Как определить состояние бревенчатого дома: Как проверить деревянный дом перед покупкой

Как при покупке оценить состояние старого дома

Основной процент доступного вторичного жилья в частном секторе – это старые дома, находящиеся в эксплуатации более 40 лет. Все прекрасно понимают, что придется вплотную заняться строительными работами, продлевая жизнь дому. Но это является достаточно недорогим способом приобрести свое жилье. Если дом выстроен правильно, то срок его эксплуатации может составлять около 100 лет, но практически все старые постройки возведены собственными силами их владельцев. Постараемся взглянуть на будущую покупку глазами строителя, чтобы вложения не стали напрасными, а также рассмотрим варианты решения некоторых проблем с домом.

С чего начать выбор

Первоначально определитесь, какие строения вам нужны на участке. Осматривая дом, вам сразу придется прикидывать возможность новых построек. Для этого заранее изучите последние нормы и госты, расстояния до соседних участков и строений играют немаловажную роль. Заверения продавца, вроде: «да мы с соседями договорились, они строят возле нас, а мы возле них» и т. д., не имеют никакого значения. Соседи вправе потребовать убрать постройку, выстроенную не по нормативам. Поэтому размеры участка, а точнее его фасадной части, весьма важны. Знание законов убережет от проблем в будущем.

Обязательно убедитесь, что все существующие на участке постройки занесены в план. Незарегистрированные сооружения могут доставить много лишних хлопот и неприятностей в будущем. В основном, это относится к капитальным постройкам. Все будущие постройки необходимо согласовывать в архитектурном отделе.

Постарайтесь уточнить гидрогеологическое строение местности в районе приобретения дома. Близколежащие к поверхности грунтовые воды создадут массу проблем при строительстве. При невозможности получить данную информацию, можно попытаться определить это на месте. Настораживающим фактором может являться отсутствие погреба или других глубоких сооружений. Отличную информацию предоставит глубина колодца с деревянным срубом. Чем она меньше, тем ближе подпочвенные воды. Особое внимание обратите на расстояние до зеркала воды в колодце. Если, при большой глубине колодца, зеркало находится на небольшом расстоянии от уровня почвы, то воды находятся под давлением и существует возможность их выхода в строительном котловане. Наличие сезонного подтопления дождевыми и талыми водами можно определить по состоянию стен погреба. Лучше всего оценивать участок при неблагоприятных условиях. При интенсивном таянии снега или затяжных проливных дождях. Несмотря на неприятную погоду, можно заранее избавиться от кучи проблем в будущем.

Оценка состояния дома

1.Жилая площадь и варианты ее увеличения

Финансовые возможности не всегда дают возможность купить сразу большой дом. Поэтому следует реально оценить возможность пристройки дополнительной жилой площади. Можно сразу прикинуть, куда будут выходить окна, где придется прорезать двери, изменения газового ввода и т. д. Пристраивание дополнительной жилой площади относится к капитальному ремонту и реконструкции существующего дома. Расширение дома в одном уровне предпочтительней надстраивания второго этажа. При примерно одинаковых затратах, прирост жилой площади будет ощутимо выше.

Практически все старые дома исключают возможность возведения полноценного второго этажа. Даже толстые кирпичные стены не гарантируют надежности фундамента. Но современные материалы позволяют достроить жилую мансарду достаточно небольшого веса. Для надежной опоры достаточно кирпичных стен толщиной около 40 см или сруба из бруса сечением 150 на 150 мм. В любом случае придется полностью заменить перекрытие. Возможно, с возведением дополнительной несущей стены внутри дома. Очень часто применялась схема перекрытия «крестом». Четыре балки укладывались одним концом на стены, а другим на опорный столб в центре дома. Они являлись основой перекрытия. Вокруг столба складывалась печь с крестообразным обогревателем, а боров с трубой располагался в центре «креста». Обогреватель частично играл роль опорной стены. Такое перекрытие обязательно нужно заменить. Новые балки послужат дополнительной стяжкой, препятствующей расхождению стен, что весьма вероятно в старом доме.

2.Состояние фундамента

Для оценки состояния фундамента требуется его наличие. Это не шутка и не опечатка. Очень часто, желая сэкономить или по другим причинам, дома выстраивались без фундамента. В лучшем случае, снимался плодородный слой, и на насыпной песчаной подушке делалась кирпичная кладка. Количество рядов зависело от наличия кирпича. Иногда опорная кладка возводилась прямо на земле. Глубину фундамента определить невозможно без подкапывания под него, но если крыльцо состоит из одной ступеньки, а тем более без нее, то настоящим фундаментом здесь и не пахнет. Залить новый фундамент можно только в том случае, если дом рубленый. Причем из длинного бруса. Ведь для этого его придется поднимать целиком. Скорее всего, режим экономии действовал дальше и стены сложены из чего попало. Такой дом восстановить практически невозможно.

Фундамент не должен иметь трещин и перекосов на один угол или сторону. Заявление, что «тогда все так строили», не имеет никакого смысла. Отвес, гидроуровень и шнур существовали всегда. Из этого и надо исходить при оценке состояния любых элементов дома. Перекос свидетельствует о наличии под фундаментом рыхлой почвы или близкой воды. Но если в первом случае положение можно спасти сооружением дополнительной тумбы с большой площадью опоры или заменой рыхлого грунта на щебень и песок (это сложно, но вполне реально), то во втором случае варианты отсутствуют. Близкая вода, к счастью, — довольно редкий случай. Чаще всего, причиной просадки является септик, слишком близко расположенный к дому. Сточные воды пропитывают грунт и вызывают его осадку. Иногда перекос вызван тем, что фундаменту не дали выстояться, и начали сразу строить дом. Это легко определить по состоянию оконных проемов. Если они достаточно ровные и расположены на одном уровне, то просадка фундамента вызвана торопливостью строителей.

3.Состояние коробки дома

Стены дома не должны иметь трещин и явно выраженных прогибов наружу ли вовнутрь. Чаще наружу. Мелкие трещины в кирпичной кладке могут возникнуть из-за сезонных подъемов и опусканий фундамента при его глубине меньше глубины промерзания. Большие трещины и отходы стен друг от друга в углах свидетельствуют о серьезных проблемах с фундаментом или недочетах при строительстве. В большинстве случаев это неустранимо. Часто стены отходят по причине неправильной пристройки дополнительных помещений. Пристройка связывается с основным домом, а фундамент выполнен с нарушениями. Тогда разность колебаний фундаментов и вызывает трещины.

Степень сохранности деревянного сруба легко определить по проемам. Если окна и двери не имеют больших перекосов и расположены примерно в уровне, то сруб находится в достаточно хорошем состоянии. Но это может наблюдаться и при равномерном разрушении окладных венцов. Это легко определить по обшивке дома. Об этом говорит деформированная обшивка нижней части стен. Это легко поправимо, не обязательно даже поднимать дом целиком. Если дом не осел полностью, то сгнившие венцы уплотнились и держат его достаточно хорошо. Замену бруса по частям начинают с углов. В углу выпиливаются поврежденные куски и заменяются на новые. Концы новых частей делаются вразбежку, чтобы следующие куски перекрывали стыки. После углов переходят к серединам стен, потом к серединам просветов между новыми вставками и т. д. Новый брус должен плотно заходить в вырезанный проем, иногда с применением тяжелой кувалды. Вставки сшиваются между собой гвоздями или кусками арматуры. Не надо очень беспокоиться о том, что стена может разойтись. Сруб давно выстоялся, и брусья очень плотно улеглись между собой. Бывает очень тяжело извлечь вырезанные куски, приходиться прибегать к помощи лома и кувалды. Пропилы в стене делаются цепной пилой. Требуется быть предельно аккуратным и осторожным. При пропиливании концом шины возможен отскок пилы, что может привести к травме. Для этой работы предпочтительна электрическая пила. Она более удобна, имеет плавную регулировку оборотов и полностью выключается после отпускания кнопки.

Не подлежат ремонту глинобитные дома и практически невозможно восстановить стены из так называемой «столбянки». Она представляет собой ряд толстых вертикальных жердей, концы которых вставлены в брусья с пазами. Далее на жерди набивалась обрешетка, и набрасывался слой штукатурки из глины с соломой. Глинобитный дом определить легко, попытавшись забить в стену гвоздь. Практически везде он не встретит сопротивления. «Столбянку» можно предположить только по выступающим концам бревен венцов, если они есть только внизу и вверху угла дома.

4.Состояние крыши

Крыша — это единственный элемент, который можно всегда отремонтировать. Различен только объем ремонта. Оценить можно только процент износа. Поднявшись на чердак, легко определить состояние стропильных ферм, обрешетки и кровли. Здесь все зависит от финансовой стороны вопроса. Никаких особых проблем при ремонте кровли нет.

Поделитесь ссылкой в социальных сетях

Комментарии

Читайте также

нюансы, на которые нужно обратить внимание — Ecohome

Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать.

Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид.

В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением.

Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом. Если это долгострой, и ненакрытая, незащищенная от воздействия атмосферных осадков коробка дома простояла хотя бы сезон (а то и несколько лет), то древесина скорее всего уже поражена грибком и медленно разрушается. Не советуем приобретать подобный дом. Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения.

Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует.

Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины.

Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет.

Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса.

Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос.

Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это  гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены. Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома. В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите  одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки.

Начнем осмотр снизу.

Фундамент

Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки. Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это. Фундамент не должен иметь перекосов на один угол или сторону: для определения этого можете воспользоваться строительным уровнем.

Цоколь

Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов).

Подвал (подпол)

Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен.

Пол

Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков. Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии. Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места.

Стены

Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться.

Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков. Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами. Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно.

Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне. Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна. Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей.

Важное условие: такое обследование можно проводить только в холодное время года (разница температур на улице и внутри помещения должна достигать минимум 10 градусов) в отапливаемом помещении. Поэтому, если вы собираетесь покупать дом летом или весной, рискуете узнать о проблемах с теплоизоляцией дома уже во время наступления холодов.

Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения. Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель. Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка.

Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой.

Проверьте стены на звукоизоляцию.

Материал стен

Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля. Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба. Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей статье с инфографикой и подробными описаниями.

Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом.

Окна и двери

Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя.

Потолок

Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цвет\оттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома.

Чердак (мансарда)

Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды.

Крыша

Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда. Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны.

Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу. Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый. Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом.

___

Если все же вы решились покупать готовый деревянный дом, а не строить дом с нуля, обратите внимание на материал стен: в нашем спец. выпуске «Какой деревянный дом лучше. Подробная инфографика с разбором самых популярных материалов» мы тщательно изучили этот вопрос и честно рассказали и преимуществах и недостатках того или иного материала.

Дата публикации:
16 Декабря 2016 г.

На что обратить внимание при покупке бревенчатого дома

перейти к содержанию

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

«Не суди о книге по обложке», — говорил мой папа. То же самое происходит при покупке индивидуального дома из бревен или деревянного каркаса. Важно провести полную инспекцию бревенчатого дома внутри и снаружи, чтобы вы могли оценить и устранить любые потенциальные проблемные области. Внешние бревна могут выглядеть не идеально, но это не значит, что вы должны отвернуться от когда-то красивого дома. Некоторым бревенчатым домам просто нужно немного нежной любви и заботы, чтобы вернуть им первоначальную красоту. Бревенчатые дома имеют некоторые характеристики, которые сильно отличаются от обычных домов, поэтому вот несколько вещей, на которые нужно обращать внимание при осмотре бревенчатого дома.

#1 Бревенчатый дом оседает и усаживается

Во-первых, бревенчатые дома с полной разметкой наиболее склонны к усадке, но все бревенчатые дома имеют некоторую усадку и усадку. Усадка обычно происходит в течение первых нескольких лет, когда бревна высыхают, теряют влагу и усыхают. Правильно построенный бревенчатый дом будет учитывать эту усадку при строительстве, чтобы гарантировать отсутствие серьезных трещин или структурных повреждений. Вот некоторые признаки, на которые следует обратить внимание во время осмотра бревенчатого дома, которые могут указывать на то, что дом не устоялся должным образом.

• Бревна внутри и снаружи дома: Бревна уменьшаются в диаметре из-за потери естественной
  связанной воды с течением времени. По мере высыхания они могут естественным образом треснуть. Некоторые трещины не представляют опасности, но более крупные трещины шириной более 1/4 дюйма должны быть отремонтированы или загерметизированы.

• Окна и двери: Бревенчатые дома должны строиться с осадочным пространством над дверями и окнами, чтобы стены не давили на них. Если вы заметили, что дверцы прогибаются или заедают при открытии, это может быть результатом того, что для установки недостаточно места.

• Лестницы: Если стены теряют высоту, то и все, что с ними связано, включая лестницу. Осмотрите лестницу, чтобы убедиться, что она ровная и правильно соединена с домом.

• Электропроводка и трубы:   Вертикально установленные водопроводные трубы и жесткие кабелепроводы могут накапливать напряжение в двухэтажных домах или более, если они не установлены должным образом с учетом усадки. Важно работать с электриком и сантехником, имеющим опыт работы с бревенчатыми домами, поскольку процедуры немного отличаются от традиционных бревенчатых домов.

#2 Осмотрите бревенчатый дом снаружи 

Бревенчатые дома нередко выглядят немного грязными и имеют отслаивающуюся отделку, но если вы заметили черные пятна на внешней поверхности, это может быть признаком плесени. или плесень. Если возможно, используйте молоток, чтобы постучать по бревнам. Если вы слышите глухой звук, это может быть хорошим признаком гниения бревен. Если у вас есть профессионал, проводящий осмотр вашего бревенчатого дома, у него, вероятно, будут другие инструменты для осмотра области.

#3 Осмотр бревенчатого дома Отделка Пятна и покрытия

Бревна могут легко испортиться под воздействием погодных условий. Различные морилки и покрытия предназначены для защиты бревенчатых поверхностей от УФ-повреждений, а некоторые также предотвращают разрушение от любящих древесину насекомых и вредителей. Чтобы проверить эффективность отделки бревенчатого дома, слегка обрызгайте бревна водой — если вода капает на поверхность, все в порядке, но если она впитывается в дерево, то отделка больше не функционирует должным образом. Поговорите со своим инспектором по бревенчатым домам, и он может посоветовать вам следующие шаги и то, что требуется для предотвращения дальнейшего повреждения.

#4 Поиск заражения насекомыми: 

К счастью, большинство насекомых, разрушающих древесину, обычно оставляют после себя небольшие следы заражения. Входные и выходные отверстия могут сказать вам, с какими видами насекомых вы имеете дело, а иногда вы можете увидеть самих насекомых. И термиты, и муравьи-древоточцы сбрасывают крылья и зарываются в древесину, когда достигают нового места, оставляя предательские груды крыльев и маленькие кусочки похожих на опилки частиц вокруг отверстий. Обязательно узнайте, какие насекомые-вредители обитают в вашем районе, а также какие-либо советы о том, как предотвратить заражение.

#5 Убедитесь, что имеется надлежащий дренаж

Мы часто говорим о надлежащем дренаже по периметру вашего дома, и очень важно, чтобы бревна не касались почвы или травы. Каким бы красивым ни был ваш ландшафтный дизайн, он может вызвать серьезные проблемы с влажностью и заражение насекомыми, если он находится слишком близко к внешним бревнам вашего дома. Рекомендуется пройтись по всему периметру бревенчатого дома, чтобы не пропустить проблемные места. Небольшие проблемы, если их игнорировать, могут превратиться в большую головную боль с годами.

#6 Была ли установлена ​​правильная гидроизоляция палубы 

При правильной установке палуба выглядит потрясающе и может служить всю жизнь, поэтому убедитесь, что установлена ​​надлежащая гидроизоляция и нет огромных зазоров между внешней стеной и палубой. Когда вода капает с крыши на террасу, она имеет тенденцию плескаться обратно на дом, поэтому следите за тем, чтобы вода не повредила его. Даже если вы осматриваете дом летом, инспектор бревенчатых домов сможет помочь вам определить, что происходит, когда идет дождь.

#7 Желоба и водосточные желоба отводят воду

Водосточные желоба не так уж и эстетичны, но предотвращают стекание воды по наружным стенам и повреждение бревенчатого дома водой. Водосточные трубы также отводят воду от фундамента, предотвращая попадание воды прямо в подвал. Как мы уже упоминали в пункте № 5, вам все равно необходимо обеспечить надлежащий дренаж. В некоторых местах есть грязь и ветки, со временем это может создать берег и помешать воде уйти от вашего дома и вместо этого стекать обратно к дому.

#8 Свесы и открытые бревна

Свесы предотвращают попадание снега и дождя на фундамент и наружные стены. Они должны быть не менее 24 дюймов и не менее 36 дюймов в двухэтажном доме. Бревна, подвергшиеся воздействию природных элементов, могут со временем поседеть и начать гнить, нанося огромный структурный ущерб дому. Это чрезвычайно важно для террас и гаражей. Многие строители любят обнажать большие бревна, потому что это выглядит великолепно, однако без защиты от непогоды эти бревна с годами гниют и могут повредить структуру дома.

#9 Отсутствующие или неаккуратные щели или герметики: 

Найдите места, где щели или герметика отсутствуют или выглядят грязными и непривлекательными. Это может быть признаком того, что другие области дома могут быть не на должном уровне. Ремонт не должен выполняться с «достаточно хорошим» отношением и не должен выделяться, как больной палец. Ваш инспектор по бревенчатым домам поможет вам определить дома, которые были построены надлежащими строителями, и дома, которые могут вызывать некоторые опасения.

Во время осмотра бревенчатого дома, если вы заметили, что в доме есть участки, требующие внимания и ремонта, вы можете нанять опытного строителя бревенчатого дома или продавца, который поможет вам в большинстве случаев. Эта статья предоставит вам хороший обзор того, что вам следует искать, и мы рекомендуем, чтобы вас сопровождал кто-то, кто знаком с бревенчатыми домами, даже обученный инспектор бревенчатых домов, поскольку бревенчатые дома ведут себя иначе, чем традиционные дома.

Если вы приобрели бревенчатый дом и хотите сделать ремонт или реконструкцию, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected].

Статьи по теме

• Защита бревенчатого дома от сухой гнили
• Бревенчатые конструкции и треснутые бревна
• 5 ошибок строителей-самоделок и как их избежать
• Бревенчатые дома 101: все, что вам нужно знать о бревенчатых домах

Перейти к началу

Осмотр бревенчатых домов — InterNACHI®

Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард

Когда приходит вызов об осмотре бревенчатого дома, многие инспекторы даже не знают, чего они не знают. Другими словами, они не знают, какой информации им не хватает. Идти на инспекцию дома, не понимая, что вы не обладаете необходимой квалификацией для ее инспекции, — это плохая позиция для вас. 

Бревенчатые дома имеют некоторые характеристики, которые сильно отличаются от обычных домов, и инспекторам очень важно это понимать. их.

УСАДКА  

Усадка – это потеря высоты стены с течением времени. Это одна из главных проблем бревенчатого дома. Давайте рассмотрим некоторые причины и последствия оседания.

Влажность

Бревенчатые дома могут быть построены из сырых бревен, которые представляют собой недавно спиленные бревна с высоким содержанием влаги. Или они могут быть построены из бревен, высушенных в печи, чтобы их влажность не превышала 19%. Некоторые бревенчатые дома могли быть построены из бревен с влажностью где-то между этими двумя крайними значениями.

Влажность важна, потому что до тех пор, пока бревна продолжают терять связанную воду — воду, содержащуюся в клеточном материале древесины, а не воду в клеточных полостях — бревна будут продолжать уменьшаться в диаметре. Когда бревна усаживаются, бревенчатые стены оседают, что приводит к потере высоты. В доме, построенном из зеленых бревен, стена высотой 8 футов может потерять 6 дюймов в высоту к тому времени, когда дом закончит оседать. Когда дом перестал оседать, мы говорим, что он достиг «равновесной влажности» (EMC) с окружающей средой.

При строительстве бревенчатых домов должны быть сделаны допуски, чтобы учесть неизбежный процесс осадки, поскольку это может повлиять на множество компонентов.

Остроконечные концы

Если дом имеет двускатную крышу и фронтоны построены из сырых бревен, фронтонная стена осядет по мере высыхания бревен. Обычно при обрамлении двускатной крыши концы конька поддерживаются остроконечной стеной на каждом конце крыши. Если эта стена теряет высоту из-за того, что бревна оседают, что происходит с каждым концом конька? Если конек надежно прикреплен к бревнам, соединения крыши будут нагружены до тех пор, пока какой-либо элемент каркаса крыши или стены не сломается или не отсоединится. Оба события плохие. Какой компонент ломается или где происходит отключение, зависит от того, как построен дом.

Двери и окна 

Если стены потеряют высоту, что произойдет с дверями и окнами? Будут ли они прилипать или ломаться?

Если подрядчик понимает бревенчатые дома, над дверями и окнами должно быть пространство для оседания, чтобы вес стены не приходился на двери или окна. Отстойное пространство обычно закрывается накладкой, которая устанавливается таким образом, чтобы она могла скользить во время осаждения.

Новый дом, построенный из сырых бревен, в котором нет места для отстоя над дверями и окнами, представляет собой большую проблему. Инспектор, который не заметит этого условия, совершит большую, большую ошибку.

Выше: Аверня

Лестницы

Поскольку стены теряют высоту, все соединяется с ними, также теряет высоту. Если лестница опирается на пол внизу и в то же время прикреплена к площадке или к лагам пола, которые теряют высоту по мере оседания стен, через некоторое время ступени перестанут быть ровными. Есть несколько способов исправить это, но вы должны знать достаточно, чтобы найти его.

Перегородки

Перегородки в бревенчатых домах обычно имеют традиционный каркас. Это означает, что хотя бревенчатые стены осядут, перегородки — нет. Если перегородки имеют каркас от пола до потолка, как в обычном доме, произойдет что-то плохое, так как оседающие бревенчатые стены перенесут вес на перегородки, которые не были рассчитаны на то, чтобы нести вес. Напряжение будет нарастать до тех пор, пока не выйдет из строя самый слабый компонент.

Места пересечения обычных стен и бревенчатых стен должны быть обрамлены с использованием методов, позволяющих оседать бревенчатым стенам, в то время как обычные стены остаются на месте. Отказ от использования метода соединения, который будет соответствовать различным скоростям оседания, может привести к неприятным проблемам. Это также верно для других частей дома, которые пересекают бревенчатые стены, но не оседают с той же скоростью, что и сами бревна. Это может быть забор или какая-то архитектурная особенность. Это обычное состояние.

Водопроводные трубы и жесткий кабелепровод

В двухэтажных и более домах водопроводные трубы и жёсткий кабелепровод, установленные вертикально, накапливают напряжение по мере оседания бревенчатых стен. Есть способы приспособиться к заселению. Использование шлицевых соединений и катушек — два метода решения этой проблемы. Иногда вместо жесткой медной трубы используется гибкая медная трубка. Также можно увидеть используемые методы и материалы, но иногда вам нужно сделать обоснованное предположение. Не забудьте отказаться от всего, что вы не видите.

Винтовые домкраты

Чтобы компенсировать осадку, в бревенчатых домах иногда используются винтовые домкраты, которые время от времени необходимо регулировать. Винтовые домкраты часто прячутся за обшивкой, поэтому нужно знать, где их искать. Столбы, которые поддерживают крыши крыльца и чердаки, являются обычными местами для винтовых домкратов. Они могут быть установлены в верхней или нижней части столба.

РАЗЛОЖЕНИЕ ДРЕВЕСИНЫ

Сток

Большинство домашних инспекторов знакомы с гниением древесины. Конструктивные особенности, которые направляют стоки на бревенчатые стены, особенно бревенчатые выступы на внешних углах, будут способствовать развитию гниения. Это распад, который вы можете увидеть, потому что он обычно проявляется в виде темного обесцвечивания. Это происходит в первую очередь на концах бревна, потому что открытые торцевые волокна впитывают влагу быстрее, чем остальная поверхность бревна.

Бревна нижней стены также подвержены риску, так как они могут промокнуть от брызг во время дождя и менее защищены свесом крыши.

Вверху: торцевая часть бревен с обесцвечиванием и гниением

Скрытое гниение

Скрытое гниение

Инспектор не видит больших проблем внутри бревен. Таким образом можно разрушить бревенчатые дома с очень небольшим видимым разложением.

Обычно дом находится в регионе с высокой влажностью. Если на наружную поверхность бревна наносится непроницаемое финишное покрытие, в то время как влажность внутри бревна достаточно высока, чтобы произошло гниение, эта влага будет удерживаться внутри бревна, и гниение будет продолжаться до тех пор, пока в древесине есть достаточная влажность.

Большинство инспекторов не смогут определить состояние бревенчатых интерьеров, хотя есть способы сделать это. Инспекторы, проживающие в районах, где возможно такое состояние, должны достаточно знать о потенциальной возможности этой проблемы, чтобы отказываться от бревенчатых интерьеров.

Отделочные покрытия

Бревна портятся от погодных условий. Финишные покрытия предназначены для защиты поверхности бревен от УФ-повреждений и чрезмерного растрескивания, вызванного сушкой бревен. Некоторые покрытия также предотвращают нападение некоторых дереворазрушающих насекомых.

Вам не нужно идентифицировать покрытие, но вам нужно знать достаточно, чтобы сбрызнуть бревна водой, чтобы увидеть, не скапливаются ли они на поверхности и не впитываются ли они в древесину. Абсорбция означает неудачное финишное покрытие.

Финишные покрытия не служат так долго, как раньше, потому что EPA наложило ограничения на использование некоторых экологически токсичных продуктов, которые также хорошо защищают бревна от погодных условий.

Насекомые-разрушители древесины

Насекомые-разрушители древесины обычно оставляют некоторый намек на свое присутствие. Размер, форма и состояние входных и выходных отверстий могут указать, какие виды насекомых могут обитать в бревнах. И термиты, и муравьи-древоточцы отращивают крылья и время от времени перебираются в новые места. Когда они достигают места назначения, они сбрасывают крылья и зарываются в лес. Сваи на крыльях — знак, который нельзя пропустить. Вы также можете увидеть мертвых насекомых на подоконниках внутри дома, если рой зародился внутри дома.