Дом

Фасад многоквартирного дома это: эстетические нормы и паспорт фасада

Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?

Добрый день. На большие окна своей квартиры с наружной стороны повесил баннер с текстом «Продаю и № телефона», баннер размером меньше чем окна, стены дома не затрагивает. Управляющая компания требует убрать баннер со ссылкой на изменение мною внешнего вида фасада дома. Насколько правомерны эти требования?

, Артем, г. Екатеринбург

жильефасад здания

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Артем!

В соответствии со статьей 246, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации — использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным и с согласия собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Лицевая/наружная стена здания является фасадом здания в соответствии с толкованием определения «Фасад»:

Фаса́д (фр.  façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.

Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.
Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый. 

ru.wikipedia.org/wiki/Фасад

Фасад здания:

«… Фасад здания — наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др…»

Извлечение из документа:
<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18. 10.2006 N 03/17

<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>«Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания, организации уборки и благоустройства территории города Железнодорожного»

http://www.consultant.ru/law/ref/ju_dict/word/fasad_zdaniya/© КонсультантПлюс, 1997-2018

Таким образом, требования Управляющей компании правомерны.

Похожие вопросы

Военное право

Можно ли перевести его в другую часть или вообще в другой город?

Здравствуйте!

Мой сын новобранец. В части несколько дней. Можно ли перевести его в другую часть или вообще в другой город? И как это сделать?

, вопрос №3736629, Эльза, г. Москва

Материнский капитал

Приобрели с мужем дом в ипотеку, по своей глупости сказала что пускай делает собственность на себя, вложили мат капитал в ипотеку, есть ли у меня какое права теперь на этот дом?

Приобрели с мужем дом в ипотеку , по своей глупости сказала что пускай делает собственность на себя , вложили мат капитал в ипотеку , есть ли у меня какое права теперь на этот дом ?

, вопрос №3736070, Алина, г. Иркутск

Семейное право

Подлежит ли двухкомнатная квартира разделу, могу ли я продать трёхкомнатную квартиру

Здравствуйте. Я Вячеслав. Мы с женой разводимся. У нас трое детей. Двухкомнатная квартира,купленная за мат,средства+жене мать её отдала пай земли. За эти средства мы купили квартиру. У этой квартиры 4 собственника-я, жена и двое детей. Позже родился третий ребёнок. Так как я военнослужащий и являюсь участником накопительной системы,я купил на эти средства трёхкомнатную квартиру. В банке займ на квартиру не брал. Собственник только я. Прописаны все 5-о. Жена претендует на раздел этой квартиры при пазводе. Имеет ли она право на это. Подлежит ли двухкомнатная квартира разделу, могу ли я продать трёхкомнатную квартиру. Алименты на троих детей оформлены через исполнительный лист ФССП. Спасибо

, вопрос №3736002, Djnfjxme Djnfjrnxk, г. Волгодонск

Пенсии и пособия

Могу ли я купить у бабушки часть дома на материнский капитал если ребёнок не достиг 3х лет?

Здравствуйте!Могу ли я купить у бабушки часть дома на материнский капитал если ребёнок не достиг 3х лет?

, вопрос №3735553, Анастасия, г. Москва

Недвижимость

Здравствуйте, на меня пришел судебный приказ, о том что я являюсь должником в квартире, в которой не живу уже 10

Здравствуйте,на меня пришел судебный приказ,о том что я являюсь должником в квартире,в которой не живу уже 10 лет ,звонила в управляющую компанию мне сказали,так кака я прописана там все равно должна платить, что делать!?

, вопрос №3735147, Ольга, г. Великий Новгород

«Мокрый фасад» многоквартирного дома: монтаж, ремонт, особенности – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

Многоквартирные дома, оштукатуренные по технологии «мокрый фасад», распространены в регионах с умеренным и холодным климатом. Именно такие дома чаще приходится ремонтировать подрядчикам, но не потому, что оштукатуренный фасад — это плохо, а потому, что таких домов действительно много

Почему «мокрый фасад» называют мокрым?

