Фасад многоквартирного дома это: эстетические нормы и паспорт фасада

Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?

Добрый день. На большие окна своей квартиры с наружной стороны повесил баннер с текстом «Продаю и № телефона», баннер размером меньше чем окна, стены дома не затрагивает. Управляющая компания требует убрать баннер со ссылкой на изменение мною внешнего вида фасада дома. Насколько правомерны эти требования?

09 февраля 2018, 10:07, Артем, г. Екатеринбург

жильефасад здания

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Артем!

В соответствии со статьей 246, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации — использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным и с согласия собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Лицевая/наружная стена здания является фасадом здания в соответствии с толкованием определения «Фасад»:

Фаса́д (фр.  façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.

Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.
Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый. 

ru.wikipedia.org/wiki/Фасад

Фасад здания:

«… Фасад здания — наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др…»

Извлечение из документа:
<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18. 10.2006 N 03/17

<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>«Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания, организации уборки и благоустройства территории города Железнодорожного»

http://www.consultant.ru/law/ref/ju_dict/word/fasad_zdaniya/© КонсультантПлюс, 1997-2018

Таким образом, требования Управляющей компании правомерны.

09 февраля 2018, 10:44

Похожие вопросы

Военное право

Можно ли перевести его в другую часть или вообще в другой город?

Здравствуйте!

Мой сын новобранец. В части несколько дней. Можно ли перевести его в другую часть или вообще в другой город? И как это сделать?

10 июня, 15:28, вопрос №3736629, Эльза, г. Москва

Материнский капитал

Приобрели с мужем дом в ипотеку, по своей глупости сказала что пускай делает собственность на себя, вложили мат капитал в ипотеку, есть ли у меня какое права теперь на этот дом?

Приобрели с мужем дом в ипотеку , по своей глупости сказала что пускай делает собственность на себя , вложили мат капитал в ипотеку , есть ли у меня какое права теперь на этот дом ?

10 июня, 03:51, вопрос №3736070, Алина, г. Иркутск

Семейное право

Подлежит ли двухкомнатная квартира разделу, могу ли я продать трёхкомнатную квартиру

Здравствуйте. Я Вячеслав. Мы с женой разводимся. У нас трое детей. Двухкомнатная квартира,купленная за мат,средства+жене мать её отдала пай земли. За эти средства мы купили квартиру. У этой квартиры 4 собственника-я, жена и двое детей. Позже родился третий ребёнок. Так как я военнослужащий и являюсь участником накопительной системы,я купил на эти средства трёхкомнатную квартиру. В банке займ на квартиру не брал. Собственник только я. Прописаны все 5-о. Жена претендует на раздел этой квартиры при пазводе. Имеет ли она право на это. Подлежит ли двухкомнатная квартира разделу, могу ли я продать трёхкомнатную квартиру. Алименты на троих детей оформлены через исполнительный лист ФССП. Спасибо

09 июня, 21:48, вопрос №3736002, Djnfjxme Djnfjrnxk, г. Волгодонск

Пенсии и пособия

Могу ли я купить у бабушки часть дома на материнский капитал если ребёнок не достиг 3х лет?

Здравствуйте!Могу ли я купить у бабушки часть дома на материнский капитал если ребёнок не достиг 3х лет?

09 июня, 14:39, вопрос №3735553, Анастасия, г. Москва

Недвижимость

Здравствуйте, на меня пришел судебный приказ, о том что я являюсь должником в квартире, в которой не живу уже 10

Здравствуйте,на меня пришел судебный приказ,о том что я являюсь должником в квартире,в которой не живу уже 10 лет ,звонила в управляющую компанию мне сказали,так кака я прописана там все равно должна платить, что делать!?

09 июня, 07:55, вопрос №3735147, Ольга, г. Великий Новгород

«Мокрый фасад» многоквартирного дома: монтаж, ремонт, особенности – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

Многоквартирные дома, оштукатуренные по технологии «мокрый фасад», распространены в регионах с умеренным и холодным климатом. Именно такие дома чаще приходится ремонтировать подрядчикам, но не потому, что оштукатуренный фасад — это плохо, а потому, что таких домов действительно много

Почему «мокрый фасад» называют мокрым?

Все очень просто — из-за технологии монтажа. Внешнее покрытие такого фасада — это полужидкая штукатурка, которая застывает непосредственно на стене. В затвердевшем виде она становится «скорлупой» дома, предохраняя утеплитель и стены от ветра и влаги. То есть, «мокрый фасад» сохраняет дом в сухости, а действительно мокрым он может стать только из-за нарушения технологии монтажа или повреждения.

Достоинства и недостатки «мокрых фасадов» МКД

«Мокрый фасад» многоквартирного дома имеет ряд преимуществ:

• Внешний вид — оштукатуренный и окрашенный фасад отлично выглядит и имеет широкие возможности для того, чтобы сделать дом уникальным внешне
• Невысокая, по сравнению с другими фасадными системами, стоимость и возможность подобрать материалы под бюджет заказчика
• Относительная простота монтажа при соблюдении технологии
• Высокая скорость производства работ по монтажу и ремонту
• Широкие возможности для окраски и декорирования
• Существенное снижение расходов на отопление здания
• Повышение комфортности проживания в доме
• Высокая ремонтопригодность
• Невысокая нагрузка на несущие стены и продление их срока службы
• Простота очистки и мойки фасада

Разумеется, есть и недостатки, хотя их скорее можно считать особенностями, которые нужно учитывать:

• Сезонность выполнения работ. Как правило, штукатурку и ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома выполняют в теплое время года
• Необходимость сооружения громоздких конструкций (лесов, полиэтиленовых завес и т.д.) в несезон для утепления фасада на время ремонта
• Высокие требования к качеству материалов: смесей, дюбелей, армирующей сетки, утеплителей и т.д.
• Высокие требования к квалификации работников, выполняющих оштукатуривание
• Строгое соблюдение технологии оштукатуривания, особенно при монтаже «мокрого фасада»

Теплоизоляционный пирог «мокрого фасада» МКД

• Несущая стена многоквартирного дома
• Грунтовка по стене и клеевой слой
• Утеплитель: пенополистирол или каменная вата с несущими дюбелями
• Армирующая сетка со специальным клеем
• Декоративная штукатурка
• Грунтовка и фасадная краска

Порядок монтажа «мокрого фасада»

1. Подготовка стен здания. Перед началом монтажа «мокрого фасада» внешнюю поверхность несущей стены готовят: очищают, проверяют на несущие качества, ремонтируют, затем грунтуют. Над цоколем устанавливают специальный несущий профиль.
2. Монтаж утеплителя. После высыхания грунтовки монтируют утеплитель с использованием специального клеевого состава. Теплоизоляционные плиты укладывают вразбежку, как кирпичи. Клей наносят широкой полосой по периметру, а в центре плиты точечно. Несущие дюбеля монтируют после высыхания клея (около 3 дней).
3. Монтаж армирующего слоя. После фиксации утеплителя укладывают армирующую сетку из стеклоткани. Порядок такой: специальный клей на плиты утеплителя, на клей армирующую сетку и поверх нее еще один слой клея. Снова оставляют до полного высыхания.
4. Нанесение штукатурки. После высыхания армирующего слоя приступают к нанесению штукатурки. Состав для штукатурного слоя подбирают индивидуально, в соответствии с климатическими особенностями региона и особенностями дома.
5. Покраска специальной фасадной краской.

Срок службы «мокрого фасада» МКД

Продолжительность эксплуатации «мокрого фасада» зависит, в первую очередь, от качества материалов и монтажных работ. Также на срок службы влияют погодные условия, качество и регулярность обследования и обслуживания здания. Но обычно ориентируются на такие цифры: косметический ремонт оштукатуренных фасадов проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт — раз в 10 лет. При соблюдении технологии монтажа и норм обслуживания «мокрого фасада» фактическое время его эксплуатации может превышать 25-30 лет.

Важно! После монтажа «мокрого фасада» необходимо сохранять всю документацию и спецификации. Это позволит даже через десятилетия точно знать, какие материалы использованы, какова толщина утеплителя и штукатурки, каким оттенком покрашен дом.

Ремонт «мокрого фасада» МКД

Для выявления дефектов штукатурки фасадов МКД дважды в год проводят плановые осмотры здания. Также, после ураганов, стихийных и техногенных бедствий проводят внеплановые осмотры в поисках повреждений штукатурки и утеплителя. Все дефекты фиксируют в специальном акте, а затем рассчитывают площадь повреждений, с учетом их характера. Если повреждено больше 30% фасада, принимают решение о капитальном ремонте.

Возможные дефекты «мокрого фасада» МКД

• явные повреждения штукатурки: трещины, пробоины, осыпания
• отслоение штукатурки или всего утеплительного пирога от стены
• появление пятен сырости, потеков на поверхности
• нарушение геометрии стен (волны, выпуклости, вдавления) и т.д.

Этапы ремонта «мокрого фасада»

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП и типовыми технологическими картами для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Ремонт «мокрых фасадов» выполняют в несколько этапов:

• Подготовка стен к ремонту — стены очищают от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убирают высолы, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, водостоки и лотки на герметичность и проходимость
• При необходимости меняют плиты утеплителя, затем восстанавливают армирующий слой и оштукатуривают, контролируя качество и толщину покрытия
• После полного высыхания отремонтированных участков, стены окрашивают локально или полностью
• Восстанавливают декоративную отделку и ремонт наружных водосточных систем

После завершения ремонта заказчик создает комиссию из собственников МКД, представителей обслуживающей организации и, если это необходимо, технических специалистов — экспертов. Если ремонт выполнен качественно, заказчик и подрядчик подписывают акт приемки. Если обнаружены недостатки, то они фиксируются, после чего подрядчику выставляется требование об устранении. Гарантийный срок начинается с с момента подписания акта приемки.

Капитальный и текущий ремонт фасадов МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Оставить заявку

279.100+ Фасад многоквартирного дома Сток Фото, Ресимлер и Роялти-фри Фото

Фото

• Фото
• Фото
• Иллюстрация 9000 6
• Vektörler
• Видео

Фасад многоквартирного дома videosunu görüntüleyin

279.

126 Фасад многоквартирного дома stok fotograf ve görselini inceleyin veya daha fazla stok fotograf ve görsel keşfetmek için yeni bir arama başlatın.

Сирала:

Популярный

нью-йоркский бруклинский хайтс в значке бир махаллесинде булунан браунстоун цефелери ве сатир евлери — фасад многоквартирного дома сток фото и resimler

Нью Йорк ‘та бруклин хайтс в значке бир махаллесин de…

mavi gökyüzü ile güneşli современные апартаменты bir günde. — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Mavi gökyüzü ile güneşli bir günde современные апартаменты.

konut binalarının avrupa modern kompleksi — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Konut binalarının Avrupa modern kompleksi

çeşmede kompleks daire konut üç aylık dönem — фасад многоквартирного дома stok fotograflar ve resimler

ćeşmede kompleks daire konut üç aylık dönem 90 003 ab yeni modern daire bina dış — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

AB yeni modern daire bina dış

şantiye — yenileme — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Şantiye — yenileme

karanlık bir evde yalnız parlak pencere — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

karanlık bir evde yalnız parlak pencere

современные апартаментыбалконлар — фасад многоквартирного дома сток фото и ремонт haberler — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Renkli Williamsburg Daire bina çelik yangın merdiveni. ..

turuncu bir i̇talyan bina cephe — фасад многоквартирного дома сток фотографляр ве ресимлер

Turuncu bir İtalyan bina cephe

güzel modern ev ve güzel gökyüzü — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Güzel modern ev ve güzel gökyüzü

new york ‘ta manhattan ‘ın soho semtinde eski apartment dış görünümü — фасад многоквартирного дома stok fotograflar ve resimler

New York ‘ta Manhattan ‘ın SoHo semtinde eski apartment dış görü

современный дизайн таунхауса — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Современный дизайн таунхауса

porta entre árvores — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Porta Entre Arvores

Крупным планом современный жилой дом против Blue Sky, Копиозное пространство — жилой дом Фасад Сток Фотографляр VE Resimler

Клопуш çağdaş bir beyaz bina mimari detaylar

современная недвижимость — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Современная недвижимость

paris, eski ahşap kapı — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Paris, eski ahşap kapı

berlin kreuzberg dairelerde — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Berlin Kreuzberg dairelerde

modern daireler — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Modern daireler

cadde görünümü paris bir konut mahallesi’nde eski bir apartment binası ve зариф цефе. винтажные фотографии Тарзи. — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Cadde görünümü Paris bir konut Mahallesi’nde eski bir apartment…

pencere ve oda desenli bina cephesi. ди

Квартиры с Динамическим Фасадом | Estudio Abramzon

Estudio Abramzon as Architects

Расположенный в районе Нуньес, Буэнос-Айрес, Аргентина, этот многоквартирный дом-бутик контрастирует с пригородным контекстом с действующим деревянным фасадом. Глубокий, но узкий участок, шириной всего 8,6 м и глубиной 32 м, разделен на два четырехэтажных многоквартирных дома с центральной открытой вертикальной циркуляцией.

Первый этаж остается открытым и предназначен для удобства жителей. Он включает в себя бассейн, вестибюль, многоцелевое общественное пространство для развлечений, традиционное аргентинское барбекю «Parilla», сад и парковку.

Комплекс завершают восемь квартир, каждая из которых состоит из больших жилых помещений открытой планировки, одной спальни и больших балконов. Апартаменты расположены недалеко от местного железнодорожного вокзала, а также авеню дель Либертадор.

Две квартиры на верхнем этаже имеют собственные частные террасы на крыше, с которых открывается захватывающий вид на окрестности и высокие взрослые деревья, украшающие улицы Буэнос-Айреса.

Что повлияло на архитектурную форму?

Предоставление удобств жителям вызвало архитектурный отклик. Естественное освещение и возможность сквозного проветривания каждой квартиры потребовали разделения комплекса на два блока. Центральное ядро ​​оставалось открытым и содержит лифт и лестницу. Наземная плоскость оставалась открытой для коммунальных объектов.

Каждый объем состоит из трех уровней квартир и завершается большой террасой на крыше с комнатой, которую жители могут использовать для вечеринок и мероприятий.

Тщательно подобранные материалы внутри каждой квартиры усиливают естественное освещение и улучшают внешний вид. Большие помещения объединены за счет непрерывности бетонных потолочных плоскостей и больших застекленных поверхностей, максимально используя свет и перекрестную вентиляцию. Площадь каждой квартиры составляет около 50 м2, и у каждой есть большой балкон с уникальным видом.

Что повлияло на материальность и фасады?

Архитекторы хотели создать здание, в котором был бы диалог с улицей. Основные фасады разделены модульной структурой из горизонтальных деревянных реек, заключенных в металлические рамы. Эти действующие фасады могут регулироваться жителями и обеспечивают динамичный интерфейс с улицей. Тембр был выбран, чтобы смягчить фасад и представить современную адаптацию фасадного материала, который обычно не встречается в Буэнос-Айресе.

За фасадом расположены глубокие частные балконы. Жильцы имеют возможность регулировать уровень приватности в своих квартирах и на балконах, открывая или закрывая экраны. Предварительно отлитые по индивидуальному заказу стальные лестницы и детали балюстрады определяют центральное ядро ​​циркуляции.