что делать, если право собственности на имущество не было оформлено при жизни наследодателя?
В офис «Единого центра защиты» в Прокопьевске обратился Кирилл. Вопрос его был в оформлении в собственность дома, оставшегося ему после смерти матери.
Исходные данные: мать клиента проживала в доме, стоящем на участке, который ранее был предоставлен в качестве земельного участка под строительство. Дом оформлен в собственность надлежащим образом не был. Документы, подтверждающие право собственности, были утрачены еще при её жизни. Мать Кирилла умерла в 2016 году.
Наследниками умершей стали наш клиент и его сестра, которая проживает в другой части России и интереса к наследственному имуществу не проявляла. Клиент обращался к нотариусу для принятия наследства от матери, получил отказ в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано.
Что нам предоставил клиент: копию паспорта, доверенность, паспорт домовладения, где мать Кирилла указана не была, домовую книгу, согласно которой его мать была зарегистрирована в доме с 2003 года и до даты смерти; свое свидетельство о рождении; свидетельство о смерти матери.
Юрист ЕЦЗ принял решение о необходимости обращаться в суд с исковым заявлением с требованием о признании за клиентом права собственности в порядке наследования по закону, основывая свою правовую позицию на ст.ст. 12, 218, 1112, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 264-268 ГПК РФ.
Юрист начал сбор документов. Были запрошены в администрации копии документов о предоставлении земельного участка, нам поступил ответ что документы отсутствуют. В архивном отделе администрации также каких-либо сведений по спорному дому не было. У нотариуса с клиентом было получено постановление об отказе, клиенту сообщено о необходимости предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей.
Затем в БТИ был заказан выезд техника для составления технического паспорта дома.
В ресурсоснабжающей организации запрошены история начислений на интересующий нас адрес с 2003 года, но удалось получить только с 2015 года, т.к. ранее дом обслуживала другая организация, которая в настоящее время ликвидирована. Платежи за весь период начислялись на мать клиента.
Дополнительным подтверждением проживания матери клиента по адресу спорного дома стала справка от центра социального обслуживания. В данной справке помимо указания адреса, по которому производился уход на дому за подопечной женщиной, указали данные социального работника, осуществлявшего уход. Дополнительный свидетель.
Пока проводился сбор документов клиент был проинформирован, что необходимо сохранять чеки об оплате коммунальных услуг, чеки на приобретение строительных и ремонтных товаров, чтобы подтвердить факт принятия наследства.
Далее юристом было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования, к которому были приложены все вышеперечисленные документы. Преодолев некоторые процессуальные тонкости, мы вступили в судебный процесс.
За это время у нас также прибавилось чеков об оплате коммуналки, чеков на ремонтные товары, которые также были приобщены к делу. Клиента проинформировали, что нам нужны два свидетеля, которые подтвердят, что дом принадлежал его матери, что последняя там проживала, а также, что клиент после смерти фактически наследство принял, вступил во владение и принял меры по сохранению имущества.
В суде свидетели дали пояснения, что в данном доме действительно проживала мать гражданина Г. и о том, что гражданин К. после смерти матери производит в доме ремонтные работы, дом не забросил, следит за ним и ухаживает, в летний период занимается огородом на земельном участке возле дома. Показаний социального работника не понадобилось.
Администрация не возражала против удовлетворения исковых требований после изучения всех доказательств: письменных и пояснений свидетелей.
Судом исковые требования были удовлетворены. И хоть этот процесс оказался не самым быстрым, из-за вынужденного оставления одного заявления без рассмотрения по нашей инициативе, зато результативным.
Если вам нужна помощь юриста в наследственном деле или в опросах оформления права собственности — просто запишитесь на консультацию юриста в вашем городе.
Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Еще
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд пришел к выводу, что в силу подп.
6 п. 2 ст. 389 НК РФ у налогоплательщика отсутствует объект налогообложения, поскольку на спорных земельных участках располагаются многоквартирные дома, право собственности на жилые помещения в которых принадлежит физическим лицам и публично-правовым образованиям. Суд указал, что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. п. 66 и 67 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, с того момента как будет зарегистрировано право собственности на любое из помещений таких многоквартирных домов, в силу закона переходят под режим общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, в общую долевую собственность собственников. Суд отклонил довод налогового органа о том, что земельные участки, занятые многоквартирными домами, не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, поскольку приведенные обстоятельства не могут служить основанием, свидетельствующим о наличии у налогоплательщика обязанности уплачивать земельный налог.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)В данном случае площадь земельных участков, необходимых для эксплуатации МКД, действительно не сформирована. Следовательно, рассчитать площадь участка, не подлежащего налогообложению, не представляется возможным. Исключение из расчета земельного налога площади участков, занятых МКД, без учета площади участков, необходимых для эксплуатации домов, противоречит нормам ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (далее также — кадастровый учет), такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Отметим, что если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и земля принадлежит публично-правовому образованию, то оно не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в том числе передавать земельный участок в аренду.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.
04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Незарегистрированная недвижимость — как повлияет на ваш переезд?
Время от времени у клиентов, планирующих переехать, возникает вопрос: что происходит, когда недвижимость, которую они покупают или продают, не зарегистрирована? Хотя это происходит не слишком часто, поскольку подавляющее большинство земель в этой стране в настоящее время зарегистрировано, когда это действительно происходит, это может вызвать осложнения и задержки в процессе продажи/покупки дома.