Все очень просто — из-за технологии монтажа. Внешнее покрытие такого фасада — это полужидкая штукатурка, которая застывает непосредственно на стене. В затвердевшем виде она становится «скорлупой» дома, предохраняя утеплитель и стены от ветра и влаги. То есть, «мокрый фасад» сохраняет дом в сухости, а действительно мокрым он может стать только из-за нарушения технологии монтажа или повреждения.

Достоинства и недостатки «мокрых фасадов» МКД

«Мокрый фасад» многоквартирного дома имеет ряд преимуществ:

  • Внешний вид — оштукатуренный и окрашенный фасад отлично выглядит и имеет широкие возможности для того, чтобы сделать дом уникальным внешне
  • Невысокая, по сравнению с другими фасадными системами, стоимость и возможность подобрать материалы под бюджет заказчика
  • Относительная простота монтажа при соблюдении технологии
  • Высокая скорость производства работ по монтажу и ремонту
  • Широкие возможности для окраски и декорирования
  • Существенное снижение расходов на отопление здания
  • Повышение комфортности проживания в доме
  • Высокая ремонтопригодность
  • Невысокая нагрузка на несущие стены и продление их срока службы
  • Простота очистки и мойки фасада

Разумеется, есть и недостатки, хотя их скорее можно считать особенностями, которые нужно учитывать:

  • Сезонность выполнения работ. Как правило, штукатурку и ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома выполняют в теплое время года
  • Необходимость сооружения громоздких конструкций (лесов, полиэтиленовых завес и т.д.) в несезон для утепления фасада на время ремонта
  • Высокие требования к качеству материалов: смесей, дюбелей, армирующей сетки, утеплителей и т.д.
  • Высокие требования к квалификации работников, выполняющих оштукатуривание
  • Строгое соблюдение технологии оштукатуривания, особенно при монтаже «мокрого фасада»

Теплоизоляционный пирог «мокрого фасада» МКД

  • Несущая стена многоквартирного дома
  • Грунтовка по стене и клеевой слой
  • Утеплитель: пенополистирол или каменная вата с несущими дюбелями
  • Армирующая сетка со специальным клеем
  • Декоративная штукатурка
  • Грунтовка и фасадная краска

Порядок монтажа «мокрого фасада»

  1. Подготовка стен здания. Перед началом монтажа «мокрого фасада» внешнюю поверхность несущей стены готовят: очищают, проверяют на несущие качества, ремонтируют, затем грунтуют. Над цоколем устанавливают специальный несущий профиль.
  2. Монтаж утеплителя. После высыхания грунтовки монтируют утеплитель с использованием специального клеевого состава. Теплоизоляционные плиты укладывают вразбежку, как кирпичи. Клей наносят широкой полосой по периметру, а в центре плиты точечно. Несущие дюбеля монтируют после высыхания клея (около 3 дней).
  3. Монтаж армирующего слоя. После фиксации утеплителя укладывают армирующую сетку из стеклоткани. Порядок такой: специальный клей на плиты утеплителя, на клей армирующую сетку и поверх нее еще один слой клея. Снова оставляют до полного высыхания.
  4. Нанесение штукатурки. После высыхания армирующего слоя приступают к нанесению штукатурки. Состав для штукатурного слоя подбирают индивидуально, в соответствии с климатическими особенностями региона и особенностями дома.
  5. Покраска специальной фасадной краской.

Срок службы «мокрого фасада» МКД

Продолжительность эксплуатации «мокрого фасада» зависит, в первую очередь, от качества материалов и монтажных работ. Также на срок службы влияют погодные условия, качество и регулярность обследования и обслуживания здания. Но обычно ориентируются на такие цифры: косметический ремонт оштукатуренных фасадов проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт — раз в 10 лет. При соблюдении технологии монтажа и норм обслуживания «мокрого фасада» фактическое время его эксплуатации может превышать 25-30 лет.

