Как узнать серию и тип дома?
Отечественный жилой фонд, в основном, представлен домами, построенными 20+ лет назад. По данным статистики, их доля – более 70%. А значит, начальная планировка квартиры уже не соответствует габаритам новой бытовой техники и мебели. Желание что-то изменить – естественно, но для подготовки проекта и последующего утверждения нужно уточнить, что можно менять, а что – нет. Для этого понадобится узнать серию дома.
Как определить тип многоквартирного дома и можно ли это сделать самостоятельно
Жилищное строительство ведут по типовым проектам во всех странах, включая Россию. Основное различие между проектами – в огнестойкости используемых материалов. Например, дом из бетона и стали прочнее, чем здание с деревянными перекрытиями. Поэтому и перепланировка в них будет разной.
Для обычного человека типовые дома – это:
- панельные;
- блочные;
- кирпичные многоэтажки.
Для строителей количество типовых проектов более разнообразно.
Оно выражается в серии и типе постройки многоквартирного дома.
Возьмем знаменитые «сталинки». У большинства людей это слово вызывает ассоциацию квартиры с:
- высокими потолками;
- большими комнатами;
- комфортной планировкой;
- колоннами у входа.
Это номенклатурные «сталинки». Их строили из качественного кирпича по улучшенному проекту. Но были и другие – для рабочих. Это дома в 2-3 этажа, построенные рядом с предприятиями. Возводили их из недорогих материалов с целью оперативного обеспечения жильем большой массы людей после войны. Такие «сталинки» отличают:
- деревянные перекрытия;
- наружные стены из силикатного кирпича или шлакоблока;
- небольшие комнаты;
- большие чердаки и подвалы.
Если «сталинка-2» все еще существует, и вы купили в ней квартиру, то разрешение на перепланировку никто не выдаст. Причина – износ несущих конструкций. Поэтому знать, что строение принадлежит к сталинской эпохе недостаточно.
Нужно понимать к какой серии относится дом.
Что означает серия дома
Серия означает, что здания:
- выдержаны в одном архитектурном стиле;
- строились с применением одинаковых материалов и технологий.
В обиходе мы говорим «хрущевки», «сталинки», «брежневки», подразумевая схожесть. Но «хрушевка» не значит серия дома. Это стиль и обозначение эпохи.
Определяет серию дома набор букв и цифр, обозначающий необходимую для учета информацию. Например:
- год завершения строительства;
- тип планировки;
- количество этажей.
Как понять серию дома? Правила создания серий в строительстве такие же, как у современных штрихкодов. Например, П-55М, П-45М – это панельные многоквартирные дома. Буквы здесь интуитивно понятны. Одновременно очевидно, что дом 45-й серии появился раньше, чем до 55-й.
Понять, что значат серии домов, не всегда легко. Код 1-515/5 в Москве обозначает, что дом представляет собой пятиэтажную хрущевку.
Допустим, покупатель знает, что такое серия дома. Но цифры 1-515/5 от этого не станут более понятны. Чтобы их понять, нужно найти больше информации о доме или о серии.
Как узнать серию дома
Информация о жилом фонде находится в Росреестре. Создайте запрос через личный кабинет на Госуслугах и вы получите основную информацию о жилом доме, в т.ч. узнаете тип и серию.
Как узнать информацию о доме в Росреестре:
1
Понадобится идентифицированный кабинет, т.е. такой, который с точки зрения компьютерной системы связан с конкретным человеком. Войдите в кабинет.
2
Выберите Росреестр из списка госорганов.
3
Откроется перечень доступных услуг. Найдите среди них «Получение сведений из ЕГРН».
4
Заполните форму. Введите данные об адресе прописки, включая дом и номер квартиры.
5
Оплатите государственную пошлину.
6
Получите в личный кабинет или на электронную почту готовую справку, из которой вы сможете узнать все о доме, что известно Росреестру.
Как узнать типовую серию дома
Типовые серии приводятся в различных справочниках. Например, на сайте Tipdoma.com. Посетитель вносит известную ему информацию в электронную форму, чтобы узнать тип многоэтажного дома.
Не обязательно вносить все данные:
- материал стен;
- год строительства;
- регион;
- количество этажей.
Если заполнить только часть, то получится более широкая выборка. Задайте только год, чтобы узнать все серии, которые строились в указанном периоде. К описанию каждой предлагаются фото типовых зданий. Это поможет узнать, какой тип дома ваш. На сайте также приводятся варианты планировок квартир, которые создавались в домах серии.
Можно ли узнать тип дома по кадастровому номеру
Кадастровый номер присваивается каждому объекту, который внесли в Росреестр: зданию или земельному участку. Он уникален и не повторяется. Но с его помощью нельзя понять к какому типу относится дом.
Разберем ситуацию на примере.
Кадастровый номер – это 4 блока цифр. Первый блок обозначает округ (напр. Московская область), второй – район, третий – квартал, четвертый – номер земельного участка. Т.е. типа дома в номере нет и узнать статус дома по кадастровому номеру не получится. Кроме того, кадастровые номера присваиваются с 2015 года. Если юридических операций с объектом недвижимости после 2015 года не происходило, то у него может отсутствовать уникальный номер. Это особенно актуально для частных построек.
Как понять, какой тип дома изображен на фото
Примеры панельных домов
Подобный метод нельзя отнести к точным. Дома одной и той же серии могут иметь разное внешнее оформление и разное количество этажей. И наоборот, внешне похожие многоквартирные дома могут относится к разным сериям. Поэтому по фото не всегда можно понять к какой серии относится дом.
Как определить серию дома по планировке
Это сложнее, чем посмотреть серию дома в выписке из Росреестра.
Одна и та же серия может иметь несколько модификаций. Планировка квартир различается даже в домах одной серии. Строитель со стажем определит по фото или плану квартиры о какой серии идет речь. Но это не точно. Не стоит планировать перепланировку, основываясь на чьей-то устной информации о жилых домах.
Как разобраться в статусах жилья
Не все дома имеют статус «жилого помещения». Так, дача может выглядеть, как дом и быть приспособленной для проживания. Но если у нее нет статуса жилого помещения, то в ней нельзя регистрировать людей.
Жилые помещения бывают 3 типов:
- дом;
- квартира;
- комната.
Покупается земельный участок под индивидуальное строительство? Значит, у него будет 2 выписки из ЕГРН:
- на строения;
- на землю.
Как определить статус дома
Сведения о статусе объекта недвижимости находятся в Росреестре. Заказывая выписку ЕГРН для определения серии, заявитель также узнает статус дома.
Проверять многоквартирный дом не обязательно – он жилой. А для дач и земельных участков такая процедура необходима. Юридически статус «жилого» описан в статье 15 ЖК РФ, а в ст. 16 ЖК описываются виды жилых помещений.
Где найти статус дома? В табличной части выписки ЕГРН смотрите строки «Назначение» и «Наименование». Там будет отмечено «жилое помещение». Выписку может запросить не только собственник, но и потенциальный покупатель. Эта информация считается публичной и может быть предоставлена любому гражданину РФ на основании ст. 8 ГК РФ. Запретить покупателю запросить выписку в реестре собственник не может. Возможность создания запроса не собственником была введена для того, чтобы уменьшить объемы мошенничества на рынке недвижимости.
Проект «Дом, в котором я живу»
Секция «Мой край»
МОУ Аннинская средняя общеобразовательная школа
Ломоносовского района Ленинградской области
Тема проекта:
«Дом, в котором я живу»
Выполнили: Южаковы Алина и Яна,
ученицы 4 класса
МОУ Аннинская СОШ
Руководитель проекта: Алексеева Ирина Николаевна,
учитель начальных классов
МОУ Аннинская СОШ
п.
Аннино
2014
Содержание
Введение…………………………………………………………… | ………3 |
1. Путешествие в прошлое. Аннино: история названия…………………………………………………………… | ………3 |
2. Дом на улице Солнечной………………..…………………………………….…… | ………4 |
3. Аннино сегодня……………………….………………………… | ………4 |
Заключение………………………………………………………… | ………5 |
Список использованной литературы…………………………… | ………6 |
Тема нашей проектной работы: «Дом, в котором я живу»
Цель исследования: познакомиться с историей посёлка Аннино и нашего дома
Задачи:
- узнать историю посёлка Аннино;
- выразить своё отношение к посёлку и дому, в котором живём;
- найти и изучить литературу по данной теме;
- познакомить с материалами работы учащихся начальной школы
Введение
Мы живем в посёлке Аннино на улице Солнечной.
Мы очень любим наш дом, нашу Солнечную улицу, наш посёлок. Это самые дорогие места в нашей жизни. И мы решили узнать:
- старый или молодой наш посёлок?
- почему он так называется?
- почему наша улица получила такое солнечное название?
- когда построили наш дом?
А ещё нам хочется рассказать о своём отношении к дому, в котором мы живём
Путешествие в прошлое
Аннино: история названия
С давних времён земли Аннинской области были заселены финнами. Об этом свидетельствуют названия деревень, уцелевших до нашего времени: Иннолово, Куттузи, Тиммолово, Рапполово. Это остатки зажиточной некогда Ингерманландии.
История названия посёлка Аннино окутана легендами.
Известно, что ранее на территории посёлка было финское поселение Ниуккози, что значит «хутор на холме». Рядом с ним находилась маленькая деревушка Аннамойзи» — «Аннинская мыза», получившая своё название от имени императрицы Анны Иоанонвны, которая, согласно преданию, останавливалась там по дороге в Ораниенбаум.
Название Аннамойзи осталось и после слияния обеих деревень, сохраняясь вплоть до начала тридцатых годов прошлого века. В последствии финское название Аннамойзи было заменено на русскоязычное Аннино.
В начале тридцатых годов здесь существовал крупнейший в Ленинградской области совхоз «Красное Аннино».
В 1876 году в деревне открылась первая школа, в 1964 году построен первый пятиэтажный дом, в 1966 году начала работать восьмилетняя школа, которая с 1982 года стала средней.
Первую улицу с многоэтажными домами назвали Центральной.
В 1975 году начала строиться улица 10 – ой пятилетки.
Дом на улице Солнечной
Мы живем на улице Солнечной в доме № 2. Этот дом уже немолодой. Построен он был в 1959 году. Наш дом постоянно согревается солнышком, поэтому, наверное, улица получила название Солнечная.
В нашем доме очень хорошо. Мы очень дружная семья. У нас всегда тепло, уютно, мы любим и уважаем друг друга. И нам кажется, что и от этого дом становится ещё роднее.
Нам хорошо жить в нем, а ему с нами.
Наша семья: папа Руслан Владимирович, мама Ольга Владимировна, дети: Алина, Яна и Юля.
Наши питомцы: собачки Мегги и Дик, кот Пират.
В нашем доме есть красивые уголки: фруктовый сад, цветочные клумбы.
И в нём навсегда поселились солнце, свет, тепло, счастье, любовь, доброта, дружба, уют.
Аннино сегодня
Сейчас Аннино — это административный центр Аннинской волости, в состав которой входят 15 деревень с населением 6402 человека.
В нашем посёлке есть молодежный культурно-досуговый комплекс, амбулатория, здание администрации Аннинского поселения, школа, детский сад, магазины, аптека.
В поселке есть Храм Иоанна Богослова.
Здесь мы ходили в детский сад,
здесь мы учимся в школе,
здесь мы живем.
Это наша РОДИНА –
дом, в котором я живу.
Заключение
Работая над проектом, мы узнали
- историю нашего поселка и дома на улице Солнечной
- в честь кого назвали поселок
- отчего наша улица носит такое название
мы научились
- находить информацию в архивных материалах нашей школы, газеты «Аннинские вести», в энциклопедиях, в Интернете
Работу над проектом мы будем продолжать:
- расскажем о своей работе учащимся начальной школы
- проведем экскурсию по памятным местам нашего поселка
- совершим прогулку с учащимися нашего класса по всем улицам поселка и узнаем: почему улицы так названы и какие строения на них расположены
На свете много улиц разных,
Но не меняю адрес я.
В моей судьбе ты стала главной,
Родная улица моя.
Список использованной литературы
1. http://ru.wikipedia.org/wiki/
2. Газета «Аннинские вести»
3. www.vesti.ru/
«Я забыл, что живу в сарае»
В 2020 году я построил крошечный дом на заднем дворе своего дома площадью 1400 квадратных футов в Атланте, штат Джорджия, примерно за 35 000 долларов.
Сегодня это мое основное место жительства, и я живу в нем за 0 долларов; моя ипотека, налоги на имущество и счета за коммунальные услуги покрываются арендной платой, которую я получаю от сдачи в аренду своего основного дома.
Площадь дома составляет всего 296 квадратных футов, но он эффективно спроектирован. Я часто забываю, что живу в сарае.
Маленькие дома только начинают набирать обороты в США, но этот процесс не так прост, как должен быть. Вот мой совет, как построить собственный крошечный дом на заднем дворе:
1. Проверьте местное зонирование.
Несмотря на то, что некоторые крупные города смягчают правила в отношении крошечных домов, чтобы стимулировать увеличение предложения жилья, многие по-прежнему ограничивают то, что вы можете и что не можете делать со своей землей.
Коды зонирования для адреса вашей собственности обычно можно найти на местной карте зонирования вашего города. Выполните быстрый поиск в Google, указав название своего города и термины «карта зонирования» или «офис зонирования».
Если ничего не происходит, позвоните в отдел строительства и планирования вашего города.
Крошечный дом Прешес стоит в дальнем углу ее заднего двора площадью 7 280 квадратных футов.
Фото: Джеффри Берд для CNBC Make It
Ваша зона будет определять, разрешены ли крошечные дома, а также насколько большим должен быть ваш участок, чтобы построить один, и максимальный размер строения.
2. Рассмотрите варианты финансирования.
Вместо банковского кредита я обналичил 8500 долларов в виде акций и положил около 20000 долларов на свои кредитные карты, чтобы заплатить за все. Это позволило мне вернуть деньги.
Но если вам нужна финансовая помощь, есть много других вариантов:
- Кредитная линия под залог дома (HELOC) позволяет вам брать кредит под залог собственного капитала в вашем доме, а дом используется в качестве залога по линии кредита.
- Кредит под залог дома дает вам единовременный платеж с фиксированной (но обычно более высокой) процентной ставкой.
- Рефинансирование с обналичиванием заменяет вашу существующую ипотеку новыми условиями и позволяет вам обналичить разницу.
- Кредит на строительство — это краткосрочное финансирование, которое можно использовать для покрытия расходов, связанных со строительством дома, от начала до конца.
Драгоценная собака Сачия тоже живет с ней в маленьком домике. Она планирует развлечь друзей на заднем дворе, когда потеплеет.
Фото: Джеффри Бирд для CNBC Make It
Также может быть полезно узнать о финансовых учреждениях по развитию сообществ, которые помогают предоставлять финансовые ресурсы малообеспеченным сообществам.
3. Выберите структуру.
Самый дорогой, но настраиваемый вариант — «построенный из палочек» — дом, построенный с нуля. Наиболее экономичным является сборный блок.
Прешес использовала чердак от Liberty Storage Solutions в качестве основы для своего крошечного дома.
Фото: Precious Price
Я использовал навес от Liberty Storage Solutions, что снизило трудозатраты, поскольку в конструкции уже были окна, дверь и фундамент для освещения и электричества.
4. Определите свои потребности в дизайне.
После того, как вы выбрали структуру, вам потребуется по крайней мере план участка (с описанием существующего участка и предлагаемых улучшений) и план этажа (схема строения), чтобы начать строительство.
Вы можете найти квалифицированных архитекторов, инженеров или геодезистов онлайн, чтобы помочь с этим. Я купил свой план сайта в 24h Plans за 99 долларов.
Поскольку я использовал сборный сарай, я легко спроектировал свой собственный интерьер онлайн (т.е. размеры стен, где я хотел разместить свой рабочий стол).
Под спальной мансардой расположен небольшой письменный стол, на котором Драгоценность проверяет электронную почту и наверстывает упущенное на работе.
Фото: Джеффри Бирд для CNBC Make It
5. Получите несколько предложений на строительство.
Генеральный подрядчик может контролировать практически все аспекты строительного проекта, включая установку гипсокартона, сантехнические и малярные работы.
Местные магазины товаров для дома часто имеют список рекомендуемых подрядчиков, или вы можете попросить друзей, семью и соседей.
Покажите свой план нескольким подрядчикам и попытайтесь получить как минимум пять разных предложений. Чтобы получить наиболее точную оценку стоимости, обязательно обсудите, какие материалы вы хотите использовать (например, тип деревянных полов, шкафов, плитки).
Раздвижные двери в деревенском стиле обеспечивают уединение.
Фото: Джеффри Бирд для CNBC Make It
Не принимайте решение исключительно по цене. Попросите фотографии их предыдущей работы и прочитайте отзывы в Интернете.
Я не нанял генерального подрядчика и преждевременно выбрал неквалифицированную строительную бригаду.
Оглядываясь назад, я хотел бы провести больше исследований. Неудачный выбор стоил мне дополнительных денег, и это была самая неприятная часть моей сборки.
6. Обеспечьте окупаемость инвестиций.
Перед тем, как въехать, я почти два года сдавал свой крошечный дом — и заработал почти 32 000 долларов, что почти покрыло стоимость того, что я потратил на строительство дома.
Но ваш ROI не обязательно должен быть связан с деньгами. Возможно, у вас есть больше гибкости в виде домашнего офиса или даже отдельного жилого помещения для стареющих родителей или гостей.
Цель состоит в том, чтобы весело провести время, создав идеальное пространство для вашего идеального образа жизни.
Драгоценная цена — спикер TEDx, специалист по стратегии маркетинга, эксперт по крошечным домам и социальный предприниматель. В 2021 году она основала LANDRIFT , торговую площадку цифровой недвижимости, на фоне общенационального обсуждения влияния краткосрочной аренды на доступность и доступность жилья.
Она имеет степень магистра в области информационных систем управления Университета Индианы. Подпишитесь на нее в Instagram , Twitter и YouTube .
Не пропустите:
- Этот 51-летний мужчина платит 725 долларов в месяц за то, чтобы жить в «крохотном доме на колесах» на чьем-то заднем дворе — загляните внутрь
- Экономист, окончивший Гарвард, делится своим 21 главным правилом в отношении денег: «Владейте своим домом» и «Попытайтесь купить наличными» -летний дом
Хотите быть умнее и успешнее в отношении денег, работы и жизни? Подпишитесь на нашу новую рассылку здесь
Получите бесплатный отчет CNBC, 11 способов узнать, находимся ли мы в рецессии 90 100 , , где Келли Эванс рассматривает основные индикаторы, которые грядет или уже начался экономический спад.
Могу ли я построить крошечный дом на заднем дворе во Флориде?
Вопрос
Я живу во Флориде и хочу построить крошечный дом на заднем дворе. Со временем я планирую сдавать его в аренду, но пока мои дети живут дома, звучит забавно использовать его как игровую комнату или художественную студию. Я не знаю, какие законы действуют во Флориде. По законам Флориды законно ли строить крошечный дом на заднем дворе?
Ответ
Флорида является относительно благоприятным штатом, когда речь идет о законности крошечных домов. Во-первых, он принял нечто под названием «Приложение Q» в своих Строительных нормах. В нем изложены основные правила строительства домов площадью 400 квадратных футов или меньше. Например, в нем указаны необходимые размеры поручней и лестничных площадок, а также даны инструкции относительно аварийных выходов.
Приложение Q, однако, не говорит, разрешено ли вам вообще строить крошечный дом в определенном месте. Для этого вам нужно будет проверить местные правила зонирования, которые различаются в зависимости от города, поселка и деревни.
Не все подходят для крошечных домов; в то время как некоторые сообщества рассматривают их как средство решения проблем доступного жилья, другие видят риски, в том числе проблемы безопасности.
Разрешает ли закон Флориды построить крошечный домик на заднем дворе, зависит от нескольких факторов, включая
- основное назначение крошечного домика и
- местные правила и правила крошечных домов.
Этот ответ содержит основную информацию, которая поможет вам начать исследование. Чтобы полностью понять, как правила зонирования и строительные нормы и правила повлияют на планы вашего крошечного дома, вам необходимо внимательно изучить применимое постановление о зонировании, поговорить с персоналом в местном отделе планирования и, возможно, поговорить с юристом по землепользованию во Флориде.
Почему важно знать, как вы будете использовать крошечный дом
Различные виды землепользования регулируются разными правилами. К жилью, например, (даже маленькому) будут применяться иные правила, чем к теплице.
По этой причине это может помочь вам определить, для чего вы планируете использовать свой крошечный дом.
Если вы решите использовать свой дом для чего-то, что требует более низких нормативных стандартов, например, для художественной студии, но затем решите использовать его для жилых целей, вам, вероятно, потребуется подать заявку на изменение использования в местный отдел планирования. В ходе этого процесса ваше местное правительство подтвердит, что крошечный дом соответствует более высоким стандартам безопасности (см. ниже), которые он предъявляет к жилому использованию.
Местные правила землепользования и зонирования Флориды Определите, какие виды использования разрешены на вашем заднем дворе
Чтобы выяснить, какие виды использования разрешены законом на вашем заднем дворе, лучше всего начать с местного кодекса зонирования. Некоторые сообщества называют этот документ «кодексом землеустройства» (как в Орландо). Зонирование играет важную роль в том, как можно использовать землю владельца.
Коды зонирования включают два компонента: текст и карту зонирования. Карта поможет вам определить, в каком районе зонирования находится ваша собственность. Вы также можете связаться с местным отделом планирования, чтобы определить правильный район зонирования. В тексте кода зонирования будет указано, какие виды использования разрешены в каждом районе. В типичной жилой зоне на одну семью разрешено использование жилых домов на одну семью, но не промышленное использование.
Кодекс зонирования также будет включать стандарты застройки, такие как отступы (насколько близко может располагаться строение к передней, задней и боковым линиям собственности) и требования к минимальному размеру участка (минимальный размер основного участка). Например, в типичной жилой зоне на одну семью (R-2) минимальная общая площадь участка может составлять 9000 квадратных футов, отступы переднего и заднего дворов — 25 футов, а отступы боковых дворов — 7,5 футов.
При изучении соответствующих правил обратите внимание на такие термины, как «маленький дом» и «дополнительное жилое помещение» («ADU»).
Подумайте, будете ли вы строить на колесах или на постоянном фундаменте
В вашем вопросе не указано, будете ли вы строить на фундаменте или на колесах. К крошечным домам относятся по-разному в зависимости от того, построены они на фундаменте или на колесах. В то время как крошечный дом, построенный на фундаменте, может квалифицироваться как ADU для постоянного проживания, крошечный дом на колесах, скорее всего, будет рассматриваться как транспортное средство для отдыха («RV»). За исключением некоторых парков для жилых автофургонов и мобильных домов, обычно округа и города запрещают использование жилых автофургонов для постоянного проживания.
Если вы можете строить, проверьте, какие стандарты безопасности и строительства применимы к вашему плану крошечного дома
На крошечный дом, построенный на постоянном фундаменте, распространяются действующие строительные нормы и правила. При отсутствии других строительных ограничений Приложение Q будет регулировать ваш проект.
Крошечный дом на колесах, стоящий на заднем дворе, скорее всего, будет рассматриваться как дом на колесах. Таким образом, он должен будет соответствовать стандартам безопасности, предъявляемым к автофургонам. Правила Американского национального института стандартов («ANSI») обычно применяются к парковым трейлерам. Также имейте в виду, что Департамент транспортных средств Флориды может потребовать, чтобы вы зарегистрировали и лицензировали свой крошечный дом на колесах, поскольку он будет построен на трейлере.
Если вы планируете построить свой крошечный дом самостоятельно, обязательно поговорите с отделами планирования и строительства, прежде чем начинать строительство. Если вы строите трейлер, вам также следует поговорить с DMV. В какой-то момент вам, возможно, придется доказать, что ваш крошечный дом соответствует всем применимым стандартам строительства и безопасности. Последнее, что вам захочется сделать, это разобрать свой новый крошечный дом, чтобы показать, что вы установили правильные электрические и сантехнические компоненты.