Этапы строительства жилого дома: Этапы строительства частного дома — пошаговая инструкция

Этапы строительства многоквартирного дома: от разработки проекта до ввода в эксплуатацию

Автор Захарычев Сергей На чтение 10 мин Просмотров 20.2к. Опубликовано 18/01/2021

Содержание

• Подготовка к началу строительных работ
• Приобретение земельного участка
• Проведение геологической экспертизы и топографических съемок
• Составление проекта
• Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства
• Подготовка строительного участка
• Значение разметки осей дома
• Проведение земляных работ
• Правила укладки фундамента
• Возведение внешних стен
• Правила подвода коммуникаций
• Методики обустройства крыши
• Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки
• Правила черновой и чистовой отделки
• Как оборудовать придомовую территорию

Инфраструктура современного города довольно сложная и многогранная. Приходится учитывать очень многие факторы. Поэтому идеальным вариантом считается поручение строительства многоквартирного дома надежному контрагенту.

Подготовка к началу строительных работ

Этот процесс разделяется на определенные этапы.

Приобретение земельного участка

Выбирается место, которое действительно подходит для возведения жилого комплекса. Нужно учитывать многие критерии выбора.

Точечная застройка в центральном районе города – отличный проект, так как развернутая инфраструктура всегда рядом, а это очень удобно. Вблизи расположены:

• торговые объекты;
• школы;
• детские сады;
• зоны отдыха;
• спортивные комплексы;
• различные учреждения.

Все они расположены практически в шаговой доступности. Поэтому земля в центре города оценивается дорого. К тому же потребуется масса времени и усилий, чтобы получить разрешение на осуществление строительных работ в центре. Чтобы получить положительный ответ на запрос, следует учитывать все ограничения, предусмотренные градостроительным планом.

Постройка должна соответствовать определенным характеристикам. В противном случае при кадастровом учете будет много проблем. Дом окажется полностью выстроенным, но в эксплуатацию ввести его не удастся. А дальше потребуется потратить массу средств на его снос или перепланировку.

Зато возведение объекта за чертой города позволяет:

• приобрести землю намного дешевле;
• быстро оформить начальные разрешительные документы;
• без проблем подготовить документацию для кадастрового учета.

Однако в таком доме квартиры будут стоить дешевле, и продавать их обычно оказывается сложнее.

Проведение геологической экспертизы и топографических съемок

С выбором участка застройщик определился, землю приобрел. Теперь потребуется произвести топографическую съемку застраиваемой местности и осуществить весь комплекс инженерно-геологических исследований.

Проведение инженерно-геологических изысканий

Перед началом проведения строительных работ требуется внести в строительную документацию:

• данные о рельефных особенностях участка;
• точечные координаты застройки;
• расположение городских коммуникационных линий;
• близость подземных вод;
• наличие подземных пустот и плавунов (неустойчивых грунтов, насыщенных водой).

При составлении проекта все эти моменты обязательно учитываются. Особенности грунта удается точно выявить:

• при проведении ультразвукового сканирования;
• после взятия проб.

Твердый, плотный, стабильный грунт – превосходная основа для фундамента любой постройки. Он выдержит значительную нагрузку, создаваемую многоэтажным домом. По результатам проведения лабораторных исследований фундамента удается понять, как поведет себя основание высотки после возведения всего объекта.

Если земля подходит для строительства запланированного жилого дома, тогда можно разворачивать стройплощадку.

Составление проекта

При разработке проекта в обязательном порядке соблюдаются все требования нормативно-технической документации. Проектирование многоквартирного здания предусматривает несколько этапов.

Первый этап. С заказчиком согласовывается техническое задание. Проводится разработка проекта. Предварительное предложение дает возможность с самого начала:

• сформировать общую концепцию объекта;
• определиться с его параметрами.

Второй этап. Разрабатывается проектная документация. В генеральном плане обозначаются:

• место расположения объекта;
• характеристики задействованного участка;
• подводимые коммуникации.

Приходится учитывать каждую деталь, когда проектировщики определяются:

• с архитектурным обликом;
• с особенностями конструктивного решения;
• с требованиями экологической безопасности;
• с гарантиями противопожарной защиты.

При правильном учете всех этих требований будущее здание становится долговечным, функциональным, безопасным.

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ – возводить многоквартирное здание.

