Из чего строить дом дешевле: Из чего построить дом недорого

Из каких материалов строить дом лучше и дешевле — Экосип

Для людей желающих построить собственный дом весьма актуальным является вопрос «из чего строить дом дешевле и лучше». Ведь каждому будущему владельцу дома хотелось бы как можно больше сэкономить средств на начальной стадии строительства, что бы впоследствии можно было осуществить полную отделку внутренних помещений и фасада строения в соответствии с собственными замыслами. Но в данном стремлении сэкономить стоит немного укротить свой порыв, так как стены дома являются основой всего строения и от их надежности во многом зависти долговечность здания.

Именно с выбора материала для строительства и проектирования и начинаются строительные работы. К подбору материала для стен дома следует подходить ответственно, с учетом всех требований, предъявляемым к жилым строениям в различных климатических зонах. Создание проектно-сметной документации так же очень важно при начале строительства, как для самого хозяина строительства, так и для подрядчиков. В проекте должно учитываться практически все (расположение дома на участке, архитектурный план строения, расходная смета на материалы и т.д.). При этом все показатели должны соответствовать требованиям СНиП.

Наиболее распространенные материалы для возведения домов и коттеджей

На сегодняшний день в качестве материалов для возведения стен дома довольно широко используются следующие изделия:

· Кирпич. Традиционный материал отличается повышенной огнестойкостью.

· Пеноблок и его разновидности (газобетон, бетонно-полистироловые блоки и т.д.). Широко используются благодаря низкой теплопроводности и небольшому весу изделий.

· Керамзитобетонные блоки. В настоящее время все больше уступают место более современным материалам.

· Клееный и натуральный брус. Отличаются высокой степенью экологичности и низкой теплопроводностью.

· СИП панели. Данный строительный материал является сравнительно молодой разработкой, но уже с успехом используется в малоэтажном строительстве. Каркасный дом из сип панелей отличается быстротой возведения, экологичностью, маленьким весом, эстетическим внешним видом и высокой степенью тепло сохранения.

Характеристики, которые следует учитывать при выборе материала для строительства дома

При выборе материала для строительства следует опираться на следующие показатели:

· Теплопроводность. От данной характеристики зависит комфортность нахождения в помещении в холодный период года.

· Долговечность. Для того что бы дом прослужил не одному поколению жильцов, следует выбирать материалы с длительным сроком службы.

· Состояние грунта на участке. На сыпучих грунтах нежелательно строить тяжелые дома (например, из кирпича) так как это повлечет дополнительные расходы на укрепление фундамента. В данном случае наиболее приемлемый вариант будет строительство дома из СИП панелей, отличающихся незначительным весом и достаточно большой долговечностью.

· Пожаробезопасность. Этот показатель очень важен для безопасности проживания.

· Экологичность. Наверняка каждый человек хочет жить в доме, не выделяющем вредные вещества.

· Стоимость самих материалов и проводимых работ. Так, например строительство из кирпича будет весьма затратным мероприятием, по сравнению с возведением дома основанного на СИП панелях.

Из вышеприведенных показателей видно, что при выборе строительного материала надо ориентироваться не только на стоимость изделий и работ, но и на ряд других показателей, от которых во многом зависит комфортность проживания. Если рассматривать в плане цена-качество, то наиболее оптимальным вариантом будет построить СИП дом, отличающийся экологичностью и долговечностью. Кроме того низкая теплопроводность данного материала позволит экономить значительные средства на отоплении.

Дерево или камень: из чего строить дом

Вечное противостояние двух материалов – дерево или камень, что лучше? Выяснить это можно только в сравнении. Кроме цены, есть еще несколько характеристик, влияющих на выбор. Идеального варианта нет, у каждого есть преимущества и недостатки.

Технология возведения дома

Чтобы сравнение стройматериалов было точнее, нужно понять, как они используются и в каком количестве. Лучше всего это будет видно, если разобрать дом на составляющие части:

• Фундамент;
• Стены;
• Перекрытия;
• Стропильная система;
• Кровля;
• Внутренняя отделка;
• Внешняя облицовка.

Фундамент

Любой камень, пригодный для возведения стен, имеет большой вес. Чтобы стены не вдавливали фундамент в грунт, он должен быть довольно мощным, армированным, то есть достаточно широким и глубоким.
Рытье котлована под такой фундамент требует больших трудозатрат и желательно специальной техники для ускорения процесса. Труд рабочих и спецтехники, как и доставка, разгрузка многотонного материала должны быть оплачены. Стоимость этих работ высокая. Это обстоятельство можно отнести к недостаткам материала.
Древесина, будь это бревно или брус, в том числе клееный, гораздо легче по весу, поэтому даже для двухэтажного дома с мансардой можно залить фундамент стандартного типа, состоящий из бетонного раствора с наполнителем из щебенки. Его можно сделать самостоятельно или заказать. Такой вариант, несомненно, относится к преимуществам.

Стены

Основной параметр стен – это толщина, ведь она лежит в основе надежности и сохранении тепла в строении. Стены толщиной менее 200 мм, будь они из дерева или камня, не могут считаться хорошими хранителями тепла.
Значит, уютный и теплый дом должен иметь стены минимум 250 мм толщиной. Но этого недостаточно, если дом строится из камня. Внутренняя сторона стен непременно должна утепляться и отделываться материалами, удерживающими тепло, а это дополнительные затраты. Еще один минус в копилку домов из камня.

Древесина в силу своих физических особенностей сохраняет тепло даже при толщине бревна, бруса или клееного бруса 200 мм. Но при условии качественной укладки и конопатки различными современными и традиционными материалами.
Говорят, что бревенчатый или брусовой дом не нуждается в дополнительном утеплении, но редко кто захочет жить без внутренней декоративной отделки, которая, несмотря ни на что, является еще одним защитным слоем от холода.
И, если в случае с каменным домом утепление должно быть обязательным, то в деревянном можно обойтись и без него. Не зря, каменные строения преобладают на юге, а деревянные на севере. Очевидный плюс древесине.

Перекрытия

Если в доме задуман не один этаж или хотя бы мансарда, то перекрытие между этажами может делаться различными способами. Самый простой вариант – это готовая бетонная плита (укладывается с применением спецтехники). Это на 100% подходит каменному дому, его стены выдержат такую нагрузку.
Для деревянных домов рекомендуют избрать другой вариант – укладка балок из бруса или металла с последующей обшивкой и утеплением различными материалами. Еще можно самостоятельно изготовить опалубку и сделать перекрытие прямо на месте.
По стоимости все варианты примерно равны, но второй и третий способ более трудоемкий и длительный. Однозначно сказать, что это преимущество или недостаток нельзя. Поэтому можно поставить знак равенства.

Стропильная система и кровля

Крыша и в деревянном и в каменном доме может строиться из одних и тех же материалов. Ее утеплению в любом случае уделяется немало внимания. А затраты зависят от кошелька владельца недвижимости.

Внешняя отделка

Дом из камня (например, кирпича) во внешней отделке нуждается не всегда. Закрывать его можно облицовочным кирпичом или клинкером, а вот обрабатывать защитными средствами не нужно. Дом из древесины почти всегда обшивается другим материалом. Исключением может стать дом из профилированного бруса.
Цены на облицовочный материал из дерева достаточно высокие. Однако, если они изначально качественные, то есть сухие и не ниже первого сорта, то служить они будут довольно долго, до 50 лет. Правильно выбранное лакокрасочное покрытие тоже не нужно часто обновлять, примерно каждые 8-10 лет.
То обстоятельство, что деревянный дом почти всегда нуждается во внешней отделке, можно отнести к недостаткам, поскольку на это тратятся деньги и привлекаются рабочие, труд которых тоже оплачивается. Хотя и каменный дом очень часто отделывают снаружи.

Внутренняя отделка

Многие считают, что в доме из камня можно применять любую отделку стен, а в доме из дерева только деревянную. Как обстоят дела на самом деле?
Камень – материал очень твердый, чтобы повесить простую полку нужно приложить немало усилий для проделывания отверстий. Бывает, что приходится приглашать специалистов для подобных работ и оплачивать их труд. Это недостаток. Стены действительно можно отделывать различным материалом, и предела дизайнерской фантазии нет. Это несомненный плюс.
В деревянных домах тоже можно использовать для отделки все, что угодно. От керамической плитки до гипсовых панелей, стекло и металл, совсем не обязательно останавливаться на деревянном погонаже вроде вагонки. Монтаж отделочного материала на деревянную поверхность не вызывает затруднений. Ставим плюс.

Технология строительства

Любой дом, даже построенный с соблюдением всех правил, дает усадку. Каменный дом, как и деревянный, не в меньшей степени подвергается усадочным процессам.
Деревянный дом дает усадку в течение полутора лет, но при соблюдении правил возведения и использовании качественного строительного материала окна и двери можно монтировать сразу.
Стены из массива древесины естественной влажности (профилированный брус, оцилиндрованное бревно) могут растрескиваться, меньше деформируются клееные материалы.
Свести к минимуму разрушительные процессы можно. Для этого в первые полгода после постройки желательно использовать специальные пропитки, соблюдать температурно-влажностный режим.

В строительство какого дома выгоднее вложить деньги?

Постоянное повышение цен на стройматериалы заставляет задуматься о выгоде долгосрочного вложения в недвижимость – камень или дерево? По долговечности камень впереди всех остальных стройматериалов, он не разрушается веками. То есть, если потратить на строительство дома из камня достаточно крупную сумму, это будет означать, что он будет переходить по наследству не одному последующему поколению. Камень не боится многократного замораживания, зноя, ливней и ураганов.
Дерево тоже может постоять за себя. Миф о недолговечности древесины ни на чем не основан. Даже без специальной обработки современными средствами деревянные дома стоят по 50 и более лет. А при использовании защитных пропиток гарантировано 100 лет жизни. При соблюдении технологий строительства и хорошем уходе деревянный дом тоже будет неоднократно переходить по наследству.

В каком доме безопаснее жить

Мой дом – моя крепость. Однако от стихийных бедствий и пожаров не застрахован никто. Говорят, что жить в каменном доме безопаснее, потому что камень не горит. Это так, но высокая температура все равно действует негативно, камни раскаляются и трескаются. Восстанавливать после пожара такой дом сложно. Его разбирают, пригодные материалы идут на восстановление дома, разрушенные заменяют новыми. Процесс трудоемкий и затратный.
С деревянным домом все проще, его отстраивают заново из другого пиломатериала. Минимизировать разрушительное действие огня помогут антипирены, которыми пропитывают древесину перед строительством. Другие защитные составы направлены на снижение способности древесины поддерживать горение. Обработка такими составами производится периодически.
Еще одна потенциальная опасность подстерегает деревянные дома – это гниль, плесень, древоточцы. Избежать ее можно только одним способом – приобретать качественный, хорошо высушенный пиломатериал (бревна, профилированный брус, клееный брус) и покрывать его антисептическими растворами.

Выводы

После знакомства со всеми плюсами и минусами материалов стоит сравнить цены на них.
В среднем, куб древесины обойдется дороже, чем камень, например, кирпич. Но, если учесть, толщину стен, утепление и отделку, то кирпича и дополнительного материала для строительства потребуется намного больше, чем древесины.
Деревянный дом по сравнению с каменным (с одинаковыми вводными данными) обойдется дешевле.

«Все новости

30 августа 2021

Почему строительство может быть дешевле, чем покупка

Строитель идет по месту строительства нового дома в Сан-Марино, Калифорния, 24 апреля 2020 года. (Getty Images)

Строитель идет по месту строительства нового дома в Сан-Марино, Калифорния, 24 апреля 2020 года. (Getty Images)

автор: Трэвис Шлепп

Размещено: 4 марта 2023 г. / 06:00 PST

Обновлено: 2 марта 2023 г. / 19:25 PST

Несмотря на высокую стоимость жизни и нехватку жилья, Калифорния по-прежнему остается одним из самых популярных мест, где можно пустить корни и построить жизнь.

Но поскольку цены на жилье продолжают колебаться вокруг исторических максимумов, многие потенциальные покупатели жилья были вытеснены с рынка, пока они ждут снижения ставок по ипотечным кредитам или полного краха рынка.

Но новые данные, опубликованные StorageCafe и Yardi, калифорнийской компанией, занимающейся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью, показали, что калифорнийцы действительно могут иметь уникальную возможность владеть домом своей мечты, начиная с нуля.

Ярди обнаружил, что, несмотря на то, что строительство дома во всех штатах не имеет наилучшего финансового смысла, Калифорния является одним из исключений, где строительство дома действительно может окупиться.

Золотой штат является вторым по рентабельности штатом для строительства домов в Соединенных Штатах, уступая только Гавайям. По данным Yardi, построить дом с нуля может быть более чем на 200 000 долларов дешевле, чем покупать уже готовый.

«Средняя цена земли $59K на акр, применительно к среднему размеру участка 0,17 акра, приводит к общей стоимости строительства дома около 495 тысяч долларов по сравнению со средней ценой дома в 700 тысяч долларов», — говорит Ярди.

Yardi изучила цены на землю в расчете на средний размер участка по всей стране и определила региональные затраты на заключение контракта со строителями домов. Данные также включают в себя дополнительные 10% административных расходов, которые добавляются к этим ценам на такие вещи, как разрешения, адвокаты и опросы.

Строительство или покупка дома: потенциальная экономия по штату

90 033 Разница в стоимости строительства и покупки

Предоставлено Yardi

Очевидно, что данные не отражают всей картины, и необходимо учитывать множество других факторов. Например, цены на землю в районе залива или в крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Диего, будут выше, чем на землю в пустынях или Центральной долине. Кроме того, Калифорния известна дополнительными препятствиями и бюрократическими препонами, когда дело доходит до строительства, а это означает, что строительство дома вашей мечты может занять значительно больше времени, чем в других штатах.

Также важно отметить, что хотя строительство может быть дешевле, средний размер участка 0,17 акра является самым маленьким в стране.

Тем не менее, данные можно считать обнадеживающими для людей, которые хотят иметь дом, но чувствуют, что пути к собственности нет.

Ярди поговорил со Скоттом Беренсом, генеральным директором Balsamo Homes, который назвал строительство дома в Калифорнии «рентабельным».

«Хотя покупка земли, наем специалистов и оплата сырья могут привести к высокой цене, они, как правило, выгодно отличаются от цен на жилье в том же районе», — сказал Беренс. Беренс добавил, что Сан-Франциско и Лос-Анджелес могут быть более дорогими для проектов по строительству домов, но они могут быть более выгодными для людей, которые хотят строить в таких местах, как округ Марин или Сан-Диего.

Чтобы прочитать полную разбивку по штатам и узнать больше о методологии Ярди, нажмите здесь.

Удачной охоты за домом и/или землей!

Copyright Nexstar Media Inc., 2023. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять.

Самый популярный

Просмотреть все BestReviews Picks

18 штатов, где построить дешевле, чем купить дом

Дана Джордж |
Опубликовано 18 марта 2023 г.

Источник изображения: Getty Images

Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые компенсируют нам. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнение наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.

В зависимости от того, где вы живете, можно сэкономить приличную сумму денег, построив вместо покупки существующего дома.

Ключевые точки

• Покупатели жилья на Гавайях могут сэкономить больше всего, выбрав новое строительство.
• На Среднем Западе купить готовый дом по-прежнему дешевле.
• Хотя в некоторых местах строительство может быть дешевле, это более длительный процесс.

Ознакомьтесь с нашим выбором лучших ипотечных кредиторов

Потенциальным покупателям жилья будет интересно узнать, что теперь дешевле построить дом в 18 штатах, чем купить существующий. Анализ, проведенный StorageCafe, онлайн-платформой, предоставляющей списки складских помещений по всей стране, показал, что строительство с нуля может окупиться в некоторых частях страны.

Подробная информация об анализе

• Перед тем, как углубиться, важно отметить, как StorageCafe получил свои цифры.
• Затраты на строительство были рассчитаны как цена земли плюс медианная стоимость контракта со строителями. Еще 10% были добавлены на дополнительные расходы, такие как разрешения, опросы и гонорары адвокатов и агентов по недвижимости.
• Стоимость земли основана на ценах на октябрь 2022 года.
• Медианные контрактные цены на строительство основаны на данных за 2021 год с поправкой на инфляцию в размере 8%.
• Существующие цены на жилье основаны на списках за октябрь 2022 года.
• В исследование было включено 46 штатов, поскольку данных по Аляске, Северной Дакоте, Род-Айленду и Вермонту было недостаточно. Вашингтон, округ Колумбия, и Пуэрто-Рико не рассматривались.

Выводы

Анализ показал, что строительство имеет смысл в районах страны, где цены на жилье остаются высокими. Сколько покупатель может сэкономить, зависит от штата.

Источник данных: StorageCafe

Reality

Находки StorageCafe являются отличным напоминанием для покупателей. Всегда полезно проверить текущие цены как на новые, так и на существующие дома в этом районе. Конечно, только в том случае, если они могут позволить себе дождаться постройки нового дома. В среднем на строительство дома от разрешения до завершения строительства уходит почти восемь месяцев.

Есть еще вопрос спроса и предложения. Если строители домов переполнены рабочими местами, цены могут не упасть настолько низко, чтобы оправдать строительство. С другой стороны, если строители домов жаждут новой работы, цена может оправдать восьмимесячное ожидание.

Где покупка существующего дома по-прежнему является самым дешевым вариантом

Вот выборка штатов, в которых покупателям жилья по-прежнему выгоднее брать ипотечный кредит на существующий дом.

Источник данных: StorageCafe

Помните, что это средние значения по штату, которые могут не отражать более или менее дорогие уголки штата.