Что выгоднее квартира или дом: Квартира или частный дом: плюсы и минусы. Выбираем жилье

Что лучше – квартира или дом: плюсы и минусы жилья

Споры о том, где проживать предпочтительнее — в отдельной квартире или в частном доме, начались еще на старте активной урбанизации, и не стихают до сих пор, вероятно, эта тема будет обсуждаться вечно.

На самом деле, каждый вид жилья имеет, как свои преимущества, так и недостатки, и то, что подходит одним, станет причиной дискомфорта для других. Что же выбрать, если есть возможность и желание улучшить жилищные условия, но пока непонятно, в каком направлении двигаться? В рамках настоящей статьи проведем небольшой сравнительный анализ по критериям, которые представляют наибольший интерес для современных людей, и тогда вы сможете решить, что лучше — квартира или дом в вашем случае.

Немного истории: изменение предпочтений в социуме

Собственно, многоэтажное строительство имеет куда более короткую историю, чем частное домостроительство, которое, кстати, насчитывает несколько тысячелетий. Практика строения многоэтажных зданий, хотя и появилась несколько сотен лет назад, применялась, как правило, для строительства культовых сооружений (древний Вавилон, пирамиды Египта, храмы ацтеков, пр.). Здания в несколько этажей, предназначенные непосредственно для проживания людей, стали строить лишь в конце прошлого тысячелетия. Таким образом, человеку (как представителю нашей популяции), все же, привычнее жить в частном доме, ближе к земле.

Первые дома, предназначенные для совместного проживания семей, начали строиться в Древнем Риме. Это были двух-, трех- и даже пятиэтажки из кирпича, квартиры в которых именовались «инсулы», на первых этажах располагались разного рода лавки, а на верхних, не очень благоустроенных жили люди (до нас дошли только фрагменты таких зданий). Такие «многоквартирники» были предназначены для решения вопроса расселения большого количества людей на ограниченном пространстве – в большом городе хотели жить многие, тогда как, во-первых, места под застройку было немного, а, во-вторых, стоимость дома в городе была не всем по карману, и спрос породил предложение.

Древнеримский опыт жилищного строительства особо не распространился, и «второе рождение» многоквартирные дома обрели уже в девятнадцатом веке, когда отмечался бурный рост промышленности. Европейские города начали активно застраиваться доходными домами, которые имели просторные квартиры, принадлежавшие одному собственнику и сдававшиеся в аренду. На нашей территории с приходом советской власти внутреннее пространство уже существовавших домов начало «уплотняться», превратившись в знакомые многим коммуналки. Частично уменьшить остроту квартирного вопроса в СССР удалось только в 70-е годы минувшего столетия, когда разработали проекты жилых домов с достаточно низкой себестоимостью.

Однако все это время частное домостроительство не прекращалось, и всегда оставалось востребованным. Это объясняется различными причинами – от стремления жить ближе к природе в комфортных условиях, если говорить о состоятельных гражданах, до возможности вести подсобное хозяйство.

Сегодня практически в каждой стране мира активно возводятся многоэтажки различного уровня качества. В современных квартирах есть все, что необходимо для комфортной жизни (уровень комфорта определяется стоимостью недвижимости), поэтому среди обитателей многоквартирных домов можно встретить, как крупного бизнесмена, так и бедного студента.

Вопросы цены: какую недвижимость выбрать?

Цена, безусловно, является одним из важнейших критериев, которыми руководствуются при выборе недвижимости. Если сравнивать примерно равнозначные дома и квартиры, в районах, равноудаленных от центра и городских окраин, то особняк, скорее всего, обойдется дороже. В стоимость частного дома, помимо расходов на строительство, включена стоимость земельного участка, на котором располагается особняк. 

Однако если отправиться в отдаленные районы или в пригород, можно приобрести дом по цене квартиры, но, при этом, площадь дома будет больше и приятным бонусом станет наличие  собственного сада или огорода.

Но если выбирать между двумя видами недвижимости только по критерию цены это будет ошибкой. Для многих переселиться в дом или, наоборот, перебраться в квартиру, значит – «сломать себя», и возникает немало проблем, если мнения по этому вопросу в семье разделяются.

Вопросы обустройства: эстетика частного дома или жизнь в «типовых многоэтажках»

Мечтая о частном доме, многие представляют, как постепенно они воплотят интересные архитектурные и смелые дизайнерские замыслы. Придомовая территория – тоже благоприятное пространство для самореализации в качестве дизайнера. Великолепный садик или цветник, бассейн, альпийский газон – на собственном участке можно создать все, что позволят фантазия и семейный бюджет.

В многоэтажке пространства для творческого самораскрытия и обеспечения дополнительного комфорта намного меньше. Впрочем, в современных новостройках со свободной планировкой можно реализовать достаточно много смелых и оригинальных идей. Даже в доме старой застройки, сколь бы удручающей не был его внешний вид, при большом желании можно сделать райскую обитель – уютный уголок «в отдельно взятой хрущевке».

Немаловажное значение имеет вид из окон. В подавляющем большинстве случаев вдохновляющие панорамные картины открываются лишь для обитателей верхних этажей, остальные могут любоваться лишь достаточно однообразными видами стен соседних зданий. В частных домах большие горизонты не открываются, но при желании можно самостоятельно организовать себе красивый вид из окна.

Сроки строительства и особенности жилой площади разного формата

Если сравнивать сроки возведения и обустройства добротного частного дома с ожиданием квартиры в доме, находящемся на ранней стадии строительства, они будут примерно одинаковыми. Если покупать готовое жилье, неважно, дом или квартиру, сделка займет максимум два месяца. На современном рынке жилья достаточно много как квартир, так и домов разной степени качества и уровня благоустроенности.

В большинстве случаев квартиры в многоэтажках меньше по площади, чем дома в частном секторе, что оказывается немаловажным фактором для больших семей. Если речь идет об индивидуальном строительстве, можно спроектировать на участке любой особняк необходимой площади. У владельцев квартир возможностей подобного рода намного меньше – при необходимости увеличения жилплощади нужно покупать другую квартиру. При этом сравнительная стоимость такого «расширения» является достаточно спорным вопросом, который включает множество переменных.

Для владельцев транспортных средств, особенно если в семье несколько машин, весьма актуальным является вопрос парковки. Во многих новостройках предлагаются места в платном паркинге, но в старых домах зачастую бывает сложно даже подъехать на авто к подъезду. Приходится искать места на платных стоянках или гараж поближе к дому, что не всегда является простой задачей. Владелец частного дома может обустроить пристанище для любого количества машин на своей территории.

Вопросы обслуживания недвижимости: затраты и усилия

Частный дом требует хозяина, имеющего деньги или здоровье и силы для регулярного выполнения целого ряда работ по обслуживанию дома и прилегающей территории. Текущий ремонт фасада, очистка крыши и двора от снега – все это требует больше затрат и усилий, чем приведение в порядок квартиры, жителям которой не приходится заботиться о подобных вещах, все это делает управляющая компания. Обеспечение работоспособности инженерных систем и конструкций самого дома, очистка от снега, эффективное водоотведение  – ответственность и забота самих владельцев частных домов в то время.

Кроме того, Интернет, телефонная связь, кабельное и цифровое телевидение могут оказаться дорогой роскошью для отдаленного частного сектора. Далеко не все потенциальные владельцы особняков продумывают эти нюансы заранее и вносят соответствующую статью расходов в личный бюджет. В городских квартирах с доступом основным кабельным сетям проблем не возникает.

Если частный сектор располагается вне зоны канализационной системы, все вопросы водоотведения становятся нешуточной головной болью владельцев домов.

Однако проживание в любых многоэтажках имеет одну особенность – недостаточный уровень шумоизоляции отдельных квартир, когда проходят ремонтные работы в одной квартире жильцами сразу нескольких этажей это ощущается как персональное стихийное бедствие. На приватной территории можно шуметь сколько угодно и в любое время, особенно если особняки соседей находятся далеко.

Охрана жилья: стоимость безопасности и уровень риска

Сравнение собственного дома с надежной крепостью стало хрестоматийным, и любой собственник стремится обезопасить свое жилье по максимуму. Частные владения защищаются заборами разной высоты и степени прочности, которые можно оборудовать системами охраны и контроля доступа, однако такое оснащение стоит недешево и оплачивать его функционирование, ремонт, тоже приходится. Естественно, приходится дополнительно защищать оконные и дверные проемы от проникновения злоумышленников.

В квартирах, особенно если они располагаются в новостройках с охраняемой территорией, хлопот намного меньше – качественная бронированная дверь часто является достаточной мерой обеспечения безопасности. При необходимости можно установить сигнализацию на железную дверь, а на крайних этажах – еще и на окна.

Квартира находится в окружении себе подобных, и всегда есть вероятность, что соседи спугнут злоумышленников или вызовут полицию —  в частных домах такой шанс намного ниже. Впрочем, это не касается отдаленных спальных районов, которые когда-то были рабочими, а сейчас превратились в пристанище криминалитета. 

Бывает, люди ищут дешевое жилье в чужом городе и, соблазнившись ценой, покупают квартиры в таких домах. Здесь источником опасности могут стать даже соседи.

Близость цивилизации: качество социальной инфраструктуры

Покупая городскую квартиру, человек выбирает жизнь в эпицентре интересных событий, вблизи разных торговых центров, культурных площадок, спортивных арен. Но, с другой стороны, концентрация большого количества людей (для которых и создана эта инфраструктура) отражается стрессами, пробками на дорогах, загазованностью воздуха.

Жизнь за городом в собственном доме изначально является более тихой и спокойной, но при этом до «благ цивилизации» приходится добираться долго. При этом приходится либо подчиняться расписанию автобусов и маршруток (что не всегда удобно, как, впрочем, и перемещение в общественном транспорте), либо часто использовать личный автомобиль, что при больших расстояниях влечет существенные расходы на топливо.

Детский вопрос: комфорт, здоровье, возможности для развития

Выбирая между квартирой и домом, многие думают, прежде всего, о комфорте, здоровье и перспективах детей. Во дворах новостроек и многих домов прежних лет постройки обустраиваются и модернизируются игровые и спортивные площадки, на первых этажах часто организуются клубы по интересам, да и до школы или детского сада недалеко добираться. Более того, можно купить квартиру на первом этаже новостройки, чтобы не было необходимости пользоваться лифтом. Первых верных друзей дети нередко находят именно во дворе, то есть – в социальном плане ребенок начинает развиваться уже с самого детства.

Кроме того, в городскую квартиру проще пригласить хорошего репетитора – не все учителя согласятся добираться за город, да и обойдется это недешево. Чем ближе к цивилизации, тем больше возможностей для выбора любых кружков, секций и центров детского досуга.

С другой стороны, загородная жизнь – это свежий воздух, физическая активность и продукты из собственного огорода или сада. Стабилизировать и сохранить здоровье детей легче за городом, в экологически чистой зоне. Правда, до педиатров и круглосуточных аптек без личного транспорта быстро не добраться. Кроме того, необходимо дополнительно заботиться о полноценном общении детей со сверстниками.

Интересный компромисс

Если хочется максимально сохранить преимущества и квартир и частных домов, можно рассмотреть вариант покупки коттеджа в благоустроенном поселке с неплохо развитой инфраструктурой. Там уже обустроены инженерные сети, подведено отопление и даже есть небольшой участок рядом с домом, во многих поселках есть свои парковочные зоны, детские площадки и объекты «соцкультбыта». Приходится, конечно, добираться до центра, но прочие удобства вполне могут компенсировать усилия, главное – найти коттедж, где уже «все включено».

Кроме того, многие компании, работающие на рынке малоэтажного строительства, предлагают дома на этапе закладки фундамента, такой вариант, несомненно, обойдется дешевле.

Заключение

Таким образом, выбор между домом и квартирой действительно является непростым занятием. Важно помнить, что частный дом – это не только здоровая жизнь на природе, содержание его является отдельной работой, которая не каждому по силам, а квартира – это не только близость к цивилизации, но и наличие неприятных факторов, вызванных ей же. Чтобы понять, какой из вариантов ближе всей семье, необходимо тщательно проанализировать потребности и предпочтения каждого.

Есть, однако, достаточно простой и интересный способ понять – подойдет ли смена обстановки вашей семье: городскому жителю можно арендовать на месяц-другой частный дом, а тому, кто желает перебраться в город – квартиру. По истечении этого срока многие вопросы отпадут, и решение, скорее всего, придет само.

Игорь Василенко

Что лучше дом или квартира: Преимущества частного дома перед квартирой, плюсы и минусы

Что лучше: отдельный дом, таунхаус или квартира? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Каждый выбирает по возможностям и приоритетам, а решение, где жить, зависит от множества факторов. Но даже если вы все тщательно продумали и взвесили, реальность все равно окажется иной.

Большой дом внесет в вашу жизнь много изменений — иной раз таких, о которых вы и предположить не могли. Если вы еще думаете, что лучше, квартира или частный дом, сравните ваши ожидания с мыслями в статье. Возможно, это морально подготовит вас к переезду.

Lavka-Design

1. Расстояния станут больше
Чтобы сказать что-нибудь одному из домочадцев, сначала придется его найти. Как вариант — натренировать навыки говорить громко, четко и направленно куда-нибудь в сторону лестницы. Если вы что-то забыли взять на этаже и спустились на другой, то еще подумаете, стоит ли подниматься за забытым. Перед входом на лестницу будут регулярно скапливаться различные предметы в ожидании группового трансфера на другой этаж. Пока везде побегаешь и всех найдешь, времени на все остальное останется меньше. С другой стороны, ходить вам придется намного больше, а это, говорят, весьма полезно.

То же касается и внешних расстояний. Скорее всего, ваш большой дом будет расположен не в самом центре города, а на удалении от него, поэтому добираться до привычных мест вроде спортзала, любимой кафешки или медицинского центра с адекватными врачами придется намного дольше.

DVEKATI

2. Появится место для хобби
Большой дом — для многих давно желаемая возможность получить свой угол. Да, можно туда залезть и неделями не видеться с остальными. Но наверное, будет лучше, если один из таких углов отвести под хобби или свой маленький бизнес. Например, если раньше вам приходилось совмещать стол для шитья с обеденным и письменным, для домашних заданий, то теперь необходимости в этом нет.

Для детей частный дом лучше квартиры: здесь они смогут гонять по дому и играть в прятки и, возможно, будут меньше драться (если ваши дети имеют привычку проводить время именно так).

Оксана Цымбалова/студия «ДОМ СОЛНЦА»

3. Объем уборки увеличится
На первый взгляд кажется, что уборки будет ровно во столько же раз больше, во сколько выросла площадь. Но это не совсем так. В небольшой квартире все разбросанное находится на виду, и кажется, что кругом ужасный беспорядок. В большом доме можно просто взять и уйти в другую, еще не замусоренную, комнату. Шутка.

На самом деле в больших пространствах несколько разбросанных вещей или игрушек не так привлекают внимание, как в маленьких. Но две ванные комнаты — это всё же две ванные комнаты, а не одна, как ни смотри на этот вопрос, а значит, уборочные объемы увеличатся, по крайней мере, в этих зонах. Или вообразите, что в вашем распоряжении теперь не 7—8, а 28 метров кухни-гостиной. Здесь и гарнитур будет не на три шкафчика. И столешницу (которая также быстро «зарастет» чайниками-тостерами, забытыми чашками) уже за четверть часа не уберешь.

