Энергоэффективность частного дома: Энергосберегающий дом: классификация и рекомендации

Классификация частных домов по энергоэффективности

Энергия занимает особенное место среди потребностей человека. Энергия дает возможности для приготовления пищи, освещения и обогрева комнат, использования транспорта, связи и многого другого. Есть интересные данные по статистике потребления энергии человеком – в первобытные времена это было всего 5 миллионов МВт-ч в год, а в настоящее время потребляется более 120 миллионов МВт-ч в год. При этом есть существенная разница между энергопотреблением в разных странах, например, Северная Америка, Западная Европа и Африка. В Африке этот показатель ниже в 30-40 раз.

Одной из самых важных проблем энергетики является ее масштабное влияние на загрязнение окружающей среды. Оно носит комплексный характер. Чем больше энергии требуется человеку, тем сильнее загрязняется земля, воздух и вода. Вызывают опасения также сами электростанции, а мировые проблемы, связанные с глобальным потеплением, кислотными дождями и дырами в слое озона обусловлены массовым и небезопасным развитием энергетики. Однако безопасного способа получения и использования электроэнергии еще не придумано, и вопрос заключается не в отказе от нее, а в разумности ее использования.

По данным Мировой энергетической конференции около трети всей энергии тратится на отопление помещений. Есть зависимость от климата местности, ведь чем суровее климат, тем больше энергии будет потребляться. По данным Совета ЕС и Парламента Евросоюза около 40% электроэнергии тратится зданиями Европы. Разработки, целью которых является повышение энергоэффективности строящихся зданий, ведутся на протяжении нескольких десятилетий. Сейчас в странах Европы в возводимых зданиях тепло экономится на 50-70%.

Классификация домов по энергоэффективности с учетом затрат на отопление:

• А – пассивный дом. Энергопотребление – от 120 кВт*ч на квадратный метр в год
• В – энергоэффективный дом. Энергопотребление – 120-180 кВт*ч на квадратный метр в год
• С – современный дом. Энергопотребление – 180-220 кВт*ч на квадратный метр в год
• D – дома 1980-1990 годов. Энергопотребление – 220-300 кВт*ч на квадратный метр в год
• Е – дома 70-х годов постройки, считаются расточительными
• F – более старые постройки, считаются очень расточительными
• G – чрезвычайно нерентабельные в плане потребления энергии постройки

Энергоэффективность любого здания зависит от следующих факторов:

• Архитектурное решение
• Ориентация постройки по сторонам света
• Паропроницаемость стен
• Наличие или отсутствие мостиков холода
• Комбинация стеклопакета и площадь остекления
• Вид системы отопления и устройство вентиляции
• Качество выполнения строительных работ и проектно-технологических решений

Строительство качественных энергосберегающих домов из камня стало возможным за счет применения современного материала для утепления на основе газобетона Multipor. Это известняк, полученным искусственным путем. Он позволяет практически полностью защитить от потерь тепла и мостиков холода любые стены. Этот материал выгодно отличает экологичность, негорючесть, паропроницаемость, простота монтажа и отсутствие усадки. Multipor – это плиты из газобетона, имеющие толщину 50, 75, 100, 125, 150 и 200 мм, плотность 100-115 кг/м2, коэффициент теплопередачи 0,045.

В 2013 году компания Леон впервые в России реализовала утепление жилого дома, с применением системы утепления Multipor.

Пассивный дом, то есть тот, которому можно присвоить класс А по европейской классификации по энергопотреблению, занимает особенное место, являясь одновременно и реально воплотимым проектом, и идеалом дома. При разработках касательно строительства и функционирования такого здания на первое место занимает эффективная теплоизоляция. Большое внимание уделяется также наличию альтернативных источников отопления, как дополнению к классическим источникам. Это солнечные батареи, тепловые насосы и другие устройства. В таких домах также устанавливают систему рекуперации воздуха, которая обеспечивает комфортный микроклимат и сохранение тепла в комнатах. Энергопотребление в таких дома составляет 80-120 кВт*ч на квадратный метр в год. Не слишком давно на европейском рынке появились массовые технологии возведения таких пассивных и автономных домов, историческим примером для которых послужили усадьбы и поместья 18-19 в.

