Страница не найдена
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
Как выйти на пенсию раньше
Какие страны принимают туристов из России
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как оформить дарственную на долю
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
«Можно продлить активную жизнь»: кардиолог об атеросклерозе, холестерине и болезнях сердца
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
470971+00:00″ itemprop=»datePublished»>19.12.22
В каких странах принимают российские карты UnionPay
В какие страны можно уехать из России
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Как получить выписку из ЕГРН
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Лучшее за полгода
См. все
Как обменять права
Как получить грин-карту США
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
В какие страны можно уехать из России
Как рассчитать декретные выплаты
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
648272+00:00″ itemprop=»datePublished»>07.11.22
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Как стать почетным донором крови
Как я заказал машину из Японии
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
965903+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Можно ли оформить дом на одного человека, если земля на другого оформлена
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 4 января 2023 г.
Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.
Здравствуйте. В комментариях к другой статье мне задали вопрос — «Моему отцу принадлежит участок, достался ему по наследству. На участке ничего нет. Я с женой всегда хотели построить себе дом. Отец разрешил строиться на его земле. Говорит, что спокойно потом оформите дом на себя. Разве так можно сделать?»
Кратко отвечу на вопрос — дом можно зарегистрировать только на владельцев участка и в ту же собственность. Например, участком владеют Александр и Марина. У него 1/3, у нее 2/3 (долевая собственность). Значит построенный дом регистрируется на них и в тех же долях. Как оформить построенный дом я написал в конце статьи.
Это указано в пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. »
За бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Что можно сделать?
Я вижу несколько вариантов:
- Перед строительством собственники дарят или продают участок будущему владельцу дома. Инструкция — как подарить участок.
- До строительства собственники участка делят его на два — инструкция. Затем дарят/продают ту часть, под которым будет будущий дом.
Образованные участки не должны быть меньше минимально установленной площади. Минимальную площадь участков устанавливает местная администрация — ст. 11.9 ЗК РФ. Например, минимальный размер участков ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки. Значит изначальный участок должен быть минимум 8 соток.
Не советую строить дом на чужой земле и ждать, что собственник затем подарит дом с участком. Даже если он является членом семьи или близким родственником. За время строительства можно испортить с ним родственные отношения или он может скончаться. Придется договариваться с его наследниками.
Регистрируем дом по упрощенной схеме
Сейчас дома попадают под закон о «Дачной амнистии». На построенный дом достаточно заказать технический план и подать на государственную регистрацию. То есть перед строительством не нужно уведомлять местные органы власти или получать у них разрешение. Послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Моя подробная инструкция — как оформить дом построенный на своей земле.
Реестр сделок Определение, примеры и часто задаваемые вопросы
Что такое реестр сделок?
Термин «реестр сделок» относится к записи о сделках с недвижимостью или другим документам, подтверждающим право собственности на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Это может также относиться к лицу, ответственному за хранение и предоставление доступа к документам. Реестр используется в сочетании с указателем праводателей и правообладателей, в котором перечислены владельцы записей и любые передачи собственности. Реестр необходим, когда отдельным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.
Key Takeaways
- Реестр сделок — это запись о документах на недвижимость или других правах собственности на землю, которую ведет местный государственный чиновник.
- Реестр может быть централизованным местом в муниципальном или окружном здании, где хранятся документы.
- Реестры также могут относиться к лицу, ответственному за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
- Общественность может получить доступ к таким документам, как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи об увольнении из армии и другие через реестр сделок.
- Доступ к публичным записям или их копирование через реестр сделок может быть платным.
Понимание реестра сделок
Дело — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как транспортное средство, земля, дом или другое имущество. Владельцу документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемое имущество. Поступки служат нескольким целям. Например, владельцу недвижимости нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.
Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное правительство. Как таковые, они считаются публичными записями и могут быть доступны любому. Они регистрируются и хранятся в реестре сделок. Это специальная область муниципального офиса, где находятся документы. В других случаях регистратором сделок является лицо, осуществляющее надзор за сделками.
Реестры доступны для всеобщего обозрения, обычно требуется некоторое время и помощь правительства для доступа к конкретным записям об ипотеке или документам. Реестры сделок в Соединенных Штатах не являются федеральной обязанностью. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.
Возможность доступа к акту через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они обеспечивают доступ к необходимой информации о владельце объекта собственности, а также к подробной информации об активе, такой как номера участков и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.
Когда используются реестры сделок?
Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда отдельным лицам или компаниям необходимо получить доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности может быть передано от одной стороны к другой на законных основаниях.
Реестры сделок также пригодятся, когда:
- Кто-то должен провести поиск по названию
- Лицо должно проверить наличие залогов на имущество
- Вам необходимо найти дефекты в заголовке
- Возник спор, требующий разрешения
Управление реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей в зависимости от типа записи или документа. Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как для других документов может взиматься плата за каждую страницу.
Проблемы с незарегистрированным договором
Очень важно, чтобы люди регистрировали свои действия в регистраторе. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одной из важнейших проблем является возможность возникновения спора по цепочке правовых титулов. Цепочка правовых титулов относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца. Отсутствие регистрации сделки приводит к разрыву цепочки, открывая владельца для юридических споров.
Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не зарегистрирует сделку, включают:
- Споры по налогу на имущество
- Вопросы границ и границ собственности
- Задержки и упущенная выгода
Хотя наличие или регистрация документа на право собственности не является обязательным требованием закона, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без такового.
Регистратор дел
Как упоминалось выше, реестр сделок также является особой должностью в правительстве, которое осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать регистратором деяний. Часто это выборная должность сроком на четыре года. Помимо регистрации недвижимости и имущества, физическое лицо также может нести ответственность за:
- Выдача разрешений на брак
- Работа с нотариальными комиссиями
- Перекодирование воинских выписок
- Выдача свидетельств о рождении и смерти
Офис также может нести ответственность за подачу финансовой отчетности в соответствии с Единым коммерческим кодексом (UCC) в отношении личного имущества, в которой регистрируются и защищаются интересы обеспеченной стороны в залоге, предлагаемом должником для получения кредита.
Сбор государственных записей, контролируемых реестром сделок, может распространяться на первые документы, хранящиеся в правительстве. Это обеспечивает углубленную историю владения, которая должна быть проведена первоначальным держателям документов. Идентифицирующие записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно найти в самых ранних доступных документах, хранящихся в соответствующем правительстве.
Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества. Это может быть связано с кражей личных данных, включая неправомерное использование личных данных, таких как свидетельства о рождении. Являясь государственным органом, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им такие документы, как купчие, связавшись с ними по незапрошенной почте или с помощью других форм контакта.
Реестр сделок Определения Часто задаваемые вопросы
В чем разница между регистрацией права собственности и купчей?
Хотя титул и акт доказывают право собственности на часть собственности, они разные. Титулы — это юридические понятия, описывающие право собственности. Но акты — это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписывается, заверяется, нотариально заверяется и подается в муниципалитет или округ.
Земельный кадастр подтверждает право собственности?
Земельный кадастр содержит некоторые ключевые сведения о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, покупную цену и текущих владельцев. Обычно это подтверждает право собственности, удаляя любые претензии против неправомерного владения непреднамеренными жителями, такими как скваттеры.
Как зарегистрировать свою собственность?
Как покупатель недвижимости, вы несете ответственность за регистрацию сделки. Документы на недвижимость должны быть поданы непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены для регистрации.
5 Общие методы владения правами на недвижимое имущество
Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или для сдачи в аренду, и их право собственности определяется так называемым правом собственности. Существуют различные виды прав собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правами собственности на недвижимость. Важно знать об этих различиях, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.
Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящей из земли, а также любой структуры, которая находится на ней. Улучшения структуры также учитываются в собственности. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, сельскохозяйственные культуры, природные ресурсы и даже воду.
Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, склады, торговые центры и другие виды торговых площадей. Жилая недвижимость, с другой стороны, состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания.
Key Takeaways
- Право собственности относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
- Титулы могут быть выданы для обозначения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество.
- Различными типами прав собственности на недвижимость являются совместная аренда, совместная аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и совместная собственность.
- Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, собственность партнерства и трастовая собственность.
Что такое титул?
Название термина относится к документу, в котором перечислены законные владельцы объекта недвижимости. Титулы могут быть выданы для изображения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество. Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например, бытовая техника, транспортные средства, антиквариат или произведения искусства.
Недвижимое имущество, с другой стороны, включает в себя физическое имущество недвижимости, а также набор прав собственности и использования. Право собственности на недвижимое имущество должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть очищено для передачи.
Очистка прав собственности на недвижимость означает определение того, что она свободна от залогов или обременений, которые могут представлять угрозу для ее собственности.
Право собственности на недвижимость может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, залога и налогообложения. У каждого типа метода титула есть свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет передать право собственности в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:
- Совместная аренда
- Совместная аренда
- Арендаторы целиком
- Единоличное владение
- Совместная собственность
Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также преимущества и недостатки каждого из них.
Совместная аренда
Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью с равными правами пользоваться ею в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшемуся в живых арендатору (ам) через правовые отношения, известные как право наследования. Одновременно арендаторы могут заключить договор совместной аренды. Обычно это происходит через акт.
Преимущества
Как упоминалось выше, основное преимущество совместной аренды заключается в том, что право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору, если он уходит, избегая завещания даже без завещания. Еще одним преимуществом является то, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или быть родственником. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество распределяется между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с собственностью, лежит на всех, а не только на одном человеке.
Недостатки
Недостатком является то, что любое финансирование или использование имущества для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как оно переходит, поскольку оно автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу.
Еще одним существенным недостатком является то, что кредитор, у которого есть судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может обратиться в суд с ходатайством о разделе имущества и принудительной продаже, чтобы получить взыскание по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев берет на себя риск в финансовом выборе другого.
Общая аренда (TIC)
При совместной аренде (TIC) два или более лица совместно владеют недвижимостью с равными или неравными долями владения. Сара, например, может иметь 40% доли в собственности, а Боб — 60%. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в титуле. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только к 40% времени. Каждый владелец имеет право занимать и использовать все имущество. Процентный процент просто определяет финансовое право собственности на недвижимость.
В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют индивидуально в отношении своей соответствующей части имущества и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию. Этот тип титула может быть оформлен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть завещано другим сторонам, а в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.
Преимущества
Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью имущества, в качестве залога для финансовых операций, а кредиторы одного владельца могут налагать залоговые права только на часть имущества этого владельца. Этот вид названия также делает покупки намного проще.
Недостатки
TIC не допускает автоматических прав оставшегося в живых. Все арендаторы разделяют ответственность по любым долгам на имущество. Например, может применяться солидарная ответственность в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в пределах всей причитающейся суммы. Если один из собственников не в состоянии оплатить свою долю, ответственность несут другие собственники. Любые залоговые права на недвижимость должны быть сняты, чтобы произошла полная передача права собственности.
Арендаторы в целом (TBE)
Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Арендаторы в полном объеме (TBE) — это право собственности на недвижимость при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом право собственности полностью передается другому лицу в случае смерти одного из них.
Преимущества
Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется никаких юридических действий. Нет необходимости в завещании, а также в завещании или других юридических действиях.
Недостатки
Передача имущества должна осуществляться совместно, и имущество не может быть разделено. В случае развода этот тип титула автоматически преобразуется в общую аренду, а это означает, что один владелец может передать право собственности на свою соответствующую часть собственности кому угодно.
Единоличное владение
Единоличная собственность может быть охарактеризована как собственность физического или юридического лица, юридически способного владеть титулом. Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют имуществом отдельно от своего супруга, а также предприятиям, имеющим корпоративную структуру, позволяющую им инвестировать в недвижимость или владеть ею.
Когда люди, состоящие в браке, желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, страховые компании обычно требуют от супруга явного отказа или отказа от своего права собственности на недвижимость.
Преимущества
Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является простота совершения транзакций, поскольку для авторизации транзакции не требуется консультироваться с какой-либо другой стороной.
Недостатки
Очевидным недостатком является вероятность юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует конкретной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности после смерти может стать очень проблематичной.
Общественная собственность
Совместное имущество — это форма собственности супругов во время брака, которой они намереваются владеть вместе. При совместной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги. Таким образом, каждый из супругов получает равный раздел недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах девять штатов имеют законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. Помимо недвижимости, личная собственность, приобретенная во время брака, такая как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться совместной собственностью.
В зависимости от штата, в котором вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться совместной собственностью. Техас, например, является штатом с общественной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.
Совместная собственность с правом наследования
Совместная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар владеть правом собственности, хотя он доступен только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. Это позволяет одному из супругов в активах общественной собственности переходить без завещания к пережившему супругу в случае смерти.
Другие способы удержания титула
Юридические лица, кроме физических лиц, могут владеть недвижимостью в полном объеме:
Корпоративное владение
Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическое лицо является компанией, принадлежащей акционерам, но рассматриваемой в соответствии с законом как существующая отдельно от этих акционеров.
Владельцы товариществ
Недвижимость также может находиться в собственности товарищества . Товарищество – это объединение двух или более лиц для ведения бизнеса с целью получения прибыли в качестве совладельцев. Некоторые товарищества формируются с явной целью владения недвижимостью. Эти товарищества также могут быть структурированы как товарищества с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений, касающихся управления или транзакционных решений. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.
Доверительное владение
Недвижимость также может находиться в доверительном управлении. Эти юридические лица владеют имуществом и управляются доверительным управляющим от имени бенефициаров траста. Есть много преимуществ и недостатков владения недвижимостью, которые выходят за рамки этой статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием и финансовой и юридической ответственностью, в дополнение к соображениям налогообложения и бенефициаров.
Итог
Право собственности на недвижимое имущество — это метод, с помощью которого право собственности передается и передается при покупке и продаже недвижимого имущества. Методы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить наилучший метод приобретения и владения правами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленного их штатом.
Для тех, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или товарищество, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости, юристами и налоговыми органами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.