Подготовка строительного участка

1. Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:

• для сохранения материалов;
• для оставления строительной техники и машин;
• для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.

2. Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
3. Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
4. Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:

• бытовки;
• туалеты;
• крытые производственные площадки;
• складские помещения;
• административные сооружения.

5. Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения – это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Проведение земляных работ

Копка котлована под фундамент новостройки

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

• котлована для возведения фундамента;
• траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Правила укладки фундамента

Укладка фундамента многоэтажного дома

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

• от сейсмической активности района;
• от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
• от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
• от близости прохождения автотрасс;
• от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

• свайно-плитные;
• свайно-винтовые.

Захарычев Сергей

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.

Задать вопрос

Более предпочтительной считается свайно-плитная конструкция, так как нагрузка частично передается на основание, и тогда не может возникнуть крен всего сооружения. Подземную часть выполняют с использованием ограждающей конструкции.

Возведение внешних стен

Возведение наружных стен здания

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Если произвести сравнение финансовых расчетов, то затраты на возведение и эксплуатацию монолитных зданий оказываются несомненно меньшими, чем на строительство и содержание панельных, кирпичных домов.

Правила подвода коммуникаций

Подвод коммуникаций многоквартирного дома

В подготовленные траншеи можно уложить системы:

• канализации;
• водоснабжения;
• газоснабжения;
• электроснабжения;
• центрального отопления.

Их прокладывают ниже уровня промерзания почвы. А подключение объекта к инженерным сетям производится после монтирования внутри здания разводки по квартирам каждой коммуникации.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания – обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

• битумная черепица;
• профнастил;
• рубероид;
• металлочерепица;
• ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

• односкатные и двускатные;
• плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

• теплоизоляции;
• пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки

1. Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
2. В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
3. Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
4. Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.

Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:

• бугров;
• углублений;
• трещин.

Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:

• улучшает показатели теплоизоляции;
• увеличивает механическую прочность поверхности;
• повышает звукоизоляцию;
• поднимает пол до определенного уровня.

Правила черновой и чистовой отделки

Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки. Такие квартиры оцениваются дешевле. Собственник подобной квартиры самостоятельно выбирает материалы, которые ему потребуются для отделки. У него имеется собственный дизайнерский проект.

Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации.

Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

• повесить светильники;
• установить мебель;
• оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.

Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.

Здание должно обладать привлекательным фасадом, выглядеть эстетично, отличаться от многоэтажек, возведенных рядом. При выборе фасадных материалов следует учитывать их функциональность, конструктивные нюансы объекта, климатические особенности зоны. Никогда не становится помехой внешнее утепление.

Как оборудовать придомовую территорию

Благоустройство дворовой территории

Будущий владелец квартиры, которую он намеревается приобрести, учитывает ее цену и район постройки. Но кроме этого значение имеет благоустройство территории. Обязательно обращается внимание на наличие:

• места для парковки;
• комфортного въезда;
• детской площадки;
• зеленых насаждений.

Границы общедомовой собственности также должны быть четко установлены, тогда будет понятно, в каких пределах должна благоустраиваться придомовая территория. Такое понимание поможет улучшать экологические и санитарные условия проживания.

После возведения объекта необходимо:

• очистить всю прилегающую территорию от строительного мусора;
• организовать места отдыха со скамейками;
• насадить деревья, организовать клумбы;
• создать площадки – детскую, спортивно-тренировочную, для выгула животных;
• определить место расположения автостоянки;
• сделать ограждения.

Общая площадь объекта и его границы обозначаются в кадастровом паспорте. Жильцы, купившие или же сумевшие приобрести иным способом квартиры в одной многоэтажке, становятся сособственниками. То есть дом и придомовая территория могут стать их совместным владением.

Разрешается устанавливать ограждения на въезде в придомовую территорию. При этом должен быть обеспечен беспрепятственный въезд для автомобилей различных служб – скорой помощи, полиции, пожарной, по ремонту инженерных коммуникаций и пр.

О завершающем этапе строительства Жилого комплекса D1 застройщиком MR Group, смотрите здесь.

Видео: Обзор этапов строительства новостройки:

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

• Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

• Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

• Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
• Особенности рельефа местности.
• Метеорологические и климатические параметры.
• Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

• Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
• Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
• Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
• Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
• Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
• Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн  прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

10 этапов строительства дома Австралия

ВАШИ ИДЕИ. РАЗРАБОТАН. УДАЛОСЬ. ПОСТРОЕН.

10 этапов строительства дома

Строить или не строить — это даже не вопрос. Строительство собственного дома является одним из самых полезных проектов в любой жизни. Создать дом и пространство, которые являются уникальными для вас, — это нечто особенное. Однако, как и Рим, он не будет построен за один день.

Процесс строительства дома разбит на полуформальный стандартный набор этапов. Эта статья является приглашением для тех, кто думает о строительстве, ознакомиться с этими хорошо известными вехами.

Для домовладельца эти этапы предлагают визуальное представление прогресса относительно графика. Как и в любом сложном деле, разделение процесса на удобоваримые части облегчает понимание и поддерживает связь с каждым шагом.

В приведенном ниже списке представлены все этапы с кратким объяснением того, чего следует ожидать на каждом этапе. Знакомство с этими терминами и этапами строительства сейчас облегчит задачу, когда придет время обсудить сборку с выбранным вами строителем. Прежде чем мы перейдем к вехам, мы начнем с краткого слова о финансах для новой сборки.

Заметка о финансах

Прежде чем мы подробно рассмотрим этапы, давайте для целей этой статьи предположим, что у вас уже есть финансы. Понимание сложностей финансирования новой постройки требует отдельной статьи. Заявки на финансирование нового строительства немного более нюансированы по сравнению с финансированием покупки существующего дома. Есть особенности новостроек, которые нелегко объяснить в такой короткой статье, как эта.

По сравнению с приведенной ниже хронологией, финансовая стадия находится в самом начале временной шкалы. В идеале у вас будет представление о вашем бюджете и доступе к финансированию, необходимому для покрытия вашего бюджета, включая разумные непредвиденные расходы. За принятием решения о строительстве может последовать встреча с вашим финансистом.

Маловероятно, что финансирование будет предоставлено до тех пор, пока ваш банк не просмотрит все проекты, не проверит застройщика и не поймет график платежей, требуемый выбранным вами застройщиком.

Традиционно оплата за новостройку поэтапная. Обычно это формальная договоренность между вами, застройщиком и вашим банком. Каждый из этапов, перечисленных ниже, потребует процентной оплаты после завершения этапа. Для большинства проектных домов эти механизмы довольно общие и простые.

Для уникальных домов, изготовленных по индивидуальному заказу, этапы оплаты могут отличаться от этапов оплаты проектного дома, и банк может быть гораздо более заинтересован в оценке завершения этапов, прежде чем выделять средства для оплаты застройщика.

Как было сказано ранее, эта статья не предназначена для глубокого изучения финансов нового дома. Тем не менее, мы надеемся, что приведенная выше информация сделает вас немного более информированным.

Финансы в сторону, давайте перейдем к основным этапам строительства вашего нового дома.

1. Решение о строительстве

2. Приобретение земли

3. Выбор архитектора или строителя

4. Этап расчистки и подготовки площадки

5. Плита / основание / фундаменты

6. Каркас

7. Блокировка

8. Ремонт

9. Окончательная сборка или практическое завершение

10. Окончательная проверка и передача

1. Решение о строительстве

Решение о строительстве часто упускается из виду как отдельный этап строительного процесса. Этого не должно быть. Именно с этого момента начинается то, что станет для многих действительно важным моментом среди переломных событий всей жизни.

Когда мы строим дом, мечты и волнения сливаются воедино. Это важно. Именно это слияние зарядит нас энергией в очень сложном приключении, полном драмы, острых ощущений, ужаса и безмерной радости. Это одно из самых важных решений, которое вы примете в своей жизни, и многие из вас испытают эмоциональные американские горки.

Это ожидаемо и является неотъемлемой частью процесса строительства. Строительство дома с нуля — один из кульминационных моментов жизни и главных достижений. Великие вещи не даются легко. Но награда огромна: новый дом — это наследие, которое останется на многие поколения.

2. Получение земли

Земля и ее окрестности во многом определяют то, что вы испытаете при строительстве. Семья, строящая проект дома на многоквартирном доме в новом районе, чаще всего защищена от многих потенциальных драм. Тем не менее, те, кто строит на удаленном, резко наклонном участке земли в глуши, предлагают гораздо больший потенциал для строительных задач. Эти испытания могут проверить вашу смелость. В этих случаях только плавное планирование и/или денежное дерево смягчит повышенные моменты беспокойства.