Важно! После монтажа «мокрого фасада» необходимо сохранять всю документацию и спецификации. Это позволит даже через десятилетия точно знать, какие материалы использованы, какова толщина утеплителя и штукатурки, каким оттенком покрашен дом.

Ремонт «мокрого фасада» МКД

Для выявления дефектов штукатурки фасадов МКД дважды в год проводят плановые осмотры здания. Также, после ураганов, стихийных и техногенных бедствий проводят внеплановые осмотры в поисках повреждений штукатурки и утеплителя. Все дефекты фиксируют в специальном акте, а затем рассчитывают площадь повреждений, с учетом их характера. Если повреждено больше 30% фасада, принимают решение о капитальном ремонте.

Возможные дефекты «мокрого фасада» МКД

  • явные повреждения штукатурки: трещины, пробоины, осыпания
  • отслоение штукатурки или всего утеплительного пирога от стены
  • появление пятен сырости, потеков на поверхности
  • нарушение геометрии стен (волны, выпуклости, вдавления) и т.д.

Этапы ремонта «мокрого фасада»

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП и типовыми технологическими картами для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Ремонт «мокрых фасадов» выполняют в несколько этапов:

  • Подготовка стен к ремонту — стены очищают от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убирают высолы, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, водостоки и лотки на герметичность и проходимость
  • При необходимости меняют плиты утеплителя, затем восстанавливают армирующий слой и оштукатуривают, контролируя качество и толщину покрытия
  • После полного высыхания отремонтированных участков, стены окрашивают локально или полностью
  • Восстанавливают декоративную отделку и ремонт наружных водосточных систем

После завершения ремонта заказчик создает комиссию из собственников МКД, представителей обслуживающей организации и, если это необходимо, технических специалистов — экспертов. Если ремонт выполнен качественно, заказчик и подрядчик подписывают акт приемки. Если обнаружены недостатки, то они фиксируются, после чего подрядчику выставляется требование об устранении. Гарантийный срок начинается с с момента подписания акта приемки.


Капитальный и текущий ремонт фасадов МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61


Оставить заявку

279.100+ Фасад многоквартирного дома Сток Фото, Ресимлер и Роялти-фри Фото

Фото

  • Фото
  • Фото
  • Иллюстрация 9000 6
  • Vektörler
  • Видео

Фасад многоквартирного дома videosunu görüntüleyin

279.

126 Фасад многоквартирного дома stok fotograf ve görselini inceleyin veya daha fazla stok fotograf ve görsel keşfetmek için yeni bir arama başlatın.

Сирала:

Популярный

нью-йоркский бруклинский хайтс в значке бир махаллесинде булунан браунстоун цефелери ве сатир евлери — фасад многоквартирного дома сток фото и resimler

Нью Йорк ‘та бруклин хайтс в значке бир махаллесин de…

mavi gökyüzü ile güneşli современные апартаменты bir günde. — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Mavi gökyüzü ile güneşli bir günde современные апартаменты.

konut binalarının avrupa modern kompleksi — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Konut binalarının Avrupa modern kompleksi

çeşmede kompleks daire konut üç aylık dönem — фасад многоквартирного дома stok fotograflar ve resimler

ćeşmede kompleks daire konut üç aylık dönem 90 003 ab yeni modern daire bina dış — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

AB yeni modern daire bina dış

şantiye — yenileme — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Şantiye — yenileme

karanlık bir evde yalnız parlak pencere — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

karanlık bir evde yalnız parlak pencere

современные апартаментыбалконлар — фасад многоквартирного дома сток фото и ремонт haberler — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Renkli Williamsburg Daire bina çelik yangın merdiveni. ..

turuncu bir i̇talyan bina cephe — фасад многоквартирного дома сток фотографляр ве ресимлер

