Дом

Есть участок с чего начать строительство дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

С чего начать строительство дома на участке? — ConsultMill — юридические консультации

Покупка участка

Покупка места является важным этапом при возведении дома. Его рекомендуется выбирать исходя из своих собственных требований и предпочтений. Можно отметить, что при выборе земельного участка под строительство дома необходимо практичным. Это значит, что территория должна обладать некоторыми техническими требованиям.

К таким требованиям можно отнести следующие:

  1. Территория должна по возможности находиться вдали от грунтовых вод, во избежание подмывания фундамента и возникновения сырости в подвальном помещении в будущем.
  2. Желательно, чтобы пространство обладало ровным ландшафтом для того, чтобы избежать дополнительных затрат по его выравниванию и нахождению подходящего дизайнерского решения.
  3. Землю под возведение здания желательно приобретать больших размеров, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами по его расширению. Также на просторном участке легче воплотить все желания по постройке дома и проведению необходимых коммуникаций.

Если у вас нет возможности приобрести собственное земельное владение, то его можно взять в аренду или лизинг. Однако наиболее предпочтительным вариантом для строительства дома остается наличие именно собственного владения.

Определение границ

Определение границ, или же межевание купленного места — важный шаг при застройке владения. С помощью межевания устанавливаются точные координаты и площадь участка. Это делается для того, чтобы разграничить свою территорию от территории соседей, а также чтобы наиболее точно оценить размеры участка.

Часто определение границ владения проводится государством, если вблизи его располагаются разнообразные природоохранные территории, водные хранилища или заповедники.

Технология определения границ участка включает в себя следующие этапы:

  1. Поиск лиц, заинтересованных в данном процессе. Обычно таковыми являются соседи по участку, однако если по каким-либо причинам их невозможно найти, то рекомендуется обратиться в кадастровое агентство по его месторасположению.
  2. Определить необходимые границы путем установления заборов. Если нет возможности установить забор, то границы владения на время процедуры отмечают специальными знаками для того, чтобы составить необходимые технические и нормативные бумаги. При этом допускается небольшое отклонение, которое является незначительным.
  3. Оформление плана участка и документации. Данный этап обычно проводится специально нанятой для этого фирмой. Зачастую таковой выступает агентство по недвижимости. Для работы привлекаются высококвалифицированные инженеры, обладающие соответствующими навыками межевания участка.
  4. На последнем этапе проводится уведомление всех заинтересованных лиц о результатах процедуры межевания, а также подписывается акт о том, что все участники не имеют никаких претензий друг к другу.

В результате определения границ участка вам на руки выдается межевой план, в котором указывается точный размер участка, а также его проект.

Выбор проекта и привязка проекта к местности

Выбор проекта дома должен осуществляться параллельно с процессом покупки земли. Например, если приобретенная территория имеет рельефную структуру, то и проект потенциального дома должен быть соответствующим. Привязка проекта к местности необходима для того, чтобы выгодно расположить дом именно на данной территории, или добиться «дружбы» участка и дома.

Данный процесс также проводится поэтапно и включает в себя только две части:

  1. Техническая оценка. На данном этапе проводятся различные геологические пробы участка, устанавливается прочность почвы и оцениваются возможности сдвига фундамента дома со временем. Главной задачей технической оценки является выявление способности грунта на участке выдержать строительные работы. Данная процедура является не из дешевых и составляется в среднем около шестисот долларов США. После технической оценки выдается свидетельство с полученными результатами, которое представляет собой официальную, имеющую юридическую силу бумагу и может быть применено как документ при возникновении страховых рисков.
  2. Перенос проекта в натуру. Данным этапом обычно занимается архитектор строительной компании. Он делает макет будущего здания исходя из различных факторов, которые характеризуют земельный участок. К ним можно отнести:
    • Ландшафт территории участка.
    • Расстояние до водных ресурсов.
    • Местоположение солнца в течение дня, а также многие другие факторы.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, без которого невозможно возведение дома и проведение строительных работ на приобретенном месте. Такое разрешение можно получить в администрации района по местонахождению своего участка, предварительно оставив соответствующую заявку.

Преимущества и недостатки ИЖС

К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

  • возможность участия в государственных программах;
  • ИЖС является частной собственностью;
  • можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
  • дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
  • собственник может прописаться в доме.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

Строительство частного дома в 2020 году ничем не отличается от этой процедуры в 2017. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Земельные участки под строительство дома (ИЖС)

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

  •  получить разрешение на строительство частного дома;
  •  оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

  •  Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план участка;
  • Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  •  Разрешение на строительство;
  •  Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

  •  Свидетельство на право владения земельным участком;
  •  Разрешение на проведение строительных работ;
  •  Градостроительный план;
  •  Акт приема объекта капитального строительства;
  •  Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
  •  Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

  • Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
  • Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
  • При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

  •  Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
  •  Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

Как мне построить на нем дом?

Идея купить землю и построить на ней дом своей мечты привлекает многих. Но прежде чем приступить к делу, необходимо учесть несколько факторов.

Строительство дома после покупки земли

Вашим первым шагом (после покупки земли!) Должно быть определение того, можете ли вы вообще строить на этой земле, и если да, то есть ли какие-либо ограничения из-за топографии участка и ограничения зонирования. Опытный местный строитель может помочь вам разобраться в этих проблемах.

Вам также необходимо встретиться с кредитором, имеющим опыт выдачи ссуд на строительство, который поможет вам разобраться в ваших вариантах финансирования и предварительно одобрить получение ссуды с учетом ваших индивидуальных финансовых потребностей.

Как правило, ссуды на строительство собственного участка или дома по индивидуальному заказу — я объясню эти условия ниже — требуют от вас внесения первоначального взноса в размере от 20% до 25% от всей стоимости строительства дома. включая разрешения, подготовку участка и само строительство. Большинство кредиторов профинансируют строительный проект в течение года, а затем, когда дом будет завершен, они потребуют от вас рефинансирования в постоянную ссуду на недвижимость.