Когда недвижимость впервые регистрируется, Земельный кадастр извлекает соответствующие данные из документов и создает зарегистрированное право собственности. Это дает адрес или описание собственности, будь то право собственности или аренда, имена владельцев, любые ипотечные кредиты, обеспеченные против собственности, любые ограничения и права, влияющие на собственность. Он предоставляет четкие детали по всем вопросам, касающимся собственности, без необходимости ссылаться на старые акты и документы.
Когда зарегистрированное имущество продается, Земельный кадастр рассмотрит заявление, поданное от имени покупателя, чтобы убедиться, что предоставлены правильные документы и доказательства, а затем обновит свои записи, чтобы указать на смену владельца.
Если участок земли не зарегистрирован, его обязательна регистрация после такой сделки, как передача права собственности или новая ипотека. Если ваша собственность не зарегистрирована, это не означает, что у вас есть проблемы с правом собственности — это просто означает, что не было транзакции, которая привела бы к необходимости регистрации, поскольку она стала обязательной для вашего региона. (Требование о регистрации вводилось в течение нескольких лет, и дата, когда она стала обязательной, варьируется в зависимости от района местного самоуправления).
Чтобы продать незарегистрированную собственность, вам необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности. Затем они передаются перевозчику покупателя после продажи, который затем подает заявку на регистрацию. Если документы утеряны, необходимо будет предоставить в Земельный кадастр доказательства, в которых подробно объясняется, почему документы не могут быть предъявлены, и показано, что лицо, претендующее на право собственности, является истинным владельцем.
Конечно, это может быть сложно и займет некоторое время, что приведет к задержкам в процессе продажи.
Очевидно, что при работе с зарегистрированной собственностью есть преимущество перед незарегистрированной собственностью в том, что вы легко можете получить копию титула и сведения о праве собственности. Если копия зарегистрированного титула утеряна, дубликат можно получить на веб-сайте Земельного кадастра в течение нескольких минут. Это практически не повлияет на продажу недвижимости.
Если право собственности на вашу собственность не зарегистрировано в Земельном кадастре, вы можете зарегистрировать его в любое время. Вам не нужно ждать, пока вы решите продать или перезаложить. Сбор уплачивается в Земельный кадастр, но сбор за добровольную первую регистрацию меньше по сравнению с сбором за обязательную первую регистрацию.
Если ваша собственность не зарегистрирована, вы можете запланировать заранее, чтобы убедиться, что, если придет время, и вы действительно захотите продать, вы подготовили путь для более гладкой сделки, зарегистрировав свою собственность сейчас.
Кроме того, Napthens Solicitors предлагает личные юридические услуги, адвокатов по судебным разбирательствам, юристов по жилой недвижимости, юридические услуги для бизнеса и многое другое.
Обзор и примеры инвестирования в недвижимость
К
Юлия Каган
Полная биография
Джулия Каган — финансовый/потребительский журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов Investopedia.
Узнайте о нашем
редакционная политика
Обновлено 20 мая 2022 г.
Рассмотрено
Дорета Клемон
Рассмотрено
Дорета Клемон
Полная биография
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала руководителем корпоративных ИТ и профессором. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.
Узнайте о нашем
Совет финансового контроля
Факт проверен
Майкл Логан
Факт проверен
Майкл Логан
Полная биография
Майкл Логан — опытный писатель, продюсер и руководитель редакции. Как журналист, он широко освещал деловые и технические новости в США и Азии. Он создал мультимедийный контент, который собрал миллиарды просмотров по всему миру.
Узнайте о нашем
редакционная политика
Что такое незарегистрированный акт?
Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на имущество, обычно недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем отделе государственных архивов.
Key Takeaways
- Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на имущество, обычно недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем отделе государственных архивов.
- Незарегистрированные сделки могут представлять множество проблем для продавцов (или лиц, предоставляющих право) и покупателей (или получателей прав), таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.
- Покупатель может столкнуться с большими трудностями при продаже, страховании или получении кредита на имущество, если финансовые учреждения и страховые компании не могут установить четкое право собственности.
- Незарегистрированный акт создает для продавца возможность последующей продажи того же имущества еще одному покупателю.
Понимание незарегистрированного акта
Незарегистрированный акт — это акт на недвижимое имущество, которое ни покупатель, ни продавец не передали соответствующему государственному органу. Незарегистрированные сделки могут представлять множество проблем для продавцов (или лиц, предоставляющих право) и покупателей (или получателей прав), таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.
Акт передает определенные права собственности на часть недвижимого имущества между двумя сторонами. Большинство юрисдикций требуют, чтобы продавцы подали оригинал документа в государственное учреждение, которое ведет такие записи в данном муниципалитете.
В Соединенных Штатах это часто происходит на уровне округов. Эта запись служит для уведомления общественности о продаже имущества, что, в свою очередь, обеспечивает гарантию текущего права собственности для любой организации, участвующей в сделках, затрагиваемых имуществом, таких как выдача ипотечного кредита или кредита под залог дома, когда имущество служит залог.
Отсутствие регистрации акта фактически лишает общественность возможности узнать о передаче собственности. Это означает, что законным владельцем собственности является кто-то другой, а не покупатель, и такая ситуация может иметь серьезные последствия. Покупатель, например, может столкнуться с большими трудностями при продаже, страховании или получении кредита на имущество, если финансовые учреждения и страховые компании не могут установить четкое право собственности. Хуже того, незарегистрированный акт создает для продавца возможность последующей продажи того же имущества еще одному покупателю.
Большинство ипотечных компаний требуют, чтобы потенциальные покупатели жилья провели поиск правового титула и застраховали право собственности на приобретаемую недвижимость.