Turuncu bir İtalyan bina cephe

güzel modern ev ve güzel gökyüzü — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Güzel modern ev ve güzel gökyüzü

new york ‘ta manhattan ‘ın soho semtinde eski apartment dış görünümü — фасад многоквартирного дома stok fotograflar ve resimler

New York ‘ta Manhattan ‘ın SoHo semtinde eski apartment dış görü

современный дизайн таунхауса — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Современный дизайн таунхауса

porta entre árvores — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Porta Entre Arvores

Крупным планом современный жилой дом против Blue Sky, Копиозное пространство — жилой дом Фасад Сток Фотографляр VE Resimler

Клопуш çağdaş bir beyaz bina mimari detaylar

современная недвижимость — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Современная недвижимость

paris, eski ahşap kapı — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Paris, eski ahşap kapı

berlin kreuzberg dairelerde — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Berlin Kreuzberg dairelerde

modern daireler — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Modern daireler

cadde görünümü paris bir konut mahallesi’nde eski bir apartment binası ve зариф цефе. винтажные фотографии Тарзи. — фасад многоквартирного дома stok fotoğraflar ve resimler

Cadde görünümü Paris bir konut Mahallesi’nde eski bir apartment…

pencere ve oda desenli bina cephesi. ди

Квартиры с Динамическим Фасадом | Estudio Abramzon

Estudio Abramzon as Architects

Расположенный в районе Нуньес, Буэнос-Айрес, Аргентина, этот многоквартирный дом-бутик контрастирует с пригородным контекстом с действующим деревянным фасадом. Глубокий, но узкий участок, шириной всего 8,6 м и глубиной 32 м, разделен на два четырехэтажных многоквартирных дома с центральной открытой вертикальной циркуляцией.

 

Первый этаж остается открытым и предназначен для удобства жителей. Он включает в себя бассейн, вестибюль, многоцелевое общественное пространство для развлечений, традиционное аргентинское барбекю «Parilla», сад и парковку.

 

Комплекс завершают восемь квартир, каждая из которых состоит из больших жилых помещений открытой планировки, одной спальни и больших балконов. Апартаменты расположены недалеко от местного железнодорожного вокзала, а также авеню дель Либертадор.

 

Две квартиры на верхнем этаже имеют собственные частные террасы на крыше, с которых открывается захватывающий вид на окрестности и высокие взрослые деревья, украшающие улицы Буэнос-Айреса.

 

Что повлияло на архитектурную форму?

Предоставление удобств жителям вызвало архитектурный отклик. Естественное освещение и возможность сквозного проветривания каждой квартиры потребовали разделения комплекса на два блока. Центральное ядро ​​оставалось открытым и содержит лифт и лестницу. Наземная плоскость оставалась открытой для коммунальных объектов.

 

Каждый объем состоит из трех уровней квартир и завершается большой террасой на крыше с комнатой, которую жители могут использовать для вечеринок и мероприятий.

 

Тщательно подобранные материалы внутри каждой квартиры усиливают естественное освещение и улучшают внешний вид. Большие помещения объединены за счет непрерывности бетонных потолочных плоскостей и больших застекленных поверхностей, максимально используя свет и перекрестную вентиляцию. Площадь каждой квартиры составляет около 50 м2, и у каждой есть большой балкон с уникальным видом.

 

Что повлияло на материальность и фасады?

Архитекторы хотели создать здание, в котором был бы диалог с улицей. Основные фасады разделены модульной структурой из горизонтальных деревянных реек, заключенных в металлические рамы. Эти действующие фасады могут регулироваться жителями и обеспечивают динамичный интерфейс с улицей. Тембр был выбран, чтобы смягчить фасад и представить современную адаптацию фасадного материала, который обычно не встречается в Буэнос-Айресе.

 

За фасадом расположены глубокие частные балконы. Жильцы имеют возможность регулировать уровень приватности в своих квартирах и на балконах, открывая или закрывая экраны. Предварительно отлитые по индивидуальному заказу стальные лестницы и детали балюстрады определяют центральное ядро ​​циркуляции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *