Документы необходимые для оформления в собственность дома: Оформление права собственности на дом

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку. 

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

• Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
• По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
• С услугой электронной регистрации.
• У нотариуса.
   

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней. 

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр: 

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
• СНИЛС.
• Договор ДДУ или переуступки.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
   

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия. 

Расширенный список включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 штуки).
• Документ, на основании которого определено право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
• Действующая выписка из ЕГРН.  
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
• Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад. 
• Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам. 
   

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов. 

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима. 

В пакет базовых документов входят: 

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (4 штуки). 
• Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
• Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.
   

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ. 

К правоустанавливающим бумагам относятся:

• Договор ренты, дарения, мены.
• Подтверждающее право наследования свидетельство.
• Решение суда, уже вступившее в силу.
   

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки: 

• Покупка доли. 
• Новых собственников несколько. 
• Квартира была куплена с маткапиталом. 
• Сделка пожизненного содержания, ренты.
   

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

• Кредитный договор (2 штуки).
• Документы по оценке квартиры.
• Закладные документы.
• Согласие супруга/супруги.
   

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

• Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий. 
   

Если собственник недвижимости женат/замужем: 

• Согласие супруги/супруга на продажу.
• Свидетельство о браке.
   

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
• Согласие органов опеки.
   

Если в сделке участвуют несовершеннолетние: 

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
• Документы законных представителей. 
   

Если собственник недееспособен:

• Разрешение органов опеки. 
• Документы, подтверждающие назначение опекуна.  
   

Если квартира была приобретена с участием маткапитала: 

• Разрешение органов опеки. 
   

Если продается доля в квартире:

• Нотариальное согласие владельцев других долей.
   

Если квартира получена в дар: 

• Справка из ФНС об отсутствии долгов.  
   

Если документы направляются по почте: 

• Нотариально заверенные подписи сторон.
   

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Оформить право собственности на дом или дачу в Москве и Московской области, получить право собственности на дом или дачу, зарегистрировать в собственность дачу в, дом в собственность, дачная амнистия, юрист по недвижимости, 2023

Описание

Наша услуга ˮЮридическое сопровождение оформления имеющегося дома или дачи в собственностьˮ включает в себя:

1. Устная консультация по вопросам, связанным с осуществлением оформления имеющегося дома или дачи в собственность

   .

2. Юридическая экспертиза документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

3. Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ, и составление письменных рекомендаций по устранению выявленных несоответствий.

4. Организация проведения выезда кадастрового инженера и составления технического плана дома или дачи, заполнение декларации.

5. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

6. Представление интересов клиента при государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):

   • подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков.

     

   • взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

7. Получение и передача Клиенту кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, подтверждающее право собственности на дом или дачу.

Результат сопровождения оформления имеющегося дома или дачи в собственность в Москве и Московской области:

Клиент получает право собственности на дом или дачу, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы с соответствующими отметками о государственной регистрации права собственности.

Документы, подтверждающие оформление дома или дачи в собственность в Москве или Подмосковье:

1. Консультационное заключение относительно комплектности документов по сделке.

   

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на дом или дачу.

3. Технический план.

4. Кадастровый паспорт.

Действия клиента, направленные на юридическое оформление имеющегося дома или дачи в собственность в Москве и Подмосковье:

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить дом и участок.

2. Получить от нас Договор поручения на

   юридическое сопровождение оформления имеющегося дома или дачи в собственность.

3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.

4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению.

5. Предоставить документы, необходимые для

   юридического оформления дома или дачи в собственность.

6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с

   оформлением в собственность дома или дачи.

7. Получить у нас Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

8. Оплатить остаток в размере 30% от стоимости услуг по юридическому сопровождению.

Документы, необходимые для оформления права собственности на имеющийся дом или дачу:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Кадастровый паспорт на дом или дачу, при наличии.

4. Разрешение на строительство, если дом построен на земельном участке предназначенном для ИЖС и ЛПХ.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

6. Доверенность на представителя.

Дополнительные услуги в связи с сопровождением оформления права собственности на дом или дачу:

1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам оформления собственности.

2. Сопровождение дарения, купли-продажи дома или дачи, право собственности на которое, уже зарегистрировано.

   

Преимущества нашей юридической услуги по оформлению права собственности на имеющийся дом или дачу:

Наши юристы обладают знаниями земельного, жилищного, гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Юридическое сопровождение оформления права собственности на имеющийся дом или дачу — это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при взаимоотношения с кадастровым инженером и Росреестром.

Наши гарантии при оформлении права собственности на имеющийся дом или дачу:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Справка о правовом регулировании оформления права собственности на имеющийся дом или дачу:

Федеральный закон от 29.

12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Статья 8

1. Принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.

2. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 9

Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Риски при отсутствии сопровождения оформления права собственности на имеющийся дом или дачу:

1. Риск утраты права пользования дачей или домом.

   

2. Риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.

3. Риск ограничений по пользованию домом или дачей.

4. Риск увеличения согласованного периода времени, через который клиент будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения домом или квартирой.

Как и где заказать юридическое сопровождение оформления права собственности на имеющийся дом или дачу:

Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.

Определиться с услугой по сопровождению оформления права собственности на имеющийся дом или дачу Вам помогут консультации

квалифицированных юристов по вопросам недвижимости нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги. При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для оформления права собственности на имеющийся дом или дачу, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению оформления права собственности.
Вот это мы точно умеем: оформить право собственности на дом, оформить право собственности на дачу, получить право собственности на дом или дачу, зарегистрировать дачу или дом с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье. И наши цены на юридические услуги при оформлении права собственности на имеющийся дом или дачу самые низкие.

Сопровождение оформления права собственности на дом или дачу в Москве и Московской области — это задача для опытных юристов по недвижимости.

Wisconsin Register of Deeds FAQS

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь может оказать отдел регистрации сделок в составлении моих собственных документов на недвижимость?

Бюро регистрации сделок обязано быть независимым хранителем записей, касающихся недвижимости. Таким образом, единственная область, в которой мы можем вам помочь, — это общие вопросы процесса. Мы не можем помочь вам в фактическом составлении документов. Мы настоятельно рекомендуем вам получить юридическую консультацию по этим сделкам.

Несмотря на то, что некоторые юридические документы были преобразованы в формы типа «заполните пустые поля» и кажутся очень простыми для заполнения, именно ответы на эти вопросы, требующие заполнения пустых мест, имеют решающее значение. Эти ответы могут широко варьироваться от человека к человеку. Определение правильного ответа для вашей ситуации представляет собой «юридическую консультацию», у нас нет лицензии на юридическую практику в сфере недвижимости. Даже если бы мы были таковыми, наша роль хранителя записей по-прежнему не позволяла бы нам помогать в создании записей.

Юридическая помощь Door County

Я подумываю о покупке участка недвижимости. Как я могу узнать, какие аресты, если таковые были предъявлены против него?

Если вы занимаете деньги в финансовом учреждении для совершения покупки, это финансовое учреждение прикажет провести поиск по названию задолго до закрытия сделки. Этот поиск выявит любые непогашенные залоговые права.

Если не задействовано ни одно финансовое учреждение, вам следует заключить договор напрямую с титульной компанией для полного поиска титула.

Могу ли я самостоятельно выполнить поиск по заголовку?

Строго говоря, ответ «да». Однако с практической точки зрения ответ, вероятно, будет «нет». Записи в офисе Регистра сделок открыты для всеобщего ознакомления. Однако, если вы не знакомы с тем, как организованы записи о недвижимости и как выполнять поиск «лицо, предоставляющее право/правополучатель» и «индекс трактов», вам будет легче найти пресловутую «иголку в стоге сена». Кроме того, в других офисах округа могут храниться документы, которые могут повлиять на интересующее вас имущество.

По нашему опыту опыт, который предлагает профессиональный поисковик, стоит денег, которые вы потратите, особенно если сравнить его со стоимостью сделки, которую вы собираетесь совершить.

Может ли Регистр сделок сказать мне, есть ли у меня хорошее и четкое право собственности?

Нет. Регистрационное бюро не уполномочено давать заключения относительно статуса правового титула. Профессиональные эксперты или рефераты используют записи в нашем офисе, а также ищут записи в других офисах округа, чтобы определить, является ли название хорошим и ясным.

Как мне изменить свой документ, чтобы он отражал мое настоящее имя?