Земля, которую вы выбираете, зависит от выбранного вами образа жизни. Что немаловажно, он также будет властно обращаться к архитекторам и дизайнерам. Именно архитекторам и дизайнерам, а также строителям в этом отношении поручено создать идеальное сочетание вашего образа жизни, вкусов и эстетических и практических требований земли, которую вы выбрали.

От скромного коттеджа до грандиозного здания, мы несем ответственность за землю, на которой будем строить. Новое здание может сливаться с участком земли или преобразовывать его. В любом случае, если задуманная нами структура не будет гармонировать с окружающей средой, мы столкнемся с принижением самой природы земли, которая привлекла нас в первую очередь. Важно, чтобы мы выбрали землю, которая будет способствовать эстетическому союзу между структурой и ее фоном. Он также должен соответствовать тому, как мы хотим жить.

Земля и ее расположение требуют нескольких практических соображений. Вот некоторые из них:

• Доступ к припасам и рабочей силе. Часто логистически сложны в удаленных сборках
• Качество почвы. Качество почвы, на которой вы строите (фундамент), часто определяет то, что вы можете построить, а также цену строительства

.

• Вам может понадобиться очистить землю от деревьев и густого подлеска. Также могут быть существующие предостережения относительно того, что вам разрешено очищать

.

• Наклонные блоки создают большие сложности при строительстве. Чем больше наклон, тем сложнее конструкция.
• Вы строите, чтобы полюбоваться видом? Возможно ли, что это представление может быть построено в будущем?
• Вы строите в густо заросшей лесом или лесистой местности? Готовы ли вы разработать проект для смягчения последствий лесных пожаров?

Важное примечание

Если земля, которую вы приобрели или планируете приобрести, не имеет геотехнической оценки, было бы разумно провести оценку земли, прежде чем двигаться вперед. Это связано с тем, что качество грунта, на котором вы будете строить, сильно посоветует, какие типы сооружений вы можете построить, а также его стоимость. Если вы хотите плоский одноэтажный дом, построенный на бетонной плите, то нет смысла покупать участок земли, который не будет поддерживать такое строительство.

3. Выбор Архитектора или Строителя

Важно помнить, что этот этап можно разделить. Часто архитектора выбирают раньше строителя, иногда сначала выбирают строителя. Во многих случаях вы, возможно, уже выбрали строителя и/или архитектора до того, как купили землю. Эти шаги довольно гибки с точки зрения временной шкалы.

Обычно это исследовательский проект, в котором вы ищете строителя и команду дизайнеров с успешным послужным списком в стиле дома, который вы хотите. Это включает в себя местный опыт, послужной список в размере проекта, который вы предпринимаете, и опыт работы с типом земли, на которой вы строите.

Если вы ищете строителя с нуля, без идеи, лучше не торопиться. Этот процесс может быть довольно долгим, а также будет зависеть от того, насколько далеко вы будете искать и насколько тщательно вы оцениваете потенциальные строительные команды.

Некоторые люди уже имеют твердое убеждение в отношении строителя и команды дизайнеров, поскольку они следят за их работой и ценят ее или получают ее по дельному совету. Это, безусловно, может ускорить процесс. Однако, даже если вы хорошо знакомы с некоторыми операторами, все равно очень важно проявить должную осмотрительность и оценить выбранные или включенные в короткий список строительные бригады.

Имейте в виду, что многие строительные компании имеют портфолио проектов домов, которые можно адаптировать к вашему стилю жизни. У них также есть команда дизайнеров, чтобы удовлетворить потребности тех, кто ищет уникальный дизайн.

После того, как вы выбрали своего строителя и проект запущен, ожидайте, что вам придется заплатить 5% депозита. Если вы выберете независимого архитектора для оригинального дизайна, вам, вероятно, придется заплатить за дизайн заранее. На протяжении всего проекта будет взиматься дополнительная плата за посещение объекта, консультации и надзор. Эти сборы обычно раскрываются до участия. Большинство архитекторов смогут указать общий счет. Редизайн в середине сборки, вероятно, повлечет за собой значительную плату.

4. Этап расчистки и подготовки участка

На этом этапе ваш блок готовится к строительству. Убираются деревья, мусор и существующие постройки. На этом этапе будут завершены геотехнические обследования (если они еще не завершены).

По геотехническим данным земля будет сформирована в рамках подготовки к началу фундаментных работ. Это может включать перенаправление естественных водотоков и стабилизацию земель. После этапа расчистки строители, по сути, будут готовы приступить к строительству.

Имейте в виду, что в разных местах предъявляются разные требования. В подразделении подготовка площадки обычно требует относительно минимальной работы. Однако участки со значительным уклоном, непригодные или сложные почвы, густая растительность и существующие водотоки могут представлять значительные требования.

На самом деле, при строительстве многих сложных участков земляные работы, рекультивация, расчистка и подготовка могут составлять значительную часть строительного бюджета. В этих случаях, как правило, будет существенный авансовый платеж, намного превышающий первоначальный депозит.

На этом этапе вы можете увидеть, как строители начинают устанавливать свою промежуточную площадку. Вы можете ожидать прибытия заводского оборудования и материалов, готовых к развертыванию.

5. Плита / Основание / Фундаменты

В зависимости от конструкции вашего дома, это может показаться или не быть существенным моментом. Для домов на пирсе, возможно, не так уж и много чего можно увидеть, кроме нескольких ничем не примечательных оснований. Стойки не будут устанавливаться до тех пор, пока фундамент полностью не затвердеет.

Для конструкций на основе плит, когда выкапываются фундаменты, формируются и заливаются плиты. Любые услуги, которые скрыты внутри плиты, такие как сантехника и электрика, также будут завершены.

В этом месте часто устанавливаются средства управления ливневыми стоками и инфраструктура, а также барьеры от термитов и защита от влаги.

На данном этапе участок вполне может быть подключен к городским коммуникациям, таким как канализация, вода и электричество. Имейте в виду, что на этом этапе электричества не будет, если, конечно, ваш застройщик не организовал временное снабжение и не заставил электриков построить временный счетчик. Застройщик часто быстро организует электроснабжение, чтобы избежать необходимости в генераторах.

Для домов из плит теперь будет задержка в неделю, пока плита затвердевает до такой степени, что она будет поддерживать каркасы и рабочих. Плите может потребоваться до месяца, чтобы затвердеть на 100%. В зависимости от типа строительного оборудования, используемых материалов и нагрузок, ожидаемых на новую плиту, строители могут подождать неделю или около того, чтобы начать возведение каркасов.

Как правило, на этом этапе требуется оплата до 10% от общей суммы строительства.

6. Каркас

На этапе каркаса вам потребуется оплатить около 15% от общей суммы строительства. Пока погода и задержки не мешают, именно тогда вы действительно начнете видеть, как все развивается. На этапе каркаса будут построены все внутренние и внешние каркасы. Теперь вы увидите взводы рабочих, деловито трудящихся по всему зданию. Электрики и сантехники также будут прокладывать трубы, кабелепроводы и кабели. К настоящему времени вы начинаете видеть форму дома своей мечты.

Это может быть очень разочаровывающим периодом, если погода неблагоприятная. Без крыши вся работа зависит от погоды. Дождь может затормозить любое строительство, и это, безусловно, самая распространенная причина задержек строительства.

После завершения каркаса стен добавляются каркасы крыши. С каркасом крыши всегда будет уровень срочности, чтобы его одеть. С крышей теперь есть сильный уровень защиты от непогоды. Поэтому завершение кровли является ответственным моментом. Строительство теперь может продолжаться независимо от погоды.

Внешние покрытия, двери и окна закреплены на месте. Поскольку дом частично закрыт от непогоды, теперь цель состоит в том, чтобы защитить интерьер от любого потенциального проникновения непогоды.

После того, как дождь прекратился, штукатурка теперь может начать облицовывать стены, если скрытая сантехника и электрика завершены. Чем раньше штукатуры нанесут финишные покрытия, тем раньше маляры смогут присоединиться к бригаде.

7. Блокировка

Захватывающий момент в вашем путешествии по строительству. Стадия блокировки — это когда конструкция защищена от непогоды, потолки готовы, а стены оштукатурены. Структурная целостность была установлена, и собственность может быть защищена замками.

Этот этап является скорее классической крупной вехой, чем периодом строительства. Думайте об этом как о первой главной цели строительства. Как только блокировка будет достигнута, можно будет приступить к львиной части внутреннего ремонта.

Вы будете получать дополнительные 35% по мере завершения блокировки.

8. Ремонт

На этапе ремонта вы увидите, как пустая оболочка превращается в функциональное жилое пространство. Сантехники, электрики и «отделочные плотники» будут делать свое дело.

Бригада по облицовке стен и штукатурке уже некоторое время находится на месте. Они работают с тех пор, как интерьер был защищен от непогоды.

Специалисты по гидроизоляции установили гидроизоляцию в ванных комнатах, и плиточники внимательно следят за ними, завершая керамические работы. Во время ремонта также будут установлены полки, шкафы, юбки, наличники и откосы. Исправление, скорее всего, потребует оплаты в размере 25% от общей стоимости сборки. К настоящему времени вы начинаете видеть пригодный для жизни дом.

9. Окончательная постройка или практическое завершение

К настоящему времени финансы иссякают, но ваш дом почти готов. Ожидайте 10% оплаты при окончательной сборке. Во многих отношениях может показаться, что нужно сделать много последних штрихов, и может быть довольно много беспорядка.

Маляры будут усердно работать над последним рывком, стараясь не мешать укладчикам ковров и плиточникам. Плиточники будут работать над окончательными декоративными работами.

Сейчас электрики и сантехники устанавливают краны, такие приборы, как печи, системы горячего водоснабжения и кондиционеры. Вы увидите установку розеток и выключателей света, а также стандартное освещение.

Любые напольные покрытия, которые не были завершены в исправлении, теперь будут завершены. Теперь будет установлено функциональное освещение и другие декоративные элементы.

В зависимости от требований безопасности может быть установлена ​​более дорогая фурнитура, например, люстры и другие элементы освещения или технологические элементы.

Когда все это будет завершено, следует основная уборка. Часто выполняемые профессиональными уборщиками, они подготовят дом к презентации.

Некоторые напольные покрытия и другие детали, такие как декоративные балюстрады, могут иметь защитное покрытие. Они будут удалены для подготовки к презентации и передаче.

10. Окончательная проверка и передача

В это время владельцы проводят практическую проверку завершения строительства вместе со строителем. Это сейчас, когда вы должны умерить свое волнение (как бы трудно это ни было) и пройтись по каждой комнате, арматуре и приспособлению гребешком с мелкими зубьями.

Если все в порядке, вы можете расписаться, а строители могут передать ключи. Может быть список вещей, которые нужно убрать, мелкий ремонт и т. д. Подписание будет зависеть от того, будут ли эти оставшиеся работы завершены к согласованной дате.

Заключительные заметки по строительству дома

В течение нескольких месяцев и даже дольше вы будете свидетелями удивительного танца навыков, логистики и строительных материалов. Управление и планирование гарантируют, что дом, о котором вы мечтали, станет домом, в котором вы будете стоять.

Вы создаете вечное пространство и инвестиции. Но самое главное, вы создаете дом специально для себя. Нет никаких сомнений, что вы столкнетесь с эмоциональными американскими горками, но как только вы закончите, вы сможете расслабиться на террасе и созерцать предстоящий ландшафт и бассейн.

Как жизнь разбита на этапы, так и строительство нового дома. Иногда во время строительства вам может понадобиться щелкнуть пальцами для мгновенного завершения. Но на самом деле именно путешествие по каждому из этапов строительства укрепляет вашу глубокую связь с жилым пространством, которое теперь полностью принадлежит вам.

9 Этапы строительства нового дома

Строите ли вы дом в настоящее время или планируете построить его в будущем? Не позволяйте процессу удивить вас. Вот 9Этапы строительства нового дома, о которых нужно знать, прежде чем начинать свой проект!

Итак, вы выбрали строителя, задумались о домашнем стиле и выбрали свой участок. Что теперь? Быть готовым к различным этапам строительства дома необходимо, чтобы иметь правильные ожидания и планировать работу!

В этой статье

• Сколько времени занимает строительство индивидуального дома?
• 9 этапов строительства нового дома

Сколько времени занимает строительство индивидуального дома?

