Дом из уизби: плюсы и минусы- Обзор +Видео

Как своими руками построить дом из плит ОСБ?

Каркасный дом — самый приемлемый вариант для тех, кто хочет получить хорошее жилье в кратчайший срок. Большинство жителей любой страны не имеют достаточной суммы денег для строительства особняков повышенной комфортности, поэтому недорогие постройки из древесностружечных плит встречаются повсеместно. Они оснащены всеми системами жизнеобеспечения, и проживание в них не менее комфортное, чем в кирпичных и блочных коттеджах. Дом из OSB, своими руками выстроенный, утепленный и обустроенный, прослужит своему хозяину долгие годы.

Схема внешних и внутренних стен каркасного дома.

Преимущества и недостатки каркасника

Плюсы:

• денежных затрат требует меньше, чем дома из любых других строительных материалов;
• по скорости возведения сравним разве что с постройками из сэндвич-панелей, но основным материалом, из которого они изготовлены, тоже является OSB;
• теплый;
• можно выстроить под любой проект;
• не требует мощного фундамента;
• благодаря гладкой и ровной поверхности плит ОСБ затраты на отделку здания минимальны.

Минусы:

• не столь долговечен, как постройки из кирпича и камня. Но прослужит верой и правдой более 50 лет;

Плита OSB — универсальный материал.

Она годится и на устройство опалубки (после демонтажа снова идет в дело), стен внешних и внутренних, крыши, пола, перегородок.

Материал этот обладает массой достоинств: хорошо пилится, сверлится, прочный, влагостойкий, долговечный. Все виды отделочных материалов монтируются на нем так же просто, как и на гипсокартоне. Для стен дома из ОСБ достаточной толщиной плиты будет 9 мм, для пола — не менее 12 мм.

Вернуться к оглавлению

Фундамент для дома из OSB

Вернуться к оглавлению

Мелкозаглубленная монолитная бетонная лента

Схема кровли каркасного дома.

Для этой постройки оптимальным выбором будет ленточный фундамент. Делать его заглубленным или нет, зависит от индивидуальных особенностей участка и климата в регионе проживания. Если глубина промерзания грунта не превышает 80 см, то можно безбоязненно возводить МЗЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент). Его можно сделать самостоятельно, как и весь каркасный дом, не привлекая помощников. Сейчас много примеров тому, как застройщик в одиночку возводит свое жилье из ОСБ.

Этапы строительства:

• разметка и планировка строительной площадки;
• формирование траншеи по периметру и линиям ненесущих стен;
• выравнивание и уплотнение грунта на дне траншеи;
• гидроизоляция с помощью рубероида или водоотталкивающих мембран;
• отсыпка песком на толщину 5-7 см, выравнивание и утрамбовка;
• отсыпка гравием или щебнем на толщину 15-20 см, выравнивание и утрамбовка;
• монтаж опалубки;
• закладка армирующей сетки;
• заливка бетоном;

Вернуться к оглавлению

Другие виды фундаментов для дома из плит ОСП

Схема устройства каркасного дома.

Если грунт на участке устойчивый, можно сделать столбчатый или столбчато-ленточный фундамент. Первый хорош своей экономичностью и простотой возведения. Во втором случае опоры перевязываются ростверком — бетонной лентой, сформированной с помощью опалубки. Принципы возведения у них одни и те же. В качестве столбов можно использовать как готовые заводские изделия, так и сделанные самостоятельно с помощью асбестоцементных труб или рубероида, свернутого в трубку нужного диаметра.

Повышенной надежностью отличается фундамент на винтовых сваях. Он хорош тем, что каждая опора вкручивается в грунт ниже точки его промерзания. Поэтому силы пучения на такую основу для здания не действуют. Для каркасника оптимальным вариантом будет свая диаметром 89 мм и длиной 2-2,5 м. Устанавливаются опоры с помощью ямобура или гидробура на базе экскаватора, поэтому важно обеспечить подъезд для этой техники. Но есть технология самостоятельной установки винтовых свай. Ее используют те застройщики, которые хотят сэкономить на аренде специальной техники.

Вернуться к оглавлению

Возведение стен из плит OSB

Схема пола каркасного дома.