Ситуация в России не в лучшую сторону отличается от европейской. На инфракрасных снимках, сделанных из космоса, видно, что дома старой постройки выделяют очень много тепла через крышу, стены и щели в окнах. Одним из главных признаков того, что здание недостаточно утеплено, является наличие сосулек на крыше. Теплый воздух нагревает крышу и способствует подтаиванию снега на ней, из-за чего и образуются сосульки. В последние годы в России распространена борьба с сосульками.

Владельцы жилья в многоэтажных домах редко замечают, что расходы на электроэнергию высоки из-за того, что коммунальный платеж является единым и уже включает в себя неэффективные ее затраты на отопление. Владельцы же частных домов обычно хорошо ощущают энергетическую неэффективность здания, о которой не задумывались во время проектирования и строительства.

В России стандарты для высокоэффективных по потреблению энергии домов еще находятся на стадии разработки, а энергоэффективность объявлена одним из приоритетных государственных направлений. Но в последние годы вопрос энергопотребления все чаще встает перед теми, кто собирается строить дом. Существуют центры энергоэффективности, созданы Советы по «зеленому» и экологичному строительству. Но все эти нововведения не приносят заметного результата. Причинами этому является то, что энергоэффективные дома кажутся большей части населения чем-то экзотическим и странным. Низкий спрос на такие оъекты вызыван недостаточной информированностью населения. Когда происходит снижение себестоимости возводимого дома застройщиком или экономными домовладельцами, редко придается значение энергоэффективности. Кроме этого, в России практически нет специалистов в этой области, а страховые компании редко понимают необходимость страхования подобного дома. Поэтому человеку, который понимает важность энергосбережения, будет сложно застраховать свое имущество.

что это, технологии, классы и строительство энергоэффективного дома

KNAUF Therm

07.07.2022

СОДЕРЖАНИЕ

1. Что такое энергосберегающий дом
2. Классы энергоэффективности
3. Преимущества энергосберегающих домов
4. Особенности строительства энергоэффективного дома
5. Энергосберегающие технологии
6. Как повысить энергоэффективность готового дома
7. Энергоэффективные дома в России

Этичное потребление — тренд, который не теряет своей актуальности в мире более 30 лет. В том числе он предполагает экономное использование ресурсов, например электроэнергии. Первые эксперименты со строительством зданий, расходующих меньше энергоресурсов, относятся еще к 1970-м. Сегодня такие дома повсеместно строят в Европе, США. Что такое энергосберегающий дом, можно ли сделать более энергоэффективным уже возведенную постройку — отвечаем на эти вопросы, а также рассказываем о зарубежном и российском опыте экостроительства.

Что такое энергоэффективный дом

Энергосберегающий, энергоэффективный, пассивный или «зеленый» дом — этими словами чаще всего обозначают постройки, спроектированные и возведенные так, что они надежно удерживают тепло внутри, при этом расходуют небольшое количество энергии. К энергосберегающим домам относят те, чьи теплопотери с одного квадратного метра ниже 50 кВт*ч/м². У пассивного здания этот показатель не должен превышать 15 кВт*ч/м². Такие результаты достигается за счет комплексной концепции строительства. Подробнее о технологиях расскажем ниже.

Первым энергоэффективным зданием принято считать дом, построенный в 1972 году в Манчестере. Кубическая форма здания обеспечивала минимальную поверхность внешних стен, при этом окна занимали всего 10% от общей площади. Таким образом теплопотери сильно сократились. При этом крыша дома была плоской и светлой, благодаря чему в жаркие дни строение не перегревалось, что снижало требования к вентиляции.

Концепции пассивного дома с конца 1980-х разрабатывали в Германии. В результате в 1996 году в Дармштадте был создан «Институт пассивного дома», занимающийся энергосберегающими технологиями.

Насколько эффективно постройка расходует ресурсы (электроэнергию и тепло), показывает коэффициент энергоэффективности. Класс энергоэффективности жилого дома принято обозначать латинскими буквами от A до E. При этом нормальными считаются дома класса C.

Здания класса A++ потребляют на 60% меньше энергии, чем дома C. Здания A+ экономят 50-60% ресурсов. Постройки А на 40-50% более энергоэффективны. Хозяева домов этих классов получают льготу по налогу на имущество на три года.

Строения B+ потребляют на 30-40% меньше энергии, здания B — на 15-30%.

C+ экономят 5-15%, а вот C- расходуют на 5-15% больше электричества и тепла.

Новые дома классов D (+15-50%) и E (+50% и более) не возводят. Их необходимо реконструировать или сносить.

Отметим, что официально класс энергоэффективности не присваивается садовым домикам, а также объектам индивидуального жилищного строительства.

Классы энергоэффективности

Строительство энергоэффективного здания предполагает большее расходование финансовых ресурсов. Траты могут увеличиться на 10-20%. Однако вложения окупятся уже к концу первого десятилетия жизни в таком доме.

Выбирая энергоэффективный дом, вы получаете:

• полную или частичную независимость от центральных сетей (газо-, электроснабжения, водопровода),
• экономию энергоресурсов,
• комфортный микроклимат в помещениях,
• безопасность для здоровья жильцов,
• минимальное загрязнение окружающей среды.

Владельцы активных домов — тех, что вырабатывают энергию сверх того количества, которое необходимо для собственного использования, — могут продавать энергоресурсы.

Преимущества энергосберегающих домов

Энергоэффективный дом начинается с выбора земельного участка. Желательно, чтобы он был плоским, без перепадов высот. Если местность все-таки холмистая, это можно будет использовать при проектировании и строительстве водопровода.

Не менее важный этап — выбор основного материала. Могут быть использованы природные материалы, например дерево. Также активно применяют продукты, изготовленные из переработанного мусора. Например, в Германии из неорганических отходов производят бетон, металл, стекло специально для строительства энергоэффективных домов.

Энергосберегающее здание должно быть компактным, его стены — плоскими, без дополнительных ниш, эркеров и т.д. — так удастся избежать лишних мостиков холода, значит, тепло не будет уходить наружу. Плоской и светлой должна быть и крыша, благодаря чему не понадобится усиленное кондиционирование в летнее время.

Особенности строительства

Большая часть остекления дома должна приходиться на южную сторону. Это поможет сэкономить ресурсы для освещения комнат. Спальни хорошо располагать в восточном крыле дома, чтобы солнечный свет заряжал жильцов энергией по утрам, но не мешал отдыхать вечером. Также можно использовать солнечные трубы с зеркальной внутренней поверхностью, они ведут дневной свет с крыши в комнаты, где с помощью диффузора лучи «распыляются» по всему помещению. В северной части здания окна должны быть небольшими или отсутствовать вовсе. Хозяйственные постройки, не нуждающиеся в интенсивном освещении и отапливании, лучше планировать на северной стороне.

Пассивный дом должен быть утеплен со всех сторон — от крыши до фундамента. В результате получается герметичная постройка, не выпускающая тепло наружу. За приток свежего воздуха, как правило, отвечают специальные системы.

А теперь расскажем подробнее о технологиях, применяемых в строительстве пассивных зданий.

Как было сказано выше, энергоэффективный дом не должен выпускать тепло наружу. Герметичность постройки обеспечивает в том числе всесторонняя теплоизоляция. Чаще всего в качестве утеплителя используют каменную вату или пенополистирол. Например, универсальные пенополистирольные плиты

KNAUF Therm® Дом подходят для

теплоизоляции стен по каркасной технологии, полов, кровли. Для утепления фасада используйте высокоэффективный

KNAUF Therm® Фасад.

Собирать теплоизоляционный «пирог» на фасадах, фундаменте рекомендовано снаружи, так точка росы переместится из стен на их внешнюю поверхность. Благодаря наружному утеплению стены в комнатах не будут отсыревать, можно будет не бояться появления плесени, грибка, различных болезнетворных микробов.

Предотвращает отсыревание и многослойность «пирога», в нем обязательно должны присутствовать гидроизоляционные, пароизоляционные пленки/составы.

Важно правильно подобрать толщину утеплителя. Она будет зависеть от климатической зоны, в которой ведется строительство. Специалисты рекомендуют использовать для энергоэффективных домов толстые слои теплоизоляционных материалов — от 20 сантиметров.

Энергосберегающие технологии

До 40% теплопотерь приходится на окна. Чтобы предотвратить утечку, устанавливают специальные стеклопакеты, заполненные инертным газом — его теплопроводность ниже, чем у кислорода, потому он препятствует охлаждению помещений. Также используют специальные селективные стекла, которые пропускают коротковолновое излучение, но не выпускают тепловое.

