Деревянные дома фирма технология: строительство деревянных домов под ключ проекты и цены в Москве и Московской области

Компания «УралПромЛес» — дома из бруса, деревянные дома, коттеджи

Технология «ThermoWood» — новое слово на рынке деревянного строительства.

Классическая технология — строительство домов из оцилиндрованного бревна.

Специалисты нашей компании с удовольствием проконсультируют Вас по всем возникающим вопросам, объяснят плюсы обеих технологий, помогут сделать правильный выбор.

Насущная проблема своего жилья рано или поздно встаёт перед каждым. И выбирая между квартирой или своим домом, конечно же, предпочтение всегда отдаётся в пользу дома, а не квартиры в многоэтажке. Следующим вопросом, разумеется, станет выбор материала будущего жилища, тем более выбор в наше время не маленький. Но, не смотря на любые доводы в пользу кирпича или блочного строительства, древесина всё равно будет предпочтительнее. Древесина экологичнее, хорошо держит тепло, легко обрабатывается, да и чего стоит непередаваемый уют деревянного дома.
Вы приняли решение о строительстве деревянного дома. Безусловно, наиболее правильно будет обратиться к профессионалам, которые могут построить деревянный дом под ключ. Наша компания давно занимается строительством деревянных домов и, придя к нам, вы можете быть уверены в положительном результате.
В строительстве мы применяем технологию двойного бруса. У неё есть целый ряд серьёзных преимуществ. Это и высокие тепловые и шумоизоляционные характеристик, и относительная лёгкость монтажа, да и к тому же при использовании этой технологии в дальнейшем не требуется дополнительная внешняя и внутренняя отделка.
Также, мы предлагаем строительство по каркас технологии. Такие дома быстро возводятся, хорошо теплоизолированы, долговечны и устойчивы к сезонным подвижкам фундамента. Конечно же, ещё одним плюсом каркас технологии является оптимальное соотношение цены и качества.
Наша компания готова предложить вам различные проекты деревянных домов, как готовые, так и разработать индивидуальный проект деревянного дома. Для наглядности на сайте представлены фотографии деревянных домов различных проектов. Так же вы сразу можете ознакомиться с ценами на деревянные дома. Наши специалисты смогут подобрать идеально подходящий вам вариант проекта деревянного дома в самые сжатые сроки и также быстро построить деревянный дом под ключ.
У вас уже есть дом, или вы предпочитаете жить в квартире. Но есть желание улучшить условия проживания, обновить обстановку? Практически всегда главным пунктом ремонта становится замена окон. И если вы решили установить новые окна, то лучше остановить свой выбор на деревянных окнах. Ведь именно деревянные окна наиболее гармонично впишутся в вашу обстановку и помогут создать наиболее благоприятную атмосферу в доме. Бытует мнение, что деревянные окна дороже чем пластиковые аналоги, но это так только на первый взгляд. Обратитесь к нам, узнайте наши цены на деревянные окна, какие варианты конструкций мы вам можем предложить и убедитесь сами, что выбрать именно деревянные окна будет правильнее.

обзор и анализ плюсов и минусов технологий деревянных домов

Представляем обзор технологий деревянного дома, существующих в современном деревянном домостроении и наше экспертное мнение об их плюсах и минусах.

Для начала, все деревянные дома, которые производятся на основе сруба, сгруппируем в две основные группы:

1. Дома машинной работы
2. Дома ручной работы

При таком делении технологий деревянных домов по способу производства наиболее наглядно можно продемонстрировать принципиальные различия, достоинства и недостатки каждой из них.

Дома машинной работы

Дома машинной работы – самая распространенная и самая популярная группа среди технологий деревянных домов.

Дома машинной работы или высокотехнологичные деревянные дома – это дома, при производстве которых доля ручного труда сводится к необходимому минимуму, а доля машинного труда максимальна. Сегодня к таким домам относятся дома из клееного бруса и бревна, дома из оцилиндрованого бревна и профилированного бруса.

Назначение этих технологий деревянных домов — возможность производить стеновые комплекты быстро, в большом количестве и хорошего качества, а это значит, что дома по машинной технологии в основной своей массе унифицированы и стандартны.

О ВИДАХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ >>
В статье изложена наша точка зрения на строительный материал, который используют в домах машинной и ручной работы, а также наше мнение о возможности определения лучшего материала для деревянного дома

КАКОЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ ЛУЧШЕ? >>
В статье дается неожиданный ответ на этот насущный вопрос

На рынке домов машинной работы присутствуют как мелкие фирмы с «двумя б/у станками для оцилиндрованного бревна», так и очень крупные – с огромным парком самого современного высокотехнологичного оборудования, лабораториями контроля качества, научными разработками и замкнутыми циклами производства от заготовки до глубокой переработки (например, клееный брус). Вопросы индивидуальности, престижности и класса деревянных домов, построенных по таким технологиям, решаются в основном с помощью наружного и внутреннего декорирования.

Шедевр деревянного зодчества Вы здесь вряд ли получите, но качественный современный дом – да. Хотя стоит отметить, что при условии, если дом спроектирован талантливым архитектором как индивидуальный архитектурный концепт и произведен на Заводе как штучный спецобъект из клееного бруса, такой эксклюзивный дом вполне может претендовать на высокое звание «Шедевр». Но это скорее исключение из правила…

Дома ручной работы

Дом ручной работы – это всегда штучный спецобъект.

В технологии современного деревянного дома ручной работы участие машин и механизмов сведено к необходимому минимуму и носит вспомогательный характер. На первый план здесь выходит профессионализм, мастерство и опыт всех участников создания эксклюзивного деревянного рубленного дома.

Главная характеристика технологии деревянных домов ручной рубки из рубленного бревна – индивидуальность, неповторимость каждого дома.

Стоит подчеркнуть, что Индивидуальность заложена уже в самом бревне, очищенного водой, или «под скобель» – природа не терпит повторений и создает каждое бревно непохожим на другие. А сама технология домов ручной рубки из сруба предоставляет большую амплитуду возможностей – большое количество видов рубки, бревно различных пород и диаметров и т.д.

На этом рынке деревянных домов ручной работы присутствуют «передвижные» артели, малые фирмы и небольшая доля среднего бизнеса. Крупного бизнеса в технологии деревянных домов ручной работы не может быть по определению:

• здесь большая доля ручного труда, а, значит, низкая технологичность и производительность
• невозможность наращивания больших объемов, в связи с ограниченным количеством постоянных высококвалифицированных работников, индивидуальностью самих штучных проектов и т. д.

О РАЗНОВИДНОСТЯХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ РУЧНОЙ РАБОТЫ >>
Полезный обзор амплитуды возможностей рубленных домов

О СТИЛЯХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ РУЧНОЙ РАБОТЫ >>
Увлекательный анализ стилей домов ручной рубки

Но, если говорить о лучших деревянных домах ручной работы – о домах из кедра с точки зрения искусства, то с помощью высококлассной ручной работы из ценного натурального бревна большого диаметра при реализации креативного авторского архитектурного проекта дома из кедра под ключ, из эксклюзивного кедрового сруба можно получить шедевр современного деревянного зодчества.

Но и стоить это будет соответственно.

Кстати, о стоимости

По стоимости стенового комплекта цена на рынке деревянного домостроения формируется следующим образом:

Самыми бюджетными в технологиях производства деревянных домов будут комплекты из оцилиндрованного бревна естественной влажности – здесь минимум затрат на организацию производства и огромная конкуренция на рынке, которая вынуждает производителя снижать цену до минимума. Соответственно на высокое качество здесь рассчитывать не приходится, особенно в срубах из оцилиндрованного бревна ручной рубки.

Следующая ценовая категория – дома из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса камерной сушки – другие затраты и, соответственно более высокое качество.

Еще дороже клееный брус (бревно) – большие затраты на организацию производства и инфраструктуру, соответственно высокое качество.

Самые дорогие – это высококачественные деревянные дома (срубы) ручной работы:

• здесь большая доля высококвалифицированного ручного труда.
• больше кубатура бревна (иногда в несколько раз – бревно диаметром до 1метра) по сравнению с таким же по площади домом в клееном брусе или в оцилиндрованом бревне.
• применение разных по стоимости пород дерева.

Это самое общее представление по шкале стоимости деревянных домов и только по стеновому комплекту.

При строительстве дома «под ключ» определяющими будут другие факторы: стоимость финишных и отделочных материалов, оборудования, комплектующих и т. д.

В итоге, дом из недорогого оцилиндрованого бревна может оказаться при строительстве под ключ дороже дома из клееного бруса или рубленого дома из кедра.

Сроки строительства в технологиях деревянных домов

Только клееный брус и технологии камерной сушки позволяют вести непрерывное строительство, то есть дом можно построить быстро.

Все остальные материалы требует технологического перерыва на усадку (до года и более) — бревно естественной влажности должно равномерно сохнуть, то есть быстро построить такой дом нельзя.

Важное дополнение

Эстетические свойства того или иного материала мы не рассматриваем, так как это дело вкуса и бюджета каждого конкретного человека.

По любой технологии деревянного дома можно построить качественную и красивую усадьбу. Здесь решающее значение будет иметь квалификация архитекторов, а затем производителей и строителей, их знания и опыт именно в деревянном домостроении, так как дерево в отличие от камня имеет массу особенностей, которые надо знать и учитывать.

ГК «Городлес»
г. Москва

+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67
[email protected]

Строительство деревянных домов под ключ в Москве и области

Строительство деревянных домов под ключ в Калининграде

Что вы хотите построить?

Дом

Баня

Назад
Далее

Выберите материал

Оцилиндрованное бревно

Профилированный брус

Каркасная технология

Клееный брус

Назад
Далее

Расположение участка

В Калининграде

До 30 км от Калининграда

Более 30 км от Калининграда

У меня еще нет участка

Назад
Далее

Какая площадь вас интересует?

До 80 м2

От 80 до100 м2

От 100 до 150 м2

От 150 до 250 м2

Более 250 м2

Назад
Далее

Отлично! Теперь мы можем рассчитать стоимость

Оставьте ваше имя и телефон на консультацию и обсуждение цены с нашим инженером

Согласен на обработку моих персональных данных

Самые частые вопросы инженеру:

Что входит в стоимость постройки?

Какая технология строительства лучше для нашего климата?

Особенности деревянного домостроения в Калининграде и области.

Назад

Традиции и инновации: в чем секрет уникальных деревянных домов от HONKA

60-летняя история финской компании HONKA началась с заказа на строительство бани для соседа основателя компании. Сейчас HONKA – это 3 млн евро в год на новые разработки и неоспоримое лидерство в деревянном домостроении

По данным Ассоциации деревянного домостроения, у России большие перспективы по росту этого рынка. В прошлом году доля домов из дерева в России составила всего 14% от всех объемов строительства. Для сравнения, в Финляндии этот показатель достигает 70%, а в США — 45%.

Как сообщил глава ассоциации деревянного домостроения России Олег Панитков, причина этому — стереотипы и недостаток информации. «Сейчас по параметрам скорости, долговечности, безопасности, энергоэффективности деревянные конструкции надежнее традиционных материалов», — заявил эксперт.