Поскольку у вас уже есть земля, ваши затраты на строительство дома могут быть значительно ниже.

Ваше следующее решение зависит от вашего бюджета и вашего видения дома. Вы можете выбрать между строителем, который строит на вашем участке, который предлагает индивидуальные планы этажей, фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая сочетает архитектурный дизайн вашего дома и фактическое строительство в рамках одной компании, или вы можете нанять отдельного архитектор и строитель.

Build-On-Your-Lot Builder

Большинство строителей, занимающихся строительством на вашем участке, имеют библиотеку поэтажных планов, из которых вы можете выбирать, но они различаются по тому, насколько вы можете настроить планы.

Изучите компании в вашем районе на таком сайте, как NewHomeSource.com, чтобы выяснить, какие строители имеют опыт строительства дома того типа, который вам нужен, и уже работают на земле, похожей на вашу. Вы можете почерпнуть идеи планов этажей и цен на веб-сайтах строителей.

Часто у этих строителей есть дизайнерский центр или они предлагают вам на выбор конкретные продукты для вашего дома. Хотя это может сэкономить вам деньги, убедитесь, что эти продукты соответствуют вашим дизайнерским идеям.

Всегда проверяйте гарантию, предлагаемую строителями.

Design-Build

Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, работает с вами, чтобы спланировать ваш дом с нуля, и аналогична строителю участка, построенному на вашем собственном участке, за исключением того, что каждый проект обычно является индивидуальным проектом, а не одним на основе существующих поэтажных планов.

У большинства проектно-строительных фирм есть собственный архитектор или контракт с архитекторами на проектирование вашего дома, который будет работать с реальной командой строителей. Иногда в компанию входит дизайнер интерьеров.

Architect

Вы можете сначала нанять строителя, а затем найти архитектора, который спроектирует ваш дом, или вы можете сначала выбрать архитектора, а затем найти строителя.

В этом случае ваш дом будет построен архитектором в соответствии с вашим видением и задумкой архитектора. Если вы выберете этот маршрут, убедитесь, что архитектору и строителю комфортно работать вместе, и оба уверены, что они могут уложиться в ваш бюджет.

Строительство дома на вашей земле может быть отличным опытом, но найдите время, чтобы изучить свою землю, свои финансовые возможности и множество местных строителей, прежде чем вы решите, что выбрать.

Всегда обращайтесь к местному юристу с опытом работы в строительном праве для проверки контрактов перед тем, как начать проект.

Как выбрать между покупкой участка и дома

Купить недвижимость сложно. Как будто откладывать деньги на эту цель недостаточно сложно, вам придется ломать голову, чтобы решить, что покупать — квартиру, или жилой дом, или участок. Помимо предпочтений в отношении образа жизни, нужно также обратить внимание на такие аспекты, как налогообложение и банковские ссуды.

ЗОНА КОМФОРТА

При покупке квартиры не нужно беспокоиться о найме архитектора, согласовании с местными органами и работе с подрядчиками.Застройщик позаботится об этом и вручит вам дом, в котором вы сразу сможете начать жить.

Вам также не нужно беспокоиться о таких вещах, как резервное питание, техническое обслуживание и безопасность. Вы получаете эти услуги, а также такие общие удобства, как клуб и бассейн. Если вы купите участок и построите на нем дом, вам будет не хватать этих удобств, если только он не находится в закрытом поселке, созданном застройщиком.

Но у участков есть большой плюс — они обычно готовы во владение.Даже если вы участвуете в большом проекте в сфере недвижимости, вы, скорее всего, получите земельный участок задолго до того, как квартиры будут готовы.

СТАДИЯ ОЦЕНКИ

Местоположение — ключ к росту цен. Если рынок стабилен, стоимость участка со временем будет расти. Поскольку разработать участок проще, чем построить строение, стоимость ваших инвестиций, вероятно, вырастет быстрее за короткий промежуток времени. Это означает, что вы можете выйти из инвестиционных ставок раньше.

Уравнение спроса и предложения также работает в пользу участков, поскольку земли становится все меньше.Как правило, стоимость участков растет быстрее, чем стоимость квартир. Также возраст не влияет на земельный участок, но постройка со временем приходит в упадок. К тому же в квартире у вас ограниченные возможности планировки.

Нельзя сказать, что цена на квартиру не вырастет. Расположение, инфраструктура и соседство повышают стоимость как участков, так и квартир. Однако стоимость здания должна учитывать износ из-за возраста.

ПРОЦЕНТНЫЕ ЗАПИСИ

1.Для требования вычета 1,5 миллиона рупий за финансовый год в счет процентов (включая одну пятую процентов до начала строительства) по ссуде, взятой для самостоятельной собственности, ссуда должна была быть взята 1 апреля 1999 года или после этой даты, а строительство недвижимость должна быть завершена в течение трех лет после окончания финансового года, в котором был получен заем. Если эти условия не выполняются, вы можете потребовать максимальный вычет в размере 30 000 рупий.

2. Проценты, уплаченные за приобретение сданного в аренду имущества, могут быть вычтены из дохода от аренды без каких-либо ограничений.

3. Вам понадобится справка с указанием суммы процентов, подлежащих уплате в отношении ссуды, взятой на приобретение или строительство недвижимости, для того, чтобы требовать ее в качестве вычета. Его могут выдавать как частные лица, так и учреждения.

4. Налоговый вычет при погашении основной суммы (до 1 лакха за финансовый год) жилищных ссуд доступен только в том случае, если они используются в указанных схемах и / или учреждениях, упомянутых в Законе о подоходном налоге.