Помимо этого, предотвратит потери тепла тщательное утепление откосов пенополистиролом или другими современными материалами. На этапе проектирования, а затем и строительства необходимо достичь одинаковых теплопотерь через окна, ограждающие конструкции (стены, фундамент, крыша), вентиляционные проемы.

Чтобы в летнее время избежать перегрева комнат, выходящих на юг, необходимо спланировать посадки деревьев напротив окон. Зелень будет создавать тень, обеспечивающую прохладу.

Современные окна

Повсеместное утепление

ТОВАРЫ KNAUF THERM® ДЛЯ УТЕПЛЕНИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ДОМА

KNAUF THERM® ФАСАД

KNAUF THERM® ДОМ

В энергосберегающих домах применяют систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором. Как она работает? Нагретый воздух изнутри помещения выходит наружу, при этом оставляет в рекуператоре свое тепло. Холодный воздух с улицы обогревается этим теплом. Таким образом в дом проникает свежесть, но не холод. С помощью рекуператора можно забирать тепло не только у воздуха, но и у сточных вод, при этом нагревать жидкость для систем водоснабжения, отопления.

На крыше энергоэффективных зданий устанавливают солнечные коллекторы. По коллектору проходит жидкость, нагреваясь за счет солнечного излучения, она через теплообменник передает тепло воде, находящейся в баке-бойлере. Из бойлера жидкость поступает в системы отопления, водоснабжения. Если коллектор не справляется с нагревом воды до нужной температуры, можно установить в бак дополнительный электронагревательный элемент.

Для обогрева могут применяться тепловые насосы, использующие тепло из почвы или воздуха. Также в пассивных домах устанавливают биореакторы. Они работают на газе, который образуется за счет переработки сельхозотходов. Применяют и системы теплого инфракрасного пола.

Вентиляция с рекуператором

Отопление за счет солнечной энергии

К ним относятся известные многим солнечные батареи, ветрогенераторы. Помогают экономить выработанное для дома электричество светодиодные лампы, а также система «Умный дом». Последняя, например, с помощью датчиков присутствия определяет, есть ли в комнате люди, и выключают свет, когда он не нужен.

Идеальный источник влаги для коттеджа — это скважина, которая располагается прямо под домом и поставляет в системы водоснабжения грунтовые воды.

Альтернативные источники энергии

Водоснабжение за счет скважины

Замена окон на более современные, описанные нами выше, а также использование приточной вентиляции помогут снизить расход энергии.

Вышеперечисленные работы можно провести как в частном доме, так и в квартире.

Как повысить энергоэффективность готового дома

Спроектировать и построить энергосберегающий дом проще, чем переделывать готовое здание, однако возможно повысить его эффективность.

Необходимо начать со всестороннего утепления постройки. Для этого сначала с помощью тепловизора находят мостики холода, то есть места, через которые теплый воздух покидает помещения. Мостиками холода могут быть дверные, оконные проемы, участки кровли, примыкающие к стенам, стыки фундамента и стены, т.д. Еще один маркер промерзания — плесень. Если она образовалась в углу комнаты, скорее всего, там тоже расположен мостик холода. После обследования дома «слабые места» очищают, утепляют с применением подходящих материалов.

На сегодняшний день в России работает Институт пассивного дома, который занимается развитием и распространением этой технологии. Тем не менее, массовое строительство энергосберегающих зданий в нашей стране пока не развито. Застройщиков смущает увеличение трат, долгая окупаемость. Появление домов такого типа — скорее, частная инициатива. Энергоэффективные коттеджи можно встретить чаще, чем многоэтажки, построенные по европейским экологическим стандартам.

Первый пассивный дом в России был возведен в 2011 году. Двухэтажное здание в Москве, в районе Бутово, сделано с применением несъемной опалубки из вспененного полистирола и дополнительного утепления из неопора. Вслед за ним появились несколько демонстрационных жилых домов в Подмосковье, еще один образец построила ГК «Эколдолье» в Екатеринбурге.

Наиболее известный российский проект — это возведение в Сколково жилых, коммерческих и социальных построек, соответствующих международным стандартам BREEAM, Well и Fitwel.