1. Вначале выстраивается нижняя обвязка из бруса сечением 15х15 см. Она укладывается непосредственно на бетонную ленту или другие опоры и притягивается к ним металлическими скобами.
2. Во обвязке производится разметка: определяется местоположение дверных и оконных проемов.
3. Выстраивается каркас из вертикальных стоек. Материалом служат доски толщиной 2,5-3 см. В углах, местах пересечения стен, дверных проемов монтируются сдвоенные доски. Для того чтобы с пиломатериалом было легче работать, его можно пропустить через рейсмус. Это обеспечит одинаковую толщину и ширину доски и сделает ее со всех сторон гладкой. Весь пиломатериал перед началом строительства следует обработать антисептиком.
4. Доски в каркасе устанавливаются торцами внутрь и наружу будущего здания. Между ними будет закладываться утеплитель, поэтому их ширина должна быть достаточной (не менее 20 см для северных регионов и 15 — для южных).
5. После того как каркас стен первого этажа будет выстроен, нужно приступать либо к монтажу стропильной системы, либо к аналогичной надстройке для мансардного этажа. Любой застройщик во время строительства стремится поскорее сделать крышу, чтобы пиломатериал не страдал от непогоды. По этой причине обшивка каркаса откладывается до возведения кровли.
6. Крепление досок между собой и к нижней и верхней обвязкам производится с помощью металлических уголков и саморезов по дереву.

http://moidomkarkas.ru/youtu.be/3LvWegNNSx8

Вернуться к оглавлению

Монтаж стропильной системы и обшивка крыши плитами ОСП

1. Согласно проекту дома выстраивается стропильная ферма. Основное правило работ на этом этапе: установленное с одной стороны стропило должно быть компенсировано противоположным. То есть нельзя сначала выстроить одну сторону фермы, а затем взяться за противоположную.
2. Стропила притягиваются к балкам перекрытия с помощью скоб, а к коньку — саморезами.
3. Если длина ската крыши получается больше, чем длина стропила, то придется их сдваивать, сращивать с помощью бруска-наладки, который должен иметь ту же ширину, что и стропильная доска.
4. По завершении принимаются за устройство фронтонов. Для того чтобы выдержать вертикаль, между стропилами натягивают шнурку, которая во время монтажа послужит ориентиром.
5. Производится обшивка крыши плитами ОСБ. Если в случае со стенами допустимо укладывать плиты в любом направлении, горизонтальном и вертикальном, кровля устраивается таким образом, чтобы древесностружечные панели были расположены своей длинной стороной вдоль скатов.
6. После этого этапа работ приступают к обшивке фронтонов.

Вернуться к оглавлению

Обшивка и утепление стен и пола

Монтировать плиты нужно таким образом, чтобы между ними оставался зазор не менее 2 мм. Это позволит материалу свободно двигаться под воздействием сил расширения и сжатия. Стены обшиваются полностью, начиная от фундамента до крыши. Свободными остаются дверные и оконные проемы. После этого приступают к утеплению. В качестве теплоизоляционного материала для дома из ОСБ традиционно выбирают либо пенопласт, либо минеральную вату. Слухи о вредности первого сильно преувеличены. Стирол пенопласт выделяет только во время тления. В остальное время этот материал безопасен для здоровья человека.

Что касается минеральной ваты, то ее недостаток в гигроскопичности. При попадании влаги она теряет все свои теплоизоляционные свойства. Поэтому при использовании минваты (как в рулонах, так и в виде матов) с внешней стороны дома из ОСБ устраивается вентилируемый фасад, то есть обрешетка из деревянных брусков, на которую монтируется отделочный материал. Во время закладки теплоизолятора нужно следить за тем, чтобы не оставалось мостиков холода.

http://moidomkarkas.ru/youtu.be/XroCwO8nQEA

Если используется пенопласт, то щели между ним и стойками каркаса заполняются монтажной пеной. Минеральная вата может укладываться в два слоя, так чтобы верхний перекрывал стыки нижнего. По завершении этого процесса приступают к обшивке внутренних стен плитами OSB. Аналогично производится утепление и обшивка крыши. Пол можно обшить раньше, чем стены. Тогда работать со стенами будет значительно удобнее. Утепляют его пенопластом., который укладывается в промежутки между балками и опирается на нашитые под ними листы влагостойкой фанеры или поперечины из брусков. Верхнее перекрытие утепляется и обшивается аналогично.