По словам главы новосибирского представительства строительной компании HONKA Василия Бриля, деревянные дома имеют большое количество преимуществ. Дерево сохраняет тепло зимой и обеспечивает прохладу летом, поддерживает в доме кислородный баланс и оптимальную влажность. Оно имеет низкую теплопроводность, отличные теплоизоляционные свойства.

«Красивый, комфортный и долговечный деревянный дом — это фамильное гнездо, которое верой и правдой будет служить и детям, и внукам, и правнукам.

По уровню комфорта сегодня такой дом не уступает стандартам городского элитного жилья, а зачастую и превосходит их», — уверен Василий Бриль.

HONKA — финская компания с 60-летней историей, занимающаяся возведением домов из клееного бруса более чем в 50 странах. Завод HONKA признан самым передовым производством клееного бруса и бревна в Европе. Компании принадлежат десятки патентов и зарегистрированных промышленных образцов, сумма, инвестируемая на исследования и разработки, превышает 3 млн евро в год.

Лучше, чем дерево

Василий Бриль отметил, что профилированный клееный брус — один из самых совершенных строительных материалов. Он имеет все достоинства массива, но не имеет его недостатков: технология минимизирует усадку бруса до 1-2%, что сокращает срок строительства. Клееный брус может иметь в длину больше 10 метров, что снимает ограничение по длине пролетов и высоте потолков.

Материалы HONKA проходят продолжительную компьютеризированную сушку в специальных тепловых камерах до оптимального показателя влажности 15% (+/-3%). Это предотвращает растрескивание дерева.

Вся продукция, поставляемая HONKA в Россию, отвечает строительным нормам и требованиям. HONKA была первой среди иностранных производителей деревянных домов, получивших сертификат соответствия Госстандарта России и первой в отрасли, получившей право использовать знак CE, обозначающий соответствие европейским стандартам качества.

«Дерево, из которого мы строим — это финская сосна. Производство клееного бруса осуществляется на заводе в Финляндии уже на протяжении более полувека. За это время технологии в Европе шагнули далеко вперед», — рассказал Василий Бриль.

Эксперт добавил, что тот клееный брус, который HONKA получает из Финляндии, принципиально отличается по качеству от российского: некоторые используемые в производстве технологии не имеют альтернатив.

«Наша компания постоянно находится в поисках новых решений. HONKA разработала технологию «неосаживаемого бруса», который не дает усадки, что уникально для древесины. Инновационная технология HONKA Fusion дает возможность органично сочетать массивный безусадочный брус с камнем, стеклом и бетоном. Еще одна из интересных разработок — «нулевой угол» -, приближает архитектуру к городскому стилю», — отметил Василий Бриль.

При склеивании бруса HONKA использует однокомпонентный гипоаллергенный клей без канцерогенного формальдегида. Он не закупоривает волокна дерева, что позволяет дереву дышать. Суммарное количество клея в общем объеме дома 0,5% (для примера, в фанере OSB этот показатель составляет 5–10%).

Защита от пожара

По словам архитектора, эксперта по деревянному домостроению Тотана Кузембаева, стереотип о том, что деревянный дом является пожароопасным, сидит в головах у россиян довольно прочно.

«На Западе даже пожарные боксы повсеместно строятся из металла с деревом. А в нашей стране людям еще нужно будет доказать, что дерево более огнестойко. При серьезных пожарах металл сгорает через 20 минут, а дерево выдерживает 30–40 минут. И чем толще дерево, тем оно хуже горит», — пояснил Кузембаев.

В Финдляндии, где семь из десяти домов — деревянные, самое меньшее число пожаров к год. В компании HONKA рассказали, что произведенные на заводе деревянные конструкции не потеряют свою несущую способность под воздействием огня до двух часов. Для сравнения, стены из силикатного кирпича при температуре воздействия близкой к 700°C он на 70-80% теряет свою прочность.

«Пожаробезопасность любого дома зависит не от материала, из которого он построен, а от того, правильно ли были проведены работы по его инженерному обеспечению и по электроснабжению.

В Финляндии очень жесткие стандарты качества, и в домах HONKA они соблюдаются на 100%», — сказал Василий Бриль.

Рекордное теплосбережение

Исторически для финнов экономия на энергоресурсах является важным фактором: в Финляндии климат очень похож с сибирским, а счета за отопление намного выше.

«Мы достигли высочайшего уровня энергоэффективности — класса «А». Благодаря разработанной системе решений HONKA по герметизации оконных и дверных коробок и стыков достигнута герметичность 0,6 при допустимой европейской норме 4,0», — сообщил Василий Бриль. Дома HONKA строятся в разных климатических зонах, и для каждой разработаны свои решения.

Дома класса «А» расходуют на 60% меньше энергоресурсов от нормативных показателей. По законодательству, владельцы домов с уровнем энергоэффективноси класса «А» освобождаются от налога на имущество на 3 года (ст. 381. п. 21 Налогового Кодекса РФ).

Бережная технология

HONKA разработала технологию строительства, с вынесением всех пыльных работ за пределы контура возводимого дома. Это позволяет избежать накопления пыли в труднодоступных местах. «Такой дом мы уже построили для семьи, члены которой страдают сильной аллергией. Сейчас они живут и счастливы», — добавил Василий Бриль.

Антибактериальный и гипоаллергенный эффекты сосны подтверждены докладами HONKA и финского исследовательского института Аалто.

Архитектурные тренды

Современные технологии позволяют строить дом с большим остеклением или органично «вписывать» в конструкцию дома элементы из камня, бетона, кирпича. Однако, по словам Бриля, большинство сибиряков делают свой выбор в пользу классических архитектурных решений.

В портфеле у компании есть более сотни проектов, в том числе дома в разных стилевых решениях: прованс, модерн, русский и скандинавский стиль, минимализм и кантри.

Бриль отмечает, что если раньше в тренде были просторные дома в 500-600 кв. м, то сейчас чаще выбирают функциональные проекты с оптимальной площадью в 300-350 кв. м.

«Мы не очень любим понятие «типовой дом», для нас это тот дом, который когда-то был индивидуальным, но уже реализован. Для него изготовлена технологическая документация, мы знаем его параметры и стоимость строительства, при этом остаются возможности для индивидуализации», — подчеркнул глава новосибирской HONKA.

Работа под ключ

HONKA предлагает клиентам не просто домокомплект, а полный комплекс услуг и сервиса, начиная от подготовки территории и возведения фундамента и заканчивая инженерией, внутренней отделкой и ландшафтным дизайном.

Во время гарантийного периода специалисты компании проводят диагностику конструкции и при необходимости, регулировку узлов.

«Все работы выполняют наши специалисты. Это позволяет держать качество на высоком уровне», — отметил Василий Бриль.

Строительство осуществляют собственные обученные бригады. Все процессы происходят под контролем, в том числе и финских коллег.

Проверено королевой

В числе клиентов HONKA — много известных персон. Одним из клиентов является Олег Тиньков. Он построил с HONKA несколько объектов и продолжает сотрудничество. Качество домов оценили телеведущая Ксения Собчак и режиссер Федор Бондарчук, предприниматель Ольга Слуцкер и бывший главный дирижер Новосибирского театра оперы и балета Теодор Курентзис.

Один из домов HONKA принадлежит английской королеве Елизавете II. В Новосибирске для ценителей экологичных финских домов специалистами компании уже построено немало загородных резиденций.

Подробнее узнать всю интересующую информацию можно по тел. + 7 (383) 207 56 77 или на сайте honka.ru.

г. Новосибирск ул. Челюскинцев, д 18/2, офис № 403 

Строительство деревянных загородных домов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Проекты, фото, цены.

Мечтаете жить в красивом уютном загородном доме?
Наша строительная компания занимается проектированием и строительством деревянных загородных домов: по каркасной технологии, из сухого профилированного бруса, из бревна ручной рубки.
Заливаем фундаменты. Ведем ремонтные, отделочные, реконструкционные работы. Производим и продаем строительные материалы.

Оказываем широкий перечень дополнительных услуг. Работаем на рынке строительных услуг с 1998 года

Учтем стоимость строительства дома, расходы на его эксплуатацию, примем во внимание ваши пожелания, проконсультируем по всем нюансам строительных работ от разработки проекта, до монтажа коммуникаций и отделки под ключ.

Воплотим в реальность ваш замысел, полностью отвечающий представлениям о комфортабельном и качественном загородном доме.

Более 200 клиентов компании каждый год празднуют новоселье в построенных нами домах!

Проектируем и строим

Проекты домов

С 1998 года мы строим современные загородные дома, ведем отделочные работы, ремонтируем, реконструируем более 200 объектов ежегодно.

• Строим под ключ
  Построим дом любого уровня сложности и метража с коммуникациями и отделкой в кратчайшие сроки. Введем в эксплуатацию электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию. Этапы строительства от закладки фундамента, до завершения отделки под чутким контролем специалистов.
• Проектирование дома
  Пришлите эскиз или план дома на [email protected], мы бесплатно предоставим вам смету и проект. Внесем корректировки не снижающие эксплуатационные характеристики будущего дома.
• Фиксируем сметную стоимость строительства
  Цены на материалы и работы, указанные в смете и договоре подряда, зафиксированы и остаются неизменными на весь период действия строительно-отделочных работ. Никаких дополнительных расходов!
• Широкий ассортимент услуг
  Проектирование, строительство домов и коттеджей под ключ, ремонтные и отделочные работы, фундаменты, демонтаж ветхих строений и т.д. Работаем на загородных объектах любого уровня. Продаем пиломатериалы собственного производства.

• Соблюдаем сроки строительства
  Сроки строительства, ремонта, отделки дома, указанные в договоре подряда, соблюдаются независимо от сложности объекта. Гарантируем, что новоселье вы отпразднуете точно в срок!
• Гарантия 5 лет
  На выполненные работы распространяется гарантия пять лет. После сдачи дома, мы вместе с вами будем следить за его состоянием, чтобы еще раз убедиться в том, что снова сделали все правильно!
• Строим загородные дома под материнский капитал
  Распорядитесь материнским капиталом правильно, в рамках закона! Осуществите мечту — постройте новый дом, достройте недостроенный, закажите реконструкцию старого здания на деньги материнского капитала или любой другой государственной субсидии.
• Строим дома в рассрочку
  Построить дом в рассрочку теперь не мечта, а реальность! Предлагаем вам беспроцентную рассрочку на строительство дачи, загородного дома, коттеджа без участия банка.
• Выгодные кредиты на строительство
  Ваш новый дом станет ближе с выгодной кредитной программой от от ЛОКО-Банка.

Репутация

Чтобы нам не пришлось краснеть перед вами за результат выполненной работы, у нас вы не найдете «куцых» комплектаций домов по демпинговым ценам, мы внимательны к мелочам и с гордостью можем заявить — более 30% клиентов приходят к нам по рекомендациям от друзей и знакомых!