Прежде чем приступить к строительству дома, важно знать свои временные рамки. Итак, сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом? В зависимости от размера дома и строителя, на строительство дома уходит от 8 месяцев до 2 лет!

9 этапов строительства нового дома

1. Совещания по предварительному планированию

Первым шагом к строительству нового дома является планирование и проектирование. Независимо от того, строите ли вы дом со строителем или строите его самостоятельно, вам обязательно нужно выделить время для 2-3 встреч по предварительному планированию. Вот что вам нужно спланировать:

• Архитектурный дизайн/чертежи
• Дизайн и планирование интерьера
• Бетон/планирование экстерьера
• Ландшафтный дизайн

Несмотря на то, что планы часто меняются в ходе процесса, лучше всего начать с максимально детального проектирования. Доставка некоторых предметов (например, окон) также занимает некоторое время, и лучше заказывать их заранее, чтобы проект не задерживался!

2. Фундамент

После того, как планы, контракты и документы оформлены, пора приступать к фундаменту. В зависимости от типа фундамента это обычно включает в себя укладку фундамента и заливку бетонной плиты. Если требуется подвальное помещение или полноценный подвал, они также учитываются на этапе фундамента. Также будет проложена грубая сантехника, которая проходит под фундаментом, и канализационные линии.

3. Обрамление/окна/двери

Следующий шаг – начать обрамление! Этот этап строительства нового дома может двигаться довольно быстро. Сначала будет обрамляться первый этаж, затем второй этаж. Окна и двери также будут обрамлены, и на этом этапе также часто размещаются наружные стены, обшивка и обшивка дома.

Ближе к концу обрамления также будут установлены окна и межкомнатные двери, если таковые имеются. Кроме того, система крыши и водостоки также будут установлены или запланированы.

СВЯЗАННЫЕ: Базовая конструкция Каркас 101

4. Электрика/Сантехника/ОВКВ

Следующий этап заключается в реализации электрики, сантехники и ОВКВ. На этом этапе часто устанавливаются туалеты и планируются смесители/раковины. Трубы, вентиляция, система кондиционирования и отопления тоже должны быть спланированы, особенно если речь идет о чердачном помещении!

Электрическая прогулка с электриком будет необходима, чтобы определить, где вам нужны светильники, любые дополнительные розетки, выключатели и другие планировки, такие как ландшафтное освещение, освещение шкафа, напольные розетки в гостиной, телевизионные розетки и кабели, где электрический щит пойдет, и многое другое.

Этот шаг можно выполнить быстро и на начальном этапе процесса строительства, поэтому важно подумать о том, какие бытовые приборы у вас будут, а также о том, где вы хотите их разместить для электричества и сантехники!

СВЯЗАННЫЕ: Основы сантехники для нового строительства

5. Гипсокартон/отделка

Внутренние стены, гипсокартон, изоляция из пенопласта или стекловолокна, вентиляционные отверстия и отделка — это один из этапов строительства нового дома, который действительно начинает создавать проект оживает и чувствуешь себя как дома! Прогулка с плотником будет необходима для планирования всей внутренней отделки, такой как плинтусы, оконные и дверные наличники, карнизы, балки и любые встроенные элементы, такие как стеллажи и комоды.

6. Кирпич/краска

Кирпич (или другая внешняя отделка, например штукатурка) будет завершена на этом этапе. Затем наступает самое интересное – выбор цвета краски и морилки! Художнику понадобятся все ваши цвета краски, чтобы спланировать и купить то, что ему нужно, поэтому важно спланировать каждый цвет краски или морилки в вашем доме. Сначала наносится грунтовка, а затем финишный слой!

7. Бетон/Полы/Плитка

Затем укладываются внутренние полы (деревянные полы и/или ковер) и плитка. Важно отметить, что ковер иногда оставляют в качестве последнего шага, чтобы он не испачкался в процессе строительства!

В это время также будет заливаться бетон снаружи. Полезно совершить конкретную прогулку и спланировать такие вещи, как подъездные пути, внутренние дворики, бассейны, ступени и дорожки.

8. Столешницы/приборы

По мере того, как строительство нового дома подходит к концу, будут установлены столешницы и приборы.

9. Оборудование/Внутренняя отделка/Ландшафтный дизайн

Одним из завершающих этапов строительства нового дома является внутренняя отделка.