Дом типовой: Каталог типовых и нетиповых домов

Содержание

Серия дома по адресу в Москве. Быстрый поиск.

Серию и тип дома по адресу в Москве проще всего узнать на нашем сайте. Для этого:

Введите название улицы и нажмите кнопку «Найти улицу».
Найдите свой дом из списка, посмотрите описание серии.

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме является гораздо более сложным мероприятием, нежели обычный косметический ремонт.

При оценке возможности тех или иных решений для перепланировки требуется учесть множество факторов, определяемых конструкционными особенностями дома.

В первую очередь при перепланировке важно знать:

Расположение несущих стен.
Конструкцию и материал междуэтажных перекрытий.
Для определенных работ – кто автора проекта дома.

Наиболее просто определиться с важными параметрами возможно в домах, построенных по типовым проектам, поскольку их конструктив в большинстве случаев заранее хорошо известен, но для этого сначала нужно понять, является ли дом серийным, и если да, то какой серии принадлежит.

Как узнать, какой серии дом. Все способы.

Основным документом, в каком можно посмотреть серию дома, является технической паспорт жилого или нежилого помещения, где серия дома обычно указывается на первой (в техпаспортах старого образца) или последней (в техпаспортах нового образца) странице как шифр проекта, который, собственно, и обозначает серию дома.

Если в техпаспорте информации нет (на месте шифра проекта прочерк, указано, что нет данных) или проект дома обозначен как индивидуальный, то дом к серийным не относится.

На фото пример обозначения серии КОПЭ в техпаспорте БТИ.

Часто информацией о серии дома обладает управляющая компания, и можно обратиться туда.

Сведениями о сериях жилых зданий также располагают органы местного самоуправления, связанные с градостроительством и архитектурой, где серию дома можно узнать в архиве – там должны быть документы с данными обо всех сданных в эксплуатацию домах на подотчетной территории.

Также можно попытаться визуально определить серию на основе каталогов серий домов, составленных специализированными ресурсами в Интернете.

Обращаясь к специализированным каталогам и зная такую информацию, как этажность и конструкцию дома, вы всегда сможете визуально определить свою серию.

В каталогах типовых серий домов присутствуют практически все серии, имеются фотографии с описаниями и техническими характеристиками.

Информация о годе постройки здания также может помочь определить принадлежность дома к типовой застройке. Серийное домостроение ведет свой отсчет с середины 50-х годов ХХ века, и если ваш дом появился раньше, то он однозначно построен по индивидуальному проекту.

Еще один способ определиться с серией – это материал конструкции дома. По этому признаку все дома делятся на четыре основных типа:

Кирпичные.
Блочные.
Панельные.
Монолитные.

Дома из кирпича возводились во все времена, среди них и старый фонд, сталинки, хрущевки и брежневки, а также некоторые современные серии домов.

Практически все дома до середины прошлого века строились из кирпича, и следовательно, они имеют в своей основе индивидуальный проект. Позднее кирпичные дома стали чаще строить по типовым серийным проектам.

Большинство кирпичных серий это и пятиэтажки, относящиеся к хрущевкам, и более поздние брежневки. Как пример, можно привести распространенные серии домов-башен, строившихся в Москве с 60-х годов – Москворецкую, Тишинскую, Смирновскую и Вулыха.

Блочные дома практически все серийные, так как они стали одними из первых при развитии индустриального домостроения.

В подавляющем большинстве панельные дома принадлежат различным сериям, так как принцип сборки здания из стандартных конструкционных элементов изначально предполагает наличие типового проекта. В редких случаях панельные дома проектировались индивидуально, что, как правило, было результатом использования строительных деталей различных серий в одном здании.

Практически все монолитные дома построены по индивидуальным проектам. Это связано с тем, что проектировщики таких домов стали отталкиваться от запросов заказчика – технология монолитного железобетона является гибкой и позволяет реализовывать самые смелые архитектурные замыслы.

Каким образом можно узнать серию дома по адресу в Москве

В настоящее время найти серию дома по адресу в Москве проще всего, воспользовавшись интернетом. Различные базы и интернет-сервисы, позволяющие определить серию дома по адресу в Москве, получили широкое распространение.

Как узнать серию дома онлайн

Как уже говорилось ранее, узнать серию дома по адресу вы можете на нашем сайте (поиск в самом начале этой страницы). Принцип определения серии дома очень простой.

Забиваете в поисковую строку название улицы – уже при наборе первых букв система автоматически предложит существующие варианты запроса из базы.

Выбираете из предложенных вариантов свою улицу и номер дома. Таким способом вы сможете узнать, к какой серии относится дом или что дом несерийный, в каком году он построен и из каких материалов, а также сколько в нем этажей.

Если многоквартирный дом построен совсем недавно и информация о нем еще пока не попала в базу, то определить, какой серии дом по адресу онлайн не получится. И, чтобы узнать тип и серию дома, придется воспользоваться другим способом. Из числа тех, о которых мы уже рассказали.

Одним из самых простых способов достоверно определить серию дома является обращение в проектную организацию, специализирующуюся в области перепланировок (например, в нашу).

Как узнать серию панельного дома

На сегодня самым распространенным типом жилых домов в Москве и Подмосковье все еще являются панельные здания. Определиться с серией панельного дома и узнать организацию, разработавшую его проект, не сложно.

Большинство панельных жилых домов (по нашим оценкам порядка 90%) созданы одним проектным институтом – МНИИТЭП. Нет ничего надежнее, как определить серию панельного дома, обратившись к ее разработчику – Вам всегда помогут определить серию вашего дома и уточнить его технические характеристики.

Однако нужно помнить, что некоторые серии панельных домов спроектированы другими институтами – Моспроект (КОПЭ, КОПЭ-Парус) и ЦНИИИЭП Жилища (ГМС-111, ГМС-222, ГМС-1). Для распространенной серии И-155 проектной организацией является СУ-155.

Ситуация с блочными домами во многом аналогична панельным. Большинство таких домов относятся к сериям МНИИТЭПа.

Серия дома по адресу в Московской области

К сожалению, для Подмосковья узнать, какой серии дом по адресу, как в Москве, пока затруднительно. Существующие сервисы, позволяющие определить характеристики жилья, часто не указывают серию дома.

В настоящее время на нескольких сайтах идет формирование баз с указанием серий домов, но до окончания этой работы пока далеко, и информация о многих серийных домах отсутствует.

Все способы определения серии домов, указанные выше, справедливы для Подмосковья. Напомним их:

Информация в документах БТИ.
Обращение в эксплуатирующую организацию.
Запрос в муниципальные органы самоуправления.
Сравнение дома по каталогам типовых зданий.
Обращение к разработчику здания.

Как узнать серию дома по планировке

Если дом построен достаточно давно, то можно попробовать определить серию, сравнив планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд.

Используя для поиска исходной планировки интернет можно столкнуться с неточностями и всевозможной «дезинформацией» – зачастую планировочное решение квартиры и указанная серия дома не совпадают.

Еще один способ узнать номер серии дома – сделать фотографии фасадов здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, что в этом случае они смогут помочь в определении серии.

В Москве и Московской области на данный момент существует большое количество различных серий домов, дополненных всевозможными их модификациями. Бывает так, что два абсолютно непохожих друг на друга дома, как по этажности, так по конфигурации и внешнему виду, относятся к одной и той же серии и различаются лишь одной буквой в аббревиатуре.

Зачастую даже специалисту бывает сложно «сходу» определить, какой серии принадлежит здание, а для человека, не сталкивающегося повседневно с данным вопросом, это еще большая трудность.

Справедливо и то, что для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки, все равно потребуется обращаться в проектную организацию, где вопросом определения серии и характеристик дома займутся специалисты.

Как выбрать типовой проект жилого дома

Решили построить дом из клееного бруса, но не знаете, какой проект выбрать? Нередко присутствуют сомнения по поводу правильности выбора. Мы расскажем, как выбрать типовой проект жилого дома и в результате получить то, о чем мечтали.

Цель эксплуатации

Как выбрать проект дома? Изначально советуем определиться, для каких именно целей вам понадобилось возводить подобное здание:

Для постоянного проживания;
Для загородного отдыха;

Для гостей;

В качестве дома-бани;

Для прочих целей.

В каждом конкретном случае строение будет иметь свои особенности, включая количество и виды помещений.

Комнаты и дополнительные помещения

Какой проект дома выбрать? Безусловно, самый комфортный. Особенно это касается количества комнат, дополнительных помещений. Поэтому сразу стоит понять, сколько человек станет проживать в здании. Если в семье есть дети, люди в возрасте, то лучше построить дом с отдельными спальными для каждого ребенка и пожилого человека. Кроме того, не стоит забывать про возможных гостей. Для них тоже нужно выделить комнату.

Дом не сравнить с квартирой. Всегда есть возможность выбрать дом желаемой площади и разным количеством основных и подсобных помещений. Объект частного строительства может иметь стандартный набор дополнительных площадей, таких, как гардеробная, кладовая и пр. Также в нем могут быть предусмотрены площади для размещения бассейна, гаража, сауны, разных помещений класса люкс.

Типовой проект жилого дома и его площадь

Напомним, что типовой проект – это уже готовый проект документации со всеми чертежами и изображениями. Наша компания предлагает большой выбор подобных проектов, среди них вы точно сможете найти самый подходящий для вас вариант. На что рекомендуем обращать внимание?

Выбор хорошего проекта – однозначно одно из важных действий в процессе достижения мечты о строительстве комфортного жилья. Чтобы оно таковым являлось, важно понять, какая площадь позволит создать комфорт. Даже если вы располагаете достаточным количеством денег, не рекомендуем выбирать просто потому, что дом большой. Не всегда огромная площадь дает возможность создать семейный уют.

Невозможно четко понять, какая площадь будет подходящей для конкретного члена семьи. Попробуйте представить особенности обстановки комнат. После интерьерного оформления в жилых помещениях должно оставаться пространство для свободного перемещения. Гостиную можно сделать максимально просторной и даже совместить ее со столовой. Спальни могут быть как большими, так и более скромными, в зависимости от потребностей каждого члена семьи.

Специалисты советуют проводить примерный расчет требуемой площади:

Посчитайте, какое количество жилых комнат вам необходимо, в зависимости от числа проживающих, сложите площади всех помещений и приплюсуйте к полученной площади примерно 10-12%.

Определите, какие дополнительные помещения вам понадобятся, добавьте их площади к ранее полученному значению.

В итоге, у вас получится 2 параметра: жилая площадь и общая площадь дома.

Участок и его особенности

Вы выбрали проект летнего или зимнего дома. Это хорошо! А учли ли вы особенности участка, где здание будет строиться? При строительстве должны быть выполнены следующие требования:

Не менее 0,5 м от выступающего элемента здания до границы участка;

От дороги до объекта недвижимости должно быть не менее 5 метров;

Если дом строится из клееного бруса, а дом соседа тоже построен из древесных материалов, то расстояние между строениями должно составлять не менее 15 м.

Это только некоторые моменты, которые потребуется учесть перед строительством. Их перечень достаточно большой, обо всех следует помнить, так как могут возникнуть серьезные проблемы уже во время возведения здания.

Выбор материала и технологий

Мы занимаемся производством и строительством домов из клееного бруса под ключ. Поэтому знаем, что представляет собой этот материал. Клееный брус изготовлен из дерева. Данный факт сам по себе уже является основанием для указания на о его экологичность. Если он качественно изготовлен, из него получается построить максимально надежный и комфортный дом.

Дом из клееного бруса потребует периодического осмотра, выполнения определенных действий, которые позволят зданию долгое время выглядеть презентабельно, выдерживать эксплуатацию в разных погодных условиях. Нужно будет использовать средства против гниения, при необходимости проводить некоторый ремонт. Однако периодический уход выполняется всегда, независимо от того, из чего построен дом. Поэтому не стоит говорить о том, что клееный брус – это проблемный материал.

Если говорить о технологии строительства, то их выбор основывается на множестве факторов. Нужно учесть не только особенности материала, но и нюансы расположения участка, площадки, выбираемой под возведение дома. Сам проект здания тоже предусматривает подбор определенной строительной технологии. Тот же фундамент, о видах которого мы рассказывали в другой нашей статье, влияет на выбор технологического способа возведения постройки.

Стоимость типового проекта

Как выбрать проект дома для строительства и при этом уложиться в запланированный бюджет? В нашем каталоге представлены разные проекты, с каждым вы можете подробно ознакомиться, увидеть, как в итоге будет выглядеть объект частного строительства. Цены на проекты разные. Они зависят от многих характеристик.

Сколько в результате будет стоить дом из клееного бруса? Расчет затрат можно выполнить еще на стадии выбора проекта. В учет берутся пожелания клиента. Необходимо понимать, что в расходы войдет не только сам процесс строительства, но и последующая отделка дома. В стоимость войдут затраты на материалы, начиная от основных, заканчивая отделочными. В любом случае всегда есть возможность посчитать, какая итоговая сумма будет затрачена на строительство красивого и комфортного дома из клееного бруса.

Заключение

Мы рассказали, как правильно выбрать проект дома, на что обратить внимание перед тем, как начинать реализовывать свою мечту. Вариантов проектов много, каждый имеет свои особенности. Определите перечень своих запросов, уточняя, для каких целей вы задумали строительство объекта недвижимости. В результате у вас получится сделать оптимальный выбор, подобрать типовой проект дома, который устроит вас по всем параметрам.

Каков типичный размер дома сегодня? — Блог о планах дома

Давайте поговорим о размерах в дизайне дома. Эта тема вызвана новым отчетом переписи населения США о характеристиках новых домов на одну семью, , который показывает, что в 2016 году в большинстве новых домов было 3 или 4 спальни и 2 или 2,5 ванны; и эта площадь чуть более половины варьировалась от 1400 до 2399 кв. футов. Средний размер нового дома, построенного в 2016 году, составлял 2422 кв. фута. Является ли дом с 3 спальнями и 2,5 ванными площадью около 2000 кв. футов большим или маленьким? Конечно все зависит! Но наши данные о продажах, похоже, соответствуют действительности — как вы увидите! (По часовой стрелке сверху слева: план 120-162; план 430-157; план 454-13; план 479.-4; и План 434-17.)

Наше понимание того, что должен содержать типичный дом, изменилось. Рассмотрим коттеджи в стиле готического возрождения 19 века — например, коттедж в Элдоне, штат Айова, прославленный художником Грантом Вудом, — когда у клиентов были вилы, а

небольшой дом означал две или, может быть, три спальни и без ванной в значительно менее 1000 квадратных футов, или бунгало в стиле ремесленников начала 1900-х годов, когда пригороды среднего класса процветали, и вилы уступили место портфелям, а одна ванная комната в доме стала общим правилом (фото любезно предоставлено Государственным историческим обществом Айовы, изображение любезно предоставлено искусством Институт Чикаго).

В более крупных небольших домах 1920-х годов могло быть три или четыре спальни, но только одна ванная комната и, возможно, туалетная комната на площади примерно 1600 кв. футов. сразу после Второй мировой войны. В начале 1950-х популярный дизайнер и девелопер Клифф Мэй сжал концепцию обширного ранчо в свою идею недорогого дома-ранчо, который обычно состоял из 3 спален и 2 ванных комнат на 1675 кв. футах. Посмотрите, как стена для хранения навеса и плантатор определяют пространство вход, и как гостиная и зона для завтрака выходят во двор. Кухня-камбуз по-прежнему несколько удалена от основного жилого помещения, но легко открывается в зону для завтрака. Главная ванна минималистична, с одной раковиной. Дизайн был простым, современным и включал открытое пространство, чтобы создать ощущение простора. Эти и подобные им современные планы домов на ранчо были реализованы, помогая формировать послевоенные пригороды Америки. Историк архитектуры Салли Вудбридж прослеживает эту эволюцию в XIX веке. 50-х и 1960-х годов в своем проницательном эссе: «От большого маленького дома к большому большому дому».

В 1970-х, 80-х и 90-х годах растущая стоимость земли и более высокие ожидания — т. е. больше ванных комнат, двойные туалетные столики, три гаража — привели к уменьшению размеров участков и необходимости максимизировать пространство за счет строительства двухэтажных планов, наполненных удобствами. Растущий интерес к роскошным удобствам, подпитываемый расширением кредита, привел к феномену чрезмерно застроенного особняка МакМэнсион, который мы все знаем. Участки сократились, а дома выросли. Согласно данным переписи, средний американский дом вырос с 1660 кв. футов в 19с 73 до 2 392 кв. футов в 2010 г. Средний размер вырос с 1 525 кв. футов до 2 169 кв. футов за тот же период. Это подводит меня к тому, какие планы домов в настоящее время наиболее популярны, например, один этажный план 430-160, который является самым продаваемым в этом месяце. Дизайн в стиле фермерского дома площадью 2 282 кв. Фута включает 3 спальни, 2,5 ванных комнаты в разделенной планировке, красивую переднюю веранду шириной

, а также крыльцо глубиной 8 футов, идущее вдоль задней части, с местом для сидения и на открытом воздухе. столовая рядом с большой комнатой. Обратите внимание на разницу с 19Дизайн Клиффа Мэя в стиле 50-х годов: двойные туалетные столики в главной ванной, большая гардеробная, гараж на 2 машины, ванна Джека и Джилл, просторная островная кухня, которая является частью большой комнаты, а не сбоку. Как видите, в этом плане есть гораздо больше удобств, и все же отапливаемое пространство всего на 600 квадратных футов больше, чем в проекте Клиффа Мэя. Это несколько меньше среднего размера для сегодняшнего дома и вмещает много жилья — неудивительно, что это такой популярный план! Я бы охарактеризовал такой план как достаточно типичный для сегодняшнего дня.

Еще один проект, который хорошо продавался в этом месяце, — это одноэтажный современный план 924-4, в котором есть 3 спальни, 2,5 ванные комнаты и 2116 квадратных футов.

Большая комната выходит на веранду и террасу. Это еще одна раздельная планировка с гаражом на две машины. Большая комната

с просторной островной кухней с одной стороны и гибким домашним офисом с другой. Опять же, это немного меньше среднего размера дома на сегодняшний день.

Это не то, что я бы назвал маленькими домами, которые я бы определил как менее 1000 квадратных футов, но они также и не большие дома. И все же им есть что предложить, и то, как они включают защищенное открытое пространство, позволяет им жить даже больше, чем они есть. Для многих они «в самый раз».

Что делает типичный американский дом типичным?

Вы живете в типичном американском доме? Вы хотите, чтобы? Или вы стремитесь к чему-то лучшему? Или, возможно, вы бы предпочли что-то более скромное: более экологичное как для окружающей среды, так и для вашего кармана.

См. ставки по ипотечным кредитам для типовых и уникальных домов

Типично уникальный

Конечно, каждый дом уникален, в том числе и ваш. Даже если вы только что купили его в трактате разработчика, у вас будут характеристики, которых нет ни у кого другого. Начнем с того, что его форма и размер участка, вероятно, будут другими. И, если вы купили вне плана или во время строительства, возможно, вы выбрали некоторые или все виды отделки.

И постепенно вы будете украшать этот дом собственным декором и мебелью. Даже если все началось не так, ваше место в конечном итоге станет вашим уникальным отражением.

Но это не значит, что он тоже не может быть типичным. Как ваша собственность сравнивается со средним американским домом? Читай дальше что бы узнать.

Связанный: Что лучше купить новый или подержанный дом?

Средний размер дома в США

По данным Бюро переписи населения США, в 1970 году средний размер новых домов на одну семью составлял всего 1500 квадратных футов. К 2010 году он вырос до 2169 человек.квадратный фут. А к 2020 году средний размер продаваемого нового дома увеличился до 2333 квадратных футов. Кто в 1970 году поверил бы, что только что построенный типичный американский дом, проданный покупателю через 50 лет, будет иметь площадь на 55% больше, чем новый дом, который они только что купили?

Есть еще один поразительный фактор, который следует принять во внимание. Бюро переписи населения отмечает, что средний размер домохозяйства в 1970 году составлял 3,14 человека, то есть дом предлагал 477 квадратных футов на человека. Но к 2020 году это домашнее хозяйство сократилось до 2,53 человека. И у каждого было по 926 квадратных футов, на которых можно растянуться, почти вдвое больше, чем в 1970 году.

Зачем дополнительное пространство?

В Америке может быть эпидемия ожирения… но по 926 квадратных футов жилой площади на каждого? Это примерно размер большой квартиры на каждого человека! Очевидно, здесь действуют другие факторы.

Мы изменили то, что мы хотим от нашей недвижимости, и многие считают размер своего дома самой большой роскошью, которую может предоставить дом. Готовые подвальные помещения в качестве гостевых апартаментов уже не редкость. Многим нужен кабинет или домашний офис — часто совпадающий с его и ее, особенно после смены работы на дому из-за COVID-19.пандемия. Ваш главный люкс ничто, если он не огромен. Ваша гардеробная сегодня может быть больше, чем спальня, которая была у вас в детстве. И это не хозяйский «люкс» без собственной примыкающей ванной комнаты.

Затем есть пещеры для мужчин, сараи для нее и бонусные комнаты — открытое пространство, часто на втором этаже или в крыле, где дети могут играть, работать или смотреть телевизор, не мешая им. Ах, радости современного воспитания.

Нет никаких сомнений в том, что новые строительные проекты — даже снос и перестройка — часто состоят из больших домов или создают их. Учитывая стоимость земли, разрешение и многое другое, строителям домов выгоднее строить большие дома на одну семью, даже с учетом увеличения стоимости материалов.

Связанный с этим: Доход, необходимый для покупки дома по средней цене в 50 лучших городских районах

Средняя цена дома в США

Возможно, вы едва заметили рост размеров домов. Но более высокие цены на жилье, безусловно, привлекли ваше внимание.

Средняя медианная цена продажи существующих (не новых) домов в 2020 году составила 295 200 долларов, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. За год NAR сообщила, что средний размер существующего дома, проданного в этом году, составил 1,900 квадратных футов. По данным переписи населения США, средняя медианная цена недавно построенных домов , проданных в 1970 году, составляла 23 533 доллара. К 2020 году недавно построенный дом был продан по средней цене 336 900 долларов.

Рост цен на жилье из-за инфляции… и многое, многое другое

Конечно, средний доход семьи составлял всего 9 867 долларов в 1970 году, тогда как в 2020 году он составлял 84 008 долларов, опять же по данным переписи населения. А сейчас, наверное, даже выше.

Тем не менее, доходы выросли лишь примерно на 750% в период с 1970 по 2020 год, но цены на новое жилье выросли более чем на 1300%. Большая часть этого увеличения средней цены на жилье в США связана с увеличением размера домов и постоянно растущей стоимостью земли.

В приведенной ниже таблице показано, что цена квадратного фута типичного дома увеличилась ненамного больше, чем годовой доход — 821% против 751%. Поэтому мы платим больше, потому что покупаем большие дома.

	1970	2020	Изменить
Доход	9 867 $	84 008 долларов	751%
Цена дома	23 533 долл. США	336 900 долл. США	1,331%
Размер	1 500	2 333	156%
Цена / кв. фут	15,68 $	144,40 $	821%

Несмотря на то, что площадь дома увеличилась на 156 %, разница в стоимости дома составляет 70 %; это, вероятно, связано с дополнительными требованиями, которые мы предъявляем к нашим домам. Мы хотим большей функциональности наших домов; вчерашние «роскошные» удобства (ванные в спальнях, прачечные и домашние офисы) сегодня являются стандартными вещами. Не говоря уже об умной технике, домашней безопасности, энергосберегающих окнах, ландшафтной архитектуре и других необычных функциях. Мы платим за это.

Частично этот рост, вероятно, можно объяснить ростом населения, повышением спроса в районах, которые уже застроены, и концентрацией высокооплачиваемых рабочих мест (например, разработка программного обеспечения) в районах с ограниченными возможностями для жилья.