Вернуться к оглавлению

Отделка дома из ОСБ внутри и снаружи

1. Пол. Может использоваться любой отделочный материал: ламинат, линолеум, паркет, керамогранит, полихлорвиниловая плита. Благодаря ровной и гладкой поверхности древесностружечных плит можно безбоязненно наклеивать на них керамическую напольную плитку в ванной или на кухне. Можно монтировать системы «теплый пол», это не повредит ни прочности, ни теплопроводности ОСБ. Плиты можно покрывать лаком. Но для этого годятся только те, которые имеют шлифованную поверхность.
2. Стены внутренние. Здесь тоже нет ограничений. Подойдет любой отделочный материал из всех известных. Но штукатурить такие стены не рекомендуется. ОСБ отлично контактирует с любыми красками, лаками, грунтовками. Все, что положено по технологии монтажа любого отделочного материала, не повредит стенам из ДСП.
3. Отделка фасада. В качестве внешней облицовки ОСБ оставляют крайне редко. Но и этот вариант имеет право на жизнь. Достаточно покрыть стены грунтовкой, покрасить и отделать с помощью брусков, выкрашенных в другой цвет под фахверк. Такая отделка самая бюджетная, но дом с ней смотрится превосходно.

http://moidomkarkas.ru/youtu.be/Xqcmdc0aV1o

Из фасадных материалов могут использоваться любые. Так что построить дом из ОСБ и отделать его можно за небольшие деньги.

Дома из OSB-3 панелей

Перейти к контенту

Главная

На строительном рынке сегодня появляется немало новых технологий возведения зданий. Строительство из сэндвич–панелей существует сравнительно недавно. Его основой являются OSB 3 панели, которые впервые изготовили в 1980 году в США. Сегодня эту технологию называют одной из самых перспективных, как для строительства частных домов, так и возведения многоквартирных объектов.

Существует немало социальных государственных программ, связанных с возведением жилых домов. Для их реализации как нельзя подходят дома из ОСП (ОСБ 3) панелей. Цена на такое здание намного ниже, чем на дома из кирпича или других материалов.

Технология производства OSB 3 панелей

Производятся OSB 3 из древесины, полученной при санитарной вырубке леса. Связующим компонентом служат синтетические смолы и парафиновая эмульсия. Остатки смол довольно быстро испаряются. Поэтому дома из плит ОСБ (OSB 3) являются экологически безопасными.

Особенности возведения домов из OSB 3

Для строительства дома из плит ОСБ (OSB 3) используются так называемые сэндвич – панели. Они состоят из двух плит OSB 3 и пенополистирола, который выполняет функцию утеплителя.

Строительство с использованием сэндвич – панелей отличается возможностью возведения из одного материала всех конструкций здания, начиная с несущих элементов, заканчивая внутренними перегородками. Необходимо помнить еще одно важное преимущество дома из ОСП (ОСБ 3) панелей. Цена такого объекта невелика, благодаря быстрому процессу строительства силами небольшой бригады.

Дома из панелей OSB очень теплые. Экономия энергии при эксплуатации такого здания высока. Дома из сэндвич – панелей могут выдерживать перепады температуры от-50°C до +50°C. Стены при этом имеют толщину всего 20 см.

Плиты лишены качеств, присущих цельной древесине. Они не деформируются, не коробятся, обладают ровной поверхностью. Все это сказывается на характеристиках дома из панелей OSB, заметно их улучшая.

Сендвич – панели не подвержены вредному влиянию окружающей среды, воздействию огня и химических веществ. Срок службы дома из панелей OSB 3 такой же, как у кирпичного здания.

Простота обработки панелей позволяет воплощать в процессе строительства самые разнообразные архитектурные решения. Облицовывать дом можно любым материалом, будь то фиброцементные панели или сайдинг. Здесь главные ориентир – вкусы заказчика.

Внутренние работы в доме из сэндвич – панелей предполагают декоративную отделку. Утеплять стены здания дополнительно не требуется.