Юлия Лихова. Дизайнер-декоратор

4. Сможете оставлять гостей на ночь
В большом доме возникают новые виды активности, которые раньше были вообще недоступны или доступны лишь при стечении благоприятных обстоятельств: вечеринки, шашлыки, возможность накрасить ногти вечером (и запах никому не мешает спать), работать из дома. Появится место для интимной жизни, в конце концов. Можно комфортно принимать гостей и оставлять их на ночь и даже две. А еще в большом доме могут с удобством жить сразу несколько поколений семьи.

Ольга Шангина | Photography

5. Будете покупать больше вещей
В большом доме становится больше места для хранения вещей. Отсюда минусы: не нужно проявлять изобретательность и креативный подход к покупке мебели, систем для хранения и аксессуаров. Можно расслабиться и начать покупать ненужные или неудачные вещи. Кроме того, если для декора небольшой квартиры достаточно и нескольких рамок с фотографиями, то в частном доме этого будет мало, понадобится что-то еще.

6. Будете больше платить за услуги
Приготовьтесь: курьерская доставка за город окажется дороже сервиса внутри городской черты. А любые мастера мелкого ремонта и сервисные специалисты, приглашенные в дом, отныне будут смотреть на вас как на «богатенького Буратино». Смиритесь — цена услуг для жителя коттеджного поселка и владельца однушки в спальном микрорайоне негласно, но заметно различаются. Даже если речь о новой Москве и формально — городской черте.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Дом художника в деревне Грязь

7. Коммунальные услуги станут значительной статьей расходов
Существует мнение, что чем большим количеством вещей мы владеем, тем большей частью нашего ума владеют они. Поэтому в каком-то метафорическом плане большой дом отнимает гораздо больше вашего ума, чем малогабаритная квартира. Есть минусы и более практического плана: большие дома тратят больше ресурсов, и если вы сторонник минималистичного или экологичного подхода к жизни, здесь с этим будут проблемы.

Sandvold Blanda Architecture + Interiors LLC

У многих людей с переездом в частный дом появляется вынужденная экологическая ответственность. Когда ты заказываешь машину дров, сам таскаешь их на тачке от ворот к поленнице (чтобы не погубить газон на участке), колешь их несколько дней, то неволей задумаешься, стоит ли каждый день жечь камин. Когда у тебя собственная канализация, ты думаешь о таких вещах, как скорость заполнения бака и необходимость платить за его откачку. В подмосковных ценах это 2000 руб/куб.м. Просто для любопытства: посмотрите по квитанции — сколько кубов воды вы потратили в этом месяце в городской квартире. Невольно начнешь выключать воду, пока чистишь зубы или намыливаешься под душем.

У кого-то будет другой опыт (например, с переездом в таунхаус или поселок, подключенный к системе центрального водоснабжения и отопления). Но в любом случае, по сравнению с квартирой меньшей площади, дом требует больше ресурсов на обслуживание: прогрев, уборку, освещение.

ПО ТЕМЕ…

• Как приучить близких экономить воду и выключать свет
• Как упростить жизнь по канонам минимализма, даже если это не ваш стиль?

Roberta Neidigh

8. Придется дружить с соседями
Когда вы живете в многоквартирном доме, вас со всех сторон окружают соседи. Их много: одни съезжают, приезжают другие. И вы постоянно с ними сталкиваетесь: в лифте, в подъезде, на лестничной площадке. В частном доме или таунхаусе и даже в большой квартире соседей в непосредственной близости будет гораздо меньше. А значит, меньше будет и шума, хлопанья дверями, топота, песен по ночам и собачьего лая днем. С другой стороны, если у вас всего лишь два соседа, а не пять, то волей-неволей вы становитесь ближе друг к другу, поэтому придется налаживать и поддерживать добрососедские отношения. Эти двое могут оказаться куда более невыносимыми, чем прежние десять по многоквартирному подъезду.

Что лучше: иметь дом или квартиру — решать вам самим. Сколько бы статей вы ни прочитали, сколько советов ни выслушали, но пока не попробуете сами, не узнаете, как обстоят дела на самом деле.

ПО ТЕМЕ…

• Что соседи скажут: Учимся жить без конфликтов
• Ситуация на границе: Как выглядят ваши отношения с соседями со стороны?

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вам предстоит переезд в большой дом, расскажите, какими вам видятся недостатки и преимущества частного дома перед квартирой, связанные с увеличением площади жилья.

Плюсы и минусы покупки комплекса

Агнес А. Гэддис

• Последнее обновление: 25 июля 2022 г.

Инвестиции в многоквартирные дома — это проверенный временем способ получения пассивного дохода. Многоквартирные дома обычно несут меньший риск и предлагают гораздо более высокую отдачу от инвестиций, чем дома на одну семью. С другой стороны, ими может быть сложно управлять, и они требуют больше времени и усилий, чем другие виды сдаваемой в аренду недвижимости. Но выгодно ли владеть квартирами?

Многоквартирные дома (или многоквартирные дома) определяются как многоэтажные жилые дома, в которых три или более единиц жилья находятся в одном строении. Многоквартирные дома делятся на малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные в зависимости от количества этажей и общей высоты.

В этой статье мы рассмотрим, сколько денег вы можете ожидать от владения жилым комплексом, и стоит ли владение квартирой потраченного времени и усилий или нет.