НАЛОГОВЫЕ СОПС

Налоговый режим для этих двух компаний разный.Когда вы берете взаймы на покупку квартиры (или построенного дома), погашение кредита дает вам право на некоторые налоговые вычеты.

Если вы живете в квартире, вы имеете право на вычет до 1,5 лакха за финансовый год на уплату процентов по ссуде (при условии, что ссуда была взята 1 апреля 1999 года или после этой даты). Вы также можете потребовать вычет в размере 1 лакха для погашения основной суммы. Если вы покупаете второй дом, уплаченные проценты подлежат налоговому вычету. Однако в таком случае доход от аренды добавляется к вашему налогооблагаемому доходу.

«Вычет процентов разрешен, даже если они подлежат уплате, а не фактически выплачены», — говорит Авинаш Нарвекар, налоговый партнер, практикующий в сфере недвижимости, консультационной фирмы Ernst & Young India.

Когда вы берете взаймы для покупки участка и строительства дома, налоговый режим аналогичен налоговому режиму, который вы получаете при покупке построенного дома или квартиры. Однако налоговый вычет на проценты возможен только с года завершения строительства.

«Удержание процентов, уплаченных по ссуде на приобретение или строительство самостоятельной собственности, возможно при условии, что такое приобретение или строительство будет завершено в течение трех лет с конца финансового года, в котором был заимствован капитал», — говорит Нарвекар.

Проценты, начисленные в период строительства, могут быть востребованы как вычет за пять лет равными долями, начиная с года завершения строительства. Это означает, что налоговые льготы откладываются, когда вы строите собственный дом.

«Можно также потребовать вычет в счет основной суммы с того года, когда недвижимость будет приобретена по завершении строительства», — говорит Паризад Сирвалла, партнер (налоговый), KPMG India.

Владение земельным участком в качестве инвестиции не дает вам права на получение каких-либо налоговых льгот, но вы все равно можете требовать удержания уплаченных процентов.

«Проценты, уплаченные по любой ссуде на покупку земли, которая пустует, не подлежат налоговому вычету. Однако, если участок сдан в аренду, независимо от того, предлагается ли доход от аренды для налогообложения как« коммерческий доход »или« доход ». из других источников », проценты, уплаченные по любой ссуде, использованной для покупки участка, могут быть использованы в качестве вычета. Налоговые льготы по выплате основной суммы таких ссуд не предусмотрены», — говорит Сирвалла.

ВОЗМОЖНОСТИ ДОХОДА

Если вы хотите получать регулярный доход, единственный способ — купить дом или построить его.Вы можете сдавать квартиру в любое время и получать 3-5% стоимости недвижимости в качестве годовой арендной платы. В случае с участками это невозможно.

Владение несколькими домами и участками означает дополнительную налоговую нагрузку. Вы можете показать только один дом как самостоятельно занятый. Остальные будут считаться выпущенными. Вам придется платить налог на доход от других объектов недвижимости, даже если они останутся пустыми (в этом случае стоимость будет принята на основе определенных параметров).

Годовая стоимость объекта недвижимости определяется как наибольшая из следующих величин: полученная арендная плата, муниципальная стоимость или справедливая арендная стоимость аналогичной недвижимости.Для недвижимости, подпадающей под действие Закона о контроле за арендной платой, учитывается наибольшая из полученной арендной платы или стандартной арендной платы. Муниципальный налог вычитается из этой суммы. Допускается стандартный вычет в размере 30% дохода.

Владение более чем одним домом, который не является самостоятельным жильем и не сдаётся в аренду, а также на городские участки площадью более 500 квадратных метров взимается налог на имущество, за исключением некоторых исключений.

«Если дом используется для бизнеса или профессии или как коммерческое предприятие, является частью товарного запаса или сдается в аренду на срок не менее 300 дней в течение финансового года, налог на имущество не взимается, «говорит Сирвалла.

«Для налога на имущество городские земли не будут включать земли, строительство которых невозможно, или земли, на которых было построено здание с одобрения соответствующих властей, или неиспользуемые земли, принадлежащие физическому лицу для промышленных целей в течение двух лет. лет с даты приобретения или земли, хранящиеся на складе в течение 10 лет с даты приобретения », — добавляет она.

Вся соответствующая недвижимость включается в чистую стоимость после вычета соответствующих долгов. Если он превышает 30 лакхов, вы должны заплатить 1 процент от суммы сверх лимита в качестве налога на богатство.

Выбор между участком и домом также должен основываться на желаемом периоде владения и затратах, понесенных при выполнении сделки. Не забудьте принять к сведению применимые налоги и возврат уже заявленных налоговых вычетов.

Покупка земли для строительства дома по сравнению с покупкой дома

Рассматриваете ли вы покупку существующего дома или покупку участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют серьезного исследования. Оба варианта также имеют некоторые важные различия, о которых следует знать, чтобы принять обоснованное решение.

Главное различие между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы ссуды. Есть несколько вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные ссуды должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

Процентные ставки и первоначальные взносы также обычно выше по земельным займам, чем по ипотечным кредитам. Типичный первоначальный взнос может составлять от 20 до 50%.Однако некоторые банки разрешают более низкий первоначальный взнос, если у вас отличный кредитный рейтинг. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку ссуды только на землю являются более рискованными для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом. Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумму, которую вы платите за землю, можно использовать в качестве первоначального взноса в счет вашего строительного кредита, когда вы будете готовы начать строительство дома.В некоторых случаях кредиторы могут также включить покупку земли в ваш строительный кредит.

Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земле может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации финансовых вариантов.

Причины рассмотреть возможность покупки земли

Во многих областях современный рынок жилья является довольно конкурентным. Новые дома срываются еще до того, как их строят.В более старых домах могут возникнуть проблемы со старым домом. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев. Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без условий и ограничений соседства, то, опять же, покупка собственной частной земли, вероятно, будет для вас хорошим выбором.

Важные соображения при покупке земли

Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупать землю и под строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, корректировку земли — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных коммуникаций, ведущих к дому. В этом процессе жизненно важно руководство землевладельца.

Как найти землю для покупки дома

При поиске земли для покупки вы захотите воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по жилой недвижимости.Агент по недвижимости без образования или опыта работы с земельными участками может в конечном итоге либо зря потратить ваше время, обойдясь вам в большие деньги, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу. Обязательно проведите собеседование с агентами, которых вы планируете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

Квалифицированный земельный агент будет обладать знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей.Земельные агенты смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым традиционный агент по недвижимости, вероятно, не будет иметь доступа в своей роли. Кроме того, они сэкономят вам много денег, поскольку хорошо осведомлены о затратах, оформлении документов и юридических процедурах покупки земли. Квалифицированный земельный агент может вам помочь и другими важными способами:

  • У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите купить.
  • У них есть информация о городских постановлениях, которых вы должны придерживаться.
  • Они могут помочь вам нанять профессионального геодезиста, если он вам понадобится.
  • Они могут помочь вам оценить коммунальные расходы на водоснабжение и электричество в вашем новом доме.
  • У них будет информация об сервитутах.
  • Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в зоне затопления.
  • Они могут помочь вам с разрешениями до начала строительства вашего дома.

Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, о которых следует проинформировать, когда они собираются приобрести землю в первый раз. Пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен обратиться к специализированному земельному консультанту в своем районе, прежде чем покупать землю.

Контрольный список для покупателей земли

  • Зонирование и разрешения
  • Специальные налоговые исчисления
  • Послабления и ограничения действий
  • Границы собственности
  • Права на воду и продуктивность почвы
  • Планирование будущего землепользования
  • Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
  • Качество и сток воды из скважины
  • Обслуживание дорог и проезжей части
  • Пожарная служба и скорая помощь
  • Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
  • Зоны затопления
  • Предыдущее и настоящее землепользование
  • Использование земель прилегающих объектов
  • Прошлые практики лесозаготовок
  • Опросы
  • Топография и опасные места
  • Налоги на имущество и связанные с ними отсрочки платежей
  • Жилые дома для бедных и фермерских хозяйств
  • Варианты финансирования сельской собственности
  • Оценка рынка и инспекции
  • Переговоры о продаже

Помните, как и в случае любой крупной покупки, также важно провести собственную комплексную проверку и использовать квалифицированного земельного агента, например, аккредитованного земельного консультанта, для оказания помощи с вашей покупкой.Задайте множество вопросов, подумайте о стоимости близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы лучше понять, является ли покупка земли правильным вариантом для вас. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует другого уровня образования и опыта от профессионалов, консультирующих покупателей и продавцов.

Покупка участка земли и строительство дома во Франции — ваши возможности

Все большую популярность приобретает покупка земельного участка для постройки собственного дома.В основном это связано с тем, что это может быть более дешевым вариантом, чем покупка дома на перепродаже, даже если цена земли сочетается с затратами на строительство. Конечно, еще одним важным преимуществом является то, что вы можете спроектировать недвижимость именно так, как вы хотите, в соответствии со своими потребностями, желаниями и бюджетом. Поэтому при приобретении земли вам нужно будет разобраться с различными разрешениями на планирование и решить, следует ли спроектировать недвижимость самостоятельно, использовать архитектора или попросить строителя предоставить готовый план.

Разрешения

Большая часть выставленных на продажу земельных участков поставляется с разрешениями на строительство, и даже если у них нет, они часто продаются с расчетом на то, что вы будете подавать заявку на получение сертификата в области д’урбанизма .Сертификат d’urbanism дает разрешение на строительство собственности на земле.

Если у земли нет разрешения на застройку, вам следует посетить мэрию , чтобы узнать, стоит ли подавать заявку на получение сертификата d’urbanism . В таком случае mairie поможет вам получить и заполнить документы. Они также смогут проверить, что выбранный вами участок можно легко подключить к инженерным сетям, таким как электросеть, водопровод, местная канализация и телефонная линия.

Большая часть земли продается с сертификатом д’урбанизма . Вам понадобится разрешение на строительство для всех новых строительных работ. Чтобы подать заявку на это, вам потребуются планы, чертежи и карты того, что вы собираетесь делать с землей. В этом вам может помочь mairie . Разрешение на строительство дает вам разрешение на строительство выбранной вами собственности.

Некоторые строители предлагают получить разрешение на строительство , но это услуга для обеспечения безопасности работы, которая связывает вас с одним человеком и затрагивает права интеллектуальной собственности.По закону строители владеют правами на то, что они сделали / создали, поэтому они могут взимать с вас плату, если вы получите разрешение на строительство, а затем не будете использовать их для строительных работ.

Если вы покупаете землю с разрешением на строительство, проверьте, что оно покрывает, чтобы знать, будет ли разрешено строительство дома того типа, который вы хотите. Проверьте, какие права есть у других на вашу землю, например это на общественной пешеходной дорожке? Время, потраченное на проверку всех этих факторов, убережет вас от того, что вас поймают.

См. Нашу статью о разрешениях на планирование во Франции.

Архитекторы

Если площадь вашей собственности превышает 170 м2, по закону вы должны нанять архитектора для составления планов собственности. В любом случае, для потенциальных покупателей земли разумно поработать с архитектором перед покупкой участка; это потому, что архитектор сможет проверить, примут ли местные власти проект вашего дома. Подробнее о расчете площади жилого помещения.

Архитектор может быть нанят, чтобы нарисовать проектные планы для всего вашего дома или проверить жизнеспособность ваших собственных планов и предложений.

В планы архитектора должны быть включены сметы и поэтапные выплаты. Реальные строительные работы могут контролироваться архитектором, который точно знает, что влечет за собой их планы, но это необязательно.

См. Нашу статью о роли архитекторов во Франции.

Ваши возможности

Что касается строительства вашей собственности, у вас есть два варианта: построить самостоятельно или купить у новой строительной компании.

Первый вариант — самостоятельная сборка. Существует некоторая путаница в отношении термина «самостоятельное строительство», который некоторые люди считают означающим физическое строительство собственности самостоятельно.Однако в данном случае мы имеем в виду, что вы будете заказывать и управлять всем проектом самостоятельно, от проектирования вашей собственности и составления планов, составления бюджета до наблюдения за группой строителей и торговцев. Этот вариант позволяет вам спроектировать и построить свою собственность именно так, как вы хотите, например, экологически чистым способом.

В большинстве случаев вы будете составлять свои планы с архитектором и либо им, либо независимым метрдотелем (который сможет проводить больше времени на месте, но обычно не будет иметь такую ​​квалификацию, как архитектор), будет управлять строительством вашей собственности и заключать все контракты с различными строителями и торговцами — у обоих, как правило, есть надежные контакты.Как вариант, вы можете сами управлять проектом и согласовывать контракты со строителями и торговцами. Этот вариант позволяет вам спроектировать и построить вашу собственность именно так, как вы хотите, с помощью архитектора, который сможет порекомендовать строительные материалы и варианты, чтобы ваша собственность была спроектирована с учетом ваших ожиданий и бюджета.

Второй вариант — приобрести недвижимость через новую строительную компанию. У них будут готовые планы, из которых вы сможете выбрать дизайн собственности, а также будут организовывать и контролировать строительство собственности.Это будет наиболее удобный вариант, но вы можете не получить желаемого разнообразия или стиля. Если вы решите взять готовый план, вам нужно будет подписать договор contrat de construction d’une Individualuelle avec fourniture de plan . Условия договора регулируются законом. У застройщика должны быть финансовые гарантии и страховка. Обычно платежи производятся в соответствии с четко определенным графиком, но затраты должны быть ясны с самого начала, например

15% при начале работ
25% при завершении фундамента
40% при завершении стен
60% при укладке кровли
95% при завершении отопления, сантехники и столярных работ
100% при передаче

Наем строителей

Строителей во Франции, как правило, бронируют за несколько месяцев вперед, но все же рекомендуется использовать проверенных и уважаемых строителей.Работы, выполняемые строителями, зарегистрированными во Франции, застрахованы на десять лет, и они будут обучены по высоким стандартам. Также хорошо поддерживать местных строителей. Для крупных строительных работ убедитесь, что вы видите более одного строителя. Сравните цитаты и объясните им свои требования.

Имейте список всей работы, которую вам нужно сделать, в том числе о том, где вы будете предоставлять материалы, например, для кухонь и ванных комнат. Затем найдите мастера для каждого вида работ — каменщик не обязательно зарегистрирован на водопровод и электричество, и эти две области нужно оставить на усмотрение экспертов.Строитель или строительная фирма должны иметь возможность выполнять большую часть работы с помощью электрика и сантехника.

См. Нашу статью о найме ремесленника.

Энергосбережение

Есть определенные способы сделать новое здание экологически чистым и энергоэффективным, включая установку солнечных панелей, ветряных турбин и методы изоляции.

См. Нашу статью об экологичных домах.

Стоимость

Важно заранее составить бюджет и с самого начала рассчитать затраты, например.грамм. цена покупки земли, строительные материалы, гонорары архитекторам и ремесленникам и т. д. Также важно отложить некоторую излишек денежных средств на непредвиденные расходы — рекомендуется 10% от общего бюджета проекта. Стоимость самой земли будет сильно варьироваться от района к району. Например, участок площадью 2500 м2 может обойтись вам примерно в 525000 евро в Провансе-Лазурном берегу, 40000 евро в Пуату-Шаранте и около 25000 евро в некоторых уголках Лимузена (хотя, конечно, цены будут сильно варьироваться в зависимости от местоположения. , качество земли и услуги, доступные в определенной области.

Начните поиск земельного участка здесь.


Итак, вы настроились на самостоятельное строительство и хотите найти идеальное место? Телефонный звонок в команду FrenchEntrée Property — хорошее начало.

• Вы нашли это руководство полезным? Получайте БЕСПЛАТНЫЕ регулярные обновления в нашем информационном бюллетене по недвижимости, налогам и праву во Франции и или БЕСПЛАТНО еженедельно получайте сводки о новейших и лучших предложениях о продаже недвижимости. Введите ваш электронный адрес.

Для получения дополнительной информации или помощи в поиске недвижимости, пожалуйста, позвоните в команду по недвижимости по телефону +44 (0) 1225 463 752 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].

Строительство собственного дома в Великобритании; Часть 1, покупка земли

В первой части нашей серии «Построй свой дом» мы рассматриваем покупку земли для строительства в Великобритании, то, что вам нужно от участка мечты, и где найти профессионалов, необходимых для успешного строительства.

Последняя серия Grand Designs: The Street зажгла искру внутри, чтобы надеть каску и флуоресцентный жилет и построить свой собственный дом? Это, безусловно, прекрасная идея — построить дом своей мечты в соответствии с вашими индивидуальными требованиями.Однако, прежде чем вы сможете приступить к рисованию набросков на салфетках и решить, где разместить гардеробы и личную библиотеку, важно понимать, какие шаги необходимо предпринять, если вы хотите купить землю для строительства в Великобритании.

Где вы найдете участок для строительства в Великобритании?

Могу ли я купить землю в Великобритании?

Самый простой ответ на первый вопрос. Да, конечно. Любой желающий может купить землю для строительства в Великобритании; для покупки земли здесь не требуется гражданство Великобритании.Однако получить разрешение на его строительство — другое дело. Иностранные покупатели могут иметь право покупать землю, но бывает трудно найти землю с разрешением на строительство. Не покупайте землю под строительство, не имея в углу очень хорошего юриста.

Где мне найти землю?

Начните поиск земельного участка в Интернете через порталы по продаже земли. Мы всегда рекомендуем Rightmove, у которого есть тысячи доступных для строительства участков. Иногда на них появляются свободные участки, но часто участки, которые продают аукционные дома, требуют сноса существующей собственности.

Кроме того, свяжитесь с агентами по недвижимости в выбранном вами районе, они будут знать обо всех лучших участках на рынке. Местные архитекторы и геодезисты также могут быть полезным ресурсом, поскольку они узнают о выставленных на продажу участках задолго до всех остальных.

Кроме того, вы можете выбрать более активный подход к поиску идеального участка. Посетите этот район и осмотритесь — есть ли какие-нибудь места с потенциалом? Как насчет того, чтобы снести уже существующее имущество? Поболтайте с местными жителями — они могут знать, где продается земля, кому она принадлежит или у кого может возникнуть соблазн продать часть своей земли.

Всегда обращайтесь в местный совет. Они являются чрезвычайно ценным ресурсом, поскольку каждый совет в Великобритании публикует подробную информацию о заявках на планирование в пределах своего округа. Те, кто обращаются за разрешением на застройку, не обязательно обращаются за собой. Многие будут использовать свой опыт при планировании, чтобы найти участки для продажи специалистам в области строительства.

Кто может помочь воплотить мою мечту в реальность?

Агент по недвижимости, зарегистрированный в Национальной ассоциации агентов по недвижимости (NAEA), должен соблюдать все отраслевые стандарты.Точно так же ваш дипломированный геодезист, которого вы должны нанять, чтобы определить, подходит ли земля для строительства, должен быть членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS). Посетите их удобный поисковый портал.

Вам также понадобятся архитектор и строитель (если у вас нет навыков, чтобы выполнить работу самостоятельно). Любой выбранный вами архитектор должен быть зарегистрирован в Регистрационном совете архитекторов (ARB), а любой строитель должен быть внесен в список Федерации главных строителей или Национальной федерации строителей (NFB).

Прежде чем принимать какое-либо решение о том, кого нанять, источник цитаты для требуемой работы по крайней мере от трех разных специалистов. Мы знаем, что легко увлечься и просто выбрать первый, но на самом деле стоит присмотреться к нему. Это гарантирует вам конкурентоспособную цену и дает вам возможность увидеть, насколько хорошо вы используете их. Вы будете очень тесно сотрудничать — важно, чтобы они вам нравились и одобряли то, как они общаются.

Выбирая архитектора и строителя, попросите показать примеры их работ и поговорить с прошлыми заказчиками.У любого действительно хорошего человека должно быть множество довольных клиентов, которые будут рады показать вам свои дома. Кроме того, перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, стоит провести небольшую проверку в Интернете. Читайте онлайн-обзоры и поспрашивайте.

Есть ли в Великобритании сообщества самостоятельного строительства?

В 2016 г. был принят закон о праве на строительство, в котором говорилось, что советы обязаны предоставлять разрешение на застройку достаточного количества участков для удовлетворения требований, изложенных в их праве на строительство регистров. С момента принятия этого закона подписались 33 тысячи человек.Так что да, люди очень заинтересованы в самостоятельной и нестандартной сборке. Появился ряд онлайн-сообществ, чтобы поделиться знаниями и предложить поддержку, необходимую тем, кто хочет построить свой собственный дом в Великобритании.

Build Это популярный ресурс — отличный журнал и информативный сайт. Кроме того, посетите Портал жилищного строительства, ремонта и самостоятельной постройки, которым владеют люди из Национальной ассоциации таможенного дела и самостройки (NaCSBA). Ознакомьтесь с Community Self Build Agency и Local Self-Build Register — сервисом, который связывает самостоятельных и нестандартных строителей с местными властями.

Обретение формы: ваш дом в Великобритании

Разрешение на строительство

Вам необходимо ознакомиться с типами доступных участков. Некоторые участки продаются с разрешением на строительство. Это может быть просто «схематичное» разрешение на планирование, которое по-прежнему требует от вас согласования деталей с местным органом планирования. Если разрешения на строительство нет, найдите местного сотрудника по планированию — его легко найти на веб-сайте местного совета — и спросите, насколько легко его будет получить.

Простые правила, которым следует следовать в отношении должностных лиц, занимающихся планированием, — это, во-первых, помнить, что они являются государственными служащими, чья работа заключается в том, чтобы помогать вам и защищать окружающую среду и общество. Они работают в рамках закона и, в отличие от некоторых стран, их нельзя подкупить!

Но это не значит, что вы не можете убедить их принять свой образ мышления или представить юридический аргумент, который они, возможно, не приняли во внимание. Таким образом, с любым вопросом планирования может быть разумным нанять специалиста по планированию на вашей стороне.Просто найдите местных консультантов по планированию в Интернете или поспрашивайте у местных жителей.

Гринфилд vs Браунфилд

Не все участки находятся в сельской местности. Земля под застройку делится на участки «гринфилд» и «браунфилд». Гринфилд никогда раньше не строился. На участках Браунфилд были построены или в настоящее время есть здания.

Получение разрешения на строительство новых участков в некоторых районах может быть практически невозможным. Например, у большинства городов есть «зеленый пояс» — окружение открытых полей, строительство которых запрещено законом, чтобы избежать «разрастания городов».

Браунфилд площадки могут быть ранее промышленными и требовать специальной очистки. На участках Greenfield могут быть деревья, которые нельзя удалить, что бы вы ни хотели там построить.

