Строить дома: пошаговая инструкция с советами специалистов

Лучшие игры, в которых можно строить дома. Топ 13

3 408

Построить дом своей мечты хочет каждый человек, но если в реальной жизни на такое удовольствие нужен не один миллион, то в виртуальном мире, это можно сделать в два счёта, не тратя ничего, кроме игровой валюты и конечно, времени, а вот некоторые игры, в которых можно строить дома, будь то огромный пентхаус в центре города или небольшой, но уютный домик в лесной чаще, а может и что поинтересней, в зависимости от твоей фантазии.

1. 7 DAYS TO DIE
2. HOUSE FLIPPER
3. THE SIMS 3
4. RUST
5. HOUSE BUILDER
6. LEGO WORLDS
7. MINECRAFT
8. SUBSISTENCE
9. SIMS 4
10. NO MAN`S SKY
11. THE FOREST
12. SUBNAUTICA
13. FALLOUT 4

7 DAYS TO DIE

• 2013 год
• Telltale Games
• Survival horror, симулятор выживания

Открывает наш топ игра со смешанными отзывами, симулятор выживания в зомби-апокалипсисе — 7 Days 2 Die. Это очередная, на первый взгляд, игра про мир, в котором рядом всегда не очень дружелюбные соседи, готовые полакомиться кусочком-другим твоего мозга, но её выделяет то, что здесь внедрена система построек и крафта.

Для постройки своего небольшого домика или целой базы, соответственно нужны материалы, которые можно найти на просторах большого открытого мира, а также материалы нужны для улучшения качества базы игрока. Можно построить небольшой домик, для виду, а ниже основать целую систему подземных тоннелей или просто бункер. Это замудрёный вариант, но можно и по старинке, настроить заборов, поставить колья, ямы, обрывы и всё в этом духе, дабы защищаться от зомби.

Кстати, дом здесь не для красоты. Каждые 7 дней на игрока будет нападать громадная орда зомби и потому, за эту неделю, нужно тщательно подготовиться. Собрать как можно больше вооружения и припасов, обустроить для себя безопасный уголок, из которого можно обороняться и пережить эту ночь, а далее, по новой, но с каждым разом, зомби будут всё агрессивнее, потому, тактику придётся постоянно менять, а базу — улучшать.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

HOUSE FLIPPER

• 2018 год
• Empyrean
• Симулятор, инди

То-ли строитель, то-ли уборщик. Именно так можно вкратце охарактеризовать эту игру о «дизайнере», который выкупает всякие ветхие жилища, реставрирует их и продаёт втридорога.

Как я уже сказал, играя за дизайнера, тебе предстоит заниматься уборкой, ремонтом, строительством, куплей, продажей и прочей рутиной. Сам процесс реставрации на первый взгляд может показаться скучным, ибо при начале игры у тебя почти не будет ни денег, ни оборудования, но зато будет небольшая лачуга, в которой будет жить игрок. Её, кстати, тоже можно будет отремонтировать под свой вкус и может получиться либо очередной бомжатник, либо уютный маленький домик.

В арсенале у тебя будет скромный набор инструментов, например, уборная метла и кисть для покраски. Конечно, в процессе игры, можно приобрести и прочие инструменты для ремонта.

Зарабатывать ты будешь путём небольших ремонтов в домах других NPC и так до тех пор, пока не сможешь продать своё первое жильё, а сторонние заказы будут становиться всё выгоднее и выгоднее.

В прочем, не смотря на нудный геймплей, игра является лучшим и чуть-ли не единственным представителем данного стиля в своём жанре, потому, симулятор House Flipper определённо стоит твоего внимания.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

THE SIMS 3

• 2009 год
• Maxis
• Симулятор

Не думаю, что среди геймеров не осталось людей, не знающих о потрясной серии симуляторов жизни, под названием The Sims, ибо она является лучшей игрой в своём жанре, где ты сможешь прожить жизнь так, как захочешь.

Сюжета тут, как такового, нет, не считая некоторые события из дополнений, но разве в реальной жизни есть сюжет? Нет, а он и не нужен, ведь человек сам может создавать свою историю. Также и в Sims 3.

Возможностей здесь «выше крыши» и скучать некогда. У симов (твоих персонажей) всегда что-то происходит, начиная с обычных человеческих потребностей и заканчивая мировыми проишествиями. Дом ты себе можешь как купить, так и построить с нуля, что значительно интересней.

Что по персам? А ты их сам создаёшь! Редактируй своего персонажа так, как тебе угодно, подбери ему наряды на все случаи жизни, задай черты характеры, любимые цвета, музыку и прочее, но при этом, у тебя также есть возможность создать сверхъестественных персонажей, по типу вампиров, оборотней, ведьм и других существ. Можно и создать целую семью разных сверх-существ.

В общем, большой открытый мир и неограниченные возможности определённо заслуживают твоего внимания и если ты не смог чего-то сделать в реальной жизни, то у тебя есть шанс сделать этой в жизни своего сима.

RUST

• 2013 год
• Facepunch Studios
• Экшен, приключения, RPG

Вот сразу скажу, что в Rust я до сих пор не играл, потому, описание будет поверхностное и с кучей воды. В кратце, это симулятор выживания, в котором тебе предстоит искать пищу, строить убежище, охотиться, убивать, рейдить и грабить, а потом «перерождаться» снова и снова, ведь грабить и убивать будут и тебя. Кто? — Другие игроки.

Эта онлайн-игра была долгое время лишь в стадии тестирования, но наконец вышла официально в свет, чем обрадовала множество геймеров, ведь Rust, мягко говоря, выделяется среди других выживалок, вовлекая своим геймплеем и неожиданностью.

Если ты считаешь, что собрав экипировку, вооружившись до зубов и отстроив надёжную базу, стремиться уже не к чему, то ты ошибаешься, ведь всё это ненадолго, ибо другие игроки тебя найдут, разгромят и заберут весь твой лут, а тебе придётся вернуться к тому, с чего начал.

В общем, чтобы выжить в мире Rust, нужно серьёзно подготовиться и уметь правильно распоряжаться ресурсами. Если ты всё это умеешь, то добро пожаловать! У тебя есть шанс испытать себя в этом кровожадном и просто жадном мире.

HOUSE BUILDER

• 2020 год
• FreeMind S.A.
• Симулятор, инди

А вот тут тебе буквально придётся таскать шлакоблоки и пользоваться бетономешалкой, ведь это симулятор строителя. Да, ты будешь начинать с малых хрущёвок, а закончить можешь на целых архитектурных шедеврах.

В House Builder ты можешь путешествовать по миру и отстраивать дома из сотней элементов. Конечно, на всё это уйдёт много времени, но в том и суть игры. В каждом уголке мира свои правила по постройке домов и тебе придётся их соблюдать… Или нет?

Учти, что строить дома не легко и нужно учитывать, какой материал подходит, а какой нет, ведь начиная с обычного фундамента, а заканчивая крышей, всё лежит на тебе и любая, даже мелкая оплошность, может разрушить всё, что ты строил, а это и репутацию подпортит, и деньги потеряешь.

LEGO WORLDS

• 2017 год
• Traveller’s Tales
• Песочница, приключения

Не сказал бы, что это лучшее место для постройки дома, хотя и довольно красочное и даже уютное, но в этой игре всё состоит из LEGO-деталей, чего сторонятся некоторые геймеры, хотя, мне непонятно, почему. Вся игра может напомнить вам игру, нижеупомянутую, Minecraft.

Кстати, даже в этой LEGO игре есть сюжет, который основывается на бесконечном исследовании новых миров, а в каждом из миров тебя ждёт разнообразные игровые события, от поиска какой-то детальки и до спасения LEGO-человечков от скелетов.

Уникальность данного проекта в том, что любой из миров ты сможешь менять под свои предпочтения, а помогать в этом будет небольшой набор инструментов, но я запомнил только пушку-краситель.

Дома ты можешь строить в любое время, в любом месте и в любом виде. Складывая блоки, а после разводя живность и расставляя предметы интерьера.

В общем, мир красочный и полный приключений, потому, ты не разочаруешься, если потратишь часок-другой своего времени на LEGO Worlds.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

MINECRAFT

• 2011 год
• Mojang Studios
• Песочница

Пожалуй, одна из немногочисленных игр, которая не требует подробного описания. В этом кубическом и детально проработанном мире возможно всё. Ты можешь создать целый мир!

Свободой игра не ограничена и ты волен как строить что-то, так и разрушать найденное, а делать это можно как одному, так и с компаньонами, которых можешь найти на просторах большого открытого мира.

Учитывая то, что построить ты здесь можешь всё, что угодно и дом входит в этот список, то стоит включить фантазию, немного побродить, в поисках ресурсов и начать отстраивать дом своей мечты, а может и целый город, который будет полностью под твоим контролем.

SUBSISTENCE

• 2016 год
• ColdGames
• Хоррор, выживание

Играл я в эту пару-тройку лет назад, когда она была ещё не русифицирована и сыра, как бревно после дождя, но что меня обрадовало, так это хорошая оптимизация, так-что Subsistence входит в игры для слабых ПК.

Сюжета здесь, как такового, нет, но как и в случае с остальными выживалками, он здесь ни к месту, ибо открытый мир, крафт, строительство и прочие детали, увели бы сюжет на задний план.

Конечно, изначально придётся попотеть, чтобы набрать достаточно ресурсов, экипировки и строительных материалов, а как наберёшь, тогда уже можно и начать отстраивать своё убежище, в котором ты будешь скрываться как от диких зверей, так и от бандитов, жаждущих заполучить всё твоё имущество.

Да, игра не приносит ничего нового в игровую индустрию, причём во всех планах, но если ты не придирчив к графике и готов к очередному выживанию, то добро пожаловать в Subsistence.

SIMS 4

• 2014 год
• Electronic Arts, The Sims Studio
• Симулятор

А вот и очередная часть игровой серии Sims, игры, упоминаемой выше, но в отличии от своего предшественника, в Sims 4 у тебя появятся новые возможности, пусть и не все из них уникальные, но в сочетании с улучшенной графикой, новыми системами и регулярно выходящими дополнениями, есть шанс, что ты залипнешь не на один день.

У тебя огромные возможности и выбор, в плане постройки собственного дома. У тебя уйдёт не один час как на постройку внешней части дома, так и на внутреннее обустройство.

Тебе также предстоит проживать жизнь своего сима, ну или целой семьи симов. Устройся на работу или зарабатывай удалённо и продвигайся по карьере, а также ты можешь открыть свой магазин, клинику или любой другой бизнес, а если не подходят оба варианта, то можно прожить и на рисовании картин или фотографировании пейзажей. А может, хочешь стать блогером? Эта тема сейчас актуальна, как никогда и Sims 4 это может позволить.

Влюбляйся, встречайся, размножайся. Работай, расти, зарабатывай. Не знаю, сколько можно описывать данную игру, но для этого явно не хватит места в этом топе, потому, тебе остаётся лишь зайти и начать жизнь своей мечты.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

Может быть интересно

Большое руководство по Sims 4. Ответы на популярные вопросы

NO MAN`S SKY

• 2016 год
• Hello Games
• Симулятор

Научная фантастика, в которой ты сможешь бороздить просторы планет в космосе, учиться, добывать, строить и обустраиваться. Игра для настоящих путешественников, а также любителей игр космической тематики и песочниц.

В твоём распоряжении будет целый космический корабль, который, по ходу дела, придётся улучшать, дабы добраться до очередной планеты. Кстати, все планеты, на которых предстоит побывать, нужно исследовать и если изначально будут попадаться не особо масштабные и изучение отнимет максимум час, то потом, тебе уже придётся потратить кучу времени на изучение, ведь площадь будет лишь увеличиваться.

Ну и конечно, как изучать планету и при этом не обосноваться на ней? Строительству базы также придётся уделить время, а также ресурсы и нет, твой корабль не всегда будет подходить для длительного пребывания на планете.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

THE FOREST

• 2018 год
• Endnight Games
• Хоррор, выживание

Одна из лучших игр в своём жанре. В The Forest ты найдёшь всё то, что должно быть в каждой игре про выживание: поиск ресурсов, постройка базы, оборона от аборигенов и мутантов, а также, бонусом, немного закрученный сюжет.

Раз эта игра про выживание, то придётся следить за своими жизненными показателями, такими как голод (есть можно не всё), температура (одежду нужно выбирать по сезону), здоровье (лекарства добывать тяжело, а заболеть — легко) и прочие аспекты.

Постройка базы в The Forest является жизненно необходимой частью игры, ведь местные жители не особо любят чужаков, а потому, будут регулярно пытаться покончить с ними, а остановить их (и-то не всегда) может грамотно обустроенное убежище, с ловушками, грядками, запасами жидкости, а также оружия.

SUBNAUTICA

• 2018 год
• Unknown Worlds Entertainment
• Выживание, приключения

Если честно, я не особо люблю воду и всё с ней связанное, а потому, игра про приключения и выживание на просторах океана мне не очень зашла, но всё-же, это не делает её плохой.

Бродя по океану, тебе нужно собирать ресурсы для выживания и борьбы, а также продвижения по сюжетной линии, довольно слабой, кстати, но это не очень большой минус. В воде тебя не ждёт ничего хорошего, одни злобные обитатели морских глубин, а чем глубже, тем хуже будут враги.

Постройка базы, соответственно, тут тоже будет в водном пространстве. Если в начале пути можно обойтись и без строительства нового убежища, ведь у тебя будет скромная на вид шлюпка, в которой можно обезопасить себя от окружающей опасности, то потом, тебе станет довольно тесно и придётся расширять границы.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

FALLOUT 4

• 2015 год
• Bethesda
• Экшен, RPG

И где же, как не в постапокалиптическом мире можно строить убежище, ведь мир, в котором произошёл конец света, не сулит ничего доброго, а тебе, как протагонисту, придётся выживать в мрачном мире Fallout 4.

Если честно, я даже не имел возможности поиграть в данный проект, да и критики не особо хорошо оценили игру, но не смотря на всё это, у игры имеется своя фан-база, а значит что Fallout 4 всё-же заслуживает шанс.

Судя по отзывам, в игре также есть возможность построить убежище, но вот какой процесс строительства и как именно им потом пользоваться, я не в курсе, потому, узнать ты это сможешь лишь поиграв в игру.

И хотя я не играл в 4-ую часть, я играл предыдущие части и если 4-ый фоллыч такой-же, как New Vegas, то думаю, игра стоит твоего времени.

КУПИТЬ ПО СКИДКЕ

Игры строить дома — играть онлайн бесплатно

Реклама

Рейтинг: 4.5

201
556
122
page

В детстве все мы любили копаться в песочнице, возводя из грязи и водички настоящие замки, где могли жить игрушки и воображаемые принцессы. Сейчас возиться в куче песка уже как-то стало несолидно, а до настоящих свершений ещё по-прежнему далеко… Не дай пропасть своему архитектурному таланту! Ведь в сети есть так много развлечений для тех, кому действительно нравится возводить новые постройки и реставрировать то, что уже норовит разрушиться.

Реклама

Попробуй поиск по играм:

Найти игру

Хорошая новость для всех будущих архитекторов: в сети за последнее время появилось множество онлайн тренажёров, которые помогут тебе научиться грамотно планировать конструкцию зданий и продумывать их внешнюю и внутреннюю отделку. Игры строить дома — это лучшая онлайн школа для того, кто всерьёз задумывается над тем, чтобы связать свою жизнь с архитектурой. Впрочем, даже если ты уже выбрал себе другую профессию, тебе всё равно обязательно понравится геймплей игры строить дома! Выбирай любой из  вариантов, которые представлены на нашем сайте и смело начинай творить!

Нарисуем — будем жить!

Обычно эти слова ассоциируются с описанием детской наивности, непосредственности и силы воображения. Мол, зачем думать о материальных мелочах жизни, наподобие стройматериалов и тяжёлого процесса постройки: если нарисовано на бумаге, значит, существует!

Однако такой подход к архитектуре, и правда, имеет право на жизнь, ведь выложить стену или застелить крышу шифером — это лишь дело техники, а настоящее искусство строительства творится как раз на листе бумаги остро заточенным карандашом. Именно на стадии проекта продумывается вся структура будущего здания, от толщины кирпичной кладки и расположения вентиляционных отверстий до количества и массы декоративных элементов. И если проект будет плохим, то никакие строители своим мастерством не сумеют ничего исправить!

Именно поэтому в институтах и техникумах архитектурной направленности нет практических курсов по перемешиванию цемента или рытью ям под фундамент. Зато художественной работы хоть отбавляй! И наивно было бы надеяться, что такую сложную науку, как проектирование зданий, можно освоить за пять лет универа. Уже при поступлении тебе нужно будет показать, что ты что-то понимаешь и умеешь — поднять свои навыки на нужный уровень тебе помогут компьютерные игры, где надо строить дома.

Учиться, учиться и ещё раз — учиться!

Можно прочитать сколько угодно книг по архитектуре, но так ничего и не усвоить. В этом деле без практики никуда, и если пока что некому доверить тебе вести настоящий проект, нужно тренироваться онлайн! Ведь современный мир предоставляет тебе практически неограниченные возможности для теоретического и практического обучения. Ты можешь даже в ходе увлекательной игры строить дома и приобретать при этом практический опыт, почти не уступающий тому, что можно получить в работе над реальным проектом!

Проектируя и выстраивая виртуальные здания, ты научишься отличать хорошие архитектурные решения от плохих, начнёшь понимать, какие дизайнерские приёмы на практике оказываются функциональными, а какие только усложняют строительство. Ты станешь руководителем настоящего строительства, и можешь не сомневаться: ни один теоретический учебник не сможет заменить тебе этот опыт!

Впрочем, даже если ты не планируешь в будущем выбирать профессию архитектора, тебе всё равно обязательно стоит попробовать поруководить виртуальной стройкой. Ведь  игры, где можно строить дома — это исключительно увлекательное занятие! Здесь ты в полной мере сможешь реализовать свой творческий потенциал и попробовать создать настоящий шедевр. Конечно, результаты твоих виртуальных трудов не смогут прославить твоё имя в веках, зато позволят отлично провести время, поднимут настроение и будут полезны для ума.

А чтобы тебе не приходилось долго бродить по сети в поисках действительно качественного развлечения, мы собрали самые лучшие игры про стройку на нашем сайте. Выбирай любую и наслаждайся! Увлекательные и красочные игры стройка — это отличное времяпрепровождение, тем более, что они не требуют скачивания и доступны онлайн абсолютно бесплатно!

Строительство дома в Вирджинии: чего ожидать (и сколько вы за это заплатите)

Рынок недвижимости Вирджинии был горячим — до такой степени, что многие люди задаются вопросом, имеет ли смысл строить дом, а не пытаться купить существующий дом.

По данным Федерального резервного банка Ричмонда, в 2021 году количество разрешений на строительство жилья, выданных в Вирджинии, увеличилось на 14%. Если вы изо всех сил пытаетесь купить дом, является ли его строительство жизнеспособной альтернативой? Вот что вам нужно знать.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Вирджинии?

Количество времени, необходимое для строительства дома, зависит от используемого вами строителя, степени настройки и т.  д. Однако данные последнего Обзора строительства показывают, что дома, построенные для продажи, строятся примерно за 6 месяцев, в то время как дома, построенные собственными силами, занимают почти 12 месяцев.

«Самый большой недостаток строительства дома — это время. У большинства людей нет 6-9 месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен», — говорит Муоки Мусау, риелтор из Северной Вирджинии. «Некоторые контракты со строителями имеют окно поставки два года , что означает, что они приложат все усилия для доставки в расчетное время, но в худшем случае доставка может занять два года. Это долго!»

Сколько стоит построить дом в Вирджинии?

Цена вашего дома будет варьироваться в зависимости от того, в какой части штата вы живете, местной стоимости рабочей силы и цен на материалы, которые могут колебаться в зависимости от всего, от времени года до глобальной политики. За последние несколько лет проблемы с цепочками поставок вызвали заметные скачки цен на строительные материалы.  

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в Вирджинии составляет 307 400 долларов, с диапазоном от 150 120 до 464 681 долларов . Хотя это довольно большой диапазон, он может дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать. Цены будут выше в городах и ниже в сельской местности. Частично это связано со стоимостью рабочей силы — еще одним фактором является стоимость земли. Земельные участки в городах и популярных пригородах в разы дороже, чем аналогичные по площади участки в сельской местности.

GoBankingRates ранжирует штаты от наименее дорогих до самых дорогих для жилищного строительства, и Вирджиния находится довольно близко к среднему показателю #28. «Средняя стоимость строительства дома в Вирджинии выше, чем в более чем половине штатов. Но стоимость рабочей силы в штате дешевле, чем в большинстве штатов», — отмечают они. Строительные работы в Вирджинии стоят в среднем 14,31 доллара в час.

Что лучше купить или построить дом?

Как мы уже писали в разделе «Дешевле ли купить или построить дом?» руководство, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади в квадратных футах. Шаг за шагом новые дома в среднем не намного дороже существующих домов.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это расходы, которые вы понесете, будучи домовладельцем, усредненные за время вашего проживания. В то время как новый дом может быть более дорогим заранее, у него также меньше шансов столкнуться с серьезными проблемами в обслуживании в течение первых 10 лет (например, необходимость замены основных приборов, крыши и т. д.).

Новые дома часто поставляются с гарантией на первый год, гарантируя, что домовладельцы не понесут крупных непредвиденных расходов, связанных с их домом.

Пока старые дома do проверяйте перед покупкой, инспекторы не снимают изоляцию со стен и не сверлят пол в ванной. Во время строительства нового дома, наоборот, конструкция проверяется на различных этапах строительства, что снижает вероятность незамеченных проблем с фундаментом, полами, потолками и т.  д. 

По данным Redfin, средняя цена продажи дом в Вирджинии прямо сейчас (август 2022 г.) стоит 405 600 долларов, а средняя стоимость строительства составляет 307 400 долларов (Home Advisor).

Судя по цифрам, на самом деле дешевле построить дом, чем купить его. Скорее всего, на это повлияло несколько различных факторов:

• Люди, которые хотели воспользоваться сверхнизкими процентными ставками в начале этого года, были заинтересованы в покупке существующих домов — тем, кто впервые покупает жилье, сложнее претендовать на новое строительство в Вирджиния из-за более высоких требований к первоначальному взносу и неизвестности, связанной с процессом строительства.
• Home Advisor использует относительно небольшой размер выборки (22 покупателя жилья), и вероятность того, что они проживают в более доступных районах, непропорционально высока. Однако в Северной Вирджинии сложно купить пустой участок менее чем за 75 000 долларов, поэтому стоимость покупки участка земли и для совместного строительства дома не будет низкой.
• В Вирджинии большое количество людей переезжает на государственные должности. Этим семьям срочно нужны дома, и они не могут ждать год, пока они будут построены, что повышает спрос на готовую недвижимость.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом в Вирджинии?

Чтобы построить дом в Вирджинии, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Приложение запросит такую ​​информацию, как адрес, имя подрядчика и номер лицензии, а также предполагаемую стоимость проекта. Разрешения на строительство выдаются на уровне города и округа, поэтому вам следует обратиться в местный отдел разрешений для получения дополнительной информации.

Предполагается, что вы начинаете с самого первого шага с покупки земли и поиска строителя. Если вы обратитесь к застройщику, который уже планирует новое строительство, с вашей стороны может быть меньше работы, поскольку строитель, возможно, уже подал заявку на получение соответствующих разрешений.

Найти риэлтора

Вам нужен риэлтор, чтобы купить дом? Не заблуждайтесь: вы всегда можете купить дом без него. Тем не менее, дом, вероятно, является одной из самых дорогих и сложных покупок в вашей жизни, поэтому здесь не место отказываться от опыта. И что немаловажно, комиссию своего агента платят не покупатели, а продавец (в данном случае застройщик).

Наличие риелтора на вашей стороне важно, потому что  ваши  интересы их интересов.

«Одна вещь, которую должны понимать покупатели, это то, что торговые представители представляют застройщика, а не их. Это как судебный процесс: каждая сторона может выбрать представителя или может действовать в одиночку. Но прокурор не собирается защищать ответчика», отмечает Мусау. «Подумайте об этом так: если торговому представителю приходится выбирать между экономией денег покупателя или заработком денег строителя, его нанимают, чтобы он приносил доход строителю. С другой стороны, риэлтор — это представитель покупателя и работает на только их интересы. Таким образом, ваш риелтор подскажет вам, как сэкономить деньги, когда тратить / не тратить деньги, когда выиграть больше времени, как справиться с задержками и какие вопросы для должной осмотрительности задать застройщику ».

Мусау также объясняет, что риэлтор может пригодиться, когда дело доходит до управления всеми сроками и неожиданными препятствиями, которые могут возникнуть в течение многомесячного процесса строительства: «Это долгий процесс, и работа риэлтора состоит в том, чтобы идти в ногу со временем. сроки, задержки и проверки, а также убедиться, что строитель не просто спешит закончить дом, но и во всем соблюдаются интересы покупателей».

Поговорить с агентом

Найти строителя

Прежде чем купить участок, найдите строителя. У строителей есть опыт подбора участков под жилищное строительство — это то, чем они занимаются. Возможно, они смогут указать на недостатки участка (удобство доступа, канализация, запланированные строительные объекты поблизости, ограничивающие обзор), которые вы сами можете не осознавать.

Тщательно выбирайте строителя. Поговорите с несколькими строителями, чтобы получить несколько предложений по проекту, а не просто выбирать только по цене. Попробуйте спросить:

• Как вы гарантируете свою работу?
• Можете ли вы дать мне контактную информацию о бывших клиентах, чтобы я мог поговорить с ними?
• Будет ли дом на гарантии в течение первого года?
• Какие материалы вы используете?
• Насколько в среднем ваши проекты укладываются в бюджет/в срок?

Финансирование строительства дома в Вирджинии

Как кредитор может выдать ссуду на дом, который еще не построен? Просто: их нет. Сначала вы подаете заявку на кредит на строительство, а не на ипотеку. Строительный кредит предоставляется не на 15 или 30 лет, а на 12-18 месяцев. Это позволяет вам платить подрядчикам вперед.

Требования для этого немного более строгие, чем для традиционного ипотечного кредита. Вам потребуется не менее 10% первоначального взноса для кредита на строительство (а некоторые кредиторы могут потребовать до 30% первоначального взноса).

Неудивительно, что требования кредита на строительство часто являются барьером, мешающим тем, кто впервые покупает жилье, построить дом. Людям часто легче построить дом, когда они могут использовать капитал от предыдущего дома в качестве первоначального взноса.

После завершения строительства вы конвертируете строительный кредит или рефинансируете его в традиционную ипотеку с более длительным сроком.

«Имейте очень четкие ожидания в отношении своих финансов, особенно в следующие 2-3 года, когда рынок отойдет от ценообразования, связанного с пандемией, а процентные ставки останутся выше, чем обычно. Откровенно поговорите со своим кредитором о том, каков ваш лимит и какой вам нужно сделать, чтобы увеличить его, если дело дойдет до драки», — рекомендует Мусау.

Поскольку ставки по кредитам будут колебаться в течение этого времени, часто имеет смысл выбрать новую блокировку ставок на строительство. Хотя это, как правило, связано с комиссией за блокировку ставки, это может стоить того, чтобы обеспечить душевное спокойствие и гарантировать, что вы все еще можете позволить себе свой дом в конце периода строительства. За последний год ставки по ипотечным кредитам выросли на 3%. Хотя такой быстрый рост ставок может быть немного аномальным, даже 1% может привести к тому, что вы попадете в другой ценовой диапазон.

«Сейчас, более чем когда-либо, покупатель может получить или не получить процентную ставку, которую он хочет. Ставки настолько изменчивы, и для того, чтобы зафиксировать ставку, вы, скорее всего, принесете дополнительные деньги, чтобы зафиксировать ставку на более длительный срок, чем шесть месяцев (~0,5% от суммы кредита)», — говорит Мусау.

По данным GlobeEst, средний график проектов в сфере недвижимости меняется пять раз, что приводит к увеличению стоимости в среднем на 15%. В целом проекты задерживались в среднем на 70 дней, что составляет почти два месяца.

Иногда эти факторы находятся вне контроля строителя — нехватка рабочей силы и материалов часто является причиной задержки проектов. Тем не менее, это хорошо иметь в виду, когда вы просматриваете их планы и просматриваете свой бюджет.

Лучше иметь большой бюджет. Предположим, что реальная стоимость строительства может оказаться на 10-20% выше первоначальной сметы.

Строительство дома в Вирджинии дает возможность индивидуальной настройки

Одним из преимуществ строительства дома по сравнению с покупкой существующего дома является то, что вам не нужно идти на компромисс в том, что вы хотите. Даже если вы не выбираете полностью индивидуальную сборку, вы все равно обычно имеете право голоса в таких решениях, как обновление столешницы, какую плитку вы хотите в ванной, хотите ли вы небольшую прихожую / прачечную и т. д.

Индивидуальная настройка также может быть плюсом, если вы выходите на пенсию или приближаетесь к ней и хотите обустроить свой дом в соответствии с вашими будущими потребностями.

Ресурс: Старение на месте: 6 способов улучшить свой дом [и жить более комфортно]

Однако имейте в виду, что настройка может повлиять на цену и сроки вашего проекта.

«Мой совет: всегда держите в голове денежные расчеты, прежде чем приступать к выбору структурного проекта и центра проектирования, в котором вы будете собирать дом. Покупатели могут легко растянуться на наименее важных предметах, которые не потенциал перепродажи», — объясняет Мусау. «Сосредоточьтесь на строительных материалах, кухнях, ванных комнатах, патио и палубах. Теперь, когда фиаско с цепочкой поставок немного улучшилось, покупатели могут выбирать стандартные варианты и экономить деньги, заключая контракты на работу в будущем по более низкой цене. »

Для дополнительной информации

• Продажа дома в Северной Вирджинии: прочтите это в первую очередь
• Заключительные расходы в Вирджинии: что нужно знать покупателям жилья жилищного строительства

  Строительство собственного дома может быть трудным и сложным, если вы не провели достаточно исследований и не знаете процесс наизнанку. Дом — это инвестиция на всю жизнь, и его строительство с нуля требует хорошего понимания, по крайней мере, различных этапов и процессов, через которые пройдет дом, прежде чем он будет готов стать вашим домом.

  Теперь, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы нанять дизайнера или архитектора для воплощения идеи дома вашей мечты, вы должны рассмотреть различные этапы, необходимые для воплощения этой идеи в жизнь. Итак, вот основные аспекты строительства дома:

  Закладка фундамента

  Это будет краеугольным камнем вашего дома. Попросите карту участка определить основы вашего дома. Наряду с фундаментом на этом этапе будет установлена ​​грубая сантехника вашего дома.

  Качество и успех этого этапа определят будущую безопасность вашего дома. Поэтому обязательно просмотрите каждый аспект этого документа, чтобы избежать дополнительных расходов в дальнейшем. Если вы хотите простой дом, который вы достроите позже, убедитесь, что фундамент залит в соответствии с этими амбициями.

  На всех этапах строительства, в том числе и на этом, было бы целесообразно пригласить стороннего инспектора для осмотра помещения и дать вам свое экспертное заключение. Если все в порядке, то они просто переутвердят карту здания, которую придумал ваш строитель. Тем не менее, важно, чтобы профессиональные мнения поддержали ваш первоначальный проект, чтобы гарантировать отсутствие проблем в дальнейшем.

  Установка каркаса

  Каркас — это скелет вашего дома. На этом этапе будут обрамлены все внутренние и внешние стены, а также любые лестницы и другие важные части вашего будущего дома. Естественно, это будет определять, насколько хорошо ваш дом выдерживает атмосферные воздействия и другие факторы.

  Ваш строитель автоматически установит обшивку, крышу, наружные двери и окна. Вы должны обсудить каждый из них со строителем, чтобы убедиться, что они установлены правильно. Это гарантирует, что вы полностью понимаете предварительные размеры вашего дома и какие дополнения, если таковые имеются, вы хотели бы сделать сейчас или позже.

  Установка водопровода, электропроводки и механических аспектов

  Это часть, в которой у вас установлена ​​кровеносная система вашего дома. Сантехника — самая простая часть, так как она будет проходить через первоначальное растение, которое вы создали для своего дома. Тем не менее, вы должны принять во внимание любые будущие изменения, которые вы, возможно, захотите внести, и заранее предусмотреть для них сантехнику.

  Строитель, скорее всего, будет иметь инженера-механика и инженера-электрика в своей команде, чтобы сделать идеальные установки в вашем доме. Однако хорошо бы пройтись по ним самостоятельно вместе с инспектором. Они смогут сказать вам, соответствуют ли эти установки вашим требованиям и какие изменения, если таковые имеются, вам необходимо внести, чтобы в будущем можно было вносить изменения с наименьшими трудностями.

  Изоляция и гипсокартон

  Теперь, когда каркас вашего дома и система кровообращения установлены, пришло время укладывать изоляцию. Изоляция жизненно важна для обеспечения долгосрочной целостности вашего дома, поскольку она защитит ваш дом от непогоды и сохранит его новый вид на долгие годы, если все сделано правильно.

  Как всегда, оставайтесь вовлеченными в процесс, узнайте как можно больше об этом процессе и получите экспертное мнение третьей стороны, чтобы убедиться, что все сделано идеально.

  После того, как будет сделана изоляция, строитель приступит к гипсокартону. Это в основном обеспечивает дополнительный уровень безопасности для вашего дома. Таким образом, правильный гипсокартон будет играть очень важную роль в сохранении целостности вашего дома в ближайшие годы. Надлежащее гипсокартонное покрытие снизит любые большие будущие расходы и гарантирует, что ваш дом останется новым даже после того, как вы прожили в нем любое количество лет.

  Отделка снаружи и внутри

  Это завершающий этап строительства дома, но не менее важный, чем любой другой. Помимо функциональности, вы также хотите, чтобы ваш дом выглядел красиво, и отделка экстерьера и интерьера вашего дома будет служить именно этой цели. Именно здесь ваш дом получит свои окончательные определения, а также акценты.

  Все аспекты вашего дома, такие как сантехника и HVAC, электрическая и механическая арматура, усиление каркаса, включая крышу, двери, окна, полы, плитку, зеркала и все другие мыслимые вещи, которые придадут вашему дому окончательную отделку. будет сделано здесь.

  Опять же, оставайтесь вовлеченными и не стесняйтесь сообщить застройщику, если вы хотите что-то изменить. В то же время не настаивайте на чем-то, если они прямо не советуют этого делать. Вы не хотите жертвовать функциональностью и долговечностью ради внешнего вида.

  Строительство дома — это огромный труд и ответственность. Чтобы получить максимальную выгоду от ваших инвестиций, вот несколько дополнительных советов, о которых следует помнить:

  Расставьте приоритеты

  Выберите варианты строительства, которые лучше всего соответствуют целям вашего домовладельца. На рынке нет недостатка в вариантах обновления. Итак, сначала постройте прочный дом, а затем вносите улучшения по своему усмотрению.