Энергоэффективные дома в России

Поделиться статьей:

Читайте по этой теме

Что такое пассивный дом

Читайте дальше

Утепление фасада многоквартирного дома

Вот как узнать, что вы покупаете энергоэффективный дом

Покупка дома никогда не бывает второстепенным решением, а теперь это еще более сложно из-за роста процентных ставок и инфляции. Таким образом, в то время как потенциальные домовладельцы взвешивают такие факторы, как стоимость, площадь и близость к паркам и школам, они также должны учитывать, как дом может сэкономить им деньги после покупки.

В 2020 году средний ежемесячный счет за коммунальные услуги в США составлял около 117 долларов США. Сейчас, вероятно, он дороже. Вкладывая всего 10 долларов в счет экономии электроэнергии в счет ипотечного кредита каждый месяц, вы можете сэкономить тысячи долларов в течение всего срока действия кредита. Несмотря на то, что в любом доме есть множество способов сэкономить энергию, например, отключить электроприборы, выключить свет и зачистить окна и двери от непогоды, покупка энергоэффективного дома в первую очередь значительно упрощает все это.

Но не всегда легко узнать, является ли дом энергоэффективным, до фактического заселения. Поскольку вы не можете сделать пробный запуск перед покупкой дома, вы можете заранее получить представление об его энергоэффективности, воспользовавшись несколькими советами. перечислено ниже. (А если вы ищете способы сделать свой дом более энергоэффективным, ознакомьтесь с советами CNET по экономии денег и энергии с помощью интеллектуальных устройств, бытовой техники и кондиционеров, которые помогут снизить счета за коммунальные услуги. ) 

Подробнее: Лучшие интеллектуальные термостаты на 2022 год 

Найдите риэлтора

Прежде чем вы начнете искать дом, найдите кого-нибудь, кто обучен находить для вас энергоэффективный дом, и сделайте его явной частью вашего поиска. Несколько разных организаций предлагают экологические сертификаты для агентов по недвижимости, прошедших обучение по энергоэффективности. Они также понимают другие экологические проблемы, такие как плесень, асбест и свинец.

Прежде чем приступить к поиску, подумайте об энергоэффективности вашего будущего дома. Сможете ли вы легко дойти пешком или на велосипеде до парков, продуктовых магазинов или ресторанов? Как только вы определитесь, куда вы смотрите и кто вам помогает, обратите внимание на сам дом.

Солнечные панели

Один из очевидных способов найти новый дом, который потребляет как можно меньше энергии из сети, — это найти дом, который генерирует свою собственную. Если вы хотите купить дом с солнечными панелями, убедитесь, что вы понимаете свою программу чистых измерений и если предыдущий владелец купил, арендовал или заключил соглашение о покупке электроэнергии. Предположение об аренде или PPA может быть сложным, и вы сэкономите больше всего денег, если будете владеть ими напрямую. Обязательно договоритесь об этом и будьте готовы заплатить премию. (По данным Zillow, солнечные панели увеличили стоимость дома при перепродаже на 4% в 2019 году..)

Вы также должны понимать, сколько электроэнергии обычно производят солнечные батареи и каков срок их гарантии. Хотя солнечные панели могут работать дольше гарантийного срока, со временем они производят меньше электроэнергии.

Интеллектуальные устройства

Интеллектуальные устройства могут сэкономить деньги, автоматизируя методы энергосбережения и предоставляя вам больший контроль над энергопотреблением. Подключение вашего дома к интеллектуальным устройствам может позволить вам выключить печь или выключить свет, если вы забыли сделать это перед выходом из дома.

Интеллектуальные термостаты, которые позволяют вам устанавливать расписание нагрева или охлаждения и получать к ним удаленный доступ, могут ежегодно экономить до 8 % на счетах за электроэнергию, по оценкам Energy Star.

Существует множество интеллектуальных термостатов на выбор, в том числе целый ряд бюджетных вариантов.

Подробнее: Получите максимум от своего интеллектуального термостата, чтобы сэкономить деньги и энергию прямо сейчас

Умный термостат Amazon — это самый дешевый интеллектуальный термостат, который мы тестировали, и он также является нашим фаворитом.

Chris Monroe/CNET

Энергосберегающие приборы

Если вы ищете дом, в котором есть приборы, проверьте, имеют ли они сертификат Energy Star. Energy Star — это программа, проводимая Министерством энергетики США и определяющая, какие бытовые приборы соответствуют определенным стандартам эффективности.

Чтобы получить сертификат Energy Star, телевизоры должны потреблять примерно на 50 % меньше энергии, чем их несертифицированные аналоги, когда они выключены. Лампочек нужно использовать на две трети меньше. Холодильники должны быть на 15% эффективнее федерального стандарта эффективности. Energy Star сертифицирует десятки категорий продуктов.

Помимо сертификации, энергосберегающие альтернативы обычным приборам могут сократить потребление энергии. Тепловой насос более эффективен, чем кондиционер и печь. По данным Министерства энергетики, безбаковые водонагреватели могут быть на 24–34% эффективнее, в зависимости от расхода воды.

Подробнее: Водонагреватели с резервуаром для хранения и водонагреватели без резервуара

Системы сбора воды

Существует два типа систем сбора воды, которые могут озеленить дом: сбор дождевой воды и сбор сточных вод.

Системы сбора дождевой воды могут быть такими простыми, как пластиковые бочки, прикрепленные к водосточной системе, или такими сложными, как подземные резервуары для хранения с фильтрами для дезинфекции воды. Тип системы сбора, которую вы хотите использовать в своем будущем доме, зависит от ваших потребностей.

Если вы просто хотите собирать дождевую воду для своего сада в засушливое время, то вам подойдет бочковая система. С другой стороны, если вы хотите собрать достаточно воды для снабжения всего дома, лучшим выбором будет несколько резервуаров для хранения и водопровод в доме.

Подробнее: Как установить бочку для дождевой воды, чтобы сэкономить деньги и помочь планете

Системы сбора сточных вод повторно используют воду из таких источников, как кухонная раковина и ванна. Прежде чем покупать дом с системой очистки сточных вод, обязательно узнайте, как именно повторно используется вода. Некоторые системы собирают воду из раковин, душевых и ванн и хранят ее для использования в туалетах или в спринклерных системах. Более совершенные системы будут фильтровать воду, чтобы ее можно было повторно использовать для питья, приготовления пищи и купания.

Этот дом имеет наклонные крыши, которые направляют воду в систему фильтрации и хранения воды.

Скриншот Мартина ЛаМоника/CNET

Хотя вы, вероятно, сократите счета за воду, вы не сможете избавиться от них. Некоторые города требуют, чтобы жители платили за воду, поставляемую городом, независимо от того, пользуются они ею или нет.

Изоляция, окна, шторы и многое другое

Попросите инспектора по жилищным вопросам проверить корпус дома. Такие вещи, как теплоизоляция и уютные окна, хотя и не такие броские, как солнечные батареи или новые бытовые приборы, в долгосрочной перспективе могут сэкономить вам много денег на отоплении и охлаждении. По оценкам Агентства по охране окружающей среды, изоляция и герметизация дома могут сэкономить от 11% до 15% расходов семьи на отопление и охлаждение или даже больше в некоторых частях страны.

Агентство по охране окружающей среды сообщает, что тепло, полученное или потерянное через окна, составляет от 25% до 35% затрат на отопление или охлаждение жилых помещений. Правильно установленные энергосберегающие окна могут значительно сэкономить. Ищите окна, сертифицированные Energy Star и оцененные Национальным советом по рейтингу окон.

Также обратите внимание на цвет крыши дома. Более легкие крыши, иногда называемые прохладными крышами, отражают больше тепла, экономя ваши деньги на охлаждении летом.

Ландшафтный дизайн также может быть инструментом энергосбережения. Лиственные деревья могут блокировать жаркое послеполуденное солнце, когда они полны листьев летом, помогая вашему кондиционеру. С наступлением зимы листья опадут, и послеполуденное солнце согреет ваш дом, сняв нагрузку с отопления.

Сертификация экологически чистых зданий

Хотя вы должны учитывать эти отдельные факторы, в некоторых случаях дома имеют сертификат энергоэффективности, который охватывает несколько из ранее упомянутых элементов.

Помимо бытовой техники и окон, Energy Star сертифицирует целые дома как энергоэффективные. Совет по экологическому строительству США проводит сертификацию «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» для жилых зданий. Дома также могут быть сертифицированы Национальным стандартом зеленого строительства в отношении энергоэффективности и других экологических проблем. Каждая из этих программ имеет свои собственные критерии сертификации и систему оценки, поэтому даже сертифицированные здания могут быть улучшены.

Сертификация может учитывать многие меры, описанные выше. Он также может учитывать дома, построенные из переработанных материалов или благоустроенные экологически безопасным способом.

