natale Builders гордится тем, что является ведущим производителем индивидуальных домов в районе Западного Нью-Йорка. У нас есть более чем 50-летний опыт строительства самых легендарных домов на заказ, которые будут служить вам всю жизнь. Наши индивидуальные дома построены в соответствии с самыми высокими стандартами и включают в себя материалы самого высокого качества и методы строительства. Свяжитесь с Natale Builders сегодня, чтобы приступить к планированию вашего будущего индивидуального дома.

‍

Построить легальный дом в Нью-Йорке

Автор: ROS Team

Строительство дома — довольно приятное событие в жизни. Вы всегда хотели бы излить весь свой опыт и хотеть, чтобы он лучше всего иллюстрировал ваше эстетическое чувство. Тем не менее, по крайней мере, вы заботитесь о том, каковы юридические требования и критерии для строительства дома. Это первое, на что нужно обратить внимание при строительстве дома в Нью-Йорке. Не только приобретенная вами земля должна подпадать под юридические категории, но и протоколы по материалам и безопасности должны хорошо соответствовать местным законам Нью-Йорка.

Вам необходимо подробно изучить критерии приемлемости, а также воспользоваться услугами любого профессионала, чтобы убедиться, что все подпадает под действие закона.

Сообщите нам, каковы эти юридические требования и как вы можете их соблюдать?

Найти объект недвижимости:

Иногда люди сначала готовят проект в соответствии со своими требованиями, а в других случаях они покупают недвижимость, а затем получают дизайн. Для разных зон существуют разные нормы проектирования. Кодексы правил диктуют, что вы можете построить на определенном участке земли? Правила определяют, можете ли вы построить семейный дом или нет, или сколько минимальной земли должно быть приобретено для семейного дома.

Вам необходимо знать следующие факторы:

• Сколько семей может быть разрешено?
• Минимальная площадь, необходимая для семейного дома
• Какой высоты можно построить крышу?
• Инструкции для парковки и гаража

Получить ссуду:

Строительство дома почти является одним из самых больших вложений в вашей жизни. Человеку может не хватить сбережений, необходимых для строительства нового дома. Здесь вам нужно рассмотреть две стратегии: снижение стоимости создания за счет настройки и улучшения дизайна и получение бюджета, необходимого для создания этого дизайна. Вы можете использовать оба способа: завершить свой бюджет и спроектировать его в соответствии с ним или спроектировать дом и управлять своим бюджетом в соответствии с требованиями. Во-вторых, получить ипотечный кредит для вашего дома.

• Получите точную оценку общей стоимости строительного процесса, включая строительство, меблировку, судебные издержки и мелкие детали.
• Ознакомьтесь с ипотечной политикой и процентными ставками и мудро выберите, с кем оставить свои проценты.

Создайте свой дом:

Вы уже сделали самую сложную работу. Теперь у вас есть земля и бюджет, необходимые для строительства дома. Если вы раньше не задумывались о проектировании своего дома, то сейчас самое время попросить профессионала спроектировать дом с учетом ваших потребностей и эстетического вкуса.

Возможно, вы думаете сэкономить несколько долларов и заняться дизайном самостоятельно. Ну, вы можете, если вы профессионал в этой области, в противном случае пусть эксперт делает свою работу. Поверьте, вы сэкономите больше на расходах на строительство, если решите посоветоваться с ними.

Примечание: просто не нанимайте архитектора, вместо этого проведите небольшое исследование, чтобы найти профессионального и сертифицированного архитектора для проектирования дома.

Подать заявку на получение разрешения:

С юридической точки зрения вам необходимо зарегистрировать свой дом в Департаменте строительства. Хорошей новостью является то, что вы можете подать заявку онлайн, а плохой новостью является то, что на это требуется время. Вы должны быть терпеливы с вашим заявлением и надлежащей правовой процедурой. Время зависит от конструкции и размера здания. Вы должны хорошо подготовить свои документы, так как некоторые другие отделы также участвуют в выдаче сертификатов на дом.

Ниже приведены отделы, в которые вы можете обратиться по этому поводу:

• Градостроительная комиссия
• Департамент охраны окружающей среды
• Департамент строительства
• Департамент финансов Нью-Йорка
• Департамент транспорта
• Пожарная служба Нью-Йорка

Нанять подрядчика:

Теперь, когда вы ждали зеленого сигнала от строительного отдела, вы можете завершить другие отложенные задачи. Вам необходимо обратиться к профессиональным подрядчикам для работы по строительству. Лучший способ — взять предложения от нескольких подрядчиков и их профили. Внимательно прочитайте об их истории строительства и опыте.

Решите, когда вас полностью устроит тот или иной подрядчик. Дайте вашему подрядчику план и, если возможно, организуйте встречу с вашим архитектором, чтобы ваш подрядчик узнал о дизайне и мелких деталях.

Начало строительства:

Вы уже проконсультировались с несколькими подрядчиками и показали им проект вашего дома. Ваше разрешение — это ваш зеленый сигнал для строительства. Итак, как только вы получите разрешение, вы начнете строительство без каких-либо дополнительных затрат. Во время процесса контролируйте каждый шаг и старайтесь организовывать встречи вашего подрядчика и дизайнеров, чтобы они действительно могли воплотить видение в конкретную конструкцию.

Запланируйте осмотр перед заселением:

Строительство может быть завершено, и дом готов, но ваша работа еще не сделана.