Этот вопрос сложнее, чем кажется на первый взгляд. В простейшей форме от вас не требуется никаких действий. Когда вы продаете недвижимость в какой-то момент в будущем, просто укажите в документе, например: «Мэри Смит, нка (теперь известная как) Мэри Джонс настоящим предоставляет… и т. д.».

Однако есть много других деталей, влияющих на ответ на этот вопрос. Наиболее важным из них является закон штата Висконсин о семейной собственности. Этот закон предполагает, что имущество, используемое парой во время брака, находится в совместной собственности, если не указано иное.

Если вы хотите остаться единственным владельцем имущества и не собираетесь передавать какие-либо права на имущество своему супругу, необходимо принять меры до и во время брака, чтобы гарантировать, что это произойдет.

Если, однако, вы хотите, чтобы ваш супруг (супруга) разделил право собственности на имущество, существует несколько способов, которыми супружеская пара может получить право собственности на имущество, и каждый из них имеет определенные юридические последствия. В зависимости от вашего финансового положения, возраста и других факторов, траст может быть даже целесообразен.

Как видите, лучше всего обратиться за помощью к адвокату для составления документа, который поможет достичь ваших целей.

В случае смерти одного из доверенных лиц траста необходимо ли предпринимать какие-либо немедленные действия?

По словам члена Отдела наследства и недвижимости Коллегии адвокатов штата Висконсин, с которым мы беседовали, ответ «Нет». Доверенность остается в силе. Тем не менее, разумно периодически проверять траст с вашим адвокатом, чтобы определить, целесообразны ли изменения в траст.

Недавно мы выплатили ипотечный кредит за наш дом. Когда мы получим новый документ, подтверждающий, что мы больше ничего не должны банку?

В соответствии с законодательством штата Висконсин вы получаете только один документ о собственности, и вы должны были получить его вскоре после того, как закрыли сделку с вашей собственностью.

Если вы посмотрите на свой документ, вы заметите, что ваше имя указано как «грантополучатель», но банк нигде не упоминается. Таким образом, когда вы полностью выплачиваете ипотечный кредит, вам не нужно обновлять свой документ.

Что действительно необходимо сделать, так это иметь документ «Удовлетворение ипотеки», зарегистрированный в офисе Регистра сделок. Финансовые учреждения обязаны зарегистрировать такой документ в установленные сроки. Если вы получили «Удовлетворение ипотеки» с указанием времени, даты и номера документа из бюро регистрации сделок, ничего больше делать не нужно. Если вы не получили подтвержденное удовлетворение, вам следует обратиться к своему кредитору, чтобы убедиться, что они обработали соответствующие документы.

Я погасил задолженность по федеральному подоходному налогу, но она все еще отображается в моем кредитном отчете. Почему?

Несмотря на то, что залоги по федеральному подоходному налогу регистрируются в офисе Реестра сделок, мы не имеем юрисдикции в отношении самого залога или какой-либо документации об освобождении после удовлетворения залога. Мы не можем записать Релиз, если он не представлен нам для записи.

Налоговое управление изменило свои процедуры несколько лет назад и теперь считает, что их залоговые права «саморазрешаются» через определенное количество лет. В результате они не регистрируют документы об освобождении от залога, как раньше.

По нашим наблюдениям, агентства кредитной отчетности обычно не читают документы, они только смотрят индекс. Однако, если вы обратитесь в IRS, их сотрудники могут подготовить свидетельство об освобождении, которое вы сможете записать. Это должно очистить ваш кредитный отчет. Свяжитесь с менеджером, отвечающим за подготовку федеральных налоговых залогов, по телефону 414-297-1216 и попросите помощи.

Мне сказали, что мне нужно получить «юридическое описание» моей собственности. Где я могу это получить?

Юридическое описание вашей собственности указано в вашем документе.

Хотя это кажется достаточно простым, это может осложниться двумя факторами. Если ваша собственность состоит из нескольких небольших участков, которые были объединены с течением времени, простое краткое юридическое описание может не существовать. Обратное также может быть проблемой. Ваша собственность, возможно, ранее была большим участком, из которого были проданы меньшие участки. В обоих этих случаях для составления правового описания может потребоваться несколько документов и некоторая интерпретация.

Если история вашего участка соответствует одному из приведенных выше описаний, вам следует обратиться к зарегистрированному землемеру за профессиональной помощью в написании точного обновленного юридического описания.

Образец юридического описания

≫ Документ о праве собственности в штате Нью-Джерси. Что нужно знать в 2023 году

С помощью документа о праве собственности в штате Нью-Джерси лицо, предоставляющее право, может передать право собственности на недвижимость получателю права.

На этом этапе необходимо, чтобы рядом с вами был опытный адвокат по недвижимости из Нью-Джерси, поскольку только он может подготовить этот юридический документ со всеми гарантиями. Свяжитесь с нашей фирмой Curbelo Law сегодня, чтобы начать этот процесс.

Содержание

Все, что вам следует знать о имущественном акте штата Нью-Джерси в 2023 году

Акт Нью-Джерси — это письменный и подписанный документ, который позволяет передавать право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Документы характеризуются тем, что являются «гарантиями», которые цеденты дают в отношении своих интересов в доме, и будущими «обещаниями», которые они возьмут на себя в случае, если их заверения будут оспорены. Такие гарантии и обещания известны как соглашения или оговорки.

Должен ли документ о собственности быть зарегистрирован, чтобы он был действительным в Нью-Джерси?

Хотя «действительный» акт допускает передачу права собственности, сама по себе действительность не защищает интересы правообладателя от будущих претензий. Таким образом, сделки должны быть зарегистрированы, чтобы избежать возможных претензий в соответствии с Законом о регистрации в штате Нью-Джерси .

Что говорят нам документы о собственности?

Документы о собственности указывают имена покупателя и продавца, описывают передаваемое имущество и включают подпись лица, передающего имущество. Это важный юридический документ при покупке и продаже дома в Нью-Джерси.

Могу ли я подготовить свой собственный документ о собственности в Нью-Джерси?

Документ о собственности может быть оформлен только прокурором штата Нью-Джерси. Единственным исключением из этого закона является то, что лицо представляет самого себя.

Почему адвокат должен подготовить акт в Нью-Джерси?

По закону только адвокаты, имеющие лицензию в штате Нью-Джерси, могут составить дело (если только вы не представляете себя). Если агент по недвижимости готовит форму договора, адвокат будет тем, кто будет писать поправки (дополнительные пункты) во время проверки. Договор не будет иметь юридической силы, пока не будет рассмотрен юристом.

Составление и проверка договоров адвокатом

Адвокат может изменить договоры о недвижимости в соответствии с потребностями клиента и, таким образом, заключить справедливую сделку с другой стороной. Эти модификации могут быть:

• Первоначальный взнос. Это деньги, которые покупатель кладет на депозит в начале сделки. Этот депозит демонстрирует «добросовестность» того, что покупатель должен завершить продажу.
• Период проверки. Во время проверки дома в Нью-Джерси адвокаты часто составляют контракт, чтобы ограничить проверку функциональными дефектами. Как только отчет будет доступен, адвокат покупателя отправит письмо со всеми корректировками цен.
• Оценка непредвиденных обстоятельств. Позволяет покупателям пересматривать или расторгать договор, если стоимость имущества оценивается ниже рыночной. Юристы обычно исключают непредвиденные обстоятельства оценки домов в Нью-Джерси или ограничивают их.
• Чистое название. Имеется в виду покупка без обременений, претензий третьих лиц, нарушений кодекса или споров об узурпации.
• Соблюдение законодательства. Адвокаты следят за тем, чтобы контракты и продажа соответствовали законодательству Нью-Джерси. Например, Закон о справедливом обращении взыскания.

Вам грозит потеря права выкупа? Наш эксперт по недвижимости также является опытным юристом по обращению взыскания в Нью-Джерси и готов вести ваше дело.

Требования к документам о собственности штата Нью-Джерси В 2023 году

Документ о собственности штата Нью-Джерси должен соответствовать Закону о мошенничестве с потребителями для передачи права собственности. К таким уставам относятся:

NJSA 25:1-11(a)(1):  Достоинство вступает в силу для передачи собственности, если оно изложено в письменной форме:

• Описание недвижимости или юридическое описание.
• События передачи.
• Характер процентов. Например: общие арендаторы, совместные арендаторы или простая плата.
• Личность праводателя и правообладателя.
• Подпись праводателя или от его имени.

NJSA 25:1-11(a)(2):  Если акт не соответствует письменным требованиям, передача права собственности действительна, если праводатель: результат сделки.

NJSA 25:1-13(b):  Если два вышеуказанных требования не соблюдены, передача может иметь принудительную силу в качестве соглашения, если одна из сторон может предоставить четкие и убедительные доказательства:

• Адекватное описание недвижимости, что позволяет ее идентифицировать.
• Процентная ставка для перевода.
• Наличие договора.
• Личность праводателя и правообладателя.

Аспекты, которые следует учитывать

В дополнение к вышеизложенному, необходимо учитывать следующее:

• Компетенция:  Доверителям должно быть 18 лет, и они должны обладать умственными способностями, чтобы знать и разумно понимать транзакцию.

• Время передачи: Имущество передается при соблюдении следующих условий:
  1. Лицо, предоставляющее право, выдает и вручает документ получателю права.
  2. Грантополучатель принимает акт.
  3. У них есть соответствующие намерения доставить и принять.

• Регистрация по ссылке:  Требования к описанию могут быть выполнены путем ссылки на другой зарегистрированный документ, описывающий имущество, согласно Wells Fargo Bank, NA v. Louis Cicenia, № A-2189-16T4.

Требования к подготовке и регистрации акта собственности в штате Нью-Джерси

Существуют и другие требования к надлежащей подготовке и последующей регистрации акта купли-продажи, для этого:

• Надпись должна быть написана разборчивыми черными буквами.
• Подпись рекомендуется делать синими чернилами.
• Имя продавца должно быть на первой странице.
• Имя покупателя и полный почтовый адрес должны быть указаны на первой странице.
• Если покупатель покупает по ипотеке, имена и адреса в купчей должны совпадать с ипотечными документами.
• Дата перевода должна быть напечатана или написана от руки на первой странице.
• Сумма возмещения должна быть указана на первой странице.
• Имя лица, составившего акт, должно быть напечатано на первой странице.
• Идентификационный номер участка или имущества налогового инспектора должен быть указан на первой странице.
• В акте должно быть указано, как нынешние владельцы приобрели право собственности на недвижимость, и предоставлена ​​информация из предыдущей записи акта.
• Документ должен правильно описывать имущество, чтобы его можно было легко идентифицировать.
• Акт должен быть подписан доверителем в присутствии нотариуса.
• Этот акт также должен содержать подтверждение суммы возмещения.
• Оригинал акта должен быть отправлен секретарю округа вместе с оплатой регистрации.

Кто регистрирует дела в Нью-Джерси?

Департамент штата Нью-Джерси отвечает за регистрацию прав собственности. Покупатели и продавцы недвижимости могут найти государственные учреждения по округам по следующей ссылке.

Как мне получить копию документа на право собственности в Нью-Джерси?

Копии зарегистрированных документов можно получить в офисе налогового инспектора или в соответствующем офисе клерка округа Нью-Джерси.

Как мне найти записи о моем имуществе в Нью-Джерси?

Документы обычно можно получить у окружного клерка, регистратора, аудитора или в государственном реестре сделок. Эти офисы позволяют искать запись онлайн. Его также можно найти в Интернете через NJ Property Records.

В Нью-Джерси зарегистрированы публичные документы?

Да, документы о собственности доступны и находятся в открытом доступе в Нью-Джерси.

Что произойдет, если мой текст не будет зарегистрирован?

Если право собственности не зарегистрировано, нельзя сделать следующее:

1. Продать недвижимость.
2. Рефинансировать ипотеку.
3. Запуск кредитной линии под залог недвижимости.

Кроме того, если в настоящее время нет планов по продаже или рефинансированию, отсутствие регистрации акта купли-продажи может подвергнуть вас риску потерять дом или предъявить иск за залоговые права, накопленные предыдущим владельцем.

Какие типы пунктов существуют для документа о собственности в Нью-Джерси?

Текущие положения применяются к гарантиям на момент передачи. В Нью-Джерси включены следующие ковенанты:

• Против действий праводателя. Праводатель не должен предпринимать никаких действий для обременения титула.
• Соглашение об аресте. Лицо, предоставляющее право, должно иметь абсолютные и неотъемлемые активы на момент передачи получателю права.
• Соглашение о праве передачи. Доверитель имеет полное право, полную власть и абсолютную власть передавать право собственности вместе с документом.
• Свобода от обременений. Передаваемое имущество должно быть свободно от каких-либо предыдущих ипотек, судебных решений, лишения права выкупа и любых других обременений.
• Для общей гарантии. Даритель обязуется гарантировать и защищать переданное имущество от всевозможных претензий перед наследодателем, наследниками и представителями.
• Тихое владение. Грантополучатели и их наследники должны владеть и владеть имуществом без юридических претензий или перерыва в отношении титула грантополучателя.
• Соглашение о дополнительных гарантиях. После передачи лица, предоставляющие право, должны совершить необходимые действия или действия, чтобы гарантировать, что имущество передается по назначению.

Рассмотрение акта о праве собственности в Нью-Джерси

Ниже мы поясним некоторые моменты, которые следует учитывать при оформлении акта о праве собственности в штате Гарден:

• Лишение прав на основании документа. Доверители, которые передают одно имущество другому, не могут претендовать на право собственности на это имущество.
• Нарушение Соглашения. Если лицо, предоставляющее право, нарушает соглашение, получатель права имеет возможность отменить передачу или предъявить иск о возмещении убытков в денежном выражении, мошенничестве или нарушении.
• Слияние. Условия, касающиеся правового титула в принятом акте, имеют преимущественную силу и заменяют положения в договоре купли-продажи.
• Договор купли-продажи. Он передает всю долю праводателя на момент передачи.
• Формы собственности. Они могут быть связаны с супружескими отношениями, передачей после смерти, количеством владельцев и ограничениями на использование.
• Акт об отказе от права.  По соглашению об отказе от прав в Нью-Джерси передаются все доли, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности. Доверитель не будет давать оговорок, обещаний или гарантий в отношении своего имущества.
• Общий гарантийный талон. Предоставляет грантополучателю полную защиту в будущем.
• Акт подтверждения. Их можно использовать для устранения различных проблем с емкостью. Например, что лицо, предоставляющее право, не достигло совершеннолетия, чтобы предоставить документ.
• Акт исправления. Исправьте канцелярскую или «простую» ошибку, такую ​​как случайный язык, неверное имя или адрес.
• Акт о даровании. Это дарение недвижимости правительству для общественного пользования.
• Дело вместо обращения взыскания. Это добровольная и непринужденная передача от залогодержателя к ипотечному кредитору всех интересов, активов в собственности и требований.
• Акт шерифа. Это документ, который предоставляет права на собственность при покупке на распродаже шерифа округа.

Как узнать, действительно ли мое произведение было зарегистрировано?

Немногие люди знают, что могут быть какие-то проблемы с документом, пока они не попытаются продать дом или рефинансировать ипотеку.

Чтобы узнать, было ли оно действительно зарегистрировано, вы можете связаться с юристом по недвижимости или агентом по недвижимости и запросить копию страницы регистрации акта.

На странице записей о собственности указана дата регистрации акта, а также указан объем и количество страниц, на которых можно найти акт. Большинство округов предоставляют бесплатный онлайн-доступ к регистрации недвижимого имущества.

Что делать, если моя сделка не зарегистрирована?

Если документ не был зарегистрирован, следует немедленно сообщить об этом адвокату по недвижимости или компании по страхованию титула в Нью-Джерси. Также важно сообщить ипотечному кредитору, поскольку он может помочь зарегистрировать дело.

 Вы собираетесь подать заявку на получение определенного типа ипотечного кредита в США? Ознакомьтесь с лучшими советами по подаче заявки на ипотеку.

Нужна ли мне страховка титула?

Согласно закону о регистрации штата Нью-Джерси, титульное страхование необходимо для защиты покупателей домов или инвестиционной недвижимости.

Что может сделать для вас адвокат по недвижимости в Curbelo Law по делу о собственности в штате Нью-Джерси?

Как мы видели, сделки с недвижимостью должны совершаться юристом по недвижимости (если только вы не представляете себя).