Ограничения и сервитуты

На некоторых участках можно строить, но на большинстве есть ограничения, заветы и сервитуты, влияющие на то, что вы можете строить и где. Например, проектировщики захотят, чтобы новые здания соответствовали местному стилю строительства. Ознакомьтесь с ограничениями по высоте, материалам, ориентации объекта и т. Д.Важно убедиться, что участок, который вы покупаете, будет соответствовать вашим потребностям и будет соответствовать вашему бюджету.

Хороший независимый поверенный проверит все это за вас. Они также будут проверять наличие «сервитутов». Например, проверьте доступ и права проезда. Как вы получите доступ к участку после того, как недвижимость будет построена? Меньше всего вы хотите получить «полосу выкупа», когда вы должны заплатить соседу, чтобы тот использовал его землю для доступа к вашей собственности.

Кроме того, вы должны убедиться, что на вашем участке нет находящихся под угрозой исчезновения диких животных.Если кто-то не хочет, чтобы вы строили на этом участке, они наверняка будут искать редкую дикую природу, чтобы убедить совет запретить вам строительство.

То же самое и с древними лесами, которыми к 1600 году считается все, что было покрыто лесом.

Подходит для наращивания?

Нанять дипломированного геодезиста для осмотра участка. Они смогут определить, к какой категории относится земля и подходит ли она для строительства. Они также проверит риск затопления, загрязнения и просадки.То, что сюжет выглядит плоским, не означает, что его будет легко построить.

Сколько это будет стоить?

Стоимость участка варьируется в зависимости от площади и расположения. Просмотрите веб-сайт по продаже земли, чтобы узнать текущую ставку. При составлении бюджета отложите стоимость участка плюс судебные издержки и гербовый сбор. Кроме того, перед покупкой участка вы должны нанять геодезиста, который обычно стоит 350 фунтов стерлингов и выше. Юридические сборы будут составлять от 500 до 1000 фунтов стерлингов, а если вам нужно подать заявление на разрешение на строительство, стоимость составит около 500 фунтов стерлингов, но может варьироваться.Воспользуйтесь этим онлайн-калькулятором, чтобы получить оценку.

Чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить самостоятельное строительство собственности, вы можете использовать этот удобный калькулятор затрат от Build It. В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома. Имейте в виду, что с проектами такого рода дела редко проходят без сучка и задоринки. А там, где есть проблемы, возникают непредвиденные расходы. Домостроение и ремонт рекомендуют откладывать 10-15% от общего бюджета строительства на покрытие непредвиденных расходов.

В поисках участка — Построй его

Каковы основные препятствия?

Участков в Великобритании относительно мало, отчасти из-за большого количества охраняемых территорий по сравнению с другими европейскими странами. В настоящее время 90 процентов земли в Англии не могут быть застроены, хотя усилия Национальной ассоциации по индивидуальному строительству и строительству, направленные на обеспечение права на строительство, помогают обеспечить освобождение большего количества участков для самозастроителей.

Политика планирования ограничивает большинство схем границами застройки вокруг существующих поселений.Правительство пытается смягчить это в соответствии с законопроектом о локализации, но строительство новых домов (в отличие от замены или переоборудования) в новых зонах по-прежнему затруднено.

Таким образом, новые участки обычно находятся в пределах этих границ застройки. Но в областях с высоким спросом очевидные сайты были выбраны разработчиками без ошибок.

Участки, которые остаются, часто представляют собой заброшенные участки — это означает, что это земли, которые ранее были застроены, — и именно здесь открываются наибольшие возможности.

Сколько стоит участок под застройку?

Ваш участок будет самой крупной разовой покупкой, которую вы сделаете для своего проекта.

Раньше окончательную стоимость дома, построенного самостоятельно, можно было примерно разделить на трети — треть стоимости участка, треть стоимости строительства и последняя треть прибыли.

Но в районах, где участки редки и цены выше, земля может составлять около 50% от общей стоимости построенного дома.

Несмотря на то, что вы будете искать идеальный участок для своего идеального дома, вам нужно реалистично оценивать то, что вы можете получить в рамках своего бюджета.

Идеальный сюжет, если он вообще существует, будет неуловимым и дорогим. Итак, для подавляющего большинства людей необходимо найти какую-то форму компромисса.

Идеального сюжета может не быть, и вам, вероятно, придется пойти на компромисс.

Уловка состоит в том, чтобы увидеть прошлое и определить потенциал сайта. То, что на первый взгляд кажется спутанным беспорядком из ежевики и мусора, может стать очень красивым сюжетом после нескольких часов работы с JCB.

Если вы можете реально изменить то, что вам не нравится, сделайте это, но если компромисс слишком велик, переходите к следующему сюжету.

Какие основные типы участков под самостоятельную застройку?

1 Земля Браунфилд

Правительство сосредоточивает много нового жилья на заброшенных участках (ранее застроенных землях), поэтому местным советам следует положительно относиться к планам в отношении этих участков. Услуги, скорее всего, тоже уже будут. Однако вам нужно будет подать заявку на изменение использования, и могут быть наложены конструктивные ограничения, например, сохранение прежней площади основания.

Участки

Brownfield обычно относительно доступны по цене с самого начала, но вам, возможно, придется учесть затраты на покупку, чтобы снести проект.Новое законодательство также требует, чтобы советы вели Реестры Браунфилдов и использовали их для определения потенциальных участков.

Как найти идеальный участок для самостоятельной застройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробное изображение дома вашей мечты, откажитесь от него.Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах вашего желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли требуется для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на десятой части акра, но если вам нужно много открытого пространства, вы должны стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли в значительной степени зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Ключевым моментом является исследование, и чем больше возможностей вы выберете, тем больше у вас шансов найти идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый портал для начинающих строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал о праве на строительство. Если вас интересует несколько мест, вы можете зарегистрироваться более чем в одной регистрации.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля станет доступной, но чаще всего вам придется искать ее по обычным каналам и платить за нее текущую ставку.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос.Это не означает, что орган власти предложит вам именно тот тип участка, который вы хотите, или предложит вам что-либо напрямую, но они действительно должны гарантировать, что на рынок будет выведено достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги по поиску заговоров, подумайте еще раз. Тем не менее, это важно, потому что это заставляет советы делать больше земли для самостоятельной застройки доступной для начинающих строителей жилья.

