Страница не найдена
В каких странах принимают российские карты UnionPay
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как выйти на пенсию раньше
Какие страны принимают туристов из России
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как оформить дарственную на долю
Как получить выписку из ЕГРН
Как живет начальник отдела в Подмосковье с зарплатой 129 500 ₽
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
741625+00:00″ itemprop=»datePublished»>03.03.23
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
В какие страны можно уехать из России
Посылка застряла на таможне. Что делать?
541691+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.02.23
Лучшее за полгода
См. все
Как получить грин-карту США
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
945185+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.01.23
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как я заказал машину из Японии
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как обменять права
Как стать почетным донором крови
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Как рассчитать декретные выплаты
341753+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
В какие страны можно уехать из России
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
965903+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Каков порядок оформления частного жилого дома в собственность
Вопрос:
Каков порядок оформления частного жилого дома в собственность (год постройки 1960), если строение нигде не зарегистрировано, не имеет кадастрового номера, но состоит на учёте в БТИ, и в сельском поселении ему присвоен номер?
Ответ:
Ваше обращение не содержит информацию, позволяющую всесторонне и полно ответить на задаваемый вопрос.
Тем не менее, если сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) не содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то необходимо осуществить постановку на кадастровый учет данного объекта как ранее учтенного объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если сведения о земельном участке и об объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то они стоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные объекты недвижимости, а вы являетесь правообладателем объекта ИЖС и земельного участка или только земельного участка, в отсутствие зарегистрированного права в ЕГРН, полагаем, что для государственной регистрации права собственности на ИЖС необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если такой правоустанавливающий документ на земельный участок не подтверждает, что объект ИЖС не является самовольной постройкой, необходимо представить один из следующих документов:
документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.
п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.
В случае безвозвратной утраты указанных документов право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Еще статьи из этого раздела
- В настоящее время распространяется информация о том, что ФНС России в отдельных случаях не будет штрафовать организации/ИП, предоставляющие услуги, реализующие товары и прочее, за отсутствие бумажного чека. Каким нормативно-правовым актом это предусмотрено? Есть ли консультации и разъяснения по данному вопросу? Какая альтернатива бумажному чеку допускается и в чем заключается специфика работы данного механизма?
- Некоммерческая организация (благотворительный фонд) безвозмездно…
- Можно ли оштрафовать гражданина за самовольное занятие земельного участка
- Какие документы понадобятся мне для государственной регистрации права собственности
- Что такое охранная зона пункта государственной геодезической сети, и что делать, если на моем участке стоит такой пункт?
Как купить дом для продажи владельцем
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Вам не придется обходиться без агента по недвижимости только потому, что у продавца FSBO его нет.
By
Барбара Маркуанд
Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека
Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении.
Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и освещала личные финансы в QuinStreet. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей. Ее работы публиковались в Associated Press, MarketWatch, MSN Money, The New York Times, The Washington Post и многих других.
Обновлено
Отредактировано Элис Холбрук
Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты
Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию.
Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Большинство продавцов жилья сотрудничают с агентами по недвижимости, чтобы выставлять на продажу свою недвижимость и вести переговоры с покупателями. Но около 7% продавцов не нанимают агента и выставляют свои дома «на продажу от собственника» или FSBO, согласно опросу Национальной ассоциации риелторов 2021 года.
Покупка дома «для продажи владельцем» означает, что вы или вы и ваш агент будете иметь дело с домовладельцем напрямую, а не через агента по продаже, который представляет владельца недвижимости. Вот что нужно знать.
Работа с агентом покупателя для покупки дома FSBO
При покупке дома FSBO вы по-прежнему можете иметь своего собственного агента. Агент покупателя проведет вас через весь процесс покупки жилья, от поиска подходящей недвижимости в вашем ценовом диапазоне до переговоров от вашего имени с продавцами и закрытия сделки.
Помимо обработки технических деталей, агент также может дать некоторое представление о местном рынке.
Вам, как покупателю, обычно не нужно платить за услуги агента. Традиционно продавец платит комиссию агенту по недвижимости, которая обычно составляет от 5% до 6% от продажной цены дома. Затем комиссия делится между агентом по листингу и агентом покупателя и их соответствующими брокерскими компаниями.
Продавцы FSBO не платят агенту по листингу, но обычно ожидается, что они будут платить комиссию агента покупателя. Однако некоторые продавцы FSBO могут не знать об этой комиссии или отказываться ее платить.
Сначала ваш агент проверит платеж у продавца FSBO. Если продавец не желает платить по счету, вам, возможно, придется оплатить комиссию агента за покупку дома.
Самостоятельная покупка дома FSBO
Вы можете купить дом без агента по недвижимости и иметь дело напрямую с продавцом, если вы не подписали соглашение с агентом покупателя.
Но если вы хорошо не разбираетесь в условиях договоров с недвижимостью, непредвиденных обстоятельствах, требованиях о раскрытии информации и во множестве других технических аспектов сделки с недвижимостью, неплохо было бы иметь агента в своем углу.
Дом может стать самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершали, и вы будете иметь дело с продавцом, у которого может не быть опыта работы с недвижимостью. Очень важно, чтобы все было сделано правильно.
Вот некоторые из задач, которые вам придется выполнить, если вы решите не нанимать агента:
Проверьте цены недавних сопоставимых продаж жилья, чтобы оценить запрашиваемую цену.
Свяжитесь с продавцом напрямую, чтобы увидеть дом.
Решите, сколько вы готовы заплатить и какие непредвиденные расходы включить в предложение.
Подготовить письменное предложение и договориться с продавцом.
Наймите домашнего инспектора для оценки состояния дома.
Убедитесь, что договор купли-продажи составлен правильно.
В зависимости от законодательства штата вам может потребоваться нанять адвоката по недвижимости. Но в любом случае это хорошая идея при работе без агента.
Где найти дома FSBO
Вы можете найти списки FSBO на общих веб-сайтах, таких как Zillow.com и Trulia, которые являются частью Zillow Group, а также на веб-сайтах, специализирующихся на объявлениях FSBO, таких как FSBO.com и ForSaleByOwner.com. FSBO.com принадлежит FSBO Inc., сервису онлайн-рекламы, а ForSaleByOwner.com принадлежит Rocket Companies, которой также принадлежат Rocket Mortgage и Rocket Homes.
Дома FSBO не всегда находятся в службе множественных списков или MLS, основной платформе, которую специалисты по недвижимости используют для составления списка и поиска объектов недвижимости для продажи для своих клиентов. Существуют службы, которые размещают списки FSBO на MLS за определенную плату, но многие продавцы FSBO размещают списки в других местах бесплатно..jpg)
Перед поиском дома получите предварительное одобрение на ипотеку
Процесс покупки жилья и основные требования для закрытия сделки одинаковы для FSBO и других домов. Это означает, что очень важно привести свои финансы в порядок, прежде чем вы начнете делать покупки.
Подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки как минимум у нескольких кредиторов, чтобы сравнить ставки и сборы. Продавцы захотят знать, что у вас есть финансовая поддержка для покупки дома. И вашего агента по недвижимости это тоже заинтересует.
Когда вы получите предварительное одобрение, вы получите письмо с предварительным одобрением ипотеки, в котором будет указано, сколько кредитор готов предоставить вам кредит и на каких условиях. Письмо побудит продавцов серьезно отнестись к вашим предложениям, независимо от того, есть ли у них агенты или нет.
Об авторе: Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении.
Читать дальше
Аналогичная заметка…
Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.
Как купить дом, который продается от собственника
Продается от собственника — четыре маленьких слова, которые могут означать большую экономию для продавца, но не обязательно для покупателя. Дома, продаваемые их владельцами, также называемые домами FSBO, перечислены без помощи агента по недвижимости, поэтому продавец может избежать уплаты комиссии.
Но что для вас, покупателя, означает продажа FSBO? Вы все равно захотите сделать все то же самое, что если бы дом продавался через агента по недвижимости:
• Определите, является ли запрашиваемая цена справедливой, проверив компенсацию.
• Осмотрите недвижимость самостоятельно и проведите профессиональную инспекцию.
• Сделайте предложение и договоритесь о контракте.
Продавцы FSBO часто устанавливают цену, ориентируясь на рыночные цены в регионе, а не на сопоставимые фактические цены продажи. Хорошие компы помогут вам, если вы сделаете предложение. Также полезно спросить владельца/продавца:
• Как давно дом выставлен на продажу?
• Был ли он зарегистрирован у агента или агентов до того, как продавец взял на себя управление, и если да, то как долго?
• Почему продавец считает, что дом не продан (особенно если он находится в FSBO в течение года или дольше)?
Если владелец обвиняет ленивых агентов по недвижимости, вы можете посмотреть на дом орлиным глазом, прежде чем делать предложение, и быть готовым к долгим переговорам. Некоторые продавцы нереалистичны в оценке своей собственности, которую они передали от одного агента к другому, до тех пор, пока ни один из агентов не примет листинг.
Имея все это в виду, некоторые ответы на другие вероятные вопросы о покупке домов FSBO:
Могу ли я использовать агента покупателя для сделки FSBO?
То, что продавец не использует агента по недвижимости, не означает, что вы не можете этого сделать.
Многие агенты по недвижимости просматривают списки FSBO, а также списки с помощью агентов, чтобы найти идеальный дом для клиентов. Но агенты покупателя тоже должны поставить еду на стол. Перед тем, как показать вам листинг FSBO или представить предложение, они обычно настаивают на том, чтобы продавец «сотрудничал», напрямую выплачивая им комиссию — обычно 3 процента — или применяя 3-процентный «кредит» при закрытии сделки, который покупатель затем передает покупателю. к агенту.
Конечно, продавцы могут решить не сотрудничать ни с одним агентом, что сэкономит им деньги, но сократит круг покупателей.
Если я сам найду дом FSBO, получит ли мой агент комиссию?
Простой ответ: что написано в вашем контракте? Но главный вопрос: почему вы вообще наняли агента по недвижимости?
Большинство домовладельцев совершит всего несколько сделок с недвижимостью за всю жизнь, в то время как агент закроет такое же количество сделок за неделю или месяц. Вы платите за опыт не только в поиске дома, но и за ведение переговоров и заключение сделки.
Если продавец FSBO не отказывается работать с каким-либо агентом по какой-либо причине, агент вашего покупателя может помочь вам получить лучшую цену за дом, нанять адвокатов, титульные компании, оценщиков, ипотечных брокеров — в основном все движущиеся части, необходимые для покупки дома.
Нужен ли мне адвокат для покупки FSBO?
Возможно. В каждом штате, а иногда и в разных регионах штата, есть свои требования в отношении сделок с недвижимостью и адвокатов. В некоторых местах требуется, чтобы обе стороны были представлены адвокатом, что означает, что он вам понадобится, даже если вы используете агента покупателя в сделке FSBO. В некоторых штатах не требуется присутствие адвоката при заключении сделки с недвижимостью, которую может проводить титульная компания или кредитор.
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в рамках короткой продажи или как часть имущества, вам следует нанять адвоката, который поможет вам ориентироваться в сложных водах.
Нужно ли мне предварительное одобрение ипотеки для продажи FSBO?
Это не больно.
Многие продавцы FSBO сами по себе неопытны, и им, возможно, придется действовать быстро, принимая несколько предложений. Если вы прошли предварительную квалификацию или предварительно одобрены для ипотечного кредита, вы уменьшаете препятствия между вами и продажей.
Кто держит деньги на условном депонировании, когда вы покупаете дом FSBO?
Не продавец. Обычно листинговый агент держит задаток на своем счете условного депонирования до закрытия. Но если агента по недвижимости нет, наймите адвоката или титульную компанию, чтобы они выступали в качестве агента условного депонирования.
Что такое C.L.U.E. отчет и нужен ли он мне?
В отчете Комплексной биржи страхования убытков (C.L.U.E.) указаны любые страховые претензии, предъявленные продавцами недвижимости в течение пяти лет. Только продавец может запросить отчет, но если нечего скрывать, это не должно быть проблемой. В отчете будут указаны даты претензий, уплаченная сумма и причина убытка, а также если проблема была связана с катастрофой, такой как торнадо.