Дом из панелей OSB 3 идеальный вариант для тех, кто хочет построить быстро, качественно и за небольшие деньги. Недаром многие считают, что за этой технологией будущее.

Дома из OSB-3 панелей 0 23

Монтаж плит ОСБ и OSB-3

Плита ОСБ (от   английского  oriented strand board — OSB) имеет замечательные физические характеристики, благодаря

Дома из OSB-3 панелей 0 134

Перегородки из ОСБ-3 и ОСП плит

Современное строительное производство, как и другие сферы деятельности, не стоит на месте, а бурно

Дома из OSB-3 панелей 0 38

Строительство домов из ОСБ и ОСП плит

ОСП (ориентированно-стружечные плиты, Oriented Strand Board) . Применение этих плит очень широко. В первую

Дома из OSB-3 панелей 0 79

Опалубка из ОСБ

Ориентированно-стружечные плиты (OSB) уверенно можно назвать наилучшим материалом для создания опалубок для бетонных конструкций.

Дома из OSB-3 панелей 0 29

Как построить дом из ОСБ (ОСП-3) панелей

Имея земельный участок, рано или поздно, перед владельцем возникает проблема: надо строить дом. И

Дома из OSB-3 панелей 0 58

Проекты домов из ОСП панелей: их плюсы и минусы

Обратившись в строительную компанию, вам предложат проекты домов из ОСБ-3 (OSB-3) панелей для строительства

Дома из OSB-3 панелей 0 135

Садовые и дачные дома из ОСП

Дешевое, быстровозводимое сооружение — это садовый домик из ОСП. Большинство современных фирм предлагает монтировать

Дома из OSB-3 панелей 0 22

Дома из ОСП панелей под ключ

Услуга по строительству дома из ОСП панелей под ключ сегодня завоевывает все большую популярность.

Дома из OSB-3 панелей 0 52

Обшивка каркасного дома ОСБ

Каркасный дом является долговечным, прочным и теплым строением.  Его строительство требует относительно немного времени

Дома из OSB-3 панелей 0 37

Каркасный дом из ОСБ: за и против

Каркасное строительство стало очень популярно, так как не требует больших финансовых вложений и для

• Классификация фанеры
• Фанера ФСФ
• Фанера ФСК
• Фанера ФКМ
• Березовая фанера ФК

• Какую выбрать фанеру
• Шпонированная фанера
• Морская фанера
• Опалубочная фанера
• Транспортная фанера
• Гнутая фанера
• Декоративная фанера
• Бамбуковая фанера
• Перфорированная фанера
• Пластиковая фанера

• Плиты ОСБ-3 (OSB)
• Строительство из ОСБ
• Отделка панелями ОСБ
• Производство ОСБ
• Стоимость ОСБ
• Характеристики ОСБ

• Цементные плиты ЦСП
• Строительство из ЦСП
• Опалубка из ЦСП
• Фасады из ЦСП
• Стоимость ЦСП
• Характеристики ЦСП

Мы местный агент по недвижимости, базирующийся в Висбю, Готланд.

| На английском

Мы любим Готланд

Home by Dean — местный агент по недвижимости в Висбю. Мы работаем с загородными домами и постоянными семейными домами по всему Готланду.
Мы любим наш остров и знаем каждый его уголок.

Мы искренне рады каждой недвижимости, дому или квартире, у нас есть опыт и умение сделать процесс безопасным и несложным — с самого начала и до финиша. Мы полны энтузиазма, и наша цель всегда состоит в том, чтобы сделать вашу продажу безопасной и приятной.

«Наши агенты по недвижимости предоставляют высококачественные услуги каждый божий день, и наше участие и знания в каждой отдельной продаже — это то, чем мы известны»

Это, в сочетании с нашим знанием отрасли и бесконечным обязательством, делает нас надежным и заслуживающим доверия партнером в продаже вашей недвижимости. Мы являемся частной фирмой, независимой от любого банка или крупной компании, что позволяет нам тратить больше времени, энергии и вовлеченности на каждого клиента, чтобы убедиться, что ваш дом рекламируется самым лучшим образом.

At Home by Dean мы работаем с людьми на дому. Мы не относимся к собственности как к объекту, вместо этого мы видим каждый отдельный дом с его уникальными характеристиками. Мы знаем, что у каждой собственности есть свое уникальное очарование, и мы учитываем каждую продажу.

«Мы знаем, что у каждой собственности есть свое неповторимое очарование. Указывая на детали, которые выделяют ваш дом, мы гарантируем максимальную отдачу от вашей продажи».

Мы работаем с домами отдыха и постоянными семейными домами по всему острову Готланд. Мы любим наш остров и знаем каждый его уголок.

Мы искренне рады каждой недвижимости, дому или квартире, у нас есть опыт и умение сделать процесс безопасным и несложным — с самого начала и до финиша. Мы полны энтузиазма, и наша цель всегда состоит в том, чтобы сделать вашу продажу безопасной и приятной. Это, в сочетании с нашим знанием отрасли и бесконечной приверженностью, делает нас надежным и надежным партнером в продаже вашей недвижимости.

Дом от Дина

Мы являемся частной фирмой, независимой от какого-либо банка или крупной компании

Независимость позволяет нам тратить больше времени, энергии и усилий на каждого клиента, чтобы убедиться, что ваш дом рекламируется самым лучшим образом.

Каждому потенциальному покупателю мы уделяем полное и оперативное внимание, и у нас всегда есть время для вас и ваших запросов. Мы ориентируемся на людей, стоящих за каждой продажей. Наши агенты по недвижимости предоставляют высококачественные услуги каждый божий день, и наше участие и знания в каждой отдельной продаже — это то, чем мы известны. Мы стремимся строить долгосрочные отношения.

Продано

Bostadsrätt | Снэк | Visby

Snäckgärdsvägen 58

4 500 000 крон | 77,8 квм |3 рома

Продано

Томт | Далхем | Ganthem

Testtomt

0 крон | 2000 квм |

Продано

Вилла | Вестергарн | Клинтехамн

Санда Сандгорде 1051

5 500 000 крон | 131 квм |5 ром

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРОДАЖУ

Ганзейский город Висбю — Центр всемирного наследия ЮНЕСКО

Выдающаяся универсальная ценность

Краткий обзор

Ганзейский город Висбю представляет собой уникальный пример североевропейского средневекового торгового города, обнесенного крепостной стеной, с сохранившимся и особенно полным городским ландшафтом и комплексом высококачественных исторических построек. Вместе эти элементы графически иллюстрируют форму и функцию этого типа значительного человеческого поселения, которое до сих пор преобладает как живой город.

Висбю находится на острове Готланд, примерно в 100 км к востоку от материка в Балтийском море. Поселение, относящееся к эпохе викингов, образовалось на берегу с естественной гаванью, защищенной крутыми скалами. Готландские купцы использовали его как стратегический пункт торговли на Балтийском море. Они объединились для защиты своих торговых постов, которые превратились в федерацию или Ганза . К 12 веку Висбю стал доминировать в этой торговле, и все торговые пути Балтийского моря проходили через город. После основания Любека в 1143 году немецкие купцы начали расширять сферу своих интересов в сторону Балтийского моря и обосновались в Висбю. Он стал единственным торговым местом на острове, имевшим привилегию торговать с немецкими городами, и, следовательно, главным центром Ганзейского союза. В течение 13 века Висбю превратился из места сезонной торговли во впечатляющий мегаполис, обнесенный мощной оборонительной стеной и все более отдаляющийся от своей сельской глубинки. Стена наложила новые ограничения на готландских торговцев, создав напряженность, которая привела к гражданской войне в 1288 году. Немецкие, русские и датские торговцы построили каменные склады параллельными рядами от гавани, и сообщество расширилось за счет домов гильдии, церквей и резиденций. В 14 веке Висбю начал терять свои лидирующие позиции в Ганзейском союзе из-за чумы около 1350 года и вторжения датской армии под командованием короля Вальдемара Аттердага в 1361 году. Войны и пиратство в 15 веке и изменение торговых путей в обход Висбю серьезно повлияли на торговлю. на Готланде, а экономика Висбю пришла в упадок. Конец величию Висбю наступил в 1525 году, когда он был взят штурмом армией из Любека и северные части были частично сожжены. В 18 веке в Висбю произошло возрождение торговли и промышленности. Многие склады переоборудовали под жилье, пристроили новые постройки как на руинах старых, так и на огородах. 19В 19-м веке были построены школы, больница и тюрьма, а также вырос небольшой торговый район на одной из главных улиц. Город начал расширяться за пределы средневековой стены.

«Жилой исторический город» включает город-крепость и его ближайшие окрестности, занимающие площадь 105 га. Городская структура и общий городской пейзаж Висбю являются его наиболее важными качествами. Хорошо сохранившаяся городская стена с башнями и воротами простирается на 3,4 км и окружена сухими рвами и открытыми пространствами, которые вместе образуют оборонительную сеть. Здесь добывали часть известняка, используемого в качестве строительного материала. Дороги в город через ворота на север, восток и юг, ведущие от скалы к гавани, относятся к эпохе викингов. Средневековый план улиц сохранился как над землей, так и под землей. Городская археология свидетельствует о широко распространенных строительных конструкциях, улицах, вымощенных крупными плитами из известняка, и сложной системе водоснабжения и канализации. Остатки более 200 складов и купеческих жилищ выполнены преимущественно в романском стиле. В средневековом Висбю было больше церквей, чем в любом другом городе Швеции: 15 в стенах и две снаружи. Эти здания отражают несколько этапов строительства с романскими и готическими чертами и выполняли различные функции – приходские, цеховые, монастырские и больничные церкви. Многие пришли в упадок после того, как были заброшены во время Реформации в 1530-х годах. Только собор Святой Марии сохранился и до сих пор используется в церковных целях. Большое количество небольших народных деревянных домов 18-19 вв.го века с горизонтальной дощатой конструкцией, использовавшейся со времен викингов, остались нетронутыми. Они находятся в основном в восточной части города и на месте бывшего Висборгского замка.

Критерий (iv): Ганзейский город Висбю является выдающимся образцом североевропейского средневекового города-крепости, который с поразительной полнотой отражает его форму и функции в основном в конце 13-го века как один из самых важных торговых городов Ганзейского Лига между 1161 и 1360 годами. Это отражено в хорошо сохранившейся городской стене, уличном узоре, руинах церкви, средневековых зданиях и городском пейзаже.

Критерий (v): Висбю является характерным примером традиционного человеческого поселения, которое развивалось с течением времени путем постоянной адаптации к средневековой форме и функциям. Обитаемый исторический город преобладал под влиянием социально-экономических и культурных изменений. Это привело к созданию городского пейзажа, в котором средневековый торговый город, обнесенный стеной, сохранился с характерными слоями с течением времени до наших дней. Функциональная преемственность отражена в его структуре как уездного, епархиального, торгового и жилого города.

Целостность

Объект включает средневековый город, обнесенный стеной, а также окружающие его сухие рвы и открытые пространства. Значительная часть атрибутов находится в хорошем состоянии. Средневековый городской план практически не изменился. Городская стена с годами подвергалась частичному обрушению. Обрушение части стены в 2012 году привело к успешной реставрации и получению новых знаний о ее состоянии сохранности. Растущее использование церковных руин для мероприятий и мероприятий требует разработки оценки воздействия и руководящих принципов. На уровне здания постепенные изменения посредством изменений, которые игнорируют принципы сохранения, приводят к кумулятивному негативному воздействию на ценности наследия. Визуальная целостность города-крепости и исторического горизонта уязвима по мере того, как город расширяется и развивается. Функциональная непрерывность и структура города подвержены утрате функционального разнообразия и традиционных строительных навыков. Некоторые ключевые атрибуты расположены за пределами собственности, например. руины монастыря Святого Георгия и Солберга, средневековый холм виселицы, известняковые карьеры и въездные дороги в средневековый город.

Подлинность

Висбю – лучше всего сохранившийся североевропейский город-крепость и пример укрепленного торгового центра. Это самый полный из ранних ганзейских городов. Первоначальная форма Висбю, отраженная в его городской структуре и общем городском пейзаже, является его самым важным качеством. Нерегулярный рисунок улиц и подъездные пути ведут от утеса к гавани, некоторые из них восходят к поселениям эпохи викингов. С момента своего расцвета в качестве Ганзейского торгового центра склады известняка сохранили свое господство на трех главных улицах, параллельных береговой линии. Подлинность средневековых строительных элементов демонстрируется формой и размером, прямоугольным планом, высотой и тканью. Последующие слои застройки соответствовали средневековому масштабу и планировке города. Традиционное готландское производство и использование извести для камня, штукатурки и строительных растворов остались нетронутыми и играют решающую роль в сохранении и мастерстве.

Городская стена остается почти нетронутой, и ее высокий уровень достоверности является исключительным. Хорошо сохранившиеся сухие рвы и открытые пространства, окружающие город-крепость, образуют окаймляющий пояс, подчеркивающий и отличающий компактный средневековый город. Особенно характерны три параллельные траншеи в северной части стены. Городское планирование двадцатого века использовало подход города-сада к развитию за стенами, сохраняя значительные площади открытого пространства с меньшей плотностью и строгим контролем над высотой зданий. В то время как средневековые церкви пришли в упадок и утратили свою первоначальную функцию, руины являются знаковыми носителями архитектурного и исторического значения, которые остались более или менее нетронутыми с 19 века.век.

Хотя Висбю утратил свою функцию коммерческого мегаполиса в 14 веке, его городская целостность по-прежнему отражается в виде живого города с торговыми, деловыми, жилыми, образовательными, культурными и туристическими объектами. Перемещение органов государственной власти за пределы города, обнесенного стеной, превратило его динамичный офисный центр в в основном сезонный жилой район. Острова Готланд и Висбю являются привлекательным местом для отдыха, а экономически сильные владельцы недвижимости являются как активом, так и угрозой для сохранения этой окружающей среды.

Требования к защите и управлению

Право собственности смешано между государственными и частными собственниками. Руины церкви принадлежат государству и управляются им, а собор Святой Марии принадлежит приходу. Городская стена и ее башни в основном принадлежат местным властям и традиционно находятся в ведении государства. Небольшое количество знаковых зданий остается в собственности местных властей, хотя некоторые из них были проданы в связи с процессами приватизации. Большинство жилых домов и коммерческой недвижимости находится в частной собственности. Установленный законом «детальный план» города-крепости Висбю вместе с соответствующими строительными нормами регулирует сохранение застроенной среды и новую застройку внутри стен в соответствии с Законом о планировании и строительстве, за который несет ответственность муниципалитет. Кроме того, 257 строительных памятников обозначены государством в соответствии с Законом о культурном наследии, который также защищает археологические остатки всей собственности. Имущество признано государством «территорией национального интереса» в соответствии с Экологическим кодексом.

В феврале 2010 года муниципальный совет утвердил установленный законом подробный план сохранения всего объекта всемирного наследия. Этот план включает положения, касающиеся сохранения. Он также включает установленные законом инструкции по строительству, в первую очередь для владельцев собственности, но также и для муниципальных общественных мест.

Управление имуществом возложено на несколько организаций. Муниципалитет Готланда является координирующей организацией с руководителем объекта, несущей общую ответственность через городской/региональный совет. Студия всемирного наследия объединяет различные функции и отделы муниципалитета, занимающиеся сохранением и развитием. Государство управляет городской стеной и руинами церкви. Административный совет графства отвечает за выполнение Закона о культурном наследии и выполняет надзорную роль в сохранении от имени штата. Консультативный совет всемирного наследия состоит из руководящего комитета трех ключевых организаций; Муниципалитет Готланда, административный совет графства и музей Готланда, а также другие заинтересованные стороны, такие как представители жителей, бизнеса, туризма, владельцев недвижимости, исследований и образования. Форум всемирного наследия проводится ежегодно для содействия участию общественности и диалогу по конкретным вопросам. План управления от 2003 года находится на рассмотрении. Его цели интегрированы в План развития Висбю до 2025 года. В настоящее время пересматривается управление городской стеной. Ведутся переговоры между Шведским советом по национальному наследию, который традиционно отвечал за его содержание, и владельцем, муниципалитетом Готланда. Успешное управление городской стеной в будущем требует как долгосрочного финансирования, так и четкого соглашения между властями. Буферная зона должна быть демаркирована, чтобы справиться с давлением застройки в непосредственной близости от объекта.