Быстрые ссылки

• Выгодно ли владеть квартирами?
• Сколько зарабатывают владельцы квартир в месяц?
• Плюсы и минусы владения жилым комплексом
• Является ли покупка жилого комплекса хорошей инвестицией?

Выгодно ли владеть квартирами?

Да. Квартиры, как правило, более выгодны, чем аренда на одну семью. Они предназначены для максимизации прибыли с многочисленными единицами, доступными для предоставления арендаторам временного жилья. Если вы готовы потратить время и силы, есть несколько причин, по которым владение многоквартирным домом может быть выгодным вложением:

• Меньшая конкуренция по сравнению с арендой на одну семью. С SFR вы не только конкурируете с другими инвесторами, но и делаете ставки против покупателей, которые ищут только жилое помещение.
• Большее количество квартир в многоквартирном доме позволяет вам получать больший доход от аренды в зависимости от объема.
• Кроме того, многоквартирные дома, как правило, дорожают с течением времени, обеспечивая высокую отдачу от инвестиций за счет пассивного повышения стоимости.

Сколько зарабатывают владельцы квартир в месяц?

Итак, сколько вы можете заработать на многоквартирном доме? Давайте посмотрим на цифры.

Согласно отчету Realtor.com, средняя арендная плата в Соединенных Штатах составляет 1827 долларов в месяц как для одной семьи, так и для нескольких семей. Допустим, после расходов — ипотеки, обслуживания, ремонта — у вас есть ежемесячный денежный поток в размере 150 долларов США за единицу в вашем жилом комплексе. В квартире с 50 единицами доход от аренды составит 7500 долларов в месяц по сравнению со 150 долларами для SFH.

Но это всего лишь гипотетическая ситуация. В реальной жизни все не так идеально. Ответ на вопрос, сколько вы можете ожидать от владения квартирой, зависит от многих факторов, таких как:

• Размер здания
  Количество квартир на этаже
• Насколько близко он находится к общественному транспорту и/или местным предприятиям
• Удобства, доступные в здании и поблизости
• Тип района, в котором он расположен. Например, владелец жилого комплекса в Санта-Кларе, Калифорния, скорее всего, заработает больше денег, чем владелец жилого комплекса в Морган-Сити, штат Луизиана.
• Расходы на управление недвижимостью и содержание.
• Тип арендаторов и процесс проверки арендаторов.

По данным ZipRecruiter, средний чистый доход многоквартирного дома составляет 49 977 долларов в год. Самые высокооплачиваемые получают годовой доход в размере 97 500 долларов в год и более. Другими словами, владение квартирами может быть весьма прибыльным делом.

Плюсы и минусы владения многоквартирным домом

Владение многоквартирным домом имеет свои преимущества, но не лишено и недостатков. Преимущества в основном связаны со способностью жилых комплексов приносить довольно высокую отдачу от инвестиций. Минусы связаны со сложностью управления арендой многоквартирных домов и арендаторами, проживающими в них.

Плюсы покупки многоквартирных домов

1. Увеличение денежного потока

Когда люди спрашивают, выгодно ли владеть многоквартирными домами, они действительно хотят знать о денежных потоках. Многоквартирные дома дают вам доступ к регулярному доходу от аренды всех квартир. Кроме того, вы можете взимать плату за удобства, такие как парковочные места, тренажерные залы, прачечную и парковые зоны, увеличивая свою прибыль.

Инвестиции в многоквартирные дома с меньшей вероятностью окажутся абсолютно вакантными. Таким образом, денежный поток вряд ли будет полностью прекращен. Аренду многоквартирного дома можно сравнить с получением нескольких потоков дохода каждый месяц. Общая сумма ежемесячного дохода, генерируемого многоквартирными домами, полностью превосходит сумму, полученную от сопоставимых инвестиций в акции, облигации и аренду на одну семью.

2. Более четкие цены на аренду и продажу

Квартиры оцениваются не на основе цены аналогичной недавно проданной недвижимости, а на основе дохода, который они приносят по сравнению с квартирами в том же районе.

Comparables может сообщить вам, сколько брать за аренду, а также дополнительные удобства, такие как парковочные места, фитнес-центры и бассейны. Вы можете использовать comps для определения чистого операционного дохода (NOI) и ставки рыночной капитализации недвижимости. Эти показатели позволяют оценить текущую стоимость недвижимости и потенциальную рентабельность инвестиций.

3. Возможности для синдицирования/ партнерства

Квартиры предлагают возможности для синдицирования и партнерства с другими инвесторами, в отличие от недвижимости для одной семьи. Синдикация, также известная как краудфандинг для недвижимости, позволяет людям объединять капитал и другие ресурсы для достижения общей цели, например, для инвестирования в многоквартирный дом.

В соглашении о синдикации обычно участвуют две стороны: синдикатор (генеральный партнер) и пассивный инвестор в недвижимость. Синдикация дает вам доступ к большему капиталу, увеличивает поток сделок и предоставляет налоговые льготы без хлопот, связанных с управлением недвижимостью.

Жилые комплексы подходят для группового инвестирования. Объединение с другими инвесторами дает вам доступ к большему капиталу и позволяет максимизировать отдачу от инвестиций.

4. Рост собственного капитала

Помимо регулярного дохода от аренды, многоквартирные дома со временем дорожают. Этот ежегодный рост делает жилые комплексы надежной инвестицией для зарабатывания денег — от дохода от аренды в краткосрочной перспективе, а также от повышения стоимости в долгосрочной перспективе.

Если ваше имущество со временем подорожает, накопленный капитал можно использовать в качестве залога для кредитов. Например, если ваша недвижимость стоит 800 000 долларов, а ваша ипотека составляет 500 000 долларов, остается 300 000 долларов в виде собственного капитала, который вы могли бы взять под залог (с процентами), если это необходимо.

Наличие нескольких источников дохода от сдачи в аренду также поможет вам увеличить капитал, поскольку вы быстрее погашаете ипотеку. Многоквартирное жилье также легче финансировать, потому что кредиторы смотрят на прибыльность здания, а не на вашу кредитную историю.

5. Более высокие налоговые льготы

Многоквартирная недвижимость дает вам несколько налоговых льгот. Вы можете списать любые расходы, связанные с содержанием и управлением недвижимостью, а также амортизационные отчисления и проценты по ипотечным кредитам.

Кроме того, вы можете отсрочить налоги на прирост капитала на неопределенный срок с помощью обмена 1031 — транзакции, которая позволяет вам обменять инвестиционную недвижимость на другую аналогичную недвижимость и отложить налоги на прирост капитала на более позднее время. Нет ограничений на то, как часто вы можете осуществлять этот обмен, и это позволяет инвесторам увеличивать свои инвестиции без уплаты налогов.

6. Снижение доли вакантных должностей

При аренде многоквартирных домов процент вакантных площадей намного ниже, чем при аренде одноквартирных домов. Существует значительный спрос на многоквартирные дома из-за ограниченной доступности многоквартирных домов по сравнению с их спросом.

Кроме того, уровень вакантности в многоквартирных домах оказывает менее сильное влияние на месячный оборот, в отличие от недвижимости на одну семью. В многоквартирных домах уход одного жильца существенно не уменьшит ваш ежемесячный доход. Тем не менее, привлечение и проверка арендаторов по-прежнему должны оставаться важной частью вашей инвестиционной стратегии.

Минусы инвестирования в квартиры

1. Требуется больший первоначальный взнос

Одним из факторов, который делает владение многоквартирным домом потенциально менее прибыльным, чем недвижимость меньшего размера, является первоначальный взнос. Инвестирование в жилой комплекс для продажи требует много денег авансом. Если у вас еще недостаточно сбережений для финансирования жилого комплекса, а также для оплаты других расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, то это может быть не правильным выбором для вас. В зависимости от недвижимости и ваших вариантов финансирования вам может понадобиться от 20% до 50% стоимости здания авансом.

2. Меньше стратегий выхода

Дома на одну семью легко купить и продать. Но при покупке всего комплекса доступно меньше стратегий выхода. Из-за того, как структурированы квартиры, при инвестировании во все здание доступно меньше стратегий выхода.

Возможно, вы сможете продавать отдельные квартиры в вашем здании. Тем не менее, существует не так много вариантов продажи ваших активов, как в других видах сделок с недвижимостью. Следовательно, у вас должен быть четкий план того, чего вы хотите от сделки, прежде чем совершать ее.

3. Сложнее управлять, чем SFR, Duplex, Triplex и Fourplex.

Управление квартирами намного сложнее, чем управление небольшими многоквартирными домами, такими как дуплексы и четырехквартирные дома, из-за их размера и количества арендаторов. В многоквартирном доме с 50 квартирами потребуются отдельные записи об обслуживании для каждой квартиры.

Вам нужно будет рассматривать жалобы арендаторов, собирать арендную плату и следить за тем, чтобы имущество оставалось в хорошем состоянии. Обычно это требует найма различных сотрудников для обслуживания и уборки или выплаты управляющей компании до 12% от вашей валовой ежемесячной арендной платы за надзор за имуществом.

Хотите инвестировать в дома на одну семью, дуплексы, триплексы или квадроциклы? Мы можем помочь! Станьте членом RealWealth сегодня. Это на 100% бесплатно, и вы можете мгновенно просматривать образцы проформ недвижимости на рынках по всей стране!

4. Больше правил и более высокие расходы на страхование

В отношении квартир действует больше правил, чем в отношении аренды на одну семью, в отношении аренды, аренды, содержания и управления недвижимостью. Расходы на страхование также, как правило, довольно высоки и могут сократить вашу прибыль.

5. Высокие затраты на обслуживание, ремонт и улучшения

Большая квартира потребует значительных затрат на содержание, ремонт и благоустройство. Чем больше квартира, тем дороже становится содержание недвижимости. Компании по управлению недвижимостью могут взимать от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы.

6. Спрос арендаторов смещается в сторону SFR

Доход от аренды имеет тенденцию колебаться в зависимости от спроса на жилье в этом районе и уровня конкуренции со стороны других близлежащих объектов. Увеличение спроса на аренду на одну семью означает, что в будущем спрос на многоквартирные дома может снизиться.

Является ли покупка жилого комплекса хорошей инвестицией?

Короче говоря, это зависит. Если вы покупаете жилой комплекс в отличном состоянии в отличном месте по доступной цене, это будет выгодное вложение. Старая квартира, которая, кажется, трещит по швам в медленном районе, может быть проблематичной инвестицией.

Определенные факторы определяют, является ли жилой комплекс надежной инвестицией или нет:

• Местоположение : «Место, место, место» — популярная цитата о недвижимости, и на то есть веская причина. Расположение инвестиционной собственности определяет, будет ли она приносить положительный или отрицательный денежный поток. Вы должны учитывать, расположен ли жилой комплекс в развивающемся районе. Кроме того, вы должны учитывать уровень общественной инфраструктуры, доступной поблизости, и тип арендаторов, которые могут привлечь недвижимость.
• Стоимость : Вы также должны учитывать общую стоимость здания, а также варианты финансирования. Сравните сумму дохода от аренды с потенциальными расходами (страхование, управление и плата за обслуживание).
• Состояние объекта : Чтобы решить, является ли жилой комплекс надежной инвестицией, вы должны оценить его состояние. Какой процент квартир готов к заселению? Есть ли место для улучшения? Функционируют ли основные системы — отопление, водопровод, электричество и т. д.? Предстоит ли ремонт, капитальный или мелкий?
• Состояние рынка : Вы всегда должны пытаться понять условия рынка, в который вы инвестируете. Если это рынок покупателя, спрос может быть слишком низким для получения прибыли. Вы также должны попытаться проанализировать местные экономические факторы, которые могут стимулировать спрос. Например, если поблизости есть университет, студенты будут искать доступное жилье. Состояние рынка на разных уровнях стимулирует спрос на жилье.
• Текущий денежный поток : Крайне важно оценить средний денежный поток комплекса, чтобы определить его потенциальный доход и соответствующую цену предложения. Взглянув на текущий денежный поток, вы сможете выявить области для улучшения и неиспользованные возможности.

Заключительные мысли

Итак, выгодно ли владеть квартирами? Да. Владение жилым комплексом может быть очень эффективным способом расширить свой портфель недвижимости и создать долгосрочный источник регулярного дохода. Они могут быть очень прибыльным вложением, особенно если вы можете приобрести их по правильной цене и поддерживать их, не тратя на это руки и ноги. Однако они требуют большой работы, тщательного планирования и управления.

При планировании приобретения многоквартирного дома вам необходимо располагать фактами, а также опытом людей, которые побывали там и сделали это. Глубокий анализ рынка и тщательные исследования помогут вам сделать правильные инвестиции.

Станьте участником RealWealth сегодня и запланируйте стратегическую сессию с одним из наших опытных инвесторов. Хотя мы обычно не работаем с партнерами, которые продают многоквартирные дома, у нас есть ресурсы, с которыми мы можем вас связать. Мы также можем связать вас с отделами недвижимости, которые продают дуплексы, триплексы и квадроплексы, которыми легче управлять, чем многоквартирными домами, и которые все же могут быть довольно прибыльными.

Как показано на:

2003 г.

Учрежден

70 187

Количество членов

1,2 миллиарда долларов

Общая стоимость активов, приобретенных участниками RealWealth®

952

Произведено бесплатных образовательных вебинаров

RealWealth Foundation

Мы жертвуем 10% всей прибыли, полученной от сделок с недвижимостью. $779338 долларов пожертвовано и подсчитывается.

Инвестировать

ПРОЧИТАТЬ И ПОСЛУШАТЬ

КОМПАНИЯ

НАШИ САЙТЫ

RealWealth® — это образовательная компания, а не агент по недвижимости. Всегда обращайтесь за услугами лицензированных сторонних оценщиков и инспекторов для проверки стоимости и состояния любого имущества, которое вы собираетесь приобрести. Никогда не отправляйте средства напрямую продавцу, а вместо этого пользуйтесь услугами профессиональных титульных и условно-депозитных компаний.
Проверьте RealWealth® перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что отделы недвижимости и рынки не изменились по качеству или производительности. RealWealth® не предоставляет юридических, налоговых, бухгалтерских или других профессиональных консультаций. Ничто на этом веб-сайте электронной почты не предназначено для формирования контракта или обязательного юридического обязательства.

Все содержимое здесь защищено авторским правом © RealWealth®, 2023

Дом

против квартиры: что лучше для инвестиций?

Многие люди оказываются между инвестициями в квартиру и дом. Обе инвестиции имеют большой потенциал, предлагая различные виды прибыли. Некоторые инвесторы получают стабильный доход за счет арендной платы, в то время как другие больше заинтересованы в повышении стоимости недвижимости с течением времени.

Итак, что лучше инвестировать в квартиры или дома? Ну, ответ варьируется от человека к человеку. Лучший вариант полностью зависит от ваших инвестиционных целей. К счастью, к концу этой статьи вы будете знать, что лучше для вас!

Дом или квартиру лучше купить для инвестиций?

При рассмотрении вопроса о покупке дома или квартиры необходимо учитывать несколько разных моментов. Расположение является ключевым. Постарайтесь найти недвижимость в желаемом месте, которая привлечет идеальных арендаторов. Отличное расположение позволит вам наслаждаться как приростом капитала, так и доходностью от аренды.

• Рост капитала относится к процессу увеличения стоимости вашей собственности с течением времени.
• Доход от аренды — это деньги, которые вы зарабатываете за счет дохода от аренды, выраженные в процентах от стоимости недвижимости. Чтобы определить доход от аренды, рассчитайте недельную прибыль от аренды. Умножьте это число на 52, а затем разделите его на цену, которую вы заплатили за недвижимость. Наконец, умножьте это число на 100, чтобы определить процент дохода от аренды!

Вы можете приобрести недвижимость непосредственно у собственника или через риелтора.

Инвестиции в дом

Когда дело доходит до прироста капитала, покупка дома обычно превосходит инвестиции в квартиру. Поскольку вы владеете и зданием, и землей, вы получаете удовольствие от обоих! Как владелец, вы можете делать ремонт по своему желанию, повышая ценность дома. В качестве дополнительного бонуса сдаваемые в аренду дома, как правило, привлекают более стабильных арендаторов, чем отдельные квартиры. Тем не менее, вы, вероятно, потратите гораздо больше на покупку дома, чем если бы вы решили инвестировать в квартиры. Вы должны помнить об этом, рассматривая авансовые платежи и ипотечные кредиты.

Инвестиции в квартиру

Финансирование является важным фактором при выборе квартиры или дома. Если вы работаете с ограниченным финансированием, вы, вероятно, захотите инвестировать в квартиры. Как правило, квартиры стоят меньше за единицу, чем дома (хотя здесь большую роль играет местоположение). Это делает апартаменты идеальной инвестицией для новичков! Большинство квартир не требуют особого ухода, например стрижки газона. Скорее всего, вы будете работать с юридическим лицом, которое берет на себя часть содержания. При поиске квартир для инвестиций обязательно проверьте все расходы на содержание, за которые вы будете нести ответственность. Они будут варьироваться от собственности к собственности.

Доход от инвестиций в квартиры по сравнению с домами

Потенциальный доход важен при рассмотрении дома или квартиры для инвестиционных целей. Вы можете рассчитать доход от аренды для конкретного имущества, используя описанный выше процесс. Однако доход от аренды — это только часть доходов, которые вы могли бы получить. Как упоминалось ранее, рост капитала также является важным фактором при сравнении потенциальной инвестиционной собственности квартиры и дома. Хотя вы, вероятно, испытаете некоторый прирост капитала с квартирой, дома обычно предлагают более высокую доходность в этом отношении.

Как инвестировать в дома или квартиры, не покупая недвижимость

Итак, что, если вы хотите инвестировать в недвижимость дома или квартиры, но на самом деле не хотите владеть недвижимостью? Ну, на самом деле у вас есть несколько разных вариантов!

Индивидуальная недвижимость

Такие услуги, как CrowdStreet, позволяют вам инвестировать в конкретную недвижимость без необходимости что-либо покупать. Они часто позволяют инвестировать в различные виды недвижимости. Помимо домов и квартир, распространенным предложением является коммерческая недвижимость. Тем не менее, вам может потребоваться аккредитация для этого типа инвестиций. Если вы предпочитаете избегать инвестиций в жилье, рассмотрите вместо этого коммерческое предложение, такое как First National Realty Partners.

Инвестиционные фонды недвижимости

Заинтересованы в объединении возможностей краудфандинга с мгновенной диверсификацией REIT? Если да, то стоит обратить внимание на такие сервисы, как Fundrise. Предлагая низкие минимальные инвестиции и стабильную доходность, REIT идеально подходят для инвесторов, предпочитающих подход «невмешательства».

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Хотя многие инвесторы ограничиваются сравнением вариантов инвестиций в дом и квартиру, существуют и другие виды инвестиций в недвижимость, которые стоит рассмотреть. Рассматривали ли вы инвестиции в сельскохозяйственные угодья? Платформа для инвестиций в недвижимость AcreTrader позволяет частным лицам инвестировать в фермы по всей территории Соединенных Штатов. Он утверждает, что предлагает годовой прирост в 7-9%, что делает его привлекательной альтернативой традиционным инвестициям в недвижимость. Другой альтернативой является Mainvest, который позволяет частным лицам напрямую инвестировать в местный бизнес всего за 100 долларов авансом.

ОБЗОР

При рассмотрении вариантов инвестиций в дом или квартиру важно сравнить все варианты. Для инвесторов, которые не возражают против управления недвижимостью, покупка дома или квартиры является отличным способом инвестирования. Дома предлагают отличный прирост капитала, а квартиры идеально подходят для начинающих инвесторов. Конечно, не каждый инвестор хочет нести полную ответственность за свою недвижимость. Если вы считаете себя «невмешательным» инвестором, то лучше всего подойдет одна из онлайн-платформ для инвестирования в недвижимость. Имея множество вариантов на выбор, вы сможете получать прибыль, не занимаясь управлением недвижимостью.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, любые инвестиции в недвижимость могут быть чрезвычайно прибыльными. Проанализируйте свои финансовые возможности, проведите исследование, а затем начните инвестировать сегодня, чтобы получить большую прибыль в будущем!

Связанные обзоры инвестиций в недвижимость:

• Обзор Arrived Homes
• Обзор Baselane
• Обзор BirdDogBot
• Обзор Buildium
• Обзор CrowdStreet 90 006
• Обзор дверных петель
• Обзор дверных жилетов
• Обзор EquityMultiple
• Обзор FarmTogether
• Обзор First National Realty Partners
• Обзор Foreclosure.