Если земля в собственности как оформить дом: Оформление земли под домом в собственность — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Возможно ли наследование дома без земли?

Земля и дом, который на ней находится — разные предметы собственности, но и то, и другое может быть передано по наследству — как по закону, так и по завещанию. Бывает и так, что завещатель пытается передать дом или часть дома одному наследнику, а землю под ним — другому. Это может стать причиной разных правовых коллизий.

Поскольку дом и земля являются разными объектами недвижимости, собственник может завещать дом без земли, и такое бывает довольно часто. Причин тому может быть несколько:

завещатель не знал о необходимости завещать земельный участок отдельно от дома, ожидая, что он будет передан получившему по наследству дом автоматически;

завещатель не мог завещать земельный участок, поскольку не являлся его владельцем, а лишь арендовал его;

завещатель по каким-то личным мотивам завещал дом одному наследнику, а землю другому.

Противоречие

В Постановлении Пленума ВС №9 от 29 мая 2012 года по вопросам наследования содержится апрет указывать в завещании, что дом перейдет по наследству одному лицу, а участок под ним – другому. Подобное завещание признают недействительным. Однако при этом более поздняя судебная практика, в том числе практика Верховного суда допускает такое раздельное наследование.

Что произойдет, если дом в завещании указан, а земельный участок — нет?

Если земельный участок был собственностью наследодателя, но тот не указал его в завещании, участок будет наследоваться по закону (подробнее о получении наследства по закону) в равных долях между всеми наследниками самой высокой очереди.

Если собственником земли станет один наследник, а дома другой, может ли владелец земли ограничить доступ и права владельца дома?

Нет. Собственник дома может пользоваться земельным участком под домом и той частью участка, которая необходима для пользования домом — подъездными путями, придомовыми постройками и т.п. Это предусмотрено статье 35 Земельного кодекса РФ.

Возможно ли, что дом может быть разделен между наследниками в одних пропорциях, а земельный участок — в других.

Да, такое бывает. В этом случае наследникам приходится договариваться между собой, либо обращаться в суд.

Как продать полученный по наследству дом, если владелец земельного участка не хочет продавать его?

Поскольку дом является самостоятельным объектом недвижимости, его можно продать без земельного участка. При этом за покупателем при переходе права собственности останется право на использование земли под домом и для пользования домом. Он может также взять весь земельный участок в аренду у его владельца, но это будет отдельной сделкой.

Что делать, если вы стали наследником дома или части дома без земли или можете стать наследником земельного участка без дома, который на нем стоит?

В этом случае лучше как можно быстрее обратиться к опытному юристу по наследственным делам, чтобы не совершить какую-нибудь критичную ошибку. Даже если на первый взгляд между наследниками земли и дома нет никаких разногласий, привлечение опытного юриста позволит оформить документы так, чтобы они не возникли и в будущем.

Если у вас возникли подобные сложности и вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться и к нам, в правовой центр «Айлант». Вы можете позвонить по номеру +7(911) 725-08-89 или воспользоваться формой обратной связи. Если вопрос срочный, мы отвечаем в любое время

Возврат к списку

Задать вопрос

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 — 19:00

Вторник

10:00 — 19:00

Среда

10:00 — 19:00

Четверг

10:00 — 19:00

Пятница

10:00 — 19:00

Суббота

10:00 — 19:00

Воскресенье

10:00 — 19:00

Оформление права собственности на землю | Эксперт

Лента
Происшествия
Статьи
Народные
Фото
COVID-19
Финансы
Еще

ответы даны 1 октября

На ваши вопросы отвечает

Денис Чернышев, начальник юридического отдела ООО «Иркутская земельная компания».

Оформление права собственности или «приватизация» — этим вопросом сейчас озабочены многие владельцы земельных участков. На сегодняшний день рынок купли-продажи земли «немного заморожен», поэтому самое время подумать об оформлении земли, которая есть в собственности. Если еще год назад при покупке-продаже земельного участка никто не обращал особого внимания на правоустанавливающие документы, то в нынешнее время наличие этих документов не только существенно увеличивает стоимость земли, но и дает определенные гарантии.

Многие организации, оказывающие услуги по приватизации земли, существенно снизили цены на свою работу. Поэтому сейчас самое удачное время для того, чтобы заняться оформлением своих прав и выгодно оформить право собственности.

По вопросам оформления права собственности и покупки-продажи земли вы можете проконсультироваться у нашего эксперта.

None

Если земля в аренде на 49 лет.
На дом оформлены документы БТИ и собственность. Что нужно сделать , что бы оформить собственность на землю?
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.
- Здравствуйте, Денис!
  Ситуация следующая: неприватизированный участок, принадлежит человеку, который находится в настоящий момент на психиатрическом лечении. Налог на землю уже несколько лет выплачивают его родственники (они же и пользуются землей в данный момент). Подскажите пожалуйста каким образом им сейчас оформить (приватизировать) этот участок на себя? Возможно ли это в принципе?
  Необходимо разобраться, на каком праве принадлежит данный земельный участок и каким документом это подтверждается. Этот человек, который находится на психиатрическом лечении, признан судом недееспособным вследствие его психического расстройства и назначена ли законная опека над ним? Если же правоустанавливающий документ имеется (например, постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию и т.п.) и назначен опекун, то с согласия органа опеки и попечительства возможно оформить земельный участок на этого человека. Над ним будет назначено доверительное управление (ст. 37,38 Гражданский кодекс РФ). Оформить на другое лицо нельзя.
  - Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста.
    Имеет в собственность участок в садоводстве, расположенном в пос. им. Горького (Селиваниха) Ленинского района. Земли отнесены к категории «Земли населенных пунктов». Получены свидетельства на собственность (оформлена приватизация), сейчас пытаемся оформить прописку (идет процесс оформления дома в жилой дом), проблем пока нет. Но, в свидетельстве на землю указан — категория земли — «Земли населенных пунктов», назначение — ведение садоводства (выращивание картошки и т.п.), мы хотели бы сменить назначение земли с «садоводства» на ИЖС (или что-то подобное — для постоянного проживания). Как правильно выполнить эти действия, в какую инстанцию обратиться, нужно ли сначала дождаться переоформления дома в жилой с возможностью регистрации (сейчас имет статус «жилое помещение без возможности регистарации», переоформляем в «жилое») или можно начать процесс изменения назначения земли? Если дом, расположенный на участке станет жилым, не изменится ли назначение земли? Какие примущесвтва и гарантии, а также отличия имеют земли «садоводов» от земель ИЖС»?
    Очень хотелось бы получить расширенный ответ, спасибо.
    Процедура смены вида разрешенного использования отражена в Постановлении мэра г. Иркутска от 24.07.2007г. № 031–06–1365/7 Приложение № 3. Граждане или юридические лица, заинтересованные в изменении разрешенного использования земельного участка, должны обратиться в Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка. В данном постановлении подробно описан перечень документов и действия заявителя. Основным преимуществом является более высокая рыночная стоимость земельного участка.
    - Денис, вопрос подобный как от tsch21, 24 сентября 19:00: наш участок входит в территорию садаводства только на 10%, остальное- «земли государства». По этой причине процедура приватизации участка остановилась утверждении землеустроительного дела. Как председатель может посодействовать в этой ситуации? Как решается вопрос по расширению границ садоводства?
      Так же как и для tsch21, 24 сентября 19:00: Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.
      - Действительно ли свидетельство на право собственности на землю полученное в 1996 г. регистрационный и кадастровые номера есть.
        Да, свидетельство действительно, оно является правоустанавливающим документом на Ваш земельный участок. (ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше свидетельство о праве собственности на землю имеет такую же юридическую силу, как и свидетельства нового образца, полученные в УФРС (ст.3 п.9 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ).
        Если Вы планируете, например, продавать земельный участок, дарить или совершать с ним какую-либо другую сделку, необходимо будет уточнить его границы путем проведения кадастровых работ и зарегистрировать право собственности на земельный участок в УФРС.
        Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли. Эта земля бабушки мы около 60 лет пользуемся ей как огородом. Документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?
        Ответ на аналогичный вопрос опубликован ниже для drujba71.
        Добрый день!
        У Меня участок за городом в деревне, он находится в аренде (арендодатель Муниципальные власти Иркутского района) назначение под жилое строительство, вопрос заключается в следующем:
        Для оформления земельного участка в собственность Мне сказали, что нужно сделать оценку рыночной стоимости земельного участка (в любой оценочной компании).
        — Подскажите правомерно ли это?
        — Если да то на основании какой статьи?
        — А также интересуют сроки от оценки до получения свидетельства на земельный участок?
        — Также слышал, что скоро земли находящиеся в аренде и не своевременном оформлением в собственность будут изыматься, так ли это?
        — Если на арендованном земельном участке находятся недостроенный дом, он огорожен забором подлежит ли изъятию земельный участок?
        Заранее большое спасибо!
        Ст. 66 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы оценки земли.
        Сроки оформления земельного участка регулируются Решением Думы Иркутского МО от 31.102008г. №52-392/ЗД (ред. От 26.02.2009г.) «Об утверждении положения о порядке распоряжения земельными участками и прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории Иркутского района».
        В случае с изъятием, подобная ситуация не может иметь место. По истечении срока аренды Вы можете, продлить договор аренды или переоформить участок в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (для этого должен быть построен и оформлен дом).
        Можно ли оформить в собственность земельный участок под/рядом с частным домом, памятник?
        Можно оформить земельный участок в собственность под домом согласно ст. 36 Земельного кодекса, если Вы являетесь собственником этого дома. В процессе оформления Вам надо будет согласовывать предоставление земельного участка в собственность со Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, которая находится по адресу: г.Иркутск, ул. 5-ой Армии, 2.
        Здравствуйте, подскажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирный, деревянный, памятник. До какого года можно подавать документы на приватизацию?
        Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом прописан в Приложении № 5 к решению Думы г. Иркутска от 21.05.2009 N 004-20-611060/9 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска».
        При квалифицированном подходе с трудностями, во время формировании земельного участка в центре города, сталкиваться не приходится.
        Что касается памятника архитектуры, существует Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 24.05.2002), согласно которого на участках с расположенными на них объектами культурного наследия, устанавливаются охранные зоны, с особым режимом использования земель.
        Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирынй
        Ответ на данный вопрос Вы можете найти выше.
        У меня от бабушки осталась земля, мы 50 лет садим на ней картошку. документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?
        Необходимо сначала выяснить к какому муниципальному образованию относится данный земельный участок. Также выяснить каким образом этот участок достался Вашей бабушке. Возможно, его предоставляли ранее под огород, на каком либо праве. Для этого необходимо сделать запрос в архивный отдел соответствующего муниципального образования. Если документов действительно не обнаружится, то Вы можете обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка в администрацию этого муниципального образования. Например, если это в г. Иркутске, то обращаться необходимо в администрацию Иркутской области (Агентство имущественных отношений И. о., ул. Карла Либкнехта, 47). Если это Иркутский район, то в администрацию конкретного МО для получения Распоряжения главы о ходатайстве, затем в администрацию Иркутского района. Земельный участок может быть предоставлен в собственность, если Вы подходите под одну из категорий граждан определенную законом Иркутской области от 12.03.2009 г. №8 «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» или в аренду путем проведения аукциона.
        День добрый!
        Я приобрел на аукционе в КУМИ земельный участок, строю дом. Но есть сомнение по поводу приватизации земли в том плане, что когда я напишу заявление на приватизацию то мне скажут идти на аукцион. Могут ли мне при построенном доме и оформленном в БТИ сказать, что нужно провести аукцион перед приватизацией земельного участка?
        На аукцион Вам идти снова не придется, поскольку после регистрации права собственности на возведенный дом Вы в соответствии со ст. 36 земельного кодекса обладаете исключительным правом на приватизацию земельного участка (заключение договора купли-продажи с местной администрацией). Ваш план действий должен быть следующим: 1.заказать технический и кадастровый паспорт в БТИ, после их получения зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы, 2. после регистрации права собственности на дом, обратиться в КУМИ с заявлением об отмене права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.
        Денис, здравствуйте!
        Подскажите, каким образом возможно разрешить следующую ситуацию:
        лицом был приобретен земельный участок в садоводстве. Позднее выяснилось, что данная территория не входит в состав территории садоводства и, соответственно, является самозахваченной, а земля — в федеральной собственности.
        у владельца участка из документов на руках только членская книжка.
        Каким образом возможно оформление прав (и каких прав) на данный участок?
        Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.
        сколько участков земли можно приватезировать на одного человека?
        Ограничений по приватизации земельных участков, т.е. оформления права собственности путем выкупа земельных участков из государственной или муниципальной собственности, Земельный кодекс РФ не предусматривает. Однако существуют ограничения в отношении бесплатного предоставления участков, перечень таких случаев дает ст. 2 закона Иркутской области № 8-ОЗ от 12.03.2009 г. «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». Данная норма предусматривает предоставление в собственность однократно бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а также устанавливает случаи бесплатного предоставления земельных участков определенным категориям граждан.
        Денис и не могли бы вы подсказать к каких организациях или структурах можно узнать о земле которая пригодня для застройки, чтобы ее можно было купить. Спасибо.
        За получением информации о наличие земельных участков «пригодных для застройки» Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования.
        В некоторых случаях такую информацию можно получить в коммерческих организациях, занимающихся оформлением и продажей земельных участков.
        Денис! Здравствуйте!
        Я приобрел земельный участок в садоводстве Мастерок. После оформления земли в собственность смогу я построив дом который будет соответствовать нормам жилья для проживания, прописаться в нем. Председатель кооператива вроде говорит что наше садоводство относиться к какому то нас пункту и это будет возможно. Спасибо.
        Возведение на вашем земельном участке жилого дома с правом регистрации проживания в нем, возможно только при условии, разрешенного использования земельного участка – под дачное строительство или ИЖС.
        Денис! Здравствуйте!
        Нам был выделен земельный участок под строительство жилого дома в п. Западный (район Ново-Ленино). Был получен Кадастровый номер на участок. При обращении в администрацию для оформления документов в собственность был получен ответ, что все участки при оформлении в собственность или аренду выставляются на АУКЦИОН, таких огромных средств у нас нет.
        Мы с супругом молодая семья, собственности не имеем, проживаем у родителей. Прошу Вас проконсультировать, если другой способ в оформлении документов. Очень буду Вам признательна.
        Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, на основании которых Вам предоставлялся земельный участок. Возможно, Вам не потребуется проходить процедуру торгов. Для получения консультации Вы можете обратиться в офис нашей компании.
        Здравствуйте! Мы хотим приобрести участок под капитальное строительство дома. Скажите пожалуйста, какие документы должен нам предоставить продавец участка, чтобы потом у нас не было проблем?
        Прежде всего, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию. Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в УФРС. Категория земли и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать вашим целям – строительству индивидуального жилого дома. Необходимо проверить земельный участок на наличие или отсутствие различных обременений (например, сервитуты, охранные зоны). Если участок находится в аренде, то приобрести вы его не сможете – возможно, только переуступка прав по договору аренды. Лучше конечно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам в вопросах недвижимости, например к нам.
        Денис, добрый день!
        Мною в 1991 г. куплен дом с участком в деревне. Дом приватизирован. По земле есть только договор о передаче земли от муниципалитета бывшему хозяину участка и договор купли-продажи земли между ним и мной.
        В настоящее время я хотела бы оформить землю. Что для этого нужно, с чего начать?
        Второй вопрос о уже оформленной земле. До приобретения моего дома соседи соседнего участка поставили свой забор без соблюдения границ на обслуживание дома, таким образом, что часть «забора»-это стена моего дома. В настоящее время с соседями возник конфликт по причине посадки у стены дома малины. Дом деревянный, и начинает прогнивать от обильных стоков воды. Возможно ли оспорить оформленное право собственности соседей и перенести границы участка?
        Из Вашего вопроса понятно, что дом уже зарегистрирован в УФРС, а участок нет. Ранее участок был предоставлен предыдущему собственнику. Вы можете оформить участок по «упрощенной системе». Для регистрации права собственности на земельный участок вам понадобятся кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, (в вашем случае это договор купли-продажи).
        По второму вопросу, оспорить оформленное право собственности можно в судебном порядке. Возможно, понадобится проведение геодезической экспертизы.
        Денис, подскажите — до какого года будет действовать так называемая «дачная анимстия»?
        Согласно Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемому «закону о дачной амнистии») регистрация земельных участков является бессрочной. В отношении объектов недвижимого имущества ранее был установлен срок до 1 января 2010. Однако Федеральным законом от 17.07.2009г. № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления продлен до 1 марта 2015г.
        Страница:
        1
        2
        »
        
        Хотите стать экспертом?
        Обращайтесь в редакцию:
        488-850 или [email protected]
        
        В Байкальске водитель ВАЗа погиб, столкнувшись с самосвалом на встречной полосе
        
        20:12
        
        Исследование: большинство россиян ждут отечественный аналог ChatGPT
        
        19:02
        
        В школах Иркутской области введут единую модель профориентации
        
        18:06
        
        Водитель грузовика Mitsubishi погиб, перевернувшись в кювет в Нукутском районе
        
        16:01
        
        Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?
        Наиболее традиционной формой домовладения является владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на наружное обслуживание и содержание, могут вместо этого купить кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: купить только дом и сдать в аренду землю, которую он занимает.
        Покупка дома в общине с арендованной землей позволяет вам владеть домом, который вы иначе не могли бы себе позволить. Однако есть и недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.
        Как работает аренда земли
        Наметанным глазом вы обычно можете заметить арендованную землю, даже если она прямо не указана. Ключевые слова, которые следует искать, включают «производственный дом» и «доля аренды». Внешние элементы могут включать в себя общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена арендованного имущества, как правило, ниже рыночной стоимости аналогичного имущества.
        Например, если текущая ставка за традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Дом, сдаваемый в аренду, также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.
        Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата за ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, а плата за ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, где расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе у некоторых домов есть собственные бассейны, а в сообществе с арендованной землей их нет ни у одного из них.
        В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не разобравшись в необычных особенностях этого типа домовладения.
        Виды арендованной земельной собственности
        Существует несколько типов арендованной жилой недвижимости, и наиболее распространенный тип зависит от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, Калифорния, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле в резервациях. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах стоят дорого, в пригородах сдаются в аренду земельные участки, такие как Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть несколько общин пенсионеров, арендующих землю.
        Аренда земли существует и в других областях, но поскольку аренда земли является нетрадиционным способом приобретения собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Трейлерные парки, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически где угодно.
        Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, берете ипотечный кредит на недвижимость. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку недвижимость, сдаваемая в аренду, часто находится в целых сообществах с аналогичной собственностью, арендованная земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия содержания ландшафта, общественных бассейнов, общественных зданий и т. д.
        Особые условия аренды земли
        Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас подходящей, вам следует учитывать следующее:
        Сколько осталось времени аренды?
        Если продолжительность оставшегося срока аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что произойдет с вашей долей в собственности в конце срока аренды. Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотечный кредит может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотечный кредит на 30 лет.
        В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок жизни, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Хотя вы можете не жить в этом доме всю оставшуюся жизнь, приятно иметь такой вариант. А если вы продаете дом, длительный оставшийся срок аренды положительно повлияет на цену продажи.
        Каковы условия оговорки о капитуляции?
        Проверьте условия пункта о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлен, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о передаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений на земле (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.
        Сколько ежемесячно, как часто корректируется и на сколько?
        Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них. Вы хотите убедиться, что вы действительно сэкономите деньги, покупая арендованную землю, и что вам не придется однажды переехать из-за роста затрат.
        Мне лучше арендовать?
        Подумайте, предпочтительнее ли владеть домом на арендованной земле, чем арендовать его. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, которые определяются другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.
        Преимущества
        Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшие условия, чем проживание в квартире для детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.
        Покупатели могут жить в дорогом месте, которое иначе они не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков мобильных домов. Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может понадобиться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в трейлерном парке может стоить всего 40 000 долларов.
        Сообщества с арендованной землей часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных районах, такие как клубы, бассейны, теннисные корты, игровые площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественной ассоциации любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку газона.
        Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или вообще отсутствовать, что может облегчить оплату арендованной земли и сборов за ТСЖ. В некоторых регионах местные законы ограничивают сумму, на которую может ежегодно увеличиваться плата за аренду земли.
        Недостатки
        Самый существенный недостаток владения домом на арендованной земле связан с капиталом здания. Для многих людей собственное жилье является основным источником богатства. С арендованной землей вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет более сложной, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.
        По этой причине, если вы хотите что-то оставить своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.
        Аренда земли часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые несколько непредсказуемы. Хотя плата за ТСЖ обычно составляет установленную сумму каждый месяц, она может увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальную плату за капитальный ремонт или модернизацию общественной собственности, что приводит к неожиданному большому счету.
        Плата за ТСЖ может быть особенно хлопотной для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
        В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция растет .
        В конце концов, ежемесячный платеж за владение вашим домом может быть ниже, чем за аренду в вашем районе. И хотя стоимость жилья колеблется, рост цен в долгосрочной перспективе обычно соответствует или превышает уровень инфляции. В общине, арендующей землю, ваши ежемесячные арендные платежи и сборы за ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на величину, равную уровню инфляции. Между тем, ваш дом станет менее ценным по мере приближения конца срока аренды.
        Если у вас есть изготовленный дом на арендованной земле и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете забрать его с собой в другое сообщество арендованной земли или на участок земли, который вы купили.
        Однако это не очень реалистично, если вы не покупаете дом-трейлер. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый участок земли. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.
        Является ли аренда земли хорошей инвестицией?
        Могут быть. При правильном оформлении они могут быть беспроигрышным сценарием для обеих сторон. Аренда земли не требует первоначального взноса за часто дорогую землю, поэтому арендаторы могут высвободить деньги и вместо этого сосредоточиться на улучшении развития.
        В чем разница между арендой и арендой земли?
        Срок аренды очень разный. Право аренды обычно длится гораздо дольше — от 25 до 99 лет, тогда как аренда заключается на шесть месяцев, год или даже месяц за месяцем.
        Как работает аренда земли?
        Аренда земли включает в себя покупку дома и аренду земли, на которой он расположен. Этот вид соглашения может быть менее дорогим путем к домовладению, потому что аренда земли не требует большого первоначального взноса.
        Что происходит по истечении срока аренды земли?
        Теоретически срок аренды земли может закончиться без продления, и здание вернется к арендатору. Это означает, что владельцы кооперативов или квартир столкнутся с выселением или могут стать арендаторами своих домов. Однако это редкая ситуация.
        Итог
        Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в покупке в конкретном районе по более низкой цене, чем в традиционном доме или кондоминиуме, а не в капитале.
        У вас есть земля под вашим домом?
        Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы знаете об арестах, сервитутах или земельных участках, предоставленных в отношении собственности, которую вы собираетесь приобрести.
        Когда вы покупаете дом, вы, вероятно, предполагаете, что владеете всем, что находится внутри и вокруг него в границах собственности. Но в некоторых частях страны домовладельцы обнаруживают, что недвижимость, которую они покупают, не полностью включает в себя землю под ней.
        Например, в Тампа-Бэй, штат Флорида, семья при заключении сделки поняла, что застройщик их дома уже передал права на землю под их домом своей собственной энергетической компании. Предоставление «прав на добычу полезных ископаемых» дало энергетической компании свободу бурения, добычи или разведки драгоценных полезных ископаемых под домом.
        Как это вообще возможно и как этого избежать? Кому на самом деле принадлежит земля под вашим домом? Вот что вам нужно знать.
        Вероятно, вы владеете землей
        Вообще говоря, вполне вероятно, что вы владеете недвижимостью под домом и вокруг него. Большинство законов о собственности основано на латинском учении: «Кто владеет землей, тот принадлежит до неба и до ада».
        Но могут быть и исключения. Иногда покупатель обнаружит сервитут для подъездной дорожки или дорожки, которая проходит через его собственность. Вот почему важно тщательно проверять контракты и раскрытия информации.
        Контракт и раскрытие информации
        Продавец, будь то застройщик или домовладелец, не может претендовать на какие-либо права на недвижимость без предварительного раскрытия этих прав в договоре на недвижимость или в каком-либо заявлении о раскрытии информации.
        В каждом штате разные способы раскрытия информации. Во многих заявлениях о раскрытии информации требуется, чтобы продавец сообщил покупателю, предъявил ли кто-то другой претензии на имущество или покупатель ограничен требованиями в будущем. Если продавец не знает или дом, который вы покупаете, находится в состоянии, которое не требует раскрытия информации продавцом, вам следует внимательно изучить отчет о праве собственности, прежде чем подписывать.
        Предварительный отчет о праве собственности
        Может возникнуть ситуация, когда продавец не знает, что кто-то другой предъявил права на имущество. Например, это может произойти в случае перепродажи в более новом подразделении, где нынешний владелец купил недвижимость напрямую у застройщика.
        На протяжении многих лет бывали случаи, когда сервитут, посягательство или даже небольшое удержание механика зависело от правового титула без ведома текущего продавца. Когда это происходит, все стороны должны работать вместе, чтобы определить наилучший курс действий. Доступ к земле под вашим домом должен быть предоставлен через документ, и, как таковой, он будет отображаться в предварительном отчете о праве собственности.
        В отчете о праве собственности содержится информация о праве собственности и признаются ссуды, сделки или доверительные отношения, сервитуты, посягательства, неуплаченные налоги на имущество или что-либо еще, что было записано в отношении имущества. Например, если бы застройщик передал себе права на добычу полезных ископаемых, ему пришлось бы зарегистрировать этот акт. Если это так, он остается в отчете о праве собственности до тех пор, пока они и текущий владелец не согласятся его снять.
        Как избежать раскрытия информации в последнюю минуту
        В Тампа-Бэй ничего не подозревающие домовладельцы передали строительной холдинговой компании «вечные права практически на все ценное (найденное), зарытое под землей, включая золото, подземные воды и драгоценные камни», согласно данным Тампа Бэй Таймс. Если этого было недостаточно, домовладельцы, которые не осознавали, что подписали права на добычу полезных ископаемых, или которые сделали это в последнюю минуту под давлением, могли иметь проблемы с продажей своего дома позже осторожным покупателям.
        При любой покупке дома вы должны дать себе достаточно времени, чтобы вы могли провести должную осмотрительность либо в качестве непредвиденных обстоятельств по контракту, либо в период, предшествующий контракту, прежде чем вы его подпишете.
        Когда покупатели думают о должной осмотрительности, они сразу же думают об «инспекции имущества». А в случае с новостройкой проводить осмотр не принято. Но комплексная проверка — это гораздо больше, чем простая проверка имущества.
        Никогда не ждите закрытия, чтобы обнаружить такое крупное разоблачение, какое испытали несчастные покупатели в Тампа-Бэй. Для хорошего листингового агента или продавца в штатах, где требуется раскрытие информации, является обычной практикой поднимать что-то вроде прав на добычу полезных ископаемых в качестве красного флага для всех покупателей с самого начала.