Мы ценим отзывы клиентов о нашей работе, собираем их многие годы. Каждая новая страничка, это результат плодотворного сотрудничества.

Оригинальные фотоотчеты — этапы строительства, ремонта, реконструкций расскажут о нашей деятельности гораздо полнее, чем это можно было бы описать словами.

Нами построены

Необычный дом построен по индивидуальному проекту

Проект дома создан на основе кинотрилогии «Властелин колец»

Загородный дом в Тосненском районе

Загородный дом в Ломоносовском районе

Загородный дом в Красносельском районе

Загородный дом в Тосненском районе

Работаем в Северо-Западном федеральном округе: Санкт-Петербург и Ленинградская обл., Псков, Псковская обл., Великий Новгород, Новгородская обл., Центральном федеральном округе — Москва, Московская обл., Тульская обл., Калужская обл., Ярославская обл., и т.д.

СК СтройТехнологии – теплые деревянные дома для комфортной жизни!

Рассчитаем стоимость строительства вашего загородного дома

Veek — компания деревянного домостроения

Хозяйственные домики или хозяйственные постройки подразумевают и деревянный туалет для дачи, и дачный деревянный летний душ, и деревянные навесы для автомобиля. Все эти сооружения являются неотъемлемой составляющей комфортной жизни за городом. Компания VEEK предлагает вашему внимания проекты деревянных гаражей, а также предоставляет возможность купить деревянный гараж в готовом виде. По доступным ценам вы можете также у нас купить деревянный навес для машины.

Производство и изготовление деревянных беседок для дачи

Деревянные беседки для дачи – это модный и весьма актуальный аксессуар современной дачной жизни. Дачные деревянные беседки не только украсят приусадебную территорию, но и станут излюбленным местом отдыха для вас, ваших родных и друзей. Вы можете предоставить нам свои чертежи деревянных беседок или взять на вооружение наши разработки – на итоговом качестве сооружения это никак не скажется. Мы осуществляем изготовление деревянных беседок из проверенных материалов и отвечаем за их высокое качество. Производство деревянных беседок налажено у нас уже давно и с годами количество заказов не снижается. Дело в том, что продажа деревянных беседок ведётся нами в расчете на самый широкий круг покупателей.

Компания VEEK с каждым годом совершенствует технологии возведения загородных строений из дерева для того, чтобы вас не покидало желание обращаться за нашими услугами снова и снова! Приглашаем Вас убедиться в преимуществах коттеджей, садовых домов, бань, хозяйственных домиков VEEK, посетив нашу выставочную площадку деревянного домостроения по адресу ул. Калинина, д. 3 (м. Нарвская) или теплый выставочный дом на площадке Гарден Сити Лахта на Лахтинском проспекте, 85.

От жилищного строительства до градостроительства, технологические гиганты и стартапы переосмысливают, где и как мы живем

Крупные технологические компании США строят корпоративное жилье, самодостаточные города и даже целые городские кварталы. В дополнение к этому, мятежные стартапы также меняют определение того, как будут строиться дома будущего.

Технологические компании проникли в дом.

Товары для умного дома и персональные цифровые помощники размещены на наших журнальных столиках.Мы можем использовать мобильные приложения и голосовые команды для управления освещением, температурой и домашней безопасностью.

Но несмотря на то, насколько умными — или, по крайней мере, умеренно интеллектуальными — стали наши домашние устройства, сам дом, от дизайна до материалов, принципиально не изменился.

Это начинает меняться.

Технологические тенденции и потребности рынка подталкивают компании обратить внимание на сектор жилой недвижимости и строительства.

Дальновидные стартапы и крупные технологические компании, такие как Facebook и Google, сосредоточены на инновациях в области строительства жилых домов на одну и несколько семей.Эти компании продвигают различные методы строительства для реализации амбициозных проектов развития, которые переосмысливают все, от древесины, используемой в домах, до наших взглядов на частное и общественное пространство.

В этом отчете мы исследуем материалы и методы, меняющие форму жилищного строительства, нового жилья и проектов развития сообществ, а также то, что эти тенденции могут означать для будущего того места, где мы живем.

Содержание

Нехватка жилья в городах

В 1964 году американский писатель Исаак Азимов посетил всемирную выставку в Нью-Йорке и написал о том, как мир будет выглядеть через 50 лет.

Азимов предсказал, что рост населения заставит такие города США, как Бостон и Нью-Йорк, сойтись вдоль побережья в объединенные супергородские тела, в то время как пригородные сообщества должны будут расширяться вниз, строя подземные дома.

«Поверхность будет отдана под крупномасштабное сельское хозяйство, выпас скота и парковые насаждения, при этом меньше места будет тратиться на людей». — Исаак Азимов

В то время как супергородские центры и подземные дома еще не сформировались, города стали более переполненными, поскольку экономический рост привлек сотни тысяч новых жителей с высокими доходами.

Предложение жилья в городах не поспевает за спросом, а рост численности населения в городских центрах привел к росту арендной платы и цен на жилье.

Предложение жилья в стране ужасное, при этом, как сообщается, в США наблюдается нехватка жилья на 7,3 млн единиц. По данным WSJ, в 2017 году цены на жилье выросли на 6,2% — вдвое выше уровня доходов и в 3 раза выше уровня инфляции.

Столкнувшись с этими проблемами, города используют сочетание нормативных актов и стимулов, чтобы попытаться решить проблему нехватки жилья, но немногие надеются, что они смогут полностью решить эти проблемы.Теперь стартапы и технологические гиганты смешиваются, пытаясь исправить то, как индустрия недвижимости проектирует, строит и работает.

Тенденции в строительной отрасли

Предоставление рабочей силы и земли, регулирование и экономика финансирования строительства новой недвижимости — все это важные факторы, которые привели к жилищному кризису, но этот кризис в значительной степени является результатом неспособности строительной отрасли вкладывать средства в исследования и разработки.

Строительная промышленность США инвестирует 0.5% годовой стоимости строительства на НИОКР, по данным дизайнера Sidewalk Labs Эрика Бачука и исследования, проведенного McKinsey. Это сопоставимо с 3,7% для автомобилей и 8,8% для компьютеров и электроники.

«В результате здания построены так же, как и в середине 20 века», — говорит Бачук. «Рабочие вместе выполняют повторяющиеся задачи и подбирают складские материалы прямо на месте».

По словам Тревора Шика, президента компании Katerra Materials, «последняя отрасль ремесел, строительство, еще не вступила в индустриальную или технологическую эпоху… Сегодня люди строят дома так же, как и в середине 1800-х годов.Эффект масштаба просто не существует: большинство проектов разрабатываются, планируются, котируются, выкупаются и строятся как разовые проекты ».

Однако новые технологии могут помочь вывести строительную отрасль в современную эпоху.

Финансирование строительных технологических компаний резко увеличилось в 2018 году, в первую очередь за счет раунда серии D на 865 миллионов долларов для Катерры (подробнее о Катерре ниже). К июню этого года было заключено 45 сделок, в результате чего сделки в области строительных технологий приблизились к показателям 2017 года или превысили их.

Ниже мы погрузимся в некоторые новые технологии и процессы — от сборных материалов до использования высоких лесоматериалов — стартапы привносят в строительный сектор.

Внебюджетные, модульные и сборные

Среди наиболее многообещающих решений высокой стоимости строительства — сборные конструкции за пределами строительной площадки, стандартизация элементов дизайна и создание эффективной экономии за счет масштабов производства материалов.

Вообще говоря, строительство за пределами строительной площадки включает проектирование и строительство частей здания вдали от фактической строительной площадки.

Преимущество этого подхода (теоретически) состоит в том, что шаги могут выполняться одновременно, начиная с основания и далее.

В этой сфере уже работают несколько стартапов; однако пока что они добились лишь небольшого успеха.

Fullstack Modular — это компания по производству модульных сборных конструкций из Бруклина, которая утверждает, что объединяет в себе управление информацией о зданиях (BIM) и бережливое управление строительством для создания «процесса, который является более быстрым и более рентабельным, чем обычное строительство.”

Компания привлекла 6 миллионов долларов и возглавляется Роджером Крулаком, бывшим старшим вице-президентом по модульному строительству девелоперской компании Forest City Ratner Companies.

Самый громкий проект

Fullstack Modular — 461 Dean, 32-этажный жилой дом, примыкающий к Barclays Center Brooklyn Nets, разработанный Forest City Ratner.

Тем не менее, проект столкнулся с серьезными проблемами, отставая от графика на два года, что не совсем подходит для эффективного проектирования и строительства.FSM взяла на себя управление проектом после того, как Skanska, строительная компания, которая изначально работала над проектом, столкнулась с осложнениями, что в конечном итоге привело к судебным искам с компанией Forest City Ratner, первоначальным застройщиком.

Этот проект заставляет многих в отрасли задуматься о перспективах создания сборных конструкций, выходящих за рамки небольших односемейных домов.

Но, несмотря на подобные общественные неудачи, стартапы продвигаются вперед с использованием методов модульного строительства.

Blokable — еще одно предприятие модульного строительства.На сегодняшний день эта вашингтонская компания привлекла 6 миллионов долларов, в частности, от Vulcan Capital.

Vulcan Capital, подразделение Vulcan, занимающееся частным капиталом, вначале сделала ставку в Сиэтле на коммерческую недвижимость в центре города, которая сейчас в основном занята Amazon.

Blokable был основан Аароном Холмом, который ранее возглавлял розничную торговлю в Amazon. Холм открыто критиковал строительную отрасль:

«С одной стороны, я создавал все виды аппаратного и программного обеспечения с командой инженеров.А затем во внешнем мире, глядя на то, как масштабировать физические магазины, я смотрел на этот мир, который был просто совершенно неэффективным. Я подумал: «Это безумие».

Модульные дома

Blokable спроектированы по принципу «включай и работай», они поставляются полностью спроектированными со всей бытовой техникой, проводкой, водопроводом и т.д. . Предназначенные для расширения доступа к недорогим домам, единицы стоят от 58 000 до 85 000 долларов.

Объединение фабрики и цепочки поставок

Katerra — один из стартапов, который получил серьезный импульс в области сборного строительства.

В то время как сборные стартапы выигрывают от эффективности повторяемого строительства, сильные стороны Katerra в цепочке поставок и запасах дают ей преимущество.

Katerra стремится к высокоинтегрированному процессу строительства многоквартирных домов с привлечением рабочей силы. Подход Katerra заключается в том, чтобы владеть всеми аспектами строительного процесса, от проектирования и производства до логистики и реализации на месте.

Компания из Менло-Парка привлекла 1,16 млрд долларов капитала, совсем недавно привлекла серию D на 856 млн долларов от Foxconn Technology Company, Soros Fund Management, Khosla Ventures и SoftBank Group, среди прочих. На сегодняшний день у Katerra было бронирований на 1,3 миллиарда долларов, а по состоянию на апрель 2018 года в ней работает более 1400 человек.

Компания разрабатывает производственный процесс, аналогичный производственному процессу, при котором повторяющиеся конструкции из «комплектов деталей» могут быть легко сконфигурированы, изготовлены на внешнем заводе и, наконец, интегрированы на месте.

Компания использует информационное моделирование зданий (BIM) для создания сценариев проектирования для своих проектов, которые подключаются к глобальной цепочке поставок, объединяя дизайн и поиск материалов. Согласно веб-сайту Katerra, компания использует платформу Katerra Market Analytics, мобильное приложение для логистики и IOT для организации строительных площадок и инвентаризации.

«Планы идут напрямую от проектирования к производственному цеху и к строительной площадке», — сказал ArchPaper Крейг Кертис, президент Katerra Architecture.«Материалы и продукция прибывают на наши строительные площадки вовремя и готовы к установке. В результате деятельность на строительной площадке Katerra больше похожа на процесс сборки продукта с точной последовательностью, чем на традиционное строительство ».

Katerra надеется, что ее повторяемый дизайн позволит стандартизировать закупку расходных материалов, что в конечном итоге поможет ей найти эффективность при оптовых заказах.

По оценкам компании, трехэтажный загородный дом для «рабочего жилья» будет построен на 40% быстрее, чем в среднем по отрасли.

По состоянию на март 2018 года у Катерры в стадии строительства было 12 многосемейных проектов по 200-400 квартир на каждый участок, поскольку она планирует расширять типы недвижимости, которые строит.

Katerra также расширяет свои производственные мощности. В 2019 году компания планирует открыть шесть производственных предприятий, в том числе деревообрабатывающий завод в Спокане, штат Вашингтон. (Подробнее о преимуществах древесины в следующем разделе.)

Katerra также принимала активное участие в сделках по слияниям и поглощениям, недавно купив Fields Construction Company из Нью-Джерси, а также находящуюся в Ванкувере компанию Michael Green Architecture, ранее являвшуюся «партнером консорциума дизайнеров» для Katerra и сторонником проектирования высоких деревянных конструкций.

Потенциал высокорослой древесины

Katerra уделяет особое внимание древесине, что отражает широко распространенное мнение о том, что этот материал полезен в крупномасштабном строительстве.

Стремление к развитию древесины имеет два основных фактора: она рентабельна и экологична по сравнению со сталью и бетоном, для производства которых требуется значительное количество энергии.

Кроме того, деревянная конструкция снижает вес зданий примерно на 30% по сравнению со сталью и на 60% по сравнению с бетоном.Это позволяет строить небольшие фундаменты.

Здание Т3, изображенное выше, представляет собой семиэтажное деревянное здание площадью 220 000 кв. Футов с арендаторами, включая Amazon. T3 — одно из крупнейших деревянных построек в Северной Америке.

Учитывая изобилие пиломатериалов в Канаде, лесозаготовительная деятельность была в основном сконцентрирована в этом регионе, но все больше и больше она набирает обороты в США. Однако колебания тарифов между двумя странами могут ослабить рынок древесины.

Отслеживайте все стартапы в области строительных технологий в этом кратком обзоре и многие другие на нашей платформе

Стартапы, работающие в сфере строительных технологий, могут изменить подходы к проектированию, закупкам и эксплуатации.Найдите Construction Tech на вкладке Collections.

Отслеживание стартапов в области строительных технологий

Чтобы узнать о других компаниях, работающих вне строительной площадки, посетите страницу По частям: 14 внешних строительных компаний, меняющих строительную промышленность .

Новый взгляд на городскую жизнь

Такие города, как Сиэтл и Сан-Франциско, особенно пострадали от нехватки жилья. Огромный экономический рост в сочетании с недостаточными инвестициями в жилищное строительство привели к тому, что, согласно отчетам, недоступность жилья стала широко известной.

В Сиэтле, поскольку количество сотрудников Amazon выросло с 5000 в 2010 году до 40 000 в августе 2017 года, цены на жилье, как сообщается, растут быстрее, чем в любом другом городе США. Сиэтл сейчас находится на третьем месте по количеству «мегапопуляторов», недооцененных жителей, которые добираются до работы более 90 минут.

Хотя такие крупные компании, как Amazon, безусловно, легко обвинить в недоступности жилья, во многом жилищный кризис в Сиэтле вызван правилами зонирования и высокими затратами на строительство, которые сдерживают предложение жилья.

По данным Seattle Times, на односемейное зонирование приходится 49% всей «земли под застройку» в Сиэтле, в то время как 8% предназначены для многоквартирных домов и 8% — для коммерческой недвижимости. Большая часть нового жилья сосредоточена на 8% -м предложении многоквартирных домов.

Комплексная разработка для самых богатых

Крупные технологические центры, сталкивающиеся с острыми жилищными проблемами, и большое количество профессионалов с высоким уровнем дохода сосредоточивают внимание на элитных комплексных проектах в многосемейных зонах.

Район Плайя Виста в Лос-Анджелесе до недавнего времени не считался элитной недвижимостью. Он был куплен и разработан в 2012 году компанией Brookfield Residential, которая рассчитывала, что технологическая индустрия перерастет существующие офисные помещения в Лос-Анджелесе. В этом районе сейчас расположены такие компании, как Alphabet, Yahoo, Microsoft, IMAX, Electronic Arts и Facebook.

Многофункциональный комплекс включает в себя Whole Foods, кинотеатр и фитнес-студию, а также другие объекты розничной торговли.В настоящее время в этом районе работают около 5-6 тысяч сотрудников, а дома оцениваются в более чем 4 миллиона долларов. По данным WSJ, после завершения строительства в 2020 году у сообщества Playa Vista будет 6046 единиц жилья.

Тем не менее, хотя многоквартирные дома в верхнем сегменте рынка становятся все более распространенными, он все еще не предлагает решения для нижнего сегмента рынка, где люди изо всех сил пытаются платить за аренду. По данным Sidewalk Labs (компания Alphabet), каждый четвертый американец «сильно обременен арендной платой» (т.е. платит более 50% своего ежемесячного дохода на жилье).

Коливинг

Помимо строительства сборных и модульных домов за пределами строительной площадки, некоторые стартапы модернизируют существующие здания для повышения эффективности жилья, превращая их в совместные жилые помещения, где жители арендуют отдельные помещения меньшего размера и разделяют общие зоны, такие как кухни и гостиные.

WeWork — самый известный игрок в этой сфере, с локациями совместного проживания WeLive в Нью-Йорке и Вашингтоне, округ Колумбия.Однако, несмотря на планы по более быстрому расширению, с момента запуска в 2016 году у компании есть только два офиса WeLive.

WeWork приостановил программу, пока она не стала «в 10 раз лучше». Джеймс Вудс, глава WeLive, сказал, что компания хочет «найти время, чтобы усовершенствовать этот продукт и сделать его правильным» на фоне слухов о новом месте в Сиэтле.

Несмотря на эти публичные возражения со стороны компании, столь же капитализированной, как WeWork, другие стартапы продвигались вперед с созданием объектов совместного проживания.

Starcity — пример растущей коливинг-компании. Стартап из Сан-Франциско, выпускник Y Combinator, собрал 18 долларов.6 млн на сегодняшний день, последний раз через серию А на $ 16,4 млн от Alrai Capital, Bullpen Capital, Invest AG и Y Combinator.

Бизнес-модель

Starcity предполагает использование недвижимости через аренду или прямую покупку и перепрофилирование ее для коммунального проживания по цене около 1800 долларов на человека, включая бесплатный Wi-Fi, коммунальные услуги и услуги по уборке. Жители снимают спальню и имеют доступ к общему пространству.

Бизнес-стратегия похожа на WeLive в том, что она требует больших капиталовложений; затраты на строительство и реконструкцию складываются.

Рулоф Опперман из Fifth Wall Ventures, сообщил The Information:

«Это может сработать и может сработать. Многим венчурным капиталистам было трудно осмыслить эти стартапы, потому что капиталоемкость, которую они планируют, намного превышает все, к чему многие привыкли ».

По данным New York Times,

Starcity состоит из трех открытых зданий, в которых всего 36 квартир и 8000 человек в очереди. Он также имеет девять зданий в стадии строительства и планирует приобрести бывшие отели, гаражи и коммерческую недвижимость.

Во время сбора средств для серии A Starcity сообщила Times, что планирует построить сотни единиц жилья в Сан-Франциско в 2018 году и тысячи к 2019 году.

Hubhaus и Common — два других стартапа, которые используют разные подходы к совместной жизни. Обе компании сотрудничают с арендодателями и взимают плату за управление.

ОТСЛЕЖИВАЙТЕ ВСЕ СТАРТАПЫ СОТРУДНИЧЕСТВА И СОТРУДНИЧЕСТВА ЭТОГО КРАТКОГО И МНОГОЕ ДРУГОГО НА НАШЕЙ ПЛАТФОРМЕ

Стартапы, работающие над инновационными предложениями офисной и жилой недвижимости, могут изменить отрасль недвижимости.Найдите раздел «Совместная работа и совместная жизнь» на вкладке «Коллекции».

Отслеживание совместной работы и совместной жизни стартапов

В 2017 году компания

Common заработала 6 миллионов долларов в виде комиссионных за управление, что составляет 30% от чистого операционного дохода здания и 3% от валового дохода от аренды. Тем не менее, компания отразила убыток в размере 8,3 млн долларов до вычета процентов, налогов и износа (EBITDA) за год.

Common ставит перед собой амбициозные цели роста.По состоянию на декабрь 2017 года у Common было 500 жителей, но прогнозирует, что выручка вырастет до 130 миллионов долларов к 2020 году за счет приобретения новой недвижимости и добавления более 25000 жителей.

Технологические гиганты оставляют свой след на жилой недвижимости

Помимо мятежных стартапов, некоторые из крупнейших технологических компаний способствуют разрушению рынка недвижимости через партнерство и прямое развитие своей собственности. Хотя основное внимание уделяется расширению доступа к жилью для сотрудников, есть несколько проектов с более широкой жилой направленностью.

Из офисных кампусов в жилые дома

Крупные технологические компании в последнее время заметно увеличили темпы строительства недвижимости. По данным Wall Street Journal, в первом квартале 2018 года капитальные затраты на оборудование и сооружения среди публичных компаний выросли почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Хотя крупные капитальные затраты не являются чем-то новым — Apple заплатила 5 миллиардов долларов за свою штаб-квартиру в стиле космического корабля в Купертино — в последнее время основное внимание уделяется жилищному строительству для сотрудников и широкой общественности.

Хотя Apple пока держится подальше от жилой застройки, другие технологические компании начинают строить жилье в своих кампусах. Стратегия — это попытка улучшить их отношения со своими общинами и улучшить доступ своих сотрудников к жилью.

Facebook’s Willow Campus

Facebook, например, планирует расширить свой кампус в Менло-Парке, добавив жилые дома для сотрудников и населения.

По данным New York Times, первая фаза проекта площадью 59 акров под названием Willow Village должна быть завершена к 2021 году.На площади запланировано 1500 квартир, 225 из которых будут ниже рыночной. Кроме того, в планах предусматривается создание многофункциональной розничной торговли, включая продуктовый магазин и аптеку, с 8 акрами площадей, парков и пешеходных и велосипедных дорожек.

Модульный корпус Alphabet

Alphabet, материнская компания Google, утроила свои капитальные затраты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 7,3 млрд долларов в первом квартале 2018 года. По словам финансового директора Рут Порат, расходы были вызваны недвижимостью, центрами обработки данных и подводными кабелями.

Самым крупным достижением Google в области жилищного строительства на сегодняшний день стал план развития Моффетт-Филд в Маунтин-Вью. Компания приобрела 300 модульных жилых домов, потратив от 25 до 30 миллионов долларов на заказ с Factory OS на базе Vallejo.

Google также недавно опубликовал запрос на предложение дополнительных квартир на территории кампуса, сообщает The Information. Катерра была одной из компаний, которые ответили.

В декабре 2017 года Google получил одобрение от местных властей на строительство 9850 единиц.Согласно Business Insider, проект связан с планами компании по расширению кампуса North Bayshore в Маунтин-Вью. В дополнение к почти 10 000 единиц жилья, компания построит 3,6 миллиона квадратных футов новых офисных площадей.

Вице-президент Google по развитию недвижимости Марк Голан отметил: «Мы согласны с городом и сообществом в том, что развитие должно осуществляться таким образом, чтобы это было открыто для всех, в том числе с разными уровнями доступности и с учетом разнообразия сообщества, помогая облегчить заторы на дорогах и дисбаланс рабочих мест и жилья.”

Компания Alphabet взялась за умный город

Самым амбициозным видением недвижимости, вероятно, является план Sidewalk Labs для набережной Торонто. Sidewalk Labs, дочерняя компания Alphabet, занимается изучением и разработкой технологий для городской среды.

В своем ответе на запрос предложения Торонто по развитию набережной Sidewalk Labs изложила широкое видение.

Компания предложила технологически сложный район с прогрессивными подходами к жилому строительству, розничной торговле, энергетике и транспорту.

Получив предварительное одобрение Торонто, компания выделила 50 миллионов долларов и один год на разработку Quayside, части набережной. Площадь Quayside составляет 12 акров, и в соответствии с текущими планами первые жители поселятся в 2022 году, сообщает Reuters. Текущие планы предусматривают строительство от 5,5 до 6,5 млн кв / фут, из которых 65% площади отведено под жилое строительство.

В то время как Sidewalk Labs имеет планы относительно подхода к торговым площадям, энергоснабжению, удалению отходов, мобильности и многому другому, мы ограничиваем наше внимание планами жилищного строительства, строительства и цифрового уровня, который будет интегрировать сайт.

Цифровой уровень для улучшения общественных мест и услуг?

Район будет использовать сеть датчиков и камер для создания «цифрового слоя», который обеспечит «беспрецедентную степень понимания физической среды».

Цифровая платформа сможет измерять окружающую среду и предлагать улучшения, моделировать моделирование гипотетических событий, определять географическое местоположение инфраструктуры и ресурсов, а также предлагать портал, на котором жители могут пользоваться государственными услугами.

Учитывая обеспокоенность общественности по поводу конфиденциальности данных, значительное внимание уделяется тому, что Sidewalk Labs будет делать со всеми данными, которые она собирает. Дэн Докторофф, генеральный директор Sidewalk Labs, заявил, что компания «уничтожит всю несущественную информацию, сохранит только те данные, которые улучшат качество жизни, и не будет продавать их рекламодателям».

Доступный корпус, гибкая конструкция

Sidewalk Labs заявляет, что выделит 20-30% жилых единиц доступному жилью.Фактически, компания прогнозирует снижение стоимости жизни семьи из четырех человек на 14% по сравнению с окружающим Торонто, в первую очередь за счет снижения арендной платы, транспортных расходов и затрат на коммунальные услуги.

Одной из ключевых особенностей жилищных планов Sidewalk Labs является строительный продукт под названием Loft.

Тезис продукта основан на предположении, что «постоянные и частые внутренние изменения» будут требоваться от каждого здания. Эта теория резюмируется как «радикальное смешанное использование», когда жилые, торговые, офисные и парковочные места могут располагаться в одних и тех же зданиях.

С точки зрения регулирования, Sidewalk Labs предложила Торонто рассмотреть «Кодекс, основанный на результатах», чтобы разрешить разнообразие использования зданий. Согласно этому правилу, собственность будет зонироваться для минимизации загрязнения и других факторов, а не зонирования в зависимости от цели землепользования. Например, можно измерить безопасность участка, шум, потребление энергии и загрязнение.

Компания также планирует продвигать сосуществование через свою цифровую платформу, обеспечивая радикальное совместное использование товаров длительного пользования, разделение затрат на строительство и личные услуги и повышение эффективности использования пространства.

Планируется также

Микроагрегатов площадью 250-350 кв.м.

Sidewalk Labs будет полагаться на сочетание технологических тенденций, которые мы здесь обсуждали — модульное строительство, производство и стандартизацию сборных конструкций, а также строительство высоких деревянных конструкций. Использование одной только модульной конструкции может сэкономить 12,5% на «коммерческих расходах на отделку».

Примечания к запросу предложений:

«Этот комплексный подход позволит создать целую библиотеку деталей со стандартизованными соединениями и функциональной совместимостью, которая будет обеспечивать каждую крупную сборку в различных типологиях зданий.Объединив эту универсальную библиотеку продуктов с передовыми технологиями производства, такими как повторяемые сборки, роботизированное строительство, автоматизация на месте и за его пределами, а также 3D-печать, Sidewalk сможет достичь новой эффективности производства в плане дизайна, труда и использования материалов ».

Amazon превращает умный дом во встроенное устройство

Планы Amazon в отношении дома гораздо менее амбициозны, чем Facebook или Google, но, возможно, это самый распространенный игрок в области умного дома благодаря своему продукту голосового помощника.Теперь он становится неотъемлемой частью дома.

Компания недавно установила партнерские отношения с Lennar, Shea и Brookfield Homes, одними из крупнейших американских строителей и застройщиков жилых домов.

Опытные центры Amazon в нескольких штатах США проведут для клиентов экскурсию по домам Леннара и позволят им взаимодействовать с набором умных домашних устройств Amazon. Согласно The Information, теперь устройства будут физически имплантированы в каждое новое жилье, которое строит компания.

Сделка с Леннаром важна по нескольким причинам. Amazon формирует партнерство с крупной строительной компанией, которая построила почти 30 000 домов в 2017 году. Apple и ее пакет HomeKit также сотрудничали со строителем. Однако, в отличие от Apple, Amazon предложила своему подразделению Amazon Home Services помочь покупателям жилья в создании их новых умных домов.

Преимущества такого партнерства для Amazon очевидны, поскольку они почти гарантируют, что домовладелец станет покупателем (если только он физически не вырвет устройства из своих стен).

Исполнительный председатель Lennar Стюарт Миллер полагает, что это партнерство впервые приведет к «устареванию» индустрии недвижимости.

«Я всегда задавался вопросом, когда мы увидим, как устаревание отфильтровывается в мир жилищного строительства. … Устаревание, естественное и технологическое… проникло в автомобильную промышленность и все другие отрасли, которые мы видели… Дом уступит место технологическим инновациям, которые сделают старые дома более устаревшими. И люди будут искать новые стили, новые технологии и новые способы жизни, и я думаю, что это принесет пользу индустрии жилищного строительства, если мы сможем адаптироваться.”

Заключительные мысли

Активность стартапов в сфере строительных технологий растет, крупные технологические компании вводят в эксплуатацию и строят собственное жилье. По мере развития этих тенденций нет никаких сомнений в том, что мы увидим, что рынок недвижимости, наконец, получит техническое обновление.

Рынок недвижимости в значительной степени определяется отношениями, и на нем доминируют компании, которые могут привлечь огромные суммы капитала от кредиторов. Новые участники будут использовать более основанный на данных и цифровой подход к проектированию домов, а участие крупнейших технологических компаний может изменить историческую динамику отрасли.

Однако важно помнить, насколько сложен рынок недвижимости.

Рабочая сила, зонирование, землепользование и капитал — вот лишь некоторые из препятствий, с которыми столкнутся эти компании, в дополнение к глубоко укоренившейся индустрии развития. Более того, даже если технологическим компаниям удастся реализовать отдельные проекты, этих решений может оказаться недостаточно для решения жилищного кризиса в более широком масштабе.

Нехватку жилья в стране быстро решить не удастся, но города с одними из наиболее серьезных проблем с жилищным фондом также могут стать инкубаторами некоторых из самых инновационных решений.

Этот отчет был создан на основе данных платформы CB Insights для анализа новых технологий, которая предлагает ясность в отношении появляющихся технологий и новых бизнес-стратегий с помощью таких инструментов, как:
Если вы еще не являетесь клиентом, подпишитесь на бесплатную пробную версию, чтобы узнать больше о нашей платформе.

Дома сборные деревянные, также закрытые

В современном мире общество и правительственные организации придают все большее значение необходимости защиты окружающей среды и уменьшения загрязнения, вызываемого нашей повседневной деятельностью.Чрезвычайно важная часть нашей жизни — это понимание нашей экосистемы: там, где мы едим, спим и проводим свою жизнь, эта экосистема и есть наш дом. Поэтому, когда мы ищем новые формы в строительных технологиях, очевидным выбором будет сборная система закрытых панелей в деревянном каркасе, построенная в системе Tadeks Fertig Haus. Это лучшее решение для современных инвесторов, которое сочетает в себе не только знакомство с природой и огромную экономию, но, соответственно, сочетает в себе место интеграции новейших строительных технологий, таких как контролируемая вентиляция и отличная теплоизоляция.

Сборные дома из закрытых панелей вышли на польский рынок в конце 80-х годов — это относительно новая технология возведения домов в нашей стране. Слово «сборные конструкции» ассоциируется с бетонными плитами, которые использовались при строительстве больших жилых домов в 80-х и 90-х годах. Кроме того, слово «сборный деревянный дом» прочно ассоциируется с так называемой «канадской системой». Впоследствии обе технологии основаны на использовании древесины в качестве сырья для производства, однако они кардинально разнообразны и различаются производственным процессом и технологическими условиями.

Строительство домов по технологии сборных деревянных закрытых панелей обычно определяется в Скандинавских и западных странах как наиболее прибыльная строительная технология. Сборные деревянные дома — это готовые элементы дома (стены, перекрытия, крыша), выполненные из деревянных закрытых панелей. Сборные элементы изготавливаются квалифицированными и опытными рабочими на нашем заводе, где в готовых компонентах дома предварительно установлены окна и двери, которые доставляются на объект и собираются краном.Монтаж здания зависит от архитектуры и размера дома, но обычно это занимает около 3-7 дней, за это время мы можем наслаждаться тем, как быстро формируется дом нашей мечты.

Здания должны быть способны адаптироваться к изменениям в жизни их жителей, и именно это имеет место в случае зданий, построенных Tadeks Fertig Haus. Это возможно благодаря относительно небольшому весу и модульной конструкции деревянных домов — перепланировку мансарды, устройство дополнительного этажа, снятие стен или реконструкцию конструкции можно выполнить просто и практично.Деревянные конструкции, предлагаемые Tadeks Fertig Haus , позволяют сократить время строительства и могут быть доставлены на строительные площадки с ограниченным доступом с помощью крана, руки или вертолета. Наши сборные закрытые панели построены в соответствии с ЕВРОКОДЕКСОМ. Кроме того, с использованием дополнительной изоляции (предлагаемой Tadeks Fertig Haus в стандартной комплектации) мы можем практически возвести здание с низким или даже нулевым энергетическим балансом.

В технологии сборных закрытых панелей слово «SOLID» приобретает новый оттенок — значение, неизвестное на польском рынке. Это связано не только с прочностью, но также с точностью и высокой энергоэффективностью. Элементы дома изготавливаются в сухих и теплых условиях, без какого-либо взаимодействия со стороны неблагоприятных погодных условий — это позволяет нам сосредоточиться на точном исполнении панелей и элементов, которые являются важной частью нашей работы.

В Tadeks Fertig Haus — мы чувствуем необходимость приобретать дома, которые отражают наше видение и страсть к тому, что мы делаем. Мы строим высокоэффективные дома и относимся к каждому заказу индивидуально — без сомнения, свою работу мы можем назвать шедевром.

Дома деревянно-каркасные, закрытые, энергосберегающие, пассивные, деревянные дома

3 Основные технологические достижения Изменение архитектуры

Передовые технологии, такие как BIM, VR и 3D-печать, меняют сферу архитектуры, от создания иммерсивной визуализации до оптимизации коммуникации.

Сила технологий в архитектуре

Технологии веками создавали передовую архитектуру.Начиная с Vitruvius, мы увидели, как технологии, как в теории, так и на практике, улучшают наш подход к проектированию зданий. Наше ремесло никогда не перестанет развиваться. И если мы, как дизайнеры, продолжим развиваться, то у нас всегда будет над чем поработать.

Преимущества внедрения технологий

Использование передовых технологий для усиления и поддержки архитектурного дизайна дает множество преимуществ. Поскольку технологии непрерывно развиваются, они позволяют нам мыслить более творчески и переносить эти видения из разума на экран или на 3D-печать.Мы можем:

Легко передать свое видение: Независимо от того, представляете ли вы свою команду, привлекаете клиентов или общаетесь с гуру в сфере недвижимости, легче помочь кому-то поддержать ваше видение, если у вас есть реалистичная визуализация. Клиенты и покупатели могут надеть гарнитуру виртуальной реальности и увидеть разворачивающиеся планы строительства или прикоснуться к 3D-принту своего нового дома. Этот интерактивный опыт помогает людям, как никогда раньше, познакомиться с готовым продуктом.

Сократите затраты на проект: Использование таких технологий, как виртуальная реальность или 3D-печать, может помочь клиентам определить области, которые они хотели бы изменить, до начала строительства.Чем раньше вы обнаружите эти изменения, тем более удобным и рентабельным становится процесс для всех участников.

Оптимизация сотрудничества: Технологические достижения, такие как информационное моделирование зданий (BIM), помогают всем, кто участвует в проекте, оставаться на одной странице на каждом этапе. Инженеры, дизайнеры и архитекторы могут использовать программу BIM, чтобы убедиться, что их конкретные планы согласованы до того, как начнется резка или сварка.

1. Интернет вещей

Интернет вещей (IoT) относится к подключению к Интернету традиционно «глупых вещей».Если у вас есть дом, возможно, у вас уже есть какая-то технология, подключенная к IoT. Например, умные термостаты, видеодомофоны и личные помощники, такие как Alexa, уже распространены во многих домах. И теперь Интернет вещей определяет тенденции во всей экосистеме проектирования и строительства. Вот как:

• Добавление датчиков в информационное моделирование зданий (BIM)

BIM создает интеллектуальную 3D-модель здания и оптимизирует все планы здания. Это позволяет обновлять все планы одновременно, поэтому никто не останется в стороне.Как IoT вписывается в это? В зданиях теперь могут быть датчики для измерения таких параметров, как потребление энергии, тенденции температуры, пешеходный поток и многое другое. Эти датчики будут собирать данные, и мы можем изучать эти данные вместе с планами BIM по улучшению будущих зданий.

• Сделать мир более зеленым

40% выбросов CO2 приходится на здания. Этот процент превышает как транспортный, так и промышленный секторы общества, поэтому необходимо найти способы сделать наши здания более экологичными.Проектирование здания с учетом IoT может помочь нам сократить отходы, поскольку вам не придется полагаться на людей при отключении машин и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что окажет серьезное влияние на потребление энергии.

Примечательно, что здесь есть возможность разрабатывать архитектуру, которая движется и изменяется в соответствии с человеческими привычками и погодными условиями. А с Интернетом вещей мы можем контролировать наши здания гораздо внимательнее, чем раньше.

• Предварительное преобразование

По мере того, как технология RFID становится все более популярной, мы увидим, что сборные конструкции снова станут популярными.Компаниям будет намного проще отслеживать детали в цепочке поставок. И такая простота отслеживания упростит процесс координации. Зная это, как дизайнер, вы можете подготовиться к революции сборных домов, выходящей за рамки потребительского жилья. Независимо от того, считаете ли вы, как архитектор, это выгодным для проектирования, это, несомненно, уменьшит количество строительных отходов.

2. Виртуальная реальность

Технология виртуальной реальности (VR) позволяет надеть гарнитуру и погрузиться в альтернативный сценарий.Обычно используется для показа видеоигр и интерактивных короткометражных фильмов, архитекторы и дизайнеры также могут использовать VR. На каждом этапе процесса — от первоначальной концепции дизайна до последних штрихов здания — виртуальная реальность дает мощный архитектурный опыт.

Одним нажатием кнопки и темнотой гарнитуры каждый, от участников проекта до клиентов, может исследовать рассматриваемое здание, внимательно рассматривая полы, потолки и целые конструкции здания, чтобы уловить вид.Это не только вызывает интерес к проекту больше, чем может вызвать классическое 2D-изображение, но также дает достаточно места для запроса изменений или предложения изменений до начала проекта.

В обмен на относительно низкие начальные затраты VR может дать вам конкурентное преимущество, позволить вносить изменения в реальном времени и пожинать плоды впечатления клиента.

3. 3D-печать

Архитекторы и дизайнеры используют 3D-печать для эффективного создания физической модели для демонстрации и работы.Используя программу САПР и 3D-принтер, вы сэкономите труд и время, затрачиваемые на создание модели вручную. Благодаря передовой технологии печати эти модели отличаются высоким качеством, и вы можете настраивать их в различных материалах и цветах.

3D-печать также позволяет быстро исправлять ошибки. Если у клиента или члена команды есть какие-либо изменения после просмотра, все, что вам нужно сделать, это внести необходимые изменения с помощью программного обеспечения для программирования и повторно распечатать обновленную модель.

Готовы ли вы к влиянию технологий на архитектуру?

Конечно, хотя технологии в архитектуре будут иметь большое влияние, многие основы этой великой профессии не изменятся.

Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите изучить варианты технологий в вашем следующем проекте.

100 лучших проектов деревянной архитектуры в США

100 лучших проектов деревянной архитектуры в США

© Джереми Биттерман Поделиться

• Facebook

• Twitter

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/894707/archdailys-favorite-100-wood-projects-in-the-us

Считается одним из самых благородных строительных материалов — а также фаворитом многих архитекторов мира — дерево имеет эстетическую, структурную и практическую ценность в строительстве. самый универсальный из способов. Благодаря различным технологиям, таким как обработка дерева или сборные изделия из дерева, деревянное строительство остается актуальным не только в истории, но и в авангарде архитектуры и дизайна (благодаря новым технологиям, расширившим его возможности).

От временных павильонов до домов на одну семью и многоэтажных крупных учреждений древесина показала свою ценность на том же уровне, что и многие другие конструкционные материалы, такие как сталь, кирпич или даже бетон. Это особенно заметно в Соединенных Штатах, где известные архитекторы используют новые методы для продвижения решений, которые может обеспечить этот материал. Кроме того, новые правила позволяют архитекторам дополнительно исследовать разнообразие и возможности строительства из дерева.

С помощью ThinkWood мы собрали 100 примеров лучших деревянных конструкций в США.

© Кристиан Филлипс

Максимизируйте ваш следующий проект средней этажности.
Узнайте, как дальновидные разработчики находят новые способы увеличения плотности с помощью конструкции из деревянного каркаса. Ссылка

© Сьюзан Флек © Джеймс Юинг © Эма Питер

Ищете вдохновение для своего следующего проекта?
Посетите нашу галерею, демонстрирующую инновационные способы использования древесины. Ссылка

© Джо Флетчер, © Astula INC, © Джефф Голдберг / ESTO, Какое будущее у высоких деревянных домов в Соединенных Штатах? Ссылка

© Эндрю Пиелаж Предоставлено IKD Indiana Hardwood © Эндрю Пог, © Бейли Ламбурн © Иван Баан © Тимоти Хёрсли © Уит Престон © Пол Варчол © Ноа Калина © Джеремиан Джерриман Фото © Майк Лундгрен © Одри Холл © Саймон Аптон © Саманта Минк © Джереми Биттерман © Эндрю Пог

Что разрешено? Узнайте, как максимально увеличить высоту зданий и размеры этажей в своем следующем многоэтажном проекте. Ссылка

Предоставлено Studio Dubuisson © Сэм Фентресс © Tucker English © Николас Калкотт Предоставлено Бейтсом Маси © Пол Хестер © Марк Вудс © Пол Варчол © Марк Хербот Маси © Бейтс Маси. / OTTO © Уит Престон, © Кевин Скотт, © Лара Пловец, © Энтони Виццари, © Ник Лехоукс, © Брюс Дамонте, © Брюс Дамонте, © Пол Кросби, © Shinkenchiku-sha, С любезного разрешения: © Остин Маси, Иван Баан Предоставлено Johnston Architects © Lara Swimmer Предоставлено Бейтсом Маси © Бенджамин Беншнайдер Предоставлено Hammer Architects Предоставлено Brillhart Architecture Предоставлено Patano Studio Architecture © Кейси Данн © Роберт Бенсон © Роберт Бенси Пол Кросби © Эдвард Карузо © Марк Хербот Предоставлено архитектурной мастерской De Leon Primmer © Джереми Биттерман 90 163 © Брюс Дамонте Предоставлено Бейтсом Маси Предоставлено Studio di Architettura © Пол Варчол © Микко Кикуяма © Джош Парти © Эрик Тейлор © Альберто Вечерка / ESTO © Пловец Роберто Чаморро © Майкл Моран / OTTO © Дэвид Вакелли © Бенджамин Беншнайдер © Кен Гутмейкер © Нахо Кобута © David Wakely Photography Предоставлено Sweet Sparkman Architects © Frankosh Ooms © Кен Хорнер © Дж. Lehoux

Хотите глубже погрузиться в массовую продукцию из древесины?
Ознакомьтесь с нашим руководством по CLT.Ссылка

© Антон Грасси © Jonathan Hillyer Photography © Роберто де Леон © Peter VonDeline Предоставлено OBRA Architects © Raul J. Garcia © Susan Teare Photography Предоставлено Bohlin Cywinski Jackson © Кевин Скотт

Присоединяйтесь к сообществу Think Wood. Узнавайте первыми о последних новинках в области древесины. Подписаться .

FEATURE-3D-напечатанные дома дают надежду на доступное жилье в США

Автор: Кэри Л.Бирон, Фонд Thomson Reuters

* К 2024 году рынок 3D-строительства может составить 1,5 миллиарда долларов

* В процессе строительства дома строятся быстрее, дешевле и с меньшими затратами труда

* Конструкции более устойчивы к стихийным бедствиям

ВАШИНГТОН, 15 февраля (Thomson Reuters Foundation) — После многих лет бездомности и тяжелой жизни Тим Ши сменил острые углы своей жизни на круглый, плавный дизайн своего нового дома, напечатанного на 3D-принтере, в Остине, штат Техас.

В августе Ши стал первым человеком в Соединенных Штатах, который переехал в дом, напечатанный на 3D-принтере, по словам разработчика ICON из Остина, что, по словам защитников, является важной вехой в усилиях по увеличению предложения доступного жилья в стране.

В этом месяце нью-йоркская фирма SQ4D выставила на продажу дом, который якобы был выставлен на продажу первым в стране, напечатанным на 3D-принтере, а ICON завершила строительство крупнейшего в Северной Америке здания, напечатанного на 3D-принтере, — военных казарм.

Ши, 70 лет, сказал, что его новый дом, в который он переехал бесплатно и расположен в районе, где раньше жили бездомные люди, спас ему жизнь.

«Это просто феноменально красиво … это просто обволакивает меня и дает мне ощущение безопасности», — сказал Шиа Фонду Thomson Reuters по телефону из своего дома площадью 46 квадратных метров.

Высокие потолки, большие окна и световые люки делают дом больше, чем кажется снаружи, добавил он.

Ши увидел, как его дом строится на месте с помощью большого нового «принтера», разработанного и эксплуатируемого ICON, процесс, который, по словам компании, занял около 48 часов и будет сокращаться по мере совершенствования технологии.

Крупномасштабная 3D-печать набирает обороты во всем мире как более быстрый, дешевый и эффективный способ строительства жилья. В некоторых проектах дом за 24 часа печати всего за несколько тысяч долларов.

ICON построила первое разрешенное здание с 3D-печатью в США в 2018 году и является одной из немногих строительных фирм, занимающихся 3D-строительством, специализирующихся на доступном жилье.

В прошлом году Центр инноваций в убежище Тервиллигера Habitat for Humanity помог индийской компании Tvasta построить первый в Индии дом, напечатанный на 3D-принтере, что позволило сократить время строительства более чем на треть и сократить отходы примерно на 65%.

«Технология 3D-печати имеет огромный потенциал для развития сектора доступного жилья», — сказал Патрик Келли, вице-президент центра, в комментариях по электронной почте.

ДОСТУПНО И НАДЕЖНО

Использование 3D-печати, также известного как аддитивное производство, для строительства восходит как минимум к 2004 году, когда профессор Университета Южной Каролины попытался напечатать стену.

В отличие от других применений 3D-печати, таких как медицинские устройства или сложное моделирование, в этом процессе обычно используется какая-либо форма быстросохнущего бетона, уложенного точно с помощью экструдера с компьютерным управлением.

Этот подход использовался в последние годы для нишевых проектов, таких как первый в мире мост, напечатанный на 3D-принтере, который открылся для публики в Мадриде в 2016 году.Но, по мнению рыночных аналитиков, сейчас он находится на пороге значительного расширения.

Согласно исследованию консалтинговой компании Research and Markets, в то время как в 2019 году мировой рынок строительства с помощью 3D-печати составлял 3 миллиона долларов, к 2024 году он, по прогнозам, вырастет до более чем 1,5 миллиарда долларов.

В прошлом году глобальное отраслевое издание 3Dnatives перечислило с десяток компаний, работающих над 3D-печатными домами по всему миру.

Баллард, который десять лет работал в сфере жилищного строительства и борьбы с бездомными, прежде чем четыре года назад помог сформировать ICON, сказал, что он пришел к 3D-печати в поисках метода строительства, который был бы доступным, устойчивым и устойчивым к климатическим изменениям.

«Для меня это всегда было о жилье», — сказал он, предполагая, что технологии в конечном итоге должны стать «доминирующей парадигмой» в жилищном строительстве.

На этой неделе девелопер выставляет первую в стране серию домов, напечатанных на 3D-принтере, на продажу для массового рынка, печать завершена ICON, а переезды ожидаются этим летом, сообщает компания.

Баллард указывает не только на экономию средств и времени, но и на рабочую силу, поскольку дома можно распечатать с планшета или телефона.

Эти конструкции также более устойчивы к стихийным бедствиям, таким как ураганы, более энергоэффективны и легко адаптируются к уникальным конструктивным требованиям, добавил он.

«Вы можете представить себе сотни или тысячи этих принтеров — покончим с бездомностью и кризисом доступности», — сказал Баллард.

ICON построила свои первые дома в «деревне» по борьбе с бездомностью в Остине под надзором некоммерческой организации Mobile Loaves and Fishes.

Сайт под названием «Сообщество прежде всего!» В настоящее время Village расширяется, чтобы предложить дома примерно 500 жителям деревни, в том числе крошечные дома, транспортные средства для отдыха и шесть домов, напечатанных на 3D-принтере, сказала президент организации Эмбер Фогарти.

«Нас привлекла перспектива этой технологии, — сказал Фогарти.

«В большинстве случаев инновации становятся доступными только для людей, обладающих ресурсами, поэтому доступ к ним для наших соседей — это особенное дело».

«ТРАНСФОРМАЦИОННАЯ» ТЕХНОЛОГИЯ

Хотя ICON только недавно начала внедрять свою технологию, Баллард сказал, что на фирму уже поступают запросы от бездомных, некоммерческих организаций и иностранных правительств.

Компания стала партнером New Story, a U.Некоммерческая организация, базирующаяся на С., которая работает на международном уровне, чтобы предоставить жилье в сообществах с низким доходом.

Вместе они строят дома в сообществе рыбаков и текстильщиков в Табаско, Мексика.

В другом месте New Story обычно строит дома из шлакоблоков, но они интересовались, как работать быстрее, — сказала Сара Ли, главный операционный директор группы.

Жилье — это «такая серьезная проблема, и, не рискуя, эти семьи будут последними, кто получит пользу от этой технологии», — сказала она.

Хотя пандемия коронавируса замедлила реализацию проекта Табаско, в ближайшие месяцы семьи начнут переезжать в 10 домов, сказал Ли.

Работа ICON также вызвала интерес у военных США.

В казармах Техаса, строительство которых компания завершила в этом месяце, разместятся 76 военнослужащих в рамках проекта с Министерством обороны, который будет тестировать различные варианты использования, по словам подполковника Алекса Голдберга, руководителя отдела инноваций обороны.

Военные заинтересованы в использовании 3D-печати для решения огромного отставания в строительстве, а также для реагирования на стихийные бедствия, сказал Голдберг в интервью.

Он добавил, что процесс строительства в пять раз быстрее, чем при традиционных подходах, и имеет «значительную» экономию затрат и рабочей силы.

Все это означает, что 3D-печатные конструкции обладают значительными перспективами для миссий после стихийных бедствий, отметил он.

«Имея эту возможность, вы не просто строите временные сооружения, но можете оставить позади инфраструктуру, которая может закрепиться и начать восстановление, — это может привести к преобразованию», — сказал Голдберг.

История домов из железа и дерева в Рейкьявике

(Эта история является частью продолжающейся серии о дизайне домов, определяющих города. Подробнее о знаковых планах этажей в Ханое, Брюсселе, Афинах, Сиднее, Сингапуре, Лондоне, Берлин, Амстердам и Париж. Следите за нашей Storythread, и будущие рассылки будут доставлены на ваш почтовый ящик.)

Рейкьявик — удивительное место для первого посетителя. Это не только сезонные в городе крайности дневного света и темноты, впечатляюще изменчивая погода или скалистый профиль горы Эсья, нависающей над всем.Это еще и городские постройки.

Улицы в центре Рейкьявика часто выложены прочными деревянными домами, напоминающими коттеджи, сверху донизу облицованными материалом, который (не считая крыш) используется в других местах почти исключительно для промышленных, небытовых целей: гофрированный листовой металл. Для тех, кто привык видеть этот материал, предназначенный для складов или сельскохозяйственных построек, вид стены за стеной из гофрированного железа или стали создает впечатление, что сердце исландской столицы состоит из действительно красивых сараев.

Это отражение не должно умалять ни Рейкьявика, ни искусственной среды Исландии. История этих так называемых исландских броненосцев, созданных в период с 1880 по 1925 год, является замечательной историей устойчивости и новаторства перед лицом тяжелых условий жизни — не изоляции, а глобализации. Он отражает страну, которая одной из первых в мире с энтузиазмом восприняла новые практические способы строительства, такие как использование листового металла, бетона и сборных конструкций, не отказываясь от заботы и очарования.

План типичного исландского железобетонного дома.

Фотограф: Джош Крамер / Bloomberg CityLab

Больше из

Относительная новизна этого жилья по-прежнему выявляет поразительный фактор, который отличает Исландию от остальной Европы: хотя Исландия была заселена почти 1200 лет, лишь небольшое количество сохранившихся жилых построек были построены до конца 19 века.

Это отчасти потому, что, преодолев столетия лишений, Исландия отвернулась от традиционных типов зданий, связанных с бедностью, в результате чего они пришли в упадок.До конца 19 века большинство исландцев жили в домах из дерна. Компенсируя недостаток местных деревьев, которые медленно растут в Исландии, эти дома построили стены из земли и травяного дерна вокруг деревянных каркасов. Немногочисленные уцелевшие выглядят восхитительно под покровом сочной травы. Для жизни они часто были влажными, темными и плохо обогревались единственным кухонным очагом, в то время как стены требовали регулярного ремонта или перестройки, чтобы они оставались прочными и водонепроницаемыми. «Люди думают о домах из газона как о обычных, но с покрытыми травой крышами, — говорит исландский телеведущий, бывший член городского совета и активист Гисли Мартеинн Бальдурссон, — но на самом деле жить в одном из них было почти как жить в яме в земле.”

Исландские дома из дерна, такие как эта сохранившаяся ферма в Глаумбаере на севере Исландии, использовали стены из дерна, чтобы компенсировать нехватку местной древесины, и предлагали лучшую изоляцию по сравнению со зданиями, построенными исключительно из дерева или камня.

Фотограф: Омар Дахане / Moment via Getty Images

К 19 веку крошечный средний и высший класс страны имел лучший, хотя и столь же необычный вариант. Более состоятельные исландцы жили в деревянных домах, но без местной древесины их часто импортировали в виде комплектов, привозили кусками из других мест Скандинавии, а затем сколачивали на месте.Этот ранний тип сборных домов, впоследствии скопированных и изготовленных в стране исландскими мастерами, был удобен по сравнению с домами из дерна. Он по-прежнему столкнулся с конкретным местным врагом: исландской погодой.

«В основном здесь идет горизонтальный дождь», — говорит Гуннтора Гудмундсдоттир, планировщик муниципалитета Рейкьявик Хафнарфьордур и бывший сотрудник Исландского национального наследия. «При сильном ветре дождь будет попадать прямо в конструкции дома, что может привести к их разрушению и растворению.”

Покрытие из смолы (также импортного) могло помочь, но когда исландцы начали торговать с Великобританией в 1880-х годах, они обнаружили новомодный материал, который был более прочным: листы кованого железа, защищенные от коррозии путем погружения их в расплавленный цинк. «Это работало так, что исландцы экспортировали овец, — говорит Гудмундсдоттир, — а взамен получали гофрированное железо. Люди быстро осознали, насколько хорош этот материал как укрытие от ветра и дождя ».

Эти дома стали типом по умолчанию как в Рейкьявике, так и в других местах Исландии.Когда в 1915 году в городе произошел крупный пожар, в результате которого дома с металлической обшивкой остались в основном невредимыми, город сделал эту тенденцию законодательной, потребовав гофрированное покрытие для всех новых домов, построенных близко друг к другу. Этот подзаконный акт, действовавший до середины 1920-х годов, в конечном итоге дал столице Исландии самый большой в мире кластер зданий, облицованных металлом.

Броненосцы в Старом городе Рейкьявика.

Фотограф: Сантьяго Уркихо / Момент через Getty Images

Они остаются, пожалуй, самой яркой особенностью центра Рейкьявика сегодня, сохранившись отчасти потому, что они подходят для окружающей среды и хорошо подходят для жизни.Они редко возвышаются более чем на два этажа над английским подвалом, их небольшая высота позволяет солнцу достигать улиц, что важно в месте с длинными темными зимами. Там, где это возможно, оборудованы террасы для загара, выходящие на юг. В то же время в старых домах часто есть балконы, выходящие на север, которые построены на тенистой стороне дома, чтобы функционировать как своего рода уличный холодильник для хранения продуктов питания. Низкие потолки, часто крутые на верхних этажах, помогают сохранять тепло в доме. Однако это не значит, что они душные.

«Довольно скоро ты понимаешь, что жить в современной квартире совсем не похоже», — говорит бывший железный жилец Бальдурссон. «Дело не в том, что на самом деле дует ветер, но они не герметичны. Это означает, что качество воздуха просто фантастическое по сравнению с современным бетонным домом. В Исландии в изобилии дешевая горячая вода, поэтому люди выключают тепло и принимают душ по 20 минут каждое утро, а из-за сильного ветра люди держат окна закрытыми. Таким образом, более закрытые дома середины века, подобные тому, в котором я живу сейчас, могут быть влажными и заплесневевшими внутри.В старых деревянных домах такого просто не бывает «.

В этих домах тоже есть шарм. Расположенный вертикально, а не горизонтально, листовой металл с привлекательной текстурой оказался отличным полотном для ярких цветов. Покрытые широкими фронтонами и с белыми оконными рамами дома, одетые таким образом, выглядели привлекательно на фоне серого неба и имели достаточно разнообразия в планах и орнаменте, чтобы сохранять интерес. Многие более ранние дома просты, но более поздние примеры демонстрируют атрибуты более сложного «швейцарского стиля», популярного в Скандинавии примерно в 1900 году — по сути, щедрое изменение существующих традиций в стиле шале, которое может включать в себя деревянную отделку ручной работы или более застенчивую романтическая линия крыши.

Броненосцы в швейцарском стиле могли бы быть значительно богаче по размеру и украшению.

Фотограф: LuismiX / Moment via Getty Images

После середины 1920-х годов Исландия в значительной степени отказалась от этого типа жилья, с энтузиазмом приняв функционалистскую и экспрессионистскую архитектуру в бетоне — и добившись потрясающих результатов. Были построены целые новые кварталы высших модернистских вилл и квартир, которые сами по себе остаются популярными как места для проживания сегодня.К 1960-м годам многие стремились сметать дома города, облицованные металлом, точно так же, как дома из дерна исчезли до них.

Удаляясь от густо застроенных улиц центральной части города, Рейкьявик превратился в обширный микромегаполис с разбросанными по соседству районами, оживленными дорогами и тяжелыми автомобилями, больше похожими на Северную Америку, чем на остальную Скандинавию. Популярность центральной части города вернулась в последние годы (даже если средний класс начал бегать из-за интенсивного туризма в центре Рейкьявика), спасая броненосцев от статуса трущоб и даже делая их дорогими.Давление с целью узурпировать ценные земли, на которых они живут, для развития все еще сохраняется.

«Были случаи, когда инвесторы покупали эти дома, а затем ждали какое-то время, пока они не выйдут из строя, чтобы их можно было снести», — говорит Гудмундсдоттир. «Людям, которые любят эти дома, приходилось яростно бороться с мнением, что они всего лишь старый мусор. Однако отношение изменилось. Город сделал защиту сильнее, и людям все больше нравится тот факт, что атмосфера, которую создают эти невысокие здания, очень дружелюбна.”

Бальдурссон также отмечает кардинальные перемены во взглядах. «Снова и снова нам было так стыдно за нашу архитектурную историю, что мы сносили все, что могло напоминать нам о бедности нашего прошлого». Теперь дискуссия сместилась — с того, сносить или нет, на то, как сохранить наиболее достоверно.

«В самых старых домах люди сейчас обсуждают, оставить ли железную облицовку, которая не является оригинальной для дома, или удалить ее и покрасить современной краской, которая может защитить от непогоды.Лично я предпочел бы оставить их такими, какие они есть — деревянные дома можно найти по всей Скандинавии, но гофрированное железо — типичный Рейкьявик ».

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

Дерево в моде, или современные дома для комфортной жизни

Андрей Лаптев, генеральный директор и совладелец Smart Wood, соединил традиции
Русское деревянное зодчество с использованием высоких технологий для создания стабильного бизнеса
и строить красивые и удобные деревянные дома по всему миру.

История
деревянного строительства в России насчитывает века. Раньше все было построено
из дерева — дома, церкви, королевские покои и крепости — до конца
19 век, когда деревянное зодчество стало уступать каменному. Богатый
люди возводили каменные особняки, а бедняки продолжали рубить, пилить и
буквы. Даже сейчас хороший загородный дом все чаще ассоциируется с каменным
состав.

Согласно
Андрей Лаптев , мало кто предлагает строительство каркаса из дерева премиум-класса.
дома в россии.Напротив, в Канаде или США многие компании
предлагают роскошные проекты с деревянным каркасом, даже если в этих странах нет
многовековые традиции — Канадская ассоциация домостроителей меньше
50 лет. Каждым новым проектом Smart Wood опровергает представление о том, что
Каркасная конструкция предназначена для временного проживания, бунгало или загородного дома.
Деревянные дома могут и должны быть местом постоянного проживания — стильно,
качественно, комфортно и даже роскошно.

После управления
несколько строительных проектов, Лаптев решает стать фрилансером и получить
в деревянное строительство.Чтобы изучить отрасль изнутри,
устраивается плотником в строй бригады Стеняев Дмитрий
и Виталий Ким . Он нашел и опытных, и единомышленников. В
В 2013 году Лаптев, Стеняев и Ким создали Smart Wood, компанию, которая «строит
дома из кедра для топ-менеджеров и высших должностных лиц ». Лаптева первая
инвестиции в проект его мечты составили 600 тысяч рублей (9 тысяч долларов) его личных
экономия. Первые клиенты нашли их всего через пару месяцев после начала рекламы.
кампания в социальных сетях.Сегодня Smart Wood — один из лидеров рынка
Россия с собственной архитектурно-дизайнерской студией, производством в г.
Сергиев Посад, строительная бригада, ремонтная бригада и заказчики во всем
мир.

Экономический
кризисы, которые сильно ударили по продажам жилья в нижнем и среднем ценовых сегментах,
хорошо обслуживает премиальный сегмент, по словам Лаптева, который является стабильным
рынок.

«Наши клиенты — люди с хорошим вкусом и
высокие стандарты качества и эстетики.Они не откажутся от мечты
построить по-настоящему прочный деревянный дом, потому что обменный курс рухнул или
экономика в беде. Напротив, они выберут период
рецессия как наиболее выгодное время для такого рода инвестиций », — сказал Лаптев.
заметки.

Еще одна составляющая успеха, по словам Андрея, заключается в том, что Smart Wood — это полноценная
сервисная компания, разрабатывающая проекты, имеет собственное хранилище для
качественная древесина, строит каркас и весь дом, предлагает интерьер
и услуги ландшафтного дизайна, и даже обслуживание деревянных построек.

«Бревенчатый сруб — это фактически полуфабрикат; это стоит около 20% -30% от
цена самого дома. Но людям не нужна рама, им нужна
Комфортабельный деревянный дом с качественными инженерными коммуникациями и мебелью. В России,
деревянные дома ассоциируются с дачей, простые бревенчатые дома, а не с
передовые инженерные технологии, которые мы предлагаем. Например, деревянный дом
требует определенного уровня влажности, поэтому мы строим автоматизированные системы распыления воды
увлажнители внутри перегородок и потолков.Мы также разработали
мобильное приложение, позволяющее контролировать и контролировать все системы в доме.
Мы можем построить деревянные дома где угодно. Я не знаю другой подобной компании в
Россия, которая может строить дома под ключ в любой точке мира », — говорит Лаптев.

Сможет ли Smart Woods построить роскошный дом из сибирской сосны, скажем, на острове
в Средиземном море? Нет проблем: Агиос — самый большой деревянный комплекс.
на Кипре, построен в горах недалеко от Лимассола.

Для этого компании пришлось заказать
комплексное исследование Св.Петербургский государственный лесотехнический университет на учебу
какими свойствами будет дерево в средиземноморском климате и будет ли оно
быть съеденным термитами. Затем был изготовлен и полностью собран бревенчатый сруб на заводе.
производство в Московской области; потом его разобрали, опломбировали и
доставляется на остров морем. На этом этапе материалы были исследованы
местные фитосанитарные службы, которые предъявляют жесткие требования к таким входящим
груз.

В настоящее время Smart Woods внедряет три удаленных
проекты: жилой комплекс Agios на Кипре, комплекс Emba на
Казахстан и крупный оздоровительный центр «Эрива» в российском Геленджике.Продукт Smart Woods не ориентирован на массовый рынок; компания ежегодно
реализует около пяти-шести крупных проектов, требующих существенного
профессиональные навыки. Smart Wood не обещает собрать деревянный дом за
в неделю, на строительство в среднем уходит один-два года.