Как оформить дом на участке в собственность: Как оформить дом в собственность: документы, инструкция в 2023

Как оформить право собственности на заброшенный дом? — КупиКвартиру — Лучшие предложения на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Действующее жилищное законодательство,
Полезные статьи для покупателей недвижимости,
21 сентября 2020

Бесхозные дома можно превратить во вполне законное владение. Такое желание носит законный характер.

История появления бесхозных конструкций может быть связана со смертью собственников или отказом наследников от имущества. Переезд в другое место провоцирует образование никому ненужных построек, большинство из которых располагается в сельской местности. Люди часто иммигрируют в города и оставляют свои дома без присмотра. Единого перечня бесхозных участков и жилых домов не существует, поэтому потенциальному владельцу потребуется самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН. В готовом документе будут указаны данные о собственнике, обременениях, информация о технических характеристиках.  

Существует несколько законных методов для оформления собственности на бесхозное жилье — покупка заброшенного дома на муниципальных торгах или открытое владение заброшенной недвижимостью в течение 15 лет.

Инструкция по оформлению бесхозного дома в личную собственность

1. Поиск реального владельца и полный сбор информации

Важно установить имя и местоположение настоящего владельца дома. Для этого можно обратиться к представителю садового товарищества и установить адрес законного владельца. Либо попытаться подобрать кадастровый номер земельного участка на публичной карте или при личном запросе в ЕГРН. 

После установления данных о хозяине можно начать процесс передачи имущества. Сделать это возможно при оформлении договора купли-продажи, перед этим потребуется поставить дом на кадастровый учет.

Если не удалось установить имя собственника, а сам земельный участок расположен в СНТ, то нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

2. Подача заявления с указанием просьбы о передаче заброшенного дома/участка новому собственнику или в аренду

Для оформления собственности составляется и подается отдельное заявление в местный уполномоченный орган для последующей постановки бесхозного объекта на учет. 

Обработка обращения выполняется в течение 15 рабочих дней. За этот период дом официально внесут в Росреестр. Потенциальный владелец получит сообщение об успешном совершении операции. Если у жилья будет обнаружен законный владелец, то заявителю придет отказ.

3. Процедура обращения в суд

Со дня принятия официального решения придется ждать год, который дается на тот случай, если объявится предыдущий хозяин участка. Если этого не случилось. то уполномоченный орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд и изъять право собственности у «пропавшего» владельца.

Если объект территориально расположен в городах федерального назначения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), то процессом постановки бесхозной недвижимости занимаются строго уполномоченные органы исполнительной власти данных регионов.

4. Аукцион на бесхозный участок

После завершения процедуры перехода заброшенных участков в собственность органов местной власти выполняется их выставление на официальные торги. Для приобретения собственности новому потенциальному владельцу придётся выиграть данный аукцион.

Есть ряд исключений, которые позволяют оформить сделку купли-продажи бесхозного жилья без предварительного объявления торгов. подобное право есть у членов СНТ, на территории которого располагается дом или участок под ним.

Победитель аукциона — покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. При организации торгов с одним заинтересованным лицом, соглашение заключается только с единственным участником. Есть два варианта решения. Первый — передача муниципалитетом жилья в аренду заинтересованному в нем клиенту, либо продажа имущества на торгах с большим числом заинтересованных лиц.

5. Официальное вступление нового владельца в право собственности

Регистрацию право собственности может подтвердить официальная регистрационная надпись или выписка из ЕГРН. Процедура оформления сделки занимает чуть больше года, если учитывать процесс прохождения различных официальных инстанций.

Приобретательная давность и ее особенности

Еще одним законным способом для приобретения бесхозного дома становится открытое владение на протяжении существенного срока — не менее 15 лет. Этот момент обозначен в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Приобретательная давность позволяет открыто проживать на признанном законом бесхозном участке. Если в течение 15 лет на территории не объявятся иные законные собственники, то новый владелец может стать формальным владельцем данного объекта. 

Для этого важно соблюсти ряд условий. Так, новый владелец обязуется добросовестно исполнять свои обязанности владельца. Так, процедура включает в себя подбор методов облагораживания участка, проведение сезонных посадочных работ, оплата имеющихся коммунальных платежей и иных издержек. Второе требование — открытое владение. Новый хозяин не может скрывать факт своего нахождения на территории заброшенного имущества. Третье — непрерывное владение. Оно означает, что лицо обязуется пользоваться бесхозным жильем на протяжении всех 15 лет без перерывов и долгосрочных отъездов. В этом случае можно приступать к оформлению официальной сделки на установление собственности.

Во сколько обойдется процедура? 

В перечень расходов за процедуру оформления бесхозяйной недвижимости входит оплата государственной пошлины за регистрацию права, оформление выписки из органа ЕГРН, покупка или снос бесхозного дома вместе со всеми постройками. Сюда же стоит отнести расходы за ремонт.

Стоит ли приобретать право собственности на бесхозные постройки?

Нередко случаются ситуации, при которых после оформления операции по назначению нового собственника появляется предыдущий владелец недвижимости. Разумеется, он не знал о том, что его дом выступает в качестве бесхозного. Бывшие хозяева нередко желают оспорить права нового владельца. Решить спор можно в официальном судебном порядке. Даже по достижению 15 лет стоит помнить о том, что могут возникнуть различные непредвиденные ситуации, требующие вмешательства законодательных органов.

Можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой? | Помощь юриста | Дача

04. 09.2018 10:39

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

14839

Категория: 
Юридические вопросы

Да, можно, но при наличии определенных условий, которые касаются земельного участка и самого дачного дома. Сегодня по «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы. Оформить участок в собственность бесплатно члены СНТ могут до 31 декабря 2020 года при обращении в органы местного самоуправления.

Каким должен быть участок?

Чтобы дом в СНТ был зарегистрирован как жилой, нужно, чтобы участок находился на землях, относящихся к населенным пунктам. Если дом на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем как переоформить его в жилой, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую.

В некоторых случаях перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС, то есть земель, где можно возводить постройки, имеющие жилое назначение, невозможен. В основном это касается участков, расположенных вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Такие участки можно перевести в категорию ИЖС только в случае, если они примыкают к границам города или деревни. 

Каким должен быть дом?

Согласно положению садовый дом может быть признан жилым, если он удовлетворяет бытовые и иные нужды, связанные с временным пребыванием граждан в таком здании.

Собственники участков в СНТ могут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и получить документ о собственности, а также перевести дом в категорию жилого. При этом, согласно «дачной амнистии», не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Чтобы дом получил статус жилого, строение должно соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для жилых объектов.  Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 такой дом должен иметь ванную, туалет, кухню и жилую комнату.

Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально допустимых, может быть не зарегистрирован. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня — не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Максимально допустимое количество этажей для жилого дома — цокольный этаж + два полноценных этажа + мансарда.

Кроме этого, в техническом плане дома должно быть указано наличие систем коммуникаций —водоснабжения, электроэнергии, отопительной, вентиляционной и канализационной систем. Также строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток.

Для признания садового дома жилым домом нужно представить в комиссию по месту нахождения садового дома следующие документы:

— заявление о признании садового дома жилым домом;

— копии правоустанавливающих документов на садовый дом;

— технический план садового дома или проект его реконструкции.

Что еще может понадобиться для переоформления?

Помимо документов на участок и дом, потребуется получить разрешение на проведение переоформления, если у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо предоставить в виде письменного документа.

СНТдачный дом

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Что за документ понадобится при строительстве дачи с января 2019 года?

• Когда нужно оформлять уже строящийся дачный дом?

• Кому с января придется получать уведомление при строительстве дачи?

• «Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Кому лучше поторопиться и почему

• Конец «дачной амнистии». Как было до и как будет после?

Как передать право собственности на дом с помощью ипотеки

Краткое содержание статьи:

Пока у вас есть предполагаемая ипотека, вы должны иметь возможность передавать право собственности на свой дом вместе с ипотекой. Это можно сделать несколькими способами, в том числе путем продажи, дарения или передачи после смерти. Каждый метод имеет свои налоговые последствия. Если вам интересно, как передать право собственности на дом по ипотеке, вы попали по адресу. Вот пошаговое руководство.

Жизнь непредсказуема, особенно когда у тебя ипотека. По тем или иным причинам вы можете захотеть передать право собственности на дом по ипотеке родственнику или деловому партнеру. И вы можете сделать это таким образом, чтобы получателю не требовалось погасить существующую ипотеку и получить новую. Но возможно ли это на самом деле, и если да, то как это сделать?

Передача права собственности на заложенный дом может быть затруднена, даже если у вас есть предполагаемый кредит. С предполагаемой ипотекой вы можете передать существующую ипотеку новому владельцу, который обычно должен будет заплатить комиссию. Вам нужно будет заполнить форму смены владельца и зарегистрировать акт, чтобы завершить передачу. Адвокат может помочь.

Выяснение того, что вам нужно делать, является обязательным, если вы окажетесь в такой ситуации. Вот что вам следует знать.

Как передать право собственности на дом с помощью ипотечного кредита

В большинстве случаев сделать это будет непросто. Это сложный процесс, в идеале, с помощью юриста по недвижимости. Вот как это нужно сделать, используя простые обобщенные шаги:

1. Вам нужно назвать человека, которому вы хотите передать право собственности. Это может быть друг, член семьи или кто-то еще.
2. Вам предстоит определить условия передачи, в идеале с помощью адвоката. Технически для этого вам не нужен адвокат, но работа с ним может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок, связанных с налогами, сборами и другими вопросами.
3. Заполните форму смены владельца. Законы и формы различаются в зависимости от штата, поэтому вы можете нанять для этого адвоката. Вам также нужно будет изменить имя в заголовке.
4. Выберите правильный акт и подготовьте документы, по возможности работая с юристом. Это можно сделать разными способами, в зависимости от вашего штата и местности. Чаще всего используются акты об отступном. Они передают все права одного лица на объект недвижимости другому лицу, ничего не гарантируя. Юрист, специализирующийся на передаче недвижимости, значительно облегчит выбор наилучшего подхода к вашей ситуации.
5. Нотариально заверить и зарегистрировать акт. Вот так имущество передается!

Все ли дома с ипотекой подлежат передаче?

К сожалению, не все ипотечные кредиты могут быть переданы в полном смысле этого слова. Во многих случаях вам потребуется, чтобы ипотечный кредитор одобрял переводы. Однако, если у вас есть предположительная ипотека, можно с уверенностью сказать, что вы можете передать свою ипотеку новому владельцу.

В большинстве ипотечных кредитов есть пункт «срок продажи». Этот пункт означает, что тот, кто получит дом, должен будет выплатить весь остаток по ипотеке, как только он будет передан. Это означает, что старая ипотека должна быть выплачена полностью немедленно, а новый покупатель должен получить новую ипотеку на дом. Если условия для новых ипотечных кредитов такие же или лучше, чем старые условия ипотечных кредитов, это не имеет большого значения для большинства получателей с хорошей кредитной историей. Однако, если новая ипотека подразумевает более высокие процентные ставки или менее привлекательные условия, получатели будут намного счастливее , если они могут взять на себя существующую ипотеку.

Пункт о сроке продажи не всегда действует, если вы хотите передать собственность члену семьи. Чтобы справиться с этим, прочитайте свой ипотечный договор и обсудите его без вашего кредитора. Обращение к юристу также может помочь.

Оговорка о сроках продажи является одним из видов оговорки об ускорении. В дополнение к оговоркам об оплате при продаже ипотечные кредиты обычно имеют оговорки об ускорении, которые вступают в силу, когда заемщики пропускают слишком много платежей. Положения об ускорении обычно не вступают в силу автоматически. Вместо этого кредиторы должны использовать их, когда имелись в виду их условия (продажа жилья, просрочка платежей по ипотеке). Это усмотрение кредитора означает, что иногда вы можете договориться об этих пунктах.

Получите предполагаемую ипотеку, если можете

Предполагаемая ипотека — это ипотека, которая может быть передана другому лицу без одобрения кредитора. Кредиты FHA и VA, скорее всего, будут предполагаемыми ипотечными кредитами. Если у вас нет предполагаемой ипотеки, вам придется связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы получить одобрение.

В некоторых случаях ваша ипотечная компания может потребовать от нового владельца права на получение нового кредита на тех же условиях. Таким образом, даже одаряемому, который не хочет получать новую ипотеку, возможно, придется продемонстрировать финансовую состоятельность.

Существуют ли какие-либо исключения из пункта «срок продажи»?

Да, у FDIC есть несколько правил, которые запрещают кредиторам требовать «ускоренного платежа» или выполнять пункт о продаже. Эти правила имеют преимущественную силу перед законами штатов, касающимися положений о сроках продажи. Эти правила FDIC включают:

• Передача оставшемуся совместному арендатору в случае смерти основного владельца
• Передача ребенку заемщика
• Передача пережившему супругу или родственнику заемщика
• Передача бывшему супругу в связи с разводом
• Передача в рамках траста inter vivos , бенефициаром которого является заемщик или одаряемый

Inter vivos , юридический термин латинского происхождения, означает «между живыми людьми». Трасты Inter vivos обычно называют «живыми трастами».

Если вы получаете недвижимость на условиях, когда применяются федеральные законы штата о выплате налога на продажу, у вас есть сильная позиция на переговорах, когда вы пытаетесь получить ипотечный кредит «непредполагаемый».

Стоит ли попробовать неофициальный перевод ипотечного кредита?

Если вы не можете получить одобрение своего кредитора, у вас может возникнуть соблазн обойти кредиторов путем неофициальной передачи права собственности. Это редко бывает хорошей идеей, прежде всего потому, что в конечном итоге вы будете нести ответственность за юридические последствия, если кредиторы узнают.

В зависимости от обстоятельств на вас могут подать в суд или даже привлечь к уголовной ответственности. Более того, если человек, которому вы передаете недвижимость, не платит налоги или ипотеку, вместо этого вы можете оказаться в долгу.

Что следует знать о передаче права собственности члену семьи?

Если ваш одаряемый будет членом семьи, то кредиторы будут более склонны к передаче. Дело в том, что нужно еще выбрать правильный поступок и обстоятельства для переключения. Давайте рассмотрим наиболее важные кредитные документы, которые вы можете подписать.

Акт об отказе от права собственности

Акт об отказе от права на передачу собственности без традиционной продажи. Большинство людей будут использовать акт об отказе от права собственности для передачи права собственности на недвижимость между членами семьи. В случае развода вы можете увидеть, как один бывший супруг передает другому недвижимость. Эти документы не дают никаких гарантий правового титула, просто передают все права собственности, принадлежащие одному лицу, другому.

Передача путем продажи

Когда вы продаете свой дом, вы совершаете передачу путем продажи. Если ваша ипотека не может быть принята, эта продажа почти всегда будет означать необходимость иметь дело с оговоркой о сроках продажи. Если ваш покупатель хочет взять на себя вашу ипотеку, вам нужно будет договориться с вашим кредитором, чтобы это произошло. И нет никаких гарантий, что ваш кредитор согласится.

Кроме того, в отличие от получателей подарков или одаряемых, немногие покупатели домов согласятся на отказ от права требования. Практически при всех передачах по продаже вам потребуется использовать гарантийный талон. Например, распространенным типом гарантийного договора в Калифорнии является договор о предоставлении прав.

Передаточный акт о смерти

Также называемый в некоторых штатах «правоприобретателем», это, как вы можете догадаться, способ оформления наследства. Здесь вы сохраняете контроль и используете дом, пока живы. Затем, когда вы умираете, вступает в силу акт о передаче имущества, уступая право собственности и контроль любимому человеку по вашему выбору.

Передача имущества после смерти позволяет избежать завещания и может значительно упростить процесс наследования недвижимости. Тем не менее, ваш бенефициар должен будет взять на себя вашу ипотеку, когда вы умрете. Кроме того, акт о передаче при смерти не всегда возможен. Это зависит от того, где вы живете.

Передача в дар

Это специальная форма, которую вы должны заполнить, если хотите подарить дом члену семьи или другу. Чтобы передача имущества квалифицировалась как дарение, вы не можете ни требовать, ни ожидать компенсации. Здесь вам, возможно, придется заплатить налог на дарение, поскольку минимальный размер годового дарения составляет 15 000 долларов.

Договор дарения может быть отзывным и в большинстве случаев действует как отсроченный обмен правами собственности. Здесь есть налоговые последствия, поэтому лучше всего поговорить с финансовым консультантом, если вы хотите это сделать. Дарители обычно должны платить федеральный налог и налог штата на дарение.

Как рефинансировать ипотечный кредит

Рефинансирование может быть хорошим вариантом, когда ваш кредит невозможен, но это будет зависеть от вашего ипотечного кредитора. При этом ваш одаряемый должен иметь хорошее финансовое положение и иметь право на рефинансирование ипотечного кредита.

При определенных обстоятельствах ваш ипотечный кредитор может также захотеть добавить еще одного заемщика в вашу ипотеку. Оттуда заемщик может производить платежи, а домовладение (право собственности) может быть передано через документ. Вы можете спросить адвоката по недвижимости и вашего кредитора, что можно сделать в таких ситуациях.

Налоги

Важно помнить, что передача вашего дома, скорее всего, повлечет за собой ряд налоговых последствий. Это может включать налог на прирост капитала, а также налог на дарение, который, возможно, придется заплатить дарителю или одаряемому. Обсуждение этого вопроса со специалистом по финансовому планированию может помочь вам избежать проблем с налоговой службой.

Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы передать право собственности на дом члену семьи?

Абсолютно. Помимо продажи дома, передача права собственности на дом от одного члена семьи к другому является одним из наиболее распространенных способов перехода домов из рук в руки. Чаще всего это делается в рамках обмена имуществом после смерти или развода. Наиболее распространенными актами, используемыми для этих переводов, являются акты об отказе от прав.

Можно ли снять чье-то имя с ипотечного кредита без рефинансирования?

Можно снять чье-то имя с ипотеки без рефинансирования, но это не всегда легко. В большинстве случаев лучше поговорить с кредитным специалистом о модификации ипотечного кредита или принятии кредита. Любой метод может работать.

Могу ли я взять ипотеку у родителей?

Да, вы можете взять ипотечный кредит у своих родителей. Если ваши родители хотят передать вам недвижимость и попросить вас взять на себя платежи по существующей ипотеке, это должно быть выполнимо с соответствующей ипотекой. Если ипотека не является предполагаемой, вам, возможно, придется провести некоторые переговоры с ипотечным кредитором, но правила FDIC в отношении оговорок о сроках продажи могут сделать вашу позицию на переговорах сильной. При передаче права собственности между родителями и детьми часто используется документ об отказе от права собственности.

Обратите внимание, что это не то же самое, что заниматься финансовыми делами, включая выплаты по ипотеке, в рамках ухода за пожилыми людьми. Если ваши родители больше не могут распоряжаться своими финансами, вам нужно будет принять предварительные меры, чтобы решить эту проблему на случай непредвиденных обстоятельств. Создание долговременной доверенности на финансы может гарантировать, что кто-то имеет право распоряжаться финансами ваших родителей, пока они живы, если они станут недееспособными. Живой траст с вами в качестве доверенного лица-преемника также гарантирует, что вы сможете решать финансовые вопросы, связанные с имуществом, находящимся в доверительном управлении, если ваши родители станут недееспособными или скончаются. Консультация профессионального юриста может помочь вам справиться со сложностями этих договоренностей таким образом, который лучше всего подходит для вашей ситуации и ситуации ваших родителей.

Если ваши родители не смогут распоряжаться собственными финансами, не предприняв ни одного из вышеперечисленных юридических действий, возможно, вам придется обратиться в суд с ходатайством об опекунстве.

Могу ли я передать ипотеку дочери?

Всегда есть возможность перевести ипотеку на ребенка, если это предполагаемая ипотека. Тем не менее, некоторые ипотечные кредиты будут менее легко переданы, чем другие, а некоторые будут иметь право только при определенных условиях. Если вы хотите узнать, можете ли вы передать свою конкретную ипотеку, ваш кредитор предоставит вам последнее слово. Однако, поскольку предоставление ипотечных кредитов не всегда является лучшим предложением для ипотечных кредиторов, в прошлом были времена, когда кредиторы не были настолько открытыми и прозрачными в отношении вариантов заемщика, насколько могли бы. Это может сделать полезным получение второго мнения о последнем слове вашего кредитора. Если вам нужно такое второе мнение, поговорите с адвокатом по недвижимости.

Можно ли оставить закладную на имя умершего?

К сожалению, вы не можете оставить закладную на имя умершего человека. Наследникам поместья придется выбирать между выплатой существующей ипотеки, продажей дома или рефинансированием дома под одним или несколькими своими именами.

Как я могу получить ипотечный кредит моего умершего родителя?

Это зависит от фактических обстоятельств и законов вашего штата, хотя законы некоторых штатов имеют преимущественную силу по правилам FDIC, как указано выше. Во многих случаях вы можете сделать предположение об ипотеке, что означает, что вы будете нести ответственность за платежи по ипотеке, которые должны были производить умершие владельцы недвижимости.

Возможно, вам придется выплатить старую ипотеку за счет других активов в поместье, прежде чем вы сможете сохранить дом. В других случаях вам, возможно, придется взять новую ипотеку, чтобы погасить остаток.

Практический результат

Ипотечные кредиты, которые могут передаваться от одной стороны к другому, называются предполагаемыми ипотечными кредитами. Если у вас нет предполагаемой ипотеки, вам может потребоваться поговорить с вашим кредитором или финансовым учреждением, чтобы определить, какие варианты у вас есть.

Независимо от вашей ситуации, передача права собственности на дом от одного человека к другому редко бывает легкой. Если вы хотите узнать, как лучше всего это сделать, проведите небольшое исследование и проконсультируйтесь с экспертом. А изучение ипотечных исследований может дать некоторые полезные базовые знания. Чем больше вы знаете, тем лучше вам будет.

Просмотреть источники статей

1. Исследование ипотечной отрасли за 2021 год — SuperMoney
2. Пункт об ускорении — Институт правовой информации, Юридическая школа Корнелла (LII)
3. Лучшие ипотечные кредиторы по рефинансированию — SuperMoney
4. Можно ли передать ипотеку другому заемщику? — Баланс
5. Акт — ЛИИ
6. Документы — Регистратор-регистратор округа Лос-Анджелес, клерк округа Один из примеров местных правил, которые вы должны иметь возможность найти по месту жительства
7. Оговорка о поступлении в продажу — LII
8. Закон FDIC, Положения, Связанные законы 8000, Часть 591: Приоритет законов штата о налогах на продажу — Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC)
9. Семейные трасты — SuperMoney
10. Часто задаваемые вопросы FHA: ответы на 19 наиболее часто задаваемых вопросов о кредитах FHA — SuperMoney
11. Договор дарения — Юридический номер США
12. Убедитесь, что эти 4 документа подписаны и актуальны — Dementia. org
13. Рефинансирование ипотечного кредита? Вот что вам нужно знать — SuperMoney
14. штатов, разрешающих передачу недвижимости после смерти — Nolo
15. Документы о передаче после смерти: обзор — Nolo
16. Передача права собственности семье, благотворительности и т. д. — Американское финансирование
17. Ветераны, думаете о покупке дома? Вот почему кредиты VA лучше, чем обычные ипотечные кредиты — SuperMoney
18. Гарантийный договор и акт об отказе от прав: чем они отличаются? — Закон Родса
19. ВАША ИПОТЕКА: Когда непредполагаемая ссуда является предполагаемой: Юридические права: Существует семь ситуаций, не превышающих 1982 закона, когда имущество может быть передано без необходимости рефинансирования. — Los Angeles Times Классическая статья на эту тему из уважаемой калифорнийской газеты. Интересный взгляд на историю и не такой устаревший, как можно было бы ожидать.

Техасские формы документов | Законы о сделках и требования Техаса

Содержание

Необходимо передать недвижимость в Техасе?

Наше программное обеспечение для создания актов упрощает эту задачу. Просто пройдите удобное для пользователя собеседование и получите индивидуальный акт, составленный адвокатом в соответствии с требованиями Техаса к записи.

Получите свой акт сегодня

Акт — это письменный документ, используемый для передачи недвижимости. Документ позволяет нынешнему владельцу ( праводатель ) передать недвижимость в Техасе новому владельцу ( правообладатель ). Цели владельца определяют, какой тип документа лучше всего подходит для конкретной передачи.

Какие типы документов используются для передачи недвижимости в Техасе?

Техас признает четыре типа документов, которые владелец может использовать для передачи недвижимости в течение жизни владельца. Каждый тип документа определяется гарантией права собственности, которую он предоставляет (или не предоставляет).

Форма акта об отказе от претензий в Техасе

Форма акта об отказе от претензий в Техасе освобождает интересы текущего владельца от собственности без каких-либо гарантий. Новый владелец получает любую долю владения (если таковая имеется), которую нынешний владелец может передать на законных основаниях. Новый владелец несет риск возникновения проблем с правом собственности.

Техасский договор без гарантии

Техасский договор без гарантии передает недвижимость без гарантии. Документ без гарантии работает аналогично акту об отказе от прав, но страховые компании Техаса предпочитают документы без гарантии. Таким образом, документ без гарантии часто является лучшим вариантом для владельца, который хочет документ, который не дает никаких гарантий.

Форма акта специальной гарантии штата Техас

Форма акта специальной гарантии штата Техас передает недвижимость с ограниченной гарантией, иногда называемой специальной гарантией . Ограниченная гарантия распространяется на время, в течение которого лицо, подписавшее договор о специальной гарантии, владело имуществом. Новый владелец берет на себя риск того, что право собственности может иметь проблемы, которые возникли до того, как нынешний владелец приобрел недвижимость.

Форма акта общей гарантии штата Техас

Форма акта гарантии штата Техас передает недвижимость с полной гарантией, которая распространяется на всю историю собственности. ¹ Нынешний владелец гарантирует отсутствие проблем с правом собственности, которые не указаны в документе. Гарантийные документы Техаса иногда называют общими гарантийными обязательствами , потому что они предоставляют общую гарантию, не ограниченную каким-либо конкретным временем.

Вопросы о том, какая форма техасского документа вам подходит?

Нажмите на ссылку ниже, чтобы воспользоваться нашим интервью. Мы рассмотрим варианты, доступные в Техасе, и предоставим рекомендации по выбору формы документа, соответствующей вашим целям.

Получите документ сегодня

Какие типы документов о планировании недвижимости используются в Техасе?

Владельцы недвижимости могут использовать акты планирования недвижимости для передачи права собственности на недвижимость после смерти владельца. В Техасе используются три типа актов планирования недвижимости. Каждый тип акта планирования недвижимости назван в честь функции предотвращения завещания, которую он предоставляет.

Форма акта о передаче в случае смерти (TOD)

Форма акта о передаче в связи со смертью в Техасе — или Акт о передаче в случае смерти — позволяет владельцу указать бенефициара, который вступит во владение недвижимостью в случае смерти владельца. ² Владелец сохраняет все свои права на недвижимость при жизни.

Форма акта о пожизненном наследовании в Техасе

Форма акта о пожизненном наследовании в Техасе создает два отдельных права собственности на недвижимость. Один владелец, называемый пожизненным арендатором , имеет право на немедленное владение имуществом. Другой владелец, называемый оставшимся бенефициаром , имеет право вступить во владение имуществом после смерти пожизненного арендатора.

Форма акта о пожизненном наследовании в Техасе

Форма акта о пожизненном наследовании в Техасе, неофициально именуемая актом о пожизненном наследстве , представляет собой особый тип акта о пожизненном наследовании. Акт божьей коровки дает пожизненному арендатору больший контроль над имуществом, чем стандартный акт о пожизненном имуществе. Усиленный контроль позволяет пожизненному арендатору продать или передать имущество — или изменить свое мнение о деле Леди Бёрд — без согласия остальных бенефициаров.

Различные категории дел Техаса могут частично совпадать. Например, акт божьей коровки также может быть документом об отказе от прав, если он не дает гарантии права собственности.

Нужен техасский документ о передаче после смерти?

В штатах, которые их признают, акты передачи при смерти (иногда называемые бенефициарными актами ) являются популярными инструментами уклонения от завещания. Наше программное обеспечение для создания документов TOD упрощает его создание. Для того, чтобы начать, нажмите на ссылку ниже.

Получите TOD Deed сегодня

Каким образом несколько владельцев могут владеть недвижимостью в Техасе?

Несколько владельцев могут приобрести право собственности на недвижимость в Техасе несколькими способами. Эти формы совместной собственности обычно зависят от того, есть ли у совладельцев право на наследство — это означает, что доля умершего совладельца автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам. Если совладельцы владеют недвижимостью без права наследования, доля умершего совладельца , а не переходит к выжившим совладельцам. Вместо этого он становится частью наследственного имущества умершего совладельца и переходит к его или ее наследникам.

Право на оставление в живых возможно только тогда, когда существует человеческая жизнь, чтобы определить, когда право на оставление вступит в силу. Коммерческие организации и трасты не имеют «срока жизни», поэтому право наследования невозможно, когда один или несколько совладельцев являются бизнесом или трастом.

По умолчанию в Техасе совместное имущество не включает право на наследство. ³ Но это только правило по умолчанию. Есть несколько способов, которыми совладельцы могут использовать дела Техаса и связанные с ними документы для создания права наследования.

Совместная аренда с правом наследования

Собственники, являющиеся совладельцами с правом наследования, имеют право наследования в собственности. После смерти одного владельца его или ее доля автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или владельцам.

Во многих штатах требуется только короткая фраза в документе для создания совместной аренды с правом наследования. Закон Техаса отличается. Новые совладельцы недвижимости в Техасе должны заключить отдельное соглашение о наследовании, если они хотят владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом наследования. ⁴

Наше программное обеспечение для создания документов автоматически включает любые соглашения о праве наследования, необходимые для создания права наследования, если новые владельцы намерены владеть недвижимостью с правом наследования.

Совместная аренда с правом наследования является полезным инструментом, когда владелец хочет, чтобы имущество перешло к оставшемуся в живых совладельцу. Когда совладелец умирает, передача оставшемуся в живых совладельцу относительно проста и часто может быть осуществлена ​​вне процесса завещания.

Совместная аренда с правом наследования очень распространена в других штатах и ​​разрешена законодательством Техаса. Однако некоторые третьи лица, такие как кредиторы и титульные компании, не хотят признавать эту форму совместного владения недвижимостью в Техасе. Некоторые титульные компании отказываются страховать право собственности на имущество в Техасе, находящееся в совместной аренде, с правом наследования. Кредиторы также могут быть недовольны совместной арендой с правом наследования в кредитных документах Техаса. Владелец, который планирует заложить недвижимость в Техасе, должен проконсультироваться с кредитором, прежде чем создавать совместную аренду с правом наследования.

Общая аренда

Совладельцы недвижимости в Техасе, не желающие иметь право на наследство, могут владеть недвижимостью в Техасе на правах совместной аренды, также называемой совместной арендой или совместной арендой без права наследования. . Совладельцы называются общими арендаторами , и правило Техаса по умолчанию определяет, что происходит, когда умирает общий арендатор. В частности, интересы умершего совладельца переходят через завещание к его или ее наследникам. Интерес не переходит автоматически к оставшемуся в живых совладельцу. ⁵

Совместная аренда является хорошей альтернативой для совладельцев, которые хотят, чтобы их доли в недвижимости Техаса перешли к их наследникам, а не к выжившему совладельцу. Но у совместной аренды есть и обратная сторона: нет права на наследство, поэтому для передачи права собственности семье умершего владельца может потребоваться процесс завещания в Техасе.

Право собственности в качестве общих арендаторов также может быть осложнено законом штата Техас о собственности, который вступает в силу, когда владелец собственности состоит в браке. Эффект системы общественной собственности Техаса заключается в том, что — в дополнение к формулировке документа — фактическое право собственности на долю общего арендатора зависит от:

• Семейное положение лица, указанного в акте;
• Приобретал ли он или она имущество во время брака; и
• Изменяют ли какие-либо особые обстоятельства характеристику совместно нажитого имущества супругов с общего на раздельное. ⁶

Каковы правила владения недвижимостью супругами в Техасе?

В Техасе действуют особые правила, когда владелец недвижимости состоит в браке. Лица, состоящие в браке (или планирующие вступить в брак в будущем), должны учитывать правила Техаса в отношении супружеской собственности при передаче или получении права собственности на недвижимость в Техасе.

Общественная собственность

Техас является штатом с общественной собственностью. За некоторыми исключениями, закон Техаса предполагает, что любые доли в недвижимости, которые женатые лица приобретают во время брака, находятся в совместной собственности с его или ее супругом как совместная собственность. ⁷ Это верно, даже если в акте Техаса указан только один супруг. Каждый из супругов, как правило, владеет половиной доли в совместном имуществе пары. ⁸

Недвижимость, находящаяся в совместном владении, не включает автоматически права на оставление в живых между супругами. Вместо этого, когда супруг умирает, половина доли умершего супруга в недвижимости переходит в соответствии с завещанием умершего супруга или законом Техаса о завещании (т. е. системой наследования, которая применяется, когда у умершего нет завещания). Оставшийся в живых супруг продолжает владеть своей половинной долей в совместном имуществе пары.

Совместная собственность с правом наследования

Супруги, состоящие в браке, могут гарантировать, что оставшийся в живых супруг автоматически получит право собственности на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, путем заключения соглашения об наследственном имуществе , которое представляет собой «соглашение между супругами, создающее право наследования». в коммунальной собственности». ⁹ Действующее соглашение об наследственном имуществе, заключенное супругами, гарантирует, что часть или все их совместное имущество, включая недвижимость, становится собственностью пережившего супруга после смерти другого супруга. ¹⁰

Наше программное обеспечение для создания документов включает в себя соглашение о сохранении общего имущества, когда это необходимо для создания права наследования.

Homestead Property

Техас не признает приданого или права реверанса, которые требуют подписи супруга, не являющегося владельцем, на акте передачи имущества, принадлежащего исключительно другому супругу. Однако закон Техаса требует, чтобы оба супруга подписали акт, если передаваемая недвижимость является семейным домом пары, называемым усадьбой 9.0045 . ¹¹ Акт о передаче усадьбы в Техасе должен быть подписан обоими супругами, независимо от того, находится ли усадьба в совместной собственности или является отдельной собственностью одного из супругов.

Где регистрируются дела в Техасе?

Документ Техаса должен быть зарегистрирован в земельных книгах округа, где находится имущество. ¹² В каждом округе есть клерк округа, ответственный за ведение земельной документации округа и получение документов, поданных для регистрации. ¹³

Сколько стоит подать техасский акт?

Секретарь округа взимает плату за регистрацию сделки в Техасе. ¹⁴ Общая сумма платы за регистрацию состоит из нескольких связанных сборов, поэтому точная сумма зависит от округа и от акта. ¹⁵ Типичная сумма сбора за регистрацию составляет около 26 долларов США за первую страницу документа и 4 доллара США за каждую дополнительную страницу.

Взимает ли Техас налог на передачу недвижимости?

Техас не взимает налог на передачу собственности или налог на право собственности при передаче недвижимости в Техасе или регистрации акта передачи права собственности новому владельцу.

Требует ли Техас какую-либо другую форму при регистрации акта купли-продажи?

Техас не требует титульного листа, налоговой декларации или других дополнительных документов при регистрации сделки. Некоторые акты, возможно, должны сопровождаться одним или несколькими дополнительными документами, такими как декларация о доверительном управлении, доверенность или заявление о полномочиях, в зависимости от цели акта.