Энергосберегающие ипотечные кредиты

Если ваш поиск дома не находит идеальный энергоэффективный дом, не волнуйтесь. Существуют инструменты, которые помогут привести ваш дом в соответствие с вашими стандартами. Энергосберегающие ипотечные кредиты позволяют вам объединить расходы на повышение энергоэффективности в кредит на новый дом или рефинансирование. Это может сэкономить деньги за счет устранения платы за выдачу и обработку второго кредита и обеспечения более низкой процентной ставки по части кредита, связанной с улучшением дома.

Энергосберегающий закладной может быть использован для многих из упомянутых выше методов энергосбережения: теплоизоляция, солнечные панели, новые окна и двери, энергосберегающие приборы и многое другое. Если вы покупаете неэффективный дом, вы можете начать улучшать его с самого начала.

Если вы уже купили дом или сняли квартиру, прочитайте о шагах, которые вы можете предпринять для повышения эффективности прямо сейчас. Вот семь шагов, которые вы можете предпринять прямо сейчас, чтобы сэкономить немного энергии и денег.

Руководство по покупке энергоэффективного дома

Если вы думаете о покупке недвижимости, подумайте о покупке энергоэффективного дома. Вы можете сократить свои ежемесячные расходы на коммунальные услуги на целых 30 процентов. За те годы, что вы владеете домом, эти сбережения могут быть значительными. Хотя вы можете заплатить больше авансом — как потому, что энергоэффективные дома могут быть более дорогими в строительстве, так и потому, что высокий спрос означает, что продавцы могут взимать более высокие цены — разница часто может стоить того.

Давайте подробнее рассмотрим, что делает дом энергоэффективным и как его найти.

Что делает дом энергоэффективным?

Когда вы покупаете дом, сертифицированный Национальным стандартом экологического строительства (NGBS), Лидерством в энергетическом и экологическом проектировании (LEED) или жилищной программой EPA ENERGY STAR®, вы покупаете дом, который был проверен этими организациями. и соответствует их стандартам строительства, материалов и энергоэффективности. Рейтинговая система Home Energy Score была разработана Министерством энергетики США, чтобы предоставить покупателям и продавцам жилья четкий национальный стандарт того, что означает энергоэффективность.

Каждая из рейтинговых систем оценивает энергоэффективность дома по-разному. Но у них есть общие черты, такие как лучшие практики для домашних систем, изоляции и использования ресурсов, которые облегчают вам понимание того, что вы получаете, покупая энергоэффективный дом.

10 общих черт энергоэффективных домов

От современного водонагревателя в подвале до солнечных батарей на крыше — существует множество способов сделать дом более энергоэффективным:

1. Экологически чистые строительные материалы. Материалы, изготовленные из возобновляемых, переработанных или отходов, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду. Низкие эксплуатационные расходы и долговечные материалы предотвращают попадание больших объемов мусора на свалки. Когда дело доходит до производительности, обратите внимание на хорошие тепловые характеристики, отсутствие вредных выбросов и наилучшее соответствие назначению.
2. Приборы сертифицированы ENERGY STAR®. Все, начиная от холодильника, духовки, стиральной машины и водонагревателя, должно иметь высокий рейтинг энергоэффективности.
3. Высокоэффективное освещение. Светодиодные лампы , которые долговечны и преобразуют больше энергии в свет, а не в тепло, являются большим улучшением по сравнению с лампами накаливания.
4. Воздушное уплотнение и уплотнитель. Вся конструкция должна иметь всесторонний герметик и изоляцию, особенно вокруг дверей, окон, труб и везде, где проходят инженерные коммуникации.
5. Энергосберегающие окна. Энергосберегающие окна многокамерные с вакуумом между листами стекла. Часто стекло обрабатывают, чтобы отфильтровать ту часть светового спектра, которая повреждает мебель.
6. Улучшенная изоляция. Изоляционные материалы, изготовленные из натуральных материалов, таких как конопля и целлюлоза, имеют высокий коэффициент R, но при этом изготовлены из возобновляемых материалов.
7. Интеллектуальные термостаты. Некоторые интеллектуальные термостаты можно запрограммировать на автоматическую регулировку в зависимости от условий, что является отличным способом экономии энергии.
8. Проточные водонагреватели. Нагревайте воду по мере необходимости вместо того, чтобы сжигать энергию, поддерживая горячую температуру для галлонов хранимой воды.
9. Солнечные панели. Дополнение электричества, которое вы получаете из сети, возобновляемыми источниками энергии, может сократить ваши счета за электроэнергию и принести пользу окружающей среде.
10. Прохладные крыши. Материалы, отражающие солнечное тепло, могут значительно охладить интерьер, особенно при использовании изоляции с высоким значением теплопроводности.

Как найти энергоэффективный дом

Если вы решили купить энергоэффективный дом, его поиск может потребовать дополнительных усилий. Тем не менее, люди, которые вложили средства в усовершенствование умного дома и экологически чистые домашние технологии, знают, что могут устанавливать более высокие цены на свои дома, поэтому они будут упоминать эти обновления в своих списках. Вот несколько дополнительных советов о том, как найти энергоэффективный дом.

1. Ищите сертификаты энергоэффективности.

Используйте ключевые слова при поиске в Интернете. Любая из сертификационных организаций, упомянутых выше, является хорошей подсказкой. Вы можете искать конкретные функции энергоэффективного дома. Такие слова, как «зеленый» и «устойчивый», также могут дать вам результаты.

2. Используйте экологически чистые сайты поиска жилья.

Вы можете значительно упростить покупку энергоэффективного дома, используя сайты поиска жилья, которые специально ориентированы на энергоэффективную недвижимость, такие как Realty Sage и Green Homes for Sale. Некоторые популярные сайты, такие как Zillow, позволяют вам искать энергоэффективные дома среди их стандартных списков.

3. Наймите агента, специализирующегося на энергоэффективных домах.

Еще один способ найти энергоэффективный дом — найти агента по недвижимости, который специализируется на продаже таких домов. Этот человек должен быть осведомлен о сертификатах и ​​характеристиках энергоэффективного дома.

4. Подать заявку на получение энергосберегающей ипотеки.

Если вам интересно, как вы можете позволить себе покупку энергосберегающего дома, подумайте об ипотечном кредите на энергоэффективность (EEM) *. Эти ипотечные кредиты повышают вашу покупательную способность при покупке дома, который уже является энергоэффективным. Вы также можете купить стандартный дом и профинансировать энергоэффективную модернизацию, используя деньги из ипотеки. Вы можете получить EEM при поддержке Fannie Mae, Федерального жилищного управления (FHA) и Департамента по делам ветеранов (VA), среди прочих.

Способы сделать ваш новый дом более энергоэффективным

Если вы хотите снизить счета, сократить выбросы углекислого газа или внести улучшения для повышения стоимости вашего дома, вот несколько способов, с которых можно начать:

• Запланируйте энергоаудит дома. Прежде чем вкладывать деньги, наймите специалиста, который приедет и проведет энергоаудит дома. Вы получите подробный отчет об использовании энергии в вашем доме и о том, где вы тратите энергию впустую. Вы можете использовать его, чтобы расставить приоритеты, куда вы будете вкладывать средства, начиная с тех, которые дадут вам наибольшее повышение эффективности.
• Обновите свою технику. Производители продолжают добиваться успехов в разработке энергоэффективных приборов. Рейтинги ENERGY STAR® помогут вам найти устройства с наименьшим энергопотреблением.
• Улучшите изоляцию чердака и установите вентилятор. Утепление чердака может сократить расходы на отопление на 10-50 процентов. Добавление вентилятора для выпуска горячего влажного воздуха создает более здоровую домашнюю атмосферу и избавляет ваш кондиционер от чрезмерной работы. Вместе они делают ваш чердак энергоэффективным.
• Добавить технологию умного дома. Покупатели жилья ценят дом с умными технологиями на тысячи больше, чем обычный дом. Система умного дома может автоматизировать и оптимизировать использование энергии, экономя ваши деньги.

Преимущества энергоэффективного дома

Покупка энергоэффективного дома — это инвестиция в качество, комфорт и потенциальную экономию средств, которые могут окупиться лично для вас и способствовать созданию более чистой и экологичной окружающей среды. Энергосберегающие функции дома пользуются все большим спросом, поэтому деньги, которые вы тратите на них, могут принести вам большую отдачу от инвестиций. Возможно, вы не только сэкономите на счетах за электроэнергию — вы также, вероятно, сможете установить более высокую цену покупки, когда придет время продавать.