Как нарисовать проект дома самому: План дома своими руками

Как нарисовать проект дома » Онлайн-журнал о ремонте. Как построить дом?

Одной из наиболее важных частей строительства дома является составление детального проекта. Без этого невозможно создать план и схему, по которым будут происходить основные этапы работы и планировка.

Заказать проект дома на сегодняшний день не составляет особого труда, так как такими видами разработки занимаются множество строительных компаний и архитекторов.

Самостоятельная планировка

Если вы обладаете определенными навыками и познаниями в данной области, то проект дома можно создать самостоятельно. Для этого необходимо точно определиться со всеми этапами, которые будут последовательно идти один за другим.

Можно воспользоваться компьютером, а именно, специальными программами. Они позволяют спроектировать нарисованную модель за короткий промежуток времени.

Первое, на что необходимо обратить внимание — первый этаж. При этом нужно учитывать множество факторов, например, размеры строения, материал и финансовые средства.

Это поможет точно определиться с типом помещения, детально подобрать форму и габариты каждой комнаты. При проектировании необходимо учитывать даже такую деталь как толщину стены.

Если же вы желаете использовать коммуникации или дополнительные элементы в оформлении, например, камин, то нужно побеспокоиться о его правильном расположении в пространстве первого этажа.

Фундамент и планирование дома

Наиболее распространенным видом фундамента в проектировании домов является именно ленточный тип.

Популярность такой основы связано со следующими факторами:

• надежность и простота;
• не требует применения специальных строительных техник;
• имеет одинаковое сечение в поперечных сторонах.

К разработке фундамента необходимо отнестись наиболее ответственно, так как именно это является основой всего дома.

Чаще всего в качестве перекрытия используются монолитные и деревянные конструкции. Первый вариант преимущественно употребляется в планировании санузла, так как более устойчив к влаге.

Для того, чтобы понять как именно будет выглядеть фасадная часть, можно использовать специальный эскизный проект. Это позволит поработать над некоторыми нюансами, определиться с правильным уклоном крыши и количеством окон.

Заключительным этапом в проектировании дома является планировка схемы электропитания и водоснабжение. Особое внимание нужно обратить и на канализацию.

Как начертить план дома смотрим в видео:

Как нарисовать проект дома, как создать проект дома самому

Как нарисовать проект дома, как создать проект дома самому

22.12.2015 07:40:47

Планировка является при строительстве дома первоначальным этапом, поэтому вопрос, как нарисовать проект дома, не составит особого труда. Ну а если же, у Вас совсем ничего не выходит, то в этом деле помогут профессионалы http://www.belarch.ru/proekt-malenkogo-odnoetazhno. С самого начала следует представить проект первого этажа, определившись с размерами строения, рельефом земельного участка, строительными материалами, типами перекрытий, особенностями интерьера и, разумеется, с вашими финансовыми возможностями. Как только закончена планировка первого этажа, можно приступать к планировке всего дома.
Проектирование фундамента здания является важным этапом строительства. Наиболее приемлемое решение- создание ленточной разновидности фундамента, его характеризует простота изготовления и надежность. Фундаменты мелкого заложения надо использовать при наличии грунтовых вод. Это способно снизить себестоимость строительства.
Желательно делать фундамент в виде буквы Т, перевернутой вверх ногами, это обезопасит фундамент от воздействия неблагоприятных факторов. Закладывая арматурный каркас, учитывайте тот факт, что расстояние от каркаса до поверхности бетона не должно быть больше двух диаметров арматуры.

Подушка фундамента должна быть на одном уровне с траншеей, что позволит залить в грунт бетонный раствор. Установите гильзы, чтобы вывести трубы для водоснабжения, электрического кабеля и канализации. Далее следует разобраться, как нарисовать проект дома. Начинайте чертеж с осей, проходящих посредине несущих и капитальных стен. Ось следует проводить по центру наружных стен, если у возводимого здания прямоугольная форма. Линии расположения внутренних перегородок и стен проводят по намеченным осям, затем чертят окна и двери, указывая направление их открытия.
Далее на рисунке производят размещение ванны, туалета, канализационных и водопроводных труб, вентиляционных каналов, лестничных площадок и т.д. Экспликационные номера проставляют на всех внутренних конструкциях. Точные размеры строения указывают на бумаге после того, как проект нарисован.

Комментарии и пинги закрыты.

Проект фундамента — подготовка строительства фундамента

В предыдущем письме вы узнали о простой пошаговой инструкции, выполняя которую вы можете построить полноценный и качественный фундамент.

Теперь поговорим о подготовке к строительству фундамента, проекте от руки, т.е. как нарисовать проект фундамента своими руками.

Если вы хотите осуществить строительство дома своими руками, вам нужен проект фундамента.

Конечно, если вы четко знаете, что вы хотите от своего будущего дома и если у вас есть деньги, то вы можете купить готовый проект и не тратить время на поиски проекта. Конечно, с большей вероятностью он вам в каких-то моментах перестанет нравиться, так показывает многолетняя практика и опыт других людей.

Предлагаю вам на начальном этапе обойтись без покупного проекта. Из прошлых заданий, если вы их выполнили, то у вас уже есть 2-3 планировки вашего дома.

Предлагаю вам побыть немного архитектором, т.е. проектировщиком своего будущего дома. Это интересное и увлекательное занятие.

Возьмите самую понравившуюся вам планировку и перерисуйте ее на лист бумаги, проставьте все размеры  длину, ширину и высоту, таким образом у вас получится примерный  проект дома своими руками.

Обязательно проверьте все размеры, чтобы они совпадали, и не было расхождений.

Легче всего рисовать проект ленточного фундамента, потому что ленточный от слова лента.

А теперь ВНИМАНИЕ!  Проект фундамента для дома и проект фундамента под дом рисуется довольно просто и легко. Там где у вас стены, там должен быть фундамент.

Стены фундамента должны быть немного шире ваших стен, например, на 50 мм. С каждой стороны.

Допустим стены у вас толщиной в 1,5 кирпича, т.е. 380 мм, делайте стены фундамента 480 мм. Под перегородки фундамент делать не нужно. И так далее.

У вас получится проект фундамента почти  с нулевой стоимостью, проект фундамента цена, будет равняться вашим усилиям по его черчению.

В общем, ориентируйтесь на свой проект.

Мы сейчас не будем говорить про расчет нагрузок фундамента.

Проекта фундамента от руки вполне достаточно, чтобы просчитать стоимость вашего будущего фундамента.

Вы можете самостоятельно пройти все эти шаги, и построить полноценный качественный фундамент за 50%.

Вы так же можете, присоединитесь к нам,  в наш 2 мес. тренинг Фундамент за 50%, где мы возьмем вас за руку и приведем к вашему результату, и вы сможете построить полноценный качественный и не дорогой фундамент.

Вы так же можете посетить наш вебинар и задать интересующие вас вопросы. На вебинаре вы увидите проект фундамента нарисованный от руки и 2-х этажный дом, который стоит на построенном фундаменте (2010 год).

Вот ссылка.

Встретимся с вами в следующем письме и поговорим о подготовке к строительству фундамента, расчете затрат.

До встречи на вебинаре и в следующем письме.

Если вы все еще не подписались на рассылку «Фундамент за 50%», тогда сейчас самое удобное время, вводите справа или ниже в форме подписки на рассылку «Фундамент за 50%» свои данные, подтверждайте рассылку и получайте серию писем.

Простой и очень полезный совет, но вы его с большей вероятностью делать не будете!

Чтобы получить пользу от прочитанной статьи, советую вам сделать следующее.

Заранее вас предупреждаю, что 95% — этого делать не будут! С большей вероятностью вы относитесь к 95%, чем к оставшимся 5%. Не обижайтесь, так проще заранее угадать.

Самое главное, чтобы понять прочитанное, нужно понять смысл, т.е. мысль, которая излагается текстом. Поняв излагаемую мысль,  вы без труда сможете применить ее в своей жизни.

Для этого нужно сделать следующее:

Не спеша прочитайте статью один раз, затем на 5 минут выбросьте из своей головы все мысли, постарайтесь не думать ни о чем. Затем второй раз не спеша прочитайте статью и в течение всего лишь 5 минут подумайте над содержанием статьи, постарайтесь уловить мою мысль, которую я пытаюсь донести до вас. Затем закройте эту страницу и займитесь своими делами и обязанностями, очень важно в это время не думать о строительстве, ремонте, отделке, реконструкции и т.д. Просто выполняйте свои житейские обязанности. Когда у вас появится свободное время, вернитесь к статье и в третий раз не спеша прочитайте ее,  и в течение 5 минут подумайте над  излагаемой мыслью.  Далее можете заниматься, чем хотите.

Таким образом, вы будете быстро усваивать, и понимать прочитанную мысль и  в вашей голове отложится маленький пазл, т.е. кусочек.  Через некоторое время в вашей голове  нарисуется общая картина из нескольких маленьких пазлов.

Искренне желаю Вам УДАЧИ в изучение и внедрение!

С уважением, Николай Александрович Пронин.

Школа Частных Прорабов, где берут за руку и доводят до результатов.

Как создать проект, управляйте собственной сборкой

Реализуйте дом своей мечты и подготовьтесь к любым неожиданностям с помощью этих главных советов по созданию бесперебойной стройки

Строительство собственной недвижимости — захватывающая перспектива, но она требует точного управления проектом.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для новичков

От составления бюджета и графиков строительства до вызова профессионалов — вот как контролировать ваш проект и убедиться, что ваша самостоятельная сборка имеет блестящий успех.

Будьте организованы

Организация играет ключевую роль, когда дело доходит до успешного проекта, и когда вы беретесь за грандиозную задачу, такую ​​как строительство собственного дома, важно, чтобы вы все отслеживали.

Вам необходимо найти систему, которая будет работать на вас. Составление кратких списков дел — отличное место для начала. Приложение-органайзер для вашего телефона, такое как Trello или Evernote, означает, что вы можете держать свой список в конце концов, где бы вы ни находились.

Однако некоторые люди предпочитают традиционные электронные таблицы Excel или старые добрые блокнот и ручку.

Какой бы метод вы ни выбрали, необходимо вести подробный график выполняемых работ, если вы хотите реализовать свой проект вовремя и в рамках бюджета.

Убедитесь, что вы планируете на месяцы вперед и отмечаете ключевые даты, когда подрядчики будут на месте и когда прибудут материалы.

Нанять строителя

Прежде чем нанимать специалистов для своего проекта, вы должны убедиться, что они подходят вам и типу дома, который вы хотите построить.

Если вы хотите построить дом с нетрадиционной структурной системой, такой как тюк соломы, обладают ли они необходимыми специальными знаниями и опытом?

Важно провести исследование и попросить показать примеры их предыдущей работы, прежде чем приводить их в дело.Рекомендации друзей и родственников могут гарантировать качество, или вы можете попросить поговорить с предыдущими домовладельцами, с которыми они работали.

Когда дело доходит до ценообразования вашего проекта, убедитесь, что вы получили котировки от торговцев в письменной форме, иначе цена может измениться.

«Найдите местных торговцев и свяжитесь с ними в процессе планирования и подготовьте их к работе, когда они вам понадобятся», — советует Майкл Холмс, эксперт по недвижимости на выставке Homebuilding & Renovating Show.

В преддверии сборки поддерживайте регулярную связь со своими подрядчиками и делитесь с ними своим графиком работ.

Если они сталкиваются с задержками — возможно, их предыдущие перерасходы по проекту или сроки поставки материалов переносятся — вам нужно об этом знать как можно скорее, поскольку это повлияет на остальную часть вашего графика.

После того, как ваш проект запущен и работает, важно содержать сайт в чистоте и порядке и создавать безопасную среду для ваших специалистов.Грязное или неудобное рабочее место может привести к напряженности, которая может сорвать или задержать ваш проект. Ознакомьтесь с этими золотыми правилами, чтобы получить максимум от своих строителей.

Строительные материалы

С самого начала важно выяснить, что именно ваши сделки будут включать в свою котировку.

Большинство строительных компаний и некоторые застройщики включают материалы в свою цену, но многие подрядчики будут ожидать, что вы купили их самостоятельно, чтобы они были готовы начать свою работу.

Наем инспектора по количественной оценке может быть хорошим первым шагом, поскольку он сможет сказать вам количество и стоимость необходимых строительных материалов. Здесь вы можете найти квалифицированных геодезистов в вашем районе.

В качестве альтернативы, продавец строителей может предложить удобный универсальный магазин для всех ваших строительных нужд. В национальных магазинах, таких как Travis Perkins и Jewson, даже есть полезная служба оценки для самостоятельных строителей — просто представьте им свои планы, и они смогут оценить проект и предоставить вам необходимые материалы.

Если вы решите самостоятельно добывать строительные материалы, имейте в виду, что для этого потребуется время и исследования — это действительно работа на полную ставку.

Не забывайте, что продукты, которые вы покупаете, соответствуют строительным нормам Великобритании, и если вы думаете о покупке в Интернете, всегда запрашивайте образцы перед покупкой.

Независимо от того, кто закупает строительные материалы для вашего проекта, вам необходимо убедиться, что на вашем участке имеется достаточный доступ для грузовых автомобилей и кранов. Если недостаточно места для размещения материалов на площадке, вы можете столкнуться с дорогостоящими задержками.

Установите реалистичный бюджет

Легко позволить своему собственному бюджету выйти из-под контроля — существует множество ужасных историй о людях, которые потратили десятки тысяч долларов. Этого не должно быть, если вы реалистичны и с самого начала устанавливаете правильный бюджет. Все еще пытаетесь найти финансирование? Ознакомьтесь с этими 5 способами финансирования самостоятельной сборки.

Начните с отслеживания ваших расходов и дат платежей в электронной таблице.Убедитесь, что вы запланировали непредвиденное. У вас должна быть сумма на случай непредвиденных обстоятельств в размере около 15-20% от вашего общего бюджета, чтобы покрыть вас в случае стихийного бедствия.

WAYHOME студия / Shutterstock

Вы можете пострадать от задержек с поставщиками, плохой погоды, проблем со структурой или даже проблем с землей, поэтому очень важно быть готовым к любым неожиданным дополнительным расходам.

Перед тем, как начать процесс строительства, вам нужно решить, какую отделку вы собираетесь делать.Разница между самыми дешевыми и самыми дорогими материалами может быть огромной, и вам, возможно, придется пойти на некоторые жертвы, чтобы сэкономить на своем доме.

Например, разумнее потратить больше денег на структуру вашего дома, чем на кухню или ванную комнату, которые можно легко обновить в будущем.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, помните, что оплата труда не взимается, как и большинства строительных материалов. Чтобы возместить расходы по НДС, вы можете получить форму НДС 431NB в местной налоговой инспекции или загрузить ее здесь.Обязательно заполняйте заявку внимательно, так как ее можно подать только один раз, и, поскольку сумма возмещения может достигать десятков тысяч фунтов, стоит потратить здесь время.

Претензию необходимо подать в течение трех месяцев после завершения строительства.

Соблюдать правила проектирования и строительства

Строительство нового дома требует согласия местного органа планирования, также известного как разрешение на строительство.

Вам следует как можно раньше подать заявку на согласие на планирование в Англии через Портал планирования, и вы даже можете подать заявку на разрешение на участок земли перед покупкой.Затем местный совет проверит ваш дом в конце проекта, чтобы убедиться, что условия были соблюдены.

Вам также потребуется одобрение строительных норм, подробную информацию о котором можно найти на веб-сайте сообществ и местных органов власти.

Утверждение выдается инспектором по строительному контролю, который будет проводить периодические проверки объекта, чтобы убедиться, что правила соблюдаются.

Вы можете выбрать инспектора строительного контроля от местных властей или инспектора от утвержденной правительством компании по надзору за зданием.

Страхование самостоятельной сборки

Независимо от того, насколько вы организованы и эффективны, что-то может пойти не так, поэтому вам необходимо организовать адекватную защиту для защиты вашего проекта.

Перед началом сборки вам следует приобрести страховку на месте, которая покроет риски, включая кражу, пожар и травмы рабочих.

Убедитесь, что вы заключили структурную гарантию в начале самостоятельной сборки. Гарантийный провайдер будет проверять ваш дом на протяжении всего строительства, чтобы убедиться, что он соблюдается, а затем будет охватывать конструкцию в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.

Рекомендуется оформить гарантии в начале строительных работ, поскольку вы можете в конечном итоге заплатить в пять раз больше, если приобретете после завершения, поскольку поставщик не сможет контролировать строительство объекта.

Оставить соседей на улице

Спорные заявки на планирование могут испортить отношения между вами и вашими соседями еще до начала строительства, поэтому важно как можно скорее начать обсуждение своих планов с соседними домовладельцами.

В зависимости от того, насколько близко находятся ваши соседи, вам, возможно, даже придется вовлечь их в процесс строительства, благодаря Закону о партийной стене. Это набор основных правил, определяющих обязанности по обе стороны забора, который также предлагает шаги для разрешения любых споров.

1000 слов / Shutterstock

Чтобы предотвратить враждебность, регулярно сообщайте своим соседям о ходе строительства и обязательно предупреждайте их перед любыми громкими этапами строительства или крупными поставками.

Нанять профессионала

Если у вас есть постоянная работа или другие обязательства, возможно, вы не сможете взять на себя управление проектом сборки самостоятельно. Однако существует множество профессиональных маршрутов, которые могут обеспечить бесперебойную работу вашего сайта.

«Для подавляющего большинства людей, строящих свой собственный дом, реальный уровень физического участия на стройплощадке практически отсутствует. Самостоятельное строительство включает в себя целый ряд различных подходов », — говорит Майкл Холмс, эксперт по недвижимости The Homebuilding & Renovating Show.

Один из вариантов — обратиться к главному подрядчику, который будет управлять площадкой и организовывать всех субподрядчиков. Тем не менее, этот путь по-прежнему потребует некоторого участия домовладельца, и вы должны будете часто бывать на объекте и с ним связаться по телефону.

Если у вас мало времени и вы предпочитаете более невмешанный подход, возможно, стоит нанять профессионального менеджера проекта, который будет следить за всей вашей сборкой. Это гораздо менее напряженный путь к дому вашей мечты, но стоит ожидать немалых денег.Посетите Ассоциацию менеджеров проектов, чтобы найти квалифицированных специалистов рядом с вами.

Домашние компании

Package обычно также предлагают ряд вариантов управления проектами, в зависимости от того, какую часть строительства вы готовы выполнить. Это маршрут, требующий значительного предоплаты, однако обычно он включает в себя управление сайтом.

В зависимости от того, что вам больше подходит, важно с самого начала выбрать один маршрут, так как это может сильно повлиять на ваш бюджет.

Просмотр самостоятельной сборки от А до Я:

Рекомендуемое изображение: Phovoir / Shutterstock

Новый дом своими руками: готовы ли вы к закреплению верха? | Сделай сам

Как первые покупатели, PR-менеджер Робин Моррисон и ее жених должны были сделать выбор.Должны ли они найти квартиру с одной спальней, в которую они могли бы сразу переехать, но которая быстро перерастет, или более крупный дом, требующий много работы? Последнее было непростым проектом для новичков, и, наблюдая, как вода льется через потолок кухни несколько месяцев спустя, Моррисон признается, что недоумевает, сделали ли они правильный выбор.

«Живя в съемном доме, мы даже не повесили картину на стену», — говорит она. «Самое близкое, что у нас было [к DIY], — это сборка мебели Ikea, и даже это было тяжелой работой.Я немного вошел в [проект] в розовых очках, думая, что все, что [дому] нужно, — это немного краски и новый ковер. На самом деле было намного больше ».

Несмотря на критику, что люди младше 35 лет не обладают базовыми навыками самостоятельного изготовления, такими как замена лампочки, установка сиденья унитаза или наклеивание обоев, мы все еще остаемся нацией энтузиастов DIY в целом. По данным ONS, на перестройку и улучшение домов в среднем приходится 14% общих затрат на жилье, и из-за роста цен на недвижимость и стоимости гербового сбора примерно 63% домовладельцев предпочли бы улучшить свои существующие дома.

Майкл Холмс, автор книги «Реконструкция ради прибыли» и официальный представитель выставки Northern Homebuilding & Renovation Show, говорит, что покупатели жилья по-прежнему готовы браться за проекты ремонта, но «что касается того, хотят ли они делать эту работу сами, я думаю, что есть DIY происходит меньше, чем поколение назад. Думаю, мы сильно недооцениваем свои возможности. Вопреки тому, что люди могут вам сказать, в вашем доме нет ничего, что вы не могли бы [юридически] сделать самостоятельно, если вы компетентный человек.

Холмс говорит, что покупатели должны искать «худший дом, который можно найти на лучшей улице, которую вы можете себе позволить», и консультироваться со строителем или инженером-строителем при составлении бюджета ремонта — хотя проект сам управляет процессом (заказ материалов, взаимодействие с соответствующими сделками и в целом продвижением проекта) может сэкономить 15-20% от общей стоимости. Будущие покупатели высоко оценят пространство, планировку и функциональность, а также хорошо продуманную кухню и ванную комнату, если они потребуют замены.Что наиболее важно, добавляет он: «Оставьте деньги в бюджете на ремонт конструкции и убедитесь, что [собственность] теплая, сухая и непогода».

Хорошо сделанный ремонт дома может увеличить стоимость недвижимости от 5% до 30%, в зависимости от общей отделки, говорит Сара Бини, телеведущая и основатель агентства по недвижимости Tepilo. Но неудачная работа может иметь противоположный эффект.

«Мое сердце замирает, когда мы встречаем людей, которые выставляют свою недвижимость на продажу с явными ошибками, сделанными своими руками, например, при попытке заделать трещины обоями из щепы и краской. Я бы посоветовал оставить большую работу профессионалам. И делайте все в правильном порядке — например, убедитесь, что ваша проводка и сантехника исправны, прежде чем тратить часы на украшение ».

Домовладельцы по-прежнему страстно любят заниматься своими руками, некоторые из которых были вызваны ковбойскими строителями.

Она вспоминает свой первый проект ремонта с братом и парнем, который стоил 5000 фунтов стерлингов. «Мы буквально все сделали сами… [но] вы быстро учитесь, когда нужно.Каждый раз, когда что-то идет не по плану, убедитесь, что в следующий раз все пойдет гладко ».

С юридической точки зрения, компетентный человек ничего не может сделать, когда дело доходит до DIY. Фотография: Alamy Stock Photo

Исследования и практика являются ключевыми для любого проекта DIY, говорит Майк Эдвардс, торговец и основатель DIY Doctor. Он запустил веб-сайт 20 лет назад после того, как многие его клиенты спросили, могут ли они сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Сейчас сайт посещают 1 миллион человек в месяц. Он считает, что домовладельцы по-прежнему проявляют интерес к DIY, причем некоторые из них были вызваны строителями-ковбоями.Два года назад DIY Doctor опросил 2000 своих пользователей и обнаружил, что 26% предпочли бы выполнять работу сами, потому что считали, что могут делать это лучше, чем последний сотрудник, которого они наняли. Согласно правительственной схеме TrustMark, неквалифицированные строители обходятся британским домовладельцам примерно в 1,9 млрд фунтов стерлингов в год.

«Мы управляем строительной компанией вместе с DIY Doctor, и я бы сказал, что 85% нашего дохода поступает от рабочих мест, которые мы должны найти и исправить», — говорит Эдвардс. «Это 50/50 между ковбойскими строителями, которые работали на них, или ими, которые сделали это сами.

«Чем бы вы ни занимались дома, не просто идите за инструментами и начинайте сверлить, молотить и колотить. У нас так много людей, которые хотят перегородить свою кухню и столовую, а потом задаются вопросом, почему их кровать находится в их гостиной. Это не так просто, как думают профессионалы — они тренировались годами ».

Найдя подходящего строителя, Эдвардс подписал бесплатный контракт с желаемыми результатами, который домовладельцы должны согласовать с торговцами до начала работы: «Если они не настоящие, вы не увидите их снова после третьей страницы», — говорит он.Он также выступает за получение двух или трех рекомендаций для аналогичных работ (например, других ванных комнат, если вам нужно оборудовать ванную комнату), с просьбой проверить прошлые работы и поговорить с клиентами о том, с чем был похож строитель. Он добавляет, что вам всегда следует просить показать свидетельство о страховании гражданской ответственности и звонить брокеру, чтобы проверить, действительно ли полис действителен.

Моррисон и ее партнер потратили три года и 20 000 фунтов стерлингов на ремонт своего дома в Челтнеме. Большую часть работы они сделали сами, в том числе пробили дверной проем в стене с гвоздями, на что один из строителей указал 2000 фунтов, натянули ковры и установили подвесной потолок, чтобы скрыть новую проводку и водопровод, и теперь у них есть гараж, полный инструментов . Но они обратились за профессиональной помощью по штукатурке, оборудованию кухни и ванной, электрике и сантехнике.

«Теперь дом, в конце концов, построен, вы забываете месяцы, проведенные среди хаоса и пыли», — говорит она, когда ее спрашивают, будет ли она делать это снова. «Но нам удалось создать дом, который мы всегда хотели… [и] мы приобрели всевозможные новые навыки на этом пути. Если бы я знал [насколько большим будет этот проект], не думаю, что взялся бы за него, но я так рад, что мы это сделали ».

Это мнение, по мнению Бини, побудит больше покупателей жилья заняться своими делами.«Я думаю, что ситуация снова меняется, отчасти из-за роста стоимости жизни, но также и потому, что люди начинают хотеть выполнять задачи, которые дают им большое чувство достижения. По правде говоря, нет ничего более приятного, чем создавать что-то своими руками, стоять в стороне и смотреть на это. Заработав все деньги мира и заплатив за это кому-то другому, вы никогда не почувствуете себя так хорошо ».

Как капитально отремонтировать дом

Ключевые выводы

Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов.Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость. Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы.Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашняя реабилитация?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения. Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, так как каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о реабилитации дома vs.фиксирующий верх — это общая рабочая нагрузка и стоимость: ремонт дома обычно является более комплексным проектом по сравнению с фиксирующим верхом. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. Фиксирующий верх обычно ориентирован на косметические изменения, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило состоит в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, то, скорее всего, это будет ремонт верха, а не полная реабилитация дома.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому капиталу у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и реабилитацию, на которую вы можете рассчитывать. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет завершить для ее ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома.Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

• Материалы: Оцените потенциальный ремонт во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

• Сотрудник: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы.С каждым из них будут связаны разные затраты.

• Цена покупки: Начальная цена покупки недвижимости является основой бюджета на восстановление, поскольку она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

• Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Более того, они будут охватывать оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

• Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на имущество и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

• Стадия: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не застать врасплох дополнительные расходы после завершения реабилитации.

• Разрешения: Процесс разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного контейнера для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем принять решение о проведении домашнего ремонта, вы должны быть уверены, что он окупит свои инвестиции. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%.В нем говорится, что после учета затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует упустить.

Сколько времени нужно, чтобы восстановить дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Инвесторы могут использовать несколько факторов, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих.Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов перед покупкой той или иной недвижимости. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продать недвижимость после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы.Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который поможет начать работу. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы сможете приступить к поиску идеального жилья.

Как отремонтировать дом

1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

4. Найдите подрядчика, наиболее квалифицированного для реализации вашего видения восстановления собственности.

5. Получите необходимые разрешения, которые требуются для вашего проекта.

6. Начните с этапа очистки и сноса, который позволит начать ремонт.

7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует рассмотреть инвесторам, — это сделать оферту. Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это чрезвычайно важное число поможет инвесторам не только определить свою стратегию выхода в будущем, но и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

Оценка имущества

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов на пути к успеху в реабилитации недвижимого имущества.Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится первоочередной задачей, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестор, во время первоначальной проверки важно сделать несколько заметок и фотографий. Эти элементы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации в будущем и помогут инвесторам лучше понять, на что обращать внимание в будущем в реабилитационных свойствах.

Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка реабилитации. Экономные инвесторы должны наметить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты.Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций. Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

• Запланировать осмотр собственности: Прежде чем вкладывать средства в недвижимость любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

• Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта.Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

• Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией. Не забудьте спросить у своей сети о рефералах и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны быть уверены, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

• Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы будете проводить вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

• Получите разрешения на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации.Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

Бюджет и финансы

После того, как вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

• Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

• Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

• Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

• График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

• Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

Разрешающая

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, арматуру и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, что позволит сделать процесс восстановления более плавным.Кроме того, этот этап можно пройти практически бесплатно, поскольку большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

Экстерьер

Один из самых доступных видов расходов при ремонте недвижимости — это экстерьер. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как уход за бассейном и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. В большинстве случаев эти улучшения могут быть выполнены по доступной цене, что поможет инвесторам сэкономить их долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и окрестностях.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие требуют относительно невысокого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

Интерьер

Основные затраты при ремонте недвижимости почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда потребует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) на восстановление дома будет связана с такими проектами, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. При ремонте пола или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

Доработка

Последняя часть бюджетного ремонта дома — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, поскольку она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкая задача, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

• Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом. Возможно, он начинается с небольшого дома на одну семью или даже с фиксатора верха и придерживается нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

• Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего ремонта — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с этим человеком, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

• Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

• Имейте в наличии план действий на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

• Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать при восстановлении собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

• Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако это не может сделать первый проект менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

• Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

• Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже недвижимости. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

• Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

• Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в ремонте домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может успешно освоить ремонт дома . Первый шаг — это найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

Как составить бюджет на ремонт дома

Придерживаться бюджета всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача.Когда дело доходит до расходов на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.

К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

Сколько стоит реконструкция дома?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью менее 1000 квадратных футов составляет 18 347 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость поднимается до 36 121 долларов.Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.

Обычно вы можете рассчитывать потратить не менее 100–200 долларов на квадратный фут на любой ремонт.

Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.

Средняя стоимость ремонта:

Источник: HomeAdvisor

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.

«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

Определите финансирование до завершения вашего бюджета

Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочных работ по сносу или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы также сделать…», и если у клиента есть деньги, мы можем легко учесть их в продолжительности проекта ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.

Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома

Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования

Самый простой способ сэкономить во время ремонта — это точно знать, что вы хотите.Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.

«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильный порядок действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».

Кристина Уайт | (В основном) Simple Life

Задайте себе следующие вопросы:

• Что вы хотите от этого проекта?
• Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
• В чем вы готовы пойти на компромисс?
• На что вы готовы потратиться?

Шаг 2: Создайте подробный план ремоделирования с оценкой затрат

После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.

Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:

• Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Трудовые ресурсы обычно составляют от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
• Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
• Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
• Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.

Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.

«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».

Кристина Уайт | (В основном) Simple Life

Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.

Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

При выборе исполнителя:

• Заполните интервью и проверьте их отзывы.
• Будьте предельно ясны как в своем проекте, так и в своем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, задержки во времени и изменения проекта.
• Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставить приоритеты для частей проекта.
• Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.

Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, выбросьте ее. Дешевый труд звучит привлекательно, но открывает двери для ошибок, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.

Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.

Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы окончательно обновить план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.

Советы по экономии на ремонте дома

При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:

• Самостоятельно сносить дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
• Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко изложите свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
• Будьте самим себе менеджером проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
• Покрасьте самостоятельно: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
• Магазин подержанный: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»

Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.

Чтобы больше сэкономить на трудозатратах, используйте эти руководства для самостоятельного выполнения проектов:

Какие улучшения дома я могу сделать своими руками, а какие оставить профессионалам?

Уважаемый Lifehacker,
Мой дом требует переделки.Я бы хотел попробовать свои силы в выполнении некоторых обновлений самостоятельно и сэкономить кучу денег в процессе, но я уверен, что некоторые проекты лучше оставить профессионалам. Что мне нужно знать, прежде чем я пойду с Бобом Виллой на свое место?

Signed,
Worried Weekend Warrior

Уважаемый WWW,

Домашние улучшения, сделанные своими руками, определенно могут быть очень полезными с точки зрения экономии денег и чувства выполненного долга, которое вы почувствуете, превратив свое жилое пространство в дом своей мечты. Однако выберите неправильный проект, и все ваше время и усилия будут потрачены впустую — не говоря уже о том, что в конечном итоге вам придется платить больше за правильную переделку работы.Кроме того, некоторые улучшения просто опасны для обычных домовладельцев (даже опытных домашних мастеров), которые делают сами.

Итак, прежде чем приступить к этому упражнению, задайте себе следующие вопросы, чтобы выяснить, какие проекты вы можете выполнить самостоятельно, а какие лучше всего подходят для профессионалов.

Стоит ли это вашего времени и усилий?

G / O Media может получить комиссию.

Сделай сам, можно сэкономить деньги, но за это придется заплатить: время (и потом). Прежде чем даже подумать о том, способны ли вы выполнить проект, подумайте, сколько времени у вас есть на его выполнение и стоит ли оно того времени.

Например, если вы хотите заменить все шкафы и столешницы на кухне, но для этого есть только выходные, убедитесь, что вам удобно, когда на кухне в течение нескольких недель или даже месяцев царит недоступный беспорядок. Полировка деревянных полов тоже может быть делом своими руками, но это не только требует времени, но и сложно и совсем не весело (песок везде! Следы и пыль на поверхности!). С другой стороны, многие проекты, которые вы можете завершить за выходные или которые можно более удобно распределить по времени, отлично подходят для DIY.Примеры: покраска, озеленение и отделка подвала.

Имейте в виду, что хотя вы можете сэкономить на рабочей силе, выполнив проект самостоятельно, сами материалы могут стоить больше, чем вы думаете, тем более, что профессионалы, как правило, получают более выгодные цены. (Однако центры повторного использования, в том числе архитектурные магазины, могут помочь вам сэкономить тонну на проектах по благоустройству дома.)

Используйте Home Advisor, чтобы оценить стоимость профессионально выполненного проекта по благоустройству дома, и этот калькулятор от LearnVest, чтобы рассчитать, сколько часов потратите ваше время стоит того, чтобы вы могли решить с финансовой точки зрения, стоит ли вам нанять профессионала, даже если вы могли бы выполнить проект самостоятельно.

Насколько это рискованно?

Мы также можем сразу исключить определенные типы проектов: Те, которые могут серьезно повредить вам или серьезно повредить ваш дом. Сюда входят все, что связано с магистральными электрическими линиями или трубами природного газа. Потому что, очевидно, вы не хотите сжечь свой дом или вызвать взрыв.

В зависимости от проекта вы также можете избежать сантехнических работ. Читатель Lifehacker Кайл Филлипс говорит, что ему комфортно выполнять электромонтажные работы, но (мудро) он знает свои пределы, когда дело доходит до водопровода:

Электрика (для меня) довольно прямолинейно.Вам просто нужно знать, к какому месту подключить два провода, и избежать поражения электрическим током. 🙂 С другой стороны, сантехника требует (ИМО) больше знаний и определенно больше инструментов, чем электромонтажные работы. Например, отремонтировать унитаз или установить новый кран несложно, но что-то большее — выше моих возможностей.

HowStuffWorks перечисляет больше причин, по которым вам следует проявлять осторожность, когда речь идет о сантехнических и электромонтажных работах, а также о трех других проектах, которые следует пропустить: удаление асбеста, ремонт кровли и ремонт газовых приборов.

Некоторые проекты также представляют большую опасность для вашего дома. Например, сбить стену звучит довольно просто, но если она несущая или вы не знаете, что за ней проложена электрическая проводка или водопровод, у вас серьезные проблемы. (Спросите Строителя, говорит, что эти структурно важные стены могут быть столь же опасны, как бомбардировщик-невидимка.) Остерегайтесь любых проектов, которые могут повлиять на структурную целостность вашего дома, таких как снос стен и преобразование пространства на крыше.

Один предупреждающий знак, что проект может оказаться неуместным — это , если в вашем городе есть строительные нормы и правила, предписанные в целях безопасности. Вам может потребоваться разрешение на выполнение работы, и это может означать, что у вас нет другого выбора, кроме как нанять профессионала. Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о том, что можно, а что нельзя делать самому.

Обладаете ли вы знаниями, навыками и оборудованием, необходимыми для правильной работы?

Читательница Lifehacker Меган Пауэрс, которая сделала все, от изменения ландшафта до незначительной реконструкции ванны, предлагает это практическое правило, которое охватывает первые две проблемы:

Я нанимаю профессионалов, когда последствия неудачи серьезны (например.грамм. неочевидные проблемы с сантехникой) или когда мое время будет слишком дорого, например, ремонт кухни. В остальном мне нравится делать работу сама или с мужем.

Последний элемент — это вы. Вам нравится делать проекты своими руками? Способны ли вы справляться с ними хорошо? Составьте список проектов, которые вы хотели бы реализовать или уже реализовали в своем доме. Для каждого из них рассмотрите:

• Знаете ли вы все шаги, которые необходимо предпринять для выполнения работы?
• У вас есть все необходимые инструменты или вы можете их одолжить или взять напрокат?
• Сколько навыков и знаний необходимо для правильного выполнения этого проекта — и есть ли они у вас?
• Что вы будете делать, если проект превратится в катастрофу «сделай сам»? (Многие профессионалы берут больше за переделку работы или вообще отказываются ее делать.)

Постарайтесь реалистично оценивать улучшения, сделанные своими руками. (Пусть вас не вводят в заблуждение все эти шоу HGTV и статьи об этом старом доме, в которых все это выглядит так просто). Некоторые задачи, такие как облицовка стены душевой кабиной, выглядят проще, чем есть на самом деле, и для их правильного выполнения требуется мастер. Другие, такие как замена вытяжек шкафа или установка посудомоечной машины, могут быть выполнены после небольшого исследования и простого следования инструкциям.

Как начать делать ремонт дома своими руками

Начните с малого. Когда вы только начинаете, укрепляйте уверенность в небольших проектах и ​​развивайтесь оттуда. Например, смените электрическую розетку, прежде чем приступить к ремонту комнаты. Прежде чем строить террасу, постройте грядку на возвышении. Небольшие исправления, такие как замена оборудования шкафа или установка новых осветительных приборов, также часто могут быть большими улучшениями с точки зрения внешнего вида и функциональности.

DIY части проекта. Вы также можете сэкономить много денег на больших проектах, сделав частичное самодельное изделие.Возьмитесь за те части проекта, которые являются более трудоемкими (например, Национальная ассоциация образования утверждает, что 30% стоимости рисования — это труд), а остальное передайте на аутсорсинг. Например, при ремонте ванной комнаты вы можете нанять подрядчиков для выполнения сантехнических и плиточных работ, но при этом покраску и небольшие приспособления сделайте сами.

Когда дело доходит до вашего дома, нет ничего хуже, чем потратить время и силы на апгрейд, который вы напортачили. С другой стороны, ничто не может заставить вас гордиться больше, чем улучшение, которое вы сделали сами.Просто тщательно выбирайте проекты, зная свои риски и возможности.

Ищете проекты выходного дня, над которыми вы можете начать? Вот три домашних улучшения, которые могут сэкономить вам больше всего денег в долгосрочной перспективе и из других источников в Интернете:

Наслаждайтесь выходными, наполненными электроинструментами, вы удобный человек!

Love,
Lifehacker

Фотография, ремиксированная с оригиналов, сделанная FXQuadro (Shutterstock), Kucher Serhii (Shutterg83) / Kleerup , Билл Селак , Morgan и Charles & Hudson .

12 ТВОРЧЕСКИХ АРТ-ПРОЕКТОВ АВТОПОРТРЕТА ДЛЯ ДЕТЕЙ

Один из способов поощрения творческих способностей детей — это попросить их посмотреть в зеркало и нарисовать себя! Автопортреты — прекрасное упражнение в изучении искусства, и их можно создавать разными способами, а не только карандашом и бумагой. Мы собрали 12 потрясающих проектов для создания автопортретов в смешанной технике, которые могут изучить дети. Поощряйте детей воссоздавать свое подобие, используя бумагу, фетр, картон, бумажное маше, коллажи и многое другое с помощью этих красочных художественных проектов для самовыражения.

Портреты из мокрого войлока (через Мери Черри)
Используйте войлок, чтобы создать эти уникальные сенсорные автопортреты.

портретов из палочек (через Pinterest)
Эти портреты из палочек мы создали для Michael’s Crafts, используя в качестве вдохновения членов семьи, друзей и книжных персонажей, используя наши любимые цветные карандаши.

портретов современного искусства (через розовые полосатые носки)
Изучите работы великих современных художников, таких как Лихтенштейн, и создайте эти ярко-точечные автопортреты.

Автопортреты со свободными деталями (через Housing a Forest)
Творческое использование незакрепленных деталей и оборудования для создания объемных и крутых автопортретов.

Коллажи автопортретов (через The Art Dream)
Изобретайте пряжу, палочки для мороженого, пуговицы и все, что у вас есть в ящиках для рукоделия, чтобы создавать эти забавные автопортреты.

больших автопортретов (через Flashbugs Studios)
Дети обладают большими личностями, поэтому иногда их нужно переводить в их искусство.Создавайте автопортреты больших размеров с помощью этой замечательной акварельной техники.

Автопортреты Polaroid (через Make It Your Own)
Этот уникальный художественный проект по созданию автопортретов на холсте и красках имеет уникальную особенность, которая делает его похожим на большой нарисованный Polaroid!

Картонные автопортреты (через Handmakery)
Эти великолепные маски — поистине произведения искусства с красивыми и уникальными самовыражениями в каждой.

Автопортреты из проволоки (от Small Hands Big Art)
Из проволоки можно сгибать и придавать ей формы и выражения.Оригинальная идея для создания интересных автопортретов.

Журнальные автопортреты (через Le DADA de l’Enfant Terrible)
Вырезание статей из журналов или печатных СМИ часто способствует веселому самовыражению.

Цветочный автопортрет (через Willowday)
Соберите свои любимые цветы и листву, чтобы создать эти симпатичные автопортреты, вдохновленные природой.

Автопортрет из бумаги Маше (через сердца и иглы)
Изучите бумажное маше, чтобы создать объемный и текстурированный автопортрет, который впоследствии можно будет раскрасить с элементами.

Какие ваши любимые художественные проекты автопортрета для детей? Ознакомьтесь с другими творческими проектами здесь!

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, причем в большом количестве, может быть страшно выставить его на продажу, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и сломанное то.Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для достижения успеха

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
4. Обучите себя (и покупателей) ссудам на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили дом.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Тем не менее, есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers

Самыми очевидными являются домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если ваша собственность заинтересовала флиппера, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданной собственности, аналогичной вашей по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Как вариант, введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят дешевые вещи, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не предлагают истинную цену. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксатор верха, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что большинство экспертов по недвижимости оценивают благоустроенные дома на 1-10% дороже, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы посмотреть на вид. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью потеряете деньги или потеряете деньги на большей кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.»Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю нужно вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплаты отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Фиксация негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать приятным глазу:

• Очистить или заменить раствор
• Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
• Обработка пятен на ковре

Источник: (midascode / Pixabay)

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не будут давать ссуду в 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Fixer верх в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть доступны ссуды на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, складывание его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

На самом деле покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Потому что у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором требуется работа

Еще раз, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как то, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта.