Дома из сип панелей многоквартирные: Многоквартирный дом — секция 12 кв.

Многоквартирный дом — секция 12 кв.

Стоимость строительства СИП дома под ключ*:

Домокомплект				№1 ЛЮКС	№2 ПРЕМИУМ	№3 СТАНДАРТ	№4 ГАРАНТ
Стоимость домокомплекта (дом заводской готовности с крыльцом и верандой)				6 339 163	5 199 598	4 558 711	4 041 866
Гарантия и производство
Гарантия на домокомплект*				10 лет
Домокомплект изготавливается из трехслойных СИП панелей, произведенных по технологии SIPWALL (ЭКОПАН) на собственном заводе, расположенном в г. Шуя, Ивановской области. При изготовлении домокомплекта панельно-каркасного дома используется только строганный пиломатериал камерной сушки, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях. Все СИП панели домокомплекта изготовлены в соответствии с конструктивной проектной документацией, разработанной собственным проектным отдел компании СИПВОЛЛ, и обрусованы сухим строганным пиломатериалом. На выходе с завода СИПВОЛЛ домокомплект имеет 99%-ю готовность.
Рабочая документация
Эскизный проект (ЭП) дома (Типовой/Индивидуальный)				X	X	X	X
Конструктивная документация (КД) для сборки домокомплекта разработанная с учетом расчета силовых конструкций на прочность.				X	X	X	X
Обвязка фундамента
Деревянный ростверк 200 х 150				X	X	X	X
Перекрытие на ометке +0. 000
Трехслойная усиленная СИП панель SIPwall 224У/174У мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 200/150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.				X	X	X	X
Стены наружные
Трехслойная СИП панель SIPwall 174 мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.				X	X	X	X
Стены внутренние — межкомнатные, несущие
Трехслойная СИП панель SIPwall 174 мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.				X
Деревянный каркас сечением стоек 37х147 (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).					X	X	X
Стены внутренние — межкомнатные, ненесущие
Трехслойная СИП панель SIPwall 124 мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 100 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.				X
Деревянный каркас сечением стоек 37х97 (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).					X	X	X
Перекрытие межэтажное
Трехслойная усиленная СИП панель SIPwall 224У/174У мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 200/150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.				X	X
Деревянные балки с покрытием чернового пола OSB-3 толщиной 22 мм (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).						X	X
Перекрытия второго этажа и/или крыша мансарды
Трехслойная усиленная СИП панель SIPwall 224У/174У мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 200/150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.				X	X	X
Деревянные балки/стропильная система под утепление.							X
Балки — несущие конструкции
Комплект балок, стоек (сшитые/клееные). (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).				X	X	X	X
Крыльцо, терраса, навес, балкон
Пиломатериал, необходимый для изготовления конструктива.				X	X	X	X

Дополнительные услуги:

Комплектация домокомплекта №4

• Перекрытия цоколя — усиленные СИП панели толщиной 224/174 мм.
• Стены наружные — СИП панели толщиной 174 мм.
• Перекрытие межэтажное — деревянные балки с покрытием чернового пола OSB-3 толщиной 22 мм.
• Перекрытия второго этажа и/или крыша мансарды — деревянные балки/стропильная система
• Стены межкомнатные — деревянный каркас сечением стоек 147 и 97 мм.
• Комплект балок, стоек (сшитые/клееные).
• Пиломатериал необходимый для изготовления крыльца, террас.
• КД – проектная документация для сборки домокомплекта.

* расширенная гарантия при заключение договора на строительство дома с наружной отделкой (фундамент, кровля, окна, фасад)

** более 400 км. от г. Иваново — стоимость монтажа домокомплекта по тёплому контуру увеличится до 2700 р./м².

*** окончательную стоимость по данным позициям, необходимо уточнять непосредственно перед заказом данного вида услуг.

Общая цена:

Проект дома
в подарок

Гарантия
10 лет

Посадка дома
на участок бесплатно

Проект свайного
фундамента бесплатно

Особенности многоквартирных домов из СИП панелей

Многие думают, что применение панелей возможно только при создании дачных домов, но это не верно. Все чаще начинают строиться дома для размещения нескольких семей именно из этих материалов. Конечно, они имеют некоторые ограничения, но они незначительны.