Найдите землю в Интернете: базы данных земельных участков и агенты по недвижимости

В наши дни вы можете исследовать британские земли, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных инструментов онлайн-поиска, имеющихся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. Хотя сюжеты на таких сайтах имеют тенденцию двигаться, как горячие пирожки, вам может повезти и вы заработаете золото. Если вы хотите охватить все вопросы, позвоните местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых покупателей витрин и попросите их связаться с вами, как только на их столе появится что-нибудь подходящее.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ получить участок, можно получить реальную сделку на аукционе, и вы с большей вероятностью найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукционов, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время и посетите все потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и если есть какие-либо причины для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы обратились за советом к юристу заранее, и не забудьте зарегистрировать свое намерение делать ставки в аукционном доме. Обратите внимание, что до аукциона необходимо наличие финансовых средств.

Посещаете ли вы аукцион сами, участвуете ли вы в аукционе онлайн или по телефону, держите в голове предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет окончательно.

Вы можете сразу увидеть, что предлагается на аукционных домах по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные книги Браунфилда

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут быть отличной возможностью для самостоятельной застройки.Ссылаясь на ранее разработанные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенные земли как те, которые «являются или были заняты постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесохозяйственные постройки, частные сады, приусадебные участки, места отдыха и свалки или те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы будете покупать землю «в том виде, в каком она видна», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка к строительству, полностью ложатся на вас, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Так в чем же выгода для самостоятельных строителей? Браунфилд может появиться в местах, где мало места, иначе было бы трудно получить разрешение на строительство. А поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зелеными полями, конкуренция также зачастую снижается.

Заброшенный зал угольной шахты на заброшенных землях. Кредит: Ppictures / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для жилья в их районе. Полезно, что затем эти участки оцениваются, а те, которым в принципе предоставлено разрешение на строительство, указываются в части 2 реестра. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, как просмотреть их регистр.

Имейте в виду, что если место ранее было промышленным, возможно, там была старая заправочная станция или мастерская, вам нужно будет организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Постройка на садовом участке

Ответ на ваш поиск сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже за черным ходом. Если вам посчастливилось иметь большой сад, он может стать идеальным местом для реализации жилища вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

Есть много других преимуществ этого маршрута — вам будет где жить во время проекта, легко следить за сборкой, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли в вашем доме договор, препятствующий развитию сада.

Если вы не уверены, вам все равно нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. Большие сады с дизайном, охватывающим окружающий ландшафт и архитектуру, обычно смотрятся более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду соседние объекты, а также убедитесь, что маршруты безопасного доступа спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой зеленый сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Отель расположен рядом с парком и отделан темным деревом, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окружающую территорию.

Если ваши поиски свободного участка остаются неудовлетворительными, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не оптимально использовало ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми квартирами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне ».

Снос

может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за отдельную собственность, но вы можете вернуть НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете для компенсации этих расходов, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилища.

Перед сносом убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться время, чтобы это ввести в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной постройки — выбрать обслуживаемый участок. В общем, как это звучит, это сайт, который готов к строительству, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, тоже придут с разрешением на строительство.

По всей Великобритании доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является сообщество самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Имея в продаже почти 300 обслуживаемых участков, они планируют увеличить это число до 1900 в недалеком будущем.

Рендер нового участка самостоятельной постройки в Бистере. Кредит: Graven Hill

Если вы хотите минимизировать риск, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем аренда неподготовленного участка, но для многих такая цена — выгодная сделка за менее напряженное строительство.

Здание на отведенной территории

Хотя многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой местности, развитие обычно ограничивается охраняемыми территориями, такими как заповедники, районы выдающейся природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы заметили идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистичным — строительство в обозначенной зоне потребует большого количества прыжков с обруча, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политики, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование. Оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики следует применять к области и с какими правилами вы можете играть.”

Как правило, существуют ограничения по дизайну, материалам и масштабу предлагаемого жилья, чтобы оно гармонировало с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость сайта могут быть отмечены всеми нужными квадратами, но есть ли привязка к местности?

Если вы планируете участок с уклоном, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — например, вы можете выбрать перевернутую планировку, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые зоны расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность.

Распоряжения о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменений дизайна для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном реестре HM.Точно так же неплохо было бы организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой масштабный план постановочной съемки. Это поможет вам в принципе вписаться в то, что вам нужно. Ваш адвокат должен провести со своей стороны стандартные опросы, чтобы выявить и минимизировать любые соответствующие риски.

«Если вас также беспокоит загрязнение земель, возможно, стоит провести обследование загрязненных земель, чтобы минимизировать ваши риски и расходы в дальнейшем.”

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «требует получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета и договоритесь о встрече с местным сотрудником по планированию перед подачей заявки.Они расскажут вам, каковы ваши шансы получить разрешение на строительство, и помогут разобраться в местной политике планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно проинформировать владельца, арендаторов с оставшимся как минимум семилетним сроком аренды и всех сельскохозяйственных арендаторов.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно попадете в золото.Не стоит недооценивать старую школу — прогулка по местности пешком может найти настоящие жемчужины.

Следите за участками для засыпки между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если вы заметили участки с большими садами, которые можно было бы разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может возникнуть нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для начинающих

Featured image: Andreea Dragomir / Shutterstock

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *