Хочу построить дом на своем участке какие документы нужны: Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2023 году частного дома, 2023 — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном/садовом участке

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна 2023 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.

Для начала нужно знать следующее — дачные участки теперь не существуют, они стали садовыми. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства». Переоформлять что-либо при этом не нужно.

Теперь ответ на вопрос — на строительство садового или ЖИЛОГО дома на садовом участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них.

Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформление права собственности на него. Не имеет значение: 1) Будет построен жилой или садовый дом. 2) Находится участок в каком-либо товариществе или нет. Данное упрощение действует до 31 марта 2031 года. Ниже опишу основные нюансы с указанием статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Разрешение на строительство заменили на уведомление

Вместо получения разрешения, граждане теперь обязаны уведомлять местные органы власти о будущем строительстве — ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Но все это касается только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ. С дачными участками попроще — об этом далее.

При строительстве дома на дачном и садовом участке не нужно никого уведомлять

Чтобы оформить дом в собственность на дачном участке, потребуется только два документа — технический план дома и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти документы оформляются только после строительства. В законе ничего не говорится о разрешении или уведомлении. Декларация идет как приложение к плану.

Такое упрощение действует до 31 марта 2031 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно что будет после марта 2031 года.

Другие статьи

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участкеКак оформить дачный дом в собственность

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.

Фото: www.stroyfora.ru

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.

Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:

• с количеством надземных этажей не более чем три;

• высотой не более 20 метров;

• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.

Фото: www.domkrym.com

Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:

• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;

• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.

В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:

• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).

• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.

• сведения о праве застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.

Фото: www.sevizm.mos.ru.

По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.

Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.

В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.

Фото: www.static2.sakh.com

Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.

Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.

Редакция благодарит компанию HONKA за разрешение использовать принадлежащее ей фото

Другие публикации по теме:

Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Покупка земли под строительство нового дома? Не забывайте об этих соображениях

Sammamish Mortgage

7 минут чтения

В этой статье

Место, место, место: это важнее, чем вы думаете
Как зонировано место?
Коммунальные коммуникации будут вашей ответственностью
Доступ: Найдите сервитуты на землю
Нужна ипотека в штатах Вашингтон, Орегон, Айдахо или Колорадо?

Более распространенный способ купить новый дом в штатах Вашингтон, Орегон, Айдахо или Колорадо — это купить уже построенный дом, будь то перепроданный дом или недавно построенный дом, в котором никогда не жили. Но вы можете также купите участок земли, чтобы построить на нем собственный дом в соответствии с вашими требованиями. Если вы пойдете по этому пути, есть некоторые соображения, о которых мы поговорим в этой статье.

Когда большинство людей говорят о недвижимости, они представляют себе покупку уже построенного дома на уже благоустроенном участке. Тем не менее, покупка свободной земли и строительство нового дома в Сиэтле или Денвере — это отличный способ получить дом, который вы хотите, в том месте, где вы хотите.

Это также важное мероприятие, поэтому вы должны принять во внимание эти три соображения, прежде чем покупать землю для своего нового дома.

Посмотреть текущие ставки по ипотеке

28 мая, вс, 2023

Место, место, место: это важнее, чем вы думаете

Люди часто слышат фразу «место, место, место», которая является важным компонентом мира недвижимости. Но это также очень благоразумный принцип при покупке земли, а не только существующих домов в Вашингтоне или Колорадо.

В дополнение к высокой ценности участка, приобретаемый вами земельный участок должен находиться в хорошем географическом положении и на стабильном грунте – это означает, что поблизости не должно быть крупных источников воды (например, болот) и холмов. должно быть минимальным. В идеале, чем ровнее земля, тем лучше, так как на ней будет намного легче строить и потребуется меньше работы и денег для подготовки земли к строительству.

Рассмотрите свой бюджет

Прежде чем покупать землю для строительства нового дома, вы должны получить четкое представление о стоимости строительства в вашем районе. Стоимость строительства нового дома в Сиэтле, штат Вашингтон, будет кардинально отличаться от стоимости строительства нового дома в Бойсе, штат Айдахо. Проконсультируйтесь с различными строителями и получите четкое представление о текущей стоимости за квадратный фут в зависимости от ожидаемого качества сборки и размера дома.

Если вы строите дом по индивидуальному заказу, добавьте 25% к ожидаемой стоимости за квадратный фут в том случае, если стоимость строительства увеличится между моментом покупки недвижимости и завершением архитектурных чертежей и получением разрешений. Тарифы, нехватка рабочей силы или пандемия могут привести к скачку стоимости строительства за короткий период времени, как мы наблюдали за последние несколько лет.

Как зонируется локация?

Вы также захотите рассмотреть правила зонирования, которые влияют на площадь земли, и другие правила, которые влияют на то, как вы можете и не можете использовать землю. Например, вы можете захотеть построить жилой дом, в котором вы проживаете в качестве основного места жительства, но, возможно, это конкретное место в настоящее время предназначено для коммерческой деятельности, и в этом случае вам может быть запрещено строить жилой дом.

Зонирование не только определяет, как можно использовать имущество, но также определяет форму и размер конструкции, которую вы собираетесь построить. Он должен будет соответствовать конкретным деталям с точки зрения того, как дом будет соответствовать конкретной неудаче для структуры, которую вы хотите построить.

Неудачи относятся к ограничениям на то, где можно построить структуру на участке. Например, могут быть правила о том, как далеко должен быть дом от бордюра или границы участка между вашими соседями.

Несмотря на то, что всегда есть шанс перезонировать территорию, это требует много работы, времени и денег, поэтому вам не захочется браться за это дело.

Ограничения на строительство и разрешения

Перед покупкой участка убедитесь, что вы знаете о возможных препятствиях, которые вам придется преодолеть, чтобы построить желаемый дом. В каждом округе и городе действуют различные ограничения и требования, поэтому крайне важно, чтобы вы выполнили свою домашнюю работу до закрытия объекта. В идеальном мире было бы неплохо просто довериться своему риелтору, архитектору или любому другому профессионалу, но на самом деле вам нужно сделать свою собственную домашнюю работу.

Последнее, что вы хотите сделать, это купить недвижимость, заплатить за архитектурные чертежи и другие расходы, только чтобы узнать, что есть обозначение критической зоны или проблема с ливневыми водами, которая запрещает вам строить дом, о котором вы мечтаете. Вот почему многие строители при покупке земли включают в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства, что дает им время убедиться, что они могут построить то, что они запланировали для собственности.

Подключение к инженерным сетям будет вашей ответственностью

Ваш новый дом должен быть подключен к водопроводу, канализации, электричеству, природному газу и так далее. Когда вы покупаете существующий дом или тот, который уже был недавно построен, об этих подключениях уже позаботились и они готовы к работе в доме.

Но когда дело доходит до покупки свободной земли, есть большая вероятность, что эти связи еще не были сделаны. Новые земли, как правило, не имеют коммуникаций, проложенных под или над землей. Если это так, вам нужно будет инвестировать в электричество, воду и, возможно, отопление для дома. Что касается воды, вам нужно будет выяснить, нужно ли вам бурить скважину, есть ли водохозяйственная компания или соглашение о совместной скважине.

Если в настоящее время нет подключений к инженерным сетям, вам необходимо узнать, сколько будет стоить их подключение к вашему участку.

Этот процесс включает в себя взаимодействие между муниципальными властями и коммунальными предприятиями для создания надлежащей инфраструктуры. Эти затраты и реализация могут стать головной болью в зависимости от того, насколько земля изолирована от муниципальной или региональной инфраструктуры. Поскольку расходы на водопровод и инженерные коммуникации сильно различаются в зависимости от того, насколько они удалены от вашего дома, а также от того, что взимают муниципалитет и энергетические компании, вы захотите проверить эти расходы, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Доступ: Найдите сервитуты на землю

Многие домовладельцы могут не осознавать, как законный доступ к земле может повлиять на их покупку. Это относится как к покупке дома в Портленде или Бойсе, который уже построен, так и к свободному участку земли, на котором вы собираетесь строить.

Сервитут относится к законному праву других лиц использовать вашу землю, даже если они не владеют ею. Это касается не только таких организаций, как коммунальные предприятия, но также может применяться к соседям, которым может потребоваться доступ к вашей земле, чтобы добраться до своей.

Прежде чем купить землю, вы и ваш адвокат должны выяснить, есть ли на земле сервитуты и могут ли эти сервитуты помешать вашим целям в отношении собственности.

Это лишь некоторые из основных соображений, которые необходимо учитывать при покупке земли. Покупка участка земли в Орегоне или Айдахо немного сложнее, чем покупка дома, и если вы не готовы, это может легко превратиться в кошмар. Однако при правильном планировании покупка земли может стать отличным фоном для строительства дома вашей мечты.

Получите мгновенный расчет ставки по ипотеке сегодня

Нужна ипотека в штате Вашингтон, Орегон, Айдахо или Колорадо?

Процентные ставки сейчас работают в вашу пользу, так что давайте подключимся, чтобы продвинуть ваши цели в отношении домовладения уже сегодня. Sammamish Mortgage — местная ипотечная компания, обслуживающая более обширный тихоокеанский северо-западный регион, включая штаты Вашингтон, Айдахо, Колорадо и Орегон. Мы предлагаем широкий выбор ипотечных программ и продуктов с гибкими квалификационными критериями с 199 года.2. Свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы или вы готовы начать процесс подачи заявки на ипотеку.

Достоверный отчет о правоустанавливающих документах на покупку участка

В Индии мы следуем строгим и длительным процедурам оформления документации в процессе регистрации собственности.
Продажа недвижимого имущества более Все сделки купли-продажи. недвижимость выше 100 рупий является обязательной в соответствии с актом о регистрации 1908 года. Раздел 17.
Покупатель всегда должен очень четко знать юридические документы для покупки участка. Покупка участка и его осмотр перед заключением сделки.
Инвестиции в недвижимость являются капиталоемкими.
Земля была лучшим вложением с незапамятных времен.
Необходимо провести проверку, чтобы убедиться, что покупатель имеет законные права на недвижимость.
Он должен приносить покупателю душевное спокойствие и чувство безопасности.
В инвестициях в недвижимость цель состоит в том, чтобы заставить наши деньги работать сегодня, чтобы у нас было больше денег в будущем.
Стоимость будет увеличиваться в ближайшие годы, а амортизационная стоимость земель отсутствует.
Если мы совершим ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до серьезных бедствий.
Недвижимость не должна иметь юридических проблем.
Заблаговременное выявление проблем позволяет сэкономить больше средств в будущем.
При наличии надлежащей юридической консультации необходимо провести проверку документов и соответствующей информации об имуществе.

“ ПРОФИЛАКТИКА ЛУЧШЕ ЛЕЧЕНИЯ”

Необходимые юридические документы для покупки земельного участка

ДЕЛО

Акт представляет собой юридический документ для покупки земельного участка и передачи права собственности от продавца покупателю.
Это должен быть письменный документ, который иногда называют средством передачи прав собственности.

Родительский акт

Родительский документ также называется «тайский патирам» на тамильском языке и включает в себя непрерывный поток титула до настоящего владельца.
Родительский акт — это заявление, в котором указаны сведения о законном владельце определенного объекта собственности.
Эти юридические документы на покупку участка фиксируют переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.

Акт купли-продажи

Настоящий акт купли-продажи является юридическим документом для покупки участка, в котором фиксируется переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца. Когда две стороны в сделке с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи.
Это важный документ, и покупатель, и продавец должны присутствовать при совершении сделки.
Имя и данные обеих сторон должны быть указаны в акте, который оформляется в офисе субрегистратора.
При покупке недвижимости необходимо проследить как минимум 30-летнюю историю. Документы, которые идентифицируют более поздних владельцев собственности до настоящего владельца, должны быть прослежены.
В случае отсутствия документов покупатель может отследить право собственности по самому раннему документу, который имеется у продавца.
Покупатель может зарегистрировать F.I.R. Объявление может быть опубликовано в газете в течение определенного периода времени. Если в течение этого времени никто не заявит о праве собственности, имущество будет считаться законным.

Цепочка правовых титулов

Цепочка правовых титулов представляет собой документацию всех прошлых прав собственности на недвижимость. Он проходит от нынешних владельцев к первому владельцу.

Чистое название

Также известно как «название». «хорошее название». или «бесплатный и чистый титул» — чистый титул не требует залога или сбора со стороны кредиторов.
Это означает, что нет никаких вопросов о законном владении имуществом, таких как нарушения строительных норм или плохие обследования.

Отчет о юридической проверке

Это юридическое заключение в личном качестве, гарантирующее, что недвижимость свободна от юридических обязательств.
Покупатель должен получить эти юридические документы для покупки отчета о земельном участке у адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи указаны условия между покупателем и продавцом.
В нем также содержится подробная информация о дате владения, арбитражной оговорке, юрисдикции и форс-мажорных обстоятельствах.
Договором купли-продажи называется письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон по продаже и покупке юридических документов для покупки участка.

Доверенность

Это юридический документ для покупки участка, который дает другому лицу право действовать в качестве законного владельца от имени фактического владельца.
Убедитесь, что владелец недвижимости владеет правами держателя доверенности.

Соглашение о совместной застройке

Землевладелец отдает землю лучшим строителям Ченнаи и продает квартиры.
Землевладелец выдает застройщику договор о совместной застройке. Для недвижимости, которая построена по соглашению о совместной застройке, покупатель должен проверить основной документ и все другие необходимые документы.
В случае Совместного соглашения NOC от партнеров является обязательным.

Свидетельство об обременении (EC)

Свидетельство об обременении показывает, свободна ли собственность от денежных и юридических обязательств.
Один из самых важных документов, на которые был взят кредит под залог имущества в банках, он показывает все подробности о сделках, связанных с активом.
Это поможет получить надлежащие права.
Он содержит имена всех владельцев за последние 12-30 лет.
Сюда также входит передача права собственности, ипотека и т. д.,
Также указывается, что недвижимость свободна от каких-либо обременений.
Большинство банков требуют этот документ перед одобрением ипотечного кредита.
Сертификат об обременении должен быть куплен покупателем.
Предоставляется в ЗАГСе и может применяться оффлайн форма 22.
Договор недвижимости, в самом простом определении, является обещанием, подлежащим исполнению по закону.
Заключение договора требует взаимного согласия двух лиц, одно из которых делает предложение, а другое принимает.
Если одна из сторон не сдержит обещание, другая сторона имеет право на возмещение ущерба в судебном порядке.

Патта — важный документ, подтверждающий право собственности на землю.
Патта — это юридический документ, полученный в офисе Тахсилдара на имя фактического владельца земли.
Для совершения любых сделок, связанных с юридическим документом для покупки рассматриваемого участка, требуется документ patta.

Следующие детали перечислены в Патте:

Название района, Талука и деревни.
Номер Патта.
Имя владельца.
Номер обследования и подразделение.
Площадь земли и налоговые данные.
Это водно-болотное угодье или засушливое место?
После регистрации собственности патта будет автоматически передана новому владельцу.
Патту можно проверить онлайн.

Khata Сертификат/выписка

Khata означает «Счет» на английском языке.
Это важный документ для передачи собственности, а также для регистрации новой собственности.
По сути это учетная запись продавца или владельца правоустанавливающих документов на покупку участка.

Мутация

Это переход права собственности от одного лица к другому при продаже или передаче имущества.
Изменяя недвижимость, новый владелец получает право собственности, записанное на его/ее имя.
Он обновляется в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.
Обязательно в случае земель сельскохозяйственного назначения, без мутации право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. А подключение к электричеству, водоснабжению и оплата муниципальных налогов возможны, если мутация сделана правильно.
В случае с несельскохозяйственными землями это не имеет большого значения, отказ от мутации не лишает нас права в договоре купли-продажи.
Очень важно, чтобы правоустанавливающие документы на покупку участка, который вы собираетесь приобрести, были унаследованы или получены в дар от нынешнего владельца.

RTC/RR/IL

Если юридические документы на покупку участка, который вы собираетесь купить, являются доходной землей в районе Панчаята или преобразованной землей для продажи (сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях) , то необходимо проверить следующие записи о доходах.
RTC (запись прав, аренды и урожая).

Это важная запись о доходах, содержащая

сведения о землевладельцах.
Детали местности.
Расход воды.
Тип почвы.
Владение землей и обязательства.
Аренда.
Выращенный урожай… и т.д.

RR (Запись о правах)

Выдается зам. Tahsildar & содержит подробную информацию о юридических документах для покупки участка, владельцев собственности по характеру владения (приобретение земли).
IL (Указатель земли) Содержит сведения о владельцах земли и сведения о земле.

Преимущества освобождения от уплаты налогов

Сертификат землепользования

Строительство жилого дома в коммерческой зоне является незаконным действием.
Обратитесь в органы разработки и подтвердите. что жилая недвижимость, которую мы планируем купить, находится именно в жилой зоне. не в коммерческих, сельскохозяйственных или промышленных зонах.
При этом необходимо убедиться, что жилая недвижимость не может быть приобретена в коммерческих целях без согласования с органами градостроительства.
В соответствии с «Правилами зонирования» органы градостроительства имеют полное право сносить здания, построенные без надлежащего согласования с органами градостроительства соответствующих заинтересованных районов.

Сертификат об отсутствии возражений (NOC)

Сертификат об отсутствии возражений должен быть получен везде, где необходимы NOC для воды, электричества и т. д.

Квитанция об уплате подоходного налога

Застройщик/землевладелец должен уплатить эту сумму налога в налоговое управление.
Необходимо проверить налоговые квитанции, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года, в соответствующие органы.
Мы должны запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если мы покупаем перепродаваемое имущество.
Убедитесь, что нет участков и все налоговые сборы до даты регистрации погашены.
Юридические документы для покупки участка необходимы для того, чтобы найти недвижимость в государственных реестрах.

Налог на незанятую землю

Проверьте, уплачен ли налог за пустующую землю.
Иначе придется годами платить изрядную сумму налога на пустующую землю.

Утвержденные/неутвержденные макеты

План, имеющий надлежащее одобрение CMDA для продажи и строительства, является утвержденным макетом.
В случае неутвержденной планировки покупатель не может воспользоваться подключением к водопроводу или электричеству от местных властей.

Утверждение плана дома

Планировка и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии.
Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания) с надлежащим сертификатом от сельского хозяйства до несельскохозяйственного.

Генеральный план

Генеральный план территории можно получить в местном отделе городского планирования, чтобы проверить, находится ли объект в зоне землепользования в соответствии с Генеральным планом объекта.

Планировка Карта/Карта расположения

В случае правоустанавливающих документов на покупку участка в планировке мы можем запросить копию утвержденного плана планировки всего проекта.
Иногда мы можем попасть в помещения, предназначенные для открытых пространств (парковых площадок) в соответствии с планом планировки.

Соблюдение Закона о регулировании недвижимости 2016 г.

Официальный веб-портал RERA предоставляет подробную информацию о любых делах / жалобах, поданных против застройщика проекта, а также о нарушениях со стороны застройщика, если таковые имеются. (подтвердить достоверность).

Документы, необходимые в случае непогашенной ссуды

Покупатель должен запросить у банка копию правоустанавливающих документов и выписки о непогашенной ссуде, чтобы обеспечить полное раскрытие информации.
Покупатель должен запросить закрытие кредита и получить «справку об отсутствии сборов» в банке перед покупкой.

Необходимость и важность личной проверки юридических документов для покупки участка

Необходимо лично посетить недвижимость после проверки документа о праве собственности, свидетельства об обременении и квитанций об уплате налогов.
Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения в общей площади участка являются обычным явлением.
Люди, покупающие угловой участок, часто не знают о том, что часть их правоустанавливающих документов на покупку участка будет взята за установку дороги.
Планировки/участки должны быть одобрены CMDA, а не панчаятом.
Проверка и подтверждение фактического владельца земли.
Продавец должен иметь право на продажу имущества.
Проверка права собственности продавца обязательна. Затем проверьте право на продажу.
Выберите земельный участок с утвержденной планировкой и соответствующими согласованиями. В противном случае нам придется потратить дополнительную сумму, чтобы получить одобрение. А также проверить, что план подготовлен в соответствии с правилами контроля разработки.

Надлежащая юридическая процедура для поиска утерянного документа

Иногда документы могут потеряться. Продавца нужно отследить. При покупке недвижимости необходимо проследить как минимум 30-летнюю историю.
В случае отсутствия документов, датированных 30-летней давностью, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ.
Поскольку ранние юридические документы о покупке участка, которые содержат местонахождение продавцов, могут определить право собственности покупателей из существующего документа, адвокат может проверить с помощью темы покупателя ясность и запрет на кредит.
Самый ранний документ должен быть санкционирован судом или правительством или уполномоченным органом, передающим права на имущество его первому владельцу.
Затем документы, которые идентифицируют более поздних владельцев имущества через непрерывную последовательность юридических действий до настоящего владельца, недостающие документы и размещение объявления в газете, касающееся выданного кэшбэка и чьего-либо права, должны быть признаны законными в отношении собственности.

Заключение

Юридические документы для покупки участка — это эмоциональное решение и требует много с трудом заработанных денег.
Следует избегать слепого подписания документов, чтобы избежать неприятностей в будущем.