Преимущества и ограничения

Дома, созданные при использовании панелей, могут строиться в любом климатическом поясе и благодаря хорошей теплоизоляции способны поддерживать комфортную температуру при минимальных расходах на отопление.
Ценатаких домов меньше, что делает их конкурентами строений из кирпича и дерева. Это говорит о том, что такая технология возведения сооружений востребована при создании многоквартирных домов, используемых в коммерческих целях. Их особенности позволяют владельцам получать больше прибыли благодаря небольшой стоимости обслуживания зданий.
Ограничение на постройку состоит лишь в высоте. Дом из СИП панелей не может иметь больше 3 этажей, что связано с недостаточной прочностью материала. Разнообразие проектов позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант постройки.

Какие многоквартирные дома возводят из СИП панелей?

Слыша термин «многоквартирный дом», многие люди представляют себе городские высотки, но в это лишь один из вариантов постройки. Сооружения из панелей больше походят на отели, общежития или туристические объекты.
Многие проекты таких строений рассчитаны на 2 или 3 этажа и именно их лучше всего использовать для коммерческого использования, так как затраты на строительство минимальны, а условия позволяют располагать большое количество людей в любое время года.

Вторым вариантом использования многоквартирных домов, построенных по канадской технологии, является создание пригородных поселков. В них дома больше 3 этажей будут смотреться не лучшим образом.
При этом большое пространство позволяет создавать множество двухэтажных строений. Некоторые крупные предприятия используют именно такие дома, чтобы обеспечить своих сотрудников жильем, которое будет находиться недалеко от места работы.

Часто используют подобные строения и туристические базы, что позволяет сохранить привлекательный вид ландшафта и при этом разместить большое количество людей в комфортных условиях.
В западных странах эта технология применяется для разных типов домов практически везде, так как не требует наличия дорогостоящих строительных материалов. Также стоит отметить, что дома, созданные при использовании панелей, являются экологическими чистыми строениями, поэтому в них могут спокойно заселяться семьи с детьми.
Этот вариант застройки является лучшим для быстрого старта туристического бизнеса, так как окупается в короткие сроки и подразумевает множество клиентов.
Таким образом, существует несколько видов многоквартирных домов, построенных по описываемой технологии:

• гостиницы;
• общежития;
• коттеджи, подразумевающие заселение большого количества людей.

Многоквартирный дом с SIP — журнал Offsite Builder Magazine

Этот строитель/застройщик обнаружил, что SIP отлично подходят для небольшого многоквартирного дома. Но есть вещи, которые он сделает по-другому в следующий раз .

• Сокращение сроков строительства позволило быстрее сдать 54 квартиры.
• Перенос значительной части процесса изготовления каркаса на фабрику также помог уменьшить нехватку местных рабочих.
• Использование структурно-изолированных панелей (SIP) позволило достичь некоторых амбициозных целей в области энергоэффективности. Экономия энергии и налоговые льготы позволили оплатить модернизацию энергоснабжения и получить положительный денежный поток от арендной платы.
• Строитель/разработчик впервые использовал SIP. Он усвоил несколько уроков, которые, по его мнению, помогут другим, рассматривающим эту систему.

Показана кухня в доме PrairiE Lofts.

Аарон Смит является основателем и генеральным директором недавно созданной компании Greensmith Builders в Миннеаполисе, штат Миннесота. Когда Гринсмит решил инвестировать и управлять строительством проекта строительства сдаваемых в аренду квартир в Люверне, Миннесота (пригород Су-Фолс, Северная Дакота), одним из непреложных вопросов было то, что он должен быть сверхэнергоэффективным.

Это потому, что Смит также является генеральным директором Ассоциации энергетического и экологического строительства (EEBA), отраслевой группы, которая продвигает экологичное строительство. Часть сообщения EEBA заключается в том, что деньги, вложенные в энергоэффективность, окупятся за счет снижения эксплуатационных расходов, и этот проект станет возможностью подать пример.

Проект под названием «PrariE Lofts» состоит из двух трехэтажных многоквартирных домов по 27 квартир в каждом, площадью 600-1000 кв. футов каждый. Общая кондиционируемая площадь, включая помещения общего пользования (коридоры, лестничные клетки, вестибюль) – 54 000 кв. футов

Работы были завершены в конце 2022 года. Смит описывает проект как «жилье для рабочей силы», предназначенное для людей со средним доходом, с арендой квартир с одной спальней примерно за 1000 долларов в месяц, включая коммунальные услуги.

Для того, чтобы арендная плата оставалась доступной для жителей района, при этом получая положительный денежный поток после расходов, необходимо было минимизировать затраты на проект, а также ежемесячные счета за электроэнергию. Смит знал, что строительство за пределами площадки будет лучшим способом для достижения обеих целей, и, хотя он заинтересован в использовании модульных конструкций в будущем, этот проект был построен с использованием SIP или структурно-изолированных панелей.

Все наружные стены, а также шахты лифтов были обрамлены SIP-панелями от Extreme Panel Technologies в Коттонвуде, Миннесота (83 мили от строительной площадки). Производитель панелей связал Смита с опытным подрядчиком по каркасным конструкциям. «Они отдали нас в хорошие руки, — говорит он.

Внутренние стены были построены из стандартных каркасных стеновых панелей компании Lumber Specialties из Айовы.

В общем, такой подход себя оправдал. Установленный пакет каркаса стоил 33 доллара за квадратный фут, что Смит считает разумным для этого района. Бригаде из 11 рабочих понадобилось всего четыре месяца, чтобы смонтировать и высушить оба здания, что, по его расчетам, было значительно быстрее, чем каркас из палочек, и что позволило быстрее привлечь в здание платных арендаторов. «Если я могу разработать проект за четыре месяца, а не за восемь, это на четыре месяца приближает меня к сдаче квартир в аренду», — говорит он.

Такой подход сделал работу менее проблемой. В сельской местности Миннесоты может быть трудно найти достаточное количество рабочих для такого крупного проекта, как этот, и требовалось меньше рабочих, чем для строительства здания с деревянным каркасом. Это одна из причин, по которой Смит не рассматривал возможность каркаса из палочек. «Чем больше вы можете перенести работу в заводскую среду, тем больше у вас возможностей построить такой тип жилья».

Застройщик сэкономил немало времени благодаря использованию конструкционных теплоизоляционных панелей (СИП) вместо традиционного каркаса. Это позволило ему намного быстрее привлечь в здание арендаторов, платящих арендную плату. SIP также сыграли большую роль в создании сверхэффективной оболочки здания и ежемесячных затрат на электроэнергию всего в 40 долларов США, включая отопление, освещение и горячее водоснабжение.

SIP также изначально устойчивы к ветру. На юго-западе Миннесоты дует ветер, и много дней дул ветер со скоростью 55 миль в час. «Я подумал, что нам могут понадобиться структурные распорки, — говорит Смит. Но это было не так, потому что SIP обладают присущей им прочностью на сдвиг. «Как только вы их повесите, они не двигаются».

Кроме того, SIP упростили достижение необходимой эффективности по сравнению с обычным каркасным пакетом. «Наш целевой показатель утечки воздуха составлял 0,6 ACH/50, — говорит он. (ACH/50 означает воздухообмен в час при испытательном давлении 50 паскалей, измеряемом дверцей вентилятора.) «Мы получили от 0,6 до 2, но большинство квартир тестировали при 1».

SIP использовались только для наружных стен. Внутренние стены были построены из каркасных панелей, кровля и полы — из ферм.

Программное обеспечение, используемое для моделирования здания перед началом строительства, прогнозировало, что счета за коммунальные услуги составят всего 40 долларов США в месяц за единицу. Он говорит, что прогноз оказался точным.

Здание имеет право на государственные, федеральные и коммунальные льготы. «Мы получили 2000 долларов США за единицу в виде налоговых льгот по энергоэффективности «45L». Мы также получили скидку в размере 24 000 долларов США от местных коммунальных служб за энергоэффективность зданий». Эти стимулы были основаны на оболочке здания, а также на других функциях, которые перечислены на боковой панели.

Каждый блок имеет собственный мини-сплит-тепловой насос с конденсаторами, размещенными на балконах.

Извлеченные уроки

Смит говорит, что главный вывод из этого проекта заключался в том, что SIP работали так, как рекламировалось, как во время строительства, так и после него. «Вы слышите заявления о том, что с ними быстрее строить и экономить рабочие поездки по зданию», — говорит он. Это было правдой, как отмечалось выше. На самом деле арендаторы начали заселяться в первое здание всего через 10 месяцев после начала работ.

Однако Смит впервые работал с SIP. Неудивительно, что он усвоил некоторые уроки. Они связаны с необходимостью лучшего планирования.

Один урок заключается в том, что он может упростить следующий проект, спроектировав здание с учетом размеров SIP. Панели имеют размеры 8 футов x 24 фута и могут быть ориентированы в любом направлении. Хороший дизайнер должен быть в состоянии создать высоту потолка и длину стен, которые используют преимущества этих размеров с минимальной необходимостью резать панели.

Другое дело, что фундамент должен быть идеально ровным. Гораздо сложнее компенсировать неровность фундамента или плиты с помощью SIP, чем с каркасом из стержней. «Если вы не поймете это правильно, вы получите сложный кошмар», — говорит он.

Третий относится к любой высокоэффективной оболочке здания, включая SIP. Со временем здание будет оснащено солнечными панелями, но они не будут такими большими, как надеялся Смит. «Нам разрешили подключить к сети только 40 киловатт солнечной энергии на здание», — говорит Смит. Это означает, что здания не смогут достичь ожидаемого уровня энергопотребления Net Zero. Этот лимит на межсетевое соединение может варьироваться в зависимости от страны, поэтому лучше свериться с местными органами власти и правилами коммунальных служб.

В будущем компания Smith будет учитывать эти правила на этапе проектирования. Если бы он знал об этом, например, при планировании этого проекта, он мог бы распределить квартиры по трем зданиям вместо двух.

После завершения этого первого проекта Смит снова готов к строительству с помощью SIP. Однако он рассмотрит другие внешние системы и ведет переговоры с производителями модульных систем. Для Смита не так важна система, как результат. «Критерии заключаются в том, что система должна иметь финансовый смысл и соответствовать нашим целям в области энергетики и устойчивого развития».

Доступное многоквартирное жилье для нетрадиционных семей

Поделиться статьей

Grandfamilies Place of Phoenix получил награду «Образцовый городской многоквартирный проект» от Департамента жилищного строительства Аризоны. Награда присуждается за выдающийся многоквартирный арендный проект в городской Аризоне, который обслуживает людей с низким и средним доходом, семьи или пожилых людей и имеет еще один из следующих элементов: выдающийся архитектурный дизайн, дизайн, ориентированный на транзит, экологичные строительные технологии, смешанное использование, сохранение / возрождение. , служит общественной пользе.

Команда проекта и подробная информация, полный профиль проекта (pdf)

• Местоположение: Феникс, Аризона
• Архитектор: Whitneybell Perry, Inc.
• Генеральный подрядчик: Tofel Construction
• Установщик/монтажник: JVH Group
• SIPS Используется: 23 500 кв. футов 6-дюймовых стен Premier SIP

Grandfamilies Place of Phoenix

Размер проекта: Комплекс из 2 зданий, 3 этажа, 56 единиц, в том числе 44 с двумя спальнями и 12 с тремя спальнями
Grandfamily относится к семье, в которой бабушка и дедушка или прадедушка и прабабушка воспитывают ребенка, а биологические родители не в состоянии этого сделать. Новый тип многоквартирного жилого комплекса предоставляет этим нетрадиционным семьям доступное жилье и сообщество, с которым можно общаться. Жилой комплекс был построен в ответ на растущую тенденцию пожилых людей, которые играют роль родителей. Grandfamilies Place — это современный и функциональный комплекс из двух и трехэтажных зданий, в